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以下是含有房地產開發的搜尋結果,共1,111

  • 專家傳真-2021年中國房市上檔有壓 下檔有撐

     2021年以來中國官方表示將推動經營性土地要素市場化配置,也就是探索增加混合產業用地供給、在有條件的地方探索建立省內跨區域補充耕地指標交易市場及除超大、特大城市外,在具備條件的都市圈或城市群探索實行戶籍准入年限同城化累計互認等措施;金融監管部門則部署2021年房地產金融審慎管理制度實施工作;另外多地整治炒房行為,限制房價過快上漲,同時部分城市推進發展住房租賃市場。

  • 港深地位逆轉 陸地產商:香港將成為深圳的後院

    港深地位逆轉 陸地產商:香港將成為深圳的後院

    中國房地產開發商將目光投向了香港鄰近深圳的邊境地區,因為深圳日漸高漲的房價讓許多大陸開發商認為,香港有些區域的房價較深圳更能負擔得起。這種現象被許多人認為是香港與深圳地位互換的轉捩點,深圳以前被看作是香港的工業腹地,如今來自深圳的購屋者卻逐漸將全球金融中心香港視為深圳的「後院」。

  • 各斥資16.58億插旗北屯區 鼎固攜手宏璟 台中獵地

     日月光控股大股東擁有的鼎固-KY、宏璟兩家上市建商23日同步公告,分別斥資16.58億,共同買下台中北屯區洲際段的2,494.495坪。這是張虔生、張洪本兄弟掌握的上市公司首度合體揮軍台灣房地產,規劃開發大型住宅案。

  • 5上市銀行個人房貸 踩人行紅線

    5上市銀行個人房貸 踩人行紅線

     大陸官方為防堵房市過熱,自2020年起針對銀行的房貸占比設下新規。陸媒統計,據目前14家已公布2020年財報的上市銀行來看,多數銀行的房貸投放仍維持高速增長,不僅有五家銀行房貸占比超標,另還有多家銀行逼近紅線,接下來恐遭加強監管。

  • 不畏調控 京滬房價持續領漲

    不畏調控 京滬房價持續領漲

     大陸國家統計局公布2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,其中,觀察大陸房價指標的二手房銷售價格較1月上漲的有55城,由上海領漲,二手房房價較1月上漲1.3%,漲幅與1月持平;北京緊隨其後,二手房房價較1月上漲1.2%,漲幅較1月擴大0.3個百分點。雖然一線城市加大調控,但北京、上海房市仍扮演領漲角色。

  • 海南省海口市整治房市 嚴重違規房企要出局

    據海南省海口市住建局消息指出,海口自3月起在全市聯合展開為期一年的房地產市場整治活動,海口市住建局聯合各執法部門成立6個排查整治工作組,重點對在建、在售以及群眾投訴舉報較多的商品住宅專案違法違規行為展開排查整治。

  • 羅木堅持蓋好房 必備陽光空氣水

    羅木堅持蓋好房 必備陽光空氣水

     回想起過去,羅木始終帶著一臉淡淡的微笑。他說,自己是個農家子弟,小時候生活非常清苦,父親也是勤勤懇懇的「種田人」。「他工作真的非常辛苦也很努力,可是就是沒有錢…」他感嘆說道,靠天吃飯的人,只要一場豪雨、風災,就甚麼都沒有了。所以當他決定北上打拚時,早就下定決心,絕對沒有回頭的一天。

  • 淡海百億大案登場 名軒開發300億案量上膛

    淡海百億大案登場 名軒開發300億案量上膛

    麗寶集團旗下名軒開發(1442)宣布5年內已備妥300億案量,要強攻全台不動產市場,名軒開發董事長為麗寶集團董事長吳寶田之女吳泓瑩,她看好淡海新市鎮交通建設陸續到位,在2021年上半年趁勢推出近8000坪的淡海造鎮案「名軒海樂地」,正對淡海輕軌綠線V11崁頂站,主打6000坪俱樂部生活,總銷高達188億元,是名軒歷年最大單一規模建案,不分期銷售,將在520檔期推出,預計在2023年完工交屋。

  • 張麗蓉跨足代銷 挑戰無極限

    張麗蓉跨足代銷 挑戰無極限

     遠雄房地產公司總經理張麗蓉在房地產業界又稱為「神力女超人」!她不僅在台北市不動產代銷公會召開理監事會議中,總是萬綠叢中一點紅,她是常務監事、也是教育委員會主委,主辦公會所有教育訓練活動,也是每年操盤遠雄集團推案4、500億元的關鍵人物,寫下數次「一天一億元」的驚人銷售紀錄。 \n 最近她多了遠創力行銷董事長、總經理頭銜,寫下另一個新紀錄,躍居國內一線不動產代銷業界第一位女董座,更一次同時操盤遠雄房地產每年近500億元推案量,以及遠創力今年開始的30億元推案量。 \n 張麗蓉接下挑戰無極限,是常有的事。她不諱言,由於遠雄房地產公司近年銷售神速,現在賣到快沒房可賣,對於擁有350位員工和銷售高手的遠雄房地產公司來說,為了讓戰將有戰場、讓組織更強壯、讓員工更安定,集團決定大膽跨出一大步,成立遠創力,開放承接其他建設公司的代銷案。 \n 張麗蓉說,這是一個新的責任承擔的開始,因為快速結案、快速Clean的結果,必須快速補充新案源,讓英雄有新戰場可以發揮,讓遠雄房地產走向更專業化、永續經營的格局,所以必須做強!做大! \n 未來,張麗蓉將以遠雄房地產公司總經理身分督軍每年400~500億元推案量,負責遠雄建設和集團自家人的開發案銷售任務;且以遠創力董事長和總經理身份,2021年目標推案30億元、2022年60億元、2023年再放大到250億元,負責接外案。 \n 每年推案量快速膨漲的挑戰,張麗蓉已經準備好上戰場,預計最快3月,遠創力將推出第一筆其他建商業主的代銷案。有人稱呼她「神力女超人」,不是沒有道理的。 \n 張麗蓉是房地產業界有名工作狂,她是國內房地產市場率先喊出「新年不打烊」戰略的行銷高手,一年只休假除夕一天,張麗蓉說,她每天努力工作12小時,一年有52個星期,如果別人是休假一星期一天,但她可以不休,因為只要比別人多投入工作一天,就會比別人「多出七分之一的戰力」。 \n 她也曾創下「四年多狂銷林口未來城造鎮系列500億元」,「40分鐘賣掉8.2億房子」、「全球金融海嘯期間,每月銷售60戶以上」、「六個月不到,Clean林口80億大案」等驚人紀錄。 \n 張麗蓉也是推案量最大,推案戰線拉最長、全台遍地開花的美女總經理,儘管每年都被賦予「一天一億元」銷售目標,遇到不景氣時,堪稱不可能任務,但她總是接下挑戰無極限,永遠正向思考,不論順境或逆境,總是熱情不減。 \n 從林口未來城造鎮系列開始,遠雄創辦人趙藤雄就欽點她一手操盤,當時她還是黃毛小丫頭,或許是軍人世家出身,勤奮努力、使命必達性格,竟快速完銷,讓她一戰成名,「林口女王」封號不脛而走;後來轉戰新莊副都心推出系列個案。合計林口和新莊,估計她賣掉至少上千億的房子。 \n 趙藤雄很早就看出她的潛力,對她的評價是「非常認真,任務交給她,她永遠都是「好」,抗壓性高,很有國際觀,把事情交給她,很放心。」當時遠雄正在進行一個最重大的升級和轉型,產品全部升格為「遠雄二代宅」,建築DNA全部大翻轉,張麗蓉在林口造鎮案肩負使命,屢創佳績不負眾望。 \n 後來,遠雄在唯才是用的原則下,升任張麗蓉為遠雄房地產公司總經理,讓遠雄銷售佳績再寫新紀錄。去年儘管疫情衝擊全球,但她短短不到半年就快速結案14筆,距離年初訂下18筆個案結案,提前達標,至10月初全部完銷18筆個案,充分展現犀利、專業而精準的風格。 \n 張麗蓉也是很優秀學生,2018年以第一名考進國立臺北科技大學管理學院EMBA專班,去年2020年又以第一名畢業,還被教授挑中代表畢業生上台致詞。不過完成論文和階段性人生任務後,張麗蓉還有下一門功課等著她。 \n 2020年下半年她苦思遠創力的布局,如何精準出擊,在集團董事長趙文嘉全力支持下,終於決定跨出一大步,如何旗開得勝,令人拭目以待。

  • 牛年房市如何?中信房屋調查:民眾「霧裡看花」

    牛年房市如何?中信房屋調查:民眾「霧裡看花」

    牛年房市是否會牛轉乾坤?中信房屋17日新春開工首日,公布網路調查結果,民眾對今年房市展望以「霧裡看花」最具代表性,其次為「各有千秋」,有網友認為「否極泰來」、「休養生息」與「炙手可熱」等各種看法,國內房市雖有打炒房相關政策性干擾,因今年經濟表現持續看好,房市可望以穩健的步調持續邁進。 \n \n 中信房屋透過網路調查,票選今年房市期待展望的代表語句,結果顯示24.3%受訪者認為國內房市在新的一年將是「霧裡看花」。 \n \n 中信房屋研展室副理張漢超指出,市況難料,過去一年房市買氣由蟄伏到翻揚,又有政策因素導致整體買氣再度趨緩,連產業界人士都無法精準預言房地產如此的變化。 \n \n 分析民眾票選的房市展望代表語句,「霧裡看花」顯示民眾對於房地產仍抱持著相當程度的興趣,但由於外部干擾因素太多,導致「看不懂,也下不了手」。 \n \n 至於得票率達21.4%的「各有千秋」,應是指資金面與政府政策面之間的角力,當資金面佔優勢時,股、匯、房三市聯袂受惠,而當政策面展現強勢之姿時,房地產受壓抑,目前雙方顯然各具優勢,今年由誰勝出尚無定論。 \n \n 展望新的一年,張漢超認為仍有疫情、政府政策、資金、金融面的變數,後勢前景仍未明朗。雖無法斷言「牛年房市是否牛」,但依分析,房地產走勢與GDP表現呈現高度正相關,意即今年國內經濟若表現不錯,房價將可望有成長的空間。 \n \n 中信房屋表示,今年經濟面普遍看好的狀態下,房地產仍有機會朝穩定發展的方向邁進,對於買賣雙方而言,牛年可為自己的資產做好規劃、選擇適當時機進出場、順勢搭上房地產的順風車。 \n \n 台中市不動產開發商業同業公會對台中房地產在台商資金回流、重大建設逐步到位,以及人口持續成長等利多帶動下,去年推案金額突破3000億大關,近期受到政府祭出打房措施影響,市場恐將短期出現觀望,預期今年推案與購屋信心也將略受影響。 \n \n 整體來看,市場供給勢必下修,將呈「價微增、量稍減」的走勢,全年推案金額預估在2200億至2400億元間。 \n \n 台中市不動產開發公會理事長林正雄指出,台中市今年邁入軌道經濟元年,正式脫胎換骨轉大人,任何一個高度發展的城市,都必須要有捷運建設,尤其台中又是全國第二大都會,整個城市充滿了正能量及向上提升的經濟力。 \n \n 林正雄認為,隨著美國總統選舉塵埃落定,美中貿易戰未來二、三年無解,台灣成為高科技產業轉單效益獲益者,預期至少還有五年以上的榮景。

  • 職場達人-豪盛建設總經理 羅木深耕房地產40載 堅持蓋好宅

    職場達人-豪盛建設總經理 羅木深耕房地產40載 堅持蓋好宅

     45年次的羅木,學的是國貿,也曾在畢業後進入公司行號上班,只是工作了一年多,始終提不起興趣。直到因緣際會進入建設公司,頓時,他才像找到了人生方向。四十年的歲月裡,從在工地裡學習、接觸土地開發、考上代書,從建設到營造,他全心投入房地產的領域,也曾一度失敗過,面臨人生最大的挫折。然而「置之死地而後生」,從此後他以一步一腳印,凡事更加謹慎保守的策略,以「安全」、「健康」的住宅站穩了腳步,也讓自己的人生一步步攀向高峰。 \n 回想起過去,羅木始終帶著一臉淡淡的微笑。他說,自己是個農家子弟,小時候生活非常清苦,父親也是勤勤懇懇的「種田人」。「他工作真的非常辛苦也很努力,可是就是沒有錢……」他感嘆說道,靠天吃飯的人,只要一場豪雨、風災,就甚麼都沒有了。所以當他決定北上打拚時,早就下定決心,絕對沒有回頭的一天。 \n 跨入不動產 從頭開始 \n 畢業後,他進入貿易公司工作,曾長達一年多的時間,羅木競競業業,但始終就是提不起任何興趣。「後來是位親戚剛好有朋友在建設公司,介紹我進去,就這樣一頭栽進了不動產行業。」 \n 他笑道,也真難為那個建設公司的老闆,因為當時的他甚麼都不懂、甚麼都不會。儘管如此,從頭學起的羅木表現得卻是一點也不像外行人。每天在工地裡出入,從綁鋼筋、灌水泥等最基礎的建設開始,到最後業務與土地開發各環節逐一學習,還重拾不動產課程,考取代書執照。 \n 考代書執照 入行必備 \n 「想要從事房地產,我建議一定要從代書入手,幫助真得太大了!」羅木再三強調,房地產牽涉範圍太廣,動輒容易觸法,引起糾紛。而代書從事的領域,譬如土地登記、測量以及相關的稅務、法規等等一切,看似基礎的工作,實際上正是從事房地產必備的條件。 \n 「做這麼多年了,我從來沒有因為房地產而引發任何糾紛,甚至走上法院。」羅木堅定地認為,從事房地產最重要的還是秉持著一步一腳印誠實做事的原則,才能在這一行裡站穩腳步。 \n 「我也曾失敗過。早年在汐止經營一個建案時,當時那裏還常淹水,興建時就遇到一次,後來蓋好又遇到,房價大跌,導致房子賣不出。日後雖然好不容易找到銀行願意承接客戶貸款,但,最後結算連本帶利賠了進去。」說到這,羅木露出一絲苦笑。 \n 歷經失敗 打出一片天 \n 創業時,白手起家的羅木是和朋友合夥。三個人拿著多年來好不容易存下的積蓄,再加上銀行貸款,這才開了家建設公司和營造廠。沒想到,那次的虧損,讓他們幾年來的辛苦全都付諸流水。「真的很痛心,但,也沒辦法。」說到這,羅木嘆了口氣。 \n 當時,他們原本已經打算結束營業,後來,三個人還是一致決定「如果不做就真得甚麼都沒有了」的想法,抱著破釜沉舟的決心,三個人再次重新出發。「幸運的是,當時我們在台北耕耘很久,很多地主也都很相信我們。在他們的支持下,於內湖重劃區,我們又慢慢『爬』了起來。」 \n 就這樣,豪盛建設、偉信營造、群欣建設、盛德營造廠,在三個人的努力下,在台北、汐止一帶紛紛建起一批又一批的住宅。「我們推案的規模都不大,但,堅持要蓋好房,讓人可以住得「健康」又「安全」,始終是我們最重要的理念。」他進一步解釋道,「所謂好房要有三要素,『陽光、空氣、水』:規劃空間開窗,讓陽光成為住宅的標準配備,搭配『健康』和『安全』的要素,慢活養性、樂活一生,以回饋地主及承購客戶的厚愛。」說到這,羅木不禁露出滿滿得微笑,神情堅定而驕傲。 \n 達人小檔案 \n 現\t職:豪盛建設股份有限公司總經理 \n 經\t歷:偉信營造股份有限公司總經理 \n 學\t歷:淡江大學國貿系 \n 達人座右銘 \n 付出就會傑出! \n 有些事不做不會怎樣,但做了就不一樣。一步一腳印累積專業,不躁進,凡事多考慮,設身處地規劃、興建讓人能住得安心的健康住宅。

  • 遭控未依原計畫籌建10.5代面板廠 威州投資案生波 鴻海被告

    遭控未依原計畫籌建10.5代面板廠 威州投資案生波 鴻海被告

     鴻海威州案再現波折,傳美國喀里多尼亞村(Caledonia)居民辛茲(Daniel Hintz)和其擁有的辛茲房地產開發公司(Hintz Real Estate Development Co.)向鴻海提起訴訟,聲稱鴻海違反威斯康辛州合約條件,未依約在威州籌建10.5代面板廠,導致拉辛郡與蒙特普萊森村蒙受損失,惟針對此案,鴻海僅表示,不針對特定訴訟發表評論。 \n 根據《密爾瓦基哨兵日報》(milwaukee journal sentinel)報導,辛茲房地產開發公司日前在拉辛郡巡迴法院提出訴訟,聲稱鴻海違反合約,沒有依約在距離伊利諾州邊界不遠的威州東南部興建10.5代液晶面板製造廠,另在當地徵聘的員工,也「沒有達到合約明定的程度」,對拉辛郡與當地村莊的資本投資也「未達到當初合約談妥的規模」。 \n 另訴狀中也提及致拉辛郡(Racine County)與蒙特普萊森村(Village of Mount Pleasant)因看好鴻海威州廠在當地落腳,有望帶動當地經濟發展,已相繼投入2億美元收購土地、1億8500萬美元開發水管與汙水管道以及1200萬開發道路,合計近4億美元用以為設廠工程做好準備,然在威州設廠大轉彎下,拉辛郡與蒙特普萊森村先前的投資恐陷入打水漂的困境。 \n 據悉導致此訴訟案的緣由,係因鴻海原本計劃在威州興建10.5代液晶面板廠生產大尺寸面板,但之後卻宣布降級改設6代液晶面板廠,專事生產智慧手機、平板電腦與電視使用的小面板。 \n 但有趣的是,和鴻海同列為被告的拉辛郡與蒙特普萊森村隨後卻發表聯合聲明指出,無法對這起訴訟案發表評論,因為這涉及尚待審理的法律事務,目前能說的是,鴻海科技集團持續根據地方發展協議履行財務義務,且已是蒙特普萊森村與拉辛郡的最大納稅者。同時也強調鴻海在社區發展上,已讓蒙特普萊森村與拉辛郡獲得很大益處,包括投資逾7億5,000萬美元。另對地方官員在執行開發協議上所提供的強力保護,能為蒙特普萊森村與拉辛郡的納稅人提供完全保障,深具信心。 \n 身為當事人的鴻海也同步發表聲明指出,根據公司既定政策,鴻海不會針對特定訴訟案發表任何評論,未來鴻海將持續根據地方發展協議履行財務義務,並且以身為蒙特普萊森村與拉辛郡最大納稅者而自豪。

  • 美房地產商控鴻海違約 稱威州為設廠投入數億美元

    美房地產商控鴻海違約 稱威州為設廠投入數億美元

    美國一家房地產開發公司提起訴訟,聲稱全球電子代工巨頭鴻海科技集團違反威斯康辛州合約條件,當地政府已耗資數以億計美元籌備設廠。 \n 「密爾瓦基哨兵日報」(Milwaukee Journal Sentinel)今天報導,辛茲房地產開發公司(Hintz Real Estate Development Co.)聲稱鴻海違反合約,沒有在距離伊利諾州邊界不遠的威州東南部興建10.5代液晶面板製造廠。 \n 這份昨天在拉辛郡巡迴法院提出的訴訟指出,鴻海在當地徵聘的製造與興建員工「沒有達到合約明定程度」,對拉辛郡(Racine County)與當地村莊的資本投資也「未符合合約談妥的規模」。 \n 訴狀提到,拉辛郡與蒙特普萊森村(Village of Mount Pleasant)已投入2億美元收購土地、1億8500萬美元開發水管與汙水管道以及1200萬開發道路,以為設廠工程做好準備。 \n 這起訴訟是由喀里多尼亞村(Caledonia)居民辛茲(Daniel Hintz)和辛茲房地產開發公司提起,代表拉辛郡與蒙特普萊森村提告,但也將拉辛郡和蒙特普萊森村連同鴻海列為被告。 \n 威斯康辛公共電台(Wisconsin Public Radio)報導,辛茲家族在鴻海設廠地點旁邊的喀里多尼亞村擁有約430英畝的土地。他2017年受訪時說,他希望鴻海的成功能大幅提高他的房地產價格。 \n 鴻海發表聲明表示,不會對訴訟發表評論。鴻海說:「鴻海持續根據地方發展協議履行財務義務,自豪是蒙特普萊森村與拉辛郡的最大納稅者。」 \n 拉辛郡與蒙特普萊森村發表聯合聲明說,無法對這起訴訟發表評論,「因為這涉及尚待審理的法律事務,我們能說的是鴻海科技集團持續根據地方發展協議所有履行財務義務,且已是蒙特普萊森村與拉辛郡的最大納稅者。」 \n 聲明又說:「鴻海在我們社區的發展,已讓蒙特普萊森村與拉辛郡獲得很大益處,包括鴻海已在此投資的超過7億5000萬美元。我們仍有信心,地方官員在執行開發協議上所提供的強力保護,能為蒙特普萊森村與拉辛郡的納稅人提供完全保障。」 \n 2017年,時任威州州長華克(Scott Walker)提供30多億美元的租稅減免後,威斯康辛州取得鴻海第一個美國工廠計畫,但鴻海的設廠規模之後縮水。 \n 原本的計畫是要鴻海興建10.5代液晶面板廠,能生產大型螢幕,但計畫之後降級為6代液晶面板廠,專門生產供智慧型手機、平板電腦與電視使用的較小螢幕。 \n 根據原本的協議,如果鴻海達到特定徵聘與資本投資門檻,威州同意提供最高28.5億美元的租稅減免。威州尚未因此給予賦稅抵免,但地方政府已挹注數以百萬計美元在更新基礎設施上。 \n 鴻海與威斯康辛州經濟發展公司(Wisconsin Economic Development Corp.)一直在協商新合約,鴻海願意同意以較少的賦稅抵免「換取彈性」。 \n

  • 大台中不動產開發公會籲中央不要再打房 速舉行建築發展國是會議

    大台中不動產開發公會籲中央不要再打房 速舉行建築發展國是會議

    中央打炒房,衝撃建築業正規軍,大台中不動產開發公會29日表示,將積極向不動產全國聯合會請求發起「建築發展國是會議」,與產、官、學及消費者共同合作討論建築環境與經營的發展,替業界向中央請命,期盼能真正改善現有的困境。 \n \n大台中不動產開發公會理事長王至亮說,中央政府對房地產打房,從「違法紅單交易」、「央行信用管制措施」、「金管會銀行管制」、「實價登陸2.0」、「LTV法風險權數新制」、「房地合一」等。 \n \n建築業大嘆,房地產成本被高漲的工資與地價墊高,所謂「健全房市」的措施,不但無法遏止高房價,讓原本辛苦經營的中小型建商雪上加霜,造成紛紛關門大吉的窘境。 \n \n王至亮說,缺工嚴重,全台合法移工76萬多人,建築業僅占約4千多人,一般建案至今尚未開放,公會不斷向政府喊話呼籲,卻至今未果。 \n \n此外,建築業稅負成本過高,部分不合理的稅制連帶增加營運成本,呼籲政府稅負上做通盤的檢討和改進。 \n  \n大台中不動產開發公會強調,將向不動產全國聯合會請求發起「建築發展國是會議」,與產、官、學及消費者共同合作討論建築環境與經營的發展,替業界向中央請命,期盼能真正改善現有的困境。 \n  \n「拜托政府不要再打房了,請給建築業多一點愛的抱抱」,王至亮說,2021年預估會是動盪的一年,建築業是經濟的火車頭,是國家財政繳稅大戶,也是溫暖家庭的營造者。 \n \n取之於社會,用之於社會,建築業表示,背負社會使命感和理想,面對後疫情時代的經濟動盪,政府與建築業已經沒有敵對的空間,產官兩方應通力合作健全房市,齊心面對2021年未知的挑戰,才是福國利民之道。

  • 等不到銀行貸款 澳企22家子公司全破產 竟甩鍋大陸

    等不到銀行貸款 澳企22家子公司全破產 竟甩鍋大陸

    中澳貿易爭端不斷,連澳企旗下公司破產,竟也與陸企有關。最新消息指出,澳洲悉尼知名房地產開發商Dyldam宣稱,由於銀行遲遲未發放貸款資金,再加上合作的陸企首創置業在去年底時,要求Dyldam儘快歸還一大筆投資資金,加快了該集團的破產速度。 \n大陸《金十數據》報導,澳洲悉尼知名房地產開發商Dyldam的首席執行官法亞德(Sam Fayad)公開指出,由於銀行遲遲未發放貸款資金,該集團旗下22家公司全部宣告破產,同時,Dyldam集團與其重要的合作夥伴之一,即陸資企業首創置業的關係也降到了冰點。 \n根據Dyldam集團的代表人士透露,為什麼會強調與首創置業有關,主要是因為去年12月底時,這家陸企在Dyldam集團生死存亡的關鍵時刻,要求Dyldam儘快歸還一大筆投資資金,加快了該集團的破產速度。 \n報導指出,在截至去年12月為止的一年半時間內,首創置業與Dyldam一直保持著長期友好的經濟合作關係。然而,受到近期大陸與澳洲各種「經濟小摩擦」的影響,這兩家企業的關係也無法回到像以前一樣。 \n目前,Dyldam集團旗下陷入破產的22家企業,已由HLB Mann Judd的管理人接管,其中還包括了位於悉尼西部Merrylands價值超8億澳元(約台幣約175.33億元)的一個房產開發項目。而截至發稿,首創置業尚未對此事進行回應。 \n不過,Dyldam集團將破產原因歸咎於陸企的做法顯然有些「離譜」。因為自去年3月以來,受到新冠疫情的影響,澳洲整體房地產市場都很萎靡不振。依澳媒引述房地產資本分析公司(Real Capital Analytics)的數據,去年三個季度,澳洲商業地產的成交額達到36億澳元,較去年92.3億澳元的規模,共計暴跌了61%。 \n此外,三個季度流入澳洲的海外資本也比往年的規模大減了94%,其中,來自大陸、美國的投資者紛紛對澳洲敬而遠之。至於為何會出現這樣的情況,恐怕與澳洲自身的做法有關。 \n因為去年11月,一批來自大陸的投資者喊卡了對悉尼一處辦公室的投資,總價約8000萬澳元(約台幣17.6億元)資金。具體原因就是,澳洲有意收緊投資限制,該國的監管機構——外國投資審查委員會(FIRB)足足將這筆收購的審查時間拖了8個月,就連澳洲當地的房產開發商都表示,此舉無疑會「抑制潛在投資者的興趣」。

  • 2國交惡 買氣急凍 澳房產放大招 陸金主卻鐵了心

    2國交惡 買氣急凍 澳房產放大招 陸金主卻鐵了心

    2021新的一年到來,中澳貿易爭端所引發的效應仍在澳洲延燒。在中澳關係陷入深度凍結前的2019年,大陸購房者是澳洲房地產市場第五大外國投資者群體。但陸媒指出,雖然澳洲祭出各種房地產投資優惠,諸如退稅等吸引大陸購房者回歸,但大陸購房者卻仍在觀望,等待中澳關係解凍。 \n \n \n香港《南華早報》報導,受兩國緊張關係的影響,大陸人大幅削減了對澳洲房地產投資。亞洲房產科技集團居外IQI(Juwai IQI)表示,與去年同期相比,大陸購房者對澳洲各大城市房產詢價數量減少了一半。而在2015年至2018年,大陸人曾是澳洲房地產市場最大的外國買家。 \n \n報導指出,去年11月,在遭遇澳洲外國投資審查委員會(FIRB)拖延8個月之久後,一批大陸投資者撤銷了對悉尼一處辦公室,出價高達8000萬澳元(約台幣17.6億元)的收購,一位澳洲房產開發商便表示,這將進一步「抑制潛在投資者的興趣」。 \n \n另一名澳洲開發商總經理希德尼·馬(Sydney Ma)則表示,毫無疑問,在兩國緊張關係解凍之前,大陸在澳洲的投資存在很多不穩定因素。從FIRB的政策可以看出中澳關係的緊張,這為海外投資者帶來了一系列不利因素。 \n \n根據澳洲開發商Top Spring的統計,2020年,澳洲國內外投資者佔澳洲總房貸比例還不到30%,而在4年前,這一數值達到了50%。澳洲HFW律師事務所的合夥人哈利·張(Harry Zhang)透露,近一段時間來,除了在西悉尼機場周邊,大陸開發商沒有購買澳洲任何主要房地產地產。 \n \n報導也提到,對大陸人減少在澳洲房地產投資一事,該報在去年10月就注意到了這一現象,並在當時報導指出,受新冠疫情及中澳關係惡化的影響,大陸投資者對澳洲房產投資前景不抱樂觀,常跟大陸人打交道的業內人士透露,來自大陸人的詢盤基本已經停止。但當時仍有業內人士預計,一旦市場開始反彈能夠提供利潤回報,大陸買家將重返市場,因為他們熱愛並抱有信心。不過如今看來,這些希望怕是落空了。 \n \n因此,在來自大陸房產投資不斷減少的情況下,澳洲國內幾個州正「鋪開紅毯」吸引外國投資者。例如,西澳為購買價值150萬澳元(約台幣3303萬元)以下期房者,提供至多5萬澳元(約台幣110萬元)的75%的退稅優惠,這項政策於2019年10月施行,直到今年10月23日;在維多利亞州,購買價值100萬澳元(約台幣2202萬元)以下房產者,可免徵至多2.75萬澳元(約台幣60萬元)的土地轉讓稅,該優惠政策延續至今年7月1日。 \n \n報導分析,大陸是澳洲最大和最重要的貿易夥伴,每年消化了澳洲約三分之一的出口,然而,在澳洲莫里森政府的頻繁挑起爭端下,中澳關係出現了波折。澳洲里昂證券(CLSA)在一份報告中提到,中澳日益緊張的關係已經削弱了大陸投資者的熱情,他們對在澳投資前景更加謹慎和悲觀。 \n \n此外,里昂證券房地產分析師詹姆斯·德魯塞(James Druce)領導的團隊也在報告中寫道,確實,中澳關係破裂(對澳房地產)並非好兆頭。 \n \n

  • 新壽砸92.88億買中華開發大樓 理由是雙利多

    2021年才一開春,第一場登台的不動產標售案,就由新光人壽成功得標,在今(12)日公開標售台北市東區地標「中華開發大樓」時,以92.88億元,一舉抱走「中華開發大樓」。房地產業者分析,新壽出手的理由,是「雙利多」。 \n世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示:「此案由新光人壽以92.88億元標得開發金總部大樓,主要看準其都更增值潛力,加上未來若容積移入的『雙利多』加持,對投資人而言不僅能有效稀釋土地購買成本,位處南京東路精華辦公型商圈更有利未來開發商辦產品,創造投資人穩定收入現金流。 \n他分析,觀察台北市精華區缺乏可開發素地情況下,屋齡達30年以上大樓,都將陸繼以都更或危老方式改建,預期此題材將成為未來投資人著眼商用不動產的主力市場。

  • 2國交惡 買氣急凍 澳房產放大招 陸金主卻鐵了心

    2國交惡 買氣急凍 澳房產放大招 陸金主卻鐵了心

    2021新的一年到來,中澳貿易爭端所引發的效應仍在澳洲延燒。在中澳關係陷入深度凍結前的2019年,大陸購房者是澳洲房地產市場第五大外國投資者群體。但陸媒指出,雖然澳洲祭出各種房地產投資優惠,諸如退稅等吸引大陸購房者回歸,但大陸購房者卻仍在觀望,等待中澳關係解凍。 \n香港《南華早報》報導,受兩國緊張關係的影響,大陸人大幅削減了對澳洲房地產投資。亞洲房產科技集團居外IQI(Juwai IQI)表示,與去年同期相比,大陸購房者對澳洲各大城市房產詢價數量減少了一半。而在2015年至2018年,大陸人曾是澳洲房地產市場最大的外國買家。 \n報導指出,去年11月,在遭遇澳洲外國投資審查委員會(FIRB)拖延8個月之久後,一批大陸投資者撤銷了對悉尼一處辦公室,出價高達8000萬澳元(約台幣17.6億元)的收購,一位澳洲房產開發商便表示,這將進一步「抑制潛在投資者的興趣」。 \n另一名澳洲開發商總經理希德尼·馬(Sydney Ma)則表示,毫無疑問,在兩國緊張關係解凍之前,大陸在澳洲的投資存在很多不穩定因素。從FIRB的政策可以看出中澳關係的緊張,這為海外投資者帶來了一系列不利因素。 \n根據澳洲開發商Top Spring的統計,2020年,澳洲國內外投資者佔澳洲總房貸比例還不到30%,而在4年前,這一數值達到了50%。澳洲HFW律師事務所的合夥人哈利·張(Harry Zhang)透露,近一段時間來,除了在西悉尼機場周邊,大陸開發商沒有購買澳洲任何主要房地產地產。 \n報導也提到,對大陸人減少在澳洲房地產投資一事,該報在去年10月就注意到了這一現象,並在當時報導指出,受新冠疫情及中澳關係惡化的影響,大陸投資者對澳洲房產投資前景不抱樂觀,常跟大陸人打交道的業內人士透露,來自大陸人的詢盤基本已經停止。但當時仍有業內人士預計,一旦市場開始反彈能夠提供利潤回報,大陸買家將重返市場,因為他們熱愛並抱有信心。不過如今看來,這些希望怕是落空了。 \n因此,在來自大陸房產投資不斷減少的情況下,澳洲國內幾個州正「鋪開紅毯」吸引外國投資者。例如,西澳為購買價值150萬澳元(約台幣3303萬元)以下期房者,提供至多5萬澳元(約台幣110萬元)的75%的退稅優惠,這項政策於2019年10月施行,直到今年10月23日;在維多利亞州,購買價值100萬澳元(約台幣2202萬元)以下房產者,可免徵至多2.75萬澳元(約台幣60萬元)的土地轉讓稅,該優惠政策延續至今年7月1日。 \n報導分析,大陸是澳洲最大和最重要的貿易夥伴,每年消化了澳洲約三分之一的出口,然而,在澳洲莫里森政府的頻繁挑起爭端下,中澳關係出現了波折。澳洲里昂證券(CLSA)在一份報告中提到,中澳日益緊張的關係已經削弱了大陸投資者的熱情,他們對在澳投資前景更加謹慎和悲觀。 \n此外,里昂證券房地產分析師詹姆斯·德魯塞(James Druce)領導的團隊也在報告中寫道,確實,中澳關係破裂(對澳房地產)並非好兆頭。

  • 中華開發大樓開出新春第一炮 新光人壽92.88億元得標

    中華開發大樓開出新春第一炮 新光人壽92.88億元得標

    \n2021年一開春,商用不動產市場就立刻報喜!「中華開發大樓」今(12)日下午公開標售,結果開出新春第一炮的大紅盤!新光人壽以92.88億元一舉得標,刷新台北市南京東路區域最高土地天價紀錄。戴德梁行分析,換算得標單價每坪土地約為1,229萬元,符合市場行情水準。 \n今天這場「中華開發大樓」公開標售案,為台北市東區地標,為2021年元月精彩開出大紅盤!新光人壽保險(股)公司以92億8,880萬元得標。 \n戴德梁行表示,在公告標售到推廣期間,各類型投資人包含國內金控公司、金融保險業者、大型開發商、及外資公司等企業集團,都積極投入時間、專業人員全力評估本案。實因「中華開發大樓」本身具備顯著指標性,且為台北市東區精華地段的地標建築,土地面積約755.65坪,全棟商辦大樓面積約7,978.86坪,為近期台北市難得釋出之所有權土地、房地產權單一、完整質優標的。 \n戴德梁行表示,「中華開發大樓」標案投標文件採付費申購,實際領標人約有10餘組,實際投標有2組,經過開標、審標、決標等必要作業,得標人為新光人壽保險公司,得標金額為92億8,880萬元,僅針對土地而言,單價每坪約為1,229萬元,地上層每坪均價約為142萬元(車位每個300萬元)。 \n戴德梁行董事總經理顏炳立表示,此得標金額符合市場交易水準,而且本案兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性,得標人針對本案未來的規劃方向,可以輕鬆且精準的作出判斷,選擇最適合的組合方案,真的是「買到賺到」!

  • 陸劃房貸紅線 斷市場銀根

    陸劃房貸紅線 斷市場銀根

     大陸打房出招,劃銀行放貸紅線斷銀根。中國人民銀行(大陸央行)與大陸銀保監會去年12月31日聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,將金融機構的房地產、個人住房貸款占比分為5檔並劃定紅線。以6大國有行和國家開發銀行的第一檔為例,就明訂房地產、個人住房的貸款餘額占比上限分別為40%和32.5%,這已是5檔中最高並從今年1月1日起實施。 \n 這也是大陸首次對涉房類貸款占比給出明確限制。野村證券4日發布報告指出,預計大陸房地產貸款增長將會放緩,但貸款利率預料回升,分析今年內銀行的整體貸款增長料降至約12.5%。 \n 房地產貸款 最高占40% \n 此次所謂「房地產貸款集中度管理制度」是指在大陸境內設立的陸資法人銀行業金融機構,需在房地產、個人住房的貸款餘額占比滿足人行、銀保監會的管理要求,不可超過規範上限。 \n 據第一財經報導,《通知》規定將把房地產貸款集中度管理分為5檔次。其中第一檔次為陸資大型銀行,包含工農中建交以及郵儲銀行和國家開發銀行在內的7家銀行,規範房地產貸款占比上限不超過40%,個人住房貸款不超過32.5%。 \n 第二檔則為17家陸資中型銀行,例如招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、恆豐銀行等,房地產貸款占比上限不超過27.5%,個人住房貸款不超過20%。 \n 而第三檔的陸資小型銀行和非縣域農合機構的房地產貸款占比上限不超過22.5%,個人住房貸款不超過17.5%;第四檔的縣域農合機構的房地產、個人住房占比分別不得超過17.5%、12.5%;第五檔的村鎮銀行的房地產貸款占比不超過12.5%,個人住房貸款不超過7.5%。 \n A股10銀行超標 須調整 \n 據了解,若從去年上半年A股上市銀行的涉房類貸款指標來看,約有10家銀行存在「超標」,包含如成都銀行、鄭州銀行都需進行一定調整。但由於超過貸款上限的銀行將給予寬限期,不超過2個百分點的寬限期為2年,超過2個百分點則為4年,野村證券觀察對超出貸款上限的銀行影響有限。

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