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以下是含有房地美的搜尋結果,共26

  • 美政府計畫結束對兩房機構的接管

    川普政府周四(5日)公布一項整頓房市金融體系的計畫,其中最引人注目的改變就是結束對房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)等「兩房」的接管計畫。這兩大抵押貸款巨擘曾在11年前金融海嘯時期瀕臨破產,但之後靠著納稅人1870億美元的資金救助,才逐漸走出危機。

  • 美房貸利率降幅創低 有助提振房市

    拜聯準會(Fed)停下升息腳步所賜,美國30年期房貸固定利率創10年來最大單周降幅,眼看要觸及4%的低點,經濟學家與放貸業者認為,這足以激勵房市再度反彈回春。 \n據美國抵押貸款巨頭房地美(Freddie Mac)28日公布的數據,本周30年期房貸固定利率平均值,由前周的4.28%下滑到4.06%,創2018年1月以來新低,將近0.25個百分點的單周降幅,亦寫下逾10年來之最。去年同期,30年期房貸固定利率平均4.4%。 \n房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)說:「Fed憂心經濟成長前景走緩,投資人跟著忐忑不安,房貸利率因而創下逾10年來最大降幅。不過即便有人對景氣展望悲觀,經濟仍不斷創造就業機會,這對住房需求是大利多。」 \nBleakley顧問集團投資長布柯法(Peter Boockvar)表示:「接下來春季月份的情勢發展,與房地產息息相關,我們也試圖判斷消費者面對房貸成本減輕會如何因應。」 \n美國房屋銷售去年明顯疲軟,在房貸利率走滑、房價漲幅減緩及待售物件增加之下,房市買氣料可回暖。 \n美國2019年1月的成屋銷售激增11.8%就是明證,顯示房貸利率走低勾起更多人買房的意願。Fed去年升息動作頻頻,30年期房貸固定利率均值在11月觸抵4.95%。

  • 美國上周30年期房貸利率創近4年最大周跌幅

    美國房貸機構房地美公布迄周三止1周的30年期固定房貸利率,從前周平均4.94%下降至4.81%,創2015年1月來最大周跌幅,但仍高於去年同期的3.92%。房地美經濟學家Sam Khater指出,油價持續大跌和股市急跌是導致房貸利率下降主因。

  • 房地美看好今年美國房價上漲6.7%

    房貸機構房地美周一表示,只要美國房屋庫存量能跟上需求量,就仍然預期今年美國整體房價會上漲。其目前預估今年新屋和中古屋的總銷售量成長2.5%,低於6月時預估的成長2.8%;至於房價,目前看好今年上漲6.7%,略高於6月時預估的上漲6.6%。 \n \n房地美指出,儘管美國經濟健康和勞動市場成長等因素刺激春季的房市買氣,但房屋供應緊張、持續升息和房價不斷攀升,是影響上半年美國房市表現的主因。美國全美不動產協會(NAR)周一表示,6月中古屋銷售連續第3個月下降,就是因為待售的房屋數量有限和房價持續上漲等因素影響買氣。

  • 美國上周房貸利率上升

    房貸機構房地美周四公布美國上周,30年期固定房貸利率,從前一周的3.94%上升至3.99%,仍低於去年同期的4.32%。15年期固定房貸利率從3.38%上升至3.44%,也低於去年同期的3.55%。房地美的經濟學家Len Kiefer表示,儘管美國通過稅改案而讓近期房貸利率上升,但房貸利率仍然維持在全年相對低的水準附近。

  • 房地合一眉角多 國稅局列6大常見錯誤

    房地合一上路一年多,仍有許多民眾不熟悉正確辦理個人房屋土地交易所得稅申報方式,財政部台北國稅局列出6點常見錯誤,提醒民眾多加注意。 \n \n台北國稅局局長許慈美指出,房地合一新制課稅範疇,即是個人及營利事業在2016年1月1日以後買賣的房地,或是在2014年1月2日以後取得、且持有期間在兩年以內。除符合免申報條件外,其交易不論盈虧,應要在完成移轉登記日的次日起30日內申報納稅。 \n \n許慈美列出6點民眾常犯的錯誤,包括一、申報期限計算錯誤,誤按移轉登記日的次日但不含當日起再加30日推算,而在推算的最後一日申報,導致超過申報期限1日,或是移轉登記日及取得日誤填為訂定契約日。 \n \n二、出售收入申報錯誤,應要以出售時實際成交價額為出售收入,民眾卻常誤按公契金額或實價登錄資料申報出售收入。 \n \n三、取得成本申報錯誤,按錯誤的物價指數調整列報成本,或誤將出售費用列報為取得成本。 \n \n四、出售費用申報錯誤,誤將土地增值稅及房屋稅列為可減除的成本或費用。 \n \n五、土地漲價總數額申報錯誤。 \n \n六、不符合非自願性因素,但卻適用非自願性因素稅率20%等情形。 \n \n許慈美表示,房地合一所得稅申報後,若發現錯誤,採用網路申報者,只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可;若已逾申報期限,不論採何種申報方式,都必須要以人工的方式,重新填寫一份正確紙本個人房屋土地交易所得稅申報書,向原申報「戶籍所在地」稽徵機關辦理更正申報。

  • 外資買房10年新低 業者:重稅影響

    內政部最新統計,2016年前11月外國人取得台灣不動產僅865棟,可能全年不及千棟,創2007年以來新低。房仲表示,主要是房地合一對外國人買房轉手需課徵獲利35%到45%重稅有關。 \n 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,2016年截至11月,外國人取得台灣不動產僅有 865棟,平均每棟移轉面積僅29坪,均為近年低量,而在六都當中,僅北市259棟及新北196棟表現較強。 \n 徐佳馨分析,2016年台灣整體交易狀況不佳,六都買賣移轉僅18萬多棟,全年交易量可能不及25萬棟,本國人交易萎縮,外國人交易也慘澹,推估原因,是房地合一上路後,外國人在台購置不動產轉手,除是用原本內政部平等互惠原則規定外,針對獲利須課徵35至45%的高稅率所致。 \n 雖然外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一,但以房地合一的規定來看,確實達到全面恫嚇的效果。 \n 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於房地合一制度僅針對國人自用有較多優惠,過去習於採取第三地公司購置者反而在轉手時被課重稅;除非另有規劃,否然以外資身分購置台灣不動產可說是下下策,加上台灣不動產投資報酬率偏低,中短期內盤整難免,想要回到過去外資搶進的榮景,短期內不大容易。1060109 \n

  • 若爆新危機 房利美、房地美恐需千億美元救援

    若爆新危機 房利美、房地美恐需千億美元救援

    2008年金融風暴期間,幾乎破產而要美國政府接管的房貸機構房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),再度出現潛在危機。 \n根據《路透》報導,根據美國聯邦住房管理局(FHFA)近期對房利美、房地美做的一項最新壓力測試顯示,「兩房」的財務狀況不盡理想,若市場再度出現金融危機,就需注入490億~1260億美元的資金提供支持,才可以安然度過。一旦「兩房」倒下,美國房市危機恐再度爆發。 \n房利美、房地美原本是由民間經營,在2008年金融海嘯爆發後由政府出手接管,美國財政部前後共注資1870億美元,房市才逐漸穩定。「兩房」也在房市復甦後,連本帶利歸還2500億美元給財政部。

  • 上訴成功 美國銀行免罰12.7億美元

    上訴成功 美國銀行免罰12.7億美元

    美國政府針對金融海嘯期間,銀行對不良貸款責任的追究行動,今天踢到鐵板,一個聯邦上訴法庭駁回先前法院裁決美國銀行(Bank of America )需要為出售不良貸款提供錯誤訊息而支付12.7億美元罰金的決定,宣告美國銀行上訴成功。 \n根據華爾街日報報導,聯邦上訴法庭同意美國銀行方面的說詞,認為美國政府並未就案件提供充分的證據,證明美國銀行故意詐欺,因此駁回原裁定。 \n這起民事訴訟是在2012年,由紐約曼哈頓聯邦檢察官辦公室提出,指控美國銀行旗下的全國金融集團(Countrywide Financial Corp. )在金融危機之前推出名為「Hustle」的計畫,網羅了大量劣質貸款,主要是重量不重質的產品,並且在銷售給兩大房屋貸款機構「房利美」(Fannie Mae)和「房地美」(Freddie Mac)時,錯誤的提供訊息,從而導致金融危機時,動用到政府預算提供金援。 \n2013年審理本案的一個陪審團,裁定美國銀行須負起詐欺責任。美國銀行則對本案提出上訴。 \n華爾街日報報導指,聯邦上訴法庭認為,政府並沒有證明當該集團在和這兩大房貸機構簽約時,刻意詐欺,這也是案件是否成立的決定性關鍵。 \n上訴法庭駁回原裁決後,不但美國銀行免罰,原本全國金融集團的前任高管Rebecca Mairone被判要支付100萬美元的民事罰款也同時宣告取消。 \n儘管近年來美國政府追究2008年金融海嘯期間多家金融機構的訴訟行動持續告捷,但今天的判決讓美國政府的行動受挫,而最初提告的曼哈頓聯邦檢察官辦公室並未就判決回應。 \n \n

  • 房地美:美房貸利率連升2周

    房貸機構房地美(Freddie Mac)周四表示,迄3月10日止當周的平均30年期房貸利率,從前一周的3.64%上升至3.68%,為連續第2周上升,也是今年來只有這2周是呈現上升。 \n \n至於15年期房貸利率平均值,也上升2個基點至2.96%。儘管如此,房貸利率仍然低於2015年底的水準。房地美指出,只要房貸利率仍處低檔水準,這將有助推升房市在春季的買氣。

  • 房地美:美國房貸利率 跌至3個月低點

    美國房貸機構房地美(Freddie Mac)周四表示,由於金融市場動盪導致房貸利率因此受到下降壓力,導致美國房貸利率連續3周下降。像30年期固定房貸利率在迄1月21日止的當周,平均下降至3.81%,低於前一周的3.92%,創3個月來的低點。至於同一期間的15年固定房貸利率,從前一周的平均3.19%,下降至3.1%。 \n \n房地美首席經濟師Sean Becketti表示,美國通膨率疲弱和金融市場的動盪不止等情況,導致投資人把資金轉向美國公債來避險,在拉低美國公債殖利率的同時,也讓房貸利率承受下降壓力。他強調,如果美國公債價格持續上漲,導致其殖利率不斷下降的話,房貸利率將會進一步下降。

  • 高風險房貸債券捲土重來 不再稱次貸

    英國金融時報報導指出,美國貸款業者開始放款給未達嚴格借款條件的購屋者,這類房貸亦開始證券化,實際上由次級房貸構成,但鑑於背負汙名,因此改名非優級房貸(non-prime mortgage)債券,而追求高收益率的投資人已準備好要買進。 \n \n私募股權公司Lone Star Funds已於8月發行7,200萬美元非優級房貸債券,而投資管理公司Angel Oak Capital即將發行一批非優級房貸債券。 \n \n未獲房利美、房地美等政府機關擔保的房貸擔保證券之發行市場已嚴重萎縮,年度發行規模從危機前的逾5,000億美元,到了2014年縮水至不及100億美元。

  • 《盤前》美股回穩 台股老神在在

    官股券商昨在台股大跌時,積極逢低撿便宜貨,市場解讀,象徵意義大於實質意義。簡單的說,就是政策面不偏空,短期大盤未脫萬點關前約3百點的區間橫向整理格局。 \n \n業內人士指出,官股券商在台股高檔的買賣超,近期似乎成法人、中實戶與散戶等觀察指標,因為跟著潮流走的投資風險相對偏低。 \n \n目前看起來,台股中多架構並未遭破壞,且Q2已過一半,接下來係展望Q3景氣,而多數企業對下半年仍樂觀期待,以股市多係反映未來3~6個月景氣來看,大盤後市仍審慎樂觀。 \n \n據業內整理,今可能影響台股多、空動向市場消息如下,僅供參考: \n \n(A)利多因子: \n \n1.外資終結台股連11日買超,昨轉為賣超15億元,政府基金主要下單的八大官股券商則結束連12日賣,反手加碼買超6.42億元,政府基金與外資呈「你丟我撿」。 \n \n2.和碩第1季除了稅後淨利外,包括營益率、EPS(2.48元、季增4.2%)等3項數字,皆為單季最佳表現。由於Q1財報優於外資圈預期,外資評估今年每股獲利與合理股價調升預估值,可望分別向10元與110元挺進。 \n \n3.汽車傳動系統零件廠和大工業(1536)雙喜臨門,剛出爐的首季財報與4月營收成績,雙雙締造佳績,4月合併營收4.51億元,創歷史單月次高紀錄;首季稅後淨利2.04億元、年增32.47%,亦改寫同期新高。 \n \n4.台股連兩天重挫,但國內首檔幼教股F-大地(8437)卻是分別大漲53%和11.8%,反映出中國大陸「幼教」相關概念股的當紅程度。而遠見(3040)旗下100%持股的「北京淩鴻智業教育科技公司」,更是極少數直接耕耘大陸幼教和線上教育市場的台資企業,繼去年轉虧為盈後,今年營運還將持續衝高。 \n \n5.鴻海(2317)跨海借殼?市場傳出鴻海在場外以每股折讓74%、折合每股1.144港元的價位,購入台和商事3.86億股,佔台和商事(1037.HK)總發行股數的88.26%,成功入股港交所掛牌的台和商事,成為第一大股東,惟昨日兩個當事人都未針對該案在官方網站進行公告。 \n \n6.網路設備大廠中磊電子(5388)4月營收再攀高,以26.3億元改寫紀錄,年增逾4成,連兩個月創歷史新高,由於4月營收較3月的23.55億元,月增幅達12%,且單月營收已達到單季營收新高63.5億元的逾4成,連帶使得第二季營收再創新猷的機會大增。 \n \n7.股后漢微科(3658)公布4月營收1.71億元,月減83%,年減78%,是今年次低水準,對此,漢微科發言體系指出,單月營收受到客戶驗證、出貨時程影響,難免有較大波動,但並不影響第2季樂觀成長,接連5、6月營收將特有看頭。 \n \n據法人圈估計,漢微科第2季營收可較第1季15.72億元,激增80%,單季上看28億元,扣除4月已公布1.71億元低標營收,5、6月將有單月營收突破10~13億元的潛力。(淡定) \n \n8.預期人民幣將成為國際流通貨幣,金管會主委曾銘宗昨表示,將重新檢視推動台灣成為人民幣離岸中心計劃,從增加人民幣在台存量及人民幣商品多元化兩方面下手。他強調,台灣有獨特的利基,會努力在香港之外,成為另一個重要人民幣離岸市場。 \n \n9.億光(2393)董事長葉寅夫日前表示看好今年LED景氣優於去年,市場預估億光今年元件業務可望成長40%,全年營收約330億元到350億元,毛利率可維持24%至25%,每股純益可望從6元起跳,穩居LED獲利王。億光董事會也通過50億元增資,將用在擴建廠房與充實營運資金,顯示公司對未來仍有信心,相關權證可布局。 \n \n10.研華(2395)公布4月營收32.73億元,月減3.53%,年增3.77%,創下歷史次高,累積前4月營收120.76億元,年增6.84%,受惠物聯網、智能服務持續點火,研華第2季營收可望挑戰百億元新高。 \n \n11.PLATTS報導,雖然PE農膜需求趨緩,因近期國際油價走升,加上仍有歲修產能,遠東區五大泛用樹脂現貨報價震盪走堅。HDPE每噸價格站上1,400美元,彈升25美元;PP小漲5美元,達1,290美元,至於ABS、PS在需求與上游SM拉抬下,聯袂續漲10美元。PVC、LDPE、LLDPE維持平盤。 \n \n分析師指出,由於近期乙烯、丙烯漲勢領先,PE、PP利差縮減,反倒是EG、SM每噸價格守穩1,020美元、1,400美元,相關概念族群收益相對走堅,台塑化(6505)、南亞(1303)、國喬(1312)、台化(1326)成為追蹤焦點。 \n \n12.美電動車大廠Tesla周三公佈首季業績優於預期,新推出電源牆(Powerwall)儲電解決方案也獲市場迴響,激勵群創(3481)、和大(1536)等Tesla概念股昨(7)強勢表態。昨日三大法人買超群創3.8萬餘張,漲幅2.47%,日月光、中碳、東元、盛群、裕隆、瑞智、和大等均漲逾1%,備受關注。 \n \n特斯拉首季營收11億美元,淨損450萬美元,首季的虧損程度比市場預期還少,特斯拉受財報利多激勵上漲,台灣相關零組件概念股同步受惠。 \n \n13.上市櫃印刷電路板產業鏈「股王」、「股后」台郡科技(6269)、F-臻鼎科技(4958)昨公布4月及前4月營收,仍持續受惠蘋果iPhone 6系列熱賣,同創歷年同期新高。 \n \n14.打破首季恐虧損的市場臆測,宏碁(2353)第1季雖營收是近年新低,但由於在保守出貨的原則下,產品結構持續優化,不僅單季毛利率成長1.24個百分點,同時稅後淨利也達1.73億元,單季EPS達0.06元,連續5個季度獲利。 \n \n15.統一超百分百轉投資的藥妝連鎖店康是美,目前全台已有368店,內部計畫年底前展至374店,雖然展店力道不強,但將全面調整店質及商品結構,預計全年營收、獲利仍有力拚2位數成長實力,尤其營收將可望首度突破100億元大關。 \n \n16.台股7日跌逾百點,也是萬點關卡回檔以來最大跌點,繼13家上市櫃公司庫藏股力抗賣壓後,昨日盤後隨即有矽格(6257)以及詩肯(6195)兩家公司宣布各將買回3,200張與2,000張庫藏股,庫藏股家數擴增到15家,其中彩晶(6116)、台通(8011)、亞諾法(4133)等8家股價逆勢漲或持平。 \n \n17.受到歐美國際股市波動走弱,台股本周連續量縮整理,周四(7日)終告不支跌破月線收9,704點、下跌達114點,今將測試9,700點及季線(約9,619點)關卡支撐。投資專家指出,上升趨勢線在9,600點有初步支撐,指標股看電子雙龍頭(台積電、大立光)、台塑四寶及雙金控(國泰金、富邦金)能否率先回穩及反彈。(淡定) \n \n18.大陸無人機製造公司深圳大疆創新(DJI)本周完成最新一輪募資,獲得7,500萬美元(約新台幣23億元)震憾矽谷創投界,台灣IC供應鏈也看好大疆的IC需求2年至少10倍成長。包括IC代理商文曄,MCU廠新唐、盛群,以及行動處理器廠聯發科、威盛及DSP廠曜鵬,皆極力爭取加入大疆無人機供應鏈。 \n \n19.中國國務院總理李克強昨上午前往北京中關村創業大街,並在知名的創業主題咖啡店「3W咖啡」喝咖啡、與創業者交流,表達對創業的重視。滬深股市昨持續回檔,深交所上市的中關村大漲,截至收盤大漲7.4%。 \n \n20.華爾街日報報導,美國財政部表示計劃增加短期公債的供給,期能減輕投資人對於在全球債市交易之難度。 \n \n21.國際貨幣基金(IMF)周四發布「亞太地區經濟展望報告」指出,受惠於強勁內需、低利率與油價下跌等利多因素,亞太經濟成長將持續領先全球其他地區。不過亞太地區經濟同時也要面對債務攀升、美元走強,以及中日等國經濟成長遜於預期等多項風險。 \n \n22.甫自亞銀年會領獎歸國的我財政部長張盛和昨透露,曾和大陸財政部長樓繼偉、亞投行祕書長金立群私下暢談亞投行事宜,亞投行一般會員章程估5月底出爐,我方已表達加入意願及名稱問題,陸方也善意回應「會妥善解決」。 \n \n23.美國就業市場復甦情勢撲朔迷離。勞工部周四公布,上周初領失業救濟人數小增,接近前周的15年低點,並且低於市場預估。不過人力資源顧問公司Challenger, Gray & Christmas公布,4月美國企業裁員人數攀升至3年來高點,主要受累於能源業精簡人力。(中性看待) \n \n24.宏達電M9不給力、三星S6與S6 Edge合計銷量無法超越自家舊機種2013年發表的S4,Android陣營第2季在台銷售不振,在史無前例的Android冷感環境下,小米昨在台發表國際版4i,由小米國際部副總裁Hugo Barra親自站台,4i能否擺脫Android陣營另一個砲灰的命運,15日開賣後就能揭曉。 \n \n25.為青年購屋圓夢,行政院昨宣布,研議在5~10年內興建2萬戶「青年生活住宅」,讓40歲以下經濟不寬裕的青年以成本價購得住宅,內政部長陳威仁表示:「這是讓你住,不是讓你炒,想賣時只能以原價(加上通膨)賣給政府或情況相似者,不會有投資報酬率的。」 \n \n26.在美國紐交所上市的中國電子商務巨頭阿里巴巴集團昨晚公布2015年第1季財報,受到商品交易額與活躍用戶數增長的帶動,其業績、利潤等表現均超出分析師的原先預期。利多消息帶動下,也讓阿里股價在昨晚美股一開盤就急漲10%。 \n \n27.英特爾宣布推出新一代高階Xeon E7 v3系列處理器,研發代號為Haswell-EX的新款Xeon處理器採用22奈米製程,與Brickland平台相容,提供的即時分析功能讓用戶能更快洞察營運情資,也為關鍵任務運算帶來更高的效能與可靠度。英特爾看好資料中心及伺服器市場成長動能,14奈米Xeon處理器將自第2季起陸續推出,可望帶動新一波換機潮。 \n \n28.晶圓代工龍頭台積電(2330)轉投資封測廠精材科技(3374)公告第1季財報,由於CMOS影像感測器及指紋辨識感測器需求穩定,法人指出,智慧型手機第2季處於新舊機種交替空窗期,精材營收約與上季持平或小幅成長,下半年才會再見成長動能。 \n \n29.聚陽實業(1477)首季獲利大躍進,來到4.09元,年成長37.4%,超乎市場預期,法人分析主要原因在於產品組合的優化,帶動毛利率提升,相關權證可布局。 \n \n30.衣著用紡品市場競爭激烈,產業用紡纖品利潤高,在全球水資源匱乏,節水紡纖布紗已成紡織產業未來明星商品。遠東新(1402)投入無水染色特殊技術布料、康那香(9919)開發出可過濾廢水的不織布,即將來台第一上市的F-材料(4763)生產可應用在城市污水淨化的中空纖維,水資源產業正夯,這些紡纖廠前景值得期待。 \n \n(B)利空消息: \n \n1.最新國債鐘出爐!財政部昨公布最新國債鐘,截至今年4月底,國債鐘水位增至5兆6,334億元,平均每位國民負擔債務升至24萬元,僅次於去年4月的24萬1千元,創下歷年次高水準。 \n \n2.由歐美所引爆的全球債市大空襲,近日已蔓延到亞洲,導致週四亞洲多國公債價格出現暴跌,與債券價格呈反向走勢的殖利率更大幅攀升到多月來的高點。 \n \n日本10年期公債殖利率週四觸及0.436%的兩個月高點,該殖利率在1月才跌至0.2%的歷史低點。此外南韓同年期公債殖利率也銳升至2.555%,創3個月新高。 \n \n全球債券引爆拋售潮,主要受到以下幾個因素影響。首先是歐洲經濟好轉的跡象明顯,市場開始猜測歐洲央行可能提前結束、或是縮小量化寬鬆的買債規模,促使投資者縮減對長期債券的大舉押注。 \n \n3.據了解,在行政院審議中的房地合一稅,因不少專家學者批評單一稅率17%太輕,行政院不排除衡酌各界意見,調升個人房地合一稅的稅率。 \n \n4.美國聯準會主席葉倫對美股過熱示警,引發亞股昨全倒,陸股也持續重挫,衝擊台股昨重挫114點收9,704點,一舉跌破月線支撐。專家指出,外資昨日期現貨均偏空操作,加上歐美主要股市已領頭摜破季線,費半更跌破半年線,增添台股回測季線壓力。 \n \n5.全球債市近來陷入混亂,投資人心理大受打擊,趕忙撤資,甚至是與公債動關係關不大的公司債,也出現投資人出走潮,由此也反映債市投資人的慌亂。 \n \n6.巴西股市4月份以來走勢有如鹹魚翻身,法人表示,巴西股市近期走高主要是來自於鐵礦石價格短線反彈逾兩成。但由於經濟基本面並未見明顯起色,加上巴西政府再調漲油電價格,通膨問題正持續惡化,世界銀行及IMF也同步下調今年經濟成長率,巴西股市未來恐沒有大幅上揚潛力。(淡定)

  • 美日可借鏡 分年期不同稅率

     政府將推動房地合一實價課稅,房地產專家建議可仿效美日制度,天時地利不動產創辦人張欣民昨表示,美國與日本是就房產交易所得獨立課徵資本利得稅,並依持有年限給予不同稅率是可以參考的作法。 \n 高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,政府要實施的實價課稅,後續牽動的是所得稅法、平均地權條例、地政士法等必須修法調整。如所得稅法第14條有關「核實課稅」條文、所得稅法施行細則中第17條中有關「個人出售房屋」都須調整。 \n 房仲公會全聯會理事長李同榮具體指出,房地合一的稅率一定要獨立出一個稅率級距,否則按照現在動輒40%、45%稅率,會把大家都嚇死了!。 \n 陳碧源也認為,必需仿效美國房產稅有獨立20%稅率,且必須實施「分年期稅率」,如5年以上與5年以下可採用不同稅率,原則上持有越久稅率越低。這些不做,會造成以後反而大家都不敢賣房子,「這也不利市場交易。」 \n 台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示,各國如美國、日本、馬來西亞等,對於房屋相關稅率,幾乎都較台灣透明化,現在政府要房地合一、朝實價課稅是正確的道路。 \n 瑞普國際集團董事長曾東茂說:「政策方向是對的,不然台灣貧富差距擴大,受薪階層每分錢都會被算課稅,投資者卻繳這麼低的稅」,所以即便該政策對房地產業者不好,但憑良心說,是健全房市必走的路!

  • 美企業上月增持美公債但減碼其他類資產

    據網路財經資訊供應商Clearwater Analytics公司統計,今年6月初時,美企業現金中有26.6%為美國公債部位,高於1個月之前的24.8%,反觀其他類型資產的占比在同期間內卻都下滑。這顯示,隨著夏季登場,許多企業投資人可能已降低其風險暴露程度。 \n \n 尤其是像房地美、房利美等所發行的所謂美國機構債券,在美企業現金部位中的占比,在今年6月初時降至7.4%,已連第7個月下滑。

  • 法律費用鉅 美銀由盈轉虧

     彭博報導,全美第2大銀行美國銀行(Bank of America Corp.)在認列60億美元房貸糾紛相關成本後,上季由盈轉虧。 \n 根據美銀今天發出的公告,第1季虧損2.76億美元(每稀釋股5美分),相較之下,去年同期獲利14.8億美元(每稀釋股10美分)。經調整每股盈餘35美分,優於彭博調查12名分析師的預估均值27美分。 \n 美銀第1季營收下滑2.7%,來到225.7億美元,分析師預期223.3億美元。 \n 在前執行長收購全國金融公司(Countrywide Financial Corp.),使美銀為不良房貸扛起數十億美元責任後,現任執行長莫尼罕(Brian T. Moynihan)收爛攤子已邁入第5年。房貸與查封糾紛已使美銀付出逾500億美元,含3月26日涵蓋賣給房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)債券的聯邦協議。 \n 莫尼罕在公告中指出:「解決我們更多房貸問題的成本有損這季的盈餘,但我們業務和客戶策略的盈利能力產生紮實的結果,我們也持續將超額資本返還給股東。」 \n 台北時間晚間7時32分,美銀盤前股價下跌0.7%,報16.25美元。在市場猜測訴訟費用將漸減,利率升高將改善放款利潤率之際,今年美銀股價攀漲5.3%,勝過24檔成分股組成的費城KBW銀行指數下跌0.2%的表現。 \n 美銀在簡報中公布,60億美元法律費用包含,和上月披露美國政府和解案相關的36億美元,以及為「先前揭露遺留房貸相關問題」增加的準備金24億美元。 \n 美銀今天表示,業績包含金融擔保保險公司(Financial Guaranty Insurance Co.)所提房貸債券索賠約9億美元的和解金。(譯者:中央社尹俊傑)1030416 \n

  • 美銀同意95億美元房貸和解金

     彭博報導,美國銀行已同意對與不當房貸有關的索賠付出95億美元和解金,並且自2007年以來首次提高股利。這是美銀為擺脫金融危機所採取的最新步驟。 \n 美銀昨天在聲明中說,將付63億美元給美國聯邦國民抵押貸款協會(Fannie Mae,簡稱房利美)和美國聯邦住宅貸款抵押公司(Freddie Mac,簡稱房地美),以解決宣稱美銀將貸款包裝和曲解成這兩家聯邦政府擁有的房貸公司購買的債券的訴訟。美銀並且說,將從這兩家公司買回32億美元的房貸債券。 \n 今年54歲的美銀執行長莫尼罕(Brian T. Moynihan)為了解決與不當貸款有關的索賠,已付出了超過500億美元的費用,大部份是與他的前任2008年買下全國金融公司(Countrywide Financial Corp.)有關。 \n 美銀昨天還說,季股利將提高為5倍,達到每股5美分,並且在聯邦準備理事會(Fed)批准銀行資本計畫後,買回40億美元的股票。 \n 家族控制的投資公司Finger Interests Ltd.的芬格(Jonathan Finger)說:「股東希望美銀業績改善已等了相當長的一段時間。金融危機和特別是對美銀的衝擊可能較大多投資人預期更深。」Finger擁有90萬股美國股票。 \n 自2009年以來,美銀的股利一直維持在每股1美分。2009年,美銀開始減少股利,以便在金融危機中保留資本。美銀說,新股利從第2季開始。(譯者:中央社簡長盛)1030327 \n

  • 傳歐巴馬計畫廢房利美和房地美

     美國政府將要求以政府房貸再保險機構取代美國聯邦國民抵押貸款協會(Fannie Mae,簡稱房利美)和美國聯邦住宅貸款抵押公司(Freddie Mac,簡稱房地美)。 \n 這些官員說,這個新的再保險機構只有在災難性的情況下才會承受虧損。 \n 他們說,歐巴馬今天在鳳凰城(Phoenix)的演說中也將呼籲國會讓房屋所有人能夠更容易獲得他們貸款的再融資。 \n 為了避免黨派爭鬥,歐巴馬到現在一直都沒有表態支持改造美國房貸制度的特定方式。今天他將揭示一些基本原則,這些原則反映在民主黨和共和黨共同支持且正在參議院審議的法案。 \n 白宮在昨天發給記者的演說概要說明書中說:「在改革後的制度中,政府的角色必須有限度、鼓勵私人資本重新回來和將房貸有關的風險及報酬放在私人參與者的手中,而不是納稅人的手中。」 \n 歐巴馬的鳳凰城之旅是最新的選戰式努力,目的在對國會施壓,希望能通過協助促進經濟成長的法案。上週他前往田納西州的查塔努加(Chattanooga)訪問亞馬遜公司(Amazon.com Inc.)的配送中心時,主張降低公司所得稅率,並以初始的部分營收用在創造工作機會計畫上。 \n 這些政府官員說,歐巴馬今天也將以移民購屋創造市場利多為由,呼籲通過新的移民法。這些官員要求在歐巴馬演說前討論這項計畫時不要透露他們的姓名。(譯者:中央社簡長盛)1020806 \n

  • 換屋免奢侈稅 限3個月內遷戶籍

    「換屋族」同時持有兩戶房子,供做自住使用,可免徵奢侈稅,為了便於徵納雙方依循,避免爭議,財政部日前發布解釋令,規定賣掉其中一戶後三個月內,須將戶籍遷入留供自住的房子,才能免課奢侈稅,即日起生效,不溯既往。 \n換屋期間,同時持有兩戶房子,因提供自住使用,不課奢侈稅,但因換屋樣態不一,戶籍登記在新房或舊房各不相同,為了便於徵納雙方依循,避免爭議,財政部日前發布解釋令,明確化戶籍遷入供做自住房地的時限。 \n財政部賦稅署副署長許慈美說,無論一般換屋或非自願性換屋,出售房地後三個月內,本人、配偶或未成年直系親屬必須將戶籍遷入留供自住的房屋,才能免課奢侈稅。『所有權人出售他已設籍的原房地(或新房地),應於出售日次日起三個內月,將戶籍由原房地(新房地)直接遷移至新房地(或原房地)。』 \n另外,所有權人購買新屋後、出售舊屋前,戶籍已由舊屋遷移至新屋;或購買新屋後、戶籍遷入前,即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋,出售時設籍在留供自住的房地者,也可免課奢侈稅。

  • 換屋免奢侈稅 限3個月內遷戶籍

    「換屋族」同時持有兩戶房子,供做自住使用,可免徵奢侈稅,為了便於徵納雙方依循,避免爭議,財政部日前發布解釋令,規定賣掉其中一戶後三個月內,須將戶籍遷入留供自住的房子,才能免課奢侈稅,即日起生效,不溯既往。 \n換屋期間,同時持有兩戶房子,因提供自住使用,不課奢侈稅,但因換屋樣態不一,戶籍登記在新房或舊房各不相同,為了便於徵納雙方依循,避免爭議,財政部日前發布解釋令,明確化戶籍遷入供做自住房地的時限。 \n財政部賦稅署副署長許慈美說,無論一般換屋或非自願性換屋,出售房地後三個月內,本人、配偶或未成年直系親屬必須將戶籍遷入留供自住的房屋,才能免課奢侈稅。『所有權人出售他已設籍的原房地(或新房地),應於出售日次日起三個內月,將戶籍由原房地(新房地)直接遷移至新房地(或原房地)。』 \n另外,所有權人購買新屋後、出售舊屋前,戶籍已由舊屋遷移至新屋;或購買新屋後、戶籍遷入前,即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋,出售時設籍在留供自住的房地者,也可免課奢侈稅。 \n

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