專家傳真－不動產交易新制上路，不可不知的幾件事

　自民國110年7月1日開始，不動產交易有許多重要的法令變革，從銷售前階段的「預售屋買賣契約備查」、消費者下訂後「不得約定保留出售」與「紅單禁止轉讓」，到簽約後的「實價登錄」制度、房地再出售的「房地合一2.0」等，建設公司、代銷業者、消費者在進行不動產交易時，都必須要清楚瞭解，才能保障彼此權益：

美容數位化 星醫美學設智能門市

　在後疫情時代各行各業如何重新振作，關鍵就在於誰能重新掌握用戶流量與投入研發，誰就能立於不敗之地。趁著疫情造成經濟衰退的空檔，星醫美學集團轉型投入美容數位化，設立新型態智能門市，藉由此新面貌期盼作為疫情下的新寵兒。

房市冰凍期 恐疫外提前到

　今年前四月全台建物買賣移轉棟數達11萬棟，創下2014年以來七年新高，不過疫情嚴峻，不少商業活動停止，房地產業者預估，5月買賣移轉棟數恐將明顯轉折下滑，6月更可能出現崩盤數據，原本7月起房地合一稅2.0上路，各界預期會出現的交易降溫期，房市買氣提前冰凍。

預售屋、新成屋、中古屋大比較　首購族必學4大關鍵！

對沒有買房經驗的首購族而言，買房第一步，就是先釐清自己需求的房屋類型。市面上的住宅，若屋齡由新到舊，大至可分預售屋、新成屋、新古屋、中古屋等4大類別，這4大類別有何差異，優缺又該如何比較，讓樂屋網細細說給你聽！

注意！預售屋簽約前15個眉角

預售屋可以分期繳納且可以客變，使得許多首購族以此為標的，尋找優質物件，積極成為有殼一族。不過，在簽約前，下面15個事項你注意到了嗎？

代銷龍頭董座開麟咖啡 助攻房屋建案銷售

《傳產》實價登錄再進化 房價更透明

行政院上午通過「實價登錄地政三法」，修法後不僅實價登錄的門牌地號將完整揭露，另外，預售屋全面納管包括「建商自售」的部分也將納管，而且申報時間往前提，規定簽約後30日內也要進行實價登錄申報。房仲業者認為，簽訂契約30日內就申報，有助於讓預售屋交易市場價格更加透明化，下階段若能進一步修法，禁止紅單轉售之外，預售屋轉讓也要實價登錄，則可大幅降低靠市場消息來炒作房價的情況發生

買房哪一樓最好 內行曝真相：這些樓層比4樓更雷

疫情影響、熱錢回流，近期股市、房市反而逆勢看好，許多人買房或租屋時，面臨的第一個難題就是住幾樓比較好？一般傳統普遍認為，4樓比較不吉利，不過內行人透露，其實有四個樓層恐怕比4樓問題更大。

仲介疑違法售屋 竹縣消保官追查

　內政部鎖定新竹縣4個建案廣告涉及誇大不實 ，日前會同消保官靳邦忠聯合稽查，發現某建案代銷公司聲稱，有知名仲介業者未經同意以預約單（紅單）銷售建案，收取高達1800萬餘元訂購金，靳邦忠指此案影響層面極大，已通知仲介業者近日到案說明。

竹縣某建案疑違法銷售 消保官要求建商和仲介到案說明

甲山林海上皇宮 挑戰淡海天價

　甲山林集團攜手「宏泰小王子」凱越建設董事長林鴻森的百億大案-淡海「海上皇宮」，標榜為全台唯一擁有海景＋沙灘景觀的大戶豪宅，且擁有十年免費飯店式管理服務，預計8月正式公開。甲山林透露，未來開價高樓層每坪將「見6」，挑戰淡海區域天價。

代銷出身建商抓準首購族思維 北市中心6字頭好宅秒殺完銷

開發、代銷事業神助攻 信義房屋去年營收年增2成

房仲業龍頭信義房屋(9940)今(11)日舉辦線上法說會，2019年度合併營收為124.38億元、營業淨利19.72億元，每股盈餘1.71元。而董事會通過擬配發每股現金股利1.20元，預計於2020年股東常會通過，展望今年房市，信義認為，目前雖有2019新型冠狀病毒疫情的干擾，但整體而言，長期低利環境，以及資金充沛，房市仍是朝著健康的方向發展。

開發、代銷事業強大助攻 去年信義房屋營收成長20％

房仲業龍頭信義房屋(9940)今(11)日舉辦線上法說會，2019年度合併營收為124.38億元、營業淨利19.72億元，每股盈餘1.71元。而董事會通過擬配發每股現金股利1.20元，預計於2020年股東常會通過，展望今年房市，信義認為，目前雖有2019新型冠狀病毒疫情的干擾，但整體而言，長期低利環境，以及資金充沛，房市仍是朝著健康的方向發展。

上揚國際 今年銷售目標500億元

　濁水溪以南的代銷龍頭上揚國際建築團隊，去年賣出350億元的房子，是創業12年來的新高，銷售戶數達3,000戶，則是全台第一，今年銷售目標衝向500億元，並且首度仿效「寶佳模式」，開放各地精英加盟，將在三年內，達到20家加盟規模，揮軍北部房屋代銷市場。

上揚國際賣房今年要衝500億元 首創開放加盟揮軍北部

濁水溪以南的代銷龍頭上揚國際建築團隊，去年賣出350億元的房子，是創業12年來的新高，銷售戶數達3,000戶，則是全台第一，今年銷售目標衝向500億元，並且首度仿效「寶佳模式」，開放各地精英加盟，將在3年內，達到20家加盟規模，揮軍北部房屋代銷市場。

《傳產》太平洋房屋明年代銷接案量已達50億元

太平洋房屋董事長盧阿水說，2019年建物買賣移轉棟數可望達到30萬棟，創下5年來的新高點，太平洋房屋加盟店在2019年成功翻轉，加盟店數突破130家，明年109年代銷接案量已達50億元。

《倪子仁報房市》港客購屋團成台灣房市新主力

太平洋房屋強攻代銷 今年拚虧轉盈

　太平洋房屋改頭換面重新出發敲響第一炮！代銷事業上半年順利推出「敦南WOW」及「隱苑」2筆新個案，合計總銷25億元，預計全年代銷接案上看40億。另仲介事業也打出全新形象廣告及新店招，在代銷事業挹注下，太平洋房屋預估今年將由虧轉盈，目標獲利一千萬。

太平洋房屋 強攻代銷領域

太平洋房屋董事長盧阿水上任周年，重新定位太屋，強攻代銷領域，昨日盧阿水指出，今年推案上看40億，上半年即有台北市敦南的「敦南ＷＯＷ」以及南萬華「隱苑」推出，兩案總銷約25億，預計下半年在中和等地再乘勝追擊推出15億案量。