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以下是含有房屋所有權的搜尋結果,共122

  • 《傳產》報稅五月天,買賣屋三大聰明節稅法

    報稅五月天到來,107年度綜合所得稅的申報時間,將自108年5月1日起至5月31日為止,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度,在107年售屋者,須確認售屋所得適用舊制或新制,房屋若在105年1月1日以前取得,且持有時間超過兩年,就適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得,必須在5月報稅時報繳;若適用新制,則是課徵房地合一稅,必須在所有權移轉登記次日起30日內申報,就不是在5月綜合所得稅報稅,納稅人須特別留意。

  • 房仲業者:買房修繕任何收據要妥善保存

    房仲業者表示,若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,可以選擇按實際發生的價額申報,但要能提供相關證明文件才行,因此,買房修繕任何收據要妥善保存。

  • 老公寓租給張淑晶租房 卻變成這樣

    老公寓租給張淑晶租房 卻變成這樣

    「惡房東」張淑晶與友人黃鐸,2014年向范姓女子承租新北市中和區一戶3層樓老公寓,誆稱租作辦公室,卻將公寓改成套房、雅房對外出租,范女發現後提告討屋獲勝訴;其林姓兒子認為兩人自2015年起繼續占用該屋3年多,再求償178 萬餘元;法官審酌後認定兩人於合法期間轉租,並無故意或過失,判林男敗訴。

  • 《傳產》房屋稅籍統計,天龍男擁最多房

    據財政部最新房屋稅籍資料統計,全國名下有房屋的男性,每人平均名下有1.52筆,而名下有房的女性,每人平均名下有1.44筆,財政部以身分證字號開頭英文字母所對應的縣市區分所在地,再統計各地有房屋稅籍的納稅人名下有幾棟房屋需繳稅,而除了房屋被信託、設有典權、共有、出租等等情況外,繳納房屋稅多數為房屋所有權人。若將統計資料細分為六都男性及女性,以出生地在台北市的男性擁房最多,台北市男性有房者,每人平均名下有1.73筆,新北市出生的男性位居第二,平均名下1.70筆,而台北市出生的女性擠進第三名,平均名下1.62筆。

  • 你一輩子擁幾棟房?身份證揭驚人真相

    你一輩子擁幾棟房?身份證揭驚人真相

    據財政部房屋稅籍資料,以房屋稅納稅人名下所擁有的房屋數量,觀察各縣市男女擁有屋房狀態,普遍呈現男性高於女性、愈北部擁屋愈多,台北市男性平均擁有1.73筆房屋,但是高雄女性卻僅有1.37筆房屋。

  • 地上權爭議 監委籲國產署協調

     國有財產署與華固建設簽訂地上權契約,興建「華固新天地」房屋銷售,引發消費爭議。監委林雅鋒指出,政府應重視國內房產類型的新興趨勢,對於華固住戶的消費爭議,國產署基於地上權業務主管機關,應協調法務部、內政部協助處理。 \n 林雅鋒表示,本案是以設定地上權方式,地上權存續期間為70年。國產署與得標的華固建設在2013年5月23日簽訂契約,華固建設在設定地上權標的土地興建「華固新天地」,對外銷售,並不得將建物所有權轉讓予第三人,因此承購人只有房屋「使用權」,沒有地上權及房屋所有權。 \n 公告地價大漲 地租暴增 \n 依契約規定,華固建設要繳地租給國產署,華固再把地租轉嫁給承購戶。2016年公告地價大幅調漲,使去年交屋時地租隨之調漲,引發消費爭議,雙方曾到台北市政府調解未果。 \n 林雅鋒指出,法務部及部分學者認為,使用權的法律性質是債權而非物權,因此地政機關無法登記,金融機關也難以辦理貸款,直到法務部2014年召開會議討論後,認為以地上權區分所有建物使用權可移轉、具可讓與性,應可作為「權利質權」標的,才得以辦理貸款,但比一般房貸貸款成數低、利率高。 \n 財政部2010年訂定作業要點,規定地上權人不得將地上權或地上物的一部或全部讓與他人,2013年修正後地上權才能部分分割。但「華固新天地」適用修正前規定,因此承購人僅取得房屋使用權。林雅鋒說,土地來源畢竟是國產署,應協調法務部、內政部及金管會等協助處理。 \n 使用權法制面 須再檢視 \n 林雅鋒說,2015年起所得稅法及實務上已將使用權房屋的交易課稅、貸款利息、房屋稅繳納,比照所有權房屋處理,且在地上權70年存續期間,承購戶與建設公司的關係不是一般租賃契約可以類比,法務部與內政部對於使用權的法律性質、能否登記等問題,應重新思考。 \n 林雅鋒也提及,地租是依公告地價的3.5%,一般住宅地價稅則是公告地價千分之2計算,兩者間相差17.5倍。對於地租計算是否與公告地價脫鉤,使用權承購人如果符合自住條件,能否比照一般住宅改繳地價稅,財政部應通盤考量,以符合租稅公平及居住正義。

  • 地上權土地建案 購屋民眾僅有使用權

    監委林雅鋒指出,財政部國有財產署與華固建設在2013年5月23日簽訂「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發契約」與設定地上權契約,華固建設在設定地上權標的土地興建「華固新天地」房屋銷售,購屋民眾僅取得「地上權區分所有建物使用權」,引發消費爭議。 \n \n林雅鋒提出調查報告指出,華固建設銷售的「華固新天地」建物承購人僅取得房屋使用權,而無地上權及房屋所有權,而法務部及內政部都認為是債權,且較接近有名契約「租賃」,因此衍生使用權承購人能否向金融機構辦理房屋貸款、向地政機關辦理土地登記等爭議。 \n \n調查意見指出,國有財產署對於華固建設依當時法令及雙方契約所銷售僅有使用權的房屋,因雙方認知不同衍生與承購人間諸多紛爭及貸款困難,應基於地上權業務主管機關立場,協調法務部、內政部及金管會等相關機關協助處理。林雅鋒下午將在監察院針對本案進一步說明。

  • 地上權住宅住戶僅有使用權 監委籲重新檢視法制面

    地上權住宅住戶僅有使用權 監委籲重新檢視法制面

    地上權住宅「華固新天地」的承購人僅取得房屋使用權,引發消費爭議,進一步衍生使用權承購人能否向金融機構辦理房屋貸款、向地政機關辦理土地登記等問題。監委林雅鋒指出,這個是國內極少數案例,政府應重視國內房產類型的新興趨勢,重新檢視法制面,避免類似爭議再生。 \n \n林雅鋒表示,本案是以設定地上權方式,由國有財產署提供部分國有土地給得標廠商自行規劃興建。國產署與華固建設在2013年5月23日簽訂「財政部財政人員訓練所及其周邊國有土地合作開發契約」與設定地上權契約,華固建設在設定地上權標的土地興建「華固新天地」房屋銷售。 \n \n林雅鋒說,依合作開發契約規定,華固建設不得將建物所有權轉讓給第三人,因此承購民眾只取得房屋使用權,而無地上權及房屋所有權。但由於地租依約須由承購人支付,而2016年公告地價大幅調漲,使2017年交屋時地租隨之調漲,進而引發消費爭議。 \n \n林雅鋒指出,由於法務部及部分學者認為,使用權的法律性質是債權而非物權,因此不僅地政機關無法登記,金融業認為使用權不屬於擔保品,也難以辦理貸款,直到法務部2014年召開會議討論後,認為以地上權區分所有建物使用權可移轉,並具可讓與性,應可作為「權利質權」的標的,才得以辦理貸款,但比一般房貸貸款成數低、利率高。 \n \n林雅鋒表示,財政部2010年訂定作業要點,規定地上權人不得將地上權或地上物的一部或全部讓與他人,2013年修正後地上權才能部分分割。而「華固新天地」適用修正前規定,因此承購人僅取得房屋使用權。林雅鋒說,土地來源畢竟是國產署,民眾產生困擾,國產署責無旁貸,應基於地上權業務主管機關立場,協調法務部、內政部及金管會等相關機關協助處理。 \n \n林雅鋒說,2015年起所得稅法及實務上已將使用權房屋的交易課稅、貸款利息、房屋稅繳納已經比照所有權房屋處理,且在地上權70年存續期間,承購戶與建設公司的關係不是一般租賃契約可以類比,法務部與內政部對於使用權的法律性質、能否登記等問題,應該重新思考。 \n \n另外,林雅鋒也提及,地租是依公告地價的3.5%,一般住宅地價稅則是公告地價千分之2計算,兩者間相差17.5倍。對於地租計算是否與公告地價脫鉤,使用權承購人如果符合自住條件,能否比照一般住宅改繳地價稅等問題,財政部應通盤考量,以符合租稅公平及居住正義。

  •  律師說法》啃老還鬧全家 真的拿他沒辦法嗎?

    律師說法》啃老還鬧全家 真的拿他沒辦法嗎?

    沈男離婚後賴在家中啃老,不但從未給過母親生活費,同一屋簷下居住,卻毫不關心年邁母親,並常與其他家人發生口角,以致沈母不堪痛苦,向沈男提起「請求由家分離」之訴,要求沈男搬離,獲得勝訴並可強制執行。 \n \n \n法律評析 \n依照民法之規定,一般成年(或未成年但已依民法規定結婚)之家屬,可以自行請求由家分離,也就是可以從原生家庭中搬遷出去,而家長(通常為家中最尊輩者)另一方面也可令這類家屬從家中分離。 \n \n在本案例中,沈男已經成年,雖與老母同住在家中,然而不僅對母親毫不關心,對其他家人更口角相向,造成家人間關係交惡,並使母親痛苦不堪。這樣的情形,實際上已經背離了與民法上「家」的意義,民法上認為「家」乃是以「家長、家屬間一起努力經營,永久共同生活之圓滿、和諧及幸福」為目標,也因此,在沈男顯然毫無與家人共同經營、以圓滿、和諧及幸福為目標的意願的情形下,法院衡酌沈男為成年家屬,既有工作能力及謀生機會,沈母作為家長請求沈男自家分離,應予准許。 \n \n除了依照民法第1128條由家長請求命家屬自家中分離外,實務上常會建議搭配當事人起訴請求「返還房屋」,理由在於當家屬自受家長合法請求自家分離起,對於所有權為家長所有之房屋已無權利(但不含房屋內其自行購置的動產),因此透過返還房屋之訴,家長除可請求家屬的「人」自家中分離外,亦可請求將其「物」搬遷騰空以「返還房屋」。(天秤座法律網) \n

  • 信義房屋:買屋節稅有妙招 地價稅自用住宅優惠要注意

    信義房屋:買屋節稅有妙招 地價稅自用住宅優惠要注意

    不動產稅賦眾多,購屋時提早進行試算,規劃好財務槓桿,運用資金更靈活,也能爭取有利的節稅空間。信義地政士聯合事務所表示:「其實只要契約選擇按評定標準價格課稅、列舉房貸利息及活用自用住宅優惠等方式,就能達到節稅目的。」 \n \nA.買屋契稅節稅法\t \n一般來說,契稅的核定是按契價乘以稅率(買賣為6%)來課稅,所以建議民眾選擇按評定標準價格來課稅,以享受較輕的稅賦。 \n \nB.用房貸扣繳所得稅 \n買房子向銀行貸款所需繳付的利息,若符合自用住宅相關規定,可以在申報所得稅時列舉扣除。 \n \nC.申請自用住宅優惠稅率以節省地價稅 \n政府為優惠自住型購屋者,對於做為自用住宅使用的土地,地價稅金方面有相當大的優惠。現行地價稅一般稅率為10/1000,自用稅率則為2/1000,差距有5倍。 \n \n信義地政士聯合事務所提醒民眾,若使用地價稅自用住宅優惠稅率節稅,須注意五個申請要件,首先是戶籍,土地所有權人或配偶、直系親屬須在該地辦妥戶籍登記;第二,無出租或供營業用的情形;再來是土地上的房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有;接著要注意土地所有權人與配偶及未成年子女適用自用住宅優惠稅率,並以一處為限;最後才是都市土地面積以3公畝,非都市土地以7公畝為限。 \n

  • 談房屋稅 自住一屋應免稅

     年底地方選戰中,台南市的參選人已有多人提出「房屋稅凍漲」的政見,前行政院院長、現任新世代金融基金會董事長陳冲指出,長期以來的房屋稅稅率稅基很「謙卑」,但過去幾年各地房屋稅高漲,因此他曾提出的「自住一屋免房屋稅」建議,現在已到了該積極思考時候。 \n 陳冲回顧,25年前也曾有中央級民代發起全台房屋稅抗繳運動,當初的發起人之一,就是現任總統府秘書長陳菊,也曾有立委在立法院提案,政府不應課房屋稅,之前的主張就是居住房子是天賦人權,因此過去就有人主張房屋稅改革。 \n 從法律層面來分析,陳冲說,土地法第187條「建築改良物為自住房屋時,免予征稅」,但房屋稅條例又註明,「房屋稅向房屋所有人徵收之」,且「住家用房屋,供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值百分一點二;其他供住家用者,各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率」。 \n 陳冲說,兩個法看起來是牴觸的,但對於房屋自住有特別考量是共同的地方。 \n 另外,考量到很多國家並無課房屋稅,且台灣以往的房屋稅不高,稅率稅基很謙卑,大家就共體時艱,支持地方建設需求,但要思考的是房屋除非出租,不然自住並不會產生現金,因此要考量的是,要以財政思考以房屋價值為稅基,還是以稅法思考以產生收益當稅基。 \n 而過去的財政部長王建煊與許多人曾提出「樹果原則」,也就是當樹可以產生100個果實,政府拿走兩個,這樣還可以,若政府拿走50個,就太多了。但若樹產生不了果實時,政府還要求要拿走2個,這樣就會影響到許多層面。 \n 以房屋來看,可能一家人住在一個房屋30年,30年來房屋只有不斷有問題,要花錢修繕,還會折舊,有如無果之樹不會產生現金,而這房子還要不斷付房屋稅,且房屋稅還越來越高,當然會對民眾產生影響,僅有自住一屋的民眾,還要另外拿錢出來繳房屋稅,會侵蝕民眾財產本體,因此房屋稅應該要改革,對自住一屋,應該要免房屋稅。

  • 花蓮受災戶租屋補助 每戶最高1萬6千元

    2月6日花蓮強震,災民如因地震房屋毀損,內政部將提供房屋租金補貼,每戶依人口計算最高補助1萬6千元。另民眾如對震後的建築物有安全疑慮,請快撥打1996,政府會儘速派遣評估人員初步緊急判定建物安全性,以確保民眾生命財產安全,協助災民早日恢復生活。 \n \n在受損建築物安全評估部分,為避免餘震對於已受損之建築物造成二次災害,內政部已請花蓮縣政府會同建築師公會、土木及結構技師公會成立危險建築物緊急評估服務團隊,派遣專業技師及建築師於短時間內針對受損建築物之損害程度進行初步緊急判定,以告知民眾是否暫時停止使用該建築物。民眾如發現家中建築有明顯損壞,可向花蓮縣政府通報,上班時間請撥該府建設局使用管理科專線038-230510,下班時間請撥1999。 \n \n截至2月8日,花蓮縣政府已動員約50位評估人員,除協助現場救災外,已辦理14件受損建築物評估,其中5件倒塌建築物張貼紅色危險標誌,並將派人逐步清查公寓大廈外牆剝落情事。 \n \n為協助因地震致房屋受損、不堪居住使用者解決居住問題,內政部表示,將提供下列住宅補貼協助: \n \n1.租金補貼:戶內人口3人以下每戶6,000元/月,人口超過3人,每1人加2,000元,最多1戶16,000元/月。 \n \n2.如有重(建)購或修繕住宅之需求,將提供修繕或重建(購)住宅貸款利息補貼。 \n \n另希望能有愛心房東將房屋出租予受災民眾,內政部呼籲房屋仲介業者能提供住宅出租資訊予受災民眾。房東(房屋所有權人)出租住宅予租金補貼戶,可享有所得稅每月最高1萬元的稅賦減免,且房屋稅及地價稅可適用住家用等稅賦優惠。 \n \n內政部指出,除上述補貼外,金融機構如承受災害毁損之自用住宅房屋或土地,承擔貸款本金損失,於貸款餘額上限350萬元範圍內,內政部將予以利息補貼。

  • 改變想法翻轉人生  信義房屋郭昭緯業績翻倍

    改變想法翻轉人生 信義房屋郭昭緯業績翻倍

    2017年新店區業績冠軍,信義房屋郭昭緯去年不僅業績翻倍,更選上店長,豐收滿滿,如今已升任景美女中店店長,郭昭緯表示,自己也曾歷經過一百多天零業績的日子,但定下心來審視自己,越是以成交為目的,越是讓客戶遠離自己,決心站在客戶的立場,以「把客戶服務好比成交更重要」為目標,果然交出好成績! \n \n高職夜間部補校畢業後,郭昭緯就過著每天做二份工作的生活,舉凡擺地攤、工廠學徒、甚至禮儀師…..等,經歷過十數種工作,每天日子只有不斷的上班、賺錢,卻感覺不夠踏實、太短視,某一年,郭昭緯看到媽媽忙著張羅家裡過年辛苦的模樣,突然覺得多年單親照顧孩子的母親年紀大了,自己也該打拼讓媽媽享福,至少停止租屋的日子,買一個屬於自己的家,打定主意反轉人生,郭昭緯以加入信義房屋為目標,25歲再重返校園,苦讀4年獲得大學文憑,順利加入信義房屋。 \n \n過去工作經驗豐富,甚至曾經服務亡者,讓郭昭緯面對人群不害羞,對人生也更豁達,覺得沒有事情可以把自己打敗,曾經一位客戶要賣屋,但因為四個所有權人分居四地,雖為兄弟姐妹,卻因同父異母,彼此間猜忌甚深,又對房仲業務十分不信任,加上房屋老舊狀況不佳,銷售難度非常高,郭昭緯不間斷帶著資料與四位所有權人溝通,以專業消弭對方的不信任感,再依照房屋狀況,找尋有土地需求的買方,果然媒合成功、順利銷售,客戶異常感動,也對郭昭緯勤奮努力的態度留下深刻印象。 \n \n曾歷經過破百天都沒業績的郭昭緯說:「這份工作『心』很重要,如果服務客戶總是在商言商,那麼客戶也會對服務費斤斤計較,但只要站在客戶的立場,為客戶著想,為他們解決問題,他們會認為服務費是給予我最合理的報酬。」,就這樣誠心服務客戶,讓郭昭緯2017年業績大爆發,目前已升任店長的他,面對新挑戰也豪無畏懼,未來將持續秉持初衷,帶領同仁一起往前衝。

  • 學校法人信託房地 仍可免稅

    財政部昨(25)發布解釋令,對於學校財團法人所設的私立大專校院,若經教育部列為專案輔導學校,必須將其原本可免徵房屋稅及地價稅的房地進行信託,其屬自益信託且房地使用情形未變更者,仍可繼續免徵房屋稅及地價稅。 \n \n依據房屋稅條例與土地稅減免規則規定,必須是經立案的私立學校及學術研究機構,且完成財團法人登記者,其學校用地與供校舍或辦公使用的自有房屋,皆可免徵房屋稅與地價稅。 \n \n近年由於少子化關係,有部分私立學校招生率較低,經教育部列為專案輔導學校,將學校的房屋、土地等不動產辦理信託,移轉所有權與受託人。官員指出,過去可減免土地稅與房屋稅的其中一個條件為「自有房地」,而房地進行信託後,已不符合要件,應不可免徵房屋及地價稅。 \n \n但官員表示,被列為專案輔導學校法人,其房地進行信託,目的是為確保學校因財務困難停辦時其教職員工的權益、維護校產公共性及後續學校法人清算解算時資產能透明公正,是屬配合教育部的政策。 \n \n財政部在與教育部經討論後,發布該解釋令,被列為專案輔導的學校法人,其房地在信託期間仍持續作為辦學使用,可以免經申請,繼續免徵房屋稅及地價稅;若之後信託關係消滅時,學校財團法人辦理信託塗銷登記,且其房地使用情形未變更者,也可依該令釋繼續免徵房屋稅及地價稅。

  • 土銀攻老危重建 四階段一條龍融資

     土銀25日指出,已在本月成功完成新北市的老危重建融資案,這也是土銀投入老危重建的首件成功案例,總金額1億元,土銀表示,在老危重建方面將提供「四階段」一站到底的全程融資,除了建築融資額度之外,土銀還提供長期購屋貸款,等於舊屋換新屋的相關貸款全程包辦。 \n 土銀說明,在老危重建專案貸款辦法下,不論是透天厝或是公寓型房屋,只要所有權人的房屋是屋齡達30年以上「老舊」建築物,或是經政府指定評估機構認定為「危險」的建築物,在重建基地範圍內的全體土地及合法建築物所有權人100%同意重建並取得建照執照,即可申請本專案貸款。 \n 如果建築物符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或地方縣市政府訂定重建相關規定,在未取得建造執照前,檢附經主管機關核准的重建計畫,亦可先行申請。 \n 土銀最高可提供重建所需全額貸款,興建期間借款期限最長5年,興建完成可轉為長期購屋貸款,最長30年。 \n 此外,為協助重建危險及老舊建築物的居民取得所需資金,土地銀行也將提供全方位一條龍式的融資貸款。「一條龍」貸款總共包括四階段,包括:1、重建前的既有房屋貸款;2、重建期間所需的建築融資及建築週轉金以因應重建所需的相關費用,包括建築師設計費、委建費用、建築經理費用、信託費用、購買參與重建之不動產、相關稅費。 \n 3、重建期間房屋租金等;4、重建完成後即搭配長期房屋貸款,讓原來的既有房屋貸款加計重建期間銀行貸款,以重建後的房屋為擔保轉為長期房屋貸款方式,減輕參與重建相關者的還款壓力及負擔。

  • 瓦磘溝徵地有弊?水利局擁90%所有權卻任人佔用

    新北市水利局整治流經中、永和的瓦磘溝,2013年起陸續收購周邊都市計畫使用分區綠地,國民黨新北市議員連斐璠今抨擊市府已收購的土地,卻遭持分所有權人繼續占用,當停車場或是房屋出租,還向房客表示地主是議員,所以房子不會被拆。 \n \n連斐璠說,水利局收購其中一筆土地,因該土地有多位持分所有權人,水利局買了90%所有權,卻放任10%所有權地主繼續占用土地,疑有弊端。 \n \n民進黨議員何博文也認為其中疑雲重重,質疑市府政風單位為何遲未介入調查,因此要求市府成立專案調查小組 ,查明真相 ; 新北市副市長侯友宜允諾會在一周內交出調查報告。

  • 老屋重建 房屋稅減半12年

     立法院院會昨(25)日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例),在施行5年內申請重建,除了重建期間免徵地價稅外,重建後的地價稅及房屋稅也減半徵收2年;如果所有權未移轉,還可享最多10年房屋稅減半徵收。內政部表示,民國116年5月31日前皆可提出申請。 \n 內政部表示,這次立法院三讀通過的條文,明定適用範圍除了危險建築物可直接適用外,經結構安全性能評估未達最低等級,或30年以上建築物之耐震能力未達一定標準且改善不具效益或未設置電梯,均可適用。 \n 申請程序則由起造人於重建時擬訂重建計畫,並經全體土地及建築物所有權人同意後向地方政府申請。提供的容積獎勵最高為基準容積的1.3倍,或原建築容積的1.15倍,在條例施行3年內申請者,更可額外給予基準容積10%獎勵。 \n 內政部指出,申請人須於民國116年5月31日前提出申請,條例施行5年內申請者,除了重建期間的地價稅免徵外,重建後的地價稅及房屋稅減半徵收2年,建築物的所有權人為自然人者,於重建前後均未移轉所有權,房屋稅減半徵收期間更可延長至喪失所有權止,但以10年為限,意即房屋稅減半徵收最長可至12年。

  • 宜蘭豪華農舍 房屋稅要加成

     近十年來,宜蘭縣的農舍有如雨後春筍般越蓋越多,其中有不少是「假農舍」,實質上是豪華別墅。代縣長吳澤成昨表示,這些豪華農舍名義上雖然合法,但如果不徵收稅金毫無道理,縣府將以房屋稅加成來課稅,在不傷害到真正農民的情況下核實課稅,符合稅賦公平,同時也不會容許民眾「無法無天」濫建農舍。 \n 非法農舍 絕不容許 \n 吳澤成表示,縣內有不少農地以蓋「農舍」的名義大興土木,這些農舍名義上合法,但實際上卻幾乎是與陽明山等級一樣的豪華別墅,這些建築物很清楚並不是當作農舍使用,政府如果不徵收稅金毫無道理,雖然有人建議徵收「豪宅稅」,但法令上並沒有「豪宅稅」的名詞,因此縣政府將以「房屋稅加成」方式課稅,讓這些豪宅所有權人負擔應繳的稅金。 \n 吳澤成在昨天縣務會議中表示,縣府一定會貫徹農地農用政策,雖然因為有農發條例,政府不得不同意民眾興建農舍,但如果民眾連申請都不申請,甚至現狀條件根本就無法補申請,民眾就直接濫建、破壞農地,這簡直就是無法無天,縣府絕對不能容許。 \n 電梯課稅 考慮從寬 \n 此外,縣府也有研議放寬稅收的措施,吳澤成表示,由於有民眾反應,早期建物內會裝設電梯可能是比較奢侈、豪華建築才有的設備,但現在台灣的社會已經步入老人社會,也許只是一般住宅的2、3樓,也都需要設置電梯,電梯變成了日常生活所必須,因此在課徵房屋稅時,對於有電梯設備的住宅是否要從寬考量,縣府將會進一步研議。 \n 宜蘭縣地方稅務局長劉富美表示,縣長的意思主要是,課稅要秉持賦稅公平、量能課稅的精神,對於縣內設置有游泳池、庭園造景的屋舍,不單單限於農舍,都會依照規定調增課稅。

  • 老屋重建房屋稅 最長減半12年

    老屋重建房屋稅 最長減半12年

     立法院昨三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,明訂經評估需拆除重建或是30年以上老屋,可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵。若民眾於新法施行5年內申請重建,房屋稅及地價稅可減半徵收2年,2年內房屋未轉手,房屋稅減半優惠可再延長10年,至多以12年為限。 \n 遭限期拆除等3類適用 \n 為加速老舊建築更新,蔡英文總統去年在執政決策協調會中拍板要求加速通過相關法案,總統府發言人黃重諺指出,國內超過30年的老舊公寓住宅超過百萬戶,普遍都有公設不足、公共空間缺乏等居住品質問題,不少更有耐震安全急需補強的狀況,透過推動老舊公寓住宅都更,可以讓更新加速。 \n 依內政部統計,全國30年以上建築約380萬戶,其中4、5層樓建築約8萬6000棟、86萬戶;公有建築物耐震檢測,約有40%耐震係數不足,推估約有3.4萬棟的4、5層樓建築物有災害風險疑慮。為鼓勵老屋重建,加速都市更新,立院昨三讀新法明訂老屋適用範圍。 \n 3年內申請享容積加碼 \n 新法規範出3大類重建標的,經建築物主管機關依建築法規、災防法規,通知限期拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者;經結構安全性能評估結果未達最低標準;屋齡30年以上、經結構安全性能評估結果,建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置升降設備。但重建適用對象排除歷史、文資建物。 \n 為鼓勵重建,新法也提供容積獎勵,但不得超過該建築基地1.3倍的基準容積,或建築基地1.15倍的原建築容積,且不得同時適用其他都市計畫法令的建築容積獎勵。民眾若於條例施行3年內申請重建,政府再加碼,能額外獲得基地基準容積10%獎勵;重建基地的建蔽率及建築物高度,則授權地方政府酌予放寬。 \n 稅賦減免部分,除了重建期間的地價稅免徵外,重建後的地價稅及房屋稅減半徵收2年;若建築物的所有權人為自然人,且重建前後均未移轉所有權,可延長至10年為限,意即房屋稅減半徵收期間最長可至12年。 \n 不過為了加速老屋重建速度,新法規定,依法申請重建計畫者,必須在民國116年5月31日前提出重建申請計畫,亦即若修法通過後10年內未提出計畫,將不再能享有各種改建優惠。 \n 優惠僅限10年內申請案 \n 此外,申請程序由起造人於重建時擬訂重建計畫,並經全體土地及合法建築物所有權人同意後向地方政府申請,主管機關可提供經濟弱勢者在重建工程的必要融資。 \n 新法也規定,若有安全性能評估造假或簽證不實報告,經主管機關認定,最高處500萬元罰鍰。 \n 黃重諺表示,透過推動老舊公寓住宅都更,除可以創造相當的內需動能,更重要的是徹底改善國人居住品質與安全,「這才是這項政策最核心的目的」。

  • 老屋重建房稅優惠 終身下殺至10年

    老屋重建房稅優惠 終身下殺至10年

     立法院內政委員會昨初審通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》草案,原先政院版為提高重建意願,祭出只要重建後「不轉手」,便享有房屋稅「終身」減半優惠,然朝野立委均指此規定「太優惠」,恐不符公平原則,最後同意將「終身」期限,大砍至10年為限。此案仍須朝野協商。 \n 根據初審條文,條例實施後,5年內申請重建,如重建期間土地無法使用者,免徵地價稅;其次,重建後地價及房屋稅減半徵收2年;最後,重建後所有權人為自然人,在2年地價、房屋稅2年減免期,產權未移轉,房屋稅減半得延長至喪失所有權為止,「但以10年為限」,意即房稅減免優惠至多12年。 \n 被問到房稅減半從「終身」下修至10年,是否誘因大減?內政部長葉俊榮表示,以10年為限,已有考慮原來要優惠的初衷,在這樣的基礎下,能促成法案往前推,是可接受的方向。 \n 初審條文明訂,重建適用對象分為3大類,第1類是不符合建築法、災害防救法等,需限期或強制拆除者;第2類是安全性能評估未達最低等級者;第3類是經結構安全性能評估結果,建築物耐震能力未達一定標準,經改善不具效力,且屋齡30年以上者。 \n 初審條文也規定,老屋重建需要「全體」土地或建築物所有權人同意。重建計畫內之建築基地,將給予適度建築容積獎勵。如在3年內申請重建,亦「加碼」容積獎勵,可額外獲得基地基準容積10%;建蔽率及建築物高度,則授權地方政府酌予放寬。 \n 為保障弱勢者,條文並訂定,主管機關應依住宅法提供社會住宅或租金補貼;另外,受委託辦理安全性能評估,簽證或出具不實評估鑑定報告者,可處100萬以上、500萬以下罰鍰。

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