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以下是含有房屋智庫的搜尋結果,共308

  • 想要攻擊房市村莊?不升息又不限貸hen難

    想要攻擊房市村莊?不升息又不限貸hen難

    全台隨著疫苗施打腳步加快,確診人數也因自主類封城狀態而下降,而在利率仍然偏低,熱錢依舊豐沛的情況下,包括房地產在內的投資市場已不止是蠢蠢欲動,事實上7月緩解封之際,預售案現場銷售成績就傳約有2成回溫,且中古屋產品如透天、廠辦等不受群聚效應影響,都有帶看量能,甚至因為低密度的居住型態,如龍潭、新店的透天物件均現交易熱潮。

  • 凶宅跟你想得不一樣!原來他們都在佔好兄弟便宜

    凶宅跟你想得不一樣!原來他們都在佔好兄弟便宜

    農曆7月進入尾聲,通常華人世界傳統民俗月裡,房市瀰漫詭譎氛圍,尤其是在像是非自然身故事件較知名,或是頻傳都市傳說的社區,每逢此時節都再喚醒民眾的記憶,進而掀起話題。但是觀察這些爭議社區,即便低於區域行情價碼,實價登錄資訊中卻屢屢可見轉手獲利情勢,究竟是勇者無懼,富貴險中求?還是隨著時代演進,窮比鬼更可怕?背後因素其實相當簡單。

  • 掰了兩豪宅 草悟道概念值多少?

    掰了兩豪宅 草悟道概念值多少?

    台中市西區豪宅聚集地常提及草悟道概念,草悟道範圍包含科博館到大墩文化中心的經國園道,以及國美館到柳川的美術園道之間綠帶,豪宅林立其間,而國美館區塊先前因「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下,讓草悟道成為直追七期的新興豪宅區,然而觀察其餘達豪宅稅標準4000萬元以上的社區表現並不強,相比前述兩豪宅總價破億元以及單價6、7字頭的價碼,可說近乎對折就可入手,一支獨秀的高價個案狀況相當明顯。

  • 東京買不下手? 大阪房市更好買

    東京買不下手? 大阪房市更好買

    相較新興國家,屬於成熟穩健已開發國家的日本,政經環境風險低,人文生活方式具吸引力,加上貨幣寬鬆,日圓貶值,都有利房市發展。此外,日本還讓外資可以興建新案,又享稅制優待,對於外國人前進當地不動產市場相當友善。

  • 台日友好+東奧效應 東京置產只差解封臨門一腳

    台日友好+東奧效應 東京置產只差解封臨門一腳

    日本是成熟穩健的已開發國家,比起新興市場國家,日本政經環境風險低,不管是人文生活條件或是穩定的經濟環境,加上貨幣寬鬆,日圓貶值,均有利房市。而根據日本政府規定,非日本國民亦可購置、擁有和出售房地產,需遵守之規定及條件,亦和日本國民相同,貸款購屋方式也不複雜,像是外資還可以建設新住宅,並且享稅制優待,對於外國人前進當地不動產市場相當友善。

  • 守得雲開見月明!2021下半年房市樂觀可期

    守得雲開見月明!2021下半年房市樂觀可期

    2016房地合一實價課稅第一版本上路,不動產投資熱潮消散,整體買盤進入凝重觀望氛圍,當年全台移轉棟數只有24.5萬棟,創下內政部統計資料以來新低,六都住宅產品平均單價一致走降達5.4~15.2%,隨著全球景氣走強帶動,以及政府對於不動產市場轉趨積極,包括推動都更危老、鬆綁選擇性信用管制、銀行大推房貸業務、升息腳步緩等,房市交易量能始見逐年走升。

  • 跟著台積電腳步 鳳凰城置產超前佈署

    跟著台積電腳步 鳳凰城置產超前佈署

    近期傳出台積電赴美設廠將落腳美國亞利桑那州最大城市鳳凰城,設立100%持股子公司,實收資本額35億美元,折合新台幣近1000億元,營運一座5奈米12吋晶圓廠,是美國第一座先進製程設施,直接與間接創造超過上千個工作機會,而中鼎也跟進將在當地設立辦公室,讓這座美國著名大城因台灣再成話題,更有望引起置產族群興趣。

  • 搶搭低利順風車 後疫情時代高唱加州置產夢

    搶搭低利順風車 後疫情時代高唱加州置產夢

    加州一向為華人在美居住的重點區域,2007年底,美國爆發了次級房貸危機,房價大幅下跌,到2010年底,全美的平均房價比2006年底的高峰大約下跌了30%。經過幾年調整,美國經濟好轉,2011年伊始,美國房地產市場復甦,以加州為例,2012全年的房價漲幅超過2成,部份熱門地區例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市(PaloAltoCity)甚至達到了3成。

  • 台中豪宅大PK 草悟道看不到七期車尾燈

    台中豪宅大PK 草悟道看不到七期車尾燈

    台中市高價豪宅區塊一向以七期為主,而西區過去在草悟道「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩豪宅交屋潮拉抬下,一度成為直追七期的新興豪宅區,然而隨著交屋潮歇卻顯後繼無力,反觀七期知名度高,屢有創高價豪宅成交,「寶輝秋紅谷」還創下單價近百萬元的台中豪宅交易紀錄,草悟道是否將成曇花一現,而七期將持續為富豪們的心頭所好?去年的豪宅交易狀態恰可解釋。

  • 2020台南5大豪宅出爐 港區豪宅近7千萬元奪第一

    2020台南5大豪宅出爐 港區豪宅近7千萬元奪第一

    有意在台南市高價買房的民眾,一向以購置電梯豪墅為主,電梯大樓產品則多以2000萬元左右已屬預算不錯的水位,若要出手超越豪宅稅課稅標準的4000萬元以上電梯大樓,不是習慣大樓管理與居住方式的北部外來客群,要不則為口袋深、走多元投資的富豪,不過因為時空環境轉變,不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值,轉型大樓購置。

  • 陳炳辰:開春買屋新氣象!6大重點報你知

    陳炳辰:開春買屋新氣象!6大重點報你知

    房市回溫,不少民眾眼看房價不再下修,陸續進場看屋,而動輒百萬、千萬的房產,在挑選時就得留意,降低日後爭議風險,時值農曆年節,不少民眾趁著假期出門賞屋,在此為您舉出6大重點做為買房前哨站。

  • 陳炳辰:誰說有錢就是任性?富人買房算得精

    陳炳辰:誰說有錢就是任性?富人買房算得精

    房市走熱,但富人買屋也不傻,而2020年的熱潮卻多來自於低利、優惠利率方案,創造出首購與投資客群積極買屋,中低價位才是目前主流,企業主們反因為資產佈局全球,疫情影響下資產容易受損,更在投資不動產上改走保守,除了改買價位相較平實的高價宅,事實上有錢人買高價不動產市場,避稅手法百出,而實價登錄系統的透明化,也讓常見的手法現形。

  • 陳炳辰:繁華夜都市 撐起林森生活圈一片天

    陳炳辰:繁華夜都市 撐起林森生活圈一片天

    林森北路生活圈在日據時代劃歸為大正町,區域範圍內取名一到九條通道路,也是演變為後來條通商圈的由來,而此地帶原本是日人居住的高級住宅街,戰後轉變為日本料理店、酒吧林立的繁華商圈,如今仍是台北夜生活重鎮,不少日本觀光客都會到此一遊。

  • 陳炳辰:淡水不淡買氣濃 1字頭將成絕響

    陳炳辰:淡水不淡買氣濃 1字頭將成絕響

    淡水區出於通商港口歷史而發展出悠久的居住環境,竹圍、紅樹林、捷運淡水站生活圈、沙崙、淡海新市鎮等各有不同風貌的區域房市,如紅樹林近年均為具備景觀視野的高價宅市場;捷運淡水站與沙崙一帶多舊社區,但因為輕軌藍海線的開通,新案帶動沙崙整體房價往2字頭靠攏;而涵括淡水行政中心在內的淡海新市鎮,因家樂福商圈成型,又有淡海輕軌雙站點濱海沙崙站開通,生活採買、交通機能都增強居住利多優勢,未來更有淡江大橋、淡北道路兩重要交通建設縮短與台北、新北核心區的距離,站上2字頭的單價水準也不意外。

  • 陳炳辰:一步之遙5字頭 新莊副都心回來了

    陳炳辰:一步之遙5字頭 新莊副都心回來了

    回顧近3年的上新莊2大重劃區房價變化,副都心重劃區早先因為出於機捷遠景,在新北產業園區預辦登機,有利於如台商大老闆移居當地,加上興建中央合署辦公大樓、新北知識產業園區、台灣電影文化園區於此,又有宏匯商場進駐,都被寄與產官建設、民間消費效益的區域房市厚望,開發上多以大坪數、高總價的豪宅產品規劃,走高端資產族群純住風格,採買與商業機能則以低密度開發,往佳瑪商圈,或思源路、中原東路一帶,連結捷運幸福站生活圈,或至宏匯廣場,始滿足日常飲食需求。

  • 陳炳辰:選擇性信用管制再起?抑價效果加倍奉還

    陳炳辰:選擇性信用管制再起?抑價效果加倍奉還

    市場再重提選擇性信用管制,回顧央行前任主席彭淮南過去的施力方向,2000年政黨輪替,國內經濟市場面臨重大利空,政府有意刺激經濟,包括購屋利率優惠、土地增值稅減半,加上當時房屋與土地稅率也低,成功在2002年推動房市走揚,一路走升至2008年二次政黨輪替,再降遺產稅率至10%,再推升房產世襲與轉手高獲利報酬。

  • 陳炳辰:新北豪宅5強出爐 富人聚落板塊大風吹

    陳炳辰:新北豪宅5強出爐 富人聚落板塊大風吹

    依附台北市高房價而起的新北豪宅,在2013年衝上高點,當年新板特區包括「橋峰」、「東方富域」都有高樓層戶成交到9字頭,自2016年房地合一重稅起,全台房價盤整,台北市更見調降豪宅稅動作,高價宅買盤風向轉,新北豪宅市場隨之下探,特別像是新板特區、永和仁愛特區這類豪宅量體大的區塊,受到干擾程度大,持有者或建商心態急售,都難見亮點價格,甚至傳出不少賠售消息。

  • 陳炳辰:優惠房貸花招百出 小心魔鬼藏在細節裡

    陳炳辰:優惠房貸花招百出 小心魔鬼藏在細節裡

    出於市場游資偏多,利率過低,又沒有好的投資標的,反彰顯不動產的穩健與實用特性,今年房市出乎意料未受疫情影響,維持持穩回溫基調,本處積極的銀行房貸業務,看準低利、熱錢多,搶搭放貸熱潮,加碼各項房貸優惠專案,不過概算下來仍是羊毛出在羊身上的情況。

  • 陳炳辰:淡海交通機能大躍進 濱海沙崙站穩2字頭

    陳炳辰:淡海交通機能大躍進 濱海沙崙站穩2字頭

    交通機能一向是決定區域房市成敗指標,居住地點能便利的與工作地點、商業熱區結合,購置房產自然順理成章,而台北捷運開發早且完整,捷運概念對區域房市發展來說已顯疲乏,高雄捷運則因站點與市區遠,不比在地長期依賴的汽機車來的方便,也讓捷運機能大打折扣,相對之下依賴台北市泛溢出商業行為與居住效益的新北市,與台北市共伴發展,大眾通勤工具依賴度高,有效地讓捷運串聯起幅員遼闊的不同區塊。

  • 陳炳辰:惜售或有行無市? 大安森林公園還「豪」嗎?

    陳炳辰:惜售或有行無市? 大安森林公園還「豪」嗎?

    大安森林公園概念豪宅興起,除了綠地公園景觀因素,也因為臨永康商圈、師大商圈、附中學區、仁愛路樹蔭大道這些長期以來居住機能絕佳的市中心地段,相互拉抬身價,有助房市發展條件,隨著仁愛路、信義路、建國南路、和平東路等豪宅逐步興建形成聚落,成為台北市首屈一指高價地帶。

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