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以下是含有房屋比價的搜尋結果,共16

  • 拚年底展店30家 屋比房屋 創立實體通路

     房仲品牌再添新兵,創辦屋比房屋平價平台的葉國華21日宣布,將回歸仲介實體通路,創建新品牌「屋比房屋」,採加盟方式,首店永和中正加盟店預計7月1日營運,今年底前力拚展30間店,期許三年內就達到百店目標,擠進台灣前十大房仲品牌。 \n 葉國華表示,屋比長期建立的資訊透明印象、數位行動與分享經濟的概念已廣為消費者所熟知,品牌聲量與媒體聲量已受消費者肯定,市場能見度也高,去年房仲業營收高達500多億元,房市連兩年復甦,發展新品牌有一定的利基。目前房仲業的經營者與第一線人員之間普遍存在使用數位工具的落差,經營者普遍仍欠缺數位工具使用能力,衍生不同於既有房仲模式的新品牌進入市場的空間。 \n 葉國華目前已將比價平台股權全部轉讓,並藉此取得「屋比」商標所有權,以獨資方式經營房仲加盟品牌。他表示,未來加盟品牌將以「購屋新體驗,找房先比價,屋比房屋就是要您買對不買貴!」作為品牌信念,匯整消費者需要的各項資訊,還延續屋比房屋比價平台在線上帶給消費者資訊透明、即時的比價服務。並藉由總部強化「招募」,解決加盟店人力的困境,協助店東搶占商機,目前有20~30組店東積極洽談加盟中。 \n 此外,加盟店仲介人員還需擁有「良民證」才能上崗,並需全面接受消費者評價,搭配創新工具線上即時與消費者互動,各店人員都須投保「誠實保險」,只要服務過程因誠實問題產生交易糾紛,將藉此保險理賠機制迅速進行理賠。

  • 葉國華投入實體房仲通路 屋比房屋今年拚展30店

    過去創辦屋比房屋平價平台的葉國華21日宣布,將回歸仲介實體通路「屋比房屋」。葉國華表示,「屋比房屋」創建新品牌第一年的重心將放在六都,再擴及到周邊縣市,初期台北、台中、高雄據點將陸續開出。第一間「屋比永和中正加盟店」預計於7/1正式營運外,目前尚有20~30組店東積極洽談加盟中,2019年底前屋比將力拼30間店,期許3年內就達到百店目標,擠進台灣前十大房仲品牌。 \n葉國華表示,屋比房屋採加盟模式,運用「利他」與「共享成長」概念,幫助加盟店經營管理升級,並協助培育優質服務的房仲人員,並主張所有物件「全面聯賣」,跟同業能共享成長,而且更主張「全員承諾」,所有仲介人員都有良民證、誠實保險等,為消費者交易安全進一步把關。 \n屋比比價平台將交棒給專業的營運小組,葉國華轉投入最熟悉的實體通路,打造全新的房仲品牌「屋比房屋」,葉國華表示,全新的「屋比房屋」不僅把「購屋新體驗,找房先比價,屋比房屋就是要您買對不買貴!」作為品牌信念,還延續屋比房屋比價平台在線上帶給消費者「資訊透明」即時的比價服務。 \n為了讓消費者有更滿意的購屋體驗與確保交易安全,也會對所屬房仲加盟店頭進行各項「認證」,除了所有契據需經屋比總部嚴審統一使用外,還將聘請房仲金牌教練與財經、法律等專業名師,對人員進行逐項階段性的教育訓練。 \n此外,加盟店仲介人員除需有經紀人或營業員資格外,還需擁有「良民證」才能上崗,並需全面接受消費者評價,搭配創新工具線上即時與消費者互動。每位同仁(經紀人、店長、秘書)都須投保「誠實保險」,只要在服務過程中與消費者因誠實問題產生交易糾紛,將藉此保險理賠機制將迅速對消費者進行理賠。

  • 《傳產》賣逾1年,六都有9.26萬間

    房屋比價平台統計顯示,六都在網路待售住宅中,「待售超過一年以上」的住宅量達9.26萬間,占六都住宅待售量高達32%,這些滯銷住宅中,有高達63%是40坪以上的中大坪數住宅,而有3%是新屋。屋比房屋比價創辦人葉國華表示,隨這幾年台灣房市低迷且復甦緩慢,不僅投資客消失無蹤,建商房子蓋起來也去化相當緩慢,屋主想轉售變得相當困難,中、大坪數住宅幾乎變成屋主的燙手山芋。 \n \n 另外,目前市場滯銷的中大坪數住宅可發現,「新屋」比重相當高,這原因與近年各縣市政府「新屋房屋稅基大幅增加」有高度關係。以台北2014年7月1日取得使用執照的房屋來說,新屋標準單價平均增加1.6倍,不僅使得新屋契稅隨之調升,每年的房屋稅也出現暴增,不少大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔,因此造目前新屋買氣急縮與滯銷的狀況。 \n 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房屋會賣不掉,多數與「價格不對」或「產品不對」有關,這幾年房市雖反轉下修,但在房價高點買進的屋主仍不少,現在要屋主認清事實賠錢賣屋仍需要時間與更多資訊供參考。陳傑鳴表示,雖然去年至今不少豪宅出現成交案例,但中低總價、中小坪數產品仍是引領2019年房市的主流。 \n \n

  • 屋主自售最省 魏你好實價房屋網

    屋主自售最省 魏你好實價房屋網

     今年3月魏你好實價房屋網正式上線,強打「屋主自售,免仲介費」、「不用再比價,這裡最低價」,讓房屋交易的雙方,能把多餘開銷省下,房地產交易將不再困難。 \n 「《保障成交》是業界沒人敢做的保證!只要房屋案件刊登日到期後,仍未售出或租出,客戶提出申請,我們就會15天內全額退款刊登費用」,魏你好實價房屋網創辦人魏聖哲說到。 \n 除了「保障成交」,魏你好也設置「優質合作廠商專區」及提供「免費諮詢,我教您賣」的服務,提供買賣雙方房地產交易所需,讓他們輕鬆找到解答。 \n 魏你好實價房屋網在宣傳上,不僅成立粉絲專頁、同時透過製作專屬歌曲、Google關鍵字及聯播網、廣播及計程車廣告等方法提升知名度,未來也會用更多方式推動「魏你好」,「房地產交易並不像即時性商品,消費者當下不一定有感覺;但有需要時,他們也許就會想到『魏你好』。」

  • 旺house》葉國華  以利他價值  打造透明比價平台

    旺house》葉國華 以利他價值 打造透明比價平台

    「買機票、找旅館可以比價,為什麼買房子不需要比價?」屋比房屋比價平台創辦人葉國華直言,「利他」一直是他從事房仲業20多年來的核心價值,透過手機APP,一方面幫購屋者過濾不同平台、不同開價的同一物件,一方面引入如同UBER的評價制度,幫房仲經理人建立更透明的交易機制。目前屋比累積的物件總數達40多萬筆,超越591。 \n \n葉國華表示,利他的價值在於解決問題,現在雖然交易資訊較過去公開,對人為的操作機制對市場的干擾仍然存在,消費者根本無從判斷他看到的物件是不是同一個,甚至不同經理人取得的委託價也不一樣,「因此我們要做的第一步就是過濾,」透過屋比APP地圖,可以很清楚看到同一比物件出現在2~3家以上的仲介網站,價格與地段是否重疊、全都一目了然。 \n \n此外,屋比APP系統會根據購屋者的需求,主動將房事情報,如降價資訊、新案推播直接遞送出去,方便手機使用者掌握第一手資訊。 \n \n「我希望能夠打破房地產的封閉性與局限性,將情報公開後,不只有利於消費者,更有利於認真的房仲從業人員、對客戶進行更專業的服務,減少人為哄抬價格與物件的機會。」目前正在改版中的「屋比APP2.0」,將會引入更詳細的營業員介紹,每個準購屋者不只看到的物件,也看得到評價,更可以針對屋況與價格直接與營業員溝通。 \n \n葉國華直言,房市需要更正向資源分享、建立信任;消費者建立對平台以及專業房仲經理人的信任後,市場更透明,就能獲得對社會更有用的有價值資訊,「這就是利他的真正意義!」

  • 房產界Uber 屋比月吸500仲介加入

    房市冷清,房屋仲介面臨寒冬,房屋比價平台屋比結合Uber和比價模式,1個月內就吸引多達30個品牌500位仲介人員加入,為房屋買方和租方提供專屬服務,同時也為仲介創造藍海。 \n 根據屋比內部統計,「屋比經紀人」2016年12月中上線至2017年1月19日止,只花1個多月的時間,就吸引超過30個品牌500位仲介人員加入,甚至不少店東率領店頭經紀人全體加入,同時也替許多房仲店東解決苦惱已久的人力招募困境;目前「屋比經紀人」服務範圍已涵蓋11個縣市。 \n 屋比房屋比價創辦人葉國華表示,屋比滿足消費者想找最便宜、想有專屬買方經紀人的服務,還透過網路虛擬平台將消費者、經紀人等各項資源連結起來,讓消費者各項買、租需求不受時間、地域限制,滿足線上即時呼叫服務,在房市不景氣的當下,也幫相關從業人員找尋到新藍海市場。 \n 葉國華指出,屋比以獨創的「房屋比價模式」,彙整各大房屋網站數據,為消費者比對同一間房子在不同網站的售價,讓消費者可以花三分鐘就省下三個月的找房與比價時間,屋比的房屋比價APP去年8月底上線至今,短短4個多月已逼近15萬下載量,平均每天物件瀏覽量高達約20萬次,龐大的買、租屋「呼叫經紀人」需求更替目前缺乏買方來源的房仲人員帶來新商機。 \n 葉國華引述一位曾當過Uber司機,目前再回頭擔任房仲業的蕭姓經紀人的話,屋比以實際行動將UBER模式套用在房市的最大的優勢在於屋比提供功能強大的開放式找屋比價平台,吸引消費者前往使用,並打破仲介的門戶之見,整合了各家仲介人員,將消費者、屋主、仲介三者產生更有效連接,實現資源共享,共贏的原則。1060120 \n

  • 屋比推經紀人APP 呼叫流浪仲介加入自營

    房市低迷,流浪的房仲人員高達11萬人。房屋自售及比價平台「屋比」今天推出「屋比經紀人APP」,其中「呼叫經紀人」功能,歡迎房仲人員加入,可像Uber一樣,可享有更多客源。 \n 房市低迷,約11萬仲介人員流浪中,這些合格專業的房仲人員缺乏大品牌仲介資源,最後只能退出市場改做理專、直銷、保險,或開可能違法的Uber;而大量的房仲人員不斷陣亡,消費者未來可能僅接受新還有更新的房仲新人服務,沒其他合格專業資深的人員可選擇。 \n 歐克斯科技今天推出「屋比經紀人APP」,並在「屋比超神比價APP」中新增「呼叫經紀人」功能,再次滿足消費者找尋專屬買方經紀人的期待,同時也替諸多流浪的房仲人員找尋新出路。 \n 流浪的仲介人員只要下載程式註冊接單,不論隸屬何家房仲品牌,所有合格房仲人員都可以用最低成本,找到更多客源,自己當老闆,流浪經紀人員將可不用再流浪。 \n 歐克斯科技總經理暨「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,為解除目前房仲產業及人員發展瓶頸,創新房產買賣O2O商業模式將是一個可能的出路。 \n 以「房屋自售」與「房屋比價」的平台來看,除可讓房產銷售更簡單快速,消費者也能省下許多時間與金錢,隨著「屋比經紀人APP」推出,透過虛擬平台還可以將各項實體分項服務與仲介服務整合,不僅立即協助屋主或買方解決所有疑難問題,更可替相關從業人員找尋到新的藍海市場,對產業及消費者來說都是一大創舉。 \n 他說,相對轉職開Uber可能違反法令,加入「屋比」這房產界的Uber,所有經紀人員均擁有證照資格,也有隸屬公會,對於消費者來說將更有保障。 \n 葉國華強調,屋比房屋比價APP上線至今,短短3個月已約12萬下載量,平均每天APP+網站的物件瀏覽量近20萬次,龐大的買租方需求須要適合的經紀人服務;加入屋比的經紀人即可擁有屋比每天龐大的買租方客群,拓展自己的業務範圍。 1051212 \n

  • 屋比調查:新政府房市施政 近7成民眾打不及格

     房屋稅改及房市政策爭議不斷,一項最新民調顯示,有近7成民眾對新政府房市施政成績打了不及格分數,其中又以「老屋健檢」一項反彈聲浪最大,高達9成民眾不支持此項政策;房產業者則指出,在經濟未見起色下,以加稅來實現「居住正義」,恐將大失民心。 \n 根據屋比趨勢研究中心最新調查顯示,有高達68%的民眾對目前房市施政打了「不及格」成績,勉強及格60分的占23%,願意打80分以上的民眾僅9%。 \n 且對於近期引起爭議的「調高房屋持有稅(地價稅、房屋稅)」與「老屋賣屋需健檢」,都有高達72%民眾及90%屋主不支持現在推動,顯見民眾對政府的房市施政,不僅相當不滿意也不支持。 \n 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,以政府角度來說,房市加稅可以實現「居住正義」,但就民眾來看,經濟不見起色,負擔能力有限下,現在加稅及改革只是「全民受害」,新政府的房市改革不僅有過度躁進的狀況,還恐已失民心。 \n 房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,房屋稅基自從2014年底財政部發函各縣市解除「老屋增稅禁令」,各縣市在財政短缺狀況下有如脫韁野馬,由台南市點火,要分3年大幅調高房屋稅平均達55%以上,台北市今年底也虎視眈眈準備跟進,而各縣市也都摩拳擦掌準備效法,針對廣大的持有稅基下手撈錢。 \n 李同榮痛批中央放一把大火燒垮了屋頂,才派放火的人去當消防隊員,這個災難難以收拾,對於當前的財經首長不做不錯的心態,實在讓老百姓對新政府失去信心。

  • 新政府房市政策 近7成民眾打不及格

    屋比趨勢研究中心最新民調顯示,高達近7成(68%)民眾為新政府的房市施政成績打「不及格」;分別有高達7成及9成民眾不支持現在推動「調高房屋持有稅」及「老屋出售時需健檢」。 \n 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,520新政府上任列為房市施政重點的「房屋持有稅改革」,可能忽略目前經濟低迷與房價早已下跌、鮮有炒作的現實,仍執意立即推動各項房市持有稅改革,全面加稅的結果增加人民負擔,甚至還造成屋主轉稼稅費給經濟弱勢的租屋者,弱勢族群反受害。 \n 葉國華指出,以政府角度來說,房市加稅可以實現「居住正義」;但民眾卻認為,經濟不見起色,小市民負擔能力有限,現在加稅及改革只是「全民受害」,因此,近7成民眾不支持目前房市政策,給新政府打了「不及格」,勉強及格60分佔23%,願意打80分以上的民眾僅9%。 \n 另外,調查亦顯示近期引起爭議的「調高房屋持有稅(地價稅、房屋稅)」與「老屋賣屋需健診」,分別有72%的民眾及90%的屋主不支持現在推動。 \n 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,520新政府上台後,各項房屋稅改與房屋政策未獲民眾支持,可能還使得未買房者更裹足不前;政府選前喊出不打房,但選後以「居住正義」為名,大力推行房市加稅與房市改革,改革方向固然正確,但過早推出的結果,無論是「老屋加稅」或未有配套措施前就喊出「老屋賣屋需健診」,不斷傳出稅制變動與房市改革,不僅增加人民負擔,還引起民眾恐慌。 \n 陳傑鳴強調,今年全國建物買賣移轉件數恐不到24萬件,不及歷史最高的50.9萬件的一半,若政府仍執意帶頭壓抑房市,房市可能有崩盤危機。 \n 他建議政府在拼經濟的關鍵時刻,房市改革不如先暫緩,讓房市隨經濟體制自然調節,過度的人為干涉,將對人民權益、房市產業,甚至經濟成長帶來負面衝擊。1051005 \n

  • 全國網路待售屋近40萬件 台中賣壓最重

    房屋比價平台「屋比」趨勢研究中心發現,截至 8月29日排除建商預售屋和重複銷售的房屋,全國網路待售屋多達近40萬棟,台中市以7萬多棟賣壓最重。 \n 屋比趨勢研究中心以比價APP「屋比」統計發現,至8月29日為止,排除同樣房屋在不同管道重複銷售的物件,目前全國竟有39萬6614棟房屋在網路銷售,整體房市賣壓沉重。 \n 若以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬棟的買氣來看,不計入建商預售的未來供給量,以目前市場的網路待售物件量,需要兩年才能賣完。 \n 另外,若進一步細分各縣市,統計發現,目前「台中」有高達 7萬1632棟網路待售量,大幅超越第二名新北市的4萬5110棟及第三名桃園市的4萬2811棟,穩居全台「賣壓王」。 \n 「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,以往售屋資訊散亂在不同售屋管道,加上屋主常委託不同仲介銷售,房市實際賣壓無法得知,但經由「屋比」整合性房屋比價平台出現後,對賣壓有清楚輪廓。 \n 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前六大直轄市賣壓最重前三大行政區,包含台中西屯、南屯、北屯,及新北的淡水、新莊、林口等,幾乎都是近年的建商推案熱區,光是台中西屯目前有多達上萬棟待售量,這些地區的屋主,因售屋市場競爭者眾多,建議不妨開價儘量接近買方期待,否則要順利出脫的可能性不高。 \n 葉國華指出,原本各界推估全國待售屋約十餘萬戶,如今卻推算出實際有近40萬的網路待售量來看,房市賣壓已遠遠超乎市場預期,若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部份房市賣壓較重的縣市或行政區,出現多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤,屋主宜多留心。 \n 對買方來說,因為目前房市賣壓大,可供選擇的物件相當多,建議購屋者可多比價,先從開價最超值的物件再進場議價,相信買到超值好屋的機會也會大增。1050830 \n

  • 近40萬間房屋上網銷售 台中登「賣壓王」

    全台房市賣壓驚人!目前全國竟有逼近40萬間房屋在網路進行銷售,以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬件的買氣來看,近40萬間網路待售物件,就需要近2年時間消化,而六都當中,台中市有高達7萬多間的網路待售量,穩居全台「賣壓王」。 \n \n屋比趨勢研究中心以超神比價APP「屋比」統計發現,截至8月29日止,全國網路待售物件中,排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況,目前全國共計有39萬6614間房屋在進行銷售,逼近40萬間。 \n \n全國賣壓最重的縣市集中在六大直轄市,其中台中市有7萬1632間待售房屋,賣壓居全台之冠,遙遙領先第2名新北市的4萬5110間,以及第3名桃園市的4萬2811間。 \n \n進一步分析六都賣壓最重前3大行政區,包含台中市的西屯、南屯、北屯,新北市的淡水、新莊、林口等地,幾乎都是近年的建商推案熱區,光是台中西屯、北屯區,目前就有高達上萬間的待售量。 \n \n「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到政府調控房市影響,近2年房市交易量能大幅萎縮,房屋去化速度相當緩慢,若以今年買氣推估,要將目前市場網路待售物件完全去化,無論是全國或賣壓最重的六都,即便沒有任何新增供給,都需要整整超過1年的時間,才可能去化完畢,甚至台中市還需超過2年以上的時間,整體房市賣壓可謂相當沉重。 \n \n「屋比」房屋比價平台執行長葉國華指出,包含奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量,原先市場估計全國賣壓將高達10多萬戶,但以目前實際有高達近40萬的網路待售量來看,房市賣壓已遠遠超乎市場預期。 \n \n若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部份房市賣壓較重的縣市或行政區,出現多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤。

  • 買房也要貨比3家! 不同房仲開價 最高差千萬

     買房也要貨比3家!房產業者推出最新房屋比價APP統計,目前全台竟有高達4萬多筆待售物件有2種以上的開價,甚至4種以上開價的也高達2,362筆;另外同樣房屋委由不同仲介賣,開價甚至可能落差上千萬元。專家提醒購屋民眾,買屋是人生大事,一定要貨比三家,以免以為砍價成功,實際上卻當了冤大頭。 \n 根據歐克斯科技新推出的超神比價APP「屋比」的比價模式統計,截至今年8月中旬止,全台網路待售物件中,同樣房屋在不同售屋管道間銷售,出現2種以上不同開價的共計4萬550筆,其中,有4筆以上開價的甚至還有2,362筆。 \n 這些開價多元的待售物件主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,比重約有7成。以北市中山區民生東路三段1間116.23坪住宅物件來看,最高開價為1億1,800萬元,最低開價為1億800萬元,同1間房子房價落差達1千萬,每坪單價差距達8.6萬元。 \n 另外,北市松山區寧安街1間32.8坪大的店面,最高開價4,800萬元,最低開價3,900萬元,高低價差達900萬元,每坪單價差距27.4萬元。 \n 「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,同樣房屋實價登錄行情約1,500~1,700萬之間,若A、B仲介都有銷售,A仲介開價2,000萬、B仲介開價1,500萬;若消費者因只接觸到A仲介的開價就開始進行議價,即便議了2成(400萬)以1,600萬成交,乍看是買到實價登錄中間值的不錯議價成功案例,但實際上價格還可能比B仲介的開價還高。 \n 陳傑鳴指出,屋主委託不同仲介銷售,有時間先後的差異,加上業者各項銷售成本與行銷規畫考量,開價將有機會出現差異。 \n 且目前房市買氣尚未復甦,房屋去化時間普遍拉長,市場中確實有部分屋主會因資金需求,會突然出現「破盤價」的售價,一般物件開價差個幾十、數百萬,高總價物件甚至可能差到上千萬。

  • 同屋不同價? 比價平台讓你省時省荷包

    科技日新月異,在網路上做功課找了半天,不見得能找到心中最理想的房子和房價。房地產市場出現最新的房屋比價平台「屋比」,讓購屋人花3分鐘省下3個月找房和比價功夫。 \n 購屋人在網路上看房找房,多半以某家房仲業者的網站搜尋適合的房屋,往往要對照數家房仲業的網站後心中才有譜,但卻往往已經兩眼疲勞酸澀不想再看。 \n 歐克斯科技繼2015年推出「APPLE HOUSE房屋自售平台」後,今年再度推出超神房屋比價平台「屋比」,為消費者收集整理各大房屋網站資訊,讓消費者掌握同樣房屋在網路上所有的開價,只要花3分鐘就省下3個月的找房與比價時間。 \n 歐克斯科技總經理兼「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,「屋比」收集整理各大房屋網站數十萬間的房屋資訊,只要運用「地圖」快速搜尋,馬上就能找到那個地點在網路上幾乎所有的待售或待租房屋資訊,讓消費者一次就找足。 \n 另外,「屋比」不僅給消費者最多的房屋資訊,房產界首創的「房屋比價模式」,更讓消費者能掌握同樣房屋的所有開價,快速完成比價,挑選對自己對有利的價格進行看屋,大大減少吃虧受騙的機會。 \n 葉國華指出,售屋人難免會委託不同房仲售屋,以加快成交速度,但根據「屋比」的比價模式統計,截至8月17日,全台網路待售物件中,同樣房屋在不同售屋管道出現2種以上不同開價者,共有4萬550筆,其中,有4種以上開價的甚至有2362筆,不同售屋管道開價,價差可能上千萬元。 \n 這些開價多元的待售物件主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大直轄市,比重約有7成,想買超值屋、不想買貴的購屋人在這些地區找房子時,務必須多查價、多留心。1050823 \n

  • 買房比3家 不同仲介開價甚至差千萬

    買房子也要貨比3家!房產業者推出最新房屋比價APP統計,目前全台竟有高達4萬多筆的待售物件,有2種以上的開價,甚至有4種以上開價也高達2362筆,同樣房屋不同仲介賣,開價甚至可能差到上千萬。 \n \n根據歐克斯科技新推出的超神比價APP「屋比」的比價模式統計,截至今年8月中旬止,全台網路待售物件中,同樣房屋在不同售屋管道間銷售,出現2種以上不同開價的,共計有4萬550筆,其中,有4筆以上開價的甚至還有2362筆,不同售屋管道開價,甚至可能差到上千萬。 \n \n而這些開價多元的待售物件主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六大直轄市,比重約有7成。 \n \n以北市中山區民生東路三段1間116.23坪物件來看,最高開價為1億1800萬元,最低開價為1億800萬元,同1間房子,房價落差高達1000萬元,每坪單價差距達8.6萬元。 \n \n「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,同樣房屋實價登錄行情約1500~1700萬之間,此時若A及B仲介都有銷售,其中,A仲介開價2000萬,B仲介開價1500萬。 \n \n若消費者因只接觸到A仲介的開價,就開始進行議價,即便議了2成(400萬),以1600萬成交,乍看是個買到實價登錄中間值的不錯議價成功案例,但實際上價格還可能比B仲介的開價還高。 \n \n陳傑鳴指出,屋主委託不同仲介銷售,有時間先後的差異,加上業者各項銷售成本與行銷規劃考量,開價將有機會出現差異。 \n \n而且,目前房市買氣尚未復甦,房屋去化時間普遍拉長,市場中確實有部分屋主會因資金需求,會突然出現「破盤價」的售價,一般物件開價差個幾十、數百萬,高總價物件甚至可能差到上千萬。

  • 《傳產》中信購屋意願指數連2季回升

    據中信房屋委託市調機構創市際的調查顯示,第2季「購屋意願綜合指數」為34.41,連2季回升,原本抱持觀望態度的買方,也逐步入場看屋,顯見自住買盤的進場意願正逐季回溫中。 \n 中信房屋副總經理劉天仁表示,進場意願雖漸回溫,但在買方比價效應下,房屋成交價格應該會呈現微幅下跌或持平。目前市場上買方出價皆參考實價登錄價格出價,低於市場行情才易成交,因此目前市場上的好物件仍需屋主讓利,降低售價才會成交,導致房價仍呈現微幅修正的格局。 \n \n 劉天仁說,近日受英國脫歐議題影響全球景氣趨勢,其實台灣距離遙遠,實際上應該與不動產市場糾葛不大,但第三季是否持續穩步發展,全看心理因素受影響幅度。據中信房屋第二季住宅指數調查發現,有高達6成的購屋者認為,台北市及新北市房價,至少要等到2017年第2季以後才會落底;只有約2成的受訪者認為,大台北房價會在今年底落底。 \n \n

  • 網路委賣房屋 2成1降價

    房屋市場在買方「向下比價」壓力下,雖逐漸鬆動屋主開價。但根據永慶房仲網統計,8月網路住宅委售物件數共有2成1開價往下修正,但這個比例只比上月小小多出1%,意味多數賣屋者尚在堅持心中價格。 \n \n從永慶房仲網價格下修的物件佔比來看,雙北市降價物件的比例最高,台北市高達36%,較上月增加5個百分點,新北市3成,上升2個百分點。其餘桃園、台中、台南與高雄四都,降價物件佔總委售量比例,並無明顯提升。 \n \n但是永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,雙北市房價確實已屬相對高檔,但銀行看空房市,估價、放貸更趨保守,買方受限自備款要籌更多,之後屋主價格鬆動現象應會更普遍。

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