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以下是含有房屋稅住家用稅率的搜尋結果,共38

  • 建商蓋房子 不等於投資客囤房

    建商蓋房子 不等於投資客囤房

     建商或起造人興建的房子,是第一手的新屋供應、是生產出來的待售商品,竟列為等同投資客購屋囤積居奇囤房稅課徵對象,筆者認為存在甚不合理情形。

  • 財政部暫不考慮空屋稅 但地方政府可自行調整

    財政部認為,空屋稅不予採行,因為空屋認定困難並非指技術上的困難,而是涉及公平問題。

  • 實施空屋稅 財政部:認定有難度

     為追求居住正義,抑低房價,民眾在公共政策網路參與平台提案建議政府開徵空屋稅,並附議成案,不過,財政部29日回應指出,空屋的定義及認定有其難度,暫不參採提案訴求。 \n 提案人指出,雙北、台中等都市房價不低,但空屋率高,先進國家如新加坡政策是國民都有地方住,而非把房屋當成投資,國家政策應以平民為優先,故建議課徵空屋稅,譬如限定一個家庭只能有一間房,超過則課徵稅,稅率可以為房價的20%~30%以上。藉以讓房價下跌,不再成為炒房客的投資道具,縮小貧富差距的隔閡,增加政府稅收。 \n 財政部指出,稅法尚無「空屋稅」,且空屋率高的地區,不一定是高房價地區,空屋與房價間不一定存有正相關關係。因此,降低空屋率是否能抑制房價,有待商榷。 \n 另財政部表示,空屋的定義及認定困難,例如偏鄉、老舊房屋、無租屋市場需求地區等非自願性房屋空置情形,是否屬空屋稅加重課稅對象,均須加以考量;倘以水電使用量為判定標準,屋主為規避課稅,恐造成水電浪費;房屋空置期間如何界定方屬合理;可否進入屋內確認實際使用情形等,認定上將耗費相當大的稽徵成本。 \n 為此,財政部雖未採納建議,但指出將持續敦促非自住住家用房屋採單一稅率課徵房屋稅的地方政府,因地制宜,按持有房屋戶數訂定差別稅率,提高非自住房屋持有成本,實現居住正義。

  • 南市房屋稅修正草案 二讀被退

     台南市政府提案修訂《台南市房屋稅徵收率自治條例》,擬採差別稅率增加稅收。但因爭議頗多,議長郭信良29日臨時召開黨團協商,國民黨團主張退回,民進黨團、無盟也認為草案未盡完善,最後郭信良在二讀會上宣布退回此案;對此,市府表示遺憾。 \n 擬採差別稅率 爭議頗多 \n 《台南市房屋稅徵收率自治條例》草案擬將非自住住家用房屋稅率,從現行的1.5%,調高為2戶以下2.4%、3戶以上3.6%,全市受影響人數有3萬多人、戶數6萬多戶。鑑於建商推案時,多以起造人身分暫時持有房屋,一旦通過漲稅案將增加負擔,因此紛紛向民代陳情。 \n 市議會國民黨團書記長蔡育輝指出,前市長賴清德強從市民口袋搶錢掀起眾怒,如今好不容易降稅,市府應體恤民意,讓市民有喘息空間,徵收房屋稅應依各區狀況、每間房屋坪數、結構和價值重新訂定稅率,並在送請議會審議前與3黨團協商,訂出一套市民可以接受的方案,不能單純為了打擊建商炒屋,犧牲中低收入老百姓的權益。 \n 促修正再送審 市府遺憾 \n 民進黨團總召林宜瑾也認為,該黨團支持市府基於稅賦公平訂定差別稅率,但草案沒有考量建商起造人等問題,希望市府能修正後再提案送審,黨團也會全力支持。 \n 市府強調,針對非自住用的房屋訂定較高稅率,是政府抑制房價、打擊囤屋的工具,也是今年不動產評價委員會做出2020年房屋稅6都最低決議時的附帶要求。市府推行輕稅時,也希望引導房屋市場健全發展,讓有需要的市民能以合理價格取得住屋,避免建案浮濫造成空屋過多,對於此案被退回,令人遺憾。

  • 不漲了!台南市非自住住家用房屋稅率二讀被撤案

    不漲了!台南市非自住住家用房屋稅率二讀被撤案

    台南市政府送請議會審議的《台南市房屋稅徵收率自治條例》草案,擬將台南市的非自住住家用房屋稅率從現行的1.5%,調高為2戶以下2.4%、3戶以上3.6%。預估全市受影響人數3萬多人、影響戶數6萬多戶,可增加稅收4億多元。此案29日二讀時,因多位議員認為法規不夠完整,大會決議退回。 \n \n 市議員蔡育輝表示,台南市房屋稅從2016年起連續調漲3年,調幅分別為54%、65%、81%,且回溯15年,引發屋主及民代不滿。為此,台南市不動產評價委員會日前決議取消房屋稅15年回溯,漲幅也降到58%,還提供全國單一自住房屋稅折減及調高折舊率等優惠,並公告從今年7月1日開始實施,估計受惠戶數最少超過13萬戶,未來1年的房屋稅收更將大幅減少23億元。 \n \n 蔡育輝認為,正當市府決定降低房屋稅,竟然又要提高非自住住家用房屋稅率,此舉相當不合理;更何況。草案中只考量戶數增稅,並未考量房屋價值、面積,也不公平。 \n \n 市府指出,為建置配套完整的房屋稅制,符合量能課稅原則,經分析台南市住家自住用、非自住用的稅籍戶數後,才決定對持有非自住用房屋戶數多寡訂定差別稅率。草案中訂定,如果納稅人持有3戶自住用房屋,房屋稅每戶1.2%;如果擁有4至5戶,第4、5戶將被認定為非自住用房屋,每戶房屋稅為2.4%;至於持有6戶以上房屋時,從第4戶起每戶均為3.6%。 \n \n 市府強調,全市共有80多萬戶住家用房屋;其中,持有3戶以上房屋的屋主約有3萬8025人,戶數有6萬0429戶,影響應該不大。

  • 台南市房屋稅又將調漲

    台南市房屋稅又將調漲

    台南市議會27日聯席審查通過《台南市房屋稅徵收率自治條例》草案,一旦此案通過三讀,台南市的非自住住家用房屋稅率,7月起將從現行的1.5%,調高為2戶以下一律2.4%、3戶以上一律3.6%。市府財政稅務局估計,全市影響人數3萬8025人、影響戶數6萬0429戶,可增加稅收4億6985萬5940元。 \n \n台南市房屋稅從2016年起連續調漲3年,調幅分別為54%、65%、81%,且回溯15年,引發朝野不滿。台南市不動產評價委員會日前決議取消房屋稅15年回溯,漲幅也降到58%,還決議全國單一自住房屋稅折減及調高折舊率等優惠,並公告從今年7月1日起實施,估計受惠戶數最少超過13萬戶。 \n \n但因未來1年的房屋稅收將大幅減少23億元,市府為建置配套完整的房屋稅制,符合量能課稅原則,經分析台南市住家自住用、非自住用的稅籍戶數後,決定對持有非自住房屋戶數多寡訂定差別稅率。

  • 《財政》自用住宅徵房屋稅,財政部3點說明

    對於民間團體建議,自用住宅的房屋稅應該免稅,全球有很多國家都不課徵房屋稅。財政部提出3項策策主張說明。一、國際上有些國家不課房屋稅,但課徵不動產稅。二、台灣自住房屋稅已採輕稅原則。三、房屋標準價格由地方府不動產評價委員會評定之,在使用情形未變更下,房屋現值因折舊逐年遞減,房屋稅亦然。 \n 一.我國房屋稅為地方稅,係地方政府重要財源,目前國際上美國、日本、英國、韓國、比利時、瑞士、荷蘭、法國、紐西蘭、加拿大、德國等國家對房地均課徵不動產稅,且亦為各國地方政府因應財政需要徵收之租稅。 \n \n 二.我國自住房屋已採輕稅為原則,103年6月4日修正公布房屋稅條例第5條規定,供自住或公益出租人出租使用房屋,房屋稅稅率為其房屋現值之1.2%(非自住之住家用為1.5%-3.6%),考量個人所有住家用房屋供直系尊(卑)親屬居住使用屬社會常態,或夫妻因工作或子女就學等因素有分住二處之需要等情,現行規定本人、配偶及未成年子女所有屬自住之房屋全國以3戶為限,以落實居住正義。對於房屋現值低落之房屋,同條例第15條第1項第9款規定住家用房屋現值在新台幣(下同)10萬元以下者,免徵房屋稅;另依該部85年6月12日台財稅第850307121號函規定,貧民及低收入戶住宅比照同條例第14條第9款規定免徵房屋稅,以照顧弱勢。 \n 三.依房屋稅條例第11條規定,房屋標準價格係由直轄市及縣(市)政府組成不動產評價委員會,依據各種建造材料所建房屋之種類等級,折舊率標準及地段率等3項標準,分別評定,並由各地方政府公告,每3年重行評定1次,且應依其耐用年數予以折舊,按年遞減其價格。爰房屋稅在使用情形未變更、無增改建、地段率不變等情形下,房屋現值將因折舊因素逐年遞減,房屋稅額亦隨之逐年降低。 \n \n

  • 房客擁租金補貼資格 房東免申請即可享優惠稅率

     財政部昨(29)日核釋,房東出租房屋,若承租人擁有租金補貼的申請資格,其房東就符合公益出租人條件,在認定的期間內,可免向主管機關進行申請,直接使用1.2%的房屋稅稅率進行課稅。 \n 根據房屋稅條例規定,房屋若為自用住宅,就可享有1.2%稅率來課徵房屋稅;非自住的住家用房屋,其稅率為1.5%至3.6%之間,由各縣市決定其稅率。 \n 但若房東為公益出租人,依內政部訂定「公益出租人資格認定作業要點」,出租人可向主管機關申請認定公益出租人,若通過後、經核發公益出租人認定函者,該出租的房屋,可以按公益出租人出租使用稅率1.2%來課徵房屋稅案件。 \n 官員指出,出租人常因忘記或是不熟知規定,未申請公益出租人資格,而是由直轄市、縣(市)政府依據其承租人的租金補貼申請案,自行認定出租人為公益出租人,但這類的情況,是否可以使用1.2%稅率課徵房屋稅,而產生疑義。

  • 未售空屋稅率 降至3年1.5%

    未售空屋稅率 降至3年1.5%

     台北市議會昨天三讀會討論北市府提案修正的《台北市房屋稅徵收自治條例》,其中北市財政局主張房市交易回穩,合理銷售期應為1年,但有市議員認為,沒有建商會可以賣屋卻故意不賣,最後經協商通過,7月5日起取得使照新屋,寬限期延為3年採1.5%稅率,另回溯到2014年7月1日至今未賣出的房屋,再享2年1.5%稅率。 \n 北市稅捐稽徵處估算,北市府將因此少徵3.85億元。 \n 財政局表示,2015年送審的《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案,是就起造人興建待出售的住家用房屋,於起課房屋稅1年內未出售且空置者,修正稅率為2%。 \n 北市府少徵3.85億 \n 但依財政部今年1月13日函示,房屋如果不具囤房性質,房屋稅徵收率應從最低法定稅率1.5%起考量,因此同意這類房屋在「合理銷售期」內可以調降稅率至1.5%。 \n 引發討論的是,合理銷售期設定多久才「合理」?財政局主張,六都在7月3日公布6月建物買賣移轉件數,合計2萬351件,均創下今年以來的單月新高,其中台北市更是連續2個月站上成交量2000件大關,雖然今年年初買氣一度趨緩,但在降價風潮和交屋量支撐下,回穩態勢已逐漸浮現,合理銷售期應為1年。 \n 但國民黨市議員王欣儀認為,起造人蓋房子的目的就是趕快賣出,若1年可賣掉,為何要拖到3年?民進黨議員洪健益也說,哪個建設公司會可以賣卻不賣? \n 民進黨市議員周柏雅認為,房市景氣每年都有起伏,一般訂出合理的銷售期限應該是9個月,他質疑這樣對2014年就取得合法使用執照、到現在還未賣完的空屋,有必要維持優惠稅率降到1.5%嗎?盼市府在未來房市景氣好的時候也能適時調整。 \n 調節房市 有賴政府 \n 國民黨市議員王鴻薇表示,市府所提修正案中,例如一般房屋拿出來出租做為社會住宅使用、勞工宿舍或學校宿舍等,費率都是1.5%,如今給予建商也是1.5%,恐讓大眾認為是提供建商較好的稅率。 \n 她說,市府接受議會的調整,未來請市府不要只當白臉,讓議會當黑臉,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」,稅制不是要特別打壓某個產業,建議市府在未來房地產景氣回升或當市民認為價格高到需要政府調節時,應提出對策。

  • 7月1日新竹縣6項新制上路

    7月1日起,中央與新竹縣將有多項新制度上路!與民眾生活較貼近的新制,包括有「新生兒營養補助改以匯款方式發放」、今年才剛在縣議會通過新修正案的「新竹縣房屋稅徵收率自治條例」,修正非自住住家用房屋課徵稅率,以及新竹縣新增及改建房屋的標準單價調漲等。 \n \n 縣府綜合發展處處長陳冠義27日指出,7月1日起新竹縣將有6項新制及措施,包括新生兒營養補助改以匯款方式發放、「新竹縣房屋稅徵收率自治條例」修正非自住住家用房屋課徵稅率、新竹縣新增及改建房屋的標準單價調漲、修正「新竹縣建築管理自治條例」第24條,讓建築執照有效期限可展延、中午時間受理申辦及領取警察刑事紀錄(良民證)證明、新竹縣政府及所屬機關學校保管品管理要點等。 \n \n 陳冠義說,新生兒營養補助每胎1萬元,過去是開立支票再請民眾前往金融機構兌現的作法,將簡化為縣府逕入申請人帳戶,免去舟車勞頓。 \n \n 「新竹縣房屋稅徵收率自治條例」修正非自住住家用房屋課徵稅率,則是針對非自住住家用房屋之納稅義務人,從原本的2%、2.5%,修改為房屋現值的1.6%。 \n \n 新竹縣房屋標準單價自2016年7月1日採漸進式分3年調整,第1年調漲增加0.5倍,今年7月1日進入第2年,調漲增加1倍,第3年(2018年7月1日以後)調漲增加1.5倍。此是以每年新增、改建房屋為適用對象,舊屋完全不受影響。 \n \n 修正「新竹縣建築管理自治條例」第24條,讓建築執照有效期限可展延,目前已報內政部核定中,預計在7月1日起實施。 \n \n 至於中央政策實施的新制及措施有修正「道路交通處管理處罰條例」部分條文、修正「組織犯罪條例」部分條文、兒童少年未來教育發展帳戶、自動販賣機販售食品的標示規定、市售奶油、乳脂、人造奶油與脂肪抹醬汁品名及標示規定、包裝奶精產品之品名標示規定、包裝食用鹽品的碘標示規定、規範應訂定食品安全監控計畫與應辦理檢驗的食品業者、最低檢驗周期及其他相關事項的修正等8項。

  • 房屋稅風波持續延燒 新竹縣92%聯盟推連署

    新竹縣議員高偉凱、周江杰在議會通過調低非自住房屋稅率的修正案後辭職,為了讓大眾更了解非自住房屋稅的意義,「新竹縣92%聯盟」近日在網路發動連署,呼籲認同者透過網路傳播,影響更多人重視居住正義的議題。 \n \n 高偉凱與周江杰在2015年提出〈新竹縣房屋稅徵收率自治條例〉,將自住用房屋其他供住家用者的稅率,從原先的1.5%調升為2%及2.5%,縣民及配偶、子女名下需擁有4間以上房子,才須繳2%以上的房屋稅。不過新竹縣過半議員4日通過修正草案,將原先的2%及2.5%下修至1.6%,並在今年7月1日實施。 \n \n 由於全縣僅有8%房屋稅納稅人須依〈新竹縣房屋稅徵收率自治條例〉被課徵2%、2.5%的房屋稅,其餘92%並不受影響,因此新竹縣92%聯盟發起連署,邀請縣民,加入共同請願人,或是以網路連署,以及拍照上傳,並加上「#我是92趴」的標籤,向網友宣傳此活動。 \n \n 高偉凱、周江杰與竹北市民代表許育綸均是請願聯署書收集點,許育綸8日晚間也在臉書上傳手持「我是市民代表,我是92%」宣言的照片,響應「新竹縣92%聯盟」的發起的活動。另外在19日晚間7點於議會外舉辦論壇及連署活動,邀請支持者及想了解相關議題者參與。

  • 新竹縣2議員為房屋稅請辭 議會國民黨團發聲明

    新竹縣2議員為房屋稅請辭 議會國民黨團發聲明

    新竹縣議員高偉凱、周江杰4日宣布將與2015年時所提並通過的法案同進退,將辭去議員職務,此舉在新竹引發熱烈討論,新竹縣議會國民黨團今(5日)發出聲明稿,對此事表示遺憾,也「希望2位議員慎思,以免辜負選民之託付」。 \n \n高偉凱、周江杰2015年提出〈新竹縣房屋稅徵收率自治條例〉草案,將非自住之其它供住家用房屋的稅率提高至2.5%,在2016年通過並實施,依據新竹縣稅捐稽徵局統計,縣內計有1萬7890戶受影響,約占總戶數比例8.6%,預估增加稅收8550萬元。 \n \n不過前竹北市長、議員楊敬賜在2016年10月份提出修正草案,將2.5%調整至1.6%,獲得18名議員連署支持,這項草案4日在議會中3讀通過,堅守立場的高偉凱、周江杰即宣布「要與所提法案同進退」,決定辭去議員職務。 \n \n新竹縣議會國民黨團今天發聲明指出,儘管非自住房屋稅率調整至1.6%,但仍比包含基隆市、新竹市、苗栗縣在內的16縣市所課徵的1.5%相對較高,且今年縣府同步調高新建房屋構造標準單價、及地段率,「加乘效果導致民眾稅負激增引發民怨,且將租稅成本轉嫁於購屋者及承租人,反使經濟弱勢者負擔更加沉重」,指出所提草案仍符合「租稅公平原則」。 \n \n依據現行〈新竹縣房屋稅徵收率自治條例〉,住家用房屋課徵稅率為現值的1.2%,「非自住及其他供住家用房屋」在2戶以下者,每戶為現值的2%,3戶以上者則為2.5%。4日通過的草案則將修正為「非自住及其他供住家用房屋」照現值1.6%課徵,並刪去2戶以下2%、3戶以上2.5%的差別稅率。 \n \n財政部在2014年7月宣布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,規定住家用房屋適用於「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」,依此標準,在新竹縣需擁有4戶以上住宅,才會被〈新竹縣房屋稅徵收率自治條例〉課到「非自住及其他供住家用房屋」稅金。 \n \n \n《新竹縣議會國民黨團聲明稿》全文如下: \n \n一 、有關本會105年5月4日修正通過新竹縣房屋稅徵收率自治條例修正案,將房屋稅率調降為房屋現值1.6%,並自同年7月1日開始實行,勞動黨高偉凱議員以及綠黨周江杰議員因本修正案3讀通過大動作表示辭去議員乙職本黨團所有議員表示遺憾。民主政治乃少數服從多數,2位議員因其主張未獲得多數議員之認同即大動作表示辭去議員職務,本黨團希望兩位議員慎思,以免辜負選民之託付。 \n \n二 、此次房屋稅率修正案,昔由曾任竹北市長楊敬賜議員提案,並經19位議員連署,修正之理由鑒於目前台灣經濟不景氣,失業率攀高,為降低縣民稅負,並提升本縣投資環境,爰提案修正本縣房屋稅徵收率自治條例,將現行條文第2條第1項第1款針對本縣非自住之其他供住家用房屋,修正為按其房屋現值1.6%課徵,刪除2戶以下及3戶之上之差別稅率。本縣非自住之其他供住家用房屋稅率降為1.6%昔參酌全國各縣市之訂定情形,全台共有16個縣市(基隆市、新竹市、苗栗縣、台中市、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、金門縣、及彰化16各縣市)均採單一稅率百分之一點五。新竹縣修正為1.6%徵收,實已高出上開16縣市0.1%並無違反租稅公平之原則。 \n \n三、本次修正案因兩位議員於協商時希望以1.8%之稅率徵收,未經多數議員採納於本修正案3讀通過後表示辭去議員職務,本黨團再次表達遺憾與深感不解,為人民看緊荷包以免政府增稅乃民意代表應盡之職責,多數議員均接獲人民之陳情認為縣府同步調高新建房屋構造標準單價及地段率,加乘效果導致民眾稅負激增引發民怨,且將租稅成本轉嫁於購屋者及承租人,反使經濟弱勢者負擔更加沉重,希望房屋稅率能比照周邊其他縣市之稅率徵收。又據悉本縣105年不動產評價委員會已於105年6月24日開會審議同過,重新評定「新竹縣房屋標準單價表」以財政部72年函頒之房屋標準單價表為基準分3年調整,第1年調漲增加0.5倍第2年調漲增加1倍,第3年調漲增加1.5倍,以新增改建房屋為適用對象,並自105年7月1日起實施,由於調幅甚巨,房屋稅額亦隨之大幅調高,民眾大感吃不消。 \n \n四、本黨團再次重申本次房屋稅修正案完全符合租稅公平原則,並非為任何人量身打造,部分不同意本修正案之議員因尊重多數議員之意見,方符合民眾之利益及民主法治之原理原則。

  • 照顧單一住宅自用戶  北市調降房屋稅

    照顧單一住宅自用戶 北市調降房屋稅

    台北市財政局長陳志銘今天說,為照顧設籍北市單一住宅自用戶,規劃房屋稅從1.2%降至1%,並鼓勵參與都更,因可補助房屋稅;對單一住戶提出3優惠方案,會對外公布並開放討論。 \n 陳志銘表示,繼去年12月6日公布房屋稅新制後,持續朝向「房地合一」課徵持有稅,但近期從資料發現,北市近90萬戶住家用房屋,其中房屋稅適用自住優惠稅率1.2%有78萬7740戶。 \n 他說,78萬餘戶中,可適用自用住宅地價稅優惠稅率千分之2,約有62萬1147戶,適用「非自用」住宅用地一般稅率千分之10以上,高達16萬6593戶,出現「房屋為自住,但座落土地卻是非自用」的不合理現象。 \n 陳志銘表示,因房屋稅及地價稅對「自住戶」優惠稅率認定不同,像房屋稅以「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」,而地價稅則以「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記」為認定標準。 \n 他說,至於數量方面,民眾名下自住房在全台最多可持有3戶、而自用住宅用地以1處為限,北市為保障自住戶權利,規劃只要設籍台北、且單一自住、並達一定期間(像連續持有2年以上)的民眾,所負擔稅率應比擁有2戶以上的民眾還低。 \n 陳志銘表示,為保障設籍北市的單一自用住宅戶,房屋稅預定從1.2%降至1%,他舉例,名下有3間房的民眾,有「潛在買賣機會」,但只持有1間房的民眾,就算都更後,還是只有1間房,所以政府應給予優惠稅率。 \n 他說,現行稅法對自住房地已有優惠,但有檢討改進空間,至於如何改進,可從稅率降低、稅基調整、給予補貼為方向,預定在北市府13日舉辦的「居住正義論壇Ⅱ」對外公布3方案,並開放討論。1060309 \n

  • 房屋稅輕重 自住與否是關鍵

     地方政府調高房屋稅稅基引起民怨,但據財政部統計數據指出,全台有超過99%民眾僅持有3戶以內,也就是符合「自住」條件,適用1.2%優惠稅率,應納稅額1年大約多幾百元,比起不到1%的投機客與囤房族,影響相對較小。 \n 依據房屋稅條例,房屋稅的計算,是由房屋評定現值乘上房屋稅率所得出的金額。其中,住家用房屋稅率自1.2%~3.6%,非住家用房屋,則視其是否作為營業使用,最低1.5%,最高不得超過5%。 \n 在稅率部分,為兼顧自住民眾需求並減少衝擊,財政部明定個人自用住宅,只要是本人、配偶及未成年子女全國所有房屋3戶以內,且無出租、營業者,即可享1.2%優惠稅率(公益出租者也適用)。而持有超過3戶者則視為非自用住宅,也就是課徵囤房稅,惟稅率由地方政府自行決定,最高不可以超過3.6%。 \n 據財政部財政資訊中心最新統計,去年度全台持有房產的852萬人中,超過99.13%的持有戶數在3戶以內,皆適用1.2%的優惠稅率,僅有不到1%的個人持有超過4戶以上、甚至有4,851人持有10戶以上的房產大戶或囤房族,才會被調高稅率。 \n 舉例來說,台北市中正區汀州路三段、鄰近公館夜市的15年30坪(約100平方公尺)公寓3樓,房屋標準單價為每平方公尺2,110元,乘上路段率160%,房屋評定現值為33萬7,600元,乘上1.2%房屋稅率後,應繳房屋稅為4,051元。 \n 在台北市調高房屋稅稅基後,由於該房在2014年7月1日前取得使用執照,仍是用舊版房屋標準單價,路段率調高為170%後,若再加上折舊率,則應納房屋稅額為4,261元,僅多出210元而已。

  • 房屋稅課多少 囤房大戶與自住族差很大

    政府調高房屋稅稅基引起民怨,財政部與內政部將研議提升房地稅基查估的正確性與合理性。但一般民眾可能不知道,房屋稅調高,囤房、豪宅族與自住客要繳的稅,其實差很大。 \n ●房屋稅原則:地段好、新屋稅率較高 \n 根據房屋稅條例,房屋稅的計算,是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分,住家用房屋最低為1.2%,最高不得超過3.6%;非住家用房屋,則依是否作為營業使用,最低為1.5%,最高不得超過5%。 \n 至於房屋評定現值,是由「房屋標準單價」乘上(1-房屋折舊年數X折舊率),再乘上房屋面積與路段率,所算出來的房屋價值。 \n 其中,核定單價與建材的價格與樓層有關,磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構,以及樓層的高低,算出來的核定單價都不同;路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後,所作出的調整。 \n 簡單來說,民眾每年繳的房屋稅,理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低,但因物價上漲導致建材價格上漲,房屋核定單價會隨之調整。此外,地方政府推動公共建設帶動區域發展,導致居住環境逐漸繁榮,路段率也會逐步調高,因此新房子的房屋稅會比舊房子高,地段好的房子,房屋稅也會比地段差的房子高。 \n ●房屋標準單價竟30餘年未調 \n 依房屋稅條例規定,房屋標準單價每3年調整一次。但事實是,自1984年後,地方政府已經30幾年沒有調整過房屋標準單價,因此房屋評定現值早已偏離市價,且近幾年才落成的新房,與30年前的老房採用同一套房屋標準單價,從物價上漲幅度來看,被視為不合理,也認為對老房子不公平。 \n 因此,在政府推動財政健全並遏止囤房的目標下,各地方政府紛紛開始讓房屋稅「回歸正軌」,調整房屋標準單價,財政部表示,2019年以前,全國須完成將房屋標準單價調整至合理造價的40%至50%,其實仍遠低於市價。 \n 此外,為兼顧自住民眾居住需求,減少重稅衝擊,財政部明定,個人自用住宅房屋稅可享1.2%最低稅率,上限3戶以內,持有超過3戶者視為非自用住宅,稅率由地方政府自行決定,最高不得超過3.6%。 \n 台北市政府在2014年調整房屋稅稅基與稅率,先將新屋(2014年7月1日後取得使用執照)的房屋標準單價大幅調高、平均調幅達1.6倍外,也調整了99條路段率,並將持有2戶內非自用住宅的稅率提高到2.4%,持有3戶提高到3.6%。另外還針對高價住宅(豪宅)課徵豪宅稅,房屋標準單價提高為3倍。 \n ●新房、囤房族增稅多;舊房、自住族影響小 \n 若同時符合好地段、且為非自用住宅,又是2014年7月1日後落成的豪宅,房屋稅確實可能暴增2、30倍。但台北市稅捐稽徵處表示,同時符合上述條件的房屋非常少,而且都是億元以上的豪宅,因此是非常極端的狀況。相反的,只有一間舊房子的民眾幾乎無影響,房屋稅還將因折舊而減少。 \n 以位於台北市中正區羅斯福路四段的15年30坪(約100平方公尺)公寓4樓為例,房屋標準單價為每平方公尺2280元,乘上路段率230%,房屋評定現值為52萬4400元,乘以1.2%房屋稅率後,應繳房屋稅為6293元。 \n 而在台北市提高房屋稅稅基後,由於該房在2014年7月1日前取得使用執照,仍適用舊版房屋標準單價,路段率調高為240%後,去年房屋評定現值增為54萬7200元,應繳房屋稅為6566元,較前一年增加273元。但若考量房屋折舊,實際繳的稅可能比前一年還少。對照台北市中正區舊公寓動輒2、3千萬元的高房價,房屋稅相對輕微。 \n 此外,根據財政部財政資訊中心的資料顯示,全台持有房產的852萬人中,超過99%持有戶數在3戶以內,皆適用1.2%的優惠稅率,僅不到1%持有超過4戶以上的房產大戶,才會被調高稅率。1050729 \n

  • 新北囤房稅修法 擁4房以上稅倍增

    新北市議會今天二讀俗稱「囤房稅」的「房屋稅徵收率自治條例草案」規定,針對擁房屋4戶以上者,稅率由1.2%倍增為2.4%。 \n 新北市議會今天二讀審議俗稱「囤房稅」的「房屋稅徵收率自治條例草案」。依母法「房屋稅條例」授權地方政府可將擁多戶非自用住宅課徵的稅率為1.5%至3.6%。 \n 財政局長呂衛青答詢時表示,北部房價高且房價所得比也高,也就是年輕人不吃不喝多年仍買不起房屋,因此,中南部都維持房屋稅為1.5%最下限,但新北訂2.4%,希望擁有很多房子的人應多負擔一些稅賦。 \n 最後,議會二讀通過市府提案,也就是「住家用房屋」供自住或公益出租人出租使用者稅率1.2%,其他供住家用者為2.4%;「非住家用房屋」中供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者為3%,供人民團體等非營業使用者為2%。 \n 議會還決議,全案施行日期修改為106年7月1日起實施,由於房屋稅的課稅期間是本年7月1日起至次年6月30日止,並於次年5月份開徵,民眾要到107年才會依新稅率課稅。 \n 呂衛青表示,「住家用房屋」要逾4戶(含)以上,稅率才會倍增為2.4%,預估受影響民眾人數約占全市總人口的約5%,增加稅課收入約新台幣3億多元,對一般人影響不大。1050624 \n

  • 利用契稅申報書附聯 可省房屋使用再申報

    臺南市政府稅務局表示,民眾於房屋移轉申報契稅時,因不知申請房屋使用情形變更改按自住住家用稅率課徵房屋稅,致按非自住住家用稅率課徵,而增加負擔。因此,民眾於新購房屋時,如房地仍供自用者,可利用契稅申報書附聯,填報不動產移轉後之使用情形,俟辦妥房屋所有權移轉登記,若無出租、營業,且供本人與配偶或直系親屬實際居住使用,本人與配偶及未成年子女全國合計3戶以內之房屋,經審查核准後,就可以適用自住住家用稅率課徵房屋稅,省去再次申報房屋使用情形。 \n此外,配合房屋稅條例第5條之修正,契稅申報書附聯已增列超過戶數限制放棄他處原適用自住稅率房屋選項供申報人勾選填寫,請民眾在申報契稅時,善加利用契稅申報書附聯申辦房屋使用情形變更。

  • 房屋有變更為住家使用 申請要趁早

    房屋稅住家用稅率自103年7月起變動,非自住住家用房屋稅稅率調高(非個人持有住家用房屋之稅率從1.2%提高為1.5%),而且對於個人住家用房屋供自住有新的認定標準,必須符合無出租使用;本人、配偶與直系親屬有實際居住,並限定本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件;對此,臺南市政府稅務局提醒,如果房屋有變更使用情形,申請變更要趁早,以免多繳稅。房屋稅的計算是按月課徵,當原本作為非自住住家使用的房屋,如因租期屆滿、提前解約或中斷租約,或因營業商號已遷出、註銷並變更作住家使用,應立即向當地稅務局或分局申請改按自住住家用稅率課稅,就可少繳房屋稅。稅務局進一步說明,屋主只要在當月的15日前申請變更為住家用,當月份就可以改按自住住家用稅率課徵;如果在當月的16日以後提出申請,則當月份仍按原來的稅率課徵房屋稅,次月才能改按新稅率課徵。

  • 南市稅務局:空屋不適用自住房屋稅率

    臺南市政府稅務局表示:房屋稅條例第5條修法後,住家用房屋稅率已區分為自住用及非自住用房屋稅率。該局進一步說明,自住用房屋需符合以下情形,始得以適用自住用房屋稅率: \n \n1.房屋無出租使用。 \n \n2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 \n \n3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。 \n \n因此,使用執照所載房屋用途類別雖為住家用,但如空置,已不適用上揭自住房屋稅率規定,應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。 \n \n該局提醒您,如嗣後房屋供自住使用時,請記得於事實發生之日起30日內向房屋所在地稽徵機關辦理申報,改按自住用房屋稅率課徵房屋稅。

  • 建商樂歪:估可減輕44%稅費

     柯市府擬修正房屋條例,未售餘屋第1年降稅到2%。建商表示:「估計可減輕44%的稅費,確實有幫助!」建議台北市議會在研修條文時,通盤檢討現行房屋稅不合理之處,並納都更戶、飯店旅館和購物商場等,予以較合理房屋稅稅率。 \n 籲檢討路段率等問題 \n 大陸建設董事長張良吉表示,柯市長擬調整建商未售餘屋第1年的房屋稅稅率,從3.6%降低到2%,這是從善如流,估計可節省建商約44%持有成本。不過,建議市府接下來還要檢討現行房屋標準單價、路段率,因為現在一調、導致台北市房屋評定現值動輒調高了10倍以上,把契稅、企業主經營成本全部都墊高,民間還是哀鴻遍野。 \n 張良吉表示,此次市府提出的房屋稅條例修正條文,只有針對特定對象的住家用房屋稅稅率,進行微調;反觀都市更新地主戶、旅館和辦公、購物商場等開發業主,都沒有進行檢討修正其適用房屋稅,其實這些對象,面臨的不合理房屋稅,才真正嚴重! \n 台北市不動產開發商業同業公會總幹事于俊明說,北市自2014年7月1日起適用的高額囤房稅,明顯暴漲,不是只有衝擊建商、更衝擊多數在北市投資興建的起造人,還有都市更新戶,明顯增加承租人負擔、妨礙投資意願。 \n 重視都更戶稅率負擔 \n 于俊明說,現行房屋稅制對於參與都更的住戶來說,漫長等待的結果,所得並未增加,換來卻是每年必須繳交的沉重房屋稅負擔,現已直接阻卻民眾都更意願,有些都更案已直接喊「卡」。 \n 于俊明表示,起造人興建房屋目的在於銷售,不僅可增加房屋市場供給,也能夠帶動周邊產業就業機會與稅收,在當前體經濟不佳狀況下,北市政要做的,應是興利的改革,然而目前不合理的房屋稅制,已影響投資意願。

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