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  • 陸旅展裡賣房車 今年還會更火爆

    陸旅展裡賣房車 今年還會更火爆

     大陸房車熱刮起熱潮,賣房車甚至賣到旅展現場。業者表示,不但吃住行在車上都可解決,省了不少旅遊費用,而且開房車比一般車出遊更拉風。淘寶網上房車價格最便宜的只要3萬元(人民幣,下同),最貴的超過百萬元,房車旅遊還帶動了上游的房車製造業,商機無限。 \n 「台灣旅展你看到過房車沒有?大陸不但有,而且從大到小,停放好幾十輛,任君選購。」台北市林姓旅遊業者說,去年底到昆明參加旅遊交易會,看到展場內竟然賣房車,感到「超極誇張」,因為這在台灣旅展根本看不到,但大陸旅展裡賣房車卻賣到嚇嚇叫。 \n 「這是專為房車打造的,目前大陸已有約1000個房車露營地,房車數量約7萬輛,且每年以60-70%的速度成長。」現場展示的「頭等艙房車」西南區區域總監傅樟榮表示,若以拖掛式房車為例,大陸目前已有30多家業者製造,價格最高可達100萬元以上,多數價格從10萬元到100多萬元都有,目前除了國產外,也有從國外進口,其中德國車最受歡迎,因為很細緻,而且許多都屬於實用大型豪華級房車。 \n 2017年,大陸房車銷量超過2萬輛,今年還會更火爆,而且房車種類會更多元,主因是「地大物博」。業者表示,歐洲和北美是現今全球房車活動主要地區,但這些地點和大陸相較「單純」許多,因為大陸從海南島的熱帶,向北一直延伸到黑龍江的寒帶;有廣大的沙漠,也有4000公尺以上的青藏高原。為因應這些巨變的環境和氣候,大陸的房車一定要比其他國家「更勇」。 \n 為因應消費者需求,大陸房車除了和世界接軌的酒店住宿型、咖啡房車、餐飲房車,還有為了「特有民俗」設計的KTV娛樂型、麻將房車,未來的大陸房車設計上也會比歐美房車「更有看頭」。

  • 盧阿水:重新擦亮太屋招牌

    盧阿水:重新擦亮太屋招牌

     老牌房仲在新董座接手後也開始玩創新!太平洋房屋新任董事長盧阿水表示,要讓太屋品牌價值再次被看見,重新定位為「房仲第一家」,昨(25)日率先推出房仲結合空拍機,走出創新第一步,後續將從代銷、直營、加盟三大方向為營運重心,展店策略要從鄉村包圍城市,目標2年加盟店達150家,至於今年代銷接案挑戰10億元。 \n 太平洋房屋(簡稱太屋)已成立33年,早期不僅是全台第一家合法房仲業者,更與力霸房屋並列當時房仲龍頭;無奈2001年一場納莉風災,衝垮太設集團爆發財務危機,也成為太屋由盛而衰的轉捩點。 \n 去年6月,太屋董事長一職由太設集團總裁章明強交棒給盧阿水,也是太屋首次由非章家人接任董座。盧阿水與太設集團頗具淵源,輔大會計系畢業,曾進入資誠會計師事務所,後來進入宜蘭聯禾有線電視工作10年,在聯禾老闆柳逸義(目前也是太設副董事長)提拔下,於2013~2015年擔任太設董事,去年成為太屋董事長。 \n 盧阿水表示,太屋是老牌知名房仲,但以往較不擅長包裝行銷,希望能替太屋注入全新價值,從強化資訊系統、新產品應用等,拉回消費者對太屋的印象與價值,要讓品牌認知再次被看見,重新定位太屋為「房仲第一家」;雖未必是獲利第一或市占第一,但目標要做到創新第一。 \n 對此,太屋昨日表發房仲結合空拍機看屋,他指出,空拍機的運用技術比AR、VR成熟,過去包括土地、農舍、透天厝、大樓都只能以平面照片呈現,透過空拍機可清楚拍攝整體面貌,物件位置與範圍邊界臨場感更高,藉由動態影片介紹提升房仲銷售能力。 \n 太屋2016年底將直營全數轉為加盟後,目前僅剩彰化地區2家直營店,全台加盟店108家,盧阿水表示,代銷、直營、加盟三大方向是未來營運重心,其中,直營店將鎖定剛性需求強的雲彰南地區,目標2019年底新開4家直營店。 \n 由於房仲業已是紅海,加盟店會以二、三線城市為主,避開房仲已飽和的都會區,展店策略要從鄉村包圍城市,目標2年加盟店達150家。代銷方面,2016年因代銷「太平洋之森」及「太平洋蒔景」2個案完銷,帶動太屋獲利5,000萬,去年則小虧100萬元。 \n 盧阿水指出,目前在手已有北市牯嶺街邊建邊售案,總銷近4億元,且已有5~6件個案接觸中,今年代銷接案目標10億元。

  • 《倪哥報房市》買房避開嫌惡設施為良策

    《倪哥報房市》買房避開嫌惡設施為良策

    \n \n新版不動產說明書2015年上路以來,售屋必須在不動產說明書上詳細記載建物周邊半徑300公尺範圍內的「嫌惡設施」,凶宅也必須登錄。「不動產說明書應記載及不得記載事項」,將增列嫌惡設施、一般設施、凶宅、工業住宅等現況,揭露更多物件資訊,買賣過程更透明。 \n \n 嫌惡設施內容包含飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火葬場、納骨塔、垃圾場、瓦斯行及葬儀社等。一般設施則是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等。凶宅是指建物專有部分在產權持有期間,曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形,根據新規定,經紀人加重調查義務的同時,屋主也須善盡「主動告知」義務。 \n \n嫌惡設施勿輕忽 \n \n 根據我的觀察,有幾項一般民眾買房時常會碰見的主要嫌惡設施,於下分述如後,做為您購屋的參考: \n \n 高架捷運及高架快速道路:機場捷運正式通車,有些路段因噪音及震動的問題鬧上新聞,顯示房屋過近高架捷運及高架快速道路,受捷運車軌噪音及車流噪音的影響不容小覷。像北市捷運文湖線、市民大道快速道路、建國新生高架橋周邊,就有很多深受其害的典型建案。 \n \n 殯儀館、火葬場:殯儀館、火葬場是屬陰界的地段,我想應該很少人會想與他們為鄰居才對,周邊的房價硬是比正常的房價至少差二至三成,而且還乏人問津,開個玩笑,不怕此嫌惡設施的購屋者,除非您的八字夠硬,否則還是少碰為妙。 \n \n 路沖:風水專家對大路沖的房子,大部分都認為風水不好,商家行號會經營得非常艱辛,住家的成員更會頻頻出狀況。暫且不論這種說法是否會成真,然對這些住在大路沖大樓的住家或辦公人員而言,開窗看見的不是美景,而是一輛輛對你衝著而來的汽車,這種感覺肯定不會太好。 \n \n 夜市:台灣人喜歡住商混合的生活便利性,但如果您的住家緊臨知名夜市,夜晚當然是人潮鼎沸、熱鬧非凡。但吃所帶來人潮的吵雜及夜市食物所吸引來的老鼠、蟑螂等病蟲害,自然不是一適宜居家的地方,除非您是夜市的老闆想就近圖個方便,那就另當別論了。 \n \n 高壓電塔及變電所:臨近高壓電塔或變電所的住家,不但可能有健康的影響,有些高壓電塔甚至橫跨於整個社區之上空或離建築物不到幾十公尺。如使不佳的立地條件自然必須避開,有些不肖的業者在預售屋銷售時,往往會說高壓電塔不久就會移走,最後新屋交屋後卻沒有移走,成為重大嫌惡設施。房價不但必須面臨下跌,未來要脫手或換屋恐有找不到買主的窘困。 \n \n 寺廟:台灣的各種寺廟何其多,拿香焚香拜拜造成的空氣汙染、廟會誦經或辦法會時,自然會吵人擾人,所以能避遠點為良策。 \n \n 醫院:緊臨醫院周邊當然就診方便,請別忘了,當救護車夜晚不定時鳴笛時,恐會讓您驚醒。其次是,醫院廢棄物等衛生問題也是必須考量進去,所以可以近醫院,不宜太近為是。 \n \n 其他嫌惡設施還包括福地、惡鄰、特種行業、瓦斯行及焚化爐等。以台北市來看,福地宅集中的六張犁、辛亥路、信義路5、6段及內湖的文湖街等處,福地宅還是不易轉手,因此買屋前,最好先評估未來轉手問題。 \n \n未來轉手難保值 \n \n 我認為,同樣是屬於福地住家,距離遠近與心理感受還是有差別,若物件緊靠福地,仍會影響買方的心理感受;若距離較遠,或者中間還有道路、樹叢間隔,或看不到福地景觀,對房價影響則較小。 \n \n 買房子講求房屋的隔局、動線、採光、通風等要項,上述幾項主要的嫌惡設施能避開就應儘量避開。另外我建議,買賣雙方都要注意自己的權利義務,售屋前最好將住家環境詳列清楚,以免因記載不實而被罰,購屋者也最好閱讀清楚不動產說明書,並親自前往觀察屋況,若真要買有嫌惡設施的房屋,也得評估房價的保值抗跌性,以免未來轉手滯銷、房價暴跌而得不償失。 \n \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有20幾年房地產、媒體經驗,地產資歷完整。經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2076期《時報周刊》,一套雙本特價69元。 \n \n

  • 《時報周刊》倪子仁話房市─利空出盡 房市傳捷報

    《時報周刊》倪子仁話房市─利空出盡 房市傳捷報

    今年3月天,央行從善如流地宣布放寬北台灣多個行政區的房貸信用管制,近期各工地的來人及成交已出現明顯增加的反應。而代表地產業者信心強度的推案量和廣告量也同步增加,顯示央行放寬房市管制措施,讓首購族為主的族群「動了起來」。 \n \n來人成交數穩定回溫 \n \n 台灣房市在央行鬆綁信用管制下,全台陸續傳出「起死回升」的銷售捷報消息。本周三(5月11日)位於台北市中正區的都更案「太平洋之森」舉辦完銷記者會,另外,位於新北市林口的冠德建設捷運共構小豪宅案「冠德鼎捷」,位於新北市新莊、中和的遠雄建設案,及創意家廣告代銷的百億元新北市永和「勝開大地」等指標案,也顯示來人明顯增加,成交穩定回升中。 \n \n 根據我實際到各指標工地市調的最新銷售市況顯示,在央行未宣布放寬金融管制前的工地來人與成交組數乏善可陳,許多指標工地假日來人平均在10至15組,假日成交戶數僅個位數者更是常見。然而,在央行做出放寬動作後,目前假日來人開始產生明顯變化,多個指標預售屋及新成屋的工地,來人組數普遍成長3成以上。 \n \n 央行放寬信用管制,在多數建商定調為利空出盡下,幾家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷,包括冠德、長虹、國建、鄉林、璟都、吉美、欣巴巴等,紛紛加碼廣告露出。 \n \n 例如位於新北市林口的新成屋捷運共構案「冠德鼎捷」,是總價1,000萬元起跳的2、3房首購族產品,建案近期進入強銷期,假日來人增加到40至50組。有成交客戶碰到我也去看房,直問我,可以再加碼購買嗎?顯見只要產品好,成交價合理,存在銀行的幾十兆元濫頭寸,在無利可圖下,還是會出籠買房。 \n \n 股市、房市熄火沒有成交量,即將上任的小英政府直喊的拚經濟能達標嗎?欣巴巴事業董事長黃炯輝表示,台灣的高房價只有雙北問題比較嚴重,高雄市中古屋1坪20萬元出頭的房子滿街都是,他們銷售中的換屋型建案「中央公園」,近期成交狀況明顯好轉。 \n \n 但黃炯輝仍建議,政府要平抑房價,除了透過租稅政策平抑外,重要的是要有全國的住宅政策,頭痛醫頭、腳痛醫腳的急就章亂打房,只會打垮建築業這項火車頭產業,政府說要拚經濟、拚GDP成長根本是緣木求魚。 \n \n放寬信用管制旺房市 \n \n 創意家行銷董事長王明正指出,要再造台灣整體景氣回升,打房只會讓景氣更慘。央行放寬管制的行政區大多是低總價為主的首購型產品,央行技巧性地選出這些地區,除了宣示挺首次購屋族購屋外,房價已打底修正完成,成交數字確實愈來愈好看。王明正表示,他們代銷的新北市永和「勝開大地」預售案,接待中心還沒搭好,詢問電話已幾百通! \n \n 房地合一稅今年上路以來,不確定性因素逐漸消除,市場慢慢回歸基本面。房價更在經過多年央行及財政部的調控下,北台灣多個地區的新屋及中古屋房價已較高峰期回跌1至2成,4月迄今的市況顯示,央行選擇性的放寬信用管制,除可增加房市成交量,亦可帶動台灣整體經濟面。 \n \n未來發展看個案表現 \n \n 台灣整體景氣面嚴峻,股市、房市整體表現欠佳,但民眾存在金融機構的游資多達30幾兆元,在房價緩著陸趨勢不變下,首購與置產換新屋為主流的房市買盤已悄悄進場。整體來看,中小坪數、相對低總價的產品仍較有市場,較受購屋者青睞,分析這些相對熱銷的新屋建案,除了主打品牌、地段外,價格是否「讓利」使購屋者有感,成為建案銷售是否成功的重要關鍵。 \n \n 我認為,台灣房市的後續與發展,將呈「個案表現」市況。建商與房屋代銷業者只要成本控制得宜,建商可以少推點案子或緩推案來換取空間,房屋代銷業者可以擇案承接房價合理的建案,但房仲業者如果成交量沒有放大,將首當其衝面臨關店或併店的嚴峻市場考驗。 \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》社務顧問及專欄主筆。 \n \n更多精采內容,詳見最新出刊1995期《時報周刊》,一套兩本特價69元。為紀念時周出刊即將2000期,特別推出「時周2000時光機」特別報導,本期帶著大家回到令人懷念的1980年代,再現亞洲歌姬鄧麗君在雜誌的初登場;另外,時周特闢「韓流專區」,本期會有潤娥、少女時代跟朴寶劍的深入報導,粉絲們千萬別錯過。 \n \n時周新粉絲專頁粉墨登場,更貼近社會時事脈動,給您不一樣的感受。

  • 上海五一房展 人氣清淡

    據中新網粗略統計,五一期間上海的房展會展人氣不如以往。以本屆房展會來說,地產巨頭僅綠地一家參展;客流較去年統計至少下滑2至3成,來客也以中老年購房者為主。

  • 武漢房展會 女子跳洗澡辣舞挨批

    武漢房展會 女子跳洗澡辣舞挨批

    2015年9月26日,武漢國際會展中心舉行秋季房展會。房地產商為炒熱人氣,請來一名身材火辣的長髮妹,在展區表演「洗澡舞」。 \n \n女子搔首弄姿,先是熱舞一番,再跳入展場準備的透明澡盆,往自己身上倒水洗澡。場景吸引大人小孩圍觀,但網友見此景吐槽連連,斥「傷風敗俗」、「想買房都沒心情了」。

  • 房展會人潮滿檔 近6成想換屋

    房展會人潮滿檔 近6成想換屋

     儘管今年大陸房市普遍不景氣,不少三、四線城市更出現開發商跑路潮,不過形成對比的是,有些房地產展覽會依舊參觀人潮滿檔,最近剛落幕的2014北京秋季房展會,吸引超過18萬人次,顯見想買房的民眾仍不少,根據初步調查,參展民眾有逾9成有置產需求,其中有換房需求高達近6成,年增一倍,主要集中在30至40歲年齡層。 \n 據本次房展會組委會祕書長鄭向東指出,在觀展者中近期有買房打算的占總調查人數的91.25%,其中換房需求近60%,與去年的30%相比,上漲近1倍。主要客層集中在30歲至40歲之間。 \n 專家分析,這個年齡層的人一般是事業有成,收入穩定,開始重視生活品質,因此有換屋的強烈需求。另外,由於此前市場前景不明朗,導致此類需求被壓抑。但近期房價適度回跌,加之銀行貸款利率優惠幅度加大,因而這類需求熱情被激發,大幅上漲。 \n 本次房展會調查資料也顯示:中小戶型仍是大部分人的最愛:關注90平方公尺以下房型占總調查人數的42.5%、關注90至150平方公尺房型者占45%、而關注150平方公尺以上房型的僅占12.5%。 \n 雖然換屋需求激起買氣,可是在大陸一些三線城市,投資性購房需求卻接近於零。以河北邯鄲為例:此前,由於銀行對房地產收緊銀根,在邯鄲當地一些建商周轉困難,導致開發商跑路,不僅大量建案未完停工,同時大量房市餘屋積壓,無人買帳。專家分析表示,邯鄲樓市庫存消化或需10年,前景令人擔憂。

  • 上海春季房展會成交冷

    大陸房市持續降溫,新華社報導,16日在滬舉行的上海之春房展會成交量遠不如預期。由於市場觀望意味濃厚,現場賣房者多於買房者,顯示上海房市的春天遠未到來。

  • 地產商雲集老年產業博覽會

     第八屆老年產業博覽會近日在重慶南坪國際會展中心舉行,400多家參展商中有50多家是做養老地產的,而且占據了多數的黃金展位,幾乎將「老博會」變成了「房交會」。 \n 在「老博會」上賣房的開發商,也拿出了形式多樣、力度不小的促銷手段。如重慶石柱黃水的一家老年地產商,推出了「賣一套面積33平方米、總價24萬元(人民幣,下同)的養老度假房,送10萬元的健康養老服務消費卡」,這張卡可以繼承、轉讓、贈送、掛失。現場工作人員介紹,這張卡雖然不能折現,但可以在指定的場所消費。 \n 這邊送消費券,那邊就直接返現。海南一家老年地產商直接給出了買房返現3萬元的優惠。而且購買了這個養老度假房,平時不住的時候,還可以交給他們進行統一經營,然後直接參與分紅。 \n 一家開發商主推的分權度假房因提出「候鳥式養老」概念,也吸引了不少老年人及其家人的關注。大多數來渝推廣樓盤的開發商都來自重慶以外的避暑地。「我們的賣點就是涼爽。」一家來自山東的地產商說,他們在重慶已有過多年的銷售,而到當地買房的重慶人所占比例也不小。而海南的房產商則將海景和較為溫暖的冬天作為賣點,「冬天重慶也很冷,海南適合老年人養老。」目前,重慶市民的外地購房需求大多集中在貴州、海南和山東等地,總價25萬的房屋則最受青睞,環境、價格、地段、服務等因素,是老年人和其家裏人選擇養老地產時考慮最多的問題。

  • 抗議高房價 男子房展遛蟹

    抗議高房價 男子房展遛蟹

     儘管大陸房價飆漲,南京19日舉辦的秋季房展會依然發燒,不過,有名青年牽了幾隻螃蟹出現在會場,並在蟹殼上貼上「高地價」、「高房價」字樣,暗諷高房價、地價橫行,圍觀市民深感認同,希望多建點保障房。 \n 以往南京房展會被視為房市指標,儘管這次各家建商已無優惠措施,仍吸引2.1萬人次來看展,創3年來首日客流量新高,且因房源偏少,使得有意買房者更著急,趕緊搶先登記占名額,目前登記買房的民眾超過3500組。 \n 《揚子晚報》報導,根據中國人民銀行最新報告顯示,第3季有67.6%的居民認為房價高且難以接受,也因此19日有位青年帶著貼有高房價標籤的螃蟹在會場遛蟹抗議。他說,2012年以來南京房價一漲再漲,連江北房價都過萬了,像他這樣的年輕人在1線城市買房已遙不可及,才萌生到房展會上控訴高房價的想法。現場不少圍觀市民都認同他的想法。

  • 歐美搶陸客商機 買房送居留

    歐美搶陸客商機 買房送居留

     大陸「十一黃金周」即將到來,在中國買家投資資產13兆(美元,下同)中,美國房地產業正準備迎接中國買家帶來至少6550億的商機。據美國《富比士》雙周刊網站報導,「富得流油」的中國人正在全球下手買房,美國已成為他們看房的最愛,尤其是在西海岸,海外置產攤位這次在北京秋季房產會中就顯得很火熱。 \n 《富比士》報導,中國的黃金周將使成百上千的中國人赴海外尋找房產,尤其是美國,這是海外房地產商人與中國買家建立關係的大好時機。 \n 上海居外海外房產網首席執行長安德魯泰勒建議房產商,「如果你突然有想看房的中國客戶,放下手頭的一切,花1、2天時間開車帶他們到處看房。他們在飛回中國前的時間非常有限,幫他們找到合適的房子會使你自己受益」。 \n 6千萬白領海外獵房 \n 中國招商銀行與貝恩公司數據顯示,中國買家共有13.1兆的投資資產需求,其中有超過一半約6550億是奔向海外房地產。居外網表示,目前大約有6千萬的中國中產階級正尋求海外房產,對房產的搜尋量已激增66%。 \n 而在黃金周前,恰逢北京與南京都各自舉辦秋季房產會,在北京房產會中,外地和海外項目成為眾所矚目焦點。這次參展海外項目的數量達到91個,來自美國、英國、澳大利亞、塞浦路斯等30餘個國家,占了會展的半壁江山。 \n 而這屆北京秋展上,投資移民歐洲的門檻較過去更低,受人關注。希臘喊出「購買25萬歐元房產獲希臘居留身分」的口號來搶客,遠勝於先前的塞浦路斯在房產會上打出「30萬歐元買房送戶口」的旗號。 \n 度假、商業地產火熱 \n 北京房展國際部總監魏克非指出,受北京限購的影響,不少置產需求被擠出,中國大眾對海外投資移民的熱情也持續高漲,因而形成新的移民潮。而房展會也根據市場需求變化而轉型,吸引不少海外地產項目千里迢迢來京參展。 \n 此外,度假、商業地產等業態也看準北京強勁的市場需求,參展量逐年增加。

  • 上海房展開幕 房企整裝搶市

    上海房展開幕 房企整裝搶市

     上海五一房展會29日揭幕,這也是大陸國五條出台後,首次大型房地產開發商齊聚的房展會,預計較3月的規模增加4成,大型開發商齊聚也引爆民眾熱情,現場萬頭鑽動,主要以探詢剛性需求居多。不過現場大部分的民眾都反映,國五條出台後,房價仍續漲,就連外環外部份樓盤價格也已開到每平米1.8萬元(人民幣,下同)左右,房價後續恐仍持續上漲。 \n 價格堅挺優惠少 \n 這次上海房展會被視為國五條後最具樓市指標的風向球。29日拉開序幕,近200家開發商參加、500個樓盤同時亮相,大型房地產開發商包括萬科、保利、金地、招商、綠地全數參加,「招保萬金」的重新回歸房展會,顯示品牌房企參展熱情增溫。 \n 上午9點會場內便已聚集許多民眾前來諮詢,房企分析指出,五一假期首日看房人流多,顯示國五條政策下,二手房的需求明顯轉進一手房市場。不過現場開發商端出的優惠極少。金地集團吳姓銷售主管表示,儘管這次僅推出浦東、嘉定外環外建案,但價格都很「堅挺」;同樣的,遠洋房產銷售部門陸小姐也說,買房優惠難尋。賣方仍主導市場。 \n 不少剛性需求民眾抱著期待看展,一對龔夫婦說,想替兒子買婚房,但建案都在很遠的郊區,而且價格遠超過他們想像,看完後相當失望;另一位秦女士也說,剛需建案推出不多,但諮詢與想買的人卻很多,「就連寶山邊上的新房價格每平米都在2萬2千元,預計很難降下來。」 \n 單價高 民眾吃不消 \n 此次包括萬科所推的松江新城建案,也鎖定推出剛性需求戶型,不過每平米也已喊到1.8萬至1.9萬左右,令許多剛性小夫妻大喊連離市區那麼遠的一手房價,也那麼貴,實在吃不消。 \n 近日根據上海搜房最新調查顯示,逾5成(54.1%)受訪者認為樓市調控將維持現狀;且約5成(55.19%)受訪者認為上海房價將穩步上升,僅約20.22%的受訪者認為上海房價將逐漸下跌。

  • 阿斗仔上場 搶賺北京好野人

    阿斗仔上場 搶賺北京好野人

     北京人究竟多有錢?看這次春季房產會有多少外商來「攬客」就見分曉!連先前傳出「皮鞋價房」的美國汽車城底特律也有專案參展,最便宜的2500美元就可入手,甚至引起央視重視並做特別報導,希望大家謹慎應對。 \n 先前數據顯示,美國紐約豪宅300萬美元以上的房子,6成是華人買下;2013年2月推出的《2012中國購房者海外購房趨勢報告》中,最熱門購房目的地,美國是首選,約25%,17.22%的人喜歡澳大利亞,16.83%的人會選擇加拿大。 \n 這次北京房展會多半以投資、移民等作賣點,涵蓋美、加、英、法、荷、西等先進西方國家都有設攤,不少是外商帶著翻譯在介紹,可見重視程度;而宜居型的澳洲、紐西蘭很受歡迎,而拉脫維亞、塞浦路斯、立陶宛等更是積極,甚至還打出送機票或免費旅遊看房等方式攬客。 \n 這股海外投資移民熱潮,一度引起央視關注並針對底特律房地產做了「教學專題」,說房價雖低,但後續維修保養、稅費很高,還有當地治安差、產業沒落等問題,希望大家不要盲目投資。 \n 海外投資目前在大陸還不成熟,像是攤位上有家提到「買能源基金」,就能「辦全家移民投資」,據說是投資挖油,但民眾聽完介紹,還是搞不懂拿50萬美元出來後是做什麼。

  • 五一樓市 開發商降價誠意大考驗

     (文接B2版) \n 。 \n 在上海,五一假期對樓市成交的拉動效果大不如前。根據金豐易居與佑威聯合研究中心5月1日監測的資料則顯示,4月29日~5月1日,上海新建商品住宅總計成交面積約4.6萬平方米,較去年同期6.65萬平方米的成交量,下跌了約30%。 \n 在五一小長假期間「上海房地產春季展示會」開幕,雖然房展會現場依然人潮湧動,但大多數參觀者仍持觀望態度,短期內沒有購買的意願。 \n 從此次參展情況來看,大型開發商多數缺席,本地樓盤佔70%的主力展位,但項目多半位於外環外區域。開發商普遍表示,此次展會較春季房展觀展人數明顯增加,人氣更旺,但購房者觀望情緒依然濃重,「看多買少」現象明顯。 \n 上海置業「美蘭湖」銷售人員表示,五一房展會的人氣明顯好於春季房展會,但成交情況並不樂觀。購房者與開發商的心理價位在拉大,很多購房者認為外環外90平方米的房子總價應該在100萬元以內,但目前整個上海沒幾個樓盤能降到這個程度。 \n 參觀者王先生說:「我現在也是在看房,但是現在買不買也要看房市的情況和自己的接受程度,能不能降到我的心理價位,會再觀望一段時間。」50多歲的上海市民陶先生準備為兒子購置一套60平方米左右的小戶型,他也同樣抱有再觀望一陣子的想法。 \n 成交量 取決開發商讓利程度 \n 上海德佑地產研究主任陸騎麟認為,目前樓市的觀望情緒依然濃厚,購房者盼望樓市能繼續降價,加上限購等原因,目前買房人心態比較謹慎,不願輕易出手。 \n 房地產市場成交量能否反彈還是取決於開發商的讓利程度以及讓利樓盤的數量。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔則表示,五一房展會上部分專案噱頭大於實際的促銷方式,很難在當前市場掀起新一輪成交熱潮。不過,仍有不少開發商透過房展進行蓄客、造勢,預計展會的實際成交效果將在5月逐漸顯現。 \n 住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未來房地產調控仍將堅持控制投資性需求,控制房價上漲不動搖,同時加大保障性住房供給,滿足市場剛性需求。而把握開發節奏,提升開發品質,積極轉型調整則是房地產企業應對市場變化的關鍵。 \n 林倩分析,近日住建部又再次重申調控決心不動搖,給了購房者更強的降價信心,因而現在的價格博弈將會愈演愈烈。林倩說:「預估5月下旬,這個博弈的結果會比較明朗一些。」如果博弈中購房人取得勝利的話,那價格會持續再往下探,如果是購房人不耐久候選擇了進場購房的話,那麼價格可能到6月份或下半年價格可能就會更趨平穩。 \n 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭判斷,目前在開發商資金鏈普遍偏緊的情況下,以價換量仍是大部分開發商獲得現金流的主要選擇,因此預計在未來2個月內,降價仍會是市場上的主流,雖房價的跌幅難以擴大、後市還有待觀察,但至少從近3個月的資料可以看出,有築底盤整的跡象。

  • 樓市冷颼颼 北京跌幅達15%

     大陸房產交易愈趨冷清低迷,據新華網報導,上海之春房展會日前冷清開幕,無論是展館面積、開發商數目等都不如往年,甚至有房產開發商集體缺席的狀況;此外,北京房市成交價下跌不止,跌幅高達15.2%。 \n 據上海之春房展會主辦單位表示,今年房產市場交易低迷,開發商資金緊張,不論是廣告或房展費用都盡量縮減,導致萬科、保利、招商、金地、綠地等龍頭開發商集體缺席,本次房展會參展總量雖仍達200多個,但大多數為海外置產及外地投資項目。 \n 據龍頭房企上海公司品牌部人士表示,房產開發商集體缺席,主因春季房展效果不如預期,未來會將主力放在五一和十一的假日房展,加上春季展在市場銷售不會發揮直接作用,因此多數房產開發商選擇不參展。 \n 另據中廣網報導,春節後大陸房市成交價持續下跌,目前北京房價跌幅較大,截至3月12日止,北京新建商品住宅價格為每平米1萬8073元人民幣,比去年同期下調達15.2%,下跌主因為折扣項目繼續增加中。

  • 滬秋季房展 賣房的比買房的熱

    滬秋季房展 賣房的比買房的熱

     有樓市風向標之稱的上海秋季房地產展示會於昨日揭幕,本次房展會有250餘個項目參展,為今年度房展中最多,不過由於買氣仍處於觀望氛圍,開發商並未端出大規模降價,外界預估,儘管參展的人氣回籠,但實際成交量仍難以重現房市的「銀十」榮景。 \n 上海秋季房產交易會昨日一揭幕,便吸引滿滿人潮。本次房展會將有總計約250餘個項目參展,為今年歷次房展最高,也比今年五一房展會成長4成,開發商對參展熱情似有所回升。參展企業中,不乏萬科、保利、金地、萬達等大型開發商。 \n 據上海市統計,一手房住宅可售面積已累計869.21萬平方米,較去年底增長約40%,超越2009年初的庫存水準,創近4年來最高。這次上海秋季房產交易會,是2011年滬上最後一次大型房展會,一位開發商表示,在樓市限購政策的持續影響下,開發商須為年底回籠資金做準備,並藉十一長假,抓住出貨機會。 \n 這次參展的樓盤,多數為剛性需求小戶型70到90平米為主打的產品。但在實際成交方面,買、賣雙方都在相互觀望,使得房市呈現「金九不再,銀十難現」。無論是開發商還是購房者,上海房展無疑都是一個風向標,雙方都希望通過此次房展會,觀察未來的市場走向。

  • 金九成色不足 十一成最冷黃金周

     大陸9月起因有中秋節及一連9天的十一長假等連續假期,讓「金九銀十」行情備受矚目,十一長假即將來臨,各開發商均積極備戰,不過專家預估隨著調控的進一步深入,供給正在井噴,需求或持續觀望,2011年「金九銀十」將成為「銅九鐵十」,為挽救不斷下滑的銷售態情勢,多地樓盤已打出各種促銷口號。 \n 大陸每年九、十月因有中秋節及十一長假,一向是大陸樓市的強銷旺季,被稱為「金九銀十」,不過被諸多開發商寄予厚望的金九已經接近尾聲,「金九」成色明顯不足,專家表示,一線城市銷售情況一籌莫展,隨著二、三線城市的限購政策推進,業內普遍預測,全國商品房銷售量將持續下滑。 \n 專家分析,信貸政策整體偏緊、限購範圍擴大、新增供應量增加、存量消化時間將拉長,眾多因素影響下,沒有實質性下降的房價仍然是導致成交量陷入僵局的關鍵原因。 \n 9月成交量僅去年同期26% \n 據中原地產的統計數據,今年9月來的成交量相比去年及前年同期均有非常大幅度的下調,成交量甚至不足2009年9月同期的1/4,同比2010年下跌幅度達到了74.4%。 \n 其他一線城市的成交情況與北京類似,根據數據,9月前兩週(即8月29日至9月11日),上海新建商品住宅成交5460套,環比下降3.7%;廣州新建商品住宅成交2634套,環比下降6.4%;深圳新建商品住宅成交1001套,環比下降18.9%。在二線城市中,福州、西安、瀋陽成交量有一成左右的下跌。 \n 近期北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交大幅下滑,樓市「金九銀十」的光環褪色不少,許多開發商都在醞釀降價跑量。 \n 因此愈臨近十一長假,為刺激成交量,各地的房展會愈如火如荼地舉行,9月份第2周開始,瀋陽、哈爾濱、北京、廣州等多個地區的秋季房展會都陸續開幕,如長春等諸多城市也紛紛為「十一長假」的黃金周前後開幕的房展會宣傳造勢,不過卻出現清一色的供給激增和成交慘淡現象。 \n 新增供給已連續4周放量 \n 例如9月15日瀋陽房展會上,展出的房源全部為商品住宅項目,41家房地產開發企業推出了51個高中檔樓盤,可售商品房13283套。 \n 9月16日開幕的哈爾濱房展會共有110家單位參展,參加的開發企業85家,參展開發企業樓盤項目6萬餘套,面積680餘萬平方米。其中,新近開盤銷售項目20個,為歷屆展會參展新項目最多的一次。 \n 更多的供給量出現在長春,統計顯示,僅9月10日、11日兩天,長春商品房新增可售房源就有2436套,超過27萬平方米,而長春8月份全部商品住宅的新增供應量也不過17.5萬平方米,新增供應套數1668套。成交套數4145套,成交面積38.14萬平方米。也就是說,僅9月10日、11日兩天的新增供給,就相當於上月長春60%的銷售總量。 \n 東方證券分析師楊國華表示,截至目前,雖然供應已連續1個月均放量,不過成交量並未同步回升,供大於求的失衡局面仍在繼續擴大,分析師看來,如果供給持續擴大,降價成為不可避免的趨勢。 \n 縱觀這一輪秋季房展會,來自北京、廣州等多數城市的購房者反映,房價絕對值下降並不多。不過,從趨勢上看,降價正變得普遍,且幅度擴大,花樣也更多。 \n 各地促銷樓盤大幅增多 \n 除了全款購房97折、貸款購房98折等相對傳統的優惠促銷方式外,一些原本價格堅挺的樓盤還出現了「買房零首付」、「1萬可抵10萬誠意金」、「全民團購8.8折」等五花八門的促銷活動。廣州市更由房地產協會組織了「讓利1平方米」的現場優惠,並得到10餘家開發商響應。 \n 9月底在北京盈科中心舉辦的一個為期3個月的特價房展會上,「華業東方玫瑰」、「天鵝湖」、「孔雀城」、「龍TOWN」、「金山嶺和莊」等樓盤集體以「團購」形式亮相,採團購之名行促銷之實,但不同樓盤給予了不同的折扣,如「華業東方玫瑰」的團購中,提出滿5000元有95折、「天鵝湖」有1萬元抵10萬元等優惠。 \n 以北京為例,據搜房網數據監控中心統計,為搶攻十一長假看屋人潮,2011年10月北京住宅預計31個項目開盤,環比9月28項目預計開盤上漲10.71%,同比2010年10月上漲40.91%。 \n (文轉B3版)

  • 台灣智慧綠色城市展 創商機

     節能減碳及綠色經濟成為世界各國政府主推的重要議題,帶領國內業者開創綠色商機,外貿協會首度舉辦的「2011年台灣智慧綠色城市展」,即將於10月26日至29日在台北世貿1館登場,此次展覽結合國際綠色產業展及綠色生活博覽會,3展合併展出共同引爆綠色商機。 \n 首屆智慧綠色城市展吸引產業大廠參與,Panasonic以成為電子產業NO.1環境革新企業為目標,集合在台家電、電工、住設服務等集團企業,以「綠色居家整體解決方案」為主軸,提供從設計、施工及從建材到家庭電化製品的完整服務,在會場展示實景模擬居家設計及規劃方案,讓國人體驗完整Panasonic居家生活提案。 \n 台灣節能膜以「建築空間」為目標,整合業界最優良之隔熱節能綠建材,推出的GREEN FILM節能膜使用奈米技術的建築用隔熱紙,使用年限長,防爆效果好。 \n 屋頂綠化可以幫助降溫節能減碳,也可利用綠屋頂滯留雨水的特性,降低城市淹水問題,立昇洋行推出的「木材綠化基底材」,改良傳統施工缺點,大幅降低對建物的傷害,成為新一代最有效的屋頂綠化建材之一。 \n 江陵建設集團旗下子公司日觀實業公司,提供整體綠建築解決方案,並建構再生能源、節約能源、綠色生態新概念,將IAQ(Indoor Air Quality)觀念落實應用在建築,節省能源成本及運轉費用,締造綠色建築與智慧建築的新典範。 \n 主辦單位強調,展會歡迎國內外建築業者、建設公司、營造商、建築師、室內設計師、房仲業者、智慧居家設備業者、工程商、系統整合商、機電整合商、電機技師及保全/物業管理業者報名參觀,為節省展出期間換證的時間,相關業者可直接上網預先登錄資料。官網:www.buildingtaiwan.com.tw。

  • 財.經.投.資-一周書訊

     ◆書名:這樣買房    會增值◆作者:張欣民◆出版:財信出版◆上市日期:8/7 \n 你應該相信,只要看準時機、選對產品,買到會增值的房子,這是保障生活、累積財富的重要起點。很多人買房,面對各式各樣商品的類型,各有各的門道,怎麼選擇、該注意哪些要點?資深房地產研展天王張欣民累積數十年市場經驗實力,告訴你「怎樣買房會增值」。 \n ◆書名:不看盤 \n 獲利更簡單 \n ◆作者:阿斯匹靈 \n ◆出版:法意 \n ◆上市日期:8/10 \n 沒時間看盤、看不懂大盤趨勢,是廣大投資人的心聲。作者秉持化繁為簡的精神,提出:天線操盤法、外資指北針、波段操盤法…等7大交易技巧;並自行整理出資金流向追蹤表、法人同步買賣超、選擇權多空分析…等11項理財工具箱,是投資人做交易時絕佳的參考。 \n ◆書名:女人致富 \n 的祕密 \n ◆作者:田英洙 \n ◆出版:麥田 \n ◆上市日期:6/2 \n 30歲是累積資產的核心年齡。存錢→投資→財富,才是最恆久可靠的幸福!30歲女人成為富翁的7大原則:勤做功課、理財經驗越多越好、理財越早開始越好、結交盟友掌握情報、理財像長跑要有耐力、死命存錢、遵守本分和原則。附理財投資傾向測驗表,幫你找出適合的投資類型。

  • 上海五一房展會比去年少6萬人次

     被業內看作樓市指標的上海「假日樓市2011上海房地產春季展示會」,搶搭五一連假順風車,4月30日開展、5月3日閉幕,但房展會上打折樓盤僅佔2成左右,購房者期盼的大範圍降價並未到來,價格僵局依然未破。 \n 2011年上海假日房展會,參展面積達到3.5萬平方米,共有250家左右的房地產開發企業和代理企業前來參展,包括萬科、保利、金地等知名房企悉數到場,參展項目達150餘個,其中約有38個純新盤亮相,約占參展樓盤總數的25%,開發商的參展熱情相比較三月份的上海春房展會有所回升。 \n 據此次房展會主辦方上海展覽中心(集團)有限公司統計,本屆「五一」房展會觀展人數達11萬人次,但人氣除了在開幕當天有所復甦,之後就一路下滑,較去年「十一」房展會下滑了3萬人次,較2010年「五一」房展會減少了6萬人次。 \n 且受調控影響,上海許多計劃3、4月份上市的項目至今遲遲未見開盤,5、6月份將成為這些樓盤的集中上市期,因此這次房展會被很多開發商當作新盤預熱、積累人氣的展示平台。 \n 在參加此次房展會的150多個項目中,一些郊區盤打出優惠牌,約有30個項目打出優惠旗號,占參展樓盤2成左右,且大多數優惠幅度在5~10萬元(人民幣,下同)之間,以價換量,但從4天的運作情況看,大多數開發商並未因新政而打折促銷,消費者也多以觀望為主、少有出手,樓市「量跌價滯」的局面仍未打破。 \n 專家評:虎頭蛇尾 \n 德佑地產研究主任陸騎麟認為,此次房展會虎頭蛇尾,一方面是因為無法滿足購房者的需求,推出房源幾乎沒有優惠。「對於普通購房者而言,能夠去房展會有買房意願的購房者幾乎都為剛性需求,當前市場行情下,開發商未做優惠措施,也不可能引起買房人的購買意願,導致此次房展會效果較差的原因。」 \n 根據搜房網統計的「五一房展會展前購房者心態調查」數據顯示,在考慮參加「五一」假日房展會的受訪網友中,購房用於自住的比例最大,占受訪總人數的44.2%。24.4%的受訪網友表示,購房主要源於結婚需要。17.1%的受訪網友則表示,主要是改善購房。雖然面對嚴厲的樓市調控,也有9.3%的少部分受訪網友表示,購房主要用於投資保值。 \n 半數網友認為2011年上海房價會一路下跌,期望樓市迎來實質性降價。搜房網則預測,從入市購房的時間來看,更多的受調查者選擇半年作為觀望期,預計如果第3季房價出現鬆動,將有更多購房者出手。 \n 一方面開發商堅決不降價,另一方面剛性需求躍躍欲試,專家指出,5、6月份的成交表現將成為樓市關鍵時期。21世紀不動產上海區域分析師羅寅申認為,從近期的樓市成交情況來看,市場所謂的「拐點」並未到來,尚處於僵持階段。

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