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以下是含有房市亮點的搜尋結果,共517

  • 房市亮點-新竹房市 竹科X計劃 帶動周遭房價上揚

    房市亮點-新竹房市 竹科X計劃 帶動周遭房價上揚

     新竹市公道五路沿線因鄰近新竹科學園區、工研院,加上交通與清華兩所頂尖大學,一直是科技新貴購屋置產的首選區域之一,這兩年新竹市政府推動「竹科X計劃」,預計將打造成具人文與藝術氣息的科技廊帶。信義房屋觀察,目前已有不少企業進駐、也有許多竹科廠商在此擴增辦公室,更以相當不錯的薪資待遇吸引科技人才,且正逢年後轉職潮,已有不少人因工作轉換而有在此尋屋的需求。

  • 房市亮點-新北房市 捷運環狀線通車 沿線房市看俏

    房市亮點-新北房市 捷運環狀線通車 沿線房市看俏

     捷運環狀線第一階段1月31日通車,總共14站,橫跨新店、中和、板橋、新莊區,其中,「新北產業園區站」具環狀線、桃園機捷雙捷交會的優勢,通車並同時啟用市區預辦登機及行李託運服務;房仲業者指出,該站將串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈,未來最具房價潛力。

  • 房市亮點-高雄房市 高大生活圈 透天住宅新亮相

    房市亮點-高雄房市 高大生活圈 透天住宅新亮相

     高雄大學生活圈大樓住宅產品林立,每坪售價漲到17萬元到19萬元之間,包括聚仁建設和龍廷建設等建商,選擇興建透天住宅,分別推出「哈佛大院」、以及「龍廷大學58」等建案,每棟售價介於1,500~3,000萬元之間,希望讓購屋者享有更多的獨立居住空間。

  • 房市亮點-台中房市 單元二重劃區 豪宅新聚落

    房市亮點-台中房市 單元二重劃區 豪宅新聚落

     擁有低容積率、低建蔽率、高綠覆率的單元一、單元二、單元三新興重劃區,由於地價高漲、加上緊鄰七期與重要交通要道,已成為台中豪宅、豪墅群聚區;尤其是有「新市政綠特區」之稱的單元二重劃區,近幾年成為各知名建商爭相插旗推案的主要戰場之一,且個案紛紛賣出好成績。

  • 房市亮點-新竹房市 新豐重劃區 價格親民受青睞

    房市亮點-新竹房市 新豐重劃區 價格親民受青睞

     新竹重劃區房市發展,無非以「關埔重劃區」以及「竹北高鐵特定區」最受矚目;不過,在新竹及竹北地區房價高漲的情況下,資金有限的民眾將目光轉移到價格親民、近年推案熱絡的新豐鄉。

  • 房市亮點-新北房市 土城金城商圈 受首購族追捧

    房市亮點-新北房市 土城金城商圈 受首購族追捧

     2019年房市由自住客撐起,致使新北市蛋白區交易熱度大幅升溫,土城受惠交易明顯增加,2019前11月不動產交易買賣年增率成長34.9%;其中,「金城商圈」雖現階段無捷運加持,因生活機能成熟度高,光金城路三段上就有11家銀行,受到首購族追捧。

  • 《傳產》顏炳立:今年房市不會怒放,商辦仍是亮點

    戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示,2020年台灣房市脫離冷面帶,回溫有買氣,在剛性自用市場為主流下,房市並不會怒放,預期價穩量續增,是含苞待放,春花夢露的1年,蛋黃蛋白價格將各就各位。另外,商辦和土地市場仍是2020年的亮點所在,商辦有機會再寫新高,蛋白區土地將會再熱1年。

  • 房市亮點-高雄房市 科工館生活圈 瞄準首購首換族

    房市亮點-高雄房市 科工館生活圈 瞄準首購首換族

     具有交通優勢與生活機能的高雄科工館生活圈,近期成為建商推案重心之一,除了隆大攜手城揚、宏碁建設,推出「愛上城」首購和首換宅,遠雄建設也將在明年預售40到60坪的首換產品,而御盟建設九如路第一排基地,因使用分區包括「特商」和「住五」,可能規劃酒店式公寓和住宅混合體,要結合集團在飯店經營、以及藝術扎根的專業,做市場區隔,不過,御盟集團發言人謝佩珊表示,仍在規劃調整中,尚未確切定案。 \n 高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,高雄科工館生活圈吸引建商搶進推案的區位優勢,就是公園綠地和交通便捷。他說,占地約19公頃的高雄科工館,本身就是一個公園綠地,因此,御盟建設2010年即在第一排推出「御花園」大樓住宅,當時每坪成交價就超過28到30萬元。 \n 廖致傑表示,除了生活圈內的九如路連結國道一號、和省道的公路交通便捷,在高雄鐵路地下化之後,南北之間的隔離感也將消除,而台鐵民族車站就在該區域內,未來將與規劃興建的捷運黃線「共站」,成為轉運站,整個大眾交通網絡會更加完整且緊密。 \n 宏碁建設總經理陳又齊指出,科工館生活圈內的「愛上城」大樓住宅建案,是由隆大、城揚、與宏碁建設合作推出,屬於近期搶進該生活圈的建商中,最早進行開賣的,預售開價每坪26萬元到30萬元,規劃二到四房產品,但以三房為主,要爭取首換、以及部分首購族的青睞,基地約1,107坪。 \n 接棒銷售的,將是遠雄建設隔著平等路,面對科工館第一排的建案,遠雄房地產行銷副總潘長俊表示,該「住四」基地2,155坪,也是向南和興產購得,每坪約100萬元,預定推出總銷約60億元的建案。 \n 潘長俊指出,該案尚未命名,初步預定2020年第三季進場,主要規劃40坪到60坪住宅產品,由於是科工館第一排,加上相關成本考量,未來售價每坪將超過30萬元。 \n 他說,高雄科工館生活圈大都屬於老舊住宅,因此,遠雄的科工館建案,將推出三到四房的換屋產品,吸引想要擁有公設的在地居民換屋,另外,想要從公寓換成擁有電梯的區域住戶,家長要為小孩購屋成家,也都是遠雄的潛在客群。 \n 最早開挖地基的御盟建設位於九如路上的基地1,138.61坪,是2017年4月以每坪約92萬元取得,使用分區部份為「特商三」、約699.985坪,部份為「住五」、約439.625坪,市場人士指出,御盟建設為了區隔市場,可能推出特殊產品,其中,部分作為酒店式公寓的可能性很高。 \n 業界說,由於御盟集團具有晶英國際行館的營運和管理經驗,加上集團也轉投資經營金馬賓館當代美術館,相信一定可以發揮集團資源整體綜效,推出具有特色的酒店公寓、以及部分住宅。 \n 不過,御盟集團發言人謝佩珊表示,位於九如路上的御盟集團基地,目前還在開挖下室,未來興建方向以及屬性仍在規劃調整中,目前尚無確切定案。

  • 房市亮點-台中房市 蛋白區價格親民 首購族搶進

    房市亮點-台中房市 蛋白區價格親民 首購族搶進

     近年來隨著房價居高不下,低總價產品當道,加上房貸利率創歷史新低,部分銀行推出前低後高的新型貸款,降低了民眾的購屋門檻,在租屋不如買房下,剛性買盤紛紛出籠,尤以首購產品最為熱銷,低總價的蛋白區往往成為購屋首選。 \n 專家分析指出,以800萬元房價為例,自備款160萬元,640萬元辦理30年貸款,以1.6%利率本息攤還試算,每月約繳2.2萬元;若套用前低後高型貸款,每月只需繳1.2萬元。 \n 專家認為,雖然後期負擔較重,但隨著年齡增長,還款能力也會有所提升,在前期壓力較輕的情況下,手頭有更多餘裕去做理財規畫。 \n 而一般兩房新屋,租金行情落在1.6萬至2.2萬元之間,在租金指數已連續上漲八年的情況下,許多民眾寧可辛苦一點將房貸當作固定儲蓄,也不願意當個無殼蝸牛;而習慣住市區的民眾,基於預算考量便將目光投向蛋白區如東區、海線地區。 \n 其中,東區受惠台中大車站計畫及與74號快速道路環狀串聯的加持,近年已躍升為房市推案熱區。 \n 新案「坤悅高飛」緊鄰十甲新光市場與旱溪樂業商圈,擁東英、樂成、祥順等綠地運動公園,且近74號快速道路,「坤悅高飛」規畫36至40坪、純三房,推出後頗受首購族與首換族的喜愛。 \n 此外,「美好莊園No.3夏卡爾」以新古典建築搭配全齡化休閒設施,規畫一層兩戶,39至53坪、三至四房產品,總價850萬元起;豐邑「浩瀚MVP」規畫37至46坪、三至四房產品,主打首付50萬元、月付5,000元起的輕鬆付款方式,受到首購族群的青睞、賣出好成績。 \n 同樣受到首購族關注的台中海線地區,首購族以市區兩房的預算可買到三房產品,加上重大建設如台中港三井OUTLET展店加持,以及區域建案每坪開價還在「1」字頭,帶動區域買氣熱絡。 \n 其中,「遠雄之星」系列造鎮案,以三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」吸引購屋族群進場,每周來客數破百組。目前即將完銷的「遠雄之星7」,近期釋出黃金角間店面與八樓特殊樓層;最新「遠雄之星8」則規畫24至49坪,每坪開價約16萬元,現正潛銷中。 \n 此外,久樘開發運動小宅案「久樘快樂天鵝」,目前也是沙鹿區唯一主打運動住宅的社區。該案針對年輕族群規畫多達十種運動主題公設,總戶數150戶、產品規畫22至33坪、二至三房精裝修,目前兩房已完銷,三房(含車位)總價688萬元起。

  • 房市亮點-桃園房市 中正藝文特區 首購族搶進

    房市亮點-桃園房市 中正藝文特區 首購族搶進

     中正藝文特區一直都是桃園房市指標熱區,近期更受惠於桃園市政府推動各項重大建設如捷運綠線、桃園市立圖書館新建總館等話題,帶動消費者購屋信心,讓一般住宅的成交單價持續微漲。根據信義房屋統計,藝文特區近一年一般住宅中古屋成交單價較三年前成長一至二成,且詢問熱度不減,愈接近年底愈旺。 \n 信義房屋大興西路店經理蘇惠龍表示,因區內重大建設加持,為區內一般中古屋住宅房價帶來一波漲幅,五年前此區單坪成交單價約20~22萬元,近一年來到23~27萬元,雖然相較周邊房價基準較高,但若和鄰近縣市如台北市、新北市相比,價格顯得親民許多,又能享有優渥的生活機能和濃厚的人文氣息,吸引許多台北客目光,更是桃園在地人購屋的首選地區。 \n 蘇惠龍表示,藝文特區的生活機能完善,生活採買有傳統市場和大型連鎖賣場可供選擇,施工中的新市立總圖書館預計將結合商場、電影院等,讓娛樂機能更加豐富。聯外交通也十分便利,開車族可走國道1號及國道2號,大眾運輸除了未來的捷運綠線G10、G11站外,公車及客運更可直達台北市政府、內湖等地。區內也擁有桃園市多所明星學校,如慈文國中小、同安、莊敬、永順國小,同德、經國國中等,文教氣息濃厚。 \n 隨著一般中古大樓的市場火熱,區內大坪數豪宅產品的話題性卻相對較小,蘇惠龍表示,豪宅物件因單價和總價雙高,去化速度本來就較慢,加上此區幾乎無可開發的腹地,屋主看準此區的未來性,皆「惜售」,若不是有急迫的資金需求,都不會輕易轉手。 \n 所以在豪宅交易量減少、一般住宅成交量增的狀況下,整體看起來好像成交單價下修,但實際上兩者產品別和購屋對象不同,應區分開來做評估,一般大樓產品的成交單價反而成長,且觀察消費者近期看屋信心來看,在新市立總圖完工前後對房市應有正面幫助。 \n 信義房屋大興西路店專案經理楊峻南表示,此區總價約800~1,500萬元左右的二~三房最受歡迎,吸引許多30~40歲左右的新婚夫妻、雙薪首購族目光,且除了「台北客」從外地移入外,桃園在地人購屋的占比也相當高,2019年下半年開始明顯感受到消費者購屋信心增強,對單價漲幅也多抱持正面態度。

  • 房市亮點-新北房市 捷運線串聯 翻轉新莊幸福生活圈

    房市亮點-新北房市 捷運線串聯 翻轉新莊幸福生活圈

     新北市新莊區「幸福生活圈」因兼具舊市區生活機能與新興重劃區,加上房價自5字頭修正至4字頭,且因交通便捷性高,可連接國道、快速道路,同時被新莊線、機場線與即將通車的環狀線三條捷運線環繞,生活機能趨向完善,吸引雙北其他行政區人口移居,促使交易量谷底反彈,2019年以來房價逐步回穩。 \n 新莊區幸福生活圈以幸福路、幸福東路為核心,總長約2.8公里,由西至東串聯舊市區和頭前重劃區,交通機能是幸福生活圈的一大亮點。信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻指出,幸福生活圈與雙北各區交通連結十分便利,區內設有捷運環狀線、新莊線、機場線,其中預計年底通車的環狀線,可串聯新店、板橋、中和等區,未來會在思源路、幸福路口設置幸福站,並可在新北產業園區站轉乘機場捷運線,提升交通機能。 \n 另從思源路開車可接至大漢橋到達板橋區,由台65線快速道路可到土城、五股區,並能接至國道1號,和台1線快速道路也不遠,可連接至台北市。 \n 洪銘鴻表示,幸福生活圈被幸福路和思源路切割分出東西側,東側位於頭前重劃區內,街廓整齊,以住宅大樓為主,近期因捷運環狀線幸福站加持,吸引不少在台北市工作的上班族及中永和、板橋的買方,帶動2019年買氣回溫。 \n 洪銘鴻表示,在頭前重劃區內,幸福東路屋齡十年內的大樓,依照坪數大小不同,成交單價約38~46萬元,思源路上的住宅若近捷運站則行情略高,屋齡十年內每坪約40~47萬元,主流產品為兩房加車位總價約1,200~1,600萬元,以及三房加車位則約1,700~2,000萬元;建物總坪數50坪以上的大三房、四房,總價約落在2,200~3,000萬元內,又因屋齡相對新,較受外地換屋族青睞。 \n 幸福生活圈西側則位於新莊傳統舊市區內,有強勁生活機能支撐,沿街充斥連鎖且具品牌知名度的餐飲商家,包含星巴克、全聯、肯德基、福勝亭、杏子豬排,也有康是美、健身房、銀行及診所等,住宅以中古產品居多。 \n 洪銘鴻表示,該舊市區的屋齡約20年左右大樓,單價均落在30~36萬元,愈近捷運幸福站行情愈好,對於首購族而言,總價是相對好入手,兩房約800~900萬元,三房則約1,000~1,200萬元。

  • 房市亮點-高雄房市 愛河生活圈 稀有、景觀撐房價

    房市亮點-高雄房市 愛河生活圈 稀有、景觀撐房價

     高雄的愛河是港都特有的景點,愛河在前金區週遭的建物舊社區居多,在京城建設推出「京城凱悅」之前,因土地資源有限,新大樓建案相當稀少,不過,包括國泰建設、崑庭建設、以及興富發集團等建商,近期陸續預售推出「國泰O2」、「棋琴文雄苑」、以及「愛情河左岸」等換屋、首換、或首購等不同坪數的產品,訴求不同客層。 \n 主攻80到92坪的「國泰O2」,曾經在2015年預售,目前處於結構體階段,預估在2020年第一季完工之後將再開賣,在此之前,則有崑庭建設以及興富發集團的大樓住宅預售。 \n 崑庭建設董事長陳天保表示,睽違多年之後,崑庭建設再進軍愛河生活圈,推出「棋琴文雄苑」大樓住宅,「這塊基地得來不易」,他說,大約是2009年的因緣際會,經友人介紹,逐漸搜購多戶舊有透天,才完成490多坪的基地。 \n 興東風經理鄭謙信指出,在愛河附近的民生路、河東路、以及市中路附近的前金區內,因為土地資源稀少,只有透過收購或向政府部門標購,才能取得可推案的基地,即使近期有部份建案推出,產品規劃通常是超過60坪以上的極大化、或是20多坪的極小化產品,而崑庭建設的「棋琴文雄苑」大樓住宅,處在兩極化發展的區域,採取標準3房產品,坪數從37到51坪,具有市場區隔的優勢。 \n 他說,「棋琴文雄苑」每坪開價介於27萬到31萬元之間,總價在1,000萬到1,600萬元,客戶層主要來自熟悉該區生活便利的在地換屋族。 \n 鄭謙信表示,從「棋琴文雄苑」散步到愛河,大約3到5分鐘的路程,前往中央公園也在10分鐘左右,而愛河生活圈內擁有雄女等明星學校,區內也有大立百貨、國賓飯店等。 \n 興富發集團目前正預售愛河景觀第一排「愛情河左岸」大樓住宅,上揚國際建築團隊高雄營業三處總經理黃惠玲表示,「愛情河左岸」以2到3房為主力產品,鎖定首購族群。 \n 她說,「愛情河左岸」基地,位於高雄唯一的景觀愛河第一排,擁有港灣最特別景緻,放眼國際絲毫不遜色,除了吸引許多高雄在地客之外,也吸引非常多外地客及外國顧客。 \n 黃惠玲指出,「愛情河左岸」周邊,擁有高雄市電影館、圖書總館、高雄流行音樂中心、駁二藝術特區等文化設施,更有國賓飯店、大立精品的頂級品牌加持,聚集地段增值、公園綠地、文化娛樂等眾多優點於一身。 \n 她說,該案每坪開價33萬元到45萬元,但主攻21到46坪,週邊並無類似產品,例如「京城凱悅」等建案,都是中大坪數的建案。

  • 房市亮點-台中房市 建商推新案 瞄準女性運動風

    房市亮點-台中房市 建商推新案 瞄準女性運動風

     根據體育署統計,國內規律運動人口達33.5%,平均每三人就有一人有規律運動的習慣,尤其女性運動人口持續增加。建商看準運動健身風潮興起,加上空氣污染嚴重,在社區內健身房運動已成趨勢,包括順天建設、總太集團旗下的永福地產、永豐泰地產,紛紛針對運動族或是女性族群推出新案搶市,目前均傳出銷售捷報。 \n 其中,上市建商-順天建設觀察到熱愛運動的女性越來越多,2019年4月於北區推出總銷50億元的「順天謙華」預售案,打造台中首座專業運動宅,提供住戶完整、專業的健身設備,包括250坪的專業健身/重訓俱樂部,還有飛輪區、瑜伽舞蹈教室,以及競賽標準級別的25米長三水道泳池。 \n 不僅如此,「順天謙華」室內規畫採女性細膩設計思考,希望能讓住戶感到貼心、實用,不僅有女性夢寐以求的獨立更衣空間、廚房中島式設計等;除了室內規畫考量到女性需求,就連公設也以親子、女性為主要考量,規畫親子空間、廚藝教室等,擄獲女性青睞,女性購屋族占比近六成,目前整體銷售已突破九成。 \n 此外,近期火熱開打的世界12強棒球賽,吸引逾萬球迷湧入洲際棒球場應援,鄰近的11期重劃區人潮湧現,周邊新建案詢問度大增。其中,總太集團旗下永福地產「洲際W」,擁崇德、洲際雙核心商圈,以親民的「2」字頭房價創下銷售佳績。 \n 「洲際W」位於11期運動廊帶發展核心,社區公設以「全齡化」為主軸,重金打造600坪獨棟休閒運動會館,包括露天無邊際溫水泳池、水療池、烤箱蒸氣室及戶外烤肉區,三樓整層重訓及心肺核心訓練中心,還有瑜珈教室、親子室內外互動遊戲區等,目前銷售逼近八成。 \n 同樣主攻女性客群的永豐泰「女王萬歲」,位於南區國圖館特區,緊鄰剛開通的捷運紅線五權車站,擁明星學區、熱門商圈及綠地資源,加上親民的房價,吸引首購族的關注。 \n 「女王萬歲」基地旁就是全聯福利中心,是南區唯一擁光明國中、大同國小兩大明星學區的新案。全戶採用日本YKK AP隔音氣密窗與德國進口隔音墊,深獲購屋族群青睞;其中,女性購屋占比達八成以上,目前兩房已近完銷,整體銷售量破七成。

  • 台中房市新亮點 靜音、淨化助買氣

     隨著民眾對居住品質的要求提升,住在集合住宅大樓最怕噪音干擾外,空污也是民眾頭痛的問題。看準購屋客的需求,包括精銳、順天、永豐泰、久樘等建商爭相在首購、首換新案中,針對隔音抗噪及防霾抗污等議題,推出以「靜音」及「淨化」為訴求的產品,有效助攻買氣。 \n 位於南區國圖館特區的永豐泰「女王萬歲」案,強調全戶採用日本YKK AP頂級隔音氣密窗,除可承受至少16級的強風,更可有效阻擋外部的風切聲及至少30分貝的噪音量,搭配木地板間鋪上的德國進口隔音墊,在高綠覆率與機能加持的國圖特區中,享受舒適的靜音好宅,深獲女性購屋族的青睞,目前兩房幾近完銷,整體銷售破七成。 \n 久樘開發豐原區新案「久樘向陽」,則選用高成本三制靜貼心結構建材,樓地板以厚度22.5cm保麗龍球蜂巢狀「中空樓板」為主體,降低「低重擊音」干擾,臥室選用德國橡膠隔音墊,吸納移動桌椅、跟鞋行走所帶來的「輕量樓板衝擊音」,全面降低近鄰噪音干擾,目前整體銷售破七成。 \n 此外,空污現象是許多中部人最關心的議題,根據研究指出,PM2.5連支氣管纖毛都無法過濾,容易沉積在支氣管及肺泡中,造成細支氣管擴張、肺水腫或支氣管纖維化、哮喘、肺活量下降等影響。 \n 「綠色美宅」建商-精銳建設首度進軍台中高鐵特區的新案「精銳潮」,全戶配備荷蘭原裝進口防霾紗窗,結合千坪私家花園與緊鄰近5,000坪生態公園,在低密度、高綠覆的環境條件上,打造花園住宅,推出後受電機業、機械業工程師青睞,目前整體銷售已超過九成。 \n 另外,位於北屯區十期重劃區的「順天景美」案,順天建設引進了媲美勞斯萊斯等級的日本Tornex外氣清靜機,全時段主動隔離 PM2.5,讓室內空氣保持清新健康,吸引了重視空氣品質的購屋客青睞,創下銷售佳績。

  • 房市亮點-桃園房市 青溪特區成形 緊鄰成熟商圈

    房市亮點-桃園房市 青溪特區成形 緊鄰成熟商圈

     桃園市桃園區房價較雙北市親民,再加上優渥的福利政策,使人口逐年增加,並成為「北客」購屋的熱門地區。歷時逾30年重劃並配地完成的小檜溪自辦重劃區,吸引各大建商插旗,包括「檜樂集」、「遠雄青溪」、「清溪翫」等案,為桃園區房市再添柴火。 \n 有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示,小檜溪自辦重劃區又稱「青溪特區」,其位於桃園站前區的北側,被南崁溪及東門溪所環繞,有良好的河岸景觀,並劃設多處河濱公園及綠地,整體綠覆率將近15%,而重劃區外也有朝陽森林公園以及三民運動公園,再加上南崁溪的自行車道,成為未來重劃區休憩空間及景觀視野的保證。 \n 「青溪特區」緊鄰桃園市發展成熟的商圈,包含大有路商圈、舊東區商圈及中正夜市商圈等,皆可透過民光東路、三民路二段及春日路輕鬆抵達。 \n 在交通機能方面,距離桃園火車站或南崁交流道都僅需10分鐘左右的車程,對於需要南北通勤的民眾相當方便,且未來捷運綠線通車後,距離捷運G09民光站預定地不算太遠,對於房價有一定的支撐效果。 \n 值得注意的是,周邊的青溪國小及青溪國中是桃園的明星學校,且重劃區內也有規劃文中用地,文教資源豐富,對於有小孩的民眾是一大誘因。 \n 包括國建、亞昕、遠雄等建商近來積極卡位,帶動商業區土地每坪單價突破百萬大關、住宅區土地也約在每坪80萬元左右,房市推案潮也正式啟動,首發個案寶佳機構合遠建設的「檜樂集」與遠雄建設「遠雄青溪」、麗寶集團定泰建設的「清溪翫」等三案,合計總銷約40多億元,房價也直奔3字頭。 \n 陳金萍表示,桃園區近年來在公共建設逐步到位、房價親民以及福利政策等優勢下,成為許多青壯族群的購屋選擇區域。而重劃區的街廓方正、步行空間完善及綠覆率高等條件,頗受民眾青睞,讓中正藝文特區、中路特區、經國特區房市穩定發展。

  • 房市亮點-新北房市 海山生活圈 獲換屋族青睞

    房市亮點-新北房市 海山生活圈 獲換屋族青睞

     板橋區為新北市首善之區,尤以新板特區最為精華,產品以豪宅為主,單坪房價逾六字頭,不過緊鄰在旁的海山生活圈擁明星學區、第一體育場等機能,大樓單價四字頭起相對親民,其中的板新路設有捷運環狀線板新站,年底即將通車,為區域行情增添新利多。 \n 海山生活圈北以區運路與新板特區相鄰,南以長安街與中和環球購物中心相望,主要生活圈是以海山學區為核心,約在板新路、民族路與中山路一段。 \n 信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示,板新路商家林立,長安街及民享街有傳統市場提供採買,漢生東路則有板橋第一運動場、旁邊的深丘公園可提供休憩,整體生活機能無虞。 \n 也因緊鄰新板特區,前往新北市政府洽公,或至誠品、大遠百、麗寶百貨等百貨商場消費皆方便,距離發展早的埔墘商圈也不遠,再加上附近的中和區員山商圈、莒光德光商圈及環球購物中心,生活機能非常豐富。 \n 交通機能除距離有高鐵、台鐵、捷運板南線及環狀線等四鐵共構的板橋站不遠外,公車班次也不少,開車則可走台64號快速道路及國道3號,南來北往相當便捷。趙家琳表示,近期最大建設利多是捷運環狀線設於板新路上的板新站,買方詢問度增加不少。 \n 趙家琳指出,該區房價相較新板特區動輒六字頭的行情平易近人,吸引附近換屋族及想便宜買進板橋市中心的民眾,另有更大的購買力來自區內雙語教學的海山國小及附設幼稚園、海山中學,屬明星學區,具備完整教育資源,可從幼稚園讀到高中,因此成為許多家長趨之若鶩、爭搶設籍的學區宅標的。 \n 海山生活圈的交易物件以屋齡約20年大樓的二至三房為多數,總價1,500~2,000萬元;屋齡十年內大樓三房總價2,000~2,500萬元,若是公寓,總價800~1,000萬元就可買三房。 \n 趙家琳進一步說明,這區多數買方較喜歡公設比低、管理品質佳的大樓,以位於板新路且接近捷運板新站的大樓最受歡迎,屋齡約20年行情每坪40~48萬元。 \n 至於與新板特區豪宅路段交界的漢生東路,因靠近新板特區的大樓行情愈高,房價每坪48~65萬元皆有,以戶數單純、門禁森嚴的社區較受青睞,但釋出量不多。此外,靠近板橋第一體育場的民族路也是熱門交易路段,屋齡十年內大樓行情每坪46~55萬元,20年左右大樓行情每坪40~48萬元。

  • 房市亮點-高雄房市 百貨+捷運 漢神巨蛋生活圈獲青睞

    房市亮點-高雄房市 百貨+捷運 漢神巨蛋生活圈獲青睞

     去年營收達136.5億元的漢神巨蛋百貨是個聚寶盆,以此衍生的商機無數,漢神巨蛋生活圈成為吸引建商推案的集中地之一,包括浤圃、京城、城揚、以及鑫龍騰開發等建商,在此推出的預售屋、新成屋,都相當受到市場青睞,其中,除了京城的「時尚京城」鎖定換屋族,浤圃的「星潮Style」等建案,則主攻700萬元以下的首購族、以及1200萬元以下的購屋客。 \n 高雄市房屋調查協會副理事長廖致傑表示,百貨加捷運的雙效應,是巨蛋生活圈房市的主要賣點,儘管房價在2014年到2015年因打房關係,導致該生活圈房價下修,但是,現在已經回升到當時的水準了。 \n 浤圃建設總經理蘇姿菁指出,高雄巨蛋生活圈最迷人的地方,除了擁有漢神巨蛋百貨之外,因有高雄捷運紅線貫穿動線其中,交通相當便利,除了捷運紅線R14巨蛋站,往北開車五分鐘內,即可上國道、或高鐵左營站。 \n 蘇姿菁表示,如果從捷運紅線R14巨蛋站,再向南一個站,就是紅線的凹仔底站,順勢將農16森林公園、義享天地A館和B館、以及富邦人壽的龍華國小地上權開發案,串起更完善的生活天地。 \n 她說,浤圃推出的「星潮Style」大樓住宅,就位於漢神巨蛋商圈正核心,步行至漢神巨蛋只需500公尺左右,因此,推出的兩房和三房產品,去化相當快速。 \n 蘇姿菁表示,「星潮Style」坪數從23坪到42坪,每坪售價介於27萬到31萬元,因此,兩房產品不到700萬元就可以買到,而三房較大坪數產品,也不會超過1,200萬元,吸引自住的首購族、以及置產客青睞,因為,以兩房的產品,該區租屋市場平均月租最高可達2萬元。 \n 另一個購族群則為了小孩就學而在此購屋,她說,該區擁有福山國小、勝利國小等知名學校,有多位看屋很久的買家透露,看上「星潮Style」就是因為它不在大馬路旁,而且格局方正,適合為小孩置產。 \n 目前屬於新成屋銷售的「時尚京城」,則是另一典型換屋產品,京城建設發言人周敬恆表示,隔著一條馬路、位於漢神巨蛋斜對面「時尚京城」,只有49坪和55坪兩種產品,平均每坪售價介於27.8萬元到37.8萬元,最高總價約2千多萬元,屬於首換宅和換屋宅。 \n 周敬恆指出,選擇買進「時尚京城」的客源,最主要的動力之一是,喜愛巨蛋百貨和巨蛋商圈,與選擇購買美術館特區住宅的客戶群截然不同,而且,女主人決定購買的比例不低,至於買家的職業類別和族群,則是相當廣泛。 \n 他說,最著名的購屋案例是,一位高雄在地傳產企業老板,一口氣買下四戶,合計8千多萬元,作為女兒畢業禮物。

  • 房市亮點-台中房市 中科購屋熱點 鎖定西屯、北屯區

    房市亮點-台中房市 中科購屋熱點 鎖定西屯、北屯區

     中科園區今年前八月營業額逼近5,000億元,加上台積電中科新廠與巨大集團中科總部都將於近期陸續啟動,預料將釋出不少就業機會,帶動中科總就業人口年底可望突破5萬人,創下歷史新高!隨著中科釋出大量就業機會,衍生購屋與租屋的需求大增,加上中科與水湳智慧城之間的陸橋即將開通,吸引許多科技人提前搶進西屯區與北屯區購屋置產。 \n 由於中科周邊目前預售推案不多,近年房價漲幅驚人,如鄰近中科的新成屋「太子W時代」,產品規劃20~29坪,每坪成交單價上看37.5萬元;預售部分,如「大城仰雲」,規劃18~35坪,每坪開價37~42萬元;「懋榮Next 1」規劃28~34坪,每坪開價37萬元。 \n 台中房仲業者分析,中科周邊新屋供給量飽和,加上房價高漲,讓不少購屋人口外溢至74號快速道沿線、生活便利性高的北屯區;尤其是北屯區11期、西屯區12期,受惠周邊重大建設逐步到位,最具未來發展性,深受科技人的青睞。 \n 其中,12期重劃區位處中科、七期、水湳旁的金三角地帶,南有西大墩環保公園、北有文修公園,周邊重大建設眾多,包含中央公園、綠美圖、國際會展中心,以及年底即將完工的中科路橫跨環中路、直達水湳智慧城的「豎琴橋」,吸引不少科技人提前進場購屋置產。 \n 位於12期西大墩公園旁的「久樘瑞璽」、「久樘香坡」新成屋,目前實價登錄成交單價平均約在36萬元;久樘開發近期於文修公園旁推出「柏登莊園Blossom Villa」電梯豪墅案,規劃20戶獨棟雙拼別墅,吸引中科高階主管賞屋,每戶開價5,500萬至6,500萬元。 \n 另一個深受科技人移居青睞的11期重劃區,位於北屯核心發展區塊,由於交通、生活機能成熟,且擁有文教區的保值性,區域內公園綠覆高,加上崇德、洲際雙核心商圈逐漸成形,採買休閒機能完整,吸引建商爭相搶進推案,補漲空間大,成為科技人購屋新熱點。 \n 如永福地產「洲際W」案,基地前臨洲際棒球場及未來中信金集團大型購物商城首排,社區運用行動科技與雲端平台打造E化好宅,全齡化公設多達46項,還有600坪獨棟休閒運動會館,產品規劃27~45坪,每坪成交價「2」字頭;此外,大毅「讚幸福」產品規劃27~49坪,每坪開價26至30萬元,目前銷售逾九成,將於周邊推出二期。

  • 產經解析-大陸房市│成長與改革之間的平衡

     即使中美貿易緊張持續增溫,中國房市的亮點依然存在。有別於第三季中國的經濟資料處於下行趨勢,房價至今仍持續上升,地產銷售和投資亦呈現了相對的韌性。 \n 從數據上來看,今年截至8月分為止,中國房地產投資增速保持在10%的水準,整體的回落速度非常緩慢;另一個亮點則在於中國消費的穩定支撐,截至8月份社會消費品零售額保持在8%~9%的水準,這也是支撐中國經濟成長的重要力量。 \n 然而,有跡象顯示,中國政府有意進一步管制房市價格,新的緊縮措施將限制開發商及買家獲取信貸。作為中國經濟規畫的最高機構,中國國家發改委在7月份時便出手管制境外債務的發行量,削弱了開發商對新債發行量的偏好。具體而言,開發商只可為未來12個月內未清償外幣負債的再融資發債,此措施旨在促使中國的土地拍賣市場降溫。 \n 繼中國境內市場信託融資管道受到遏制後,海外籌資管道在近期亦遭遇緊縮,主要係涉及境外美元的信用市場。我們認為,中國政府有意遏止房市信貸風險,並希望確保針對經濟放緩的刺激措施不致於失效。在高層官員期望消費開支能夠支撐增長的背景下,亦有市場聲音擔憂房價偏高將使消費開支減少。 \n 根據中國國家統計局的資料,全中國70個主要城市7月分的新住宅平均價格較前一個月上升0.6%,這也是連續第51次月增率呈現上升趨勢。數據亦顯示全中國7月分的房價年增率上升9.7%,雖較6月分升幅溫和,但中國許多城市的房價上漲已開始啟動。然而,住宅地產項目的整體銷售依然疲弱,在今年前七個月萎縮0.4%,前六個月則下跌1%,促使房地產開發商降價促銷。 \n 在信用較為緊縮的大環境下,我們認為,當前進一步刺激房地產來拉動經濟的空間相對有限,且在經濟潛在增速下行中,政策必須在穩增長和防風險之間進行權衡。其他主要的宏觀數據顯示,7月分工業產出成長上升4.8%,是2002年2月以來最差。 \n 此外,9月分公布的經濟資料除了房地產以外,普遍低於預期,房地產整體的韌性依然超市場預期。僅管如此,單月的經濟資料已經不是決定市場表現的主要變數,反之,需要進一步關注未來一、二個季度內經濟數據是否會出現回穩的信號。 \n 日前,中國人民銀行降準釋放長期資金約人民幣(下同)九千億元,其中全面降準釋放資金約八千億元,定向降準釋放資金約一千億元。我們認為,本次降準意圖是落實中國政府降低實體融資成本的措施,降準實施之後,依然有降息的機會。鑒於目前整體經濟依然處於下行趨勢,因此中國政府更需要前瞻性且著重於經濟的周期性企穩。 \n 事實上,今年中國市場呈現非常明顯的結構性特點,代表長期發展方向的資產,例如消費、醫療、科技和高端製造行業,在今年享受了業績和估值雙升的成果。而傳統的周期領域和所謂「舊經濟」的估值則處在較低的位置。展望第四季,投資人應更多關注經濟和企業盈利的企穩信號,特別是在政策基調繼續保持積極的環境下,可持續留意估值切換帶來的投資機會。

  • 房市亮點-新竹房市 華興重劃區 屋齡新、房價親民

    房市亮點-新竹房市 華興重劃區 屋齡新、房價親民

     受惠於科學園區的加持,竹北房市持續為新竹縣的指標區域,又以位於中正東路、環北路一帶的華興重劃區最受矚目,吸引眾多建商插旗搶進,成為推案的一級戰區。 \n 信義房屋表示,華興重劃區是竹北相對屋齡較新且房價親民的地區,統計內部成交資訊及實價登錄後發現,今年1到7月的大樓產品平均總價落在千萬左右,是許多30歲左右的園區客首購能夠負擔的範圍,隨著人口移入,整體後市發展可期。 \n 信義房屋竹北台科大店主任鍾昌松表示,竹北各個重劃區都有各自的優勢及特色,也分別吸引不同需求的買方,像是高鐵周邊多為大坪數、高總價的大樓型產品;鄰近的縣治一期則因發展已久、商圈成熟,也是許多客戶指名的區域,住宅多為15年左右的大樓,但釋出量少,加上已無其他腹地可發展,買方的選擇有限,讓許多民眾轉往華興重劃區尋屋,不只選擇相對多元,且多為五年內新屋,區內平均單價約18~20萬左右,三房總價約落在800~1,100萬左右。 \n 雖然重劃區發展較晚,但區域發展相當純熟,鍾昌松表示,在此區購屋除了享有重劃區整齊的街道規劃外,也能享有市區的便利。 \n 因鄰近竹北舊市區,以中正西路為發展中心,周邊各式商家及餐廳林立,生活採買機能相當完善,學區則有竹北國小、竹北國中,綠地規劃也不少,除了豆仔埔溪的景觀外,去年落成的新崙公園更為本區最大的公園,提供了休憩娛樂的空間,周末則不定時會舉辦各種主題的市集和表演,為此區注入文化氛圍。 \n 鍾昌松表示,因購屋族有近八成是因工作移居,所以交通便利更是買方的一大考量。 \n 華興重劃區位於竹北市中華路西側,以環北路五段為主要聯外道路,鄰近台元科技園區及台鐵竹北車站,中華路往南可到新竹市區,沿光明六路可達竹北交流道,再向前直走則是高鐵新竹站,不論是工作通勤或是假日出遊皆相當的便利。 \n 華興是近期話題相當高的重劃區,鍾昌松表示,隨著人口遷入,周邊的發展也會日漸成熟,也因為價格相對親民,對年輕人來說負擔較輕,許多30歲左右園區客經過一段時間的租屋後,累積足夠的自備款,就會選擇此區購屋,一但有條件不錯的物件釋出,去化速度都相當快。

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