哪種房最會漲？數據曝中壢區25坪以下小宅年漲幅逾1成

中壢是桃園發展較早期的區塊，區內物件種類相當豐富，由實價登錄揭露，近一年，中壢以總坪數25坪以下的小宅產品平均房價漲幅最快、約為11.1%，總坪數在25~50坪的物件，漲幅只有1.2%左右，而總坪數50坪以上的大坪數住宅，竟然出現了5.3%的小幅下修。

美房貸利率站上7.5％ 寫23年新高

　受到美國公債殖利率攀升推動，美國房貸利率連續五周攀升，如今已飆破7.5％，創下新23年新高紀錄。專家預測，房貸利率恐持續上揚，不久後就要能觸及8％。

工商社論》全球第四季景氣有望破底翻

　為了振興經濟，中國大陸日前再次調降存款準備率，許多跡象也顯示大陸景氣正在觸底回升，加上美國第四季傳統旺季、聯準會升息近尾聲，還有沉澱已久的台灣散裝與貨櫃航運股在上周起漲，日本央行零利率政策即將告終，日本金融股及汽車股同步大漲等訊號，全球第四季的景氣，看起來應該不會是寒冬，我們很可能迎來破底翻的景氣回升，至少是可以樂觀期待的小陽春。

不動產專家齊聚 看好選後房市回溫

《平均地權條例》修正案上路2個月餘，遏止預售屋短期炒作、換約，但同時政府也推出新青安優惠與租金補貼方案，對於房市未來走向為何？旺旺中時媒體集團5日舉行2023第二屆「旺旺中時房產金牌獎－高峰論壇」，不動產業界重量級學者專家認為，房地產市場將逐漸利空出盡，選後可望邁向樂觀。

不動產專家齊聚 看好選後房市回溫

　《平均地權條例》修正案上路2個月餘，遏止預售屋短期炒作、換約，但同時政府也推出新青安優惠與租金補貼方案，對於房市未來走向為何？旺旺中時媒體集團5日舉行2023第二屆「旺旺中時房產金牌獎－高峰論壇」，不動產業界重量級學者專家認為，房地產市場將逐漸利空出盡，選後可望邁向樂觀。

北市只剩文山區撐住交易量 房仲揭背後原因

根據台北市地政局統計，今年前7月北市建物買賣移轉棟數僅1萬4958棟，與去年同期的1萬8375棟相比大幅減少了3,417棟，減幅接近2成，而在全市12個行政區中，僅文山區買賣移轉棟數呈現微幅成長趨勢，其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8~33%不等。

銀行主管：下半年房市價微跌、量縮

　對於下半年房市看法，銀行主管多認為，「價微跌、量縮」就是共識，但影響房市的各項因素仍是多空交雜，將相互牽動，對於下半年的房市雖不敢太樂觀，但在7月平均地權條例上路、8月又有新青安房貸的激勵，等於「利空幾乎都出盡」，現在房市就是首購、自住的剛性需求，因此還是對下半年房市保持審慎樂觀。

《傳產》平均地權條例溫水煮青蛙 房市將緩跌

戴德梁行今(5)日發布第二季市場調查，董事總經理顏炳立表示，平均地權條例如同溫水煮青蛙，市場信心將受到影響，房市將呈現緩跌的情形，需要有長期抗戰的準備，房市想等到總統大選後漲起來，目前看起來並不樂觀。

三井LaLaport加持 鳳山房市升溫

　近期韓團Blackpink、五月天、大港開唱，還有連續10場演場會，在舞台上說想定居高雄每天唱的天后張惠妹，讓高雄似乎一夕間變得超有青春活力。

草屯房價2年飆3成！在地房仲坦言：出現「這群人」在支撐

南投縣草屯鎮緊鄰台中，被視為是台中的衛星城市之一，近年來伴隨台中人口外溢，草屯房市的交易熱度也不斷攀升。根據東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，雖然受到政府打炒房影響，草屯的住宅買賣移轉筆數有小幅下滑，但區域房價仍在持續走揚，2022年草屯的平均房價約為每坪16.6萬元，寫下歷史新高，且與2020年的每坪13萬元相比，短短2年時間草屯房價就大漲27.7%。

1年漲1成！新北市四大房價凹陷區「這區」漲最快

據實價登錄資訊顯示，台北市房價近年持續在高檔創下新紀錄，每坪「2字頭」房價區幾乎已絕版，至於每坪「3字頭」房價區，目前以五股、泰山、樹林、土城，這四大區，堪稱房價凹陷區」。相較於新北市外圍第一環蛋黃區的房價動輒都已經站上4～5字頭，房價相對平易近人；這四大區近1年房價普遍都大漲1成，其中，又以泰山漲幅飆最高，達11.8％。

升息衝擊房市 專家：恐陷死魚盤危機

　央行五度升息，房貸利率破2％，房貸族利息負擔愈來愈大，恐造成房市壓力；台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，房市正處低檔震盪，利率上升是雪上加霜，房市低檔盤整階段，至少要花半年以上時間；合庫表示，央行連續升息對於房市肯定會有衝擊，預期今年的房市交易量下跌、房價呈現緩修正的狀況。

台積電進駐中科、特五號6月開通 帶動台中3區房市

大環境不佳的情況，交通及商業發展推動房市趨於熱絡。近來台積電2奈米廠確定將落腳中部科學園區台中二期園區，中科管理局力拚8月交地，再加上被稱為「特五號」的中科西南向聯外道路預計6月全線開通，連帶帶動中科周邊包括西屯、龍井及沙鹿等地房市，建商看好該處發展，紛紛計畫推出新案。

房貸利率攀升，買家卻步 美房貸申請數 28年低點

　根據周三公布最新數據，美國房貸申請數量連續三周下滑，連兩周下探28年低點。受累於過去一個月房貸利率勁升0.5個百分點，令房市買家裹足不前，使得向來美房市旺季的春季迄今未見需求升溫。

羊肉爐抗房市寒流？岡山國宅持有5個月大賺220萬

岡山「勵志新城」是目前高雄市指名度最高的國宅社區，依據實價登錄揭露，「勵志新城」5樓屋主於2021年12月以總價960萬購入，並於次年5月以總價1180萬售出，僅持有5個月就大賺220萬離場，利潤高達2成以上。

台企銀預期今年底至明年初 央行仍會升息

台企銀今日舉行法說會，法人關心台灣央行升息趨勢。台企銀表示，台灣的通膨沒有美國嚴重，升息步調相較美國緩慢，惟隨著主要經濟體繼續緊縮政策，避免利差擴大下，預期台灣央行今年底到明年初，還會繼續升息。

看屋筆記：新北市五股區大道風尚(個案＋價格分析)

稅務法務－地上權 近五年標脫率46％

　財政部國產署指出，近五年國產署列標161宗設定地上權案件，其中有74宗（面積合計約17公頃）順利標脫，標脫率約46％，權利金收入進帳743億元，以2018的空軍官兵活動中心案、2019年的松江南京案、2020年的世貿三館、國泰營區案等為指標案。

匯率期貨趨勢專欄－RBA升息2碼 澳幣續疲

　市場預期，本月下旬美國聯準會（Fed）升息3碼機率飆至7成，帶動美元指數漲勢強勁，卻導致美國以外的各國貨幣市場熱錢撤出，股匯市皆明顯回檔。澳大利亞儲備銀行（RBA）也宣布再次升息2碼，以遏止國內持續升溫的通膨壓力。

桃園建商：三變數 影響房市供需

　根據指標大型行庫最新報告，其中引述桃園地區建商訪查結果指出，未來房市影響主要有三大變數，除了短期內政府的房市政策修訂，還包括國內選舉及兩岸關係。