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以下是含有房市回春的搜尋結果,共68

  • 美11月新屋銷售 買氣不墜 續強

     本周正值歐美耶誕假期,沒有太多重要經濟數據出爐,其中比較引人關注的應屬周一美國發布的11月新屋銷售,預測數目可維持在73萬戶。 \n 美國9、10兩月新屋銷售正以12年來最強勁速度成長,分別為73.8與73.3萬戶。分析師預期,由於房屋買氣不墜,11月新屋銷售可望繼續維持在73萬戶大關。 \n 美國房市景氣逐漸熱絡,也凸顯房貸利率降至低點、就業市場持續強勁與薪資出現上漲,都有助民眾買房意願再度增加。Nationwide首席經濟學家柏森(David Berson)甚至預期,這波房市復甦,可望為美國經濟成長帶來溫和助力。 \n 從近來相關數據,的確顯現美國房市已有回春跡象。全美住房建築商協會(NAHB)與富國銀行編制的住房指數在12月激增5點到76點,不僅優於預期,並創下1999年6月來最高點。 \n 經濟諮詢公司Pantheon Macroeconomics首席經濟學家謝波德(Ian Shepherdson)指出,美國住房指數攀升,再度確立房市是美國整體經濟最熱的一環。他預期至少未來幾月,房市的銷售和營建活動都持續增長。 \n 新屋開工在最近幾月也持續改善,營建許可並寫下2007年10月來最大增幅。但由於供給不敵需求增加,導致新屋銷售在過去連續兩月都締造逾十年來最佳成績。 \n 外界認為美國房市轉趨正面,與聯準會2019年三度降息、壓低房貸利率有關。此外美國就業市場穩健,也對房市復甦有一定貢獻。

  • 房市假回春?顏炳立揭建商搶地真相

    房市假回春?顏炳立揭建商搶地真相

    部份業者看好房市落底,春天即將來臨,然而春天真的來了嗎?戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文指出,不熱沒量的房市,無法說房市的春天已經來了,估計今年一整年買賣移轉棟數只有28萬棟,還沒回到年交易30萬棟的榮景。至於為何房市尚未回溫,最近仍掀起土地交易熱潮?他則表示,這是建商對政治及房市未來的賭注與卡位,以小搏大再賭4年。 \n顏炳立透露,他看房市是從價、量、買氣來看溫度,再從土地市場、商用不動產市場、全國移轉棟數來剖析市場的現況與未來;但以量來看,除了土地放量以外,商用不動產及住宅市場也只是微溫而已,並非是落底量。他強調,土地市場爆量但未追價,這些土地來源是政府提供重劃區的平價土地,洗出市場上建商過多浮濫的資金,是浮濫的資金提供了建築商的膽量,而這也是建商對政治及房市未來的賭注與卡位,並不是市場真正回溫的跡象。 \n針對台灣房市現況,顏炳立進一步指出,「價不降、量不出、量不出、不見底」,目前的移轉棟數僅約16萬棟,估計到年底也差不多在28萬棟左右,不熱沒量的房市,無法說房市的春天來了,這只是觸底後的緩慢回溫。 \n顏炳立文末提及,目前房市仍處於低利率下的不景氣,投資人仍須戒急用忍,別「傷在期待、死在無量」,今年放量才是真落底,但建商掀起購地熱,背後的真相則是對政治下睹注,因為只要漲10%就贏了。

  • 選前建商提前推案 行庫:對房市恐有3大影響

     指標大型行庫最新評估報告指出,由於預期下半年有總統大選政治不確定性干擾效應,全台建商今年恐有提前推案潮,這對後續房市則將有三大影響,一是推案所產生的預售屋供給量會更大,接下來個案的銷售率可能下滑;二是由於銷售率下滑、供給量增加,為了提供買氣,建商之間可能會掀起新波價格戰;三是距明年總統大選更近,政治干擾效應愈大,也會因此影響買氣,因此房市下半年表現恐不如上半年。 \n 大型行庫也參酌台經院對於國內不動產業表現的最新報告指出,建商今年329檔期推案格外積極,除了來自下半年總統大選因素的干擾,房市景氣應已脫離谷底、建商的建照有即將到期壓力,也是重要原因。 \n 行庫報告對此分析,從央行所發布的多項指標,包括全體金融市場房貸餘額成長率、五大銀行新承作房貸年增率已超過10%且創下近四年新高等現象看來,房市已脫離最低迷的谷底;此外,建商為了即將到期的建照,亦有「不得不」趕在建照到期之前推案的壓力。 \n 除了上述的因素會影響後續房市表現,大型行庫內部評估也指出,其實最大的隱憂還是存在於四大面向,包括中美貿易戰、寬限期到期問題,及北台灣特別是重劃區的待售案量偏高和房貸逾放比的後續變化。 \n 儘管如此,指標大行對於房市後續表現,仍認為尚有正向看待的空間,包括內政部的全國住宅價格指標、代銷業者對於推案品質的看法算是兩大利多因素。 \n 行庫主管分析,像是全國住宅價格指數已連續四季都站在100以上,可說快觸及房價最高峰的時間點,即2015年第一季的100.77歷史高點,這代表台灣房價應已無重挫的疑慮。 \n 但行庫也表示,目前房市回春不會「各案齊揚」,而是由優質的建案先領頭;依代銷業者轉述給行庫的看法,在已超過5千億元的推案量中,規劃好、具特殊性的建案才能熱銷,因此看來目前的房市復甦腳步仍相對穩健,這反而有利於房價持平及一般民眾所能接受的價格水準。

  • 房市回春 預售、新屋喊漲

    房市回春 預售、新屋喊漲

     最近住宅、商用不動產市場同步好轉,繼台北市信義計畫區「國貿大樓」宣布租金上調一成,台北101也跟進漲租一成後,住宅建案也「漲聲」響起。建商手中的預售屋和新成屋個案,不但讓利風潮不再,甚至還頻頻喊漲,少數熱銷案的調幅甚至有一成,為近4年所罕見。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,從2015年房市反轉下修後,建商和代銷為求成交,紛紛大讓利,甚至代銷還回頭向業主殺價,要求讓利。但隨著房價修正到買方的甜蜜點,2018年買方不再觀望,投資型和置產型買家也陸續回流,激勵全年平均銷售率已回升到四成多。2019年市況回溫,讓利案幾乎找不到,甚至悄悄喊漲,為近4年來首見。 \n 據調查,這3、4個月,調漲售價的案子就有「全民萬歲」、「忠孝詠吉」、「琢豐」、「琢白」、「國泰豐和」、「遇東騰」、「永雄卓閱」、「TWIN PARK」等。 \n 以「全民萬歲」來說,達麗建設在2015年預售時就已經狂賣了八成、700多戶,2018年底完工,由於賣相佳、高雄需求有撐,因此達麗今年初決定調價一成,迄今已售出九成。 \n 「忠孝詠吉」是長虹建設耕耘南港長達16年才成功推出的預售案,由於品牌實力強、地點好,去年8月開賣以來,已二度調漲售價,每坪成交價從80幾萬元調漲到90~100萬元,調幅有一成,銷售迄今只剩下個位數。 \n 大陸建設的「琢豐」和「琢白」,最近也都有調價動作。其中「琢豐」有寒舍飯店進駐和飯店管理,2017年預售,去年買氣攀升,每坪最低成交價已從150萬調升到155萬元,調幅約3%,迄今已賣了七成多。 \n 至於「琢白」,則是喊漲個案中少見的百坪大戶豪宅,拜豪宅置產客紛紛出籠所賜,「琢白」已躍居「富三代」新寵。 \n 業者透露,「琢白」預售階段的價格幾乎都是早鳥價,14樓以下的中低樓層成交價落在每坪208~220萬元,14樓以上則落在235~240萬元,迄今已售五成。現在完工交屋後,據悉價格策略將作重大微調,不再有讓利的早鳥價。 \n 售價向來相當硬的國泰建設,去年新店央北「國泰豐格」半年就狂銷九成宣告結案,以每坪成交價六字頭創下區域天價;緊接著將趁勝追擊在附近推出「國泰豐和」,為央北今年的指標案,國建透露,每坪將有2萬元的提升空間。 \n 另外,板橋「遇東騰」、「永雄卓閱」及台北市南港「TWIN PARK」等,也都傳出賣座佳、銷售期間調漲售價。

  • 編輯室報告-實價揭露果然是照妖鏡

     日前北市信義計畫區指標豪宅「冠德信義」出現第一筆實價揭露的成交案,結果3樓實際成交單價僅190.6萬元,雖是低樓層交易案,但離當初市場傳出該案每坪開價250~330萬元,仍是跌破不少眼鏡,只能說,「實價揭露果然是一面很好的照妖鏡」。 \n 2018年房市小幅回溫,已悶了四年多的建商,在去年開始傾巢而出,根據住展雜誌統計,去年全年新推案量1.11兆元,創史上第三高大量。建商積極推案,但預估2018全年全台移轉棟數僅年增4~5%左右。 \n 目前房市現狀仍是量微增、價盤整,但建商推案總要「師出有名」,豪宅案打著台商回流資金大舉掃貨,首購族就強調低利率、低首購,不管如何,就是要「貨」賣得出去,行銷手法五花八門。 \n 當前房市只是從加護病房推到普通病房,但豪宅房價仍是「獅子大開口」,動輒250萬元起跳、甚至還想挑戰300萬以上彭淮南防線,所幸,實價揭露是一面照妖鏡,不時出現「開價嚇死人、成交笑死人」的案例。 \n 持平而論,有錢人跟一般人想法真的不一樣,儘管豪宅價格高高掛,但去年豪宅市場確實已有小回春,傳出不少交易案;只不過,房市M型化已是不爭事實,一般升斗小民對房價更要斤斤計較,對建商行銷手法不可不知。 \n 舉例來說,近年Outlet風潮席捲房市,打著「人潮就是錢潮」的旗幟,建商在周邊大舉推案,但Outlet帶來的商機真的對周邊房市有所助益嗎?統計實價資料顯示,全台五大Outlet開幕前一年周邊房價確實全數上漲,即使面臨2014年以來的房市修正,其周邊房價仍有4.2~5.9%漲幅。 \n 不過,這樣的利多上漲,看起來都沒維持太久,以先前已開幕的林口三井、青埔華泰、台中麗寶、大魯閣草悟道四大Outlet來看,開幕後一年,周邊房價就全數回跌,跌幅1.6~3.3%不等。 \n 買房子是大多數人一輩子的大事,豪宅房價更是引領房市風向,國內目前賣相最好、最引注目的指標超豪宅就是「陶朱隱園」,雖然尚未成交,但市場已喊出單價600~800萬的驚人天價,是否真有其「身價」,就待實價揭露再次來證明吧!

  • 房市失望性不買 價格戰蠢動

     房市開春時一度回春,但最新市調顯示,建商有些新案開價太貴,加上兩岸軍演,使得房市出現「失望性不買」,買氣不如預期。市場專家擔心,價格戰一觸即發。 \n 某大房地產代銷公司董事長日前坦言:「要談現在的房市?這實在不能講,我們必須要非常挑案子作!」總體來看,當前房市呈現個案表現。 \n 住展雜誌昨(3)日公布最新市調顯示,或許受到兩岸軍演、新案開價太高影響,房市出現「失望性不買」,接下來有可能房市不太妙,價格戰難免一觸即發。 \n 代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月分數來到33分,比3月增加1.5分,對應燈號仍為黃藍燈,連兩個月,亮出黃藍燈。 \n 不過,來人組數指標方面,4月清明連假看屋來人組數維持3月水準,賞屋人數並未出現爆表的熱度,反而銳減2成;在成交量指標方面,單月萎縮1成。但建商在推案信心方面,反而爆棚,使得4月住展風向球分數續揚。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌認為,買方還是期望建商「有感」降價,但得不到回應,導致市況走弱,買氣可能流向相對便宜的中古屋,對預售新屋市場而言,確實不妙。 \n 何世昌表示,4月風向球分數顯示房市是「強中透弱」,因為分數上揚的動能,是來自於建商大量推出預售屋和成屋,但買氣指標並未提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。日前兩岸軍演過後,市況還是無法回復,加上有些新案開價不便宜,買氣不如預期,應與「失望性不買」關聯性較大。 \n 另外在房地產廣告指標方面,4月只有1.4萬批,較3月稍微減少;至於議價率指標,變動也不大,與3月維持同樣水準。 \n 值得注意的是,成交組數指標逆向下探,從4月第二週起開始走低,單月成交量較3月減約1成,各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響都差不多;板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹,表現則相對較好。

  • 大陸改革+國內外房市回春 玻陶台廠 今年有看頭

     大陸十三五計畫持續重環保,針對平板玻璃產業採嚴格標準,已讓相關產品供給受到一定程度控制;而國內及東南亞地區房地產有回溫跡象,挹注磁磚、衛廚浴設備廠營運從谷底攀升的動能,國內玻陶廠台玻(1802)、中釉(1809)、和成(1810)及凱撒衛(1817)等廠今年營運預期會比去年好。 \n 台玻3月營收44.28億億元,創歷史新高;首季毛利率也比去年同期提升約1.5個百分點。在中國大陸持續強力執行平板玻璃供給側改革,嚴格執行環保稽查,平板玻璃、玻纖等今年價格仍維持高檔,台玻對今年玻璃本業營運成長持審慎樂觀看法。 \n 除此之外,台玻日前與全球生產玻璃纖維的領導廠美商歐文斯科寧簽署技術授權及製造供應協議,此授權將有助增加產能並降低成本。 \n 隨著中國大陸房地產有從谷底回升,東南亞市場也已探底,中釉營運已逐漸好轉;為加快成長腳步,中釉積極南進搶市,隨著亞洲房市探底回升,也加大東南亞市場布局,除了孟加拉新廠已投產,將爭取更大客戶群,馬來西亞也是新建生產線計畫的一環。 \n 多元發展及開發高值化產品也是中釉調整產品結構的重心;其中陶瓷噴墨產品延伸,投入紡織墨水開發,都對中釉今年毛利率提升有加分,隨亞洲房市回升及新廠投產,產品售價反應成本調高,中釉今年營運將可比去年的衰退,出現逆轉勝。 \n 近幾年,和成研發投入高科技陶瓷材料創新,其中精密陶瓷牙材即將通過衛福部醫材製造許可審查、「碳纖維輪圈」進入認證階段,最快今年就可接單、而高鐵集電弓接觸片、高鐵磨光器等高鐵軌道設施產品訂單也陸續增加中。 \n 高科技陶瓷產品比例提高,已讓和成2017年營業毛利率比前年提升1.7個百分點;今年在更多新產品投入生產下,市場對和成營收獲利成長有相當大的想像空間。 \n 受惠新市場、新產品及越南生產效率提升並漲價拉高利潤,凱撒衛2017年營收、獲利同步改寫歷史新高。展望今年,凱撒衛指出,全力進軍新建工程、公共工程市場,以及擴大搶進越南以外的馬來西亞、菲律賓、緬甸等東協市場,營運有再攀升的空間。

  • 房市不景氣開案照樣秒殺?戳破建商銷售話術

    房市不景氣開案照樣秒殺?戳破建商銷售話術

    房市不景氣,市場供過於求情況嚴重,根據營建署統計,目前全國新建餘屋住宅(蓋好未賣出)達7.3萬戶,創近7年新高,但即便如此,預售案秒殺完銷消息依舊不斷,更有業者估計,今年全台推案總量可望成長15%~21%,總銷金額將突破9000億元大關,把其視為房市回春訊號。業內人士破解,建商用一些方法,對外則宣稱開案馬上完銷。 \n《好房網》報導,知情人士透露,營造業20、30年前就在玩這一招,其實一個建案成立時,光是股東、包商、投資客,就很容易吃下3至4成,然後還有地主分回戶,這時再開案銷售一下,「認領」戶數到達6、7成,就會對外宣稱「賣得很好,已近完銷」。 \n知情人士更爆料,市面上有些案子預售階段說完銷,但成屋後還打廣告在賣,其實就是建商「好朋友」先吃案,再拿出來賣的,對外則宣稱「絕版最後一戶」,藉以刺激買氣。 \n至於為何建商大舉獵地消息頻傳?戴德梁行總經理顏炳立則以「人吃東西」比喻,建商買地出貨就是「不斷進、吃」循環,若價格買在相對便宜的狀況下,囤貨未必不理智,一直到有天排放的速度變慢了,健康也會亮起紅燈,面對眼前便宜又好吃的東西,會再也吞不下。他也示警,當房市餘屋過多時,不少建商提出「加速清餘屋」的破盤價銷售策略,也會淪為破壞區域行情的殺手。

  • 地價成本降很大 房市將回春

     房市回春!不動產授信龍頭土銀董事長凌忠嫄昨日指出,今年房市擁有包括建商讓利、利率持穩,加薪效益、屋簷雨遮不計價等四大利多,不動產成交量能看俏。土銀副總經理何英明更透露,建商自去年6月起大量回補土地原料,購買成本價也降低不少,甚至有重劃區土地打六折成交,降很大! \n 何英明指出,去年下半年起建商明顯讓利,手中案源陸續去化,為此開始獵地回補庫存,購地標的包含新北市板橋、土城、新店央北重劃區,以及台中、高雄等部分重劃區,都可見建商購地身影。 \n 何英明舉例指出,一處重劃區土地在房價高檔時,喊到1坪100萬元,但去年下半年公告標售價已降至60多萬,落差極大,所以去年下半年購地的建商,未來蓋屋出售,將享有土地成本優勢。土銀主管透露,近期新店央北重劃區標出10幾塊地,其中不少是土銀的案子,為此看好承作的土建融放款今年可穩定成長,年增率達5%至10%。

  • 前2月交易回春 首季房市樂觀

     2月適逢農曆春節假期,房市交易時間縮短,2月房市交易量減少,但排除季節性因素干擾,國內三大房仲統計今年前2月房市交易量年成長約13%~23%,今年買氣明顯回溫,預期第一季房市表現可望優於去年同期。 \n 信義房屋統計全台門市交易狀況,排除過年干擾因素,今年前2月全台房市交易量年增16%,若以區域表現來看,雙北市前2月交易量年增19%,2月平均成交單價維持去年同期水準,呈現價穩量增格局。桃園市交易量年增9%;台中市則是量增幅度最大的區域,前2月量能增加約21%、平均成交單價也高於去年同期水準;台南市、高雄市同樣年增超過1成。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,農曆年後買氣回籠速度很快,雖然價格還是參考近半年的實價登錄,但民眾購屋信心與意願明顯回溫,房市偏向中性樂觀,政策短期內未對房市造成干擾,買氣可望延續至329檔期以後。 \n 永慶房產集團研展中心統計,前2月全台交易量年成長23%,其中,北市年增37%居冠,另新北市成長22%、桃園市年增15%、台中市增加15%,台南、高雄也有34%、23%的成長幅度。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,今年新年假期有6天都落在2月,原本就是交易清淡的月份,若以同樣交易天數來看,2月交易動能與1月差異不大,今年買氣明顯回溫,預期第一季房市表現可望優於去年同期。 \n 謝志傑表示,觀察2月七都房價,北北桃三都房價仍小幅向下修正,台北市跌幅3.1%,新北下跌2.3%,桃園則微幅下跌0.7%,新竹縣市以南四都除台南房價持平外,其餘三大都會區都呈現微漲格局,探究其原因,並不是房價有反彈跡象,而是首購、換屋族群趁房價修正之際挺進市中心區,帶動房價微幅上漲。 \n 住商機構統計今年前2月全體系交易量,全台平均年增13.1%,以六都來看,北市年增15.1%、新北年增15.2%、桃園增10.2%、台南年增18.1%、高雄年成長7.5%。 \n 住商不動產企研室經理徐佳馨分析,由於工作天數影響,2月往往是一年中交易件數最少的一個月,但買氣仍在,年後交易將回春。

  • 房市回春 三大行庫擴張土建融

     房市景氣回春。據了解,包括土銀、合庫、台銀等不動產放款量最大的三大行庫,已不約而同放大對於土建融業務的承作量能,最主要在於這些大型行庫內部已根據兩大指標,研判出從二年前開始進入U型底部的不動產景氣,即將走出底部。 \n 這兩大指標包括:一、土地成交價位及移轉頻率,已趨於穩定,行庫此時新進場承作土建融業務,風險相對有限;二、從去年底迄目前,不僅看屋人潮多,也反應在實際的房屋成交量。 \n 例如,近來最新五大行庫房貸統計顯示五大行庫整體房貸業務量成長了三成。對此行庫主管認為,除了農曆年節效應有發揮對房市成交量的助揚效果,也和市場上對房市落底的預期有關。 \n 包括台銀、土銀、合庫等三大行庫,最近都大動作承作土建融業務。其中土銀身為不動產專業銀行,不受銀行法第72條之2限制;台銀的存款水位龐大,能承作土建融業務的空間也綽綽有餘;合庫目前由於銀行法第72條之2的限制,對於不動產放款的承作則把重心放在土建融業務。 \n 根據合庫內部最新統計,現在不動產放款佔總存款及金融債券總量的水位,已超過29%,對於不動產放款量的控制已進入高度警戒狀態,合庫一方面對房貸業務較採取「以價制量」措施,另一方面由於土建融業務利差較房貸好,因此對於有限的不動產授信空間,合庫現在則以土建融為主力。 \n 其中,由以政府所推出的大型重劃區案件,在銀行之間爭取最為積極。大型行庫主管指出,包括近來政府陸續推出重劃區標案,總行也積極配合各分行所提出的利率、成數等條件,希望儘量協助分行爭取案源到位。 \n 大型行庫主管表示,一般的民間土融,最高成數頂多只能作到七成,但政府重劃區的案子「最高可達八成」,因為是政府釋出土地,且重劃區建案,地主、建商是經由競標過程勝出,代表該地段有一定行情,未來興建房屋出售時至少都有一至兩成投報率,使得行庫在土建融上願意多給重劃區更多成數。

  • 央北重劃區 中央公園兩側夯

    央北重劃區 中央公園兩側夯

     看好房市回春,繼去年9月首度標售繳出亮麗成績單後,新北市府再接再厲,再度標售央北重劃區土地,此標售計14筆、6716坪土地,總底價81億,將於今(19)日開標,成為2018年開春房市重要指標。據瞭解,日前即有不少金融業者、區域建商電洽詢問,其中又以緊鄰中央公園地號30、35,基地各為539.8與395.72坪等2標案最受矚目。 \n 全新開發區 路網快易通 \n 業者指出,上市櫃等大型建商多會在土地未重劃、價格較低時買進,加上首次標售時,即為擴大基地,提高附加價值,標購持有地周邊土地,預期今日開標應會以區域建商以公司或各人名義買進。 \n 依新北市府資料顯示,央北重劃區為一全新開發住宅區,區內路網完善,加上鄰近北二高安坑交流道、環河快速道路、捷運小碧潭站、興建中的安坑輕軌及環狀線,聯外交通便捷;另區內更打造1座將近兩個半足球場大小的中央公園,結合新闢建鄰里公園與新店高中、陽光運動公園,為周邊提供充足休閒樂活空間。 \n 14筆住宅地 總底價81億 \n 去年9月25日第一次標售7筆住宅區土地即吸引14封標單,標脫6筆,標脫率高達85.7%,市場投標情形踴躍,這次接續推出14筆住宅區土地,標售底價為每坪117萬至126萬元,總底價達81億。 \n 詢問度最高的為緊鄰中央公園地號30、面積539.84坪土地及地號35、面積395.72坪土地,2標案底價各為6.69億與4.85億;其次則是地號45與45-1等、面積皆為756坪、底價8.9億等2標案。 \n 上次標下區內土地的大陸建設董事長張良吉指出,這次並未參與,主要因之前已買進外,這次區位離小碧潭站生活機能成熟區較遠,主要鄰近環狀線、安坑輕軌交會的14張站,但兩建設尚未完工,等待推案時機較長,因此未打算再買進。

  • 房市小回溫 房仲人數創近17個月新高

    2017房市小回溫,也帶動低迷的房仲從業人員數量出現回升,根據內政部最新資料統計,到去年底,全國受僱的不動產經紀業從業人員(不動產經紀人+不動產營業員)共有4萬4607人,人數不僅連5個月上揚,更創下近17個月新高,與過去幾年房仲不斷縮編或業務人員不敢投入市場的狀況明顯有所轉變。 \n \n不過,雖然房市出現回春,但根據內政部資料推估,去年每個不動產經紀業從業人員平均成交件數僅約6.1件,仍要花上2個月才有可能成交一件,甚至有不少人近半年依然零成交,與2009年的15.9件,每個月平均可成交1.3件相較,房仲從業人員努力了老半天但是回報卻連過去的4成都不到,依然相當艱辛。 \n \n「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年房市低迷,房仲業高工時、低回報的情形一直無法明顯改善,許多仲介仍需靠兼差才能度日,甚至有許多不肖從業人員為求成交,運用詐騙、欺瞞等行為欺騙買賣方,造成許多負面的社會新聞,影響民眾對房仲與從業人員觀感甚鉅。 \n \n而且,即便2017年房市交易回溫,買賣移轉量也僅約27萬件上下,依然是有統計以來次低的紀錄,與過去平均約37萬件相較,仍有不少差距,2018房市量能雖可能再進一步提升,但要回到過去榮景恐怕不易,從業人員仍要有長期抗戰的準備。

  • 年度十大房市新聞票選 危老建物重建條例 最有感

    年度十大房市新聞票選 危老建物重建條例 最有感

     台灣房屋智庫票選2017年民眾最有感10大房市新聞,最高票由「都市危老建築重建條例施行」奪得。尤其近日陸續傳出老舊公寓隔套數十間出租、頂加違建失火釀災等,已引發網友對居住安全高度重視。 \n 台灣房屋智庫票選2017年度10大房市新聞中,有高達42.3%民眾認為「都市危老建築重建條例施行」影響最深,成為全年度民眾最有感的新聞。台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,內政部統計全台共計384萬戶30年以上住宅類建築物,其中有86萬戶為最不易都更的30年以上4、5樓型態建築,另外40%的老舊建築物必須進行耐震評估,確認需要補強、拆除或重建。 \n 第二高票則是34%網友對「北市店面爆招租潮,空置率攀升」格外有感,第三名則是31.6%網友重視「以房養老」貸款攀升。 \n 葉立敏分析,事實上不僅是北市東區,許多區域店面面臨重新洗牌,在電商網購興起下,東區店面從過去榮景至今空置率高的情況有目共睹。 \n 至於哪個字最能代表2017房市狀況,訴說民眾今年對房市變化的心聲?根據台灣房屋智庫的2017年房市代表字票選結果,第一名「盼」字得票最高雀屏中選,主要原因認為今年「買方期盼房價下修,賣方盼望止跌回春」。 \n 台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出22個代表字,再透過網路投票進行調查,進行第二階段票選出「2017年台灣房市十大代表字」,「盼」字占總票數1,006票的38.5%居冠。 \n 台灣房屋連續第9年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」。 \n 葉立敏指出,從代表字反映出2016年「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」的苦日子已經過去,雖然今房價持續盤整,但看回不回的市場氛圍中,更有機會逢低搶進,因此2017年「盼」字獲選今年代表字。

  • 《傳產》2017房市代表字,網友選「盼」

    台灣房屋智庫舉辦2017年房市代表字票選結果出爐,第一名「盼」字得票最高雀屏中選,票選原因認為今年「買方期盼房價下修,賣方盼望止跌回春」。此外,針對今年各項房市新聞進行「有感度」票選,42.3%網友認為「都市危老建築重建條例」公布施行最有感,近日陸續傳出老舊公寓隔套數十間出租、頂加違建失火釀災等,引發網友對居住安全高度重視。 \n \n 台灣房屋智庫召集人葉立敏指出,台灣房屋連續第九年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」。從代表字反映出2016年「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」的苦日子已經過去,雖然今房價持續盤整,但看回不回的市場氛圍中,更有機會逢低搶進,因此2017年「盼」字以得票率38.5%獲選今年代表字,當選理由為「買方期盼房價下修,賣方盼望止跌回春」,在價格反覆拉鋸中期盼找到甜蜜點,對房市多了盼望,交易量明顯較去年增加。 \n 葉立敏指出,2016年全台移轉棟數24.5萬棟,今年至10月底全台已達21.6萬棟,較去年同期交易量顯著回升,推估全年交易量有望達成27萬棟。但在雙方最期盼的房價部分,六都變化不大,今年1-10月住宅整體均價較去年同期微漲1.7%,漲幅最高的是台中年增5.1%,從2016年平均每坪17.6萬元至今年來到18.5萬元;漲幅次高為台南4%,從去年每坪12.6萬元均價到今年13.1萬元。六都唯一下跌的則是台北市年減0.9%,去年每坪58.1萬元,今年小跌至57.6萬元,整體漲多於跌,也難怪有37%的網友認為今年房價「跟去年差不多」。 \n 台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出22個代表字,再透過網路投票進行調查,進行第二階段票選出「2017年台灣房市十大代表字」,統計時間自11月20日至12月10日。「盼」字占總票數1,006票的38.5%掄元。 \n \n

  • 《倪哥話財經》房市928檔宜步步為營

    《倪哥話財經》房市928檔宜步步為營

    \n當大家又在統計及預估今年全台房市的熱銷檔期「928檔」新屋推案量有多少時,我則認為量大又如何?如果較往年同期少了好幾成又如何?重要的是價格與成交量,而不是推案量多寡。 \n \n根據本刊掌握的地產資訊,今年928檔建商推案趨保守。大型建商包括長虹、華固、聯聚、興富發等一線建商都直言,以銷售餘屋為主,不推新案,但也有建商持續加碼推案,如遠雄建設、大陸建設、冠德建設和國泰建設等少數建商。 \n \n個案表現態勢不變 \n \n今年928檔將由大陸建設北市總銷90億元的酒店式公寓 「琢豐」開出第一槍。據了解,有幾個樓層已被特定的買盤預訂,最小坪數的22坪戶也已預訂一空,還排至第二順位,顯示蛋黃區地段、建商品牌,及產品特殊性,對購屋者仍有一定的吸引力;台中市則有國泰建設位於11期的建案預銷中,其他地區指標建商則大多在928檔缺席。 \n \n 本來預計進場正式推案的北市信義計畫區、冠德建設新成屋豪宅案「冠德信義」,及北市大安區元利建設新成屋豪宅案「One Park Taipei」2大豪宅案,今年確定不會正式公開銷售,時間將順延至明年上半年才會推出。 \n \n 房市景氣好時,建商搶推案,房屋代銷公司則搶接案。然而,2015年以來房市交易量明顯下挫,房市交易總額,從2013年4.7兆元,跌到2014年3.7兆元、2015年2.7兆元,去年更低,剩下不到2兆元低成交量,今年全年交易總額預估仍低於2兆元,持續維持在低成交量下盤整的態勢未變。 \n \n 根據財政部8月公布的房屋稅收統計數據顯示,全台一半以上房屋稅額在4,000元以下,但百萬元級以上的稅額,較3年前成長高達32.3%。市場解讀為,近幾年全台新建豪宅風潮盛行,加上中央與地方調漲土地公告現值,及路段率、新屋構造標準單價等稅率稅基大幅調高,使豪宅房屋稅高得嚇人,須繳百萬元以上房屋稅的全國戶數有3,484戶,其中台北市最多,占了1,146戶、3成以上。 \n \n 重稅衝擊使投資客全面退場,這些動輒上億元的新豪宅乏人問津,成為建商的燙手山芋,也使房市陷入空前低迷市況。於是,首當其衝的台北市,市議會於7月初三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正草案,原本北市府方案是,建商取得使用1年內未銷售新屋,房稅率從3.6%調降至2%;但經議會藍綠黨團協商,7月5日起取得使照新屋,寬限期加碼為3年、稅率降為1.5%,且2014年7月1日迄今還未賣出的房屋,再享2年1.5%稅率。 \n \n 我認為,這一波「黃金十年」期間,大型建商推大賺大、推多賺多,百坪以上的豪宅到處看得見他們推案的影子。然而,台灣房市在2015年房地合一定調後,高總價產品頓時成了票房毒藥,特別是位於都會蛋白區、甚至蛋殼區的「假豪宅」,不但房價修正幅度大,更面臨沒人敢接手的低迷市況。 \n \n全民有錢才有願景 \n \n房市從2015年往前推,全台六都新屋的推案量動輒破兆元,如今面臨房市景氣嚴峻考驗,推案量每況愈下,在無量就無價的市況下,以往名列全國10大建商及10大代銷的地產業者,紛紛出現大量的「轉手潮」,建案不是改由建商自售,就是改換代銷公司以不同條件再銷售,使建商與代銷業者面臨房市一波波大洗牌。 \n \n 慣用高財務槓桿的地產業,在台灣政經環境不友善下,經營環境只會更艱難,建議現階段和未來的推案宜更保守以對,不要再強推案與景氣對抗,預估明年起的1至2年,上市櫃建商的獲利與營收將開始明顯反應這幾年的低迷銷售市況,數字不可能再出現像2015年之前的榮景,在成交量持續低檔盤整下,多家指標建商及營造業者直說,已做好長期抗戰準備。 \n \n 今年928檔只能以船過水無痕形容,與往年大多頭時的未演先轟動有很大落差,台灣股市雖已上萬點,但房市成交量仍持續在低檔盤整。展望後市,建案要能有所表現,首先民眾的口袋要先有錢,台灣的景氣面就必須有實質性突破,否則房市回春與否,最終仍將因民眾「無所本」而迷航中。 \n \n \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。 \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2064期《時報周刊》,一套雙本特價69元。 \n \n本刊與旺德電通合作,推出「Happy旺生活」活動,訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),可享以下好禮7擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)歐頓ELTAC 電動冰淇淋機(市價1,680元)。(C)歐頓ELTAC 8吋空氣循環扇(市價900元)。(D)聲寶 光觸媒吸入式捕蚊燈(市價1,400元)。(E) WONDER 隨行杯果汁機(市價799元)。(F)《愛女生》雜誌一年。(G)《時報周刊》雜誌8期。 \n \n時周「新官網」粉墨登場,更貼近社會時事脈動,給您不一樣的感受。 \n \n \n \n \n訂《時報周刊》一年,送歐頓ELTAC 8吋空氣循環扇,詳情請洽讀者服務線:0800-000-668。

  • 5月房市持平 黃藍燈連3亮

     去年底以來好不容易出現的房市「小陽春」又出現亂流。昨(8)日最新公布的「住展風向球」連續三個月亮出黃藍燈,專家解讀,房市離回春之路還有很長一段要走。 \n 代表北台灣新建案市況的「住展風向球」,2017年5月總分降至32.1分,比4月略少0.1分,對應燈號雖仍維持黃藍燈,但已十分逼近藍燈的警戒線。而在風向球6項統計指標中,新成屋供給量、議價率2大指標上揚;另廣告批數、來人組數2大指標則意外雙雙下滑;至於預售推案量、成交組數則持平。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月數據顯示市況依然陷於膠著,雖不至於太差,但也嗅不到強勁復甦味道。 \n 何世昌表示,最近新成屋案齊出,新增成屋戶數激增,單一案量逾10億以上的指標案為北投「美樹」、中和「福璽‧景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」,新增戶數為今年來單月第二高。 \n 在報紙廣告批數方面,雖然推案量不低,但業者銷售信心卻意外下滑,5月降至約1.96萬批,月減18.3%。何世昌表示,廣告訴求方面,低首付、低自備仍是主流;另加入「公司貸」戰局的業者越來越多。此外,將廣告投放到大台北的中、南部建案數量並未消退,高雄建案廣告量稍勝台中,顯示台北頂端客層還是外縣市必爭目標。 \n 何世昌指出,隨著部份建案陸續調降開價、部份建案調漲成交價,以及部份讓利案以趨近「不二價」方式銷售,平均議價率持續收斂,議價率分數上揚一個級距;但以目前市場氛圍而言卻不利成交。 \n 議價空間縮小已開始影響市場,5月來客組數較4月減逾1成多。另外成交組數指標也下滑、所幸減幅在1成以內,又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。至於市況較佳的區域,則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮、中和較突出,來人與成交組數均位於高標。 \n 何世昌表示,風向球已連續三個月亮出黃藍燈,因議價空間急速收斂,背離目前買方需求,也直接導致人氣、買氣的衰退,短期內房市恐怕還是會持續在低谷徘徊。

  • 《傳產》房市回春,六都核貸成數齊升

    財團法人金融聯徵中心公布今年第一季的房貸資料,在核貸成數上,六都均較去年第一季為高,在貸款利率上,六都均呈現下降。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第一季以來買氣明顯回升,加上自用購屋人比重提高,在風險降低的考量下,銀行貸款成數也較為鬆綁,在利率部分雖然美國升息,但是在央行連續三季利率按兵不動的狀況下,各銀行房貸利率不增反減,依照目前國內狀況,低利狀態將持續好一段時間。 \n 在平均核貸成數上,第一季北市平均成數僅64.04%為六都最低,台中市72.46%為最高,相較去年同期,北市依舊敬陪末座,若以增減幅度來看,台中市增加5.63個百分點為最多,新北市增加4.28個百分點次之。 \n \n 在利率上,六都均呈現下修,平均利率達到2%以下,其中桃園市利率下修0.25個百分點最多,大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,在目前銀行對於房市保守看待的狀況下,優質自用客戶仍是其心頭好,低利率往往能夠吸引自用買方目光。 \n 綜觀未來,徐佳馨認為,低利狀況將會持續,加上不少銀行願意提供寬限期等優惠,如果無法在中古市場去化,仍有轉貸或其他方式暫時紓緩,想要賣方因為貸款繳不出來,趁機撿便宜的買方,可能要失望了 \n \n

  • 北市房仲首季平均成交件數僅0.6件 六都中最差

    今年第一季房市交易量出現小陽春,但全國受僱的不動產經紀人員數量仍持續減少,截至今年3月底為止,受僱人數約4.35萬餘人,連續22個月下滑,年減2210人,且創下近43個月的新低點;第一季北市受僱不動產經紀人員平均成交件數僅0.6件,等於三個月成交不到一件,六都中表現最差。 \n \n今年房市交易回春,六都首季移轉件數較去年同期大增41%,但房市交易量增加速度對房仲經紀人來說仍是杯水車薪。 \n \n屋比趨勢研究中心彙整內政部資料發現,截至今年3月底止,全國受僱不動產經紀人員數量高達4.35萬人,雖較2014年底歷史高點的4.92萬人,減少5651人,但較2007年初的2.12萬人,10年來足足成長超過1倍。 \n \n此外,今年雖然房市交易量能出現復甦,但以首季北市房市交易量5197棟,受雇不動產經紀人員人數8748人計算,平均每人成交件數僅0.6件,只較去年的0.5件,微幅增加0.1件,等於三個月成交不到一件,六都中表現最差。 \n \n「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,去年全國建物買賣移轉量僅24.5萬件、創26年新低來看,今年房市買氣雖回溫,但頂多較去年增加1-2成,預估在27-29萬件之間,與歷史最高的50.9件,連六成都不到,持續在歷史低檔區徘徊。 \n \n若以目前受僱不動產經紀人員數量推估,今年每個受僱不動產經紀人員平均只能成交6~7件,等於快兩個月才有辦法賣一間房子。依目前市況,房仲人員若缺乏專業能力與良好的服務,退出市場的可能性仍然相當高,預期今年不動產經紀業在「僧多粥少」市況下,將持續汰弱留強。

  • 專家看好星國房市回溫

     CNBC報導,地產顧問公司高緯環球(Cushman & Wakefield)亞太區研究部董事總經理齊亞西塔(Sigrid Zialcita)預期,新加坡房市即將回春。 \n 齊亞西塔指出新加坡政府近期放寬原先抑制房市過熱的部分措施,是她看好新加坡房市能扭轉過去幾年走弱的原因。 \n 她說這確實能提高市場信心,因為已有不少人出來看房子,這會不斷激勵更多買家進場。不少專家也認為政府寬鬆房市管制,能刺激更多不動產買賣活動。 \n 不動產網站PropertyGuru執行長克利沙奈(Hari Krishnan)指出,首季待售不動產數量年增2%,其中光3月份就年增2.4%,反映房市有加快增溫跡象。 \n 儘管如此,房市增溫情況尚未反映在房價身上。因為首季整體私人住宅價格季跌0.5%,連續14季下跌。 \n 新加坡房價自2009年到2013年間飆漲逾60%,即使政府在2011年不斷祭出打房措施,也敵不過全球利率創新低和已開發國家不斷推出量化寬鬆措施所帶來的資金狂潮。 \n 根據德意志銀行資料,直到政府重手推出包括對買家祭出高達15%印花稅等手段,才終於讓房市從2013年第3季的頂峰開始回落,到2016年底為止累計下跌約11%。 \n 雖然花旗認為政府開始出手解除打房措施,房市可能會過度活躍,但不可否認會令市場突然「信心上升」。 \n 花旗指出,儘管潛在買家應該等政府解除更多打房措施,或發展商為應付政府設下的銷售期限而進一步讓利,但不少買家還是要搶進房市,就是害怕政府會改變態度而再次打房。 \n 專家表示,政府放寬買房限制,將有助自住客進場買房,並顯示出政府對自己已修補漏洞不讓投機客逃漏稅是感到有自信。目前外界正在觀察新加坡房市信心能回復至何種程度。

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