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以下是含有房市復甦的搜尋結果,共299

  • 大陸房市復甦 一線城市領漲二手市場

    大陸房市復甦 一線城市領漲二手市場

     大陸房市在新冠肺炎疫情平緩後持續復甦。大陸國家統計局日前公布4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,北、上、廣、深四個一線城市二手住宅價格漲幅較大,月增1.1%,其中,深圳二手房價漲幅最大,月增1.7%。

  • 愛山林520檔 650億案量上膛

    愛山林520檔 650億案量上膛

     台灣疫情趨緩,帶動房市買氣復甦,進入後疫情時代第一個房市大檔期520檔,愛山林建設宣布將推出650億元,含四個自建案與四個代銷案。愛山林暨甲山林機構董事長祝文宇表示,疫情後,美國QE大印鈔救經濟、利率也在低檔、台商華僑滯台,從本地剛需自住到回流台商華僑的置產意願都提高很多,他認為「今年是房地產很好的一年。」談及疫情對房市的衝擊,祝文宇說「我可以肯定地說房市很好,如果不好怎會推出35個個案,而且我們替客戶找的都是會增值的地段呢!」

  • 房市U型反轉 高美館掀首購熱潮

    房市U型反轉 高美館掀首購熱潮

     只是,面對新冠肺炎重創全球,很多民眾都認為是否會重演2003年SARS時期房市風暴再度價崩的震撼?對此,吉家網董事長李同榮曾表示,2003年SARS發生時,房市和股市皆在低檔,而有增值稅減半的政策來助攻,讓房市在SARS利空出盡後,強力反彈。不過這次的新冠肺炎疫情,台灣房市已歷經四年走緩的盤整,房價下修空間不大,預料下半年有機會因「市場恐慌」利空過後,自住剛性需求買氣推升房市重回「價溫量增」。

  • 有錢人憋壞 陸4月豪宅房市小陽春

    有錢人憋壞 陸4月豪宅房市小陽春

     隨著新冠疫情趨緩,大陸4月房市持續復甦。據克而瑞地產研究院數據顯示,28個重點城市整體成交面積為2383萬平方公尺,月增率達43%;尤其,上海、深圳、杭州等地的新高級住宅更是迎來「小陽春」,像深圳的太子灣灣璽建案開盤當日即售罄。由此可見,大陸房市當前正在經歷一波疫後的需求釋放。

  • 房市築底復甦 首季大增1倍 房地合一稅收

    房市築底復甦 首季大增1倍 房地合一稅收

    在首購、剛性需求帶動下,房市持續回穩,根據財政部今年首季房地合一稅收統計,稅收較去年同期大增1倍,稅收成長最大為台北市,較去年同期增加2倍。業者分析,房地合一稅除了反映市場復甦外,北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,台中因人口和捷運議題帶動,提升區域亮度及置產買盤意願。

  • 房市築底復甦 首季房地合一稅收大增1倍

    房市築底復甦 首季房地合一稅收大增1倍

    在首購、剛性需求帶動下,房市持續回穩,根據財政部今年首季房地合一稅收統計,稅收較去年同期大增1倍,稅收成長最大為台北市,較去年同期增加2倍。業者分析,房地合一稅除了反映市場復甦外,北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,台中因人口和捷運議題帶動,提升區域亮度及置產買盤意願。

  • 交屋潮支撐 3月房貸、土建融餘額 雙創高

     無懼新冠肺炎疫情,中央銀行27日公布3月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,在新完工交屋潮支撐下,各增至7.494兆元及2.156兆元,雙雙續創歷史新高;餘額年增率分別是6.67%及14.29%,各是116個月及101個月以來最高增幅紀錄。

  • 疫情撼不動 北市3月房價攀高

    疫情撼不動 北市3月房價攀高

     疫情未歇,不過卻沒撼動房價緩漲態勢!信義房價大台北3月月指數顯示,台北市3月房價指數為124.83,月增1.53%、年增3.45%,為這波房市復甦三年來的單月新高,而自低點2017年9月迄今漲幅已達一成。

  • 降息有助房市? 房仲:低房價才有實質幫助

    降息有助房市? 房仲:低房價才有實質幫助

    因應新冠肺炎造成的經濟損害,央行上個月公布降息1碼,且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼,引發資金轉進房市話題,房地產專家分析,綜觀過去五波降息,降息後一年的買賣移轉棟數大多成長,但現今房價高掛,貸款利息雖減少不如房價下降有吸引力,買氣並未獲明顯拉抬,交易恐難大增。

  • 降息對房市有助益? 房仲:低房價才有實質幫助

    降息對房市有助益? 房仲:低房價才有實質幫助

    因應新冠肺炎造成的經濟損害,央行上個月公布降息1碼,且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼,引發資金轉進房市話題,房地產專家分析,綜觀過去五波降息,降息後一年的買賣移轉棟數大多成長,但現今房價高掛,貸款利息雖減少不如房價下降有吸引力,買氣並未獲明顯拉抬,交易恐難大增。

  • 《傳產》房市買氣關鍵 房價>降息

    因應新冠肺炎造成的經濟損害,各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策紓困,央行上個月公布降息1碼,且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼,引發資金轉進房市話題,住商機構企劃研究室整理中央銀行與內政部資料,統計央行五波降息及其前後年度的買賣移轉棟數發現,降息後一年的買賣移轉棟數大多成長,尤其SARS發生隔年突破40萬棟最為人熱議,不過2015~2016年共降息2碼,2017年移轉棟數僅小幅回升,未能回到降息前一年的30萬棟大關。

  • 《傳產》北台灣Q1房價逆風高飛 Q2留「疫」拐點

    據住展雜誌統計,北台灣今年Q1新成屋、預售屋成交行情,呈現紅通通的好光景。其中,台北市、桃園市與新竹地區房價上揚,新北市和基隆市持平,僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌表示,雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊,但因利率極低與貨幣寬鬆的環境,再加上建商口袋夠深,新建案房價不僅未被疫情擊倒,且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。

  • 五年新高 房市復甦 全台去年交易額3.6兆

     2019年全台房地產交易總規模達3.6兆元,創下五年來新高,市場普遍認為近年房市已走出低潮,回溫態勢明確,不過各地及產品類型回溫差異甚大。就區域別來看,高雄、桃園交易動能成長最強勁;就產品類型來看,套房、商辦交易規模成長幅度最高,不過占交易最大宗的「雙北房市」及「電梯大樓」在這波房市復甦中,交易量能並未擴張。

  • 疫情拖棚 銀行:愈不利房市

     時序已進入第二季,新冠疫情不見明顯消退,疫情衝擊的時間愈加拉長,總體經濟受到影響程度加深,對房市的不利影響也將一波波浮現。

  • SARS抄底危機入市 不能疫概而論

    SARS抄底危機入市 不能疫概而論

     市場在討論新冠狀病毒疫情擴散,國內是否會複製SARS經驗,是個抄底危機入市的好時機,若比較目前房市所在價位與金融背景來看,兩者狀況可以說是截然不同。 \n 在SARS爆發之前,2000年大環境景氣受科技泡沫而呈現衰退,房市也呈現量縮價跌的走勢,2001年台灣首度出現經濟負成長,失業率飆升到5%以上,當年底本國銀行逾期放款比率高達11.26%,房市大環境急凍,整年度買賣移轉不到26萬棟,創下新低紀錄。 \n 政府為了救市接連提出數千億的鉅額優惠房貸,同時也祭出「土增稅減半」的超殺政策來激活房市。對於民眾最有感的莫過於明顯下降的房貸利率,五大行庫新承做房貸利率從2000年初的6.5%,到2002年底急降至4%。當時台北市一間公寓大約5、600萬元,假設全額貸款每個月房貸利息大約2萬,與每個月兩萬左右的租金相仿,在租不如買的基本面支撐下,房市景氣築底回溫。 \n 2003年房市復甦的腳步因SARS而受阻。當年4月台北和平醫院封院後,民眾感到恐慌減少出門,看屋人數減少,當年第二季買賣移轉量年減一成,原本年初站回2字頭的北市中古住宅均價,第二季也回落到19.96萬。不過隨著疫情落幕,下半年房市重返復甦軌道而反彈,且一路邁入長期多頭走勢,至今漲了足足兩倍,也因此,SARS買房子的民眾相當慶幸當時的決定。 \n 當時SARS時期政策利率環境很明顯的走「大補貼、大優惠以及大降息」,有助於活絡土地或房屋的買賣,加上大環境經濟成長復甦,同時大幅降息「買比租划算」,許多環境支撐下才造就房市走向一路多頭,其實跟SARS疫情沒有關係。 \n 目前房市政策在於都更、社宅以及租賃產業及租金補貼等調整供需結構的面向,並沒有激勵買賣市場的作用。且現今房貸利率僅有1.6%,沒有多少的降息空間,難以重演SARS前後時期的降息紅利。 \n 此外,目前台灣已經邁入高齡化社會,首購族較2000年初期減少,重要的是投資客受到房地合一的抑制也不可能像SARS之後那麼活躍。SARS之後的價量齊揚,也是因為當時房價基期低,全台房價所得比不到5倍;而目前8倍以上的房價所得比,對許多年輕族群來說門檻太高,甚至投資客也認為沒有獲利空間。所以這次新冠狀病毒疫情過後,房市或許回到原本溫和復甦的走勢,但不會像SARS過後上演大行情。 \n (筆者為信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德)

  • 疫情拖累陸房市 3月小陽春落空

    疫情拖累陸房市 3月小陽春落空

     過去大陸3月房市都有小陽春的榮景,不過,今年這項喜訊恐怕要落空,受到疫情的牽連,目前建商還未完全復工,仲介銷售也多以線上為主,買氣大不如前,這一波冷氣團估計要到第2季才會止住,逐步回溫。反觀建商拿地依然積極,前2月百強建商的投資雖已砸下上兆(人民幣,下同)元規模,惟據了解,建商以往大肆搶地的「小陽春」熱潮,則要等到疫情過後才會出現。 \n 《時代周報》報導,中指研究院數據顯示,受疫情影響,中指院重點監測17城2月分新屋成交量較上月下降61.2%,也比1月降幅加大27個百分點,1月中指院重點監測18城新屋成交量比前一月下降34.6%。1月、2月房市受疫情的衝擊、代銷公司「關門」的情況依舊明顯。但隨著全社會復工復產的逐步推進,房市也正在緩慢復甦。 \n 不過,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華也坦承,整體來看,首季房市壓力仍然不小。3月「小陽春」落空幾成定局。 \n 拿地意願偏保守謹慎 \n 58安居客房產研究院分院院長張波表示,由於銷售受到疫情的抑制,首季整體房地產市場依然面臨銷量明顯下滑格局,估計市場要回到正常軌道,可能要寄希望於第2季。 \n 由於房市銷售成績不佳,市場上也陸續傳出可能有鬆綁的說法。但是這項傳聞被認為有人趁機鑽政策的空子,並不確實。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前深圳房市政策已經穩定,不存在放鬆限購、加槓桿等大幅放鬆可能。 \n 鄒琳華說,當前經濟和房市都存在壓力。各地也希望通過撬動商品房銷售,來解決房地產企業現實困難,穩住經濟成長,緩解財政壓力。 \n 《中國日報》也報導,去年同時期出現各大建商掀起的全面搶地高潮,今年已不復見,當然與疫情有關。不過,大型建商拿地的意願還是很高,只是比較謹慎保守。 \n 據克而瑞地產研究統計數據顯示,截至2月底,百強建商投資金額超過上兆元,年減15%,且有超過3成建商今年仍未拿地。克而瑞認為,百強建商受疫情期間銷售大幅下滑所致,投資節奏、投資力度均大幅放緩,預計疫情過後土地市場將迎來拿地「小陽春」,但難現去年首季的地王潮。 \n 一二線城仍是部署重點 \n 從土地出讓城市排行榜來看,一、二線城市仍是建商部署的重點,長三角區域部分城市土地成交成長趨勢強勁。2020年前2個月,全大陸土地成交金額最多前10強總計成交2567億元,比去年微增0.08%。其中,北京以673億元的成交總價位居榜首,上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額占據榜單第二、三位。

  • 北台十大代銷排行 中小型代銷直接消失

    北台十大代銷排行 中小型代銷直接消失

    房產代銷業是台灣房地產重要的推手,接案方式與公司質量都影響著台灣房市的素質,根據房地產市調機構統計,海悅持續蟬聯冠軍,中、小型代銷全員退出榜單之內,顯示在房地產復甦之下,大型代銷不約而同擴張接案動能,大舉在房市中攻城掠地,小代銷生存空間反而受到擠壓。 \n根據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)十大代銷榜單,第一名仍是海悅國際,以破千億案量,持續連霸11年冠軍,第2~10名依序信義、新聯陽、甲山林、新高創、華威、新理想、甲桂林、創意家、傳真等代銷業者。 \n住展雜誌研發展何世昌表示,2019年十大代銷全由大型代銷業者包辦,中、小型代銷全員退出榜單之內,顯示在房地產復甦之下,大型代銷不約而同擴張接案動能,大舉在房市中攻城掠地,小代銷生存空間反而受到擠壓。 \n排行榜第一名的海悅國際,2019年接案量約為1005.5億元,連續11年蟬聯代銷界霸主,也是唯一連兩年案量達到千億元以上的代銷。海悅2019年接案足跡幾乎遍及北台灣,唯獨宜蘭沒有接案銷售。 \n竄上亞軍的信義代銷,近年以「全房產」模式整合仲介與代銷資源,在代銷界攻城掠地,2019年接案量達681.6億元,較2018年大增近458億元。如此龐大的接案量,其中約有250億的案量是其他建商自售、或第一手代銷未能售完的重推案,光「冠德信義」就灌進180億元。 \n而在代銷業已立足逾20年的新高創廣告,今年首次入榜,靠承接新北三重「築禾交響院」150億元、竹北「興時代」40億元,使排名由第12名躍增至第5名。,2019年案量暴衝到387.6億元,較2018年激增近2倍。 \n深耕桃、竹地區的華威廣告,2019年接案量達308億元,較前年成長百餘億元,排名則上升一名。華威接案動能主要來自於A7重劃區,光A7重劃區的量體就占接案量約8成之多。 \n創意家2019年案量約為226.5億元,擠進第9名。創意家經營重點區向來集中於北北桃,近幾年來又以新北市接案量較多,不過今年台北市接案量將倍增,光北市案量可能超過5百億元,預期今年排名將會大幅度上升。 \n何世昌認為,由於去年房市景氣好,代銷拚盡全力接案,「接越多賺越多」。但今年上半年房市恐籠罩在新冠肺炎疫情當中,今年各大代銷或許不會一昧追求衝高接案量,而會回頭重視銷售率。畢竟,代銷業要有成交才有錢賺,在嚴竣的疫情之下,能賣掉多少房子將會比接多少案量更重要。 \n(文章出自富比士地產王)

  • 北台代銷十大排行 中小型代銷重創消失

    北台代銷十大排行 中小型代銷重創消失

    房產代銷業是台灣房地產重要的推手,接案方式與公司質量都影響著台灣房市的素質,根據房地產市調機構統計,海悅持續蟬聯冠軍,中、小型代銷全員退出榜單之內,顯示在房地產復甦之下,大型代銷不約而同擴張接案動能,大舉在房市中攻城掠地,小代銷生存空間反而受到擠壓。 \n \n根據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)十大代銷榜單,第一名仍是海悅國際,以破千億案量,持續連霸11年冠軍,第2~10名依序信義、新聯陽、甲山林、新高創、華威、新理想、甲桂林、創意家、傳真等代銷業者。 \n \n住展雜誌研發展何世昌表示,2019年十大代銷全由大型代銷業者包辦,中、小型代銷全員退出榜單之內,顯示在房地產復甦之下,大型代銷不約而同擴張接案動能,大舉在房市中攻城掠地,小代銷生存空間反而受到擠壓。 \n \n排行榜第一名的海悅國際,2019年接案量約為1005.5億元,連續11年蟬聯代銷界霸主,也是唯一連兩年案量達到千億元以上的代銷。海悅2019年接案足跡幾乎遍及北台灣,唯獨宜蘭沒有接案銷售。 \n \n竄上亞軍的信義代銷,近年以「全房產」模式整合仲介與代銷資源,在代銷界攻城掠地,2019年接案量達681.6億元,較2018年大增近458億元。如此龐大的接案量,其中約有250億的案量是其他建商自售、或第一手代銷未能售完的重推案,光「冠德信義」就灌進180億元。 \n \n而在代銷業已立足逾20年的新高創廣告,今年首次入榜,靠承接新北三重「築禾交響院」150億元、竹北「興時代」40億元,使排名由第12名躍增至第5名。,2019年案量暴衝到387.6億元,較2018年激增近2倍。 \n \n深耕桃、竹地區的華威廣告,2019年接案量達308億元,較前年成長百餘億元,排名則上升一名。華威接案動能主要來自於A7重劃區,光A7重劃區的量體就占接案量約8成之多。 \n \n創意家2019年案量約為226.5億元,擠進第9名。創意家經營重點區向來集中於北北桃,近幾年來又以新北市接案量較多,不過今年台北市接案量將倍增,光北市案量可能超過5百億元,預期今年排名將會大幅度上升。 \n \n何世昌認為,由於去年房市景氣好,代銷拚盡全力接案,「接越多賺越多」。但今年上半年房市恐籠罩在新冠肺炎疫情當中,今年各大代銷或許不會一昧追求衝高接案量,而會回頭重視銷售率。畢竟,代銷業要有成交才有錢賺,在嚴竣的疫情之下,能賣掉多少房子將會比接多少案量更重要。 \n \n(文章出自富比士地產王) \n

  • 北三都中房市黑馬 桃園實價交易件數年增2成5

    北三都中房市黑馬 桃園實價交易件數年增2成5

    去年房市明顯回溫,北三都之中尤其以桃園交易表現最佳,根據桃園地政局最新統計,2019年9月實價交易件數,價量均有所表現,尤其量部分,較去年同期大幅增近2成5,業者表示,桃園房市以近年商圈機能成熟、航空城、親民首購價等議題,建商大量推案的桃園、中壢以及龜山3區,使去年交易熱度不減反增。 \n \n根據桃園地政局不動產市場交易報告顯示,2019年9月實價買賣登記案件量共計4021件,較前月增加156件,幅度約為4.0%;較去年同期增加788件,幅度約為24.4%,本月買賣移轉登記案件數明顯高於去年同期,且高於近一年月平均數。 \n \n此外,價格部分,統計2019年9月全市住宅交易均價,住宅大樓每戶成交總價為913萬元,較去年同期877 萬元,增加 4.1%,每坪均價約20.1萬元,較去年同期上漲5.2%;公寓每戶平均成交總價為 346 萬元,較去年同期上漲10.7%,透天產品方面,每戶平均成交總價為 1087 萬元,較去年同期增加2.4%,每坪為12.3萬元。 \n \n屋比房屋總監陳傑鳴表示,隨著全台房市連三年復甦,2019年桃園地區房市也穩步攀升,交易價量都較2018年成長。目前桃園房市以近年商圈機能成熟、建商大量推案的桃園、中壢兩區,交易熱度最高。以「桃園區」來說,為桃園傳統精華區,區內「桃園藝文特區」民眾指名度與熱搜度相當高, \n \n桃園地政局表示,主要7個行政區108年8月住宅成交平均單價,最高為桃園區及中壢區每坪21.4萬元,其次為蘆竹區每坪19.2萬元及龜山區每坪19.1萬元;而龜山區單價降幅較大,主要是因為該區前月坐落於長庚生活圈交易案例比例較該月高影響所致;其他行政區該月變動較小。 \n \n當地房地產業者表示,2019年桃園市推案量以A7重劃區為領頭羊,目前A7重劃區內房價多在2~3字頭,與機捷沿線其他站體周邊3~4字頭的房價相比,具備相當的價格優勢,在加上不少建商推出低總價、低首付的配套措施,吸引不少北北桃購屋族的目光。 \n \n陳傑鳴指出,這幾年房價相對抗跌,目前桃園市區內豪宅成交價格落在30~40萬之間,一般的新屋大樓成交價則可壓在2字頭。另外「中壢區」目前房市聚焦於內壢、青埔與過嶺重劃區最熱,去年吸引不少首購與置產客進場。 \n(文章出自富比士地產王) \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 《傳產》房地合一稅飆高,去年稅收年增117%

    隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計資料庫的資料顯示,2018年個人的房地合一稅收達27.9億元,不過到2019年則大幅成長到60.5億元,年增117%,顯示購屋人在房地合一上路之後的買賣案件,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,若以區域的狀況來看,稅收最多的是台中市,其次則是高雄市。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一上路時間為2016年1月1日,而2019年若繳納到房地合一稅,多是2016年以後取得的房屋或土地又轉手出售,扣除相關成本還有獲利的交易,除了一般交易獲利外,可能有部分民眾不清楚房地合一的相關規定,如誤用贈與等方式節稅,都會導致日後出售時產生可觀的房地合一稅負。 \n 統計資料顯示,2017年全國的房地合一個人稅收為11.9億元,2018年增加到27.9億元,2019年更增加到60.5億元,六都納稅王則是台中市,連續三年都是房地合一稅繳納最多的區域,反應台中市當地房市仍是呈現走揚趨勢,包括土地或者不動產交易在這兩三年內的短期轉手,獲利被課徵房地合一稅負。 \n 至於2019年第二高的則是高雄市,高雄市近年房市也呈現上漲走勢,2019年房地合一稅收高達9.7億元,反觀房價水準最高的台北市,房地合一稅反而在六都中排名末段班,稅收5.9億元,甚至比起台南市還要低迷,主要台北市雖然房價止跌回穩,但對比中南部地區房市活絡的交易表現來看,短期內的上漲空間有限,且可能買方多自用並沒有短期買賣的動機。 \n \n

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