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美國總統川普發動貿易戰,但美國不斷崩壞的經濟也成為他競選連任的罩門之一,根據美媒報導,美國金字塔頂端的富豪近來不再花錢如流水,高檔房市銷售創下金融海嘯來最慘,引發經濟衰退恐將蔓延的擔憂。
全球房地產經歷多年來的資金追捧與價格狂飆後,已明顯產生疲態,英國媒體報導,有許多跡象顯示,全球房地產榮景正接近尾聲,這個當年引爆金融海嘯的元兇令市場憂慮,回顧2008年金融海嘯的起點,就是美國房價跌勢不止,造成衍生性金融商品擔保不足引發的連鎖反應。
與美元掛鉤的港幣,跟進美國聯準會(Fed)腳步,同步宣布升息1碼,香港金管局今將基準利率從2.25%上調至2.5%。法人表示,香港超低利率不再,銀行提高利率的機會很高,影響所及,香港房價將下跌,香港房市警鐘大響,長達10年的流動性盛宴臨近尾聲。
根據央行最新統計,19家銀行承作的寬限期房貸餘額高達1兆543億元,占這些銀行合計房貸總餘額比重為15.78%,有學者警告,房貸寬限期餘額比例飆高,央行一旦升息,房貸完美風暴恐將引爆。
就在各界熱烈討論亞洲首富李嘉誠撤資中國大陸之際,大陸前後任首富宗慶後與王健林卻不約而同都對房市提出針砭建言,他們都直指房市供應過多,已有泡沫危機的警訊,甚至建議除了一線城市外,不要再對三、四線城市進行限購,否則問題將如滾雪球愈滾愈大。
大陸房價驚驚漲,但高空屋率所衍生的「鬼城」問題卻日趨嚴重。近來還出現新趨勢,過去集中在3、4線的「鬼城」,如今已在1線城市周邊現蹤,如深圳周邊的大亞灣區儼然進入冬眠狀態,再度為大陸房市的畸形發展拉警報。