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  • 陸55%上市房企 負債率逾7成

    陸55%上市房企 負債率逾7成

     時至年底,大陸房地產企業面臨降負債、衝業績雙重壓力,第4季在政策引導下房企降槓桿影響,據全新資產負債率要求的標準來看,有55%上市房企負債率踩到超過70%紅線,同時房企10月業績「以價換量」明顯。其中TOP 50房企達20家、較9月增加9家,甚至有14家房企銷售均價下降,卻未能達到預期銷售,表現出「量價齊跌」。  據《經濟參考報》引述業內分析,在行業融資收緊預期下,加上全年銷售目標壓力,房企後續可能加大推盤及銷售回款力道,年底供給預計將持續放量。  新增房企仍超30萬家  據平安證券初步統計,10月涉房類政策推出頻率放緩,單月涉房類政策包含大陸中央及地方共19項,較上月降50%,其中偏緊類10項、占比53%。業內普遍認為,「房住不炒」仍然將是「十四五」期間房市調控主基調,但是考慮熱點城市調控已陸續收緊,隨著銷售增速回落、房市趨穩,後續調控節奏或同步趨於平穩。  但值得注意的是,即便房地產業面臨衝擊,據《中國經濟週刊》引述天眼查發布的《房地產行業企業資料報告(2020)》顯示,2020年前3季,大陸新增房地產相關企業仍超過30萬家。  第3季積極降槓桿  今年8月20日大陸住建部聯合人行召開座談會,提出針對房地產企業「三道紅線」融資監管新規,包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70%等。從中國指數研究院指出,申萬28個行業分類中,房地產行業資產負債率為79%、位居行業第三。而有55%的上市房企剔除預收款後的資產負債率超過70%。這意味光是「三道紅線」的1項,踩線企業已超過半數,突顯房企年內降負債的壓力將持續存在。  從整體業績表現來看,中國銀河證券分析房地產行業第3季業績改善,降槓桿初見成效。截至第3季底,行業預收帳款為3兆5371.96億元人民幣、年增率8.62%;行業淨負債率136.20%,年減幅5.06%。同時在「三道紅線」融資監管下,第3季房企開始積極降低槓桿,預計年底行業槓桿率將迎來更大幅度的下降。

  • 六都10月移轉棟數 月減一成

    六都10月移轉棟數 月減一成

     受到10月因連假多、工作天數較少的影響,六都10月建物買賣移轉棟數為2.17萬棟,月減10.9%、年增0.8%,業者觀察,雖然房市熱度並未明顯降溫,不過房價高漲、自住買方追價無力,反觀投資買盤青睞的預售屋交易磁吸市場資金,也是買賣移轉棟數減少的因素之一。  9月六都買賣移轉創下房地合一實施57個月以來的單月新高,而根據六都地政局公布的10月買賣移轉棟數,相較9月除台中市月增0.6%外,其餘五都均衰退;若與去年同期相較,六都增減幅度大致在一成以內,台北市年增9.5%為最高。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年第三季買氣快速回籠,邁入第四季買氣未明顯衰退,10月買賣移轉棟數卻比9月明顯減少,主要因10月有中秋、國慶兩個連續假期,代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少18%,統計9月地政機關上班23天,但10月僅19天,對照移轉棟數僅月減約一成,顯示市場交易狀況表現仍佳。  以前十月買賣移轉棟數觀察,六都合計達19.9萬棟,年增4.9%,六都中以桃園年增14.7%為最高,台北市、台中市分別為8.1%、6.9%次之,僅南高二都因去年基期較高,今年各衰退近3%。  永慶房屋業管部協理謝志傑表示,國內疫情控制後,加上低利率環境、寬鬆貨幣政策,遞延性買盤陸續出籠,下半年房市交易漸趨熱絡,屋主心態也逐漸轉硬,議價空間有限,但自住買方加價意願不高,近期政府開始緊盯房市、討論調控政策,部分民眾對於房市的看法轉趨觀望,均使累計年增率稍微收斂。

  • 逾24城再出房市新政 陸調控趨緊成主流

    逾24城再出房市新政 陸調控趨緊成主流

    今年被兩次約談後,成都近日推出「房產新政15條」,成為大陸近期第24個發佈調控政策的城市。據中原地產研究中心統計數據顯示,從7月開始,已有超過24城市發佈累計30次房市調控政策。業內人士分析,本輪房地產調控大部分城市的政策力道有限,包括成都等房價明顯上漲城市,調控力度難以全面抑制市場上行,預料「金九銀十」房價將繼續上漲,但漲幅放緩。 根據中新經緯引述中原地產研究中心統計數據顯示,8月全大陸房地產調控次數為32次,年內調控政策次數高達368次,與2019年1至8月的367次基本持平。 近一個多月以來,除了成都,常州、瀋陽、杭州、南京、寧波、深圳等多個城市相繼發佈穩定土地市場、升級房地產調控措施。中原地產首席分析師張大偉指出,這些地區多集中於長三角、珠三角地區,深圳、東莞等房價上漲過快的城市是此輪調控升級的典型城市。 張大偉直言,上半年房地產調控最寬鬆的時候過去了,7到8月調控政策風向轉變,出現收緊趨勢。預計後續最起碼有超過30個城市會推出房地產收緊政策。

  • 房市調控趨嚴 陸二線城市房貸利率跳漲

     在大陸政府「房住不炒」的政策指導下,近期有關大陸房地產調控政策、融資管道繼續收緊的消息不斷。目前傳出,杭州、蘇州、南京等大陸二線城市的房貸利率出現較大漲幅,部分銀行的首套房貸利率直接由基準上調至上浮20%,二套房房貸利率最高至基準上浮25%。  今年7月30日,在中共總書記習近平主持的中共中央政治局會議上,針對當前大陸房市,會議除了再度強調「房住不炒」,並首次明確表示「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,顯示儘管經濟增長面臨沉重下行壓力,官方並未有意放鬆房市政策。市場分析人士也預測,房價漲幅稍大的城市,將會面臨被官方點名要求加碼調控。  中國經營網17日報導,當前大陸房市調控政策趨嚴,二線城市頻繁上調房貸利率。調查顯示,杭州、蘇州、南京、西安、鄭州、南寧、武漢等二線城市的房貸利率漲幅較大,部分銀行首套房貸利率直接由基準上調至上浮20%,而二套房房貸的利率最高至基準上浮25%。  其中,今年7月份,蘇州首套房貸平均利率為6.03%,成為全大陸房貸利率水準最高的城市。而大連在7月房貸利率漲幅最高,首套房貸利率月增上漲20個基點。大連、蘇州、杭州、寧波和長沙漲幅位列前5名,且均在1個月內多次上調房貸利率。  報導稱,相比二線城市,北京、上海、廣州等大陸一線城市房貸利率的變化較小,當地大多數國有大行和股份制銀行的首套房貸利率,目前執行的是基準上浮10%,二套房的貸款利率則從基準上浮10%,調整到基準上浮15%。  一家國有大行人士表示,近兩年來銀行對於房地產業的信貸在規模上並不小,年增長甚至達到兩位數,此時因大陸政府對於房地產的融資收緊,銀行在房產信貸方面也會跟進收縮。

  • 大陸房市調控政策趨嚴 銀行房貸利率普漲

    中國經營網17日報導指出,在大陸中央政府「房住不炒」的政策指導下,大陸房市調控政策逐漸趨嚴。 報導稱,透過調查顯示,在杭州、蘇州、南京、西安、鄭州、南寧、武漢等大陸二線城市房貸利率漲幅較大,部分銀行首套房貸款利率直接由基準上調至上浮20%,而二套房房貸的利率最高至基準上浮25%。

  • 陸房市冷 返鄉置產意願下降

     新華社報導,大陸在經過2018全年逾450次的調控後,房市趨冷,讓異鄉工作的民眾返鄉置產的意願大減,三、四線城市房市漸趨理性。  58同城聯合36氪近日公布「2018-2019返鄉置產調查報告」顯示,2019年有意願返鄉置產的人群較2018年略有下降,主要原因為買房者對房市上漲的預期產生變化。  報告顯示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置產的意願,另有38%的人選擇留在工作的大城市打拼。報導指出,與2018年的58.7%相比,2019年返鄉置產人群占比略有下降。報導說,返鄉置產熱潮降溫,主要是因為潛在購房者對房市上漲預期發生變化。  上海易居房地產研究院分析師沈昕表示,返鄉置產曾是支持三、四線城市房地產市場的重要力量,但近兩年,隨著三、四線城市房市宏觀調控逐步強化,消費者對於房市未來走勢產生觀望,也由此導致返鄉購房潮有所降溫。  專家表示,返鄉置產熱潮降溫顯示三、四線城市房地產市場平穩消除泡沫,逐漸趨於理性,也是各地落實「因城施策、分類指導」調控政策的具體體現。三、四線城市房價的平穩有利於建立長效調控機制,進而弱化房地產業的投資屬性,實現「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位。  易居研究院日前公布的「中國百城房價報告」顯示,三、四線城市房價在連續10個月月增率上漲的基礎上,2018年12月份首次出現止漲的現象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從結構上看,三、四線城市終結此前持續上漲的過熱態勢,房價有所降溫。

  • 房地產調控有成 粵房市漲幅趨穩

    房地產調控有成 粵房市漲幅趨穩

     大陸廣東省於20日召開全省房地產工作電視電話會議,部署下一階段的房地產調控工作,也再次強調必須堅決遏制房價上漲,各地區、各部門要落實好中央有關房地產市場調控工作的部署。而根據廣東省房地產行業協會發布的報告顯示,上半年廣東商品房銷售面積、銷售額與去年同期相比均下降,顯示出調控工作有具體效果。  本次會議強調,各地各部門要落實好中央有關房地產市場調控工作的各項部署,堅決遏制房價上漲,促進房地產市場平穩健康發展。  據廣東省房地產行業協會發布的《2018年上半年廣東房地產市場分析報告》數據顯示,今年上半年,廣東商品房銷售面積6562.38萬平方公尺,與去年同期比下降12.1%;銷售金額則為8333.94億元(人民幣,下同),與去年同期比下降1.4%,呈現量降價穩的態勢。  庫存方面,截至今年6月底,廣東全省商品房待售面積5221.12萬平方公尺,其中,商品住宅待售面積2576.61萬平方公尺。商品房待售面積比去年底增加232.54萬平方公尺,其中商品住宅待售面積則增加了161.86萬平方公尺。  近3年廣東商品住宅待售面積持續下降,但今年上半年低位回升,對於平抑房價過快上漲有積極意義,從銷售面積、銷售額及庫存來看,意味著廣東省房地產調控工作,有實際影響及效果。  展望下半年,《2018年上半年廣東房地產市場分析報告》指出,目前廣東各地商品住宅的供求關係基本上已平衡,且近一年多來房貸利率持續加碼,對於市場需求的釋放呈現日益明顯的抑制作用,預計下半年商品房銷售量年增率將繼續保持負成長,房價漲幅將趨於滑落。

  • 陸房市1年調控200次 連4年「10.1」前加碼

    為抑制房市泡沫風險,據鏈家研究院數據顯示,近一年來截至9月底,全大陸已有60個城市被納入房市調控的範圍,共推出了126條限購、166條限貸政策,推出各類調控政策總數超過200次。 業內人士更直言,從政策來看,房市調控已經從最初的限購、限貸,一直發展到了限售、限價,甚至是近期在熱點城市對售屋、仲介業者加強監管的限商,總計已發展成了「五限」。 證券時報報導細數,從2014年的「930新政」起,大陸已連續四年在「十一國慶」企前夕推出重磅房市政策,並掀起後續一年的各類調控。 報導稱,2014、2015年時,主要是以下調貸款利率、頭期款比例等促進市場熱絡、鼓勵自住客購買的政策,而到了2016、2017年,則因房市過熱,開始為抑制購屋的投機屬性,對買賣方資格、不同狀況下的貸款利率、房屋轉售規範、房地產價格等方面進行了限制。 以今年9月底來看,大陸就有多個省會城市密集加碼房市調控措施。包括自9月22日開始,西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、桂林等9個城市推出新一輪的調控,其中除西安和武漢外,有7個城市均實施了限售。中原地產研究中心數據顯示,目前大陸已有46個城市執行了限售政策。 安居客房產研究院首席分析師張波指出,2016年的「930」調控一開始,並未能瞬間止住房市的瘋狂,仍有大量的購房者恐慌性入市。而後全大陸各地陸續從限購、限貸、限價、限售、限商等多層面下猛藥,直至今年4月前後,各地完成階段性調控,房市才慢慢趨穩。市場人士也稱,預計在今年持續加碼下,明年大陸房市有機會出現下修空間。

  • 資金壓力 陸建商或降價拚業績

    資金壓力 陸建商或降價拚業績

     2017年以來,大陸房地產市場持續降溫,儘管多數建商上半年業績開紅盤,但恐難延續到下半年。多位建商高層跟市場分析師坦言,受到調控政策的影響,房市明顯趨冷,房子售價已略有下滑。到了下半年,部分建商基於業績和資金壓力的考量,可能不惜降價求售。  目前從各大建商的業績來看,卻絲毫沒有降溫的感覺。根據市調機構Wind資訊的統計,在已揭露2017年中報業績預告的22家上市大陸建商中,超過一半淨利潤超過2016年。  截至3日為止,有22家上市建商已經公布2017年中報業績預告,12家淨利潤呈現成長趨勢,超過半數。不過,也有5家淨利潤出現虧損,其中3家是首虧。  雖然2017年上半年延續2016年,多數房市業績迎來開門紅,不過,在調控政策持續發酵下,《證券日報》走訪後發現,多數建商普遍對2017年全年業績持觀望態度,認為日子可能變得難過。  一位建商高層認為,下半年房市會比較冷,為了保住業績,部分城市的建案可能出現降價潮。如此真的這麼做,建商的銷售回款也可能跟著減少。  長江證券房地產分析師蒲東君指出,進入下半年後,一些建商可能會面臨資金周轉、全年業績的壓力,採取「以價換量」的策略。屆時大陸房價走勢或將發生實質性變化。  不過,就資金面來看,蒲東君表示,建商資金鏈「雖無近憂,但有遠慮」。從短期債務償付能力來看,建商的貨幣資金覆蓋率長期處於1倍至3倍以上,顯示手頭有大量現金,短期內沒有償債壓力。相反地,從長期來看,建商在2014年至2016年期間,趁著房市景氣好時,大量發行3年至5年期的公司債券等長期債務工具進行融資。但下半年起,這些公司債將陸續迎來兌付期,可能會進一步加速經營困難者退出。

  • 房市調控趨緊 陸10城祭新一輪限購令

    為抑制特定地區房市過熱,引發泡沫化風險,大陸江蘇省南京市、江西省贛州市、山東省青島市15日分別宣布和升級房地產的限購、限貸政策,這代表從2月28日以來,大陸已經至少有10個城市對房市祭出新一輪的「限購令」。 據《華爾街見聞》統計,2月28日以來,大陸靠近北京市的河北省崇禮區、淶水縣、逐州市,以及鄰近上海市的浙江省嘉善縣,還有安徽省滁州市、福建省連江市、山東省青島市、江西省贛州市、江蘇省南京市、浙江省杭州市等十個縣市區,均已分別推出或升級當前的房地產限購、限貸政策,顯示大陸中央調控房市的力度和範圍正在增強。 興業證券報告就特別指出,大陸中央除了持續抑制一二線城市的房地產外,在為化解金融風險、去庫存的當下,政府也不希望三四線城市因去庫存導致房市過於繁榮,因此未來仍會對各線城市,推出各種限購限貸措施。

  • 房市調控政策持續發威 上海、深圳房價轉跌

     9月底以來,大陸各地實施房市調控政策,效應持續發威。中國國家統計局昨(19)日公布數據顯示,以月增減來看,中國70個大中城市11月份房價漲幅繼續收窄。如上海、深圳等重點調控城市的新建房價,由漲轉跌。專家分析,房市的高槓桿為主要風險來源,建議現在就戳破「泡沫」。  路透根據統計局的數據推算,11月70個大中城市新建住宅銷售價格較月增0.6%,但增幅下降;房價年達到12.6%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,在因地制宜、因城施策的調控政策作用下,15個一線和熱點二線城市房市迅速降溫,房價走勢明顯趨穩。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月分別上漲0.1%和持平,分別比10月份回落0.4和0.6個百分點,二線城市房價按月漲幅進一步回落。  分城市看,上海11月房價月減0.1%,深圳則下跌0.3%,前期暴漲的二線城市房價也出現漲速放緩甚至下跌的情形。  11月份合肥、廈門新建房價則分別月減0.1%以及0.2%。另外,11月份新建商品住宅房價上漲的城市,也較10月減少,下跌的城市則增多。  上周五閉幕的大陸中央經濟工作會議指出,促進房市平穩健康發展,要堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,也是自2012年以來,房市首次被列為一個單獨的宏觀經濟政策目標。  瑞信策略師陳昌華分析指出,房市和債市中的高槓桿被中國政府視為主要風險,最好是現在就戳破泡沫,而非等到明年年底、中共十九大召開前。  中國社科院昨日發布的「2017年經濟藍皮書」也指出,在經濟成長放緩的壓力下,未來加大積極財政政策的實施力度十分必要,應適度擴大財政赤字規模,更建議推進個人所得稅改革,儘快實施房產稅、遺產與贈與稅等。

  • 專家看法 陸房市趨穩 調控已到位

     大陸政協經濟委員會委員、前財政部財政科學研究所所長賈康昨(5)日回應,從去年10月起,大陸高低端的住宅價格已出現回穩跡象,由此來看,大陸房市「大局已定」,強調「今年大陸的房地產調整基本到位」。  李克強昨天在政府工作報告中,除了提增加保障房建設之外,已不再提及調控房市。對此,引發外界對大陸房市是否面臨崩盤的擔憂。  賈康昨天出席全國人大會議時表示,中國政府所該做的,必須保障中低收入階層的居住權利,因此李克強在「2015年政府工作報告」強調,要加強棚戶區改造、公租房建設及城市住房改造,以滿足基本居住需求。這部分不止政府投入,還要吸引民間資本一起投入。  另方面,經過先前的房市調控手段,已經消除了房市中肆無忌憚的炒作力量。他舉例,去年10月黃金周後,北京高級住宅房價出現回穩訊號。  賈康稱,高低端都穩住了,即便房價仍會有些波動調整,「但大局已定」。他強調,由此觀察,2015年大陸的房地產調控基本到位,短期內不會頒布大動作的調控政策。  他表示,前兩年就業情況保持穩定,這也成為經濟最大支撐力量。對於近期宏觀經濟表現不佳,他強調不須拘泥數字表現,但也坦言通縮壓力升溫,該有所警惕。

  • 陸打房不鬆手 明年續限購

     繼大陸中央經濟工作會議宣示堅持房市調控政策後,大陸住建部長姜偉新昨再重申房市調控決心。他說,明年要堅定不移搞好房市調控,繼續嚴格實施差別化房貸、稅收政策和限購措施,以抑制投機、投資性購屋需求。專家預估明年調控政策將更趨多元,不排除擴大房產稅試點範圍。  姜偉新昨在大陸全國住房城鄉建設工作會議做出上述說明。他強調,大陸官方將繼續實行限購措施,堅決抑制投機、投資性購屋需求,密切監測市場形勢、強化市場監管。  專家分析,大陸每每公開宣示調控決心,意味未來不排除進一步加碼出台新的調控政策。中國銀行國際金融所分析師周景彤表示,由於目前房市調控長效機制未建立,當前主打的行政管控手段效果有限,未來調控料更趨多元化。他認為增加並擴大房產稅試點範圍,可能是明年重點內容。

  • 房市觀察-二線城市 大陸房市新戰場

     大陸房市限購令實施2年,沿海4大城市房價漲幅趨緩、成交量萎縮,對官方而言,調控收到初步成效,下一步只能是乘勝追擊,政策鬆綁的可能性極低,但對投資者與開發商而言,一線城市的利潤下降、綁手綁腳,與其留下來跟政府對幹,不如另闢戰場,而這個新戰場,便是一些省會級的二線城市。  事實上,不論是金九銀十旺季的銷售狀況,或是今年以來的整體買氣與市場穩定度,二線城市都明顯優於一線城市。根據中原地產的監測數據,今年1至9月,二線城市的表現出色,成交同比增長29%,一線城市的同比漲幅為14%,僅約二線城市的一半,顯示至今仍擁有低價優勢與發展潛力的二線城市,在經歷了2011年的深幅調整後,2012年成交反彈非常明顯。  就整體來看,這波轉戰省會城市的風潮,目前還在升溫當中,雖然沒有達到「發燒」程度,但成交量與價格的狀況都相當不錯,除了過去就有市場過熱之嫌,被政府鎖定的少數城市,恢復速度相對緩慢之外,部份具發展潛力的省會城市基本都已復甦,如長春、濟南、貴陽、南京等,近來更是大出風頭。  省會級城市之所以能快速復甦,主因便在於相對低廉的地價與房價,以及城市發展潛力與新增需求的帶動,房價成長空間可期,而近來也有愈來愈多大陸一線開發商,例如萬科、保利、綠地、龍湖等,不約而同選擇在二線城市圈地,而有了這些大腕級的開發商進駐,更多的需求也就更積極入市,形成了源源不絕的成長動能。

  • 陸發改委:下半年力阻房價反彈

    陸發改委:下半年力阻房價反彈

     冰凍數月的大陸房價近期蠢蠢欲動,出現反彈跡象,外界高度專注大陸打房政策是否會「功虧一簣」。大陸國家發改委主任張平昨日強調,要增加房屋供應,防止房價反彈。  大陸經濟成長趨緩,不少地方政府放鬆房地產調控措施,盼藉拉抬房市刺激經濟,但屢遭中央封殺;中央也不斷重申,會堅持房地產調控措施,抑制投機需求。  張平昨日向大陸全國人大常委會報告今年「國民經濟和社會發展計畫」執行情況時表示,下半年要穩定房地產市場調控政策,堅決抑制投機投資性需求,確實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應,防止房價反彈。  此外,中國人民銀行(大陸央行)營管部28日在召開轄區金融機構情況通報會時指出,下半年要嚴格實施差別化住房信貸政策,抑制投機性購房需求。上述發言足見,大陸中央打房決心沒有絲毫動搖。  張平在會報時還說,從目前情況看,大陸推出的各項政策措施正在見到成效,經濟成長呈現「緩中趨穩」態勢。  張平指出,下半年經濟工作要以「加快轉變經濟發展方式」為主線,把穩增長放在更重要位置,並以擴大內需為戰略基點,發展實體經濟為堅實基礎。

  • 全國政協籲 鬆綁豪宅限購

     大陸今年以來經濟成長減緩,各地房市調控措施放鬆的消息也頻頻傳出,就連全國政協都提案建議放寬一線城市的豪宅限購,以保持經濟增長,也是大陸近來呼籲房市調控放鬆的最高政治機構。  根據大陸官方的英文中國日報的報導,全國政協提案表示,中央政府應該在一定程度上考慮放鬆房市調控,並建議放寬在一線城市高檔住宅的限購措施。  對於全國政協的提案,華爾街日報認為,如此高級別的政治機構直接呼籲放鬆房市調控在大陸尚屬首次。  據了解,大陸今年第一季的經濟成長率只有8.1%,創下近三年來新低,外貿表現與工業產值的表現也持續低迷,使得市場普遍希望官方能適度放寬房市調控措施來提振經濟。分析師也曾警告,如果房地產調控措施持續過久,大陸經濟放緩的程度將會比預期嚴重,但大陸官方並未因此放鬆立場。  住建部、發改委等部委近來已多次強調房地產調控政策總基調不變,國務院總理溫家寶也曾在4月時表示,「要堅定不移地實施房地產市場調控措施」。不過,近來市場要求放鬆房市調控的呼聲日益提高,加上房市價格跌幅開始趨緩,更被視為大陸房價低點即將顯現的象徵。  大陸統計局日前表示,5月的住宅價格持續下滑,但是降幅明顯減緩,在70個主要城市中,有43個城市房價下跌,6個城市的房價上漲,而4月份房價上漲的城市則只有3個。全國政協在提案中還表示,刺激經濟增長應該更依賴降息,而不是調降銀行存準率,以維持貨幣政策的穩定。  據了解,大陸在本月宣布調降基準利率0.25%,也是近3年半以來首次降息,而自從去年以來,人行已多次調降存準率,希望藉此提高資金流動性,以挽救歐債危機所導致的經濟成長下滑。  全國政協經濟委員會副主任李德水表示,大陸市場目前並沒有資金短缺的問題,但在現行的商業銀行貸款系統下,小企業的融資成本過高,必須依賴降息來增加企業的貸款意願。

  • 房市、車市低迷 陸稅收成長率下滑

    房市、車市低迷 陸稅收成長率下滑

     大陸財政部昨天公布去年稅收達8.9兆元(人民幣,下同),比前年增加1.6兆元,年增率22.6%,不過隨去年景氣前高後低、季節性因素及房市與車市表現不佳等衝擊,稅收成長率出現趨緩走勢。  財政部指出,大陸去年受宏觀調控影響,房地產交易低迷,且汽車銷售不振,其中汽車消費稅、車輛購置稅雖比前年成長10.2%和14.1%,惟增速卻下滑45.6和39.9個百分點。房地產營業稅和契稅也是如此,增速都比前年回跌17.5和30個百分點。  大陸去年經濟成長呈前高後低、逐季下滑走勢,財政部認為,此舉與全球經濟景氣趨緩有關,反映在增值稅與營業稅等主力稅目上,都僅能維持前年的成長水準,不過企業所得稅卻依然成長。  財政部並分析,稅收成長力道下滑,除與景氣趨緩有關,政策性減稅也少了部分稅收。

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