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以下是含有房東出租房屋的搜尋結果,共80

  • 房子1年還租不出去 網一看招牌秒懂:難怪

    房子1年還租不出去 網一看招牌秒懂:難怪

    想要出租房屋賺錢,基本上房東都會選擇租屋網張貼文章,吸引網友,但也有較傳統的房東習慣貼傳單,或是在鐵捲門上貼上紅色出租告示,不過有名房東貼紅色告示出租房屋,過了一年竟然還沒租掉,網友靠近一看後秒懂笑翻,直說難怪租不出去。

  • 全智賢遭批假面好房東 減租抗疫被密報造假

    全智賢遭批假面好房東 減租抗疫被密報造假

    因新冠肺炎疫情肆虐,各行各業都出現困境,被封為最美包租婆的38歲韓星全智賢日前加入「善良房東運動」,自發性對名下首爾江南區的出租房屋減租,近日卻有知情人指出,全智賢名下三成洞等地的房租根本沒有減免,質疑全智賢是假面善良房東,公司稍早回應因中間管理人出現失誤,確認後已全數減免房租。

  • 台老人很難租房 反觀日本「租金由政府匯入」差很大!

    台老人很難租房 反觀日本「租金由政府匯入」差很大!

    《禮運大同篇》中提到:「……使老有所終、壯有所用、幼有所長……」,這是古人大膽追求理想的精神和智慧,但是套用在今天台灣社會卻不適用,不少人感嘆「居住正義」口號喊假的,全台灣86萬公屋、房價卻降不下來,逼使年輕人愈是不婚、不生,連帶著老年人的居住問題也成為需要關注的重要課題,年長者尤其是獨居老人,因為年齡大加上沒有子女和家人的陪伴,如果本身沒有房產而是依賴租屋過活,往往是被漠視的一群、甚至被房東列為「拒絕往來」對象;與亞洲鄰近國家日本相較,除了有政府社會福利制度作為堅強的後盾外,日本的房東也特別願意將房屋租給老年人……。

  • 紅色612 包租代管一條龍

    紅色612 包租代管一條龍

     根據地政局統計,每年調解的租屋糾紛最大宗的是「簽約後反悔」,雖然張淑晶已成「黑心房東」的代表人物,但那畢竟是特例,大多數的屋主因為愛惜房子,甚至寧願房子空著,也不願出租,以免碰到奧客,在租屋期滿後,屋內設備損毀,難以順利解約。不過「紅色612」在房屋租賃有相當的專業,有上述考量屋主,不妨考慮包租代管,安心、安全地增加被動收入。 \n 為了避免租屋糾紛,「紅色612」所有物件出租前一定仔細整理,務必讓房屋設備在最佳狀況下出租,出租時也必定由專業人士帶看,並且採用內政部最新版的「定型化租約」保證雙方權益。合約最後幾頁也會詳列屋內所有具器設備的品牌與型號,並對應現場照片比對存證,給租屋者最大的安心保證。 \n 家具損毀也是常見的租賃糾紛。租約到期後,發現沙發是被割破的,這刀痕看來明顯,當歸責於房客使用不當,但如為磨損破裂,則屬於設備自然老舊、損毀,自然不會歸責於房客,而是由「紅色612」承擔,也因此「紅色612」出租合約中的現場照片就顯得十分必要。又例如:浴缸破損,若屬於老舊設施、自然使用情形,應該由房東負擔;但如果是房客吵架打破,那就要屬房客的責任了。 \n 除了租賃合約要週全之外,房東還要能夠過濾掉怪怪的房客,才能將房屋安全出租,穩定收租。聊天是第一道防線,觀、望、聞、問、切,不動聲色取得有用的資訊,例如:公司在那、月薪多少,有無兼差、婚姻狀態、交友類型、生活態度、生命觀、價值觀、有沒有信仰等。 \n 這些資訊都不能直接問,有時太直接,人們都懂得「隱瞞」、「保留」對自己不利的,以便獲得優先簽約,甚至降租的好處,另外,直接問往往得到的是假資訊,要懂得旁敲側擊才有助於挑選優質房客,以免踩雷。 \n 對紅色612有興趣?想找紅色612呵護你的房產也很簡單,掃描QR Code連結到表單填寫資料就行囉!

  • 房客5年按時交租 房東收屋後驚呆

    房客5年按時交租 房東收屋後驚呆

    經常有不少惡房客,不僅不按時交房租,甚至還將租來的房子搞成豬窩,讓房東人心惶惶。大陸有一名女房東,在5年前將房子租出去,由於房客都會按時交租,因此她也未多加注意房屋狀況,豈料近日房客退租,她準備整理房子後,才發現令她傻眼的屋況。 \n綜合陸媒報導,劉姓女房東透露,她非常愛惜自己的房子,因此在出租房子前,她希望房客能保持屋況,並重視房子的環境,因此也特別留意房客狀況,而房子出租後,房客未曾積欠或拖延房租,「租這套房子的租戶在這段時間裡都按時交租,我也就放心了,再也沒來檢查過房子」。 \n直到近日,房客突然退租並搬離,劉姓房東便前往整理,豈料進屋後她傻眼,原本三室一廳的格局,竟被改成5間臥房,且牆上還貼著「女生宿舍,閒人免進」的告示,及叮嚀住戶保持衛生的紙條,才驚覺房客擅自改建房屋格局,將多餘的臥室出租給他人當起「二房東」,賺取中間的房租差價。 \n劉姓房東非常氣憤,表示不僅房子的結構改變,屋內甚至有些設施也已損壞,如今要租給下一個房客,又必須再花一筆維修費用,之後她試圖聯繫前房客,但對方始終不願意見面、接電話,讓她非常無奈,打算起訴對方,透過法律手段維護自身的權益。

  • 房東房客有福啦!苗栗包租代管即日起開放申請

    房東房客有福啦!苗栗包租代管即日起開放申請

    苗栗縣政府積極推動社會住宅包租代管政策,提供房東與房客補助與優惠,並媒合房東順利出租且減輕租屋族經濟壓力,目前已有達130件登記物件,即日起開放租客申請。 \n \n 縣府獲營建署核定補助經費6756萬,推動400戶包租代管計畫,提供房東、房客及業者代為管理、協助媒合、租金代收及糾紛調處等服務。並提供房東每年1萬元修繕費、所得稅免稅額每月每屋1萬元、每年3500元居家保險費補助,房客則享每月市價租金8到9折優惠、公證費補助3000元,並對因緊急事由無力支付租金者代墊最多3個月租金。 \n \n 縣府工商發展處指出,目前包租代管計畫登記物件已達130件,即日起開放申請,鼓勵民眾踴躍申請,並歡迎有房屋待出租的房東參與計畫。相關資訊可上「包租代管”栗”即住」臉書粉絲專頁。

  • 阻房客申請單身婚育租金補貼 房東最高罰30萬

    阻房客申請單身婚育租金補貼 房東最高罰30萬

    \n行政院最新核定單身青年及新婚育兒租金補貼方案,但部分民眾擔心房東不願提供身分證字號,導致無法申請,內政部表示,申請租金補貼要求租約上要有房東的身分證字號,主要是需要查明是否有偽造不實或違反向直系親屬承租規定,同時也要協助房東辦理公益出租人的租稅優惠,房東若拒絕配合依消費者保護法規定可處3萬至30萬元罰鍰。 \n \n內政部表示,為提高房東配合的誘因,已依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」,房東租給租金補貼戶即為公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%;地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2,已有16個直轄市、縣市政府配合訂定。 \n \n本年度提供6萬5963戶租金補貼計畫戶數,截至8月30日止,申請戶數更高達9萬1254戶。在公益出租人政策的大力宣傳下,政府每年核發5至6萬戶的租金補貼,顯示有不少房東願意核實繳稅,協助房客減輕居住負擔,政府以政策鼓勵有屋者協助租屋族,房東、租客共創雙贏。 \n \n為確認租賃契約當事人主體,內政部表示,2017年1月上路的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已規定應載明簽約當事人的基本資料,包括房東及房客的姓名、身份證字號及戶籍地址等資訊,而去年6月上路的租賃住宅市場發展及管理條例所授權的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也有相同的規定,房客可依規定要求房東於租約中載明身分證字號。房東如違反該規定者,經要求改善而仍不載明者,依消費者保護法規定可處3萬至30萬元罰鍰,請房東務必留意。

  • 建弘書局確定月底熄燈 員工再爆料內幕

    建弘書局確定月底熄燈 員工再爆料內幕

    重慶南路曾是台北市知名的書街,然而,近年來受到網路書店強勢崛起,實體書店競爭力大不如前,不少老字號書店一間間關門大吉,先前已開業45年的老店「建弘書局」也在門口貼上結束營業清倉的公告,近期懸掛布條確定將在本月底熄燈。對此,先前貼出租約到期、房屋改建公告,但現在消息傳出,房東短期無改建計畫,目前也正在招租中,月租開價60萬元。 \n \n原本北市重慶南路最多有一百多家書店開張,但這幾年實體書店不敵網路書店衝擊,陸續關門大吉,建弘書店在9月底熄燈後,該路段也僅剩下三民、墊腳石、天龍、世界、東華書局這9家書店。 \n \n建弘書局重慶南路店原本在今年5月貼出公告宣布結束營業,當時聲稱原因是租約到期,房東打算將房屋改建,事後也在臉書透露將在9月30日結束營業,如今確定結束營業,但先前宣稱房屋改建的字眼卻不見,改成房東招租廣告。 \n \n據經濟日報報導,該店面擁3樓層約200坪,目前開價月租60萬元招租。建弘書店員工受訪時透露,並不清楚之前每月租金,也不了解房東是否有調漲租月租金,至於建弘書店會熄燈的原因,就是房東不想再租給他們。 \n \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,新一代的閱讀與消費習慣有大幅度變動,網路購物、線上閱讀時間增加,實體書店營收當然受到衝擊,加上重慶南路購書人潮逐漸遞減,商旅進駐的情況也越來越明顯,該商圈被迫轉型,老字號書店自然也得面臨退場命運。 \n \n瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,依目前房東開假來看,等於每天就要支付約2萬元租金,要達到損益平衡,每天營業額也要5、6萬元以上,若以當地情況來看,最適合進駐的,還是偏青年旅館、餐飲業較有機會承租。

  • 房屋出租給租金補貼戶 房東可享三大稅費優惠

    內政部將於9月2日實施單身與婚育租金補貼,內政部指出,依照「公益出租人資格認定作業要點」,房東租給租金補貼戶就是公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2等稅賦減免。 \n近日有民眾憂心,就算參加單身與婚育租金補貼方案,房東會把租賃稅費轉嫁給房客。內政部指出,目前已經依照住宅法訂定「公益出租人資格認定作業要點」,房東出租給租金補貼戶,就能成為公益出租人,享有所得稅、房屋稅、地價稅等三大稅費優惠。 \n本次單身與婚育租金補貼目標2萬4,000戶,內政部呼籲民眾可在9月2日開始提出申請,有空餘屋的房東也可考量出租給經濟弱勢民眾。

  • 租屋族有福了!苗縣辦理3大租金補貼

    租屋族有福了!苗縣辦理3大租金補貼

    租屋族有福了!苗栗縣政府配合中央政策辦理3大租屋補貼,除了現有的住宅租金補貼,包租代管預計9月中旬媒合,內政部推出單身及婚育方案也將在9月2日試辦,各方案條件不一,除了包租代管,其餘皆可利用網路線上申請,工商處表示,政策另針對房東給予3大稅賦優惠,盼提高出租誘因。 \n \n苗栗縣例行之住宅補貼由內政部補助、縣府自籌10%預算辦理,自7月22日至8月30日開放申請,補貼內容包含租金、自購住宅貸款利息及修繕住宅貸款利息,預計各補貼420戶、61戶及20戶,弱勢家庭優先補貼,租金每戶每月最高補貼3000元,最長期限12個月。 \n \n活絡房地產市場、保障弱勢租屋不受歧視,苗縣府為減輕興建之財政負擔,推動活化現有空屋作為社會住宅,工商處公用事業科指出,包租代管業者上周由宸竹有限公司得標,目前約有30名房東表示願意提供物件,預計9月中旬啟動媒合。 \n \n公用事業科長吳志鵬表示,包租代管計畫預計執行3年,目前房屋物件以頭份、竹南地區居多,約占整體7至8成,該地區鄰近科學園區,租屋需求大,對於媒合率保持樂觀,但仍會持續觀察其他縣市狀況,不排除參考桃園市成立社會住宅包租代管服務網,方便房東房客查詢。 \n \n減輕青年及新婚家庭租屋負擔,內政部推出「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼」於9月2日至27日開放申請,試辦1年,針對20至40歲的單身青年、新婚2年或育有未成年子女(含胎兒)家庭於苗栗縣租屋者,每戶每月給予2600元、3000元補貼,共361戶受惠,因所得限制較住宅補貼寬鬆,每人每月所得低於3萬970元即可申請。 \n \n民眾認為政策立意良善,但現實面房東恐將租賃稅務轉嫁給房客,或是乾脆不配合出租,「看得到、吃不到」問題仍在,吳志鵬回應,依法房東租給租金補貼戶即為公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅,另房屋稅、地價稅享自用住宅稅率,可提高房東配合誘因。

  • 租屋代管定型化契約「租金30天內交付房東」

    為建立健全租屋市場秩序,規範「房東」出租房屋後,委託「代管業」管理房屋法律關係,消保處把內政部提報的「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案審查完竣,待內政部公告施行後,即可上路。 \n \n該定型化契約規定,「須租賃契約成立在先,基於「房東」之身分始能委託代管業管理房屋。」;「適用於「房東」及「代管業」之間」;「管理標的如無門牌者,應標示「房屋稅籍編號」或其「位置略圖」」,「管理範圍係指租賃契約中之「私領域居住空間」,尚不包括公寓大廈公共使用空間管理維護。」。 \n \n該定型化契約中明訂,「法定管理項目」例如:屋況與設備點交、居住者身分確認、日常修繕維護等;「約定管理項目」例如:收取租金、收取押金、管理押金等。 \n \n定型化契約指出,委託管理標的供「居住」使用;若承租人有變更用途、違法使用或有影響公共安全、衛生或居住安寧等情形,代管業應予「制止」,並向房東「報告並提出處理方式之建議」。 \n \n定型化契約明訂房東應據實填列「委託管理標的現況確認書」,確保合於租賃契約所約定居住使用狀態;並出示「有權委託之證明文件」供代管業核對;向代管業說明應負責修繕之項目及範圍;並於簽訂委託管理契約後,以「書面」告知承租人本契約相關事項。 \n \n定型化契約明訂代管業義務及責任,代為收取租金或押金者,應於代為收取之日起「30日內」交付房東;代為管理押金者,除於租賃關係消滅時,抵充因租賃契約所生債務外,「不得動支」;「不得」再行委託他代管業執行管理業務。 \n \n定型化契約指出,「房東」得提前終止契約之事由,例如:代管業代收租金或押金,未於30日內交付房東,經催告仍不為交付;代管業再行委託他代管業執行業務等情形。「代管業」得提前終止契約之事由,例如:房東委由代管業為修繕而未償還修繕費用;房東簽訂委託管理契約後,未以「書面」方式告知承租人契約相關事項規定等情形。 \n \n消保處提醒房東,若有委託代管業管理房屋之需求,簽約前應逐條詳閱契約內容,以避免發生爭議,侵害自身權益。若遇有契約內容與「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分,可請求代管業修改或拒絕簽約,以保障自身權益。 \n \n消保處也呼籲代管業,所提供之租賃住宅委託管理契約書內容應符合「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」規定,若契約內容與規定未符合,經令限期改正而屆期不改正者,主管機關將依消費者保護法第56條之1規定處罰。

  • 社宅包租代管融資 台企銀鳴槍

    社宅包租代管融資 台企銀鳴槍

     內政部與台灣中小企業合作推出「社會住宅包租代管專案融資」,利率為1.9%~2.5%。內政部政次花敬群18日指出,為推動社會住宅包租代管服務,台企銀行首度推出這項專案融資,可解決房東屋況不佳導致難以出租等問題,降低房東修繕壓力。 \n 台企銀董事長黃博怡指出,這是相當有意義的事情,融資利率相當優惠,若是有十足擔保,利率為1.9%,若送信保基金,利率為2%,整體利率上限是2.5%,還款期最長5年,對於廣大的包租代管業者來說,有很大吸引力。未來符合政府採購法公開招標並簽約得標者,可申請社宅包租代管專案融資。 \n 花敬群則表示,過去承作包租代管業者承作社會住宅業務,租屋業者常常因為地方政府延遲撥款,導致有資金周轉不靈的問題,台企銀提供的包租代管業者融資,可幫助租屋業者解決資金需求。 \n 花敬群說,過去銀行貸款給房東,資金不一定用在修繕房屋,這次修繕專案融資集中貸款給參與社宅包租代管的房東,讓空屋可有效利用,又可增加政府推動社宅包租代管參與量,並讓銀行資金可靈活流通,是一項三贏的做法。 \n 黃博怡並且表示,希望藉由積極協助業者取得所需資金,可鼓勵民眾釋出空屋,提供弱勢家庭及就業、就學青年租屋協助外,亦可減輕政府興建社會住宅負擔,並健全住宅租賃市場,再加上引進租賃住宅服務業,從專業角度協助租屋媒合、包租代管,保障承租雙方的權益,也可提高空屋作為社會住宅使用,有助居住正義的落實。 \n 官員解釋,房東參與社宅包租代管後,委由專門業者代管,如果屋況不佳,房東可以請包租代管業者去向中小企銀申請修繕貸款,由業者來代替房東跑貸款流程,貸款人仍為房東。未來房屋出租後,由租金扣抵修繕貸款的分期付款,房東就可降低先期投入修繕工作的資金壓力。 \n 內政部推動社會住宅包租代管計畫,已成功媒合4,568戶,預計今年將達到兩萬戶的規模,辦理區域將由六個直轄市再增12縣市,未來5年發展目標,將委託租賃住宅服務業經營45萬戶租賃戶,穩定住宅市場,以活化閒置住宅,增加國人可支配資金,並可增加9,000個工作機會,增進GDP約920億元。

  • 房客自殺慘變凶宅 屋主提損害賠償被駁回

    房客自殺慘變凶宅 屋主提損害賠償被駁回

    \n 賴姓男子向何姓房東在中市租屋,租約到期不久,何託人到場查訪,赫然發現賴姓房客以塑膠袋套頭自殺,死在屋內。房東以賴男自殺導致凶宅房價折半,向賴男的租約連帶保證人及財產繼承人請求損害賠償300萬元,一審法官以連帶保證人並非親簽,無法證明授權代簽,且賴母已拋棄繼承等理由,判決駁回。仍可上訴。 \n \n 判決書指出,賴姓男子向何姓屋主承租位於台中市西屯上明二街某棟大樓的房屋,賴男在2017年7月16日與仲介公司劉姓業務人員兩人在大樓管理室簽約,賴男在連帶保證人欄位,簽下他胞兄弟名字,租期2017年7月20日到2018年7月19日,月租金1萬5千元。 \n \n 豈料,賴男在租約到期前,在屋內以塑膠袋套頭窒息死亡,何姓屋主在2018年7月24日託人到租屋查訪,赫然發現賴男已死在屋內。 \n \n 何姓房東以租屋人賴男應負善良管理人責任,他的自殺行為導致房屋成為凶宅,造成出租困難,也難遷入居住,卻要持續負擔房貸,權益嚴重受損。 \n \n 出事房屋位居市中心,商業發達、交通便利,附近房屋交易價格每坪約在18萬元至20萬元之間,以單價18萬估算,房屋總價約為500萬元。何姓屋主將房屋委託仲介出售,卻因是凶宅,出售房價砍半僅剩250萬元。 \n \n 何姓屋主以房屋交易價格損失約250萬元、精神損失50萬元,向賴男的租約連帶保證人及賴母提出民事訴訟,請求損害賠償300萬元。 \n \n 連帶保證人賴男的胞兄弟則抗辯,對賴男租屋簽約一事並不知情,不知何人替他簽名;賴母則指稱,已拋棄繼承,並以書面向法院陳報。 \n \n 法官以證人劉姓仲介業務員,指證租屋契約的連帶保證人欄位是賴男所簽,且劉也未以電話等方式向對方確認是否授權由賴男代簽,屋主也未提出其他有利證據,加上賴母已拋棄繼承,何姓屋主向兩人請求賠償無據,而判決駁回。

  • 二房東條款6月實施  電費不得超過夏季上限

    二房東條款6月實施 電費不得超過夏季上限

    惡房東張淑晶向人承租房屋後轉租,卻超收電費、威脅房客提告等,為避免類似情事發生,行政院消保處已審議通過內政部研擬「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」,規定包租業不得向房客收超過台電夏季電費最高每度金額等。若租約違反定期化契約規定,得依《消保法》處最高30萬元罰鍰,預計今年6月上路實施。 \n \n2017年內政部訂出「房屋租賃定型化契約應記載即不得記載事項」,規範房東及房客之間的法律關係;但包租代管業又稱為二房東卻未受法律規範。因此,消保處針對二房東作為輔導對象,明訂應盡的權利義務。 \n \n消保處簡任秘書陳星宏表示,新的定型化契約是規範住宅專業代管、包租業者和租客、房主之間的權利義務,除避免惡質二房東,也鼓勵屋主若有空屋願意出租,卻沒時間管理時,可放心交由專業代管、包租業者協助出租。 \n \n「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定,二房東租給房客的租賃時間不得少於30天,且不得超過原房東與二房東的包租契約的租賃時間。為防止包租業超收及拒不返還押金爭議,明訂押金數額最高不得超過「2個月租金之總額」。押金應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。 \n \n若要提前停止租約,規定在一定期限內,有3個月及30日二種期限,並以書面通知他方,但要是有危害公共安全,或危及承租人安全健康時,得不先期通知。 \n \n在水電部分,該契約規範,二房東及房客可相互約定水、電、瓦斯等費用由何人負擔;若電費由房客負擔時,明訂計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」,避免包租業收取高額電費。 \n \n針對房屋修繕責任,契約明訂房屋或附屬設備損壞時,原則上由二房東負責修繕,除非損壞原因可歸責於房客造成,二房東不需負修繕義務;而在二房東在修繕期間,房屋若無法居住,承租人得請求扣除該期間租金。 \n \n若原出租人提前終止包租契約,包租業應於「五日內」通知承租人終止轉租契約,並「協助承租人優先承租其他租賃住宅」。若包租業因故停業、解散或他遷不明時,承租人並得請求租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調續租事宜,公會或其全國聯合會「不得拒絕」。 \n \n消保處提醒承租人,若租約有兩頁以上,宜蓋上騎縫章,避免被抽換;簽約過程中,可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況;並建議可用劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生爭議而涉訟時,舉證困難。若遇有租約內容與「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分,可請求包租業修改或拒絕簽約,以保障自身權益。

  • 屬租賃必要損耗的成本 房租43%列費用 今年不變動

     財政部公布2019年「財產租賃必要損耗及費用標準」之新函釋,其標準維持不變,出租固定資產如房屋、土地,損耗及費用減除比率仍為43%,出租農地則是以負擔水費者可以減除36%、無負擔者為3%。而出租林地若有負擔造林費用者,可減除35%,未負擔者則全額計稅。 \n 官員表示,與一般民眾最相關的還是固定資產部分,房東若有出租房子,2019年申報租賃所得時、一律以當年度的房屋租賃所得的43%列為必要費用;而土地出租的收入,只能扣除當年度繳納的地價稅,不可扣除43%費用。 \n 根據財政部2019年「財產租賃必要損耗及費用標準」,房屋租賃所得計算,是以全年租金收入,減除該出租房屋合理且必要損耗及費用後的餘額為所得額。而所謂「合理且必要損耗及費用」,是指房屋的折舊、房屋稅、地價稅、保險費用等。 \n 現制標準下,房東出租房屋可選擇使用逐項提出證明的方式,或直接用43%減除費用。舉例而言,若A房東每年套房的租金收入為50萬元、以43%減除方式申報,則21.5萬元免稅、剩下的28.5萬元才要計入所得。 \n 至於土地出租的收入,只能扣除當年度繳納的地價稅、違約金或是其他所得範圍,則是核實扣除。 \n 官員指出,財產租賃必要損耗,以及費用定義來自於出租財產所產生物品自然耗損所負擔的成本,不管是租借房屋、土地或是物品都適用之。 \n 不過,在出租農地、林地部分,部分土地持有者契約明訂為承租人代替房東履行繳稅、或代房東支付租賃財產的修理費或擴建費等。官員表示,即使是由承租人繳稅,但土地持有者在申報租金收入時,也要包含承租人繳的稅款作為收入。

  • 愛心房東租屋給弱勢 新竹市提供3大賦稅優惠

    新竹市鼓勵房東投入公益出租,市府推動「愛心房東租稅優惠條款」,11日經議會三讀通過,未來租房給弱勢的房東,可享綜所稅免稅額每月每屋最高1萬、房屋稅率1.2%、地價稅適用自用稅率等3種稅賦優惠,優惠期至2022年1月12日止。 \n \n由於弱勢族群多半經濟能力較受限,租屋品質也往往求有不求好,部分房東甚至不願出租,導致連最基本的居住品質都難以享有,市府為此推動新竹市社會住宅興辦與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例,實現居住正義。 \n \n都發處長吳堂安表示,過去內政部提供租金補貼申請的房東資料,供稅捐單位課稅,造成房東不願出租住宅給申請租金補貼的弱勢家庭。 \n \n此外,房東普遍不喜歡房客申報房屋租金支出,但根據所得稅法,納稅義務人的房屋租金支出可列舉扣除,每年上限12萬,但如果跟房東商量,房東通常不樂意,房客也擔心被漲房租,也無法申請租金補貼,房客往往只能被迫接受。 \n \n竹市自治條例通過後,愛心房東將住宅出租給符合租金補貼資格且接受租金補貼者,申報所得稅時表明自己是公益出租人,即享有每屋每月租金收入最高1萬的免稅優惠。 \n \n地價稅部分,可按自用住宅用地稅率,而地價稅優惠自治條例已經議會三讀通過,後續將報財政部備查。

  • 高店效秘訣:全面保障+細緻服務

     店效遠勝大盤絕非偶然,消費者接受信義房屋的主要原因仍是「保障」及「服務」,信義房屋早期即提供「高氯離子瑕疵保障」、「高放射瑕疵保障」、「成屋履約保證制度」、「漏水保固」四大保障,近年來更進一步推出「凶宅安心保障」、「租事平安住宅保障」;另在居家方面提供「水電微修繕」等各式服務。 \n 在購售屋上,信義房屋多年前即推出「購屋四大保障」服務,2011年更推出全球首創的「凶宅安心保障服務」,一方面降低凶宅糾紛發生率,一方面為客戶建構全方位的購屋安全防護網。 \n 2018年則針對租賃服務做出差異化,與銀行業者合作推出「租事平安住宅保障專案」,讓房東在出租的過程中,免費享有特定事故100萬房屋跌價補償保險金、及最高5萬的清理費用保險金,彌補事故發生時房東出租的憂慮,再次震撼業界。除了完整保障,信義房在服務上亦不斷精進,近年來發現民眾購、售屋後最需要的服務以「居家修繕」、「居家清潔」為大宗;例如消費者家中常有燈具、馬桶零件更換等水電微修繕的需求,卻時常因為工程小被拒絕服務,或者被索取高額修繕費,因此信義房屋積極整合集團資源,推動「水電微修繕」服務,透過居家服務部與廠商間的合作,統整台北市消費者需求,再為廠商安排修繕路線,有效降低出工費,為消費者解決無人修繕及費用不合理的問題。

  • 內政部:3個月416家申請 業界對包租代管有信心

    租賃專法「租賃住宅市場發展及管理條例」從今年6月27日施行至今已3個月,內政部次長花敬群表示,3個月左右時間已有400多家業者申請成立,遠超過過去執業中的包租代管家數,顯然業界很有信心,房東端也感受到滿意,對包租代管非常樂觀。 \n \n內政部表示,目前已完成包租代管登記的業者共有4家,申請許可設立計有416家,完成測驗之人員共有217人;花敬群也說,在公會方面,桃園市9月13日已完成公會成立,高雄市10月12日成立,6都加上基隆新竹市都在籌組公會,業者及公會組成部分非常積極,地方公會成立以後,未來全國聯合會也會成立,產業體系就會愈來愈成熟。 \n \n除了業者有信心,內政部也推出文宣影片,強調房東房客對於包租代管很滿意,從事出租房屋10年以上的房東嚴先生說,過去就曾遇到過惡房客,把他的冷氣機都搬走了,但自從加入包租代管後,不必再擔心東西被人搬走。 \n \n長年租屋的朱先生也表示,以往常常碰到租屋廣告不實、房東拒絕房客遷入戶籍、或是租賃住宅修繕等問題,在租賃條例施行後都得以解決。此外,透過租賃住宅服務業者的專業服務,遇到修繕問題,只要一通電話就有專人立即處理,使在外租屋更安心。

  • 檢察官說法》討嘸房租請冷靜! 這些行為恐吃上官司

    檢察官說法》討嘸房租請冷靜! 這些行為恐吃上官司

    日前報載新北市泰山區某陳姓房東,因收不到9000元房租,又懷疑房客侵占萬餘元水電代收費,一怒之下,不顧房客女兒還在屋內,竟拿鐵鍊鎖住大門,警消獲報要求房東開門,幸未釀致意外,房東辯稱不知屋內有人,房客女兒也不願提告,但鎖門行為已涉妨害自由公訴罪,近日內將傳喚說明、究辦。 \n \n這位陳姓房東心裡一定非常納悶,房子是我的,我要拿回我自己的東西,難道我錯了嗎?此類討不到房租又趕不走的房客,似乎是所有經歷過此事之房東心中永遠的痛,遇到往往不知如何處理,非常棘手。其實這是此類房東在「所有權」及「使用權」的概念混淆所產生之迷思,原則上物之所有權人因為享有所有權,所以對於所有物在法令限制之範圍內,當然可自由使用、收益、處分其所有物,遇到他人不法干涉所有權之行為,並可排除他人之干涉。所謂排除他人之干涉係指所有權人對於他人無權占有或侵奪其所有物者等因而造成所有權人實質上無法保有所有物時,得請求他人返還之;另雖保有所有物,但對於所有權之行使有被妨害者,得請求他人除去該妨害,例如你所買的車位,在未知會或得你同意之情形下,被人臨停了,你可請求他人將車開走;甚至對所有權尚未被妨害但可預期有被他人妨害之虞者,得請求他人防止之,例如鄰居種了一棵大樹,颱風來時搖搖欲墜,你可請求鄰居設法將大樹固定或剪除部分樹枝,免得到時真的倒了,有壓垮你家圍牆之可能(請參考民法第765條、第767條)。 \n \n然而,所有物一旦出租他人,出租人等於將所有物之使用權、收益權交付承租人,此時所有物即變成租賃物,承租人依民法第421條、第423條規定,有義務將租賃物交付承租人,且應於租賃關係存續中,保持其合於約定使用、收益之狀態,此時承租人等於是占有使用出租人之所有物,但因是本於雙方意思表示合致之租賃關係而占有,係屬有法律上之原因而合法占有,此時,物之所有權人之所有權必須退讓,在租賃關係存續中,不得再對所有物任意使用、收益或處分,否則反而生所有權人侵害承租人使用權之情形。以本案之房屋為例,陳姓房東既然將房屋出租予房客,其所有權就必須退讓,縱使房客未繳租金,仍不得自行將房屋之大門上鎖,此舉非但侵害或妨害房客對該房屋之使用權,會構成民法上之侵權行為及債務不履行之損害賠償,倘若上鎖時有人在房內,等於是以一種強行暴力施加在門鎖上,勢必造成房內之人無法自由出入,其行動自由之權利即被妨害,依刑法第304條第1項規定,以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者,即構成強制罪,可處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。 \n \n此案例之陳姓房東尚且只是在大門上鎖而已,倘若他是持備用鑰匙開門進入,將所有房客之東西清空丟棄,則可能構成刑法第306條第1項無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞土地或船艦之侵入住居罪,可處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金,亦有可能構成最重本刑為2年以下有期徒刑之毀損罪(刑法第354條)。你可能會覺得很奇怪,刑法306條第1項規定的是「他人住宅」,但房東侵入的是「自己住宅」為何仍會構成侵入住居罪,原因誠如前述所說,租賃關係一旦成立,所有權必須讓位,使用權必須受到更大之保護,對於承租人而言,所承租之房屋就等於其住家,而刑法第306條侵入住居罪之保護法益,並不只在保護所有權而已,最主要是在保護事實上居住在該屋者之居住安寧及和平,白話一點講即每個人有權利決定自己希望住家的樣子,也就是自己可以決定自己住家要讓哪些人進入,在此保護法益之前提下,上開「他人住宅」之「他人」應被解釋為「有合法權源而實際居住在該屋之人」。從而,縱使房客未繳租金,房東亦無權擅自進入該屋。 \n \n房東此時若主張,好!那我主張解除租賃關係,租賃關係一旦消滅,房客即無權使用我的房子,那我應該就可以將房門上鎖或進入我的房子了吧!似乎不是如此,房客之所以占有該房子,一開始是因租賃關係之合法權源而占有,故非無權占有,其占有狀態始終合法,嗣若房東解約租賃關係消滅,此時房客充其量只會變成無法律上之原因而受有使用該屋利益之不當得利,等於是妨害房東所有權之行使,但不管是不是無權占有,或是妨害所有權之不當得利行為,如上所論,民法第767條關於所有權被侵害或妨害或有妨害之虞者之排除方法,法律規定均是「請求返還、請求除去、請求防止」,換言之,房東只能「請求」房客搬遷,不得稱既已解除租賃關係,即可任意鎖門,擅自進入,甚至隨意丟棄房客之物。此時,房客若不搬遷,房東並非無法反制或作為,房東可依民法第767條規定向法院提出排除所有權侵害或妨害之訴,取得勝訴判決後,令房客自行搬遷,若不搬遷,再由法院以強制執行之方式,動用公權力,將房客強行遷離。 \n \n另外,實務上曾經發生房東因房客未繳租金,且避而不見,房東為解決此爭議而持機具欲強行破門進入,房客因心虛、害怕,打算爬窗逃跑,卻不慎墜樓身亡,此時,房東除會構成刑法之強制、侵入住居及毀損等罪外,尚可能構成刑法第276條第1項過失致死罪。綜上可知,房東欲主張自己之權利,惟一可保護自己者,即是走法律途徑,向法院起訴主張所有權遭侵害或妨害之排除,方為正途,否則,房子未因此取回,還沾惹一身官非,實在得不償失! \n \n(本文由協會會員台南地檢署檢察官柯博齡提供)

  • 日商宅都登台 瞄準包租代管商機

     為推動包租代管業發展,日本租賃協會8月初特地組團來台拜訪內政部,希望進一步了解台灣市場。據透露,總部位於大阪的日本宅都大型租賃業已搶頭香,準備在台成立子公司,並正式申請參與包租代管市場,顯然相當看好台灣的發展,另兩家業者東急及東京都也摩拳擦掌。 \n 日本租賃住宅管理協會與三好不動產等業者,7月底至8月初來台考察包租代管市場,除了拜會內政部次長花敬群,並考察健康國宅等相關住宅項目。由於日本發展包租代管業務甚久,內政部將由政次花敬群率20名業者,於8月19日赴日本東京參訪5天,實地考察當地的包租代管經營方式,進而加速推動台灣的包租代管產業發展。 \n 官員說,日本宅都、東急、東京都等3家大型房屋租賃企業,都有興趣進軍台灣市場,總部位在大阪的宅都跑最快,準備來台設子公司,並申請參與經營包租代管業務。 \n 內政部地政司長王靚琇表示,日本包租代管的發展歷程剛好和台灣相反,是由下而上,租賃業者組成協會來進行管理,台灣則是由政府先推動租賃專法,再協助業者發展包租代管市場,因此日本對於我國相關法律建置過程也非常有興趣。 \n 王靚琇表示,日本包租代管已非常成熟,有超過6成以上的房源都由專業租賃業者管理,因為業者手中擁有房源和客源,可以加速媒合,讓房東不會出現租約中斷而減少租金收入的問題,因此,房東願意繳交3%到5%管理費用,給專業代管業者處理,進而降低房屋的閒置率。 \n 王靚琇指出,台日雙方對彼此經驗都很有興趣,例如日本服務非常全面,買賣用的不動產說明書中,要詳實列出房屋是否有非自然死亡的凶宅紀錄,仲介的責任非常大,必須盡其所能地去調查相關資料與報章雜誌,至少要問過5個相關人士,這是台灣還沒有做到的。 \n 另外,日本專業包租代管業者也會用高科技來管理房屋,像是老人生活狀況回報、緊急救援措施等,讓房東可以安心租屋給高齡人士,兼顧住宅與長照政策,也是台灣可以學習的方向。 \n 台灣正在拓展包租代管市場的初期,房東們都處在觀望階段,一方面不願被課稅,另一方面也不想支付物業管理費用,內政部有意借鏡日本發展經驗,加速發展此新興產業。 \n 租賃專法6月27日上路後,國內將出現特許行業「包租業」、「代管業」,前者由專業經營者先向房東承租房屋,再轉租並管理;後者由專業經營者代房東管理出租房屋的專業服務制度。內政部估計,現約300萬人是租屋族、超過10萬個房東,但房東管理能力不夠,是包租代管業可興起的潛在商機。

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