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以下是含有房產價格的搜尋結果,共113

  • 《傳產》價格拉鋸、選舉觀望,7月房市買氣趨緩

    住商機構統計今年7月份全體系交易量,和今年6月份相比,選舉開始發酵,即使工作天數多,全台較上月僅增加2.4%,但較去年增加16.3%。在區域表現上,北市與月增5.8%,年增1.7%;新北月增4.7%,年增18.3%;桃園月增5.3%,年增27.9%;台中月增8.2%,年增23.0%;台南月減8.2%,年增32.7%;高雄月增4.0%,年增3.6%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,相較於上月,本月買氣趨緩,除與價格拉鋸有關外,選舉氣氛造成觀望也是主要因素,不過在此情境下,資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變,自用客戶也逐漸到位,顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。

  • 千坪豪宅便宜賣不出!驚人原因曝

    千坪豪宅便宜賣不出!驚人原因曝

    許多人都渴望可以擁有一間屬於自己的房子,因此除了努力工作存錢以外,也會隨時注意各個心儀地點的房產價格,等到價格符合自己的預期時便會入手,但在美國紐澤西州卻有一棟豪宅一直無人問津,就算2017年時曾以10美元(約新台幣310元)的價格出售,也仍舊沒有人想將它買下。

  • 房事知多少 台北一坪大約50萬

    房事知多少 台北一坪大約50萬

    「2018年全球房價最貴的城市在哪裡呢?」又來到麻辣後宮傳快問快答的時間。經過上次的房事大洗禮,大家這集有沒有比較進入情況呢?

  • 房事知多少 台北一坪大約50萬

    房事知多少 台北一坪大約50萬

    「2018年全球房價最貴的城市在哪裡呢?」又來到麻辣後宮傳快問快答的時間。經過上次的房事大洗禮,大家這集有沒有比較進入情況呢?

  • 杭州房租年年飆 春節後罕見凍漲

    杭州房租年年飆 春節後罕見凍漲

     前幾年杭州房租暴漲,租金貴,尤其「過年回來漲房租」是很正常的現象,春節後的租金相較年前往往會上漲5%到15%,然而今年180度大轉變。房東們發現,過完春節,不僅租金漲不上去,甚至依照去年的價格出租也是乏人問津,這不僅非常罕見,也是幾年來首次出現的狀況。

  • 湖南衡陽新建商品房限價政策 明年起暫停執行

    根據新京報報導,衡陽市發展改革委員會與住建局指出,湖南衡陽新建商品房限價政策將於2019年1月1日期暫停執行。此前,該政策提到,開發企業自取得商品房預售許可證後,在衡陽房產交易服務網上向社會公佈的價格為該樓盤最高價格,開發企業不得擅自在實際銷售中突破監制價格買賣。

  • 滙豐:超過3成民眾 想投資第二房

    滙豐:超過3成民眾 想投資第二房

    台灣房地產市場簡直是不倒翁,儘管房價再低盪也不會崩盤,真正原因曝光了!滙豐集團的最新調查發現,多數的台灣有房族,在置產當下就期待房產在未來會價格上漲。 \n \n另外,超過半數,約53%的台灣有房族,認為持有自己的房產,「能成為他人眼裡成功的象徵」!此項占比超過「房地產是最好投資」的同意比42%。 \n \n上述因素可以理解,台灣人就是愛買房,滙豐集團今天發佈的最新調查報告《磚瓦之上:家的價值》顯示,台灣「有房族群」要的更多,38%想要擁有不只一屋。 \n \n甚至調查發現,超過3成受訪者把未來購置的第二間房產,視為投資標的,除了房屋買賣賺取差價,2成受訪者計劃將第二屋出租,以寓公、寓婆身份作為退休的收入來源之一。 \n \n滙豐(台灣)商業銀行個人金融暨財富管理事業處負責人葉清玉表示,台灣民眾十分重視擁有自己的房子,亦期待房產滿足投資、個人退休規劃、照顧家人與子女等意義,「建議持有房產的民眾,仍可適度分散資產於股市、債市、基金、外匯、保險等投資標的。」

  • 房市2019谷底?建商曝「法拍章魚哥」指標

    房市2019谷底?建商曝「法拍章魚哥」指標

    房市究竟何時會落底?各界看法分歧,戴德梁行總經理顏炳立日前表示,2018年「緩跌」格局,明(2019)年接近谷底;另有房市專家認為,買賣雙方價格差距縮小,房價才可能反彈;建商則指出,房市落底訊號可從法拍屋案件數量來判斷,就好比「法拍章魚哥」指標,若法拍市場件數未明顯增加,就代表房市落底還有一段距離,建議摸底的民眾,最好等法拍屋案件大增時再進場,才能買到相對低點。 \n \n中央社報導,知名建商表示,目前法拍屋件數尚未出現暴增情形,反映出還有人硬撐著價格,只要有人在撐場,房產價格就不會大幅下修,除非等到「破盤價」出現,才透露出房市落底訊息。 \n \n顏炳立認為,房市沒有重大利空,沒有恐慌性殺盤不會見底,今年房市是價格緩跌的第4年也是最後1年,目前等量等價等起風,可確定的是,明年一定比今年更好,因為更接近谷底了。 \n \n近期房屋移轉量緩步增加,前11個月移轉棟數累計達24.1萬棟,比去年同期成長約9%;估計全年移轉棟數,應會落在26.5~27萬棟之間。對此,建商卻認為,這是前幾年預售屋近期開始進入密集交屋所呈現的假象,依此判斷房地產景氣回溫,相當不可靠。 \n \n此外,市場傳出央行今年可能會升息的聲音,進一步拉高屋主持有成本,尤其對投資客而言,造成更大的資金壓力,建商指出,升息效應不排除成為壓垮投資客的最後一根稻草。 \n \n

  • 綁40年房貸一輩子賣給銀行 專家:揭台灣2大不堪真相

    綁40年房貸一輩子賣給銀行 專家:揭台灣2大不堪真相

    近期不少銀行為搶房貸戶,推出5年寬限期、40年房貸專案,掀起市場熱議。專家認為,對銀行來說,回收年限越長的貸款案件,代表風險也越高,但銀行為何要跳下來做?其背後反映出台灣房地產及整體經濟出了問題。 \n「國內銀行滿手現金,卻苦無投資去處。」房產名家dolin66在商業周刊撰文指出,儘管房地產市場因買賣方對價格期望落差,導致交易量銳減,不過滿手爛頭寸的銀行,仍往房產「紅海」繼續尋求資金的出口。 \ndolin66認為,在房價居高不下的前提下,銀行利用拉長還款期,來減輕購屋者每月房貸壓力,其實揭露台灣薪資多年沒有成長的真相。至於低薪的原因,他指出,除了高薪製造業(包括新創、軟體研發等)的工作機會持續外流,台灣經濟體以服務業為主軸,薪資成長的難度就相對增加。 \n他提醒想買房的民眾,當房產市場出現「40年期房貸」、「建商保證低自備款」或「另提供信用貸款墊付自備款」等詭異現象時,往往代表市場已開始往不穩定的方向偏移。如同諾貝爾經濟學者席勒來台演講對房市發出警訊,「台灣高房價危機,5年後恐瀕臨泡沫破裂的風險,切記現在房地產價格在高點,進場投資就是有風險。」

  • 35~55男性購屋 文山區最受寵

     父親節報到!永慶房產集團統計近一年來2016年7月~2017年7月雙北市35歲以上男性購屋,最喜愛的行政區前三名,分析男性購屋最愛行政區分布,其中35-55歲以上男性,最愛前三名行政區中,文山區都榜上有名。 \n \n 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,文山區相較北市各行政區中,屬價格較為親民的區域,加上文山區向來是文教勝地,環境品質不輸大安區,但是房價卻只要相鄰的大安區二分之一,加上位於市區中,上班、購物、休閒等都很便利,對於購屋族群來說,也是高CP值的區域首選。 \n \n 謝志傑說明,35-45歲男性購屋的需求來說,「地點便利」、「價格」、為優先考量,能接受的房價以1000萬~1500萬占比40%最高,加上大部分此年齡男性多半仍以事業為優先,居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環為主,上榜的為文山區、板橋區、中和區。 \n \n 其中板橋與中和區都是新北市傳統蛋黃區,加上皆有捷運網絡加持,成為過去建商主力推案熱區,近2年周邊新案競相推出破盤價格,連帶影響中古屋房價表現。房價小幅修正狀況下,如板橋埔墘重劃區一帶,屋齡低加上只要5分鐘車程即可到達台北市區,也是高詢問度區域之一。 \n \n 至於中和區距北市只有一橋之隔,捷運便捷加持,價格也較親民,沿線捷運站周邊物件交易有一定熱度。 \n \n 進一步看到45歲~55歲男性,謝志傑表示,此年齡男性通常有一定經濟基礎,購屋價格落在2000萬以內占比52%。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等,最受歡迎的第一名區域新北市新店區,因開發早,生活機能成熟,進入台北市串接景美生活圈與台大公館商圈,在捷運新店線開通後,交通便捷性大增,加上新店市未來有捷運環狀線與新店線大坪林站交會、還有新店行政園區計畫將結合行政機關與國民運動中心等公共建設,提升當地生活品質,活絡地區發展,在重大建設加持下,未來新店房價有其支撐點,未來若想換屋,房價也不至於落差太大。 \n \n 接著,內湖區則擁有一河兩湖群山美景著稱,周邊休憩功能高,區內大型賣場、購物百貨等生活機能十分便利,一直以來深受周邊科技新貴喜愛。

  • 標售大安區黃金地段房產 土銀降價17% 仍流標

     土銀昨(11)日以17%降價幅度標售位於台北市黃金地段的金和大樓部分樓層,但仍宣告流標。金和大樓鄰近捷運古亭站、東門站,位於文教區,生活機能優越,但連降價幅度都快到20%,仍標不出去,讓市場更加悲觀預期,這波不動產修正期恐怕將繼續延長到下半年。 \n 土銀在捷運古亭站附近的不動產市場可說非常活躍,除金和大樓,據了解,元利建設的「和平大苑」都更案也由土銀承作,甚至傳出「周董」周杰倫也砸重金逾6億元買下和平大苑其中一戶。 \n 金和大樓正鄰近和平大苑,擁有台北市大安區金山南路二段165號的燙金門牌,坐落於金山南路與潮州街交叉口,每層一戶相對單純,且格局方正,採光良好,鄰近永康街,區內有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所優質學校,是典型文教區,且距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘,交通便捷,惟最近受累於房市下修,底價降價快2成,都賣不出去。 \n 土銀已持續標售金和大樓的不動產2年多。2014年底,土銀標售金和大樓5層樓,身為國營銀行,土銀在訂定標售底價時,也特別的小心,不希望因此產生墊高該區房價的效果,所以相對於鄰近的物件,當時每坪價格都開在180萬元一坪,土銀每坪底價開價則介於113~119萬不等,均未超過120萬元。 \n 對於金和大樓所擁有的房產,土銀近2年來已標售出四戶,每戶價格介於9,800萬元至1億多元,僅剩的兩戶,在房價下修之後,一直無法順利賣出。 \n 本次土銀重啟標售時再降底價至8,459萬元、8,695萬元,若與2014年底的標售行情相比,降幅大約17%,且每坪單價跌破百萬元大關,倘以總價相比則降價超過千萬元,但這兩戶仍流標。對此行庫主管認為,這已反映消費者對房市的預期「價格還有探底空間」。

  • 重慶遏炒房 外地人首購就要繳房產稅

    中國大陸近日傳出北京、上海等外地人搭「飛的」(把飛機當計程車搭)到重慶炒房。重慶官方下重手,宣布今天起實施調控新措施,外地人買首棟房子就要繳房產稅。 \n 大陸中央電視財經新聞台報導,重慶市財政局昨天表示,針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象,遏制炒房牟利行為,從14日起,將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二棟及以上的普通住房徵收房產稅,調整為在重慶沒有這三個條件的外地人,新購首棟及以上的普通住房徵收房產稅。 \n 對近期部分建案成交量和價格出現異動,重慶市國土房管局新聞發言人表示,重慶將採取三大措施: \n 一是嚴禁已購的預售商品住房轉讓,嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓。 \n 二是嚴格執行房產稅改革試點有關規定。在重慶無戶籍、無企業、無工作的「三無」人員在重慶市購第二棟房要徵收房產稅。房產稅一旦計徵,這棟房屋每年都要徵稅,即使轉讓後,每年也要徵稅。 \n 三是與金融機構連動。「三無」人員在重慶炒房不予辦理貸款。1060114 \n

  • 房市續冷 降價出售恐難免

    永慶房屋今天發布2017年首季房市趨勢,估明年有11.7萬戶新屋交屋,市場供給大增;整體來看,67%受訪者看跌首季房市,價格緩跌格局不變,若賣方再讓利約5%,成交機會將大增。 \n 永慶房屋總經理葉凌棋表示,統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」,推估8成會在2017年交屋,估計全台有11.7萬戶新屋湧現,其中新北市2.7萬戶最多,桃園2萬戶,台中有1.6萬戶。 \n 葉凌棋指出,若以各都會區交易規模(買賣移轉棟數)來換算,新北、桃園與台南占比達3成以上,大量交屋潮將有部分轉為新供給,市場賣壓增加,新屋降價求售恐難免。 \n 以整體房市來看,永慶房產集團進行2017年首季網路會員調查發現,全台看跌(小跌5%到10%或10%以上)明年首季房市比例,微減2個百分點至64%,其中「小幅看跌5%到10%」比例達51%,跌逾10%佔13%,大幅看跌比重已開始收斂。 \n 受訪者最在意的價格部分,永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,在買賣屋理想價格,高達41%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%到20%」才願意進場購屋;而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5%內」占比最多,達48%,顯示買賣雙方價格認知差距仍大。 \n 但進一步分析發現,買方願意以比「實價登錄成交行情低10%到15%」購屋的比重,由2016年第4季的27%增加至明年首季的31%;賣方願意以比「實價登錄成交行情低5%到10%」售屋的比重也由17%增加至34%;在買方市場確立下,建議有意售屋者,按照最新實價登錄價格再讓利5%,成交機會將倍增。 \n 葉凌棋強調,2017年房市「價緩跌、量持平或微升」格局不變,房價向下修正5%到10%。其中精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正在5%以內,蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,恐難脫多殺多陰影,恐再下修5%到10%。 \n 此外,買賣雙方對於讓利出售與合理買進的認知差距漸小,賣方願意「以價換量」,若價格再修正5%,房市交易量有機會反彈回升。但是全台面臨11.7萬戶的大量新屋供給,市場賣壓仍重,新屋降價趨勢繼續,未來建商面臨稅負成本增,力求餘屋出清、順利交屋,新成屋降價趨勢恐難免。 \n 永慶房產2017年首季前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間自11月30日到12月9日。回收1011份有效問卷。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。1051221 \n

  • 賣房左手換右手避稅 財政部:會清查移送

    房地合一實價課稅新制今年上路,立委余宛如表示,傳有人以高於市價將房產賣給自己成立的公司,再將房子出售,導致名目上虧損且可適用盈虧互抵,財長許虞哲表示將清查並移送。 \n 房地合一實價課稅今年上路,財政部原本預估首年目標可達8400件、稅收新台幣20億元,但截至目前為止,稅收僅約10億元,遠不如預期,民進黨立委余宛如今天在立法院財政委員會上質詢許虞哲新制稅收不如預期的原因。 \n 許虞哲表示,房地合一新制稅收不如預期,主要是與房地產市場交易冷清有關,「交易少,稅收就會變少」。 \n 不過余宛如指出,目前房地產市場上出現「左手換右手」的現象,有民眾將自己的房產,以高於市場價格賣給自己成立的公司,再將房產以市價售出,名目上是賠錢出售,但就能符合房地合一新制「有獲利才課稅」的規定,且營利事業虧損還可10年內盈虧互抵,藉此逃漏稅。 \n 許虞哲表示,此種以不正當方式獲益的做法,在稅法上雖符合規定,但可能有背信問題,財政部會指示轄下單位嚴格清查,若查獲不法將移送相關機關處理。 \n 另外,余宛如提及,目前全台設籍住宅有844萬餘戶,其中屋齡逾30年的住宅達384萬戶,佔比逾45%,都更需求強烈。現行都更條例規定,都更戶取得使用執照後,地價稅、房屋稅減半徵收2年,但近年房屋標準單價、公告地價大漲,牽動不動產持有稅負,對都更戶及準備都更的民眾形成阻卻效果,恐影響都更推動。 \n 對此許虞哲表示,內政部已與財政部研議,將都更戶地價稅、房屋稅減半徵收的時間延長為4年,「但仍有人認為不夠,因此還在研議中」;另外針對「協議合建」者可比照「權利變換」,享土地增值稅及契稅減免優惠。1051114 \n

  • 英脫歐川普當選  投資倫敦房產好時機

    英脫歐川普當選 投資倫敦房產好時機

    特派員看世界專欄受到公投脫歐衝擊,英鎊匯價創歷史新低,川普意外當選美國總統,引發市場不確定性。英房產專家指出,倫敦是安全穩定報酬率佳的市場,此時正是海外買家搶進房產的大好時機。 \n 英國房地產是自由交易的市場,開放給外國投資人,市場透明,交易價格上網即可查詢,全球各地的富豪幾乎都在倫敦置產,英鎊匯價自6月底以來兌美元已下跌超過15%,英國脫歐及川普入主白宮衍生的不確定性,對於準備長期投資的買家,是難得的進場好時機。 \n 英國金美嘉地產公司(Megaland Properties UK)總裁趙雨接受中央社記者專訪時指出,倫敦是歐洲第一大金融中心、全球最大的外匯市場、最大的保險市場中心和航運中心,也是交通重要樞紐,時差同時覆蓋美洲和亞洲,一流的教育、文化、體育、娛樂、創意之都,與美國槍支氾濫相比,英國相對安全。 \n 趙雨表示,英國擁有完善的法律體系,保護私權,政治穩定,包容性強,英國人務實敏銳的外交,使倫敦一直是全球資本的安全避風港,國際資本競相投資倫敦。 \n 對記者詢問,現在是否是投資倫敦房產的好時機?趙雨直言「時機難得,機不可失」,第1個原因是倫敦乃至英國房地產市場的供需嚴重失衡,供不應求;第2是與歐盟、東南亞甚至美國相比,英國尤其是倫敦,資金避風港作用仍將維持相當長時間,而且隨著世界其他地區的動盪和不確定,更加凸顯倫敦的吸引力。 \n 第3個原因是倫敦正在推動多項重要基礎建設,例如倫敦東西走向的快速鐵路(Crossrail),最近剛被政府批准的希斯羅機場第三跑道擴建專案,有不少改建與升級計畫;第4點是倫敦的房地產交易稅和資本利得稅仍比香港及紐約低,房產的變現性和流動性也較佳,全世界的錢都匯集到倫敦,尤其是房產市場。 \n 對於川普當選總統,趙雨認為,市場可能因此出現不確定性,投資人為了避險,有些資金會撤離美國,倫敦是安全的投資地點,其它地方愈混亂,倫敦愈是避險地。 \n 房產開發及室內裝潢設計公司Landmass創辦人及執行長華克斯曼(Alan Waxman)告訴中央社記者,如果以5到10年時間投資倫敦房地產,現在就是好的時機,原因是從過去的資料來看,倫敦房價平均每10到15年就會翻漲1倍,是很安全的投資。 \n 華克斯曼的建案曾多次獲得設計大獎,他說,在倫敦置產的好處很多,包括安全、市場需求高、完善的法律規範、良好的教育體系、投資報酬佳,世界級的景點及文化藝術都在此匯集。 \n 他建議買家,購買位於生活機能健全地區的房產,距離市中心第一區(Zone 1)愈近的地區是愈好的投資標的,因為第一區的房地產供給量不僅視英國經濟的表現,與全球經濟表現也息息相關,而且這個區域有許多外國買家,房地產的流動性較佳;如果買的房地產距離第一區愈遠,房產行情愈會受到英國經濟與當地市場供給與需求影響。 \n 近年來華人到倫敦置產,熱衷新開發地區的新房,華克斯曼提醒,購買全新的房子價格會較高,但新開發建案無法提供同樣的價值,買家可能要等上至少10年才會有真正的當地住宅社區成型。 \n 一般而言,如果購買位在生活機能完整區域的二手屋,屋況較差的房子,或是較傳統的房子,雇用信譽良好的設計裝潢公司,將房子整理一番後,投資報酬率會優於新屋。 \n 對於川普當選總統,華克斯曼認為對倫敦房市是一大利多,美國與中東的買家和投資人會更認真看待倫敦避險天堂的地位,「美國民眾喜愛倫敦,隨著川普當選造成的不確定性,會促使買家採取行動,不再觀望」。1051110 \n

  • 深圳套房限購發威 買家10萬定金不要了

    《每日經濟新聞》報導,「金九銀十」之際,大陸房地產熱點城市暴風驟雨般地拋出調控新政,以深圳為例,4日再度發佈限購新政,特別追加了「單身限購一套房」等嚴苛條款,被市場解讀為史上最嚴限購。 \n \n深圳市房地產評估發展中心表示,將於11月8日起對房產評估價格進行調整。工作人員表示,此次評估價格調整只是例行更新,具體上調還是下調屆時將依據市場價格決定;但眾多業內人士認為,屆時上調評估價的可能性非常大,以增加中古屋交易環節稅費遲滯房產交易頻率,進一步抑制投資需求。 \n \n過去因為房價不斷飆漲,房東違約返價的事常發生,但是在此次新政重拳之下,風水輪流轉,變成是買家開始猶豫起來。 \n \n廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮表示,最近有個敏銳的買家因近期新政接連出臺,深圳新法都還沒出來就果斷棄購,簽約的南山房子已付的2萬元(人民幣,下同)定金都不要了,這相當於10萬元台幣。 \n \n投資客也因擔心房價下跌資產縮水,不惜降價拋售。據大公網報導,新政出臺後布吉一業主急忙降價70萬元,相當於自砍350萬台幣拋售房子。 \n \n深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,政策出臺以後,很多人會放緩購房進度;房價向上的勁頭會遏制住,不排除房價向下有一定幅度調整的可能,預計未來很長一段時間成交量在低位徘徊。

  • Q4房市 看跌比率高達66%

     「讓利」將是中古屋交易「救命靈丹」!根據房仲最新調查,看跌第4季房市比率高達66%,在看壞房市趨勢持續擴大下,實價下殺10%~15%,是買賣雙方對房價最大公約數,此區間範圍,屋主賣出機率將比其他價格多出3倍,但目前買賣雙方價格認知差距無法拉近,預期市場將步入「低量新常態」。 \n 永慶房產集團昨(26)日公布第4季趨勢前瞻報告,今年第2季房市雖有小幅回春跡象,但因房屋稅、遺贈稅上調等紛擾,衝擊民眾信心,整體看跌趨勢再擴大,看跌第4季房價比率達66%,較上季增加7個百分點,其中看跌5%~10%比率達51%最高。 \n 此次調查買賣雙方對房價期待發現,有53%買方認為比「實價登錄成交行情低15%之內」,就願意進場,而屋主售屋理想價格同樣在此區間的占比也高達62%。 \n 進一步分析「買、賣方購售屋價格意願」,賣方接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」比率最高、達34%,但此區間買方願意承接意願僅9%,等於4間房子要賣,只有1個買方願意接受,成交機率降低不少。 \n 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,雖然目前建商讓利求售已是共識,但事實上,市場「讓利」銷售新案比率僅約1成,預料後續新案真正讓利的將會發生在土地、個案供給量大的重劃區。 \n 他說,新屋價是房價先行指標,價跌已是不可逆的趨勢,讓利才有成交量,觀察六都第3季房價僅持平或微跌,在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下,預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。 \n 他指出,房價修正幅度尚無法吸引多數買盤進場購屋,交易沒有擴量動能,第3季交易量較上季下修1.5~2萬棟,年底購屋旺季並不旺,預期今年量縮格局不變,以近期交易量推估,全年交易量落在23~24萬棟間,恐創26年新低。

  • 房市近7成看跌 實價砍15%內最易成交

    永慶房產集團網路調查4季房市,結果66%受訪者看跌房市,其中小幅看跌5%到10%過半,占51%。永慶表示,政府後續可能調高房屋稅、遺贈稅等,衝擊民眾信心,整體看跌趨勢再擴大。 \n 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,央行除豪宅外,全面鬆綁信用管制,讓4、5月市場受激勵,買氣回溫;但後續房屋稅、遺贈稅可能上調,整體看跌趨勢再擴大到66%,較第3季的59%再增加7個百分點。 \n 林泰隆表示,購屋理想價格部分,調查發現53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」便願意進場;而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%,顯示「實價登錄成交行情15%內」是過半買賣雙方共識的價格區間。 \n 進一步分析第4季調查「買方購售屋價格意願」,結果顯示,賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」,以比例來看,4間房子要賣,只有一個買方願意接受價格,成交機率低;但價格落在「實價登錄成交行情10%到15%」時,有3個買方搶1間房子,售出機率比其他價格多出3倍。 \n 在買方市場確立的狀況下,建議有意售屋的屋主,按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上,才有機會與買方有價格共識,加速成交。 \n 永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,目前建商讓利求售已成共識,新屋價是房價先行指標,價跌趨勢已不可擋,讓利才有成交量。觀察六都第3季房價僅持平或微跌,在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下,預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。 \n 永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間9月1日到14日;回收有效問卷數為1015份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。 1050926 \n

  • 瑞銀:中國房地產市場泡沫狀況已不容小覷

    匯通網22日報導,瑞銀集團稍早發出警告,中國大城市房價的快速上漲,可能意味著房地產泡沫,會膨脹至爆破點。 \n \n 瑞銀經濟學家汪濤在周二(9月20日)的一份報告中指出,一個持續到2017年的更強有力的房地產反彈週期,會增加新一波向下調整的風險。投資人應密切關注房地產銷售,新樓面啟動與房地產投資的短期上漲風險,因為這可能會擴大它們的中期下跌風險。 \n \n 汪濤表示,中國的房地產銷售,在2016年再次加速成長,年初至今,年成長25%。在經過兩年的回落後,與去年同期相比,全中國再度呈現12%的年增率。 \n \n  此外,汪濤表示,今年迄今為止,中國一些城市的房產價格已上漲了30%-40%,甚至上漲了50%。然而,房地產市場仍然冷熱不均,雖然漲勢蔓延,許多小城市仍然面臨著供大於求的局面。 \n \n  汪濤因此表示,大陸房地產復甦,有助於穩定內部需求和整體經濟。但與去年同期相比,近年來到目前為止,全中國多個大城市的房價,已上漲超過30%,尤其是槓桿率如此大幅上升,這似乎意味著另一波房地產泡沫再次膨脹,加劇決策者的擔憂。 \n \n 據萊坊房地產經紀有限公司表示,截至今年三月,有五座城市的漲幅,成位居全球房產市場之列,其中,有四個城市來自於中國,它們分別是深圳,上海,南京和北京。在此期間,房產價格的漲幅在17.6%到62.5%之間。 \n \n  從2014年出臺放鬆購房的限購令起,經過兩年的寬鬆政策,中國的房產市場強勢復蘇。 \n \n  就此,汪濤說,如果大陸房市的反彈,帶來泡沫,投資人應該看政府的反應。汪濤表示,槓桿率驚人的上升,以及飆升的價格走勢,向更多的城市蔓延,可能會引發更積極的緊縮政策,使房市降溫。

  • 總價2500萬住宅 京滬深占比逾3成

    從大陸房產租售服務平台「安居客」獲悉,該平台最新發佈的全大陸主要城市房來源資料報告指出,在飆漲的房價作用下,北京、上海、深圳部分購房者正面臨著「被豪宅」的尷尬,目前京滬深三地500萬元人民幣(約合2500萬台幣)以上的房源均已經超過三成,500萬元的住房已經不能再稱之為「豪宅」。 \n \n該報告指出,上海、北京、深圳三地,眼下價格達500萬元以上的房源占比分別達到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期,這一資料分別是28.7%、29.9%、24.5%。越來越多的住宅價格已越過500萬元大關,並逐漸成為市場主流。 \n \n安居客房產分析師表示,受土地價格上漲影響,中國一線城市的超500萬元房源或將進一步擴容。

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