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以下是含有房產品的搜尋結果,共278

  • 一棟買得起的東湖輕豪宅『蓮園久富』

    一棟買得起的東湖輕豪宅『蓮園久富』

    蓮園精鑄-首獻東湖,「蓮園久富」為區域少有之輕豪宅產品,規劃46坪3房、1層2戶,每坪開價66-74萬元,主打捷運站微距300米,總價3,065萬元起,預計2020下半年可交屋,目前銷售倒數7戶。

  • 陸直播賣房成潮流 專家:推廣成效大於銷售成效

    陸直播賣房成潮流 專家:推廣成效大於銷售成效

    疫情期間,幾乎所有商品都轉往線上銷售,不過像房子這種大宗消費品,到底能否在網路上賣出好成績,令人存疑。業內人士表示,大陸疫情最嚴峻的時刻,房企率先推出線上售樓處,提供包括VR看房、特惠促銷等服務,不過,線上銷售最終還是要引流至線下成交,線上銷售的推廣成效大於銷售成效。

  • 《金融》個人紓困貸款展延 申請期限、身分放寬

    《金融》個人紓困貸款展延 申請期限、身分放寬

    金管會因應新冠肺炎疫情衝擊尚未結束,12日邀集銀行公會及相關銀行討論後,針對房貸、車貸、信用卡款項等個人貸款,敲定將紓困申請期限延長至今年底、且不再限制申請適用對象,受影響導至還款有困難的民眾,在年底前均可向銀行申請緩繳或展延3~6個月。

  • 緩繳和展延將延長至12月 金管會:車貸、房貸等至年底前可申請展延緩還款

    緩繳和展延將延長至12月 金管會:車貸、房貸等至年底前可申請展延緩還款

    行政院下午舉行紓困振興方案記者會,金管會主委顧立雄表示,金管會原先宣布個人金融產品,包括房貸、車貸、消費性貸款、信用卡款項等提供緩繳或展延到7月底截止。但5月12日時已協調銀行延長信用卡及其他個人貸款之債務協處機制期間至年底12月為止。

  • 互聯網貸款新規 禁炒股、購房

    互聯網貸款新規 禁炒股、購房

     為規範商業銀行的互聯網貸款業務,並防堵個人金融槓桿風險升溫,銀保監會近日公布的互聯網貸款管理新規中,明確規定貸款資金不得用於購房、股票、金融衍生品等投資,且個人消費的信用貸款額度最高為人民幣(下同)20萬元。

  • 疫情下的房市 陸Q2脫離谷底

    疫情下的房市 陸Q2脫離谷底

     有鑑於2020年首季疫情在大陸開始快速蔓延,全球各國也陸續傳出嚴重災情,衝擊國際經濟及金融面,各產業也面臨供給端、需求端同時下滑的窘境,在此情況下,大陸官方祭出貨幣政策及財政政策來搶救經濟。

  • 換屋需求抬頭 新北市45坪以上的三~四房產品為下半年主流

    換屋需求抬頭 新北市45坪以上的三~四房產品為下半年主流

    根據鄉林不動產研究室今(6)日公布的最新調查顯示,最近利率、油價「雙降」,換屋族紛紛回流,換屋需求抬頭,全台屋齡最老的台北市,鑑於高房價,紛紛「輕移民」到新北市,換屋首選將以45坪以上的三~四房產品為主,預期會是下半年主流。

  • 首季個案點閱數創新高 建商開價轉趨務實

    首季個案點閱數創新高 建商開價轉趨務實

    新冠病毒疫情延燒,買方轉而線上看房,數字科技旗下的591新建案調查指出,首季個案點閱數破2600萬次創新高,六都與新竹市況呈現「北溫中火南平」,值得注意的是,建商務實開價,讓議價率降至在1成上下。

  • 在家賞屋最安全 第一季網路看屋量再創新高

    在家賞屋最安全 第一季網路看屋量再創新高

    疫情延燒,連帶影響民眾出門看房意願,但剛性購屋需求不滅,買方轉而線上看房,根據數字科技統計,第一季網路新建案點閱數破2600萬次創新高,而新推案情形,可說是「北溫中火南平」,業者分析,第一季新案議價率落在1成上下,可見疫情影響建商轉念不再迷信過高開價,定價切合真實行情,盼望盡快成交。

  • 在家安全賞屋 再創第一季網路看屋量新高

    在家安全賞屋 再創第一季網路看屋量新高

    疫情延燒,連帶影響民眾出門看房意願,但剛性購屋需求不滅,買方轉而線上看房,根據數字科技統計,第一季網路新建案點閱數破2600萬次創新高,而新推案情形,可說是「北溫中火南平」,業者分析,第一季新案議價率落在1成上下,可見疫情影響建商轉念不再迷信過高開價,定價切合真實行情,盼望盡快成交。

  • 《傳產》去年北市718個房貸族 欽點CP值高大齡公寓

    據根據聯徵中心的統計資料顯示,統計購屋人年齡20~35歲且購買屋齡36年以上的公寓,去年台北市一整年至少有718個房貸一族,購買比自己年齡還高的老公寓產品,且平均核貸成數為74.26%,貸款條件也不比其他產品差。據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.61年,都市的住宅屋齡持續緩步增加,因此想要留在機能成熟的市中心,老宅也成為購屋人心中的選項之一。

  • 台中租金行情再攀升 買房比租屋更具吸引力!

    台中租金行情再攀升 買房比租屋更具吸引力!

    台中最新公佈的消費者物價指數(CPI)為102.13,較上月下跌0.37%,不過值得注意的是,居住類中的房租較上月上漲0.93%,隨著房東持有房地產成本逐漸攀升,轉嫁至房客上的租金接連大漲,促使台中「租不如買」氛圍再起。

  • 台中租金行情再攀升 比起租屋買房吸引力大增!

    台中租金行情再攀升 比起租屋買房吸引力大增!

    台中最新公佈的消費者物價指數(CPI)為102.13,較上月下跌0.37%,不過值得注意的是,居住類中的房租較上月上漲0.93%,隨著房東持有房地產成本逐漸攀升,轉嫁至房客上的租金接連大漲,促使台中「租不如買」氛圍再起。

  • 房貸利率殺低 由租轉買夯

    房貸利率殺低 由租轉買夯

     新冠肺炎疫情籠罩,政府降息紓困,市面房貸利息紛紛降至1.3%上下,海悅總經理王俊傑表示,近來不少定存收入減少的退休族,或在股票市場受傷的股票族轉進房市,投資不動產,看好這項趨勢,目前海悅手中位於台北市中心約3、5個案,都將規畫為包租案。

  • 3月房市淡 投資客罕見回籠

     住展雜誌調查顯示,受疫情衝擊,3月房市旺季不旺,但意外出現「賣股買房」的置產客,青睞產品幾乎都鎖定小宅,投資需求罕見回流;至於原本獨撐大局的自住買盤似乎明顯縮手。

  • 《傳產》反映降息 壽險房貸1.32%搶市

    據聯徵中心最新統計資料顯示,南北因為房屋資產的價值不同,購屋人的購屋貸款金額也差異甚大,台北市去年第四季平均購屋貸款約1,526.6萬元,新北市也超過900萬元,不過大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在600~720萬元之間,平均貸款利率多落在1.72~1.73%之間,降息過後利率水準將更低,同時反映降息的利率水準,目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。

  • 房市打安全牌 回歸2房小宅

     新冠肺炎疫情打亂建商推案陣腳,「329檔期」全台推案量萎縮二成,接著4月清明連續假期至第二季,房市大打抗疫「安全牌」,訴求首購族和年輕客層的2房小宅新案活蹦亂跳。

  • 四大房仲 3月交易量搶先看

    四大房仲 3月交易量搶先看

    儘管受到疫情衝擊,中古屋市場似乎未受到太多影響,根據各家房仲內部交易統計,全台七都交易南北各有漲跌,其中,以桃竹二縣市表現相對亮眼,與2月相比交易均有成長,不過當前全球疫情未見趨緩,後續仍要觀察疫情掌握的程度,第二季交易表現仍有挑戰。 \n \n信義房屋 \n \n疫情蔓延衝擊全球股市,連帶對於購屋民眾短期信心產生影響,信義房屋統計今年3月前29天的交易狀況,總價700~1,000萬元與總價1,000~1,500萬元的產品,市場交易量最大且穩定,佔整體交易量約45%,與2月表現相近。 \n \n信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下,連帶台股出現股災重挫,難免影響購屋人的決策速度與信心,不過全球量化寬鬆重啟,加上央行也有感降息,降低購屋人與房貸族的負擔,尤其是首購型產品的房貸利息成本,已經明顯低於每月的房租支出,統計也發現總價700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產品交易表現穩定。 \n \n曾敬德指出,除了首購型產品表現穩定外,受到疫情與股災的衝擊,有些在市場上銷售已久的個案,部分屋主對於價格期待也不若上一季樂觀,在售價上相對有彈性,而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋,因此換屋市場表現也並未太沉寂。 \n \n今年3月信義房屋統計交易量年減15%,月增約4%,去年以來持續年增的房市回升趨勢,受外在影響而短暫放緩;區域表現部分,台北市總價1,500~2,000萬元的產品交易量月增,另外總價3千萬元以上的市場,表現也優於2月,新北市則是總價1,000~1,500萬元的產品,交易量較2月增加,桃園市則是總價700~1,000萬元的首購產品,交易量月增最為顯著,台中市、台南市與高雄市,也都是總價500~700萬元與700~1,000萬元的首購產品表現穩定。 \n \n曾敬德指出,未來幾個月的房市表現,還是跟疫情發展息息相關,若疫情能夠早一點穩定,則自住回流的速度有機會加快,國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢,房市基本面仍偏向正面。 \n \n永慶房屋 \n \n根據永慶房產集團研展中心統計:與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少15%,其中桃園、新竹縣市表現最為亮眼,量增9%與持平,其餘五大都會區均量縮,台北減少13%,新北量縮21%,台中與台南均減少18%,高雄市則量縮29%,房市表現相對較弱。 \n \n永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常農曆年後民眾會加快看屋腳步,積極看屋、詢價,交易量會有大幅且明顯的成長,但今年受到新冠肺炎疫情影響,部分民眾轉趨觀望,觀察3月看屋量較2月略減5%左右,尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,預期第二季房市表現難樂觀。 \n \n若將今年1-3月與去年同期相比,全台交易量較去年同期微幅減少1%,其中台北、桃園、新竹縣市逆勢成長,分別量增4%、16%與12%,而台南與去年同期持平,其餘三大都會區均量縮,新北減少2%,台中量縮7%,高雄市則減少14%,量縮幅度最大。 \n \n統計永慶內部成交資料發現,今年1-2月房市表現較去年同期仍有一成左右的增幅,謝志傑補充,主要是1、2月新冠肺炎疫情尚未大規模擴散,除了中國之外,各國僅零星出現病例,但2月底、3月初疫情急遽升溫,南韓、伊朗病例爆增,之後歐、美也淪陷。 \n \n而對於房地產市場而言,民眾買屋諮詢、帶看物件等都需要頻繁接觸,多少都會產生疑慮,即使有自住、置產等剛性需求仍在,但民眾卻面臨社交恐慌的隱憂,因此,今年第一季沒有出現持續回溫走勢,房市表現不如預期。 \n \n謝志傑提醒,新冠肺炎疫情全球肆虐,若影響時間拉長,將衝擊全球景氣與經濟表現,恐出現供應鏈面臨斷鏈、終端產品需求驟減,以及各國鎖國政策持續,全球經濟、貿易活動如同按下暫停鍵,百業蕭條危機浮現,企業倒閉、裁員、無薪假恐漸增,民眾購屋信心與房貸負擔能力恐下滑,將減緩購屋計畫,對於房地產市場之影響不可謂之不大,必須審慎因應。 \n \n台灣房屋 \n \n台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年3月價量變化,台北交易量月減13.4%,其餘皆漲,其中以新北量增最多達23%,其次為桃園15.6%,台中12%,不過價格則呈現下滑盤整,高雄價跌最多達7.6%,七都交易量月增9.4%,價減2.6%;年量增2.9%,價增3.2%。 \n \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北觀光活動密集度高,對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高,因此對於疫情較有危機感,且市場總價較高,主力為換屋族,在國際股市震盪,進出口貿易趨緩的情況下,若非迫切需要的購屋目的,多半會暫緩購屋計畫,尤其是高總市場交易受到較大衝擊,因此本月台北市大安、信義交易量明顯下滑,而價格親民的內湖交易不減反增,顯示自住買氣不受影響。 \n \n而新北市交易量大漲,其中又以800~1200萬左右的產品為主力,張旭嵐指出,疫情讓人警覺性提高,雙北有購屋計畫的租屋族,為早日擺脫出入複雜的租屋處,因此加速購屋腳步,總價實惠的新北市吸引自住首購族積極出手,而整體成交價格略為下修,顯示屋主也多少受到疫情影響,小幅讓利,避免夜長夢多。   \n \n台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園交易量增房價下修主要交易區在桃園區、中壢區以及平鎮、龍潭區為主,住宅產品交易集中在小型或是次商圈中的住宅,次商圈住宅相較主商圈住宅而言人口密集度較低,另外平鎮、龍潭、楊梅、八德區的透天別墅交易意外受消費者青睞。 \n \n新竹一園區受疫情略微影響,房價難得出現些微幅下修,整體交易量呈現微幅增加的走勢,交易區域以園區外圍牛埔一帶、新豐明新科大周邊購屋為主。  \n \n中信房屋 \n \n中信房屋統計3月份內部交易數字,六都除高雄月增率微幅減少外,其餘五都均為正成長,總計全台平均月增率達18.3%,與去年3月相較年減6.6%。由區域別來分析,3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡,月增表現均有2~3成,也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。 \n \n本月六都不動產成交量與2月相較,台北市月增33.3%,新北市月增23.1%,桃園市月增33.6%,台中市月增9.4%,台南市月增3.6%,高雄市月減4.4%。與去年3月同期相較,台北市年減9.2%、新北市年減11.6%、桃園市年增69.9%、台中市年減18.5%、台南市年增減為0%、高雄市年減31.7%。 \n \n中信房屋總經理張世宗認為,疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望,因此看屋量微減,不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方,因此相對成交機會大幅提升。 \n \n六都年增率跌幅最多的是高雄市,主要因去年韓市長當選後的一、二季房地產交易大增,使得去年3月基期墊高所致。目前高雄房市已回歸基本面,交易也回歸常態,因此造成年增率大幅衰減的現象。至於桃園交易年增表現亮眼,主要是當地房價合宜吸引了外來人口,因而能為房市交易注入活水,造就出色的成交佳績。 \n \n張世宗指出,房地產市場反應的是中長期的信心狀態,Q1交易持穩,也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩,第二季交易表現仍有挑戰,後續仍要觀察疫情掌握的程度,倘若疫情能在Q2受到控制,基本上下半年的衝擊就不致太大,甚至可望有再度加溫的機會。 \n \n \n

  • 房市調控考驗大陸金融體系

    房市調控考驗大陸金融體系

     大陸房市2020年原已進入下行週期,新冠肺炎疫情陰霾下,嚴格的防疫措施讓房市更形慘淡。國家統計局數據顯示,主要城市房價雖依然穩定,但多個2、3線城市卻出現「零成交」,現金收入斷絕情勢。大陸房企負債率多在8成上下,且面臨日漸增加的海外債清償壓力。面臨內外雙重迭加因素挑戰的大陸房市應如何調控,將是大陸金融體系定力與能力的考驗。 \n 外部而言,美股創下史上最嚴重熔斷紀錄,全球股市震盪頻繁,金融市場價格大幅下降或致連鎖反應,引發抵押品的拋售與信用危機,美國2008年的次貸危機猶在眼前。大陸最高人民法院下屬信息網顯示,今年以來,已有近百家房企宣告破產,其中不少是2、3線城市中小業者。 \n 內外壓力下帶來兩個問題,其一,宏觀經濟成長下行壓力增加、樓市承壓情況下,陸方是否會為樓市鬆綁,以刺激經濟?其二,如何看待疫情可能引發的房企美元債券危機,海外市場的不確定,是否會壓垮大陸房地產市場,進而引發全球第二大經濟體的系統性金融危機? \n 可以肯定的是,大陸從高速發展進入高質量發展,已破除地產拉動經濟高速成長的慣性思維,改革決心不會為短期利益而動搖。疫情發生以來,大陸金融監管部門頻繁發聲,重申「房住不炒」基本原則,印證官方定力。截至目前,大陸約60個城市先後發布政策,對房地產進行調控。一方面從供給端發力,為房企緩解現金流壓力,包括釋放流動性、減稅降費、延長土地款繳納週期等;另一方面則在需求端,例如浙商銀行降低無限購城市的首付比例至2成等,相關政策均嚴守底線,而個別地方政策越線者則遭迅速撤回。 \n 一系列紓困措施下,大陸房企將從第2季逐漸好轉,但行業加速洗牌趨勢已底定。中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆去年底曾預估,未來10年,大陸9萬家房企或將淘汰8萬家。疫情之下,危與機並存。產品上持續改善、優化物業和配套;銷售模式上創新管道,加速在線經營的優質房企,將在市場化的優勝劣汰中倖存。從大陸整體經濟轉型升級而言,財政政策的積極精準發力,也要求對房地產行業的資源投放比重讓位於以5G為代表的「新基建」。3月22日,大陸國家監委通報,國家電網提出堅守電網主責主業,下決心退出傳統製造業和房地產業務,即是信號傳遞。 \n 當然,房地產行業在大陸轉型升級過程中的地位轉變,並不意味其重要性下降。其一,疫情過後,經歷嚴格隔離期的大陸居民擁有自住房的意識或上升,推動樓市交易復甦,進而拉動經濟;其二,地方亦有加快土地出讓,緩解財政困難的剛需;其三,大陸城鎮化率剛過6成,距發達經濟體仍有2成空間。通過推動宅基地改革,釋放低效使用土地等亦存在空間。 \n 大陸復工復產和正常的市場秩序現正逐步恢復。官方對房地產「救企不救市」的底氣,不僅來源於疫情轉好,更來自於近年來逐步出清金融風險的成效、充足的政策和人才儲備。 \n 首先,大陸監管部門在防範化解金融風險上取得進展。數據顯示,大陸宏觀槓桿率保持基本穩定,金融風險從發散轉為收斂。近3年來,銀行業總共處置的不良資產達5.8兆元人民幣;影子銀行和交叉金融高風險的業務壓降了16兆元人民幣;在運營的網貸機構數量比3年前減少9成。 \n 其次,疫情發生以來,大陸銀行保險業的風險抵禦能力和應對的資源非常充足。不良貸款損失的準備金率達到了181%,保險償付能力的充足率247%。通過定向降准、再貸款、再貼現等政策工具,大陸央行為包括房企在內的眾多受困企業進行了紓困。 \n 再次,大陸從2019年起,已有16個省、直轄市配備了「金融副省長」,占整體省分數量的一半以上。其大多出身國有銀行副行長,第一要務便是防範、處置地方金融風險。金融專才的配備,能使大陸於疫情下更好平衡發展與風險。 \n 儘管大陸房企面臨暫時性的美元債困境,但一方面,市場將引導房企優勝劣汰,轉型升級,另一方面,疫情褪去和宏觀政策的疏導都將最大限度協助企業度過危機。而從全球來看,國際市場震盪加劇,但尚不構成國際金融危機的基本特徵。整體觀之,大陸股、匯、債市的運行仍維持總體平穩,經受住了疫情考驗,市場預期也比較穩定。應對全球衰退和可能醞釀中的金融危機,大陸風險抵禦力也將為全球注入更多信心。

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