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以下是含有房產泡沫化的搜尋結果,共12

  • 陸人口老化制約社經發展 恐致房產泡沫化

    大陸多年來面臨嚴峻少子化問題,去年0歲至14歲人口占總人口比例降至16.5%,低於世界平均的27%。人口學家提出警訊,嚴重少子化將制約經濟與社會發展,直接受衝擊的就是勞動力供給減少,更是經濟下行的根本原因;能否減輕此病癥,二胎化政策扮演關鍵角色,否則,2020年後大陸人口危機將全面爆發。 \n \n第一財經網報導指出,大陸目前處於嚴重少子化局面,這將使得大陸經濟面臨大幅度下滑,以及難以實現現代化的風險;按目前數據推算,大陸存有「超少子化」趨勢,少子化也導致「人口紅利」快速流失,削減社會創新能力、降低消費力,扶養比也將攀升。 \n \n人口專家姚美雄說,2012年後,大陸勞動力供需失衡的矛盾局面擴大,「招工難」成為普遍問題,這也推動工資上漲,讓企業經營成本上升,連帶制約經濟成長,特別是勞力密集型產業。 \n \n同時,少子化也會加劇房地產泡沫化,高校生來源也將嚴重不足等,此外,也會加重「光棍」與養老危機,建議政府要設法將0歲至14歲人口占總人口比例拉高到18%,守住這條「安全紅線」。

  • 陸房產泡沫化?深圳住房風險最高

    大陸房產破沫化來臨?大陸住房價格風險指數昨在南開大學發布;據瞭解,大陸全國70各城市中,2015住房價格風險指數最高前三名,分別為深圳、北京及上海。 \n \n據中國之聲《央廣新聞》報導,兩份有關中國城市家庭住房消費調查研究的研究報告昨天在南開大學發布,其中「住房價格風險指數」對大陸70個城市近5年的住房價格風險進行評估。 \n \n報告顯示,2015年住房價格風險排名前三名的依序是深圳、北京和上海,排在後七名分別是牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽、錦州和合肥。 \n \n據悉,這次調查的樣本覆蓋全國32個城市,一共收集2056個家庭戶的樣本,5201個家庭成員的樣本,並建立相應資料庫,研究組特別是對房地產的稅收,限購限貸、房貸政策等等今年住房消費當中出現的一些新情況進行研究。 \n \n報告還稱,在住房價格居高不下的情況之下,取消住房的限購限貸政策對城市居民住房需求的彈性影響是有限的,但是會給居民的住房行為結構產生影響。

  • 房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?

    房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?

    政府、建商、房仲不告訴你的泡沫訊號,獨家披露! \n看懂房市趨勢5步曲,精準掌握房價走向, \n小資階級也能買對好屋、賣出好價! \n曾幾何時,高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨,其實,只要觀念對了,把握房市趨勢風向球,你不但買得起一棟好屋,更能擺脫巨額房貸的壓力! \n房產專家Dolin66從各種客觀統計數據,大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機,以下五大現象不可忽視: \n現象1:房價的快速飆漲 \n現象2:滿街的空屋 \n現象3:營建融資高檔反轉 \n現象4:少子化的未來隱憂 \n現象5:人民對高房價的厭惡 \n為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢,本書內容分為兩大部分:【趨勢篇】以科學的研究精神,綜合分析各項重要的房地產數據,搭配經濟發展動向,並借鏡其他國家,預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。 \n看似悲觀的房市未來,危機就是轉機,【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求,教你如何判斷買賣最佳時機,躲過可能的資產價格減損與經濟風暴,以最符合自己需求的方式,選擇專屬的理想窩! \n※台灣房地產的泡沫進行式 \n要確認台灣房地產是否出現泡沫化的情況,第一個重點當然是檢視房地產價格是否出現大幅度的上揚,本篇將以信義房價指數及國泰可能成交價指數兩項指標作為衡量房價漲幅的工具;第二步則是藉由空屋率及營建融資率的趨勢來檢驗房地產市場的供需是否平衡,最後再輔以人口結構變化以及人民對於房價的心理反應現況,清楚且詳細的藉由數據來呈現台灣房地產市場已然高不可攀的原貌。 \n【少子化的未來隱憂】 \n房子是蓋給人住的,台灣未來人口數量之增減趨勢,關係著台灣房市未來的潛在需求,圖1.1.5為台灣自民國76年至101年間出生率與死亡率之趨勢圖,清楚可見台灣地區的出生率由民國85年前的千分之15,一路下滑至101年的千分之9.86。死亡率則因人口老化之因素,由民國76年的千分之4.91一路緩步上揚至101年的千分之6.63,民國99年的人口成長率也跌到僅剩千分之1.8。依據行政院經建會「2010年至2060年臺灣人口推計」,台灣最快將在民國108年出現所謂「人口零成長」的狀況。 \n「人口到民國108年才開始減少,現在擔心會不會太早了些?」 \n「第一、民國108年就在三年後囉。第二、房子應該不是剛生下來的嬰兒在買的吧!?」 \n「什麼意思?」 \n通常一般人的消費力會在35~46歲間達到顛峰,而房地產的購置行為,通常也會發生在這個時段。換句話說,目前台灣房地產市場的買方主力應該都還是六、七年級生,那時候台灣的出生率還維持在千分之22至15,而緊接其後的七、八年級生,出生率已經下滑到千分之15至10。這兩個世代間出生率幾乎整整下滑了一倍。可想而知最慢10年內,人口減少的潛在因子將正式影響台灣房地產市場。 \n未來買主的數量已註定隨著出生率降低的日漸稀少,他(她)們身上供養小孩父母的經濟壓力會比現在更重!因為台灣老年人口與青壯年人口之比,將由民國99年每6.9個青壯年人口扶養1位老年人口,50年後轉變為每1.2個青壯年人口扶養1位老年人口,若考量青壯年人口中15至24歲者多數仍在就學,則實際所需扶養之人數將再提高,如此沈重的扶養負擔下,這些未來的購屋主要族群還能承受多高的房價?隨著15~64歲工作年齡人口將於民國104年到達74.4%的高峰後反轉向下,台灣50年以來享受的人口紅利(指勞動人口在總人口比例上升,所帶來經濟成長的效益)正式告終。處在未來買房者人數必然減少的長期趨勢下,台灣房市不僅面臨短線房價過高之泡沫破裂陰影,更有著長線需求減緩的重大利空圍繞,此時依舊迷信著房地產只漲不跌的神話,那麼未來高額房貸的沉重壓力,加上房市泡沫化可能造成的經濟與失業危機,將成為台灣民眾生活中即將來臨的夢靨。 \n【人民對高房價的厭惡】 \n從民國98年開始,都會區的高房價就成為台灣人民心中的最痛,持續蟬聯年度民怨之首。當人民對房價產生普遍厭惡的情緒時,就表示高房價的狀況早已超過一般人民可以負擔的程度。民國78年,節節高升的房價早已超過一般人民的負荷,一群小市民為了抗議當時飆漲的房地產價格,以及不健全的住宅政策,成立了「無住屋者團結組織」,展開台灣史上首次的無住屋運動。並於同年8月26日晚上號召數萬人一起在當時台北市區地價最高昂的地段─—忠孝東路上過夜,以抗議受到財團炒作而狂飆的房地產價格。這是25年前人民因為高房價而所發出的第一聲怒吼,而台灣當時的房地產泡沫,也從民國82年起破裂,開啟長達十年的房地產緩跌循環,圖1.1.6為當時各都會區的房價走勢圖,台北市、台北縣(現新北市)、台中市及高雄市等四個區域,由最高點修正自最低點分別有21.5%、18.2%、23.9%及35.3%。從民國80年房屋移轉成交量跌破30萬棟開始,台灣頭到台灣尾的房價都開始了向下修正的趨勢,直至民國92年SARS事件才跌出台灣房地產價格的大底部。 \n103年度第二季內政部營建署的住宅需求調查報告中,有高達57.2%的人認為台灣的房價處於「不合理(39.8%)」與「極度不合理(17.4%)」的區間,遠高於認為合理與非常合理的7.1%。103年10月4日,距離無殼蝸牛夜宿忠孝東路25年後,2萬多人夜宿仁愛路三段帝寶豪宅前。無論從居住調查結果或是抗議房價過高的「巢運」再起,房價早已高漲至人民無法負擔的程度,至於歷史會不會重演,就看讀者是否依舊相信,「台灣的房地產」依舊是個不滅的神話! \n【Dolin66p】 \n民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有《預售屋全攻略》,本書為作者第二本書,也是精華之作。 \n

  • 王石:陸房產恐步日泡沫化後塵

    王石:陸房產恐步日泡沫化後塵

     鳳凰財經網報導,大陸房產大亨、萬科集團董事長王石25日在微博上對大陸房地產漲勢再次發出警告。王石表示,「一線接著二線城市房價上漲的態勢,與1980年代末日本泡沫經濟的高地價、高房價何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!」 \n 這已是9月以來王石第3次在微博上表達對於房地產產業的擔憂。王石表示,「萬科絕不拿地王、堅持主流住宅、提升質量並擁有現金流。」對於房地產的前景,他感到不樂觀。 \n 80年代美元匯率過高而造成大量貿易赤字,為此陷入困境的美國與其他國家發表共同聲明,宣布介入匯率市場,日圓因此迅速升值。大量資金為躲避匯率風險而進入日本國內市場,日本為補貼受到打擊的出口產業,實行量化寬鬆政策,市場利率下降,產生過剩的流通資金。 \n 當時日本國內興起投資熱潮,在股票和土地市場更明顯。尤其受到「土地不會貶值」的觀念影響,以轉賣為目的的土地交易量增加,地價開始上升。 \n 當年東京23個區的地價總和甚至可買下美國全部國土,而銀行則以不斷升值的土地作為擔保,向債務人大量放款。但因資產價格上升無法得到產業的支撐,經濟開始走下坡。土地和股票價格下降,導致帳面資本虧損,從而帶來大量負債。

  • 市場憂 陸經濟恐敗在房產

    市場憂 陸經濟恐敗在房產

     房地產向來被視為大陸經濟成長的重要引擎,近期連串遏止房產過熱措施令國際投資市場掀起騷動,憂心大陸這波打房也打壞了經濟成長。 \n 《華爾街日報》報導,人們愈來愈擔心大陸會走向日本泡沫經濟的老路。日本90年代房產泡沫破裂,之後數年經濟一蹶不振。 \n 報導引述大陸房產龍頭萬科董事長王石的說法稱,若大城市地產價格飆漲勢頭擴散至其他地區,大陸可能會經歷日本式的地產泡沫;他也坦承大陸房價過高,且存在泡沫化風險。 \n 報導警告,大陸房產風險在於過多新建住宅價格過高,無人購買,導致無效投資和不良負債,從而在未來幾年對經濟造成危害;報導還說,即使沒有崩盤,這種僅為少數城市菁英服務的房產市場,也有可能演變成讓領導班子頭痛的政治問題。 \n 北京和上海的住宅價格已大大超出中低收入家庭可承受範圍;大城市住宅新盤的售價複合年漲幅超過20%,高級公寓價格漲幅更大。

  • 社評-調控樓市 首重制度建設

     大陸多項全國性房地產資料出爐,無論房價、房地產投資或銷售均呈現回暖趨勢。10月環比上漲的大中城市遠遠多於下降城市,商品房銷售額從今年1月開始就一直上升,尤其東部地區增長十分堅挺。 \n 與價格上漲的同時,去庫存卻遙遙無期。資料顯示,至10月末大陸商品房待售面積比9月末增加了378萬平方米。其中寫字樓庫存減少,住宅待售面積增加,大陸32個大中城市的庫存量基本維持高位震盪格局,與擠出泡沫的目標相比還有不小距離。 \n 至於今年以來的大陸房地產調控政策,基本停留在過去制定的「三限」上(限購、限貸、限價),並沒有新的政策加碼(例如房產稅)。原因是自去年開始,大陸整體經濟下滑已經拖累樓市,調控政策沒有必要加碼。相反的,各地方政府卻開始「暗渡陳倉」,刺激當地房地產市場。上半年大多是東部地方政府,如廣東、江蘇、上海等地。下半年西部不少省分面臨財政壓力後也開始刺激樓市。資料顯示在可預見的未來,大陸西部的房地產泡沫問題將遠比東部嚴重。 \n 近日大陸地方政府、大型央企也開始蠢蠢欲動,企業大筆拿地現象不斷見諸媒體。原因或在於大陸政府面臨大範圍換屆,市場認為未來房地產調控政策存在不確定性,期待調控政策可能放鬆。 \n 但分析大陸決策層釋放出的信號可知,明年兩會後新一屆政府的政策應以延續性為主,尤其調控不會迅速放鬆。何況大陸新一屆決策層有更重民生的特質,幾無可能放鬆調控放縱房地產價格走高。 \n 不過,房地產調控的「變數」,取決於大陸決策層有無決心對房地產調控政策進行制度性變革。變革的出發點是一方面在其他投資手段尚待完善時,不損害房地產作為支柱產業的拉動經濟功能;同時把樓市穩定在民眾能夠接受的範圍,逐步擠出過去幾年積累的泡沫。 \n 對此,首先需在制度上擴大房產稅試點,但要明確化房產稅的作用與推出時機。房產稅的作用不是為了調控房價或解決地方財政問題,而是從制度上改革種類繁多的房地產相關稅種,一定程度上增加財產稅、降低所得稅,以穩定剛性需求,抑制嚴重的投機泡沫。 \n 第二,應在制度上規範保障房政策,嚴格限制國有企業進入商業住宅與地產項目,讓國有企業與保障房直接掛鉤。 \n 此外,大陸需要建立嚴格的制度規範保障房的使用,讓真正的低收入者而非「關係戶」獲得保障房或低價租住保障房。同時,應該採用更多排隊與租住的制度安排低收入者住進保障房,而非直接派糖。 \n 從深層次來看,大陸樓市的發展與問題更多是結構性的,短期內不會改變,也不應該違背市場規律。只是涉及到民生與文化的原因,所以這一問題在大陸變得比較複雜。大陸政府為了完成2020年國民收入與人均收入翻番的目標,增長仍然是第一位,這也決定了未來調控政策的方向。 \n 在尊重市場、兼顧民生的方向下,大陸需要改革過去為了抑制泡沫而採取的臨時性調控措施。藉著當下樓市較為穩定的時機,潛心於房地產制度建設。在2013年可能到來的世界量化寬鬆「盛宴」之前,及早完善調控制度,才能夠防範危機、減少風險。

  • 陸學者:房市泡沫將衝擊全球

     大陸為打擊炒房、抑制房市泡沫,去年開始陸續實行房市調控並祭出限購令,已初步收到效果;美國《外交事務》雜誌發表的專文卻認為,大陸主要城市房市已出現泡沫化現象,若大幅衰退,將波及各行各業,負面效應衝擊全球。 \n 大陸清華大學經濟及管理學教授程致宇在《外交事務》雜誌發表的專文表示,大陸城市的泡沫化現象,主因房產業透過囤積和預售方式哄抬價格,導致房價以高達30%的年成長率攀升,投資者急於進場,持有者不肯出售,加上調控政策實行,去年底已出現大量空屋與庫存,供需失衡下房市泡沫化問題早已顯現。 \n 程致宇指出,大陸房產泡沫化將摧毀整體投資與消費信心,內需市場將大受打擊,其他產業如波音、福斯、通用汽車、肯德基與麥當勞等市場成長也將減緩。 \n 此外,與大陸房市泡沫化相關的國際供應鏈,如澳洲與巴西的礦業、智利的銅礦、加拿大與俄羅斯的伐木業、大型機具製造商美國開拓重工與日本小松機械都將遭到波及。

  • 北京推新政 個人購屋享減稅

     繼就杭州經濟開發區出資1億元給企業員工提供租房、購房補貼後,北京市政府也出台房產新政,除提高對豪宅認定的門檻外,也放寬北京普通住房認定中的房價標準,新標準將於12月10日正式執行,預料個人購房將可因此獲得至少超過幾萬到十幾萬(人民幣,下同)不等優惠。這是否意味房產調控已出現鬆動備受矚目。 \n 官方指暫時放鬆調控 \n 昨日包括新華網、《人民日報》兩家大陸官媒均撰文評論,指北京只是暫時的放鬆調控,這與大陸中央的調控目標無關。只是大陸房地產崩跌,最近也引來外媒擔心,認為大陸房產的泡沫化,可能衝擊全球經濟。 \n 大陸內部日前也針對最近房產暴跌,出現房地產若超跌,可能影響大陸經濟發展,籲鬆綁論調逐漸浮現。只是,這項論調也引來網民激烈抨擊,認為房產調控若鬆綁,過去調控成效將功虧一簣。 \n 不過,從最近全球經濟情勢愈來愈嚴峻,房產崩跌拐點近,也讓不少人擔心,大陸房產若真的崩跌,恐將傷及大陸經濟,特別是大陸國務院總理王岐山一再警告需防範系統性金融風險,是否透露官方也擔心房產調控過度。面對市場的忐忑,大陸國務院副總理李克強表示,宏觀調控明年還會繼續,實行當前的遏制房價過快上漲的政策,同時保障性住房的品質。 \n 根據北京市政府住房和城鄉建設委25日發布《關於公布北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》,將放寬北京普通住房認定中的房價標準,這也是3年來北京當局的首次調整。按照以前的老政策,五環外總價超過百萬就算做豪宅, 一旦被認定是豪宅,屋主除了將按最高限額繳納契稅外,就連營業稅也不能得到減免。 \n 因此,此次的調整預料將有7成房屋受惠,也讓北京的房產界業者雀躍不已。 \n 將降低稅費負擔 \n 據《法制晚報》報導,按照新標準,北京超過8成房屋都是普宅,這不僅有利於鼓勵自住需求,也降低了購房者負擔。因此涉及的營業稅、契稅等減免的稅費,根據不同房屋類型從幾萬到十幾萬不等。而新標準也將於12月10日正式執行。 \n 而最新的標準足以將六環內多數「非普通住宅」重新定義,讓真正有需要買屋的人首次置業稅負減少7萬多元,這將大大增加了他們購房籌碼。

  • 名家-陸經濟轉型朝向去房地產化

     近來,大陸房地產交易量萎靡不振,傳統9月、10月的旺季「金九銀十」,黯淡收場,變成「鐵九銅十」。作為傳統中國經濟發展的房地產引擎熄火,讓經濟走上「去房地產化」。 \n 大陸的房地產在9月和10月出現降價潮、退房潮等現象,龍湖、首創、萬科、富力、恆大等大型房企,在一、二線城市的部分專案開始降價促銷出貨,部分降幅甚至超過20%。房地產開發景氣指數創2009年9月以來新低,呈現「入冬」情勢。統計顯示,9月大陸房地產開發景氣指數為100.41,創造了2009年9月以來連續25個月的最低點。 \n 限購與增保障房並行 \n 為何過去是大陸經濟發展一大支柱的房地產,會風光不再?首先是官方的政策。去年4月以來,15個月之內,大陸國務院共推出4輪房地產調控,前3次調控重點是加大頭款的購買成本,及以利率上升來增加持有房產的貸款成本,來抑制購房需求。 \n 今年7月起的房地產調控,更雙管齊下,一邊以限購、限價令的方式遏制投機投資性購房,從一線城市由點到面擴展到二、三線城市;另一邊則增加保障房供應,由政府在資金和政策層面強力保證,大力興建。前者去火抽薪,限制富裕階層重複購買的虛增需求,後者增加有效供給,價格低廉。自然會促使總體住房均價回落。房地產市場只漲不跌時代正在成為過去式。房價逐步回歸到合理水準。 \n 前陣子,大陸總理溫家寶在天津提出「對宏觀政策適時適度進行預調微調」的觀點,讓開發商和地方政府以為看到結束苦日子的曙光,但10月下旬溫家寶在廣西南寧考察時說,目前房地產市場調控和保障性住房建設正處於關鍵時期,各級政府要切實採取措施,進一步鞏固調控成果。10月29日,溫家寶更在主持國務院常務會議上首次提出「促進房價合理調整」的新提法,基本打消了之前外界對總理「天津講話」的過度解讀。他敦促各級政府繼續嚴格執行北京方面的收緊措施。 \n 其次是時機使然。金融海嘯後,全球不景氣。歐美有效需求銳減,中國推出4兆元人民幣刺激計畫,先救活自己再說。但透過貨幣乘數,導致貨幣總量寬鬆,造成通膨嚴重與資產泡沫化的問題。 \n 靠房產發展模式已過 \n 因此,人民銀行不但小幅提高利率更大幅提高存準率。目前大陸在信貸緊縮壓力下,很多行業都在缺錢。房地產過去的高報酬,吸納過多資本,該逐漸吐出。 \n 如果不拆除房地產「一業獨大」這個資金密集的「攔路虎」,「 十二五」經濟結構調整就很難推行。要扶植民營企業、發達中小企業的資金需求就不可能達到,實現產業升級就會遙遙無期。當資金和資源從房地產釋放出來,「創新驅動」才有發展的基礎和土壤。 \n 中國經濟「去房地產化」時,就是剔除附加在住房上的投資和投機功能,實現居住正義,平均房權就能實現。去除把房子等同於「財富和貨幣」的符號化功能,房地產業就能回歸本位,暴利一旦不再,投機風氣就會減少,整體產業結構將優化發展。 \n 北京清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵,10月29日在匯豐財富論壇上說得好:「中國經濟靠賣地、靠房地產價格迅速上漲,這個發展模式已經過去了。」我也認為不靠房地產,把經濟發展建立在實業上才能更穩固。 \n (作者為台大經濟系教授、國政基金會財政金融組召集人)

  • 騰訊評論-城市化進程中的農民命運

     評論解讀著農村勞動力大量向城市轉移,中國城市化進程正式啟動,但農民進城不表示變成城市居民,城市化進程中農民命運卻意味著是多數中國人的命運。講者呼籲當局重視城市化進程中的農民問題,以及可能造成的社會動盪。 \n 中國的問題是什麼問題?中國革命和中國建設所有的問題是什麼問題?根本就是農民問題。 \n 中國經濟巨人一個「胸大肌」就是城市房地產,房地產靠什麼?就是靠徵收農民的土地。所謂給農民承包地一個補償。根據這3、5年土地上的收入價值平均數乘以80年的補償,土地被徵收,給的補償一般3萬(人民幣,下同)到5萬,有的地方是10萬,但經過鄉鎮一級的剋扣,到農民手裡所剩無幾,更多的悲劇由此而來。 \n 瘋狂城市化 房產泡沫 \n 另外一塊「胸大肌」是地方政府賣地。如果地賣完了,將真的「老無所依」了,這個國家何處去?在城市化進程中確確實實出現了對農民的剝奪問題。 \n 如果各地真的關心農民,各地探討的置換方式,用宅基地置換一套住房,用承包地置換所謂的社會保障的這種措施值得考慮和反思,因為這經不起歷史和實踐的檢驗。 \n 在整個瘋狂的城市化過程中,地方政府通過賣地,土地大買家先買進來,大買家就是大造房,地方政府是最大的獲益者,所謂價高者先得,其實表現出政府在這個問題上的無所作為。任志強動不動發表一些「危言聳聽」的言論,其實是他把握了房地產開發的一套規律,房地產開發的規律是什麼?地方政府把地賣給房地產開發商,房地產開發商並不用自己的錢來建設,他們向銀行貸款,至少貸50%以上,這是第一個50%。 \n 第二個是在開發動工建設時。建築商動用的鋼材、水泥等建築材料,房地產商跟他有一個很好的協定合同,房子蓋好後支付建築資金,所以房地產開發商在這個過程不用花錢。據瞭解,土地一旦動工就開盤賣樓,這個賣樓的過程是從過去的10%首付提高到現在的60%,又是從銀行貸款,所以房地產的開發綁架了整個金融系統。 \n 房價能降下來嗎?中央從來沒有說降低房價,中央所有的語言都是「抑制房地產價格過快增長」,目前的房地產價格不要再漲了。一旦對現有房地產價格降低30%,整個金融系統就可能崩潰。現在房地產泡沫已經形成了,只有用溫水煮青蛙的辦法,慢慢地死,慢慢地軟著陸。所以搞廉租房建設,試圖用廉租房建設逐漸讓城市人實現居者有其屋的夢想,時間是否容許?據悉,每個工程的周期是18個月,加上土地審批,儘管是政策性住房,但建成至少需要2年的時間,也就是說24個月是最快建成速度。有沒有可能給我們這個時間實現所謂的軟著陸?按照目前這個態勢發展下去這個問題將會很難實現。 \n 要地不要人 排除農民 \n 對重大的問題我們一定要有清晰的判斷,即在賣地的問題上,地方政府是最大的收益者。為什麼農民沒有利益?地方政府在這個問題上不給農民利益,所以,在城市化進程當中,農民是沒有話語權的。國務院發展中心和國家發改委聯合編製的發展藍皮書去年10月19日說城市化率是46.6%,這有很大的水分。所謂46.6%城市化率應該扣除兩個部分:一是被城市化的農民,那些農民儘管「上樓」了,但仍然是農民,生活並沒有改變,這樣的人群有1.49億;另外在人口普查過程中,還有一個億是在城裡居住了6個月的農民工。所以46.6%如果扣除掉2.49億,實際上不到一半,也就是不到23.3%。中國13億人口(這個數字已突破),9億農民,70%以上的農民跟20%多的城市化率是吻合的,這個基本判斷不會變。 \n 中國城市化率46.6%,是要地不要人的城市化。把農民排除在城市之外的過程。城市化率是城市居民占一個地區、一個國家的人口比例。而中國的城市化過程非常緩慢,而且帶有嚴重的後遺症,既是機遇的同時又存在巨大的缺陷,需要我們正視,如果不解決這個過程中的農民問題,這個城市化率只能造成巨大的社會動盪,使農村更加危險。 \n (摘自騰訊評論2011-4-6「燕山大講堂」,講者彭真懷為北京大學中國地方政府研究院院長)

  • 羅康瑞:大陸房地產 不存在泡沫

     大陸祭出一系列重拳打房,部分大城市更研擬開徵房產稅,這些措施是否嚇退購房者,造成房市反轉,對此香港瑞安集團董事長羅康瑞(Vincent Lo)表示,大陸房地產不存在泡沫。他並表示上海的重心正在西移,遠離浦東。 \n 《華爾街日報》盛讚羅康瑞是中國最有遠見的地產開發商。報導指出,1月24日億萬富翁羅康瑞在午餐演講會上,面對外國記者談到更為宏觀的中國房地產市場時,提及上述看法。 \n 羅康瑞指出,目前市場並沒有達到像西方那樣的過於槓桿化的程度,因此,他認為不存在泡沫化的情形。他並以他的房產買家中有1/3都是用現金付款,來作為他立論的有力佐證。 \n 對於大陸在上海和重慶等大城市,開徵新的房產稅,羅康瑞說,它們不會給基本面帶來太大的改變,因為土地供應依然短缺,人們手裡的錢越來越多,城市也變得越來越擁擠。 \n 對於房地產開發商的融資問題,羅康瑞認為,今後要獲得貸款將沒有這麼容易了。他說,包括他自己的房產公司目前正將目光投向債券市場,希望通過債市解決長期融資問題。

  • 房產新政策 恐使量縮價漲

    在中國房地產泡沫化聲浪升高下,中國大陸明年的經濟政策最受到矚目的就是現行寬鬆房地產優惠政策是否將繼續?學者專家議論紛紛,9日中國國務院總理溫家寶給了一個肯定的答案就是「打壓投機客炒房」,緊縮部份房地產政策。 \n這一兩年因為住房政策規定只要住兩年就能夠轉賣,但要交繳當初購房與後來賣房的差價的20%。看好中國的房地產許多投機客紛紛搶買房然後兩年後再轉賣,靠著買房賣房來致富。但今年以來主要城市幾乎都陷入炒房和買房瘋,居高不下的房價已讓多數民眾無法負擔。民怨加上房價泡沫化隱憂,讓中國總理溫家寶決定要對房產投機客開刀,抑制投機性炒房熱。 \n大連和廣州首先宣佈取消二手房稅率優惠措施,但中國大陸多數的省市都還未跟進,不過從今年第4季開始,各省市都已經採取緊縮房貸措施。易居中國房地產分析師薛建雄認為,從國務院的政策來看,中國大陸未來的房地產政策應該是往「緊縮」的路上走。首先祭出的就是壓制投機客勢力,藉著讓二手房轉讓時間從2年恢復到5年,希望能遏止投機客炒作空間。 \n不過,這招政策事實上有可能會造成反效果。薛建雄認為,因為現在中國大陸主要城市房地產都面臨供不應求,房產開發商惜售,許多地方已沒有新房可買,現在限制二手房轉賣時間,恐怕讓供不應求的情況更加惡化,結果形成房地產「量縮價漲」。國務院房產政策撒手鐧能否有效地讓房價降溫,恐怕有待觀察。(夏幼文)

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