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以下是含有房產稅改革的搜尋結果,共118

  • 工商社論》房地合一稅2.0與囤房稅

    工商社論》房地合一稅2.0與囤房稅

     行政院在3月11日推出稱為「房地合一稅2.0版」的所得稅法修正案,這是從去年第四季一連串「打炒房」政策的最新重棒,「打炒房」政策動員國發會、財政部、內政部、以及中央銀行,祭出雞尾酒療法式的多元政策,如今加上短期買賣的重稅,如果朝野立法委員們能夠把握時程,及早審議、修訂、儘速通過施行,對於澆熄這波房地產炒作熱潮,避免房價炒作對年輕世代的打擊,將能達成打炒房的政策目標。

  • 房地合一2.0 三年內出售課重稅

    房地合一2.0 三年內出售課重稅

     房地合一稅修法規劃有眉目了!據了解,財政部上周向行政院提出房地合一稅規劃方向,確定延長短期持有定義,由二年延長為三年,凡三年內出售都被視為短期持有,交易所得課35%以上重稅。亦即持有二年內交易所得課徵45%稅率;超過二年未逾三年課徵35%。

  • 高房價成台灣低生育原因之一 港湖女神主張提高房屋持有稅

    高房價成台灣低生育原因之一 港湖女神主張提高房屋持有稅

    台灣青年多年來為高房價所苦,也成為台灣低生育率的原因之一。綠委高嘉瑜今日於臉書發文表示,近日央行、內政部都已出手打炒房,現在只差囤房稅。而近年房產持有稅居然不進反退,財政部應盡早改革房屋持有稅率過低問題,落實居住正義。 \n高嘉瑜指出,央行自上個月宣布將再度對房市祭出選擇性信用管制,包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數,也限縮餘屋貸款成數為5成等措施。而內政部也祭出紅單管制、實價登錄修法等,但民眾仍期待財政部能有所積極作為,其中最息息相關的即是落實囤房稅。 \n高嘉瑜說,依據財政部財政資訊中心歸戶的不動產持有統計,全台持有四戶以上房屋者約31.6萬人,其中持有十戶以上者更多達1.9萬人,而2013年至2019年,全台就將近有4%的民眾,持有房屋數就占了房屋總數的14%,這段期間內多屋持有者就增加18%,房屋數則從140萬戶增加到164萬戶,成長25萬戶之多,代表囤房和居住不正義的問題逐漸嚴重外,也顯見台灣房地產大戶仍不少。 \n高嘉瑜認為,造成囤房、財富集中問題的最主要原因,就是不動產的持有成本(利率和持有稅負)嚴重偏低。過去曾要求財政部應盡速研擬囤房稅的修法與配套措施等,而令人遺憾的是,財政部長蘇建榮先是以「暫不推動囤房稅」,將責任歸咎給地方政府,後又改口稱會在「兩年內檢討囤房稅制」,直到現在還在「思考」如何落實有效的稅制?財政部這樣的推拖作為,都讓民眾大失所望。 \n高嘉瑜表示,近年來房產持有稅呈現不進反退的趨勢,起因為地方政府單獨、片面從事租稅努力,無論是調高房地持有稅的稅基或囤房稅的稅率,不僅不會獲得中央政府補助款或統籌分配稅款方面獎勵等,還需要承擔地方政治的壓力,最後各地方政府皆採最低稅率。 \n高嘉瑜指出,依當前現況,多屋囤房者持有的多筆房地往往跨越各縣市,各地方政府只掌握轄區內的不動產資料,無論調高稅基或囤房稅的稅率,還是課不到囤房稅。財政部早就深知有上述問題,卻無所作為? \n高嘉瑜說,財政部應該將不動產全國歸戶資料提供給地方政府,並讓多屋者選擇持有的不動產中超過三戶以上部分,申報為「非自住」房屋,地方政府掌握歸戶資料,更能實質課到囤房稅。

  • 高房價好苦! 高嘉瑜主張:提高房屋持有稅

    高房價好苦! 高嘉瑜主張:提高房屋持有稅

    台灣青年多年來為高房價所苦,也成為台灣低生育率的原因之一。綠委高嘉瑜今日於臉書發文表示,近日央行、內政部都已出手打炒房,現在只差囤房稅。而近年房產持有稅居然不進反退,財政部應盡早改革房屋持有稅率過低問題,落實居住正義。 \n \n \n高嘉瑜指出,央行自上個月宣布將再度對房市祭出選擇性信用管制,包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數,也限縮餘屋貸款成數為5成等措施。而內政部也祭出紅單管制、實價登錄修法等,但民眾仍期待財政部能有所積極作為,其中最息息相關的即是落實囤房稅。 \n \n高嘉瑜說,依據財政部財政資訊中心歸戶的不動產持有統計,全台持有四戶以上房屋者約31.6萬人,其中持有十戶以上者更多達1.9萬人,而2013年至2019年,全台就將近有4%的民眾,持有房屋數就占了房屋總數的14%,這段期間內多屋持有者就增加18%,房屋數則從140萬戶增加到164萬戶,成長25萬戶之多,代表囤房和居住不正義的問題逐漸嚴重外,也顯見台灣房地產大戶仍不少。 \n \n高嘉瑜認為,造成囤房、財富集中問題的最主要原因,就是不動產的持有成本(利率和持有稅負)嚴重偏低。過去曾要求財政部應盡速研擬囤房稅的修法與配套措施等,而令人遺憾的是,財政部長蘇建榮先是以「暫不推動囤房稅」,將責任歸咎給地方政府,後又改口稱會在「兩年內檢討囤房稅制」,直到現在還在「思考」如何落實有效的稅制?財政部這樣的推拖作為,都讓民眾大失所望。 \n \n高嘉瑜表示,近年來房產持有稅呈現不進反退的趨勢,起因為地方政府單獨、片面從事租稅努力,無論是調高房地持有稅的稅基或囤房稅的稅率,不僅不會獲得中央政府補助款或統籌分配稅款方面獎勵等,還需要承擔地方政治的壓力,最後各地方政府皆採最低稅率。 \n \n高嘉瑜指出,依當前現況,多屋囤房者持有的多筆房地往往跨越各縣市,各地方政府只掌握轄區內的不動產資料,無論調高稅基或囤房稅的稅率,還是課不到囤房稅。財政部早就深知有上述問題,卻無所作為? \n \n高嘉瑜說,財政部應該將不動產全國歸戶資料提供給地方政府,並讓多屋者選擇持有的不動產中超過三戶以上部分,申報為「非自住」房屋,地方政府掌握歸戶資料,更能實質課到囤房稅。 \n \n

  • 陸推房地產稅改革 解決社會矛盾

    陸推房地產稅改革 解決社會矛盾

     在大陸國務院公布的《中共中央國務院關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中,許多改革重點都與民生息息相關,值得注意的是,此次雖對房地產政策著墨不深,卻在稅法改革方面,特別提到「穩妥推進房地產稅立法」,引發關注。有專家表示,要解決社會經濟發展過程中出現的矛盾,房地產稅立法改革是必要的制度性建設。 \n 針對稅制改革,《意見》明確指出,要加快建立現代財稅制度,穩妥推進房地產稅立法,健全地方稅體系,調整完善地方稅稅制,培育壯大地方稅稅源,穩步擴大地方稅管理權。 \n 對此,中國人民大學財稅研究所首席教授朱青表示,房地產稅改革是社會各界都十分關注的一項稅制改革;目前,大陸徵收的是房產稅和城鎮土地使用稅,房地產稅則是要將上述兩個稅種「二合一」,形成一個新的稅種,這項改革對企業和個人都會產生一定的影響,自然也就成為社會關注的一個熱點。 \n 中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文表示,房地產稅推出需要考慮多種因素,包括社會對此達成共識、大陸經濟環境、納稅人承受能力等,應當選擇合適時機推出。 \n 大陸財政部財政科學研究所前所長賈康則表示,房地產稅立法改革是房地產行業健康發展的基礎性制度建設和稅制建設,有非常豐富的國際經驗可以藉鑑;也是化解大陸主要矛盾和必須要做的制度性建設。 \n 不過,賈康說,從《意見》的措辭來看,是「穩妥」推進房地產稅立法,而不是「加快」;因此,《意見》中的潛台詞是什麼還需要進一步的論證和商榷,至少,改革會如何進行還有待觀察。

  • 房稅今年不上路 陸專家遺憾

    房稅今年不上路 陸專家遺憾

     去年大陸各地房價居高不下,政府祭出各種調控措施,但未能真正解決問題,市場期望房地產稅上路,可為失控的房市解圍,但兩會期間大會新聞發言人傅瑩在記者會上表示,「今年沒有把房地產稅草案提請審議的安排」,讓專家學者遺憾地說,「房地產稅應盡早上路的」。 \n 清華大學經管學院在兩會期間為大陸經濟把脈,針對今年開年大陸經濟系列指標持續向好,初見回穩信號,但房地產癥結依舊未解等問題,12日特邀全國兩會代表和委員進行探討,房市話題成為論壇最熱門議題,討論過程場面熱絡,笑聲連連。 \n 房市膨脹 占用資源 \n 其中,壓軸登場發言的清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明,一一點評所有來賓言論,讓尖銳交鋒進入高潮,原先態度保守、只引用傅瑩說法,回覆房產問題的華夏新供給經濟學研究院院長賈康立刻反駁:「我沒說同意(房地產稅今年不上路這個觀點),只說是權威的發布消息」。 \n 在袁鋼明話還沒說,賈康急忙拿起麥克風,說他要申辯「那是傅瑩已給的答案」,他認為,一定要加快中央三中全會所做決議,加快房地產法實施改革,但遺憾的就是「他們都不加快」!袁鋼明補充:「不論房地產稅、房產稅都不加快,這點兩人觀點是一樣的。」 \n 袁鋼明更進一步指出,房地產過度膨脹、占用資源,嚴重摧殘實體經濟,還帶動相關產業收益上漲變成暴利,包括水泥、鋼價、煤炭等都大幅上漲;但這些產業也因為房地產虛漲產能過剩,成為拖低大陸經濟增速下行的主要因素。 \n 開工少 門窗業萎縮 \n 袁鋼明指出,中央經濟工作會議強調,「房子是用來住的,不是用來炒的」,但是抑制房地產投機措施實際進展緩慢,房產稅是關鍵有效政策,卻被模糊的房地產稅所頂替,立法一拖再拖,這次人大會議更不做審議。 \n 袁鋼明憂心,目前房地產資產價值及收益大幅成長,大部分來自銀行房貸資金,投機資金也使得房價虛漲,若未來銀行貸款繼續投入房產,將使房地產投機更猖獗,實體經濟更加衰弱。調研過程,北京一家生產住房門窗配件的企業,銷量因開工少而萎縮,房租及工資大幅增加,讓他大嘆不如轉行炒房。

  • 重慶遏炒房 外地人首購就要繳房產稅

    中國大陸近日傳出北京、上海等外地人搭「飛的」(把飛機當計程車搭)到重慶炒房。重慶官方下重手,宣布今天起實施調控新措施,外地人買首棟房子就要繳房產稅。 \n 大陸中央電視財經新聞台報導,重慶市財政局昨天表示,針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象,遏制炒房牟利行為,從14日起,將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二棟及以上的普通住房徵收房產稅,調整為在重慶沒有這三個條件的外地人,新購首棟及以上的普通住房徵收房產稅。 \n 對近期部分建案成交量和價格出現異動,重慶市國土房管局新聞發言人表示,重慶將採取三大措施: \n 一是嚴禁已購的預售商品住房轉讓,嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓。 \n 二是嚴格執行房產稅改革試點有關規定。在重慶無戶籍、無企業、無工作的「三無」人員在重慶市購第二棟房要徵收房產稅。房產稅一旦計徵,這棟房屋每年都要徵稅,即使轉讓後,每年也要徵稅。 \n 三是與金融機構連動。「三無」人員在重慶炒房不予辦理貸款。1060114 \n

  • 李同榮:地方即使不降土地現值 也應凍漲

    106年全國公告土地現值即將出爐,不少縣市地價評議委員提出「凍漲」和「調降」不同做法。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,聰明的地方政府即使不調降,也應暫凍漲為宜。 \n 李同榮表示,現階段在房市下跌情況與全民對房產稅改的極度不滿聲浪中,就實務面來看,公告現值是否貼近市價要考慮稅基與稅率平衡。 \n 李同榮指出,台灣房產稅制過去稅基與稅率的設計原點就不是以市價為基礎,包括土增稅、房屋稅、地價稅都是如此,房地合一稅也只改革一半,還留下要扣抵土增稅;所有房產稅要將稅基調升貼近市價,都必須整體考慮稅基與稅率的合理與平衡性,與每年漲跌幅度的標準,才不致隨地方政府評議委員的個別見解而調整。 \n 他說,調降土地公告現值,不一定是地方財源跑入中央財源,部份學者與公民學術團體認為房地合一稅啟動後,若土地公告現值調降,就會把地方減少的稅收拱手讓給中央,這個見解有兩個盲點,包括假設房價是上漲的;及假設每筆房地交易扣除土增稅後仍有獲利。 \n 他認為,當房價在下跌時,民眾有可能因財務急需而賠售房產,土增稅調降減少的稅收不可能跑入中央口袋,而是受惠於虧錢賣屋的民眾,尤其目前平均房價已跌回2012年初時價,因此,近五年購屋者在明年售屋幾乎是全都虧損,所以依據市場機制,在房市下跌時,土地公告現值調降是民眾受惠,而凍漲則是兼顧地方稅收與民眾感受的權衡措施。1051209 \n

  • 房地稅惹議 學者業者建議合一課稅

    多位房地產專家今天指出,房屋持有稅快速大漲造成民眾反彈,政府應該加快腳步廢除房屋稅及地價稅,改用合一的「房產稅」,同時檢討房產稅的公式合理化,勿重複計算路段率。 \n 台北市不動產仲介公會與台灣競爭力論壇學會今天下午聯合舉辦「房屋稅爭議如何解」專題講座。房仲全聯會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮以「台灣房地稅制解決之道」發表演講。 \n 李同榮表示,台灣房地稅制在人、制度和專業務實上都有問題。「人的問題」是學術論政惹禍;「制度的問題」是疊床架屋惹禍;「專業實務的問題」是從民國103年7月1日稅基調整後的房屋稅計算惹禍。 \n 李同榮指出,稅改要合理,不宜作為打房工具,因為增稅不等於總稅收增加,減稅不等於總稅收減少,增減稅都會造成房市交易量不小的變化,自然會影響稅收的多寡,而且增稅在賣方市場會轉嫁助漲,在買方市場會助跌。 \n 他建議,房屋持有稅革新方案方面,他建議應廢除現行房屋稅與地價稅合併為「房地稅」;同時依房地市值總價,實價課徵合理稅率(因稅基總價提高,稅率應全面降低)。 \n 在房地合一交易稅方面,他認為政府兩年後應廢止現行房地合一交易稅、廢土增稅、廢土地公告現值、廢空地稅;增訂新制房地合一資本利得實價課稅,依房地總價新稅率課稅,並增加交易印花稅,以免房價下跌時課不到稅;土地交易應採實價課稅;房屋持有越久,交易稅課得越輕,但土地持有時間越長課稅越重,取代空屋稅,防止土地囤積,但可訂定日出條款,不追溯既往。 \n 他說,依持有越久稅越輕的原則建議「房地稅」計算應為「房地總市價x適用稅率x屋齡折舊率(1-折舊率x折舊年數)x持有期優惠率(1-優惠稅率x持有年數)。 \n 淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰對房屋稅改革提出諸多建議,他強調,長期而言,應將房屋稅與地價稅合併為「房產稅」(property tax)或不動產稅(Real estate tax),才能與國際接軌。 \n 此外政府課稅應緩和漸進,並兼顧負擔能力與經濟成長;舊屋不應回溯,以免原住戶無端遭受波及,徒增民怨;路段率不應重複課稅;加速折舊率攤提,並應重新檢討耐用年數與殘值;對自用住宅應制定優惠稅率;對策略性產業長期持有的不動產,應制定房屋稅與地價稅優惠稅率。 \n 對都更後房屋稅和地價稅將大增而影響都更意願一事,莊孟翰說,都市更新後原住戶在原有面積內的房屋稅與地價稅,應予特別優惠考量,以利推動都市更新;此外,還應兼顧地上權、BOT、聯合開發案的租稅負擔。不妨參考美國Tax Assessor(估稅員)制度,根據公平市場價格進行定期價值評估,作為課徵房產稅與資本利得稅的依據。1051117 \n

  • 房屋持有稅調高 調查:56%買家放棄買房

    屋比趨勢研究中心一項民調指出,82%受訪者認為政府調高房地產持有稅等同「加稅+打房」,大增的地價稅使得56%的購屋者放棄買房,54%的非自用屋主將漲租,預期年底房市大受影響。 \n 屋比趨勢研究中心進行民調,結果顯示,逾 8成(82%)民眾認為目前政府執意調高房產持有稅等於「加稅+打房」;近期地價稅大增,調查顯示,高達56%的購屋者將「放緩甚至放棄購屋」、54%非自用屋主將「漲租」、23%將「賣屋」,買賣雙方都受到市場訊息影響,預期年底房市買氣勢必受衝擊,租金上揚與房市賣壓加重趨勢將越演越烈。 \n 屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前經濟不佳,民眾所得未提升,政府卻不斷調高房產持有稅(地價稅、房屋稅),甚至連一般自用屋主負擔都增加,民眾難免認為政府是在「加稅+打房」,而非 「調整房市結構+追求居住正義」。 \n 另外,今年地價稅暴漲,不少購屋者打算「放緩甚至放棄購屋」,非自用屋主則打算「漲租或賣屋」。 \n 葉國華指出,任何產業發展都需要穩定的稅制環境,今年國際房價漲翻天,但國內房市卻跌跌不休,全年交易量可能僅剩23萬到24萬件,創有統計來的新低量,市場認為與房產稅制改革難脫關係。 \n 他擔憂,房市未來恐陷入不斷「量縮下跌」的無限循環中,對台灣經濟與房市產業都將是一大災難。 \n 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴發現,政府剛開始進行各項房產稅制改革,努力調整房市結構,還獲得不少民眾支持,但「交易稅」、「持有稅」先後登場,民眾發現政府房市改革的腳步似乎未停,民眾的態度明顯已由支持轉為恐慌、反對。 \n 陳傑鳴說,台灣以往的稅制造成持有房屋負擔偏低,因此政府積極改革房產持有稅,當然有助調整房市結構。不過,因政府改革一波波,不斷推出新制度,民眾面對逐年高漲的稅負與「無法預期的未來負擔」,已造成越來越多民眾不敢持有房產,擔憂產業受傷頗深。1051108 \n

  • 房市改革衝過頭?逾8成認知為「加稅+打房」

    政府房市改革衝過頭?一項最新民調調查,有超過8成民眾認為調高房產持有稅就是「加稅+打房」,與居住正義無關,也因持有稅高漲,有近6成民眾將「放緩甚至放棄購屋」,逾5成非自用屋主將「漲租」,逾2成將「賣屋」,預料買氣低迷、租金上揚以及賣壓加重三箭齊發下,恐讓房市雪上加霜。 \n \n政府以追求居住正義、調整房市結構為名積極調高房產持有稅,屋比趨勢研究中心一項最新民調顯示,有82%的民眾認為目前政府執意調高房產持有稅就是「加稅+打房」。 \n \n此外,針對本月開徵的地價稅,漲幅引起市場關注,受此消息影響,調查發現,有高達56%的購屋者將「放緩甚至放棄購屋」、54%非自用屋主將「漲租」、23%將「賣屋」。 \n \n「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年政府積極進行各項房產稅制改革,努力調整房市結構,初期獲得不少民眾支持,但隨著政府房市改革越來越激進,目前民眾對政府的稅改態度,明顯已由支持轉為恐慌、反對,民調超過8成民眾認為政府只是在「加稅+打房」的結果並不意外。 \n \n「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,今年全台房市交易量可能僅23-24萬件,創有統計來的新低量,這明顯與政府不斷進行房產稅制改革脫不了關係。目前政府無止盡的房市稅改,不僅使得投資者怯步,更還衝擊到民眾持有房產的信心,若民調狀況成真,年底房市買氣勢必受衝擊,且租金上揚與房市賣壓加重趨勢將越演越烈。

  • 房屋稅增 北市無殼蝸牛被漲租13.6%

    APPLE HOUSE趨勢研究中心指出,根據實價登錄,北市新屋租金年漲13.6%,被房東轉嫁房屋稅的情況嚴重,高過舊屋租金的4.6%漲幅。 \n \nAPPLE HOUSE指出,政府陸續調高房屋稅基與稅率,北市新屋房屋標準單價平均調幅1.6倍,使新屋房屋稅明顯提升,但屋主也紛紛以「漲租」因應,根據實價租金資料統計發現,2016年北市適用新房屋標準單價的「新屋」平均每坪租金價格年漲幅高達13.6%,遠高於未被調整標準單價「舊屋」的4.6%漲幅。 \n \n另外,以北市稅捐稽徵處提供的案例,統計試算更發現,即便北市對囤房者還祭出3.6%房屋稅的高稅率,是一般自用住宅房屋稅率的3倍,但實際上因囤房所增加的房屋稅額,屋主有可能已全部轉嫁給租客,經濟最弱勢的租屋族,反是受害最深的族群。 \n \nAPPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,近年政府為追求稅負公平,達到居住正義,進行多項房產持有稅,如房屋稅、地價稅與交易稅如房地合一改革等,希望能平抑房價、避免炒作。 \n \n但以「持有稅」改革來說,目前看來明顯缺乏適宜的配套措施,導致增加的稅金被屋主轉嫁給經濟最弱勢的租客,租屋族群受害相當深!!對於,近期市場熱議的老屋加稅,葉國華建議,因舊屋占全台房屋存量9成以上,影響範圍比新屋更為廣泛,若稍不注意,將可能因加稅而造成「全面性房租飆漲」,恐非政府及廣大租屋族所樂見,希望政府全面稅改同時,也應思考如何兼顧市場穩定與租屋族權益,避免只是增加了稅收,苦了民眾。

  • 巢運:日出條款、400萬元免稅額 房地合一稅隱憂

    巢運今(5)日聲明,立法院正式三讀通過房地合一稅,是邁出不動產稅制改革的第一步;不過,日出條款、400萬元的免稅額,是房地合一稅成效的兩個重大隱憂。 \n \n巢運表示,房地合一稅正式完成立法,是跨出台灣不動產稅制公平正義的第一步。巢運長期關注、倡議包括房地稅制不公在內的居住改革,更於去年聯合多個民間團體發起「巢運」、正式提出「五大居住改革」,「房地合一稅」即是訴求之二「改革房產稅制,杜絕投機炒作」的一項重大改革。 \n \n儘管遺憾「房地合一稅」最終未能彌補「明年起算的日出條款」與「400萬的免稅額度過高」兩大漏洞,不過至少守住行政院版底線,巢運仍欣慰立法過程當中,部份立法委員的居間折衝和堅持,以及政院在民間團體的壓力下,最終迷途知返,修正出相對進步的法案,讓馬政府趕在立院任期結束前完成補考、為公平稅改留下一點成績。 \n \n在「房地合一稅」通過的今天,巢運提出四點檢討。首先,財政部一度未能守住理念與立場,更罔顧民間團體的聲音,差點讓不公不義打敗「房地合一稅」。儘管最後在行政院的主導下有所矯正,卻嚴重延宕時程,以致必須用逕付二讀的方式強渡關山。有識者不能不抨擊與防杜類似情事,一再重演。 \n \n其次,巢運再次指出「日出條款」與「400萬的免稅額」將是「房地合一稅」成效的重大隱憂。但木已成舟,行政與立法部門仍需持續檢討、反省,特別是巢運以後會持續緊盯行政部門的執法,防止行政部門擅自透過施行細則或行政解釋,為不當利益偷開後門! \n \n第三,房地合一稅是台灣房地稅制公平化的第一步,房地持有稅改與實價登錄修法,將是下一波的改革重點。房地持有稅改、實價登錄修法,是真正影響房地掠奪者根本利益的稅制改革,因此接下來稅改面對的挑戰將更為艱鉅!需要全體台灣民眾的共識與支持,巢運等民間團體會繼續倡議、行動與監督。 \n \n第四,台灣當前深陷全面性的居住困境,除了稅制不公,尚有居住人權受到侵害、公地賤賣與任意開發、農地農用炒作、社會住宅嚴重不足、惡質租屋市場等居住亂象,巢運未來仍會持續多管齊下、同時並進的呼籲改革,厲行監督政商的惡行惡狀。

  • 陸學界建議 京津滬推房產稅改革

     大陸力推房市改革,中國人民大學建議可從京津滬三地的房地產稅改革開鍘!中國人民大學宏觀經濟課題組近日發布最新研究報告指出,隨著國內生產總值(GDP)持續放緩,稅收低成長、短期難化解地方債風險情況下,需提前布局財政政策,包括先行推動京津滬房地產稅改革、加大對資本所得徵稅等。 \n 大陸稅收成長幅度自2010年以來出現明顯下滑趨勢,進入長期低成長時代,且2015年前2個月稅收下滑更為嚴重,較2014年同期出現更大幅度的下滑。中國人民大學經濟學院教授郭傑指出,這種稅收增速下滑是具有較強「趨勢性」的,稅收成長幅度主要受到經濟因素、政策因素影響。 \n 該報告建議,在財政收入方面,在積極推進「營改增」的同時,生活性服務業應繼續保留營業稅,而不應加快改革步伐;同時,需要在當前清理稅收優惠政策,建立市場一致性環境下,加大對資本所得的徵稅,還應在京滬廣三地先行推動房地產稅改革。

  • 陸推房地產稅 擬2017年上路

    陸推房地產稅 擬2017年上路

     上海和重慶從2011年試點對個人住房徵收「房產稅」,原本也要納入杭州、廣州、深圳等地擴大範圍實施,不過大陸國家稅務總局證實擴圍叫停,改加快「房地產稅」立法。按照立法時間表,2015年房地產稅會進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年將會正式依法全面實施。 \n 房產稅不再繼續擴大試點,主要原因是上海和重慶4年來徵稅效果有好有壞眾說紛紜,但普遍認為雖然地方政府增加了稅收,但卻無法有效抑制房價上漲。中國經濟網報導,既然爭議從未斷過,乾脆推進房地產稅立法。 \n 從單項到綜合性改革 \n 事實上,房地產稅涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等,用房地產稅改革,代替房產稅改革,就意味從單一項目改革到綜合性改革,將能解決稅種太多、太雜的問題。 \n 由於房產稅也只在上海和重慶兩個城市試點,房產稅擴圍被叫停後,想買二套房的人,可以省繳一些稅,中國經濟網報導,估算對本地買房人來說可以省繳近3000元(人民幣,下同),而非本地買房人可以省出近萬元。 \n 其實 用房地產稅取代房產稅也早有徵兆,早在今年3月全國兩會期間,前大陸國家稅務總局副局長、聯辦財經研究院院長許善達就透露,擴大上海、重慶房產稅試點模式已被廢棄。他還說共有產權房、保障性住房調整對房地產市場的影響甚至還遠超房產稅。 \n 不動產登記2017年落實 \n 前大陸財政部財政科學研究所所長賈康也支持轉進房地產稅改革。他還推算,2015年房地產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年將正式依法全面實施。 \n 而且無獨有偶,備受矚目的不動產登記制度也將在2017年落實,市場人士認為,屆時,房地產市場將可步入健全的規範管理。 \n 小 靈 通房產稅與房地產稅異同 \n 大陸現行的房產稅是對個人所有非營業用的房產免徵房產稅,只對經營性房產徵稅。但2011年,上海和重慶則試點對個人住房徵收房產稅。 \n 至於房地產稅,稅源多樣,包括開發、流通、保有環節,如房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等。而房產稅只是房地產稅其中的一個稅種。 \n (戴瑞芬)

  • 改革須全面 花敬群:房產持有稅也要提高

     參玖參公民平台房地產稅改計畫主持人、德明財經科技大學副教授花敬群是政大地政所博士、更是台北市副市長張金鶚在政大地政研究所的得意門生,近來為不動產稅制改革奔走。面對一波波不動產稅制爭議,花敬群主張,不動產稅制改革必須周延兼顧全面性,應提高持有成本、不應只限於課徵房地合一實價課稅。 \n 花敬群表示,台灣不動產稅制長期以來的核心問題,是在於稅基偏低。內政部統計對外公布數字是公告地價為市價的2成,公告土地現值為市價的8成;但對比實價登錄數字和相關研究卻顯示,公告地價只占市價1成,房屋評定現值也只占市價1成,不同區位公告現值占市價約2~8成不等,全台灣平均約4~5成,顯示其低於市場行情。 \n 花敬群分析,就是因為稅基長期嚴重偏低,因此不論持有稅(地價稅、房屋稅等)或利得稅(土增稅),都因有效稅率遠低於名目稅率,而造成炒房嚴重,房價高、囤房多,最後空屋過剩,地方政府財政困難。 \n 因此花敬群主張,台灣不動產稅制應全面改革,應搭配持有稅的地價稅與房屋稅改革配套,雖然並非得要財政部一次到位、但至少要循序漸進,分步驟完成。希望財政部能講清楚,先改資本利得或先持有稅都可以,但不是片面改革。 \n 根據花敬群主持的參玖參公民平台最新研究,如果全面根據實施實價交易價格,課徵不動產稅,則全台每年潛在新增稅收,高達1.1兆元以上;但基於考慮自用房地產的「輕稅」原則,每年各縣市政府可增加不動產持有稅收,也會增加3,000~4,000億元,約可增加目前稅收總額的3倍,相對縣市政府財政短絀問題即可迎刃而解。 \n 至於對於全民衝擊,究竟有多大?參玖參公民平台指出,一旦房地產稅制全面改革,按市價課稅,則所有房地產持有人的72.46%、擁有1房的所有權人,影響最小,可能不被加稅、或輕微加稅;至於擁有2戶的所有權人,受影響亦不大。上述二者,共占所有權人的91.06%。 \n 至於擁有3戶以上所有權人的占比,全台約有9%,其可能增加的持有稅,增幅相對較高。總之,推動不動產按市價課稅,衝擊層面並不大。

  • 無殼蝸牛:不動產稅制應全面改革

     「雙張會」共商房屋稅制問題。無殼蝸牛等弱勢團體表示,台灣錯誤的房地產稅制造成當今高房價民怨。聯盟要求不動產稅制全面改革,解決台灣高房價亂象與貧富不均現象。 \n 包括無殼蝸牛聯盟、社會住宅推動聯盟等團體要求財政部正視房地產問題嚴峻,帶領地方政府啟動全面不動產稅制改革,不要再推拖。 \n 無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡表示,台灣錯誤的房地產稅制造成高房價民怨。房地產稅賦可分為「持有稅」及「資本利得稅」兩大類,前者嚴重低於國際水準,僅約美國的1/10;後者的有效稅率卻遠低於薪資所得最低級距稅率(5%)。台灣成為房地產炒作樂園,炒房成為最能賺取暴利、卻繳最少稅的無本生意。 \n 呂秉怡指出,這種錯誤的稅制不僅影響房價,更嚴重阻礙經濟及社會發展。民間資本寧願投入房地產市場而非新創產業,損害經濟成長與人民就業機會。 \n 房市大吹泡沫也讓總體經濟與金融體系陷入嚴重風險。呂秉怡認為,過低的房產稅,造成縣市財政惡化。房價飆漲更危害庶民百姓的居住權益,排擠對自我成長及子女教育的投資,是年輕人相對剝奪感及憤怒不安的根源。政府不應再用任何理由拖延房地產稅制的改革。 \n 無殼蝸牛聯盟等團體要求,不動產稅制改革是解決台灣高房價亂象與貧富不均的必要手段;但是不動產稅制改革並非全面加稅,而是基於稅賦公平,要求獲利者繳交合理稅賦,並針對不當炒房、囤屋者課以重稅。 \n 無殼蝸牛聯盟認為,不動產稅賦改革是健全地方政府財政最合理方案,中央及地方政治領袖不應屈服於房產霸權,應正視人民居住困境及青年世代不公的憤怒;中央政府應帶頭進行政策調整及修法,並列為2016年前最重要工作之一。1030422 \n

  • 旺報觀點-房價漲不動 小心多殺多

     12月初大陸百城房價指數公布,顯示11月房市出現「漲不動」現象,如今大陸70中大城房價調查出爐,年增率持續創高,卻與10月相較呈緩漲步調,再次印證大陸房價鬆動跡象。儘管還不太能確定是否進入轉折向下前的尾升段,但至少出現穩步收斂的前奏,對投資人發出強烈的示警訊號。 \n 大陸官方把房價煞車歸功於近期各大城市推出的新調控措施,其背後更深層的結構性因素,則指向本屆三中提出的長效房市調控機制──房產稅。該項結構性的改革可說打房打在「7寸」上,過去地方政府消極打房主要害怕土地出讓收益斷炊,而房產稅被設計為地方政府補足土地收益的財政缺口,促使「只想賣地收錢」的地方政府,樂得配合中央指令打房。 \n 若市場對房產稅成功抑制房價的預期持續發酵,再加上地方對打房一掃消極抵制態度,1、2線城市「蛋黃區」的房價儘管可能還有撐,但過去猛爆式上漲的景象很難再現。3、4線「蛋白」城市恐怕是投資人面臨的真正地雷區,當中不少新城淪為不見人影的「鬼城」,由投資客堆砌起的房價,一有風吹草動便恐「多殺多」,硬著陸的風險猝不及防。

  • 衝經濟VS.拚經改 陸將定調

    衝經濟VS.拚經改 陸將定調

     中共中央經濟工作會議10日在北京召開。這項為期數日的閉門會議,因訂定官方2014年經濟成長目標及制定拚經濟的政策方針而備受矚目,加上本次會議被視為落實十八屆三中全會經改路線的風向球,更牽動習李新政來年在追求成長和改革間的布局。大陸經濟觀察家指出,本次會議最大看點為領導層對「衝經濟」和「拚經改」的取捨。 \n 延續上屆「穩中求進」總基調的中央經濟工作會議10日開幕,為習李上任來首次搭檔主導。同時本次會議緊接在三中後,能否延續三中經改的成分,格外引發外界關注,其中會議對2014年經濟成長目標的制定大有學問,若定太高恐會壓縮經改所謂「調結構、轉變生產方式」的空間。 \n 據了解,大陸權威官方智庫國信中心等多家機構預測,這次中央經濟工作會議可能將2014年經濟成長目標下調至7%,為日後經改預留空間。 \n 為中央保留彈性空間 \n 也有機構預期這次官方目標會以「區間」方式呈現,如7%至7.5%,為中央施政保留彈性空間。外界預期這次中央經濟工作會議將發力改革,這將牽動會議傾向來年採取積極的財政政策。學者分析指出,為助推經濟進一步轉型,未來在新型城鎮化、民生以及高新技術等方面的投入將加大,這使得明年的財政政策偏積極的可能性較大。 \n 至於貨幣政策方面,學者指出新屆政府持續強調盤活存量,放鬆貨幣的可能性不大,貨幣政策將以穩健為基調。 \n 大陸官媒新華社旗下的《經濟參考報》列舉會議將推動4大領域改革,分別為行政體制改革、財稅改革、金融改革及國企改革。大陸知名經濟觀察家譚翊飛指出,行政體制改革涉及下放或撤銷審批權、改革公司註冊制度及牽動上海自貿區「負面清單」的縮減,他預期這些改革措施將持續推進。 \n 財稅改革一方面涉及兩者互相關聯的土地財政和地方債,另則是和營改增、房產稅、資源稅、消費稅和個人所得稅有關的稅制改革。 \n 從開放民資銀行著手 \n 其中以牽動房市調控機制的房產稅備受矚目,預期會議可望加速和擴大房產稅試點,並以房產稅收入填補地方土地財政空缺,一併解決地方債問題。 \n 涉及利率、匯率市場化的金融改革則傾向緩步推進,預期先會由開放民資銀行著手,並推動地方資本市場、配套金融服務以及網路金融等新型金融機構的發展,倒逼傳統金融的內部革新。 \n 國企改革則涉及打破市場壟斷和國企體質調整,預期會議將持續推動開放銀行、電信、基建等領域准入;此外,這次會議預計還將就城鎮化、社會保障、科技創新和消費升級等,提出更多的支持性政策。

  • 三中後高層提調控 從嚴訊號現

    三中後高層提調控 從嚴訊號現

     中共中央政治局日前召開會議,提到「做好房地產市場調控工作」,這是三中全會後,中共中央高層首度提到房產調控,在在釋放出調控從嚴的訊號。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,這次當局重申調控,意味著既有政策明年仍難退場。市場更傳出,由於房產稅試點無效,當局正考慮將外界詬病的土地出讓金,併入房地產稅分期繳納。 \n 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也指出,這代表2014年仍會有新的打房措施出爐,特別是一線城市或省會城市。而中央對中小城鎮房市的新動作,可能表現在加速開放戶籍、擴大人口導入方面,至於地方政策,中小城市與現今2線城市全面收緊作法不同,反而是提供購房、信貸等優惠政策。 \n 房產稅改革應加快 \n 中國人民大學報告認為,鑑於三中全會的各項改革,短期不僅不能刺破房地產泡沫,還有可能推漲房價,房產稅改革和土地改革的步伐應該加快,2014年房價抑制需落實到房地產和土地供給的放量上。 \n 大陸官方智庫──國家信息中心直言,「不放鬆,不加碼」,仍是未來一段時間的主調,但認為房產稅試點範圍將進一步擴大,並結合財稅改革,利用房產稅來緩解地方對土地收入過度依賴的局面,並加快建立長效機制。 \n 不過,中國社科院城鄉建設經濟系主任陳淮認為,就重慶跟上海已試點3年房產稅來說,並沒有明顯抑制房價,試點沒有成功,也無擴圍的意義。 \n 陳淮更指出,官方在三中全會的《決定》中,明確點出「加快房地產稅立法並適時推進改革」,「房地產稅」與以往的「房產稅」是完全不同的稅種。據了解,房地產稅應包括土地開發、流通、保有等環節的稅收,而目前的房產稅僅針對持有房屋課稅。 \n 稅改瞄準土地出讓金 \n 至於最新改革進度,地方財政廳相關負責人表示已有消息傳出,中央考慮調整土地出讓金的繳納方式和分配比例,將土地出讓金併入房地產稅分期繳納,是選項之一,不但可減輕繳稅人負擔,也可減少地方對土地財政的過度依賴。

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