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  • 房市積病 專家籲擴大房產稅試點

    房市積病 專家籲擴大房產稅試點

     大陸政府最近出手調控房市,也讓房地產稅話題再度受到關注。大陸國務院參事室研究員左曉蕾26日撰文指出,房市問題積病已久,如果想要根本解決,朝市場機制的方向修復,政府是時候該評估房地產稅的試點一事了。 \n 到底要不要開徵「房地產稅」,這件事情在大陸討論已久。大陸政府也曾多次表態,但至今還沒有具體動作。 \n 左曉蕾近來在《上海證券報》撰文,表示如果要確保大陸政府的房市調控,能讓整個房地產朝市場機制的方向修復,而非進一步扭曲,除了短期調控政策外,還需要長效治理機制。而後者,還有待進一步改進和完善。 \n 其中,左曉蕾指出,房地產稅收制度扮演重要角色,必須盡快擴大試點,如果久久不能上路實施,可能會使房市的問題更積重難返。 \n 當前大陸多地政府財政高度依賴土地財政,但在大環境的轉變下,財務越來越吃緊。左曉蕾認為,未來房地產的稅收,可有效緩解財務困境,更能順理成章讓地方政府放棄舊有財源。 \n 另外,左曉蕾表示,房市調控政策的目標,要從促使短期價格下降,轉為促使房地產回歸居住為主的屬性,也就是「房子是用來住的」的理念。因此,短期調控政策應在保持房價穩定的情況下,與長效機制對接,才能避免市場出現房價反彈或崩跌的預期。

  • 陸住建部:房地產稅推動中

    陸住建部:房地產稅推動中

     中國政府最新公布的數據已顯示,各大熱點城市房價已明顯降溫,對於房地產後市,中國住建部部長陳政高昨(23)日表示,今年第1季的房價料保持穩定,房地產稅推進工作也正在進行。 \n 路透報導,陳政高昨日在中國國新辦舉行的記者會上表示,儘管今年房市面臨許多矛盾和問題,以及許多不確定因素,但有利條件更多,他對市場信心喊話,有能力、有辦法來保持房市平穩健康的發展。 \n 陳政高稱,房地產稅推進工作正在開展,將進一步推進棚改(類似「都更」)貨幣化安置,整治房屋租賃市場,鼓勵房企開展租賃,推動公租房貨幣化。他並預料今年第1季房地產價格會繼續趨於穩定。 \n 中國國家統計局昨(22)日的公布數據顯示,與去年12月相較,1月份新建商品住宅價格方面,重點調控的15個一線和熱點二線城市中,11個城市下降、3個城市持平。北上廣深中,僅廣州房價上漲,漲幅為0.6%,但已連續4個月回落,深圳則下跌0.5%,北京持平。 \n 路透分析,面對房市過熱,中國政府多次提及要建立房地產市場長效機制,其中開徵房地產稅被視為制度建設的重點對策,2016年列為中國人大常委會立法工作計劃預備項目,但至今仍未聽聞任何音訊。 \n 路透分析稱,過去每當房價上漲過快,包括北京,廣州等一線城市都常傳出房產稅開徵的消息,其後又被當地政府官員出面否認。2011年中國政府曾於重慶和上海試點房產稅,但5年過去了,官方雖沒有對試點情況的做出總結,但在專家看來試點是失敗的。 \n 中國人行貨幣政策委員會委員樊綱指出,房產稅開徵延遲的原因包括來自既得利益群體的阻力和土地財政模式下中央和地方關係不明,開徵房產稅恐非短期能完成。

  • 重慶遏炒房 外地人首購就要繳房產稅

    中國大陸近日傳出北京、上海等外地人搭「飛的」(把飛機當計程車搭)到重慶炒房。重慶官方下重手,宣布今天起實施調控新措施,外地人買首棟房子就要繳房產稅。 \n 大陸中央電視財經新聞台報導,重慶市財政局昨天表示,針對近期重慶主城房地產市場出現的異常現象,遏制炒房牟利行為,從14日起,將原來執行的對無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二棟及以上的普通住房徵收房產稅,調整為在重慶沒有這三個條件的外地人,新購首棟及以上的普通住房徵收房產稅。 \n 對近期部分建案成交量和價格出現異動,重慶市國土房管局新聞發言人表示,重慶將採取三大措施: \n 一是嚴禁已購的預售商品住房轉讓,嚴禁以撤銷網簽合同備案等方式變相進行商品住房轉讓。 \n 二是嚴格執行房產稅改革試點有關規定。在重慶無戶籍、無企業、無工作的「三無」人員在重慶市購第二棟房要徵收房產稅。房產稅一旦計徵,這棟房屋每年都要徵稅,即使轉讓後,每年也要徵稅。 \n 三是與金融機構連動。「三無」人員在重慶炒房不予辦理貸款。1060114 \n

  • 大陸房產稅 2017年全面開徵?

    大陸房產稅將於2017年全面開徵?有媒體指出,目前在上海、重慶推動的房產稅,將會擴及全國,就連存量房也要課房產稅,租屋者的租金恐被調漲,政府每年可增加4千億元(人民幣,下同)稅收,外界視其為打房政策,恐衝擊(不利)房市交易,波及民生百業。 \n \n2011年,上海、重慶成為徵收房產稅的試點城市,業界認為大陸政府將房市調控政策,因存有太多爭議,去年底宣布停止試點擴圍,改由推進房地產稅立法工作;大陸虎嗅網報導,去年11月,財政部財政科學研究所前所長賈康,提出「若房產稅明年能夠完成立法,後年將正式實施」的論調,而這個預言正變為現實。 \n \n虎嗅網中一篇「2017年開徵房產稅,與我們每個人都息息相關」文章,引起網友討論,內容提到,房產稅課徵有全國徵收、存量房交稅兩大原則,並按千分之4稅率計算,開徵初期每年可徵收約4000億元,但還有一些細節待拍板定案。 \n \n文章中指出,相關細節包括免繳稅的扣除面積額度,初步方案是第1套房,每人享有40平米的扣除額,或者是如果有2套房的人,第1套可能免徵,但是否全國持統一作法、家戶人口數如何計算等問題,都是要解決的難題。

  • 陸推房地產稅 擬2017年上路

    陸推房地產稅 擬2017年上路

     上海和重慶從2011年試點對個人住房徵收「房產稅」,原本也要納入杭州、廣州、深圳等地擴大範圍實施,不過大陸國家稅務總局證實擴圍叫停,改加快「房地產稅」立法。按照立法時間表,2015年房地產稅會進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年將會正式依法全面實施。 \n 房產稅不再繼續擴大試點,主要原因是上海和重慶4年來徵稅效果有好有壞眾說紛紜,但普遍認為雖然地方政府增加了稅收,但卻無法有效抑制房價上漲。中國經濟網報導,既然爭議從未斷過,乾脆推進房地產稅立法。 \n 從單項到綜合性改革 \n 事實上,房地產稅涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等,用房地產稅改革,代替房產稅改革,就意味從單一項目改革到綜合性改革,將能解決稅種太多、太雜的問題。 \n 由於房產稅也只在上海和重慶兩個城市試點,房產稅擴圍被叫停後,想買二套房的人,可以省繳一些稅,中國經濟網報導,估算對本地買房人來說可以省繳近3000元(人民幣,下同),而非本地買房人可以省出近萬元。 \n 其實 用房地產稅取代房產稅也早有徵兆,早在今年3月全國兩會期間,前大陸國家稅務總局副局長、聯辦財經研究院院長許善達就透露,擴大上海、重慶房產稅試點模式已被廢棄。他還說共有產權房、保障性住房調整對房地產市場的影響甚至還遠超房產稅。 \n 不動產登記2017年落實 \n 前大陸財政部財政科學研究所所長賈康也支持轉進房地產稅改革。他還推算,2015年房地產稅應該進入立法程序,如果2016年能夠完成立法,2017年將正式依法全面實施。 \n 而且無獨有偶,備受矚目的不動產登記制度也將在2017年落實,市場人士認為,屆時,房地產市場將可步入健全的規範管理。 \n 小 靈 通房產稅與房地產稅異同 \n 大陸現行的房產稅是對個人所有非營業用的房產免徵房產稅,只對經營性房產徵稅。但2011年,上海和重慶則試點對個人住房徵收房產稅。 \n 至於房地產稅,稅源多樣,包括開發、流通、保有環節,如房企營業稅、土地增值稅、企業所得稅、契稅等。而房產稅只是房地產稅其中的一個稅種。 \n (戴瑞芬)

  • 陸房產稅 最快2015全境實施

     一名大陸全國人民代表大會委員說,最早可能在明年啟動全境範圍的房產稅。人大正草擬房地產稅立法草案,預定今年底完成,2015年實施。 \n 中國日報網今天報導,中國大陸推行的房產稅已經在重慶和上海進行試點。試點僅針對房產徵稅,而全境範圍的房地產稅將會對房產和土地徵稅。 \n 報導說,徵稅方式仍在討論,稅率也未確定,徵收範圍是新建房產或是已有房產也沒有明確的說法。 \n 大陸國務院發展研究中心研究員倪紅日在「新常態經濟與財稅改革方案實施高端論壇」上說,全國人大正在起草房地產稅立法草案,考慮合併現有的房產稅(對房產徵稅)和城鎮土地使用稅(對土地徵稅),並將房地產稅列為地方稅種。 \n 她說,一旦「房地稅合一」,計稅依據和稅基就會變化,合併後的房地產稅會按照房屋的市場評估值來徵稅。 \n 大陸財政部財政科學研究所所長賈康也曾建議,對於不願意交房產稅,或者找不到交稅人的情況,可在媒體上進行公示,公告後3年內都沒有交稅,國家可直接把房屋充公。 \n 2011年,上海和重慶作為試點開始徵收房產稅。分別透過按照人均面積徵稅和按照每戶面積徵稅。1030825 \n

  • 陸打房由房產稅轉向房地產稅

    大陸打房政策正由「房產稅」轉向「房地產稅」。2014年大陸打房「重點研究」範圍的消息,一度被外界解讀為房產稅「提速」的信號之一。然而,事實情況恰恰相反,從2010年開始的房產稅地方試點工作,已經進入「暫停」狀態,未來「房地產稅」可能成主力。 \n與2011年、2012年、2013年三年的情況均不相同,「房產稅」的相關內容,未被納入2014年住建部將要開展的重點工作當中。在向全大陸住房和城鄉建設系統負責人部署新一年工作的時候,住建部部長姜偉新甚至對房產稅問題隻字未提。 \n導致房產稅試點擴圍暫停的原因,主要是十八屆三中全會後,「房地產稅」已經替代「房產稅」成為主導思路。財政部部長樓繼偉也表示,將加緊房地產稅立法工作。目前,住建部、財政部、國家稅務總局等部門,正處在由「房產稅」轉向「房地產稅」的思路調整當中。

  • 衝經濟VS.拚經改 陸將定調

    衝經濟VS.拚經改 陸將定調

     中共中央經濟工作會議10日在北京召開。這項為期數日的閉門會議,因訂定官方2014年經濟成長目標及制定拚經濟的政策方針而備受矚目,加上本次會議被視為落實十八屆三中全會經改路線的風向球,更牽動習李新政來年在追求成長和改革間的布局。大陸經濟觀察家指出,本次會議最大看點為領導層對「衝經濟」和「拚經改」的取捨。 \n 延續上屆「穩中求進」總基調的中央經濟工作會議10日開幕,為習李上任來首次搭檔主導。同時本次會議緊接在三中後,能否延續三中經改的成分,格外引發外界關注,其中會議對2014年經濟成長目標的制定大有學問,若定太高恐會壓縮經改所謂「調結構、轉變生產方式」的空間。 \n 據了解,大陸權威官方智庫國信中心等多家機構預測,這次中央經濟工作會議可能將2014年經濟成長目標下調至7%,為日後經改預留空間。 \n 為中央保留彈性空間 \n 也有機構預期這次官方目標會以「區間」方式呈現,如7%至7.5%,為中央施政保留彈性空間。外界預期這次中央經濟工作會議將發力改革,這將牽動會議傾向來年採取積極的財政政策。學者分析指出,為助推經濟進一步轉型,未來在新型城鎮化、民生以及高新技術等方面的投入將加大,這使得明年的財政政策偏積極的可能性較大。 \n 至於貨幣政策方面,學者指出新屆政府持續強調盤活存量,放鬆貨幣的可能性不大,貨幣政策將以穩健為基調。 \n 大陸官媒新華社旗下的《經濟參考報》列舉會議將推動4大領域改革,分別為行政體制改革、財稅改革、金融改革及國企改革。大陸知名經濟觀察家譚翊飛指出,行政體制改革涉及下放或撤銷審批權、改革公司註冊制度及牽動上海自貿區「負面清單」的縮減,他預期這些改革措施將持續推進。 \n 財稅改革一方面涉及兩者互相關聯的土地財政和地方債,另則是和營改增、房產稅、資源稅、消費稅和個人所得稅有關的稅制改革。 \n 從開放民資銀行著手 \n 其中以牽動房市調控機制的房產稅備受矚目,預期會議可望加速和擴大房產稅試點,並以房產稅收入填補地方土地財政空缺,一併解決地方債問題。 \n 涉及利率、匯率市場化的金融改革則傾向緩步推進,預期先會由開放民資銀行著手,並推動地方資本市場、配套金融服務以及網路金融等新型金融機構的發展,倒逼傳統金融的內部革新。 \n 國企改革則涉及打破市場壟斷和國企體質調整,預期會議將持續推動開放銀行、電信、基建等領域准入;此外,這次會議預計還將就城鎮化、社會保障、科技創新和消費升級等,提出更多的支持性政策。

  • 房產稅第2波試點 廣、深準備就緒

    房產稅第2波試點 廣、深準備就緒

     繼上海、重慶在2011年1月成為第1批房產稅試點城市後,大陸第2波房產稅試點的腳步已越來越近,據了解,包括廣州、深圳等地方政府制訂的相關試點方案已經就緒,規畫未來徵稅的標的將是增量房而非存量房,惟稅率細節尚未透露。 \n 中共十八屆三中全會所定調的「立法並適時推進房產稅改革」,已讓大陸未來的房產稅改革方向非常明確,且行動上也已在為擴大房產稅試點鋪路。如國務院近期決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,發改委亦表示,「將盡快實現全國聯網」等,都是擴大開徵房產稅至全大陸的先決條件。 \n 中國政法大學財稅法研究中心主任施正文指出,由三中全會的定調來看,未來房產稅的改革是要通過立法來推動,也就是推動的主要手段和方式是立法,推動的部門不再只是財稅部門,而是連大陸全國人大也會加入進來。 \n 據參與上述方案制訂的專家介紹,目前廣州、深圳的房產稅試點方案均已完成,但是不是上報大陸中央則不太清楚,惟一旦上報之後,將很有可能成為下一輪房產稅試點的城市。不過,廣、深等地方財稅部門則是守口如瓶。 \n 值得注意的是,過去南京、杭州等地也都曾傳出將試點徵收房產稅,但因種種原因一再推遲。 \n 施正文認為,房產稅擴圍無法避開立法問題,而立法的確需要一個較長過程,他認為,房產稅立法的技術並不複雜,關鍵是要達成共識,因此,無論如何,未來房產稅試點終會逐步擴大,但過程會較為漫長。

  • 大陸第2波房產稅試點 越來越近

    繼上海、重慶在2011年1月成爲第一批房産稅試點城市後,大陸第2波房產稅試點的腳步已越來越近,據了解,包括廣州、深圳等地方政府制訂的相關試點方案已經成型,規畫未來徵稅的標的將是增量房而非存量房,惟目前尚未透露稅率等內容。 \n \n事實上,中共十八屆三中全會所定調的「立法並適時推進房産稅改革」,已讓大陸未來的房產稅改革方向非常明確,且行動上也已在爲擴大房産稅試點鋪路。 \n \n據參與上述方案制訂的專家指出,目前廣州、深圳的房産稅試點方案均已完成,但是不是上報大陸中央則不太清楚,惟一旦上報之後,將很有可能成爲下一輪房産稅試點的城市。不過,對於此一說法,廣、深等地方財稅部門則是守口如瓶,不透露任何訊息。

  • 三中出手 房產稅試點料將加速

    三中出手 房產稅試點料將加速

     中共十八屆三中全會後公布的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》(簡稱《決定》),確立財稅改革,大陸財政部部長樓繼偉19日撰文,再度重申要加快房產稅立法、推進房產稅改革,顯示隨三中全會閉幕,房產稅可望為大陸房市調控手段揭開序幕。 \n 此外,國務院總理李克強20日主持召開國務院常務會議,也指示整合不動產登記職責。李克強說這是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求,保護不動產權利人合法財產權,但外界更認為這是大陸為建立房產調控長效機制的打樁工作。 \n 稅改見最大亮點 \n 面對大陸打房破功,外界關注三中全會後的房產政策,特別是日前大陸統計局、中國指數研究院公布的最新房價,和去年同期相較呈現上漲趨勢,隨房價不斷飆升,引來外界猜測中共十八屆三中全會後,將對房市下猛藥。 \n 鳳凰財經指出,中共十八屆三中全會後公布的《決定》內容中,儘管未提及任何有關「房地產調控」字眼,但加快推進房地產稅立法,卻被視為此次財稅改革備受關注的亮點之一。 \n 這次三中《決定》,沒有提到房產調控,有不少業界人士認為是一種進步,此外《決定》提到要平衡中央地方財權、事權,更祭出房地產稅等長效改革方案。 \n 稅務員神祕培訓 \n 樓繼偉在《三中全會輔導讀本》文中就強調,要加快房產稅立法、推進房產稅改革,在充分論證的基礎上立稅清費,適當減輕建設、交易環節的稅費負擔,勾勒未來房產稅改革路線圖。 \n 值得注意的是,在樓繼偉重申加快房產稅推進同時,《法治周末》也爆出,大陸各地方稅務機關的工作人員正在中國人民大學進行一項「神祕」培訓,內容為「稅務總局房地產估價技術應用專業人才高級研修班」。 \n 中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長劉洪玉預測,隨著籌備動作日趨完備成熟,房產稅試點擴大預料將加速。 \n 大陸學者也普遍認為未來可能採取比較符合市場機制、減少政策干預的長效機制,也因此醞釀已久的房地產調控長效機制,隨著房產稅出台將浮出水面。

  • 房產稅擴大試點 年內可望起跑

    房產稅擴大試點 年內可望起跑

     作為大陸調控房價手段之一的房產稅試點可望加快步伐。《中國證券報》報導,大陸官方將在10月組織第2輪房產稅相關人員技術培訓,顯示隨著籌備動作日趨完備成熟,房產稅試點擴大預料將加速,除已實施的重慶、上海外,杭州、南京、青島和大連等城市,都可能列入下波試點範圍。 \n 報導指出,繼去年8月首波徵調人員培訓後,大陸官方著手在10月進行有關房產稅課徵技術的第2輪培訓。分析人士表示,此舉顯示官方對房產稅試點擴大範圍的技術準備工作正在加快,預期今年就會上路。 \n 據了解,除已進行試點的重慶、上海外,杭州納入試點訊息先前已披露,有望在年內開徵,南京、青島、大連等地也可能納入下波試點。房產稅是以房屋產權所有人為課徵對象,計稅依據為房屋的計稅餘值或租金收入,被視為控制房價的有效手段。 \n 大陸學界對房產稅擴大試點也聲聲催,人民大學日前發布相關報告,呼籲盡快徵收房產稅以增加財政收入。該份報告指出,地方政府職能若定位在城鎮化,最為合適的稅收就是房產稅,政府獲得更多的稅收後會提供更優質的公共服務。

  • 陸發改委:下半年擴房產稅試點

     中國大陸國家發展和改革委員會主任徐紹史28日提到「房價反彈壓力較大」時明確表示,擴大個人住房房產稅改革試點範圍的時間表為「下半年」。 \n 光明網今天報導,徐紹史和大陸財政部部長樓繼偉28日向大陸全國人民代表大會常務委員會報告國民經濟和社會發展計劃執行和預算執行情況,雙雙提及「房產稅」。 \n 徐紹史在報告今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況中提到,「房價反彈壓力較大」屬於需要切實採取措施,認真解決的問題之一。 \n 此外,他說,在保障和改善民生領域,將抓好保障性安居工程建設、管理和分配。 \n 樓繼偉報告今年以來預算執行情況時則指,從政府收入情況可看到今年上半年大陸房地產業的熱度。 \n 樓繼偉表示,今年1至7月,地方財政本級收入人民幣4兆2080億元,年增率13.5%,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。 \n 他說,如果扣除房地產營業稅、房地產企業所得稅、契稅和土地增值稅四項合計增收數後,1至7月地方財政本級收入成長7%左右。 \n 樓繼偉指出,前7個月,地方政府性基金本級收入2兆3445億元,年增率44.6%,主要是受用地供應量增加、房地產市場交易活躍、地價整體上漲及去年同期收入基數較低等影響,國有土地使用權出讓收入2兆151億元,年增率49.4%。去年同期則是下降27.1%。 \n 大陸國家統計局新發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,與去年同月相比,新建商品住宅價格上漲城市有69個,中古屋價格上漲城市有67個,全大陸9成城市房價已連續多月持續上漲。 \n 樓繼偉在報告下一步工作安排時表示,將繼續深入財稅體制改革方案,其中包括房產稅等重點稅種改革。1020829 \n

  • 房產稅試點 杭州模式稅率提高

     大陸樓市調控政策實施3年多,即將微調轉向,國家發改委、住房和城鄉建設部將在今年底將發布《房地產調控長效機制》方案。據了解,關鍵變革將在擴大試辦房產稅,而率先試辦的杭州,房產稅率將由現行的千分之4到8,提高至千分之5至10。同時,首套住房免徵房產稅,新增住房則採累進稅率。 \n 《中國經營報》報導,住建部對房地產調控長效機制,主張是帶有指導性的指引,只帶有少部分約束性的內容。而發改委認為應涵蓋房地產財政稅收、商品住房供給、城鎮居民保障、信貸政策、地方土地出讓金管理等。報導指出,房地產調控長效機制,將以市場化為主手段,輔以政府調節,解決房地產市場階段性供需問題。為實現目標,將著力於增加房屋持有成本,實現房地產的去投資化,同時,透過交易稅費制度的改革與調整,促進房地產市場的流通。 \n 報導指出,住建部和財政部已取得房產稅擴圍的基本共識,即以「杭州模式」為基礎,結合不同城市的具體情況,推動房產稅擴大試辦工作。 \n 目前住建部已會同財政部、國家稅務總局,正推動有關城市試點技術方案的審定工作。 \n 針對「杭州模式」,杭州市房產稅試點徵收方案將針對增量徵收房產稅,稅率將提高至千分之5至10,透過劃定免徵面積的方式,保護居民自住需求。同時,對居民首套住房實施免徵政策,但在新購房屋計算免徵面積時,計算存量住房面積,採用累進稅率。 \n 報導指出,杭州擴大試辦房產稅的計畫已於4月底由住建部和財政部等部門完成,也會上報國務院。

  • 陸房產稅試點 擬採杭州模式

     財政部日前向全國人大常委會預算工委通報關於履行政府3項承諾時表示,將擴大個人住房房產稅改革試點範圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。而杭州對增量房屋徵收房產稅的方案模式,有望在下一批房產稅試點擴圍的過程中,成為其他城市推廣模式。 \n 房產稅試點擴圍工作由住建部、財政部、國稅總局共同審定,由地方政府上報技術方案。雖然對於房產稅試點擴大的時間表,3方尚未形成明確統一的意見,但是目前3方已經審定並會簽了杭州市政府上報的試點徵收擴圍方案,這意味3方已有共識,杭州方案未來將作為其他城市試點徵收的主要參考。 \n 杭州方案採用對增量房屋徵收房產稅的模式,在此基礎上畫定人均60平方米的免徵面積,按照家庭為單位綜合計徵。稅率分為兩檔,對普通住宅,以交易價格的千分之4的稅率徵收;對於非普通住宅,以交易價格的千分之8的稅率徵收。 \n 杭州方案就是試點後不買房,原有的房產不徵稅,但如果試點後買房,需要徵收房產稅,在畫定免徵面積時,就要計算你以前擁有房產的面積,然後再決定應繳的房產稅稅額。

  • 陸房產稅 擬擴大試點

     針對大陸第2季以來漲速過快的房價,大陸財政部表示,將加快推進營業稅改徵增值稅等相關稅制改革,在上海、重慶以外的地方,擴大個人住房房產稅改革試點範圍,為全面推進房地產稅改革進一步累積經驗。 \n 「新國五條」出爐後,大陸房價依舊不可控,連續攀升至歷史高點,局部市場甚至出現過熱現象。 \n 今年7月,中國大陸的百城(新建)住宅平均價格已經連續第14個月月比上漲,漲幅比上月擴大0.10個百分點。其中,北京(樓盤)、上海(樓盤)等十大城市的住宅年增11.06%。 \n 與此同時,從6月下旬以來,一線城市頻繁出現高價地。房屋租賃市場方面,北京房屋租金已連續52個月上漲,上海的租金也已連續上漲37個月。無論房屋買賣市場還是租賃市場,成交量雖有波動,但價格持續攀升。 \n 為避免2009年起「史上最嚴」打房功虧一簣,大陸國務院第4次常務會議中,大陸財政部做出通報,指出未來將擴大個人住房房產稅改革試點範圍,為全面推進房地產稅改革進一步累積經驗,同時研究完善對工商業等單位房產的房產稅制度。 \n 財政部財政科學研究所所長賈康則說,上海屬東部「一線城市」,重慶屬西部大都市,未來,中國大陸若再增加房產稅試點,應不排除其它類型或代表性區域的城市。消息指出,杭州和深圳可能就是下一波試點範圍之列。 \n 大陸媒體報導,原本7月底就要在杭州課徵個人房屋稅,卻在正式下發前最後一刻被大陸國務院叫停。 \n 近日,「杭州方案」再被拿出來檢視。 \n 有關部門認為,杭州方案中針對增量住房徵收、以戶為單位劃定免征面積、實行超標面積累進稅率等內容,有望在下一批房產稅試點擴圍的過程中,在其他城市推廣。 \n 南方都市報報導,作為已經進入會簽程式的杭州方案,住建部、財政部和國稅總局已經形成共識,未來將會作為其他城市將要進行的試點擴圍徵收工作,將基本以杭州房產稅徵收試點方案作為基礎性的主流方式之一,結合當地地方的具體情況和中央政府試點需要,進行微調。

  • 陸擬擴大房產稅試點範圍

     南方都市報報導,大陸財政部日前表示,將加快推進營業稅改徵增值稅等相關稅制改革,擴大個人住房房產稅改革試點範圍,為全面推進房地產稅改革進一步累積經驗。 \n 據報導,大陸財政部日前向全國人大常委會預算工委通報,關於貫徹落實12屆全國人大1次會議預算決議和履行大陸政府三項承諾時,做了以上表示。 \n 據大陸國務院第四次常務會議關於進一步擴大營業稅改徵增值稅試點地區和行業範圍的決定,8月1日起已將交通運輸業和現代服務業營業稅改徵增值稅試點在全大陸推展,並將廣播影視服務納入現代服務業範圍。 \n 大陸財政部表示,目前正在積極研究將鐵路運輸和郵電通訊等行業營業稅改徵增值稅試點方案,爭取在今年年底或明年年初實施。 \n 大陸財政部表示,繼續研究將部分過度消耗資源、嚴重污染環境的產品和部分高檔消費品納入消費稅的徵稅範圍。 \n 在部分地區實施了部分金屬和非金屬礦資源稅從價計徵改革試點基礎上,下一步將會同有關部門進一步推進煤炭等資源品目資源稅從價計徵改革,同時取消相關收費基金,研究適時調整從量計徵品目資源稅稅率標準問題。 \n 對於外界關注的房產稅改革,財政部在通報中指出,將擴大個人住房房產稅改革試點範圍,為全面推進房地產稅改革進一步累積經驗,同時研究完善對工商業等單位房產的房產稅制度。1020805 \n

  • 京深房產稅試點上報 或再擴圍

    京深房產稅試點上報 或再擴圍

     大陸房價壓不下,上漲壓力持續攀升,最近傳出北京、深圳、南京及杭州等多地房產稅試點方案已經上報,多數方案已接近最終版本。專家認為,在現有調控政策效應縮減下,房市調控長效機制之一的房產稅試點擴圍已迫在眉睫,近期可能再擴圍。 \n 1線城市需求仍大 \n 《中國證券報》報導,大陸財政部科學研究所所長賈康表示,今年實現房產稅試點城市擴圍機率很大,至於存量房(庫存待售房)徵收房產稅應只針對豪宅徵收。 \n 大陸國家統計局18日發布數據顯示,5月全大陸70個大中型城市中,有69個城市新建商品住宅價格(不含保障房)年增率上漲,上漲的城市比4月明顯增加。而廣州、北京、深圳、上海4個1線城市成為房價領跑者,漲幅均超過10%。 \n 而5月房價平均月增率上漲0.91%,漲幅比4月略降,但自去年6月以來,已保持連續12個月上漲。 \n 對1線城市來說,因目前剛性的需求仍大,調控新政仍不足以扭轉市場對房價上漲的長期預期。鏈家地產分析人士認為,近期1線城市普遍出現的高價土地及商品房短期供應不足狀況,將強化房價看漲的預期。 \n 大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,房價月增率和年增率上漲城市數量依然很多,調控政策可能對房地產市場抓得更緊。 \n 業內人士認為,新增加的試點城市應當力爭建立完善的動態房產價值評估體系、嚴密有效的稅收徵管機制、透明公開的資訊登記系統等,但在調控退場前,房產稅仍扮演市場調節角色。 \n 土地財政弱化調控 \n 不過,他也指出,土地財政是當前掣肘房市調控政策、弱化調控效果的重要因素之一。土地財政的存在不僅難遏止房價上漲,還使相關部門難在房市中保持超然立場,加大房市調控難度,因此建構健康穩定的地方財政收入來源,加緊土地財政改革才是刻不容緩的改革根基。

  • 陸房產稅擴圍 向增量房開刀

    陸房產稅擴圍 向增量房開刀

     大陸的房產稅擴圍,已確定「向增量開刀」的思路,也就是鎖定以新建商品房為主的「增量住房」徵稅,下半年將是試點擴圍的關鍵時點。繼此前試點的上海和重慶之後,新一輪試點可能在較大範圍內鋪開,包括南京、杭州及其他三、四線城市,均可望是下一輪房產稅試點的城市。 \n 《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》(下稱《意見》)深化房產稅改革,大陸國務務院、發改委近日動作頻頻,業內人士指出,《意見》雖未明確房產稅試點的時間表,但市場普遍預期試點很可能在下半年擴圍。 \n 湘潭鄂州也被點名 \n 至於新一輪房產稅試點城市的選擇,包括杭州、南京、深圳、青島均是外界猜想的熱門城市,其中,杭州的房產稅試點方案已上報大陸國務院待批,而南京則是屢次傳出將開徵房產稅。此外,湖南湘潭、湖北鄂州的房產稅試點方案也已成形並於近期上報,亦有可能在下半年一併試點。 \n 值得注意的是,此前上海、重慶開展房產稅試點已兩年,但成效並不顯著,業內人士因此預估下一輪試點將會在更大範圍內實施,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,下一輪房產稅試點城市組合將以「熱點城市+準備充分的二三線城市」為主。 \n 存量房不在徵稅範圍 \n 另外,在房產稅試點的方向上,知情人士指出,由於大陸的房地產相關稅種尚未整合,此時房產稅的開徵讓外界有憑空加稅之嫌,從而導致一些業主的反對。 \n 因此,基於於試點順利落地的考量,目前大陸中央就房產稅徵收已確定「向增量開刀」的思路。也就是說,未來房產稅的徵收將只針對新建的商品房,建商過去已建或已賣出的房子(即存量房)將不在徵稅範圍內。分析指出,雖然目前不同城市擬定的房產稅試點方案不盡相同,但「向增量徵收」將是普遍原則。 \n 不過,房產稅徵收是否能有效抑制房價?學者對此則是持保留態度。中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江指出,儘管房產稅推出會影響購房意願,但隨城鎮化推進,房價將會在房市的剛性需求下獲得支撐,賣房者也會將已繳交的房產稅加到房價上,從而使房價進一步走高。

  • 旺報觀點-大陸打房漸走向市場機制

     大陸的房產稅改革試點即將進入另一個新階段,不僅擴大試點範圍,還要向增量房徵稅,顯然如何建制長效的機制,是大陸下一階段打房思維,這也說明大陸正逐漸跳脫靠行政干預的政策思維,更重視市場機制。 \n 從國3條、國5條,大陸頻頻發出限購令、限價令,但房價顯然是愈打愈高,如今,擴大房產稅改革試點,在喊了多年後,大陸國務院終於決定納入今年深化經濟改革重點。這一改革藍圖,也是外界通稱李克強版的經改藍圖。 \n 其實,大陸房產稅改革向增量開刀的思路,目前仍有很大的爭議空間,儘管如此,大陸終於昂步走,也顯示大陸正逐步重視長效機制,而非短期的行政干預。 \n 我們認為,房產稅首先鎖定增量房,具有避免造成市場巨大不安的用意,一旦房產稅推展開來,不排除未來其落實層面會更為廣泛,包括擴及存量房等市場,以達到精準調控房市的目的。 \n 如此一來,大陸房市的銷售勢必再度因此產生變化,屆時限購等行政干預也將下台一鞠躬。只是看到大陸打房,逐漸走向市場機制,台灣面對房價高漲,儘管推出奢侈稅,但避重就輕,在財團壓力下,正面臨「被檢討」壓力,兩岸打房耐力,已見真章。

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