搜尋結果

以下是含有房租上漲的搜尋結果,共59

  • 租屋壓力攀升 房租指數連續54個月正成長

    主計總處公布的房租指數自2014年12月以來,一路由98.61呈現正成長,至2019年6月最新數字已達102.68,換算成長率為4.13%。中信房屋表示,房租指數逐月成長已達54個月、走勢一路向上勢必會對租屋族造成承租壓力,但仍有6成5民眾不想背負沉重房貸,以租屋解決住的需求。 \n中信房屋研展室副理張漢超表示,相較於CPI會受到各類商品服務的價格波動而呈現起伏消長,房租指數連續54個月正成長的確算是特別,倘若排除月增率0成長的2014年11至12月,房租指數也已從2011年3月逐月上漲達99個月。由經濟面的角度來研判,一方面是反應了租屋這項商品服務供需幾近穩定,二方面顯示租屋市場有需求大於供給的現象,支撐租金指數連月正成長。 \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖租屋專法通過能為租客提供更好的法律保障,但實務上資源過於集中於大都會,造成需求大於供給,是租金長年不墬的重要因素,目前高房價低所得的現狀難以改變下,房東仍舊掌握租金主控權。 \n依據中信房屋近期調查顯示,有43.8%的民眾認為租屋的優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」,其次有21.1%的比例認為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處。亦即有近6成5的民眾主要是基於資金財務的因素來考量租屋的優勢。 \n以2014年12月對比今年6月的指數相較,房租指數成長率為4.13%,但同期間CPI總指數成長率卻有4.52%,顯示房租指數成長歸成長,但成長幅度仍不及物價。此外租金壓力也牽涉租屋族對租金感受與接受度的問題,倘若未來租金成長到會造成生活壓力時,此時租屋優勢的邊際效應遞減,租屋族群自然會對租屋優勢與個人現況進行最適評估選擇。張漢超認為,房屋租金上漲當然會增加租屋族的負擔,但除非租屋族認為相關的優勢已不再,否則租屋市場仍將具有一定的規模。

  • 《大陸經濟》陸20城上周租金上揚,上海領漲

    據經濟參考報報導,諸葛找房數據研究中心3月4日發布報告顯示,上周(2月25日-3月3日)大陸20個重點城市租金均價為43.66元/平方米/月(人民幣,下同),環比上漲0.30%,漲幅達2019年以來最高點,春節後租房小高峰來臨。其中漲幅前三全部為一線城市,上海領漲,環比上漲1.47%,北京次之,深圳居第三。20個重點城市中共有10個城市租金均價出現上漲,平均漲幅0.54%。 \n 跌幅前三城市中,三亞環比下跌0.62%,天津、成都位居跌幅二三位。房租均價下跌城市10個,平均跌幅收窄至0.20%。上漲城市保持較高漲幅,下跌城市跌幅收窄。 \n \n 分城市等級來看,一線城市本周租金全面上漲,平均租金82.75元/平方米/月,環比上漲0.80%。重點二線城市平均租金34.42元/平方米/月,與上周基本持平。 \n 根據上述報告,成交量方面,本周租賃房源成交量大幅攀升,環比上漲16.8%。重點20城中只有深圳、合肥、三亞三個城市租賃房源成交量下跌。17城租賃房源成交量上漲,天津以42.4%領漲,大連、武漢緊隨其後。成交上漲城市方面,一線城市中廣州、上海成交量較高。 \n 而河南省實施精準棚改,合理確定棚戶區範圍和認定標準,重點推進城市建成區內國有土地上的傳統棚戶區和企業老舊居住區改造,用好用足棚改政府專項債券,加大基礎設施配套建設力度,加快項目進度,2019年計劃新開工棚改安置房15萬套以上,基本建成18萬套。 \n \n

  • 台中市107年12月消費者物價指數 較前月下跌0.64%

    台中市政府主計處公布107年12月消費者物價指數(CPI)為101.69,較11月下跌0.64%,較106年同月下跌0.35%;12月營造工程物價指數(CCI)為106.84,較11月下跌0.39%,較106年同月上漲3.83%。 \n 主計處長蔣建中說,去年12月CPI與前月比較下跌0.64%,主因冬季服飾及娛樂設備優惠增加,油料費及國外旅遊團費調降,蔬菜、水果及燃氣價跌,藥品及保健食品、家庭用品降價促銷所致;但旅館住宿費調漲,檳榔價漲,美容及衛生用品優惠減少,抵銷部分跌幅。 \n 進一步觀察7大類指數與106年同月比較,食物類下跌1.64%,主因蔬菜及水果分別下跌27.83%與18.10%,但蛋類受上年芬普尼事件基數較低影響,上漲34.61%,外食費也上漲1.97%;交通及通訊類下跌1.47%,主因交通工具與通訊費分別下跌1.83%及4.48%,油料費因國際原油價格較去年同月低,下跌0.85%所致。 \n 主計處表示,衣著類下跌1.33%,主因成衣下跌2.36%,但鞋類上漲2.28%,抵銷部分跌幅;居住類上漲0.79%,主因房屋租金隨行情調漲,房租上漲1.42%所致;教養娛樂類上漲0.67%,主因國外旅遊團費上漲11.25%所致。 \n 去年12月營造工程物價指數(CCI)為106.84,較前月下跌0.39%,主因鋼筋價跌,以致金屬製品類下跌2.28%,但預拌混凝土價漲,以致水泥及其製品類上漲0.74%,抵銷部分跌幅;勞務類指數上漲0.09%,主因機具設備租金類上漲0.28%所致。

  • 東區高租金空屋率高 柯文哲:空屋持有成本太低須解決

    台北市長柯文哲29日出席居住正義論壇指出,現階段台灣超過一年沒住人超過60萬戶,空屋成為大問題,尤其是高房租比高房價問題還嚴重,例如東區很多房租太貴關門,但房東寧可空在那也不願意降價,因為開店面不可能開在郊區,市區依舊有其競爭力,這是需要重視且透過多元方式解決的問題 \n \n柯文哲指出,民眾因應高房價可以選擇像是淡水、五股、泰山等郊區居住,浪費一點交通時間,但店面無法開在郊區,市區高房租就垮了,因此,除要解決高房價問題,高租金代表空屋持有成本太低。 \n \n人潮就等於錢潮,例如台北燈節近年移師西門町舉行,成功創造商機,結果房租上漲2.5倍,柯文哲說,他詢問一家雞排業者租金那麼貴為什麼還要租,業者回答柯,即使店租貴,但一個月創造500萬業績只好省痛,若對於收不符成本的業者就慘了,所以高房租比高房價還慘,市府應該想辦法去解決空屋問題。

  • 房租狂飆 成都漲幅反超北上廣

    房租狂飆 成都漲幅反超北上廣

     大陸各城市房租近期快速飛漲,尤其北京房租飆漲的情況最受外界矚目。不過,據中國房價行情網的資料,7月大陸主要城市中,房租上漲最快的城市並非北京或上海,而是成都,與去年同期相較,其房租漲幅高達32.4%。專家警告稱,對於有租賃需求的年輕人而言,上漲過快的房租將造成城市人才的「擠出效應」,這個現象值得房租漲幅過快城市加以警惕。 \n 據中國房價行情網資料顯示,今年7月,大陸11個重點城市(主要包括省會城市、直轄市和計畫單列市)當中,成都房租年漲幅達32.4%,為11城房租漲幅之首;廣州及深圳次之,其房租年漲幅分別為30.7%、30.5%。而重慶、天津、北京的漲幅則是20%至25%,至於上海、杭州、南京、青島、廈門的漲幅均不及2成,廈門房租的年漲為10%,為11城最低。 \n 求職季帶動租房需求 \n 針對這一波房租飆漲大潮,有專家指出與季節性因素相關。21世紀經濟研究院指出,每年秋季是應屆畢業大學生離開校門的求職旺季,這也造成租賃市場暫時性地出現需求大幅提升的情況。同時伴隨著應屆大學畢業生薪資的上漲,也間接推動房租跟著「水漲船高」。 \n 值得注意的是,根據校園招聘平台「梧桐雨」發布的《2018年全國應屆畢業生薪資報告》,重慶與成都不論應屆畢業大學生薪資或人均GDP都明顯低於北京、上海等一線城市,但其房租漲幅卻遠高於北京、上海,這意味著重慶與成都的大學畢業生的生活負擔要較其他城市更為沉重,專家認為,須慎防上漲過快的房租在一定程度上造成城市人才的「擠出效應」。 \n 官方打房使供給減少 \n 此外,現階段各城市的房租上漲亦與房價上漲及新增市場供給尚未形成有效需求有關。21世紀經濟研究院指出,自2017年以來,北京與上海等城市都供應了一批只租不售的土地,只是目前這些租賃用地上投建的專案真正投入市場的並不多,尚未能夠轉化為有效供給。 \n 其次,在當前大陸官方「堅決遏制房價上漲」的房市調控目標下,不少城市的限價政策使得房地產開發商持觀望態度,延遲推案時間,因而降低全社會的住房供給,連帶也讓租賃市場供給減少,從而刺激房租上漲。

  • 北京房租狂飆2成掀恐慌 外媒曝幕後元兇

    北京房租狂飆2成掀恐慌 外媒曝幕後元兇

    根據大陸租屋網站研究報告,北京7月底房租較去年同期上漲25.6%,部分地段漲幅逼近40%,引起許多租房族的恐慌。外媒分析,大陸房租漲勢猛,根源在於產業政策以及仲介公司哄抬價格。 \n英媒《金融時報》分析,大陸租賃仲介公司享有「租購併舉」政策甜頭,加上當地建屋成本過高,許多仲介公司轉而購買二手屋,搶到房源經過包裝後,再高價出租,炒作了整個租房市場。 \n報導認為,許多仲介公司要求租戶一次繳清房租,以便讓資金快速回籠,但這模式一旦常態化,「就是把租屋金融化,而且是對窮人的第二次剝奪。」 \n中原地產首席分析師張大偉表示,目前大陸租賃市場有超過一半的房屋被各種租賃代理機構壟斷,很多大小型仲介、甚至個人都加入房屋租賃市場,北京很多地區已經很少有一手房東,房屋基本上都透過各種大大小小的仲介對外放租,其中,最大的租賃機構已控制幾十萬套房源,是造成租金上漲的原因之一。 \n \n \n \n \n

  • 仲介搶房、壟斷 北京房租暴漲

    仲介搶房、壟斷 北京房租暴漲

     最近,北京房租不斷瘋漲,尤其今年漲幅更大過往年的上漲幅度。有北京租房者表示,月租金在近兩個月就漲了500到1500元(人民幣,下同)不等,更抱怨房租上漲太快。業界相關人士認為,代理商搶房,以及過半房源被壟斷,是導致北京房租上漲的原因。 \n 不少畢業生反映,近期北京房租上漲太快,漲幅在月租金500到1500元之間,尤其一個月內漲價800元、1000元的情況很普遍,一名畢業生小雪(化名)就表示,從5月開始看租房網站,在北京雙井附近的一個單間,5、6月的租金在2600到2800元,而7月中已經漲到超過3000元,最後租了三房戶型中的一間13平方公尺(約4坪)的臥室,月租金3290元,外加10%的服務費。 \n 租賃機構控制房源 \n 對此,中原地產首席分析師張大偉表示,目前大陸租賃市場有超過一半的房屋被各種租賃代理機構壟斷,很多大小型仲介、甚至個人都加入房屋租賃市場,北京很多地區已經很少有一手房東,房屋基本上都透過各種大大小小的仲介對外放租,其中,最大的租賃機構已控制幾十萬套房源,是造成租金上漲的原因之一。 \n 根據公開資料顯示,鏈家自如總共擁有房屋40萬間,北京、上海、深圳、杭州等地已有超過100萬租客;蛋殼公寓從2015年創立至今,已進入北上廣深等8地,管理超過17萬間公寓;而去年底,我愛我家房地產經紀旗下公寓共擁有27萬套、55萬間在管房屋套數。 \n 張大偉更指出,仲介瘋搶房源是租金瘋狂上漲的另一個原因,這些仲介經營的長租公寓生命線就是打掉客廳再隔出一間房租人,「但這是違法行為」,因此,許多業者進入市場搶房。他表示:「沒有多一間房間做差價,租賃市場就沒有任何價值」。 \n 調控房價嚴防租不起 \n 而針對北京租金爆漲的問題,中國財政科學研究院應用經濟學博士盤和林認為,租房是買房的替代品,作為替代品的房租價格大幅上漲,必然影響「租住並舉」的房價調控策略與效果。只有房租和房價控制在合理範圍,才算得上房市真正實現軟著陸,必須嚴格防範「租不起」的情況發生,如果等到民生及城市創新都沒有「替代品」,就真的沒有退路了。

  • 台中1月消費者物價指數 較上月跌0.29%

    台中市政府主計處公布1月消費者物價指數(CPI)為101.75,較上月下跌0.29%,較去年同月上漲1.17%;1月營造工程物價指數(CCI)為103.56,較上月上漲0.64%,較去年同月上漲2.47%。 \n  主計處指出,今年1月CPI與上月比較下跌0.29%,主因冬季服飾、娛樂設備、美容及衛生用品優惠增加,蔬菜及水果價跌,國外旅遊團費調降,旅館住宿費元旦連假後回穩所致;但香菸菸稅提高,檳榔價漲,鞋類、個人隨身用品優惠減少,油料費調漲,交通服務及維修零件費用增加,抵銷部分跌幅。 \n  進一步觀察7大類指數與去年同月比較,居住類上漲1.19%,主因部分房租隨行情調漲及中油調整瓦斯價格,致房租與燃氣價格分別較去年同月上漲0.86%及15.96%;雜項類上漲4.22%,主因庫存舊菸售完,新菸反映菸稅調漲,致香菸價格較去年同月上漲35.58%,但保母費因去年農曆春節所在月份不同,未饋贈保母禮金,致個人服務費較去年同月下跌20.71%,抵銷部分漲幅。 \n 醫藥保健類上漲2.88%,主因自去年4月起推動分級醫療,門診基本部分負擔及診所掛號費調漲所致;交通及通訊類上漲1 .77%,主因油料費受國際原油價格走揚影響所致;教養娛樂類則下跌1 .53%,主因去年1月旅館住宿費及國外旅遊團費受農曆春節影響比較基數較高所致。 \n 今年1月營造工程物價指數較上月上漲0.64%,主因鋼筋及型鋼價漲,以致金屬製品類上漲 2.11%;勞務類指數本月則與上月持平。

  • 新北10月消費者物價總指數較上月上漲0.58%

    新北市10月份消費者物價總指數(CPI)為106.68(100年=100),較上月(106.06)上漲0.58%,較上年同月(106.49)上漲0.18%。 \n10月份物價較上月上漲,主因秋冬服飾新品上市,成衣上漲17.14%,加以蔬菜受東北風及颱風外圍環流影響,供量減少上漲3.97%,以及油料費上漲2.83%所致;惟夏季用電費率結束,電費下跌17.03%,抵銷部分漲幅。 \n10月份物價較上年同月上漲,各消費項目中,香菸、油料費、房租、燃氣及外食費價格較上年為高,分別上漲17.18%、6.02%、1.21%、19.57%及1.92%,而價格較上年低的主要項目為蔬菜(上年同月逢梅姬及艾利颱風影響)、水果及蛋類,分別下跌27.74%、12.06%及11.60%,兩者漲跌互抵後,呈上漲趨勢。 \n若以每月消費支出約6萬元之家庭為例,就10月CPI年增率0.18%而言,在購買相同品質與數量的商品及服務情況下,平均消費支出會較上年同月增加107元。 \n七大類中以居住類增加233元最多,主因為房租及燃氣分別增加152元及78元;此外,七大類中以食物類減少450元最多,主因為蔬菜及水果分別減少522元與180元,惟外食費增加130元,抵銷部分食物類減少之支出。

  • 中市9月消費者物價指數106.01 較上月上漲0.18%

    台中市政府主計處公布9月消費者物價指數(CPI)為106.01,較上月上漲0.18%,較去年同月上漲0.81%;9月營造工程物價指數(CCI)為102.98,較上月上漲0.47%,較去年同月上漲2.78%。 \n \n 主計處指出,今年9月CPI與上月比較上漲0.18%,主因香菸菸稅提高,油料費隨國際油價調漲,理容服務費優惠減少,水果、外食費、教養費用、住宅維修費及燃氣價漲所致;但運輸費、蔬菜、肉類價跌,娛樂費用及夏季服飾優惠增加,抵銷部分漲幅。 \n \n 進一步觀察7大類指數與去年同月比較,居住類上漲1.33%,主因房租與燃氣分別較去年同月上漲 0.82%及17.18%所致;雜項類上漲2.51%,主因香菸、美容衛生用品及理容服務費分別較去年同月上漲7.28%、1.94%及5.00%,但檳榔價格下跌22.06%,抵銷部分漲幅。 \n \n 衣著類下跌2.71%,主因部分成衣及鞋類優惠幅度較去年同月增加、價格下跌所致;醫藥保健類上漲2.63%,主因診所掛號費及門診基本負擔調漲所致;交通及通訊類上漲1 .37%,主因油料費受國際原油價格影響所致。 \n \n 今年9月營造工程物價指數較上月上漲0.47%,主因鋼筋價漲以致金屬製品類上漲2.97%,但預拌混凝土價跌以致水泥及其製品類下跌1.03%,抵銷部分漲幅,而勞務類指數上漲0.02%,主因工資類上漲0.03%所致。

  • 中市府公布5月消費者物價指數104.94 較上月微跌0.02%

    中市府公布5月消費者物價指數104.94 較上月微跌0.02%

    台中市政府主計處公布5月消費者物價指數(CPI)為104.94,較上月微跌0.02%,較去年同月上漲0.58%;5月營造工程物價指數(CCI)為100.91,較上月下跌0.75%,較去年同月下跌 0.96%。 \n \n 主計處指出,今年5月CPI與上月比較微跌0.02%,主因檳榔及水果價跌、理容服務費與部分教養設備及用具優惠增加、夏季衣著降價促銷、油料費調降所致。 \n \n 但鞋類優惠減少,水產類、蔬菜與交通工具零件及維修費價漲、門診基本部分負擔及部分娛樂費用調漲、家事服務費加計母親節或端午節獎金,抵銷部分跌幅。 \n \n 觀察7大類指數與去年同月比較,居住類上漲 1.35%,主因房租與瓦斯費分別較去年同月上漲1.27%及5.98%所致。 \n \n 交通及通訊類上漲0.97%,主因油料費與客運汽車票分別較去年同月上漲2.56%及15.36%所致;雜項類上漲1.54%,主因檳榔價格較去年同月上漲27.50%所致。 \n \n 衣著類下跌 1.26%,主因成衣較去年同月下跌2.16%所致;醫藥保健類上漲2.24%,主因掛號費及門診基本負擔調漲所致。 \n \n 此外,今年5月營造工程物價指數較上月下跌0.75%,主因鋼筋價跌以致金屬製品類下跌2.99%所致,但勞務類指數與上月持平。

  • 陸4月CPI微幅反彈 PPI增速再放緩

     中國國家統計局昨(10)日公布4月消費者物價指數(CPI)及生產者物價指數(PPI)顯示,CPI仍在溫和上漲,PPI上漲速度則連續第2個月放緩,顯示基本需求疲軟,今年的經濟高峰期已過,經濟學家提醒,中國政府為防範金融風險的政策加速推行,可能導致經濟前景惡化。 \n 統計局公布的數據顯示,中國4月份CPI較去年同期上升1.2%,高於上個月的0.9%,以及市場預期的1.1%,也是自1月以來再度回升到「1」字頭漲幅,為3個月來新高。其中,食品價格年降3.5%,非食品價格上漲2.4%。 \n PPI則較去年同期上漲6.4%,已是連續第8個月正增長,但也是連續第2個月增速放緩。值得注意的是,4月PPI月減0.4%,為去年7月以來的首度下跌。 \n 統計局城市司高級統計師繩國慶解讀,CPI上漲主要是非食品價格上漲的影響,非食品價格上漲0.2%,影響CPI上漲0.18個百分點,但食品價格年跌3.5%,以豬肉和蔬菜跌最多。4月份受到清明節及勞動節連續假期影響,旅遊相關價格上漲,醫療保健、房租裝修價格也同樣有明顯上漲。 \n 華爾街日報引述麥格里集團經濟學家胡偉俊表示,CPI增速雖加快,但依舊疲軟,即使中國政府正全力消除金融系統資產泡沫,也應當慎防對實體經濟的影響。他擔憂,政策收緊步伐過快可能導致經濟前景惡化,而從4月份的經濟疲軟表現來看,今年的經濟成長已過高峰期,預計下半年經濟有放緩壓力。 \n 經濟學家預計,未來幾個月居住類價格上漲速度將有所放緩,隨主要城市的限購令抑制炒作,房屋開工活動減弱將導致建築材料價格進一步下跌。 \n PPI從去年9月由負轉正後一路加速上升,但至今年2月來已有到頂回落的現象。交通銀行分析師唐建偉認為,PPI快速上升與去年去產能有較大關係,終端需求沒有提升,隨補庫存終結,預計PPI漲幅下半年會繼續回落。 \n 中國人民銀行周小川近日表示,中國經濟已企穩,預計今年能夠達到6.5%的經濟成長目標,未來貨幣政策將保持穩健中性,在穩增長、去槓桿、防資產泡沫和抑制系統性風險之間取得平衡。

  • 陸4月CPI重返1字頭 近3月新高

    陸4月CPI重返1字頭 近3月新高

     大陸國家統計局10日公布4月消費者物價指數(CPI),年增率為1.2%,符合市場預期,該數據不僅重返1字頭,同時也創近3個月新高。今年前4月CPI年增率1.4%,顯示大陸物價水準延續溫和漲勢,通膨壓力不大。 \n 大陸國家統計局10日公布CPI數據,從數據來看,民眾的民生必需品相對便宜許多,其中蔬菜與蛋價跌最凶,分別跌幅達21.6%與11.4%,兩者影響CPI達0.72個百分點,再來是豬肉價格也下跌8.1%,也是這次抑制CPI沒有漲很凶的另一項因素。整體而言,4月CPI年增率持續溫和上揚,達1.2%,這是去年10月以來,在CPI飆升2字頭大關,隨後今年2、3月一度跌破1字頭後,再現1字頭,並創3個月來新高,顯見物價從高點下滑後處在溫和漲勢中。 \n 非食品價格漲 影響大 \n 4月CPI數據出爐後,比預期的1.1%稍高,顯示物價相對穩定,其中,食品價格年減3.5%,非食品價格年增2.4%。與上月相比,4月CPI上漲0.1%,路透預估中值為持平;其中食品價格下降0.6%,非食品價格上漲0.2%。 \n 國家統計局城市司高級統計師繩國慶分析,與上月相比,CPI上漲主要是受非食品價格上漲的影響。非食品價格月增率僅上漲0.2%,影響CPI上漲0.18個百分點。 \n 另外,受清明節和勞動節假期影響,帶動相關產業漲價,其中4月飛機票、旅館住宿和旅行社價格比3月分別上漲6.4%、3.3%和1.7%,上述三項合計影響CPI上漲約0.05個百分點;部分地區啟動醫療服務價格改革,醫療保健價格4月比3月上漲0.7%,影響CPI上漲約0.06個百分點;房租和裝修費用價格繼續上漲,帶動居住價格上漲0.1%,影響CPI較3月上漲約0.03個百分點。食品價格受蔬菜和豬肉等價格繼續下降的影響月減0.6%,影響CPI下降約0.11個百分點。 \n 估景氣格局前高後低 \n 交通銀行金融研究中心首席宏觀分析師唐建偉預計,今年可望繼續維持食品價格偏弱的趨勢,非食品今年總體平穩,下半年影響CPI走勢主要還是看需求。 \n 他說,今年經濟景氣估計呈現前高後低的格局,下半年CPI通膨壓力會略減輕點,5、6月則受翹尾因素影響繼續回升,整體呈現中間高兩頭低,全年在2%,甚至低於2%,通膨壓力不大。

  • 上海房市瘋漲 買方相信房價不跌神話

    特派員看世界專欄「房價關乎幾代人的生活」,一位上海的報亭老闆說,他每個月花人民幣1200元(約新台幣元5640元)租三坪不到的房子,仍堅持在家鄉一座四線城市花80萬買房。 \n 根據大陸國家統計局資料,比起去年9月,上海新成屋房價一年來漲了39.5%,中古屋也漲了37.4%,但身邊的上海人仍然前仆後繼買房,理由不外乎:「再不買就買不起了」、「房價在漲現金在貶值」以及「有錢沒有好的投資物」,投資理財管道不夠,只好買房。 \n 每個上海人幾乎都可以舉出鄰居或朋友的例子,說明同一戶房屋的價格如何從1998年的總價15萬,到2016年成了300萬; 或是1995年買的約36坪房子,今年脫手就賺了500多萬。這的確讓從改革開放走出來的這一代中國人相信,房子是個神奇的生財好工具。 \n 觀察上海人買房,可以歸納出幾個現象: \n 一是年輕人買房一定有父母的資金支持; 通常是頭期款由父母出,每月房貸則自己出。 \n 30歲的鄒先生就是個例子,他引述許多網友的看法:以前覺得啃老是可恥的,後來發現,不啃老就只能一直窮下去。還有說法是,「父母的錢也需要一個出口」,這些父母供應買房的錢可能是多年存下的,或者是政府以前給的拆遷補償款。 \n 二是買房者通常都相信房價不會跌,或者該說,政府不會讓房價跌。 \n 理論上房產買賣是市場行為,但釋出大片土地的通常是國有企業,有能力買下建地的也是國有企業,加上地方政府的財政依賴土地相關收入,這些讓大陸的地產交易價格不夠市場化。此外,面對經濟成長下滑,政府若驟然讓房市緊縮,影響的產業和就業人數廣泛。 \n 但「政府護房價」的說法也不盡然正確,20多個城市在9月和10月紛紛公布限購限貸政策,也達到一定效果。對大陸政府來說,固然不希望房價崩跌,但也不願承受房價飆漲而泡沫化的風險。 \n 三是大陸城市的土地不屬於私人擁有,通常賣房時只有房屋70年產權,目前還沒有大批量房產到期的狀況,但多數人不認為這是個問題,他們認為,到時候應該會再延長,或是期限前就換房脫手了。 \n 買房揹房貸苦,租屋族也苦。房價上漲帶動房租上漲。26歲的樊小姐說,今年中她的房租上漲了50%,從2200變成3300。這是個約13坪的房子,有兩個小房間,她不得不再找一位室友與她分擔房租。 \n 她也想過買房,但是樊小姐不是上海人,外地戶口買房相對限制多也不划算,她瞭解可能的房貸金額後就放棄了,覺得根本還不起。 \n 在找到室友後,壓力減輕些,房租與房價問題還沒讓樊小姐想要逃離上海,畢竟一線城市彙集了很好的資源,「不過,我想過逃離中國,因為外地單身的人要得到上海戶口實在太難了」。1051112 \n

  • 台中市府公布8月消費者物價指數104.84

    台中市府公布8月消費者物價指數104.84

    盧金足/台中報導 \n \n 台中市政府主計處公布8月消費者物價指數(CPI)為104.84,較上月上漲0.04%,較去年同月上漲0.48%;8月營造工程物價指數(CCI)為100.53,較上月下跌0.18%,較去年同月下跌1.01%。 \n \n 主計處指出,今年8月CPI與上個月比較,上漲0.04%,觀察7大類指數變動情形,蔬菜與水果受高溫及豪雨影響,量減價漲,使食物類上漲0.41%;其他個人照顧服務價漲,雜項類上漲0.26%。 \n \n 衣著類下跌1.17%,主因夏季服飾降價促銷,惟部分鞋類優惠減少,抵銷部分跌幅;交通及通訊類下跌0.50%,主因油料費隨國際油價調降所致;教養娛樂類下跌0.24%:主因國外旅遊團費受機票價差及國內旅遊需求增加而價跌所致 \n。 \n \n 今年8月與去年同月本市CPI上漲0.48%,主因水果、水產品、外食費、部分醫療費用、房租價格、個人服務費及服飾優惠幅度減少而價漲;惟蔬菜、部分鞋類、油料費、瓦斯費 \n、電費、補習費與電腦及其周邊設備價跌,抵銷部分漲幅。 \n \n 進一步觀察7大類指數與去年同期比較情形,食物類上漲2.60%,主因水果、水產品及外食費與上年同月相較,分別上漲24.30%、6.03%與1.13%,惟蔬菜價跌5.44%,抵銷部分漲幅。 \n \n 交通及通訊類下跌1.16%,主因油料費隨國際油價調降3.80%所致;衣著類上漲0.61%,主因服飾優惠幅度減少,惟部分鞋類價跌,抵銷部分漲幅;教養娛樂類下跌0.60%,主因補習費與電腦及其周邊設備價跌所致。 \n \n 8月營造工程物價指數(CCI)為100.53,較上月下跌0.18%,主因預拌混凝土價跌,以致水泥及其製品類下跌1.26%,使材料類指數下跌0.28%;勞務類指數本月與上月持平。 \n \n 勞務類指數下跌0.05%,主因機具設備租金類下跌0.38%,惟受工資類上漲0.08%,抵銷部分跌幅。 \n \n 此外,CCI也較去年同月下跌1.01%,材料類下跌1.59%,主因水泥及其製品類受預拌混凝土價跌影響,指數下跌7.24%,惟金屬製品類受鋼筋價揚影響,指數上漲5.47%,抵銷部分跌幅;勞務類指數下跌0.05%,主因機具設備租金類下跌0.38%,惟受工資類上漲0.08%,抵銷部分跌幅。

  • 中市7月物價指數 服飾下跌娛樂類上漲

    台中市政府今天公布7月消費者物價指數較上月微幅上漲,其中夏季服飾及鞋類因優惠增加而下跌,但教養娛樂類則因暑假旅遊旺季團費調漲而上漲。 \n 台中市主計處公布7月消費者物價指數(CPI)為104.80,較上月上漲0.09%,較去年同月上漲1.14%;7月營造工程物價指數(CCI)為100.71,較上月下跌0.27%,較去年同月下跌1.59%。 \n 主計處指出,觀察7大類指數變動情形,夏季服飾及鞋類優惠增加,使衣著類下跌1.23%;教養娛樂類上漲1.09%,主因暑假旅遊旺季,國內外旅遊團費調漲所致。 \n 交通及通訊類下跌0.52%,主因油料費隨國際油價調降所致;雜項類下跌0.49%,主因端午節後個人服務無加計禮金,惟部分個人隨身用品價漲,抵銷部分跌幅。食物類上漲0.26%,主因部分蔬菜受颱風影響價漲所致,惟夏季水果盛產價跌,抵銷部分漲幅。 \n 根據主計處進一步觀察7大類指數與去年同期比較情形,食物類上漲5.62%,主因水果、蔬菜、水產品、外食費與上年同月相較分別上漲38.27%、15.42%、6.02%與1.08%所致;交通及通訊類下跌1.87%,主因油料費隨國際油價調降7.00%所致。 \n 雜項類上漲1.02%,主因香菸及檳榔較上年同月上漲4.06%所致;居住類下跌0.90%,主因瓦斯、電費價跌與房租價漲,漲跌交互影響所致;醫藥保健類上漲0.39%,主因部分醫療費用價漲所致。1050805 \n

  • 北京房租5年漲54% 每坪1千2

    根據調查,由於供不應求,北京市2010至2015年的5年間,房租平均漲幅高達54.2%。到2015年7月,每平方公尺月租平均已達人民幣72.8元(相當於每坪新台幣1209元)。 \n 中新社引述大陸房仲業者我愛我家調查數據指出,北京市房租金額及漲幅的分布,都是從二環內中心城區向四、五、六環輻射遞減,但漲幅差別不算太大。這項調查顯示,相同5年間,二環內房租漲幅為57.7%,但五環外也有48.5%,相差不到10個百分點。 \n 從區域分析,北京北區的房租比南區貴、漲幅也比較大。2015年在二、三環內,北區房租比南區高29.6%;而五、六環外,北區房租更比南區高33.6%。 \n 若以行政區來看,東城區房租遙遙領先各區,通州區房租則最便宜,大興區則是次低。調查顯示,同樣5年內,東城區房租平均上漲56.1%,但通州區僅上漲38.6%。 \n 至於整個北京房租最貴的地區,則在西二環內的金融街,以及東北三環一帶的三元橋。而租屋者最集中的地點,則在望京、回龍觀、中關村等地。 \n 報導指出,北京全市各大專院校今年將有24萬名畢業生走出校門,創7年來新高,加上其中不少外省籍畢業生想留在北京就業,且外省大學畢業生也想來北京發展,將進一步推升北京市今年的房租水準。1050605 \n

  • 房租指數連漲14月 歷史新高

     房價買不起,還可能租不起!全台消費者物價房租類指數連續14個月走揚,創下歷史新高。據統計,近4年全台六大都會區住宅租金上漲幅度驚人,平均漲幅在6.9%~16.3%,其中,北市104年平均每坪租金1,478元,成為六都租金王,桃園市則以漲幅16.3%居六都之冠,全台住宅租金上揚態勢明顯。 \n 根據主計處公布的資料,近年全台消費者物價房租類指數一路走高,從民國103年12月起至今年2月,指數不僅連續14個月呈現上揚,今年2月指數值更來到103.45,創下歷史新高。全台住宅租金強勢上漲,與近一年多來房價反轉走跌的情況,明顯反其道而行。 \n 另外,APPLE HOUSE趨勢研究中心統計實價租賃資料發現,近4年全台六大都會區住宅租金上漲驚人,租金漲幅介於6.9%~16.3%間,北市104年平均每坪租金來到1,478元,成為六都租金王,每坪租金是台南的2.84倍,等於在北市租1間10坪小套房,每月租金高達14,780萬元。 \n 桃園市則受惠升格直轄市、航空城、捷運建設等題材,租金由101年的平均每坪514元,到104年已漲到每坪598元,漲幅高達16.3%,居六都之冠。 \n 由於都會區就業機會多、租屋市場大,觀察實價資料更可發現,全台六大都會區住宅租金不僅全部走高,漲幅更是遠高於全台房租類指數。 \n APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華分析,全台租金指數不斷上揚,主要是目前市場中租屋需求大量增加,供給成長卻趨緩。 \n 他指出,這幾年政府調控房市壓抑了房價,使建商推案趨保守,但也使得原本有意購屋的民眾腳步放緩,市場中「買轉租」動能大增,帶動房租大幅走揚。 \n 葉國華認為,國內房價因為政府調控出現下跌,但是全台住宅租金不斷上揚,對於市場是一大隱憂,在北市租個10坪大的套房,就要占剛出社會的年輕人薪資逾半,對尚無力購屋又在都會區工作租屋的年輕人來說,租金是極其沉重的負擔。

  • 美國人感到物價上漲壓力

    CNBC報導,美國經濟持續成長,和過去2年來就業人數增加近560萬人,店家終於敢把上升的成本轉嫁到消費者身上,但如此一來,美國人從房租、餐飲、理髮到上健身房等各項生活支出,都開始感受到物價上漲的壓力,也顯示通膨壓力往上升。 \n \n目前是大衰退在6年前結束以來,最多民生項目在漲價,漲價幅度也是6年來最大。因為就業人數增加而帶動需求,讓店家不怕漲價會趕跑客人。 \n \n根據政府資料,6月理髮價用漲幅1.6%,是62年來最大月增幅;去年漲價2.8%,為2008年以來最大年增幅。有民眾表示,雖然目前理髮店的收費仍不算貴,但已經不像過去那樣低廉。 \n \n咖啡價格,1月份年增6.1%,為近3年來最大增幅。星巴克因此把每杯咖啡售價,調漲0.05美元到0.2美元不等。去年牛肉價格更大漲近11%,讓燒烤餐廳Chipotle把牛排與烤牛肉等主菜的平均售價調漲約30%。今年的房屋租金上漲,更是推升通膨的最大力量。以6月來說,即年增3.5%,連續第5個月維持大約這樣的增幅。

  • 廣州2014年每月房租 高低差50倍

    廣州市最新租金行情出爐,根據廣州國土房管局統計顯示,2014年全市住宅租金上漲3.54%,中心城區住宅租金上漲6.18%,漲幅最大。其中,最貴的房租在越秀區二沙島宏城花園每套100平方公尺的電梯住宅,每月租金過萬元(人民幣,下同),相較之下最便宜的電梯住宅卻只要每月200元,雙方差距高達50倍。

回到頁首發表意見