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以下是含有打房政策的搜尋結果,共331

  • 強力打房 蘇州兩個月推四波調控政策

    蘇州市政府宣布新一波的房市調控政策,在土地拍賣、居民購屋政策、住房信貸稅收等方面進一步緊縮。特別是將限售範圍擴大至蘇州市 6 個地區,統一新屋限售 3 年,中古屋限售 5 年,25 日起正式實施。 \n \n在土地拍賣方面,嚴格要求施行自有資金申報核查制度,競標企業應說明資金來源並作出承諾。同時住宅用地出讓競標保證金調整為 30%~50%,具體比率將在拍賣公告中設定。住宅用地鼓勵實行「限房價、限地價」拍賣方式進行。 \n \n包含這次緊縮調控政策已經是蘇州市政府 5 月中旬以來第四度加碼,此外,近期河南省開封市在一天之內針對房市限售放鬆,又再緊急取消後,市場已經開始感受到中國中央政府對於房市政策態度轉變,「一城一策」短期恐不復見。

  • 房市買氣溫和復甦 房貸、土建融 元月餘額雙創高

     中央銀行公布1月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額各為6.99兆元及1.87兆元,雙創新高,房貸年增3,214億元,年增率4.82%,2月餘額將挑戰破7兆元大關,土建融年增1,197億元,年增率8.00%、為逾四年最大增幅,代表房市延續溫和復甦步調不變。 \n 根據央行統計,1月房貸餘額續創新高,且已連續24個月刷新紀錄,年增率從2018年2月以來均維持4.5%以上的相對高水準,去年10月更是暌違六年半後,首次衝破5%大關,去年11月也維持在5%以上。 \n 去年第四季購屋旺季這次延長一個月至2019年1月,房貸餘額增加明顯。央行官員指出,其實1月反映的是去年12月選後的買氣,因為房屋交易移轉過戶,約需費時一個月時程,但選舉結合出爐後,新任首長紛紛主打經濟及內需消費新政策,對房市買氣也有激勵作用。 \n 銀行房貸主管說,1月房市買氣顯現南部比北部熱絡,觀察六都1月的移轉棟數,包括韓流發威的高雄市月增近3成,台南市也增加2成,均達兩位數之多,其他台北市、新北市、桃園市、台中市月增都是個位數。 \n 土建融餘額1月已連續十個月創新高,且年增率衝高至8%的逾四年最大增幅,更已連續27個月正成長,反應買氣回溫。銀行房貸主管認為,自住客持續進場,使得建商樂觀看待,2019年新推案及新成屋將不至於逆轉衰退,激勵周轉金需求增加,餘額將維持成長不變。

  • 大陸打房政策影響 電梯雙雄營運兩樣情

     永大(1507)、崇友(4506)電梯雙雄兩岸經營策略受大陸打房政策影響,大相徑庭,崇友加重台灣營運比重,今年營運看增,法人預估,今年營收將逾45億元續創新高;永大首季合併營收持平,但看今年整體衰退。 \n 崇友表示,董事長唐伯龍回鍋掌董座以來,避免大陸事業受大陸打房政策波及,採取守勢淡出大陸市場,將重心放在強化汰舊換新及電梯售後維修。 \n 崇友今年認列桃園機場捷運、新板特區國際觀光旅館、國泰萬豪酒店等公共工程及大型建案新梯,公共工程及民間企業建案等電梯總計9.5億元,今年會陸續認列。3月營收5.27億元,年成長48.86%;第1季營收10.76億元,年減20.95%。 \n 崇友表示,因部分新梯訂單遞延至第2季出貨,使第1季營收減少,看好下半年推出自有品牌「堅尼西斯」中高階電梯新品,加上優化生產管理效益發揮,有助於整體營運第1季落底,第2季起逐步回穩。法人預期,崇友第2季營收會有個位數成長。 \n 大陸電梯事業向來是永大營收成長及獲利金雞母,2015年起受北京當局打房政策影響,這幾年業績連年下降。永大3月合併營收13.92億元,年增6.72%,出現睽違多時正成長;首季合併營收41.5億元,與去年同期持平。 \n 永大坦言,北京政府打房政策,造成大陸電梯市場需求向下,不可能再像過去每年兩位數高複合成長,不少建商開始轉向三、四級城市發展,永大目前面對是國際大廠以經濟型機種或二線副牌搶市的競爭,永大預估今年台灣電梯事業穩定成長,大陸電梯仍難逃負成長命運,永大預估今年兩岸整體營運看跌。

  • 為何有錢人慘賠數千萬仍執意賣房?專家揭3大主因

    為何有錢人慘賠數千萬仍執意賣房?專家揭3大主因

    這波房市在2015年見到高點後反轉向下,買房賺大錢已成過去式,觀察最近1年來的豪宅交易,除了新屋交屋,以及部分買價偏低的案例外,大多面臨賠售命運,金額甚至高達數千萬元,為何這些有錢人賠大錢還執意賣房?專家分析,房貸寬限期將屆、及時停損出場,以及用法人名義貸款的利率較高是3大主因。 \n \n房市先前走了近10年大多頭行情,不少炒房客賺得鍋滿盆滿,在無殼蝸牛高喊居住正義下,政府祭出多項打房政策,讓追高的投資客慘遭套牢命運。實價登錄資料顯示,近來豪宅賣方賠售數百萬到數千萬元的案例屢見不鮮,這在中南部都已能買到透天厝,只能說有錢人「 94狂」,投資思維跟一般大眾就是不一樣。 \n \n天時地利不動產總經理張欣民在《今周刊》撰文分析,投資客趁房市景氣期拉長,加上利率偏低,只要敢大膽從銀行搬錢投資預售屋,照道理來說可以順利賺到景氣財。不過,搭上末班車而慘遭套牢的投資客,面臨銀行房貸寬限期將屆,本利一起還款的壓力時,就會選擇停損出場,雖不致傷及筋骨,仍是筆不小的損失。 \n \n其次,考量兼具節稅、保有隱私等兩大優勢,許多豪宅投資客喜歡用法人名義買房,唯一缺點就是房貸利率較自然人高,在寬限期後更會面臨「蠟燭兩頭燒」的窘境,因此就算賠錢也要賣屋。最後就是投資客判斷房價恐會持續探底,為避免投資的本金最後全數虧光,當機立斷踩剎車停損出場,長痛不如短痛。

  • 永慶不動產唐嘉才 從軍旅跨房仲 再登事業高峰

    永慶不動產唐嘉才 從軍旅跨房仲 再登事業高峰

    小受父親擔任職業軍人的影響,唐嘉才也志願從軍。自中正理工學院專科班畢業後,歷軍旅十餘年,官拜少校。退伍後,因為有地政法、行政訴願、軍民不動產訴訟及軍事工程等實務經驗,讓他決心投入房仲業,開創事業的第二個亮點。 \n \n根據好房網報導,唐嘉才剛開始從事地政士工作時,發現替客戶把關不動產交易安全的地政士業務,就已經十分繁雜,已經無法全心處理客戶託付不動產仲介事項,而不動產仲介卻是一切的源頭,因此,在考取不動產經紀人證照後,讓他在2001年進入房仲業,成為經紀人。 \n \n唐嘉才一步一腳印,從基層做起,初入行時,沒有業務技巧,更沒有人脈,但,他憑藉著滿腔熱情、衝勁和不服輸的個性,總覺得既然要做,就要一次到位、做到最好,這樣才能對客戶負責,也對自己負責;轉眼間,這15年的房仲生涯,唐嘉才已經交出一張漂亮的成績單。 \n \n房市的高低起伏,對所有從業人員,都是一場又一場嚴酷的試煉!永慶不動產楊梅中山加盟店東唐嘉才,在從業過程中,經歷過金融風暴、SARS疫情、土壤液化事件、及近年來政府持續推出打房政策等諸多考驗,唐嘉才直說,「幸好有永慶房產集團當我的靠山!強大的總部資訊及各種訓練,讓我持續有貴人相助的運勢。在集團體系的協助下,不管外面景氣如何,還能擴展自己的服務區域、產品及服務面向,化逆境為順境,進而履創佳績。」 \n \n唐嘉才表示,在這個資訊爆炸的年代,消費者對於房仲業的品牌力,越來越重視。看中消費者的意向轉變,讓他決定在2008年加盟永慶不動產。先在楊梅地區開設門市,後來,又在中壢另開據點,深耕在地商圈和客戶,把工作當作事業經營,把服務的客戶當作朋友,一路走來,始終如一。 \n \n「那麼多年來,我還是對房仲經紀人的工作,抱持著熱忱!每天都很開心的去上工!一個服務稱職的經紀人,並非只是幫屋主找買方、幫買方找物件,成交之後,才是服務的開始!成交之後的互動,才是服務的真諦。兼具溫度和專業的服務,才是我所追求的。」身為唐嘉才,緩緩道出他這15年來的成功關鍵。 \n

  • 永大電機前3季EPS為2.38元

    永大機電大陸電梯事業營運因對岸打房政策而受波及,第3季EPS從去年同期1.01元降至0.64元;前3季EPS也從去年同期3.18元減至2.38元。 \n \n永大第3季合併營收42.96億元、營業利益3.65億元、稅前盈餘3.83億元、本期淨利2.73億元,歸屬母公司業主淨利2.63億元、EPS為0.64元。前3季合併營收130.65億元、營業利益13.34億元、稅前盈餘14.17億元、本期淨利9.95億元、歸屬母公司業主淨利為9.75億元,EPS為2.38元。 \n \n永大今日下跌0.4元而以59.8元開出,目前股價呈盤下震盪走勢。

  • 明年1月起加拿大房貸規定從嚴

    加拿大金融機構主管機關宣布將引進更嚴格的房貸規定,預計自明年1月1日起生效,經濟學家和房地產專家均表示,新的打房政策恐讓房貸和房市大幅降溫。 \n \n 由於大多倫多地區和南安大略周邊社區的房價快速攀升,加拿大7月即提議推出新的打房措施。加拿大央行自7月以來已升息2次,央行總裁波洛斯(Stephen Poloz)當時表示,對金融穩定感到憂慮是升息的原因之一。 \n \n 加拿大金融機構監管辦公室(OSFI)周二證實將採行其提議的打房措施。房地產觀察家表示,OSFI的新規定比原先規劃的版本更嚴格。

  • 「930」之後 大陸加入打房城市逾100個

    大陸去年房市「930」打房政策實施即將滿周年,最近再掀起限售浪潮,打房力度更勝以往,大陸正全面籠罩於調控大軍壓境的陰霾下,目前已有超過100個城市加入打房陣容。根據分析,未來調控房市走向將從需求轉向供給,從「事後管理」轉向「預期管理」,估計加入調控大軍的城市將愈來愈多。

  • 大陸凍產地圖 限售蔓延逾50城

    大陸凍產地圖 限售蔓延逾50城

     大陸從去年9月底實施新一輪打房措施,即將在最近屆滿周年,但強於上波力度的調控房市新政,再度浮上檯面。短短36小時內已有9城「限售」,陸媒分析,這一波打房政策主要以限售為主,並且有向三、四線城市擴容蔓延的趨勢,估計可能會有超過50個城市,加入這波限售大軍的行列。 \n 《21世紀經濟報道》報導,大陸去年9月底進行新一輪的房市調控政策,在即將滿周年之際,包括長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫等9個城市在36小時內接連出手,公布限售打房新政,震驚各界,很顯然大陸強力打房的範圍正在擴大中。 \n 多城創歷史紀錄 \n 根據分析,這波實施限售的城市,主要是先前沒有公布限購限貸限售政策的城市,或政策力度未及其它城市的,在此次進行了相應的加碼。如石家莊、長沙限購升級,貴陽結合此前調控力度,此次限售並限貸升級。而最重要的特點就是,多數城市均將限售作為這次打房政策的核心焦點。 \n 大陸國家統計局才剛公布最新新屋銷售指數發現,一線城市漲價已熄火,反而是三四線城市漲勢依然十足,而根據中原地產研究中心統計資料顯示:上述9個城市土地市場火熱,重慶土地出讓金額超過千億(人民幣,下同),武漢、西安、南昌、石家莊、長沙、無錫等城市均超過了200億,多個城市創造了歷史同期紀錄,9個城市年內累計土地出讓已經達到了3749.4億,年增46.8%。 \n 路線將延續5年 \n 新城控股副總裁歐陽捷表示,如今中央禁止炒房的政策十分明顯,已經成為調控房市的主軸。估計未來5年內會延續這一路線,同時公布限售政策的城市,將會逐漸增加。 \n 中原地產分析師張大偉統計發現,到目前為止全大陸已經有45個城市執行了不同年限的限售政策,要求所有新購或者部分新購房源,鎖定一定年限後才可以再上市。限售未來預計將快速向三、四線蔓延,後續可能會超過50個城市執行限售。

  • 爭取連任 林正雄:將盡力弭平歧見

    爭取連任 林正雄:將盡力弭平歧見

     第八屆房仲全聯會理事長選舉將於6月6日登場,戰況廝殺激烈,由於選戰過程中大量的抹黑、謾罵,選後全聯會恐將面臨分裂危機;現任理事長林正雄表示,對選情「審慎樂觀」,若順利當選,將全省走透透,全力弭平競選中所造成的歧見,並將從專業、法令及公益三大層面,來提升產業發展。 \n 林正雄不僅是現任房仲全聯會理事長,也是上櫃公司台中富旺國際董事長,富旺國際2009年也曾跨足房仲業,成立富旺房屋,但2011年碰上政府打房,奢侈稅上路,在政策衝擊下,2013年富旺房屋不敵大環境衝擊,正式吹上熄燈號。 \n 由於此次失敗經驗,林正雄深知政策影響房仲業既深且廣,遂開始積極投入房仲產業,全力替業界發聲爭取權益。林正雄3年任內最自豪「二類謄本隱匿案」、「監察院服務報酬調降糾正案」及「委買、委賣契約修正案」三大議案。 \n 林正雄表示,全聯會若只是從房仲立場來發聲,政府是不會妥協的,若從全民角度來看,隱匿謄本上部分個資,日後關係人找不到地主或屋主,開發成本勢必提高,連帶影響房價更高;且缺乏土地所有權人資訊,也會間接妨礙都更進行。 \n 另外,他認為,服務報酬會因經濟自由交易市場機制自然調整,若調降服務費上限或以級距變相調降服務報酬,不僅會衝擊數十萬房仲生計,還可能讓業者走向非法賺取價差的回頭路。 \n 此次,林正雄再度競選連任全聯會理事長職務,受到競爭者的強力挑戰,導致雙方陣營相互攻訐、謾罵,黑函滿天飛,由於方雙人馬壁壘分明,選後不論誰勝出,都恐將造成房仲全聯會分裂情況產生。 \n 林正雄調,選舉過程中,自己並沒有口出惡言,就是為了勝選後有轉圜空間,若能順利當選,將全省走透透,對不同的意見虛心接受,會放下最大的身段及誠意,弭平競選中所造成的歧見,盡全力整合不會讓全聯會分裂,要讓大家一起為產業付出最大心力。 \n 為爭取連任,林正雄也端出多項政策牛肉,在專業方面,他說,將推動經紀人簽章制度、營業員納入強制備查管理,徹底做到「人必歸業、業必歸會」,才能減少交易糾紛,保障消費者交易安全。 \n 在法令部分,因房地合一稅針對2年內移轉必須繳納獲利的35~45%,嚴重衝擊房市交易量,希望當選後未來3年能推動調降2年內移轉獲利的稅率。 \n 最後,在公益層面,林正雄強調,房仲業是一個以「人」為主的服務業,未來希望推動不動產經紀日為法定紀念日。

  • 中時專欄:林建甫》台灣房價讓年輕人失去方向

    中時專欄:林建甫》台灣房價讓年輕人失去方向

    日前我做了1個演講:〈民生主義在台灣的實踐〉,但被廣泛報導的標題是〈台灣最大的問題是房地產〉。我的基本論述是台灣有今天的經濟發展,民生主義的指引功不可沒,但我也指出,國父所念茲在茲的平均地權、漲價歸公,這些處理不動產的政策,在台灣的實踐卻大有問題。最近房市有向下盤整趨勢,但全台灣購屋負擔卻創歷史新高,顯示房價不合理的情況沒有明顯改變。而且過去原本房價負擔困境只有在北部都會地區,近來卻逐漸擴大到全台各地,顯示在寬鬆的貨幣政策下,炒作有蔓延趨勢,令人憂心。這妨礙我國正常的經濟發展,也讓年輕人失去方向。 \n 據營建署最新公布的2016年第3季房價負擔能力調查,全國房價所得比達9.35倍,台北市跟新北市分別為15.47、12.70,緊接之後的台中市為9.42,新竹縣8.72,高雄市8.61。與年初Demographia發布的年度國際房價負擔能力調查,舉世之冠的香港房價所得比是18.01,第2名的雪梨為12.2,再來是溫哥華11.8,紐西蘭的奧克蘭10.0,美國矽谷的所在地聖荷西9.6,澳洲墨爾本9.5,檀香山9.4,全世界只有這些地方才比我們的平均數高。而我們周遭的先進地區新加坡為4.8,日本東京也只有4.7,都遠比現在台灣最低的基隆市5.5還低。 \n 世界銀行研究認為,已開發國家正常的房價所得比一般在1.8到5.5倍之間,而發展中國家合理的房價所得比則在3到6倍之間。Demographia則定義,3倍以下對於一般家庭來說為「可負擔」的水準,3~4倍「負擔略重」,4~5倍「嚴重負擔」,5倍以上「極度負擔」,若依此標準來看,全台灣都是處於極度負擔。台灣全國的房價所得比從2002年的4.4倍,上升到2016年的9.35倍;台北市則從5.8倍漲到15.47倍。問題怎麼不嚴重。 \n 但有趣的是,經濟模式與台灣、香港十分接近的新加坡,在歷年的調查一直保持5倍左右的房價所得比,為何差別如此大呢?關鍵在於新加坡以保障人民居住為優先的政策思維,真正貫徹孫中山所說的「住者有其屋」。 \n 新加坡政府曾揭露「要讓人民用4年薪水就可以買得起組屋」的目標,即房價所得比的政策目標為4。為了達到此政策目標,新加坡由政府住發局(HDB)蓋出「組屋」。組屋與台灣國宅、社會住宅、合宜住宅等類似,從建設到銷售、移轉全由政府負責,但是政府訂定十分低的售價。同時因為組屋土地的所有者是新加坡政府,對於轉移的管控十分容易,加上政府視情況不斷新建組屋,供給面充足,因此也讓組屋的價格十分平穩。2016年第4季度的二手組屋平均價格統計:3房總價約30萬元新幣(新幣換台幣匯率大概是22),4房約35~60萬元新幣,5房最高不超過80萬元新幣,約1760萬新台幣,怎麼看都比大台北便宜。 \n 雖然組屋價錢低,但品質都不差,且由於組屋的土地大部分都是政府的,所以都緊跟著都市計畫、公共交通建設的整體規畫,交通十分便利。而且由於是政府建設,所以也沒有違建、公設比等違法情事,省去許多問題。同時新加坡政府規定,只要是年滿21歲的新加坡公民或永久居住的居民,都可以申購1套由新加坡政府蓋的組屋,「一定買得到」及「只能買1套」的做法,組屋就沒辦法拿來炒作。目前約有80%的新加坡人民住在組屋中。 \n 其他20%的人(大多是有錢人)及外國人,其住宅是可以在市場上自由交易的房屋,而且很多都是豪宅。這幾年這些房價也是一路飆高,政府看到價格有點太離譜後,才開始有一連串的鐵腕打房政策。 \n 組屋政策的落實,從本質上來看,政府將住宅視為人民生活的必需品,因此提供大量便宜又實惠的組屋給所有百姓。雖然買的人失去了未來房價上漲所能帶來的資本利得,但卻紮紮實實保障了國人住的權利。同時市場區隔的做法也讓私宅、豪宅增值,政府還可享有稅收利益。 \n 蔡總統提出了8年20萬戶社宅政策,方向正確值得肯定,但須積極盡快落實。藉由供給面的刺激讓房價回落,減輕人民對房地產的支出壓力,導引資源到工商企業,台灣經濟的活力才能再現。 \n(作者為台灣經濟研究院院長、國立台灣大學經濟系教授)

  • 北京市重拳打房 房仲行銷噱頭也要管

    北京市祭重拳打房,除推出各項限購政策,連房仲的行銷噱頭都要管。北京市住建委、市工商局、市網信辦今天約談15家房仲網,要求業者明晚前撤下所有唱多房市的違規訊息與房源。 \n 北京晚報今天報導,北京市住房和城鄉建設委員會、市工商局、北京市互聯網信息辦公室今天上午聯合約談鏈家網等15家售房網站,對網站發布虛假房源訊息、違規代理房地產經紀業務等提出規範。 \n 北京市住建委要求各售房網站先自行審查已發布的房源,並於12日晚間12時前撤下包含「升值潛力無限」、「商住兩用」、「學區房」、「買一層送一層」等虛假宣傳及誇大用詞的房源訊息。 \n 北京市住建委人員表示,之前反覆要求,不得宣傳、炒作「學區房」,以及發布將商辦用於住房的「商改住」的違法、違規訊息。然而現在各大網站上還是充斥著類似訊息。 \n 相關單位還要求,各網站嚴格按照大陸「房地產經紀管理辦法」第14條規定,發布房源須以房地產經紀公司名義,不得以個人名義,並於12日晚間12時前撤下所有以個人名義發布的房屋銷售、房屋租賃訊息。 \n 今天上午被約談的售房網站共15家,包括鏈家網、我愛我家網、房天下網、愛屋吉屋網、家園網、新浪樂居網、搜狐焦點房地產網、騰訊房產網、網易房產網、趕集網、安居客、58同城、房多多、侃家網、好屋中國網。1060411 \n

  • 房市政策「人格分裂」?張金鶚痛批:玩兩面手法

    房市政策「人格分裂」?張金鶚痛批:玩兩面手法

    儘管政府高舉居住正義大旗,但台灣房市嚴重傾斜發展,還是讓學者相當憂心。前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚指出,房屋商品化問題嚴重,是造成社會貧富差距擴大的主因之一,並痛批政府的居住政策左右搖擺,「一手打房卻又一手護房」,反而造成民眾對政府的不信任。 \n張金鶚日前在臉書po文表示,房屋商品化問題嚴重,導致房地產投資炒作,房價不合理的上漲,影響民眾基本的居住權利,而過度資源投入房地產,更阻礙了國家其他產業的經濟發展,更別提房屋過度商品化所造成的社會貧富差距擴大。 \n他接著分析,目前台灣的房市,包括都更在內,發展出偏向極右的投資商品,包括不合理的房價所得比,極低的持有及交易稅賦,極高的空屋率,欠缺出租房屋,更別提政府的社會住宅,如此房市發展比起資本社會的美國還更右傾。 \n「會造成這樣的情況,都是因為政府對房市政策的中心思想不明確,」張金鶚痛批政府,一方面想討好弱勢無殼蝸牛,另方面又不想得罪既得利益者的建築業者和投資客,以至房市政策忽左忽右,「一手打房又一手護房,造成民眾不了解、更不信任政府的房市立場與作為,實在令人失望」。 \n他最後提出建議表示,政府應該要將房市政策,調整成向中間靠攏,並凝聚社會大眾的共識,訂出房屋首重「遮風避雨、安身立命」功能,房產投資不應影響基本消費居住,才能避免房市政策的左右搖擺。 \n \n

  • 社論-大陸史上最嚴厲的打房政策將有後遺症

     大陸國務院在4月1日印發通知,宣布設立河北雄安新區,新區規劃宏遠,卻立刻引爆房地產炒作熱潮,新聞熱播「房價從8千元1平米,漲到3萬元,最快要多久?」答案不是3年,也不是12個月,而是「6小時」,雄安新區新聞發布之後,區內房價暴漲,某樓盤價格在4月1日晚間報出1平米3萬元的價格,創下有史以來漲幅最大、漲速最高的紀錄。 \n 在未來的首都用地炒作,立刻引來政府的強力打壓,因此也出現核子彈等級的打房措施,根據本報報導,中央4月1日設立新區、4月2日當地政府出台強力禁止炒房令,宣布立即停止一切售房行為、凍結所有房地產過戶、連在建的房子也一律停工、二手房仲介全數關停、連農民的自建房也不允許,同時還在村口設立關卡禁止建材入村。 \n 雄安新區完全禁建、禁買、禁交易的措施,將政府這波房地產調控帶到了最高點,大陸房地產價格狂飆,引起政府高度關注。去年9月起,在中央的指定下,各城市開始陸續出台調控措施,去年12月16日在北京召開的中央經濟工作會議,總書記習近平更發出強烈的警告:「房子是用來住的,不是用來炒的!」他要求負責同志綜合用運金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情,適應市場規律的制度性機制,抑制房地產泡沫,防止房價大起大落。 \n 習近平警告:「房子是用來住的,不是用來炒的!」之後,各地政府嚴肅對待房地產泡沫問題,由於今年將要召開中共中央第19屆黨代表大會,是5年1次的政治領導重組,更是未來10年領導班子的重新布局,因此各地的市委書記紛紛進行政治表態,相較於歷次房產調控措施,2017年的打房政策不斷加碼緊縮,力道極為猛烈。 \n 雖然政府的調控措施從去年9月就陸續出台,效果卻不顯著,官方的《人民網》報導,國家統計局的數據顯示,今年2月分,全國70個主要城市,新房價格雖然已經獲得控制,但是二手房價卻全面上漲,有高達60個城市二手房價相較於元月份環比上漲,其中廣州1個月內漲幅高達2.1%。各大媒體也陸續報導「二手房價高於新房」的倒掛現象。 \n 從3月兩會結束之後,新一輪的緊縮措施就從北京開始陸續實施,北京市政府在3月17日公布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,被公眾稱為「317新政」,規定企業購買的商品住房,必須持有3年以上才能轉售,還有外地人必須在北京持續繳納個人所得稅60個月才有資格買房,離婚者未滿1年不能購買自住房等,至今已經公告8套組合拳。 \n 大陸這一輪的打房措施出手極重,被媒體稱為「史上最嚴的樓市調控」,絕對不是個別省市的官樣文章,政策限購、限貸、禁買、買了禁賣、以及各種針對性的交易限制,都是在歷次調控政策之上再加碼緊縮;地域上則從南到北、從東至西,出台調控政策已經超過30個城市,而且還在持續增加之中,除了北京上海深圳蘇州廈門等一、二線城市,不少房價漲幅並不明顯的三、四線城市如甘肅天水、吉林長春等,也紛紛加入,祭出預防一線城市炒房資金外溢的限購令。 \n 最值得我們關注的是,這波房地產調控政策源頭來自習近平強烈的意志,更與十九大之前的政權維穩有關,《中國新聞周刊》在4月2日刊出北京大學國家發展研究院院長、中國金融四十人論壇成員姚洋教授的專訪,標題是「北京房價腰斬一半對經濟不會有影響」,姚洋擔任的北京大學國家發展研究院,前身就是林毅夫創設的中國經濟研究中心,是硬底子的國務院智庫,相當程度代表了中央的政策方向。 \n 大陸地方政府對於賣地收入高度依賴,拉抬房地產價格,主要目的也就是為了困難的地方財政尋求財源,習近平、李克強當然知道打擊房地產就等於打擊地方政府,但是顯然中央政府在評估後認定,這波房地產炒作,將會對政權維穩埋下難以清除的地雷,為了十九大順利召開,接班布局平穩度過,才會出現史上最嚴厲的打房政策。 \n 但是,在這波史上最嚴厲的調控措施下,過去兩年投入房地產市場的資金必然慘遭套牢,由於炒作真正的動能來自銀行貸款,過去兩年銀行體系新增的貸款,有高達4成都做了房地產抵押貸款,中國居民債務占GDP的比重從2010年的28%暴增到去年底的40.5%,DBS唯高達證券估算,房價下跌3成將會造成銀行體系4兆元的壞帳,而原本脆弱的地方政府財政更可能大量出現違約,是否如姚洋所稱「腰斬也不影響經濟」,將是今年第2季各界不斷論證的焦點議題。

  • 李稻葵:房價漲 別歸咎貨幣政策

    李稻葵:房價漲 別歸咎貨幣政策

     近來大陸房價漲翻天,並掀起新一輪調控升級政策,加大打房力度,有人認為,大陸房價現飆風,與寬鬆貨幣政策不無關聯,甚至連中國人民銀行行長周小川都坦承,的確是始料未及。不過,清華大學蘇世民書院院長李稻葵在博鰲亞洲論壇上指出,房價飆漲有複雜的因素,若全怪罪於貨幣政策,這種說法並不合理。 \n 李稻葵直言,大陸的房價的確成長快速,並非全是貨幣政策的錯。事實上,大陸的貨幣政策是一個大的背景,過去的10年甚至20年來貨幣政策一直如此,但房價大幅上漲主要是過去10年來一些結構性原因導致的。 \n 他說,在大陸的大城市,房屋供給是有限的。在大陸的大城市,地方政府把很多地供給了商業地產,比如清華大學附近,五道口有很多辦公大樓,有很多商業地產。房租價格並不是特別高,但是實際住宅地的供應量卻非常的少,地方政府希望能夠吸引更多的企業來創造GDP所以開發了很多商業地產。 \n 他表示,大陸還有不少城市,如三、四線城市房價就比較低,餘屋庫存還很多,未來的改革目標就是要降低餘屋的庫存。 \n 李稻葵強調,特殊的貨幣收緊應該包含兩種政策,首先貨幣政策為預期的效果第一個就是溢出效應,當美國和歐盟央行進行量化寬鬆的時候有大量的溢出效應,在新興市場經濟中,包括大陸也看到了這種溢出效應,這是最重要的效果。「我們現在仍然在經歷量化寬鬆所帶來的效果,這2年我們也看到,資本外流,中國人民幣匯率的下跌。」

  • 房市指標超預期 陸統計局:分城施策奏效

    在大陸國家統計局10日公布經濟數據顯示,2017年前2個月的全國房地產開發投資達到9854億元人民幣,年增率8.9%,增速較上年同期提升5.9個百分點,同時,全國商品房待售面積出現下降趨勢,非重點城市的商品房銷售面積成長了35.9%,雙雙優於預期,對此統計局認為,分城施策的房市調控政策,正展現其維持經濟穩定成長的積極作用。 \n \n國家統計局新聞發言人、總經濟師盛來運指出,原先從去年底推出房市調控政策之時,外界均相當擔心打房是否會對經濟造成影響,但從1-2月份情況來看,發現數據不僅沒有下滑,甚至好於預期。 \n \n盛來運表示,1-2月份,房地產投資增長8.9%、全國商品房銷售面積增長25.1%,儘管跟去年同期比略有回落,但是在非重點城市,也就是三四線城市商品房的銷售面積出現大幅增長,這說明新一輪房地產市場調控採取的因地制宜、分城施策的調控措施是正確的,而且成效是明顯的,既維護房地產的穩定發展,同時又使去庫存的進程沒有受到影響。 \n \n盛來運指出,這樣的數據顯示,三四線城市的去庫存政策相當成功,能夠在抑制一二線城市房地產市場過熱的同時,帶動整體房地產市場投資的成長,以維持經濟穩定發展。

  • 房市怎麼走? 五大房仲這樣看

    六都公布去年12月房屋買賣移轉棟數,各都全年合計都年減,估計全國總量創新低。五大房仲研判,去年是這波房市修正的底部,今年底有機會成交量能谷底翻揚,價格續修正。 \n 六都去年全年合計,台北市2萬1500棟,年減28.1%;新北市4萬2769棟,年減15.2%;桃園市3萬7434棟,年減1.8%;台中市3萬2753棟,年減26%;台南市1萬6556棟,年減21.5%;高雄市3萬1279棟,年減10.2%;總計18萬2291棟,年減16.6%。 \n 包括信義、住商、永慶、全國、東森等房仲業者均認為,由於新屋交屋潮量大,以及各項利多政策發酵都得看長期,預期去年將是房市修正的底部,今年底才會出現反彈跡象。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年六都移轉市況欠佳,去年元旦房地合一上路前趕著大量過戶,導致去年第1季移轉數據大幅下滑,今年少了房地合一的干擾,預料第1季買賣移轉棟數會較去年同期有感增加。 \n 曾敬德研判,在政策逐漸鬆手之際,去年已是這波房市修正的量能底部,但短期內房市並不會立即反轉向上,但已有逐步走出冰凍庫的跡象,今年量能有機會從谷底回升。 \n 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,年底傳統購屋旺季,去年第4季交易略回溫,不過年底尾勁再強,仍難挽回整年房市頹勢,去年買氣緊縮更甚2015年,台北市全年2萬1500棟創下歷史新低,預估去年全台買賣移轉棟數恐跌破2001年的25.9萬棟,創歷史新低。 \n 徐佳馨認為,難以期待今年經濟強力成長,房市更不易獨強,所幸賣方對價格已有修正認知,買氣較容易開展,若延續此趨勢,今年成交量能應較去年略佳,價格也會持續修正。 \n 全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,在政府打房政策縮手轉向後,加上房貸利率仍在低點,若景氣有望回暖,支撐民眾購屋信心,去年將是房市修正的底部,由於新屋交屋潮量大,以及各項利多政策發酵都得看長期,預期今年年底才會出現反彈跡象。 \n 東森房屋研究中心副理于靜芳指出,雖然去年交易低迷,但自住剛性買盤仍在,今年新案、中古屋價格勢必再有一番大修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆可能促成今年交易量回穩。 \n 永慶房產集團業管部協理林泰隆認為,去年第1季房市受到震災與土壤液化議題干擾,房市量能偏低,今年已無重大房市政策調控,在房價緩跌的趨勢下,自住換屋的買方可望進場看屋與購屋,估計第1季交易量有機會優於去年同期。1060104 \n \n

  • 《傳產》上月買賣移轉量月增幅,台南市26.7%奪冠

    六都地政局今日公布去年12月買賣移轉量,新北市交易量4984棟不僅是目前公布的直轄市中最多,也是2016年交易量最多的月份;而月增幅最亮眼的為台南市,移轉量為1876棟,月成長幅度達到26.7%,月增幅次高的是台北市2178棟,月增26%。 \n 全國不動產企研室主任張(水靜)勻表示,去年11月起政府態度從打房轉為拚經濟後,開始釋放各種有利的政策,包含:北市放寬新豪宅房屋稅、行政院另設危險老屋都更專法獎勵政策,以及最新頒布的當沖證交稅調降、加上央行連二季利率維持不變,市場回到基本需求面,就連已經衰退4個月的台北市也站上2000棟大關。 \n \n 新北市月增幅最高的行政區為蘆洲區390棟,月增129.4%,為今年單月最高,全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋推測,建案「希望城市」打出4字頭,在捷運加持下,且為成屋交易,促使買賣移轉量大幅提升。 \n 張(水靜)勻指出,在政府打房政策縮手轉向後,加上房貸利率仍在低點,若景氣有望回暖,支撐民眾購屋信心,今年將是房市修正的底部,不過由於新屋交屋潮量大,以及各項利多政策發酵都得看長期,因此預期2017年年底才會出現反彈跡象。 \n \n

  • 2017年陸經濟方向 抑制房市泡沫 實施穩健貨幣政策

     決定2017年大陸經濟改革方向的中央經濟工作會議昨日正式落幕,大陸官媒新華社報導,「打房」成為明年大陸經濟工作要點,將堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」,抑制房市泡沫。在金融方面,則將實施積極財政政策和穩健貨幣政策,並下決心處置一批金融風險點。 \n 面對房市泡沫的危險,大陸政府近來祭出不少打房政策,此次會議也強調,明年要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位,多管齊下運用金融、土地、立法等手段,加快研究建立符合大陸國情、適應市場規律的長效機制,既抑制房地產泡沫,又防止大起大落。 \n 會議提出一些房市改革方向,例如落實地方政府責任,合理增加土地供應,活化閒置用地;特大城市加快疏解部分城市功能,帶動周邊中小城市發展;加快住房租賃市場立法,加強住房市場的監管和整頓;並嚴格限制信貸流向投機性購房。 \n 2017年也是大陸供給側結構性改革的深化之年,會議指出,財政政策要更積極有效,預算安排要適應推進供給側結構性改革、降低企業稅費負擔、保障民生兜底的需要;貨幣政策則要保持穩健中性,保持人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定,並要下決心處置一批風險點,確保不發生系統性金融風險。 \n 大陸《第一財經》引述上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建分析稱,今年的會議除了強調財政政策「積極」之外,還強調了「有效」,「這就要求財政支出更加精準和有針對性」。明年大陸財政政策力度或繼續加大,財政赤字會增加,很可能突破3%。

  • 周鶴鳴: 明年房市否極泰來

     購屋意願回升,加上利率新低、資金取得成本便宜,台灣房屋副總裁周鶴鳴表示,房市回歸基本需求,打房也告一段落;另財政政策將取代貨幣政策,2017年將是全球建設新紀元,從資金、房價、政策三面向觀察,預料明年房市會是「短空長多、否極泰來」。 \n 台灣房屋昨(14)日公布最新購屋意願調查,有68.6%購屋族感受到今年房價下跌,其中,38.8%的人認為房價跌幅在1成以內,跌幅1~2成占比24%,5.8%覺得跌幅2成以上,31.4%則認為和去年差不多。 \n 此外,調查顯示有47.7%的人在2017上半年有購屋計畫,與去年同期相比大幅增加20個百分點。 \n 周鶴鳴表示,實價登錄後對房價產生助漲助跌效果,今年房價快速落底,下半年房市交易有較去年同期略為回溫,願意出來看房子的人有增加。 \n 他說,明年房市可從三大面向觀察,資金面來看,目前貸款利率很低維持在2%左右,即使FED升息也是緩升,至今年10月底國內超額儲蓄高達3兆元,游資仍然豐沛,「物美價廉」的住宅、店面、廠辦產面仍會受青睞。 \n 從房價來看,房價受政策打壓已盤整回檔,目前北市房價所得比為15倍,已低於大陸、香港等海外房市。另在政策面,周鶴鳴認為打房政策將會告一段落,全球寬鬆貨幣政策將由財政政策所取代,2017年將是全球建設新紀元,由重大建設帶動就業機會,進一步提升人民所得,房價也能維持穩定。 \n 周鶴鳴表示,展望明年房市,川普上任將是最大變數,房市將呈現「短空長多」,但從資金、房價、政策三面向觀察,明年房市將會「否極泰來」。 \n 周鶴鳴表示,明年台灣房屋集團仍將主動出擊進行展店,明年目標新增100家加盟店、30~50家直營店,且為提高人效,今年已成立「菁英特攻隊」,雖然淘汰率提高至5成,但存活率則拉高至8成,目的就是要「找對的人、上對的車、做對的事」。

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