台中汽車旅館變身摩天住宅大樓 身價大翻轉單價上看8字頭

台中汽車旅館大都位居精華地段，擁有基地大、地點佳、符合危老重建高容積等開發優勢，多年來被建商視為「心頭好」，檯面下掀起汽車旅館收購潮！如今這批汽車旅館陸續進入開發期，台中線上預售案基地由汽車旅館變身的，包含七期「興富發雲頂」與「遠雄琉蘊」、12期「泰御天鑄II」、南區「鼎泰森美圖」及北區「惠宇上峰」，上述五個新案均規劃為摩天住宅大樓，目前實登揭露新案最高單價上看8字頭！

台中豪宅爭霸 大坪數產品七期一枝獨秀

　近年台中巿水湳中央公園特區在多項大型題材利多支撐下，房價迅速飛漲，不過從實登數據上可觀察到，大坪數高總價產品仍以七期一枝獨秀，包括寶輝、寶璽、大陸、聯聚四大品牌幾乎壟斷了單價、總價排行榜，地位難以撼動，但在單價部分已漸漸被水湳中央公園特區追上，預售案如「豐邑PARK ONE」、「親家中央公園」雖總價不高，但單價不斷創高，若將預售實登一併計算，已確定擠進單價排行榜當中。

台中豪宅客最愛 成交7成在七期

　台中巿今年上半年總價4000萬以上的成屋共有62筆交易，西屯區就占46筆，其中除1筆「陸府植森」位在單元二之外，45筆交易皆落在七期，值得注意的是，億元交易共6筆全部位在大型綠地第一排，顯見棟距、視野對於億元級的雲端客層來說仍是選屋關鍵，其中「寶璽天睿」，13樓總面積217.13坪以總價1.43億元成交，扣除車位後每坪單價72.6萬元，締造今年最高總價紀錄。

中台灣又見新高價！「寶輝國際莊園」實登衝破7字頭

近來房市轉冷，然而盤點台中房市熱區，西屯中科指標案「寶輝國際莊園」近日逆風揭露7字頭亮點交易，單價直逼七期；北屯機捷特區及單元十二也接連以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。

雜誌精選》買房怎麼議價？專家全方位解析

遇到喜歡的房子，卻不知道如何開口殺價，不然就是被代銷、房仲打槍，不懂市場行情亂出價，到底怎麼出價、怎麼殺價，房產專家Sway一次跟你說明白。

綠線房產交易 文心森林公園奪冠

　台中首條捷運綠線去年4月底正式通車，許多購屋者延著捷運買房，也使得綠線各站點周邊成為台中購屋熱區。實價登錄資料顯示，過去一年沿線18個車站周邊成交量，由「文心森林公園站」擊敗「市政府站」以638件奪下冠軍。

七期出局了？台中第一棟「百萬豪宅」跌破眼鏡竟在這

房市交易驟降，人潮不如以往，但台中房市出現大驚奇，成交價不降反而逆勢走高、單坪突破百萬元的水準，而且該案非位於傳統七期豪宅聚落，而在水湳經貿園區，刷新台中市的高價天花板。

水湳預售案 單價破百萬創台中紀錄

　內政部最新實價登錄資料，位於水湳中央公園特區的「豐邑PARK ONE」預售新案，9日揭露34樓戶含雙車位總面積89.43坪，以總價7,814萬元成交，扣除車位後，每坪單價破百萬大關、達100.2萬元，創下台中房市有史來最高成交單價紀錄。

北屯機捷特區 建商推案強強滾

　台中北屯機捷特區自從好市多COSTCO進駐後，包括全聯、寶雅、康是美、大地商場等積極籌設中，正式進入商業爆發期，吸引品牌建商如寶輝、惠宇等第三季紛紛進場推案，其中，豪宅建商寶輝建設首度插旗北屯機捷特區，業界認為房價有望站穩5字頭。

寶輝插旗台中北捷特區 新案拚5字頭

　北屯區近幾年是台中推案熱區，尤其是北屯捷運機廠特區，新案遍地開花且案案熱銷，吸引品牌建商卡位。其中，豪宅建商寶輝建設首度插旗北捷特區推案，預計第三季進場，總銷約60億元；由於北捷特區預售新案單價已「坐4望5」，寶輝新案有機會挑戰5字頭、創區域新高價。

寶輝秋紅谷裸賣 衝上9字頭

　台中毛胚屋衝上9字頭！據實價登錄顯示，位於七期秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」，39樓總面積197.77坪的毛胚屋，以總價1.66億元成交，扣除車位後每坪單價約92萬元，擠下「大陸寶格」20樓實品屋每坪91.5萬元的交易，寫下近一年中台灣豪宅最高單價紀錄。

房屋買到便宜？ 小心細節在這個地方

許多民眾購買房屋前，一定會查詢內政部不動產交易實價網，評估標定區域房屋價格水準，但交易房屋如果附帶車位銷售，可能拉低每坪單價，台北市「大數據扣車位算房價2.0」，能計算房屋扣除車位後，實際平均每坪單價。

買房撿便宜先別開心！他揭細節藏在這 一招秒算真實房價

許多民眾購買房屋前，一定會查詢內政部不動產交易實價網，評估標定區域房屋價格水準，但交易房屋如果附帶車位銷售，可能拉低每坪單價，台北市「大數據扣車位算房價2.0」，能計算房屋扣除車位後，實際平均每坪單價。

新竹東區預售屋登7字頭？原因抓到了！

近日有媒體以｢新竹東區預售屋登7字頭　看房客驚呼：扯爆了！｣為標題報導，新竹市政府地政處2022年3月16日特別澄清，該案實為實價登錄時，有4戶未將「車位面積」一併登載，才進而導致每坪單價偏高，已立刻通知建商改正。

七期南側、12期、中科三大熱區 齊攻6字頭

通膨加劇，原物料瘋漲，台中各重劃區房市行情屢創新高價，14期、水湳甫登場房價就來到5、60萬元，為已發展完熟的西屯區、南屯區房市，挹注強勁撐盤動能！尤其是七期南側、12期、中科特區三大熱區，預售案每坪均價從5字頭起跳，具品牌力加持的個案更將挑戰6字頭新高，備受市場關注。

勤美集團60億投資助攻 台中西區豪宅現補漲動能

神山護體 中科房市再寫新高

　受惠「護國神山」台積電計畫持續在中科擴廠、預計再引進數千位科技人助威下，中科生活圈周邊的房市近年來跟著水漲船高；其中，「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露，每坪單價最高攻上6字頭，不僅直逼七期豪宅價格，更刷新中科房市行情天花板！

「寶輝世紀莊園」實價直逼七期 改寫中科房市天花板

位於中科特區的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，其中「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露，不僅成為區域唯一總價突破4000萬元受豪宅管制的住宅大樓案，單價更攻上6字頭直逼七期，其中，社區均價目前達近59萬，甚至可名列台中十大豪宅排行榜，相比鄰近區域個案有約4成價差，幅度之大前所未見，幾乎是憑藉品牌一己之力全面改寫區域行情天花板。

台中豪宅交易 寶璽天睿制霸

　110年台中億元級交易豪宅交易出爐！西屯區由寶璽、寶輝、大陸、聯聚四大建商貢獻23筆，南屯區「雙橡園1617」則為新市政中心外唯一有億元交易的個案，值得關注的是，「寶璽天睿」110年9筆交易更占台中億元交易量近半，制霸億元級豪宅市場。

2021台中億元成屋實價登錄 集中這一區

2021年台中億元級交易豪宅交易出爐！西屯區由寶璽、寶輝、大陸、聯聚四大建商貢獻19筆，南屯區「雙橡園1617」則為新市政中心外唯一有億元交易的個案，值得關注的是，今年9筆交易更占台中億元交易量近半，制霸億元級豪宅市場。