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以下是含有扣除車位每坪單價的搜尋結果,共39

  • 政商名人加持 台中三大豪宅備受矚目

    目前實價登錄行情居台中新豪宅前三名的大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」新成屋,去年進入交屋階段後,持續受到政商名流的關注,成交行情不僅打破近幾年新高,也帶動豪宅買氣。 \n \n據悉,三案目前成交總價落在7000多萬至2億4000多萬區間,背後買盤實力匪淺,其中包含不少政商名流。 \n \n目前平均成交單價每坪66.4萬元的「大陸宝格」,位於七期市政特區夏綠地公園第一排,由全球寶格麗飯店設計團隊Antoniocitterio patricia viel and partners,用世界同步的美學規格親手打造,建築外觀以菱格工藝呈現,是台灣第一棟純義式血統的精品名宅。 \n \n正因「大陸宝格」產品設計的「稀有性」,精準迎合富豪喜好。據傳,已購企業主包括億豐粘家、盛香珍郭家等。目前單價最高戶別位在37樓,買主為厚生集團,成交單價82.1萬/坪,坪數336坪,總價約2億4686.5萬元。 \n \n 除了七期,近年來國美館特區也是企業主、政商名流的重要購屋指標地段。 \n \n目前拿下西區最高成交單價,扣除車位每坪已達76.4萬元行情的由鉅「大恆」,請來台北101大樓設計師王重平操刀建築外觀,室內由誠品書店空間美學大師陳瑞憲包辦,打造與國美館相呼應的美學書香宅邸。近日就被揭露買家包括台中市長林佳龍、陳文茜及企業名人英業達創辦人葉國一、趨勢科技陳怡臻、創投教父柯文昌等知名人物。 \n \n而與由鉅「大恆」併列國美館特區豪宅雙雄、以最高成交總價1億8065萬元,刷新西區歷年房市行情的富邦「天空樹」,基地共約2755坪,建蔽率僅17%,社區私人花園有逾兩千坪,其中包含一個約四百坪的生態水池環境優美,是台中目前唯一有此規劃的豪宅產品,成為高資產族群注目的豪宅焦點。

  • 西華富邦房價腰斬 每坪144.5萬創新低

     豪宅頻傳交易案件,但似乎成交價格不如預期,最新實價資料顯示,北市大直豪宅「西華富邦」7樓成交總價1.64億元,換算每坪單價僅144.5萬元,不僅低於5樓的145.8萬元,更較高樓層39樓的290萬元單價,出現價格對半砍的狀況,創下該社區實價最低單價紀錄。 \n 北市最新實價資料顯示,去年12月大直豪宅「西華富邦」7樓,以總價1億6458萬元成交,總坪數131.26坪,扣除車位每坪單價僅144.5萬元,創下該社區實價最低單價紀錄。 \n 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「西華富邦」目前共計有83筆實價資訊,其中最高單價為2015年7月交易39樓的290.6萬元,2016年10月17樓也出現「高樓層景觀、低樓層優惠價」的單坪153萬元。 \n 昨日揭露最新的7樓144.5萬元,較39樓的單價相差146.1萬元,每坪單價出現腰斬,也低於5樓的145.8萬元,此次低樓層物件持續探底,不難想見豪宅盤整態勢未除。 \n 另北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」去年11月交易16樓物件,總價1億3,728萬元,總坪數148.69坪,扣除車位每坪單價107.9萬,比預售最低行情還低了9.63%,落至社區新低。 \n 陳炳辰指出,去年8月「皇翔紫鼎」交易價格126.3萬,還風光榮登中華路一段首席豪宅,但好景不常,相隔不到半年的交易立馬大跌,雖然此次交易在中華路一段仍屬高價,但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。

  • 《傳產》豪宅買氣續弱,西華富邦每坪單價創新低

    內政部今(1)日實價揭露,公布至2017年1月15日成交案件,較值得注意的是位於台北市大直豪宅西華富邦於2016年12月交易7樓物件,總價1億6458萬元,總坪數131.26坪,扣除車位交易單價每坪144.5萬,創下社區新低,相比最高單價290.6萬,價跌50.28%,腰斬146.1萬。無獨有偶,台北市中正區豪宅皇翔紫鼎於2016年11月交易16樓物件,總價1億3728萬元,總坪數148.69坪,扣除車位每坪單價107.9萬,比起預售時的最低行情119.4萬還低了9.63%,落至社區新低。 \n \n 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,西華富邦在2015年7月的單價290.6萬緊追豪宅一哥帝寶,不過隨著豪宅市場走弱,去年10月名人交易17樓便出現「高樓層景觀,低樓層優惠價」的單坪153萬,而此次低樓層物件持續探底,不難想見豪宅盤整態勢未除。而皇翔系列產品皇翔紫鼎,去年八月交易價格126.3萬,風光榮登中華路一段首席豪宅,好景不常,相隔不到半年的交易立馬大跌,雖然此次交易在中華路一段,仍屬高價,但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。 \n 2016豪宅市場不復見帝寶、皇翔御琚,或是大安森林公園周邊的一級指標豪宅身影,取而代之的都是降價賣的二線豪宅,像是一次成交七戶,每坪單價卻僅112萬的松江1號院,以及不少名人置產社區也大多落在社區行情價,未再創新高。陳炳辰認為,目前資金還未看見房市投資機會點,大坪數高總價的豪宅式微,況且央行對於房市管制的鬆綁,獨留豪宅控管,而剛性買盤也非豪宅市場客群,都令豪宅來勢堪憂。 \n \n

  • 豪宅狂跌 大直西華富邦成交價腰斬

    實價登錄公布新成交紀錄,北市大直豪宅「西華富邦」扣除車位後每坪144.5萬元,比最高單價時跌一半;中華路一段「皇翔紫鼎」每坪僅107.9萬元,房仲認為房市投資機會點還未到。 \n 台灣房屋表示,內政部實價揭露公布至今年1月15日成交案件,較值得注意的是台北市大直豪宅西華富邦於去年12月交易7樓物件,總價1億6458萬元,總坪數131.26坪,扣除車位交易每坪144.5萬,創下社區新低,比最高單價290.6萬,價跌50.28%,腰斬146.1萬。 \n 無獨有偶,台北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」去年11月交易16樓物件,總價1億3728萬元,總坪數148.69坪,扣除車位每坪單價107.9萬元,比預售時的最低行情119.4萬還低了9.63%,落至社區新低。 \n 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,西華富邦在2015年7月銷售時每坪單價290.6萬元,緊追豪宅一哥帝寶,不過隨著豪宅市場走弱,去年10月名人交易17樓便出現「高樓層景觀,低樓層優惠價」的單坪153萬元,此次低樓層物件持續探底,顯然豪宅盤整態勢未除。 \n 「皇翔紫鼎」去年8月交易價格每坪126.3萬元,風光榮登中華路一段首席豪宅,相隔不到半年,交易價立刻大跌,但這個價格在中華路一段仍屬高價,但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。 \n 陳炳辰指出,2016年豪宅市場不復見帝寶、皇翔御琚,或是大安森林公園周邊的一級指標豪宅身影,取而代之的都是降價賣的二線豪宅,例如一次成交七戶,每坪單價卻僅112萬元的松江1號院,以及不少名人置產社區也大多落在社區行情價,未再創新高。 \n 他認為,目前資金還未看見房市投資機會點,大坪數高總價的豪宅式微,剛性買盤也非豪宅市場客群,豪宅市場還須要再沈澱一些時日。1060301 \n

  • 宏盛陽明 躋身士林百萬俱樂部

    宏盛陽明 躋身士林百萬俱樂部

     北市士林區「百萬俱樂部」個案又添一樁!宏盛建設於士林推出的「宏盛陽明」案,過完年成交四戶,今年3月三樓低樓層的兩戶實價登錄批露,每戶總價1.32億元,面積173.1坪,扣除掉4車位,換算每坪單價100.8萬元,躋身士林「百萬俱樂部」。 \n 「宏盛陽明」是今年士林區實價最高單、總價社區,等於該案單價百萬的身價獲得最強的支撐。「宏盛陽明」現有10筆實價登錄資訊,每戶總價1.48~1.85億,換算每坪單價112.3~140萬。若以今年3樓每坪單價成交100.8萬來看,房市雖不景氣,成交單價變動不大。台北市士林豪宅同樣在「百萬俱樂部」有「天子」,單價163~180萬、總價4~5.5億元,是士林目前實價最高單價豪宅。 \n 「宏盛陽明」位在福志路福林國小旁,鄰近豪宅聚集的士林官邸特區,該案去年8月完工,sc鋼骨結構,戶數僅32戶、規畫大坪數120坪雙併一戶一梯廳格局,擁有超級棟距,前看福林國小、士林官邸,後擁雙溪河濱公園15.64公頃綠帶、陽明山景,訴求「無敵棟距視野」,以毛胚交屋,總樓層17樓,基地760坪,擁550坪中庭花園。該案為知名建商宏盛建設,繼宏盛帝寶、信義帝寶、及帝景水花園後,又一豪宅代表作。

  • 松濤苑 一戶賣近5億元

     潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」首度出現實價揭露,104年8月6樓以總價4億9988萬元成交,總坪數219.73坪,3車位總價900萬,扣除車位每坪270.6萬元,躍居實價揭露台北市豪宅最高單價排行榜第5名。 \n 「松濤苑」終於出現第1筆實價資訊,該棟6樓去年8月以總價近5億元成交,該戶總面積219.73坪(含3個車位共38.33坪),扣除車位每坪單價達270.6萬;據了解,買方應是新北市中和區前國大代表呂學圖家族。 \n 台灣智庫資深分析師陳炳辰表示,過去「松濤苑」的交易從未出現在實價揭露當中,包括潤泰集團總裁尹衍樑102年以總價8.75億,換算每坪單價260萬買下的12樓頂樓戶,以及某建設公司董事長於103年買下9樓1戶,市場傳聞單價在260~270萬元間。 \n 此次「松濤苑」由官方認證,首度公開揭露的交易單價為270.6萬元(扣除車位),不僅搶進200萬俱樂部成員,更躍居實價以來北市豪宅最高單價排行榜第5名,僅次於「仁愛帝寶」、「宜華國際」、「皇翔御琚」及「元大栢悅」。 \n 此外,信義區知名豪宅「台北信義」也有1戶實價揭露,104年9月,17樓1戶以總價2.16億元成交,總坪數為144.42坪,2個車位總價600萬元,扣除車位換算每坪單價為174萬元。據了解,「台北信義」此戶原登記屋主為國內代銷龍頭海悅國際四大股東之一的林輔政,而買方則是許姓自然人。 \n 「台北信義」在豪宅中交易相對熱絡,已有8筆實價揭露資訊,其中去年就有5筆,扣除2筆親友間特殊交易不算,去年最高單價為13樓的189.68萬元,以此推估,最新成交的17樓單價下修近1成。

  • 270萬/坪 「松濤苑」價格首曝光

    270萬/坪 「松濤苑」價格首曝光

     曾被蘇富比物業票選為「全球五大夢幻宅」的潤泰集團豪宅「松濤苑」,交易價昨天首次曝光。根據實價登錄揭露,該棟6樓一戶去年8月以總價近5億元賣出,扣除車位後單坪價格為270.6萬元,正式躋身北市第5高價豪宅。房仲業者表示,此價格跟過去傳聞行情接近。 \n 緊鄰台北市植物園的松濤苑,由潤泰集團總裁尹衍樑一手打造,號稱Taylor Devices航太制震科技,加上區位卓越,坐擁大片植物園景觀,讓它榮登全球五大夢幻宅行列,本來就被號稱是西區最貴豪宅。但過去其售價均僅止於傳聞,包括2013年12樓頂樓戶交易8.75億元,每坪260萬元、2014年9樓1戶單價約260~270萬,身價令人咋舌,但都未獲得進一步證實。 \n 這次內政部實價登錄揭露行情,該戶6樓以4億9988萬元售出,總坪數219.73坪,扣除車位後每坪價270.6萬。超越大安區豪宅仁愛吾疆的254萬,進入北市豪宅單價排行榜第5名。至於目前北市最貴的豪宅,還是仁愛帝寶的298.2萬。 \n 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,這戶單價270萬,算是落在該社區行情價內。相對此知名豪宅不畏房市寒冬的抗跌性,其他豪宅如台北信義最近賣出17樓一戶,總價2億1600萬元,每坪174萬,就比前年較低樓層10樓每坪賣195萬,還跌了11%。 \n 「松濤苑可說是最神祕豪宅。」住商不動產企研室主任徐佳馨說,當初落成除了尹衍樑自己公開表示有買外,有關此宅其他資訊都很少。因為它的戶數不多,所以豪宅景氣不好時,價格也不至於崩盤,這不能當作其他豪宅價格的指標。 \n 松濤苑位在中正區博愛路上,為地上12樓、地下4樓建築,共有20戶,坪數規畫有162坪、182坪、328坪幾種房型。

  • 賀眾董娘 豪宅半價售予女兒

     為避開高額遺贈稅及適用舊制,去年10月,知名飲水機品牌賀眾企業董娘,將名下信義計畫區知名豪宅「台北信義」10樓及11樓2戶,以破盤低價出售給2個女兒,因該筆交易為親屬間特殊交易,成交單價分別僅105萬及126.5萬,幾乎是「台北信義」行情價打對折出售。 \n 內政部最新實價登露顯示,北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」,去年10月出現2筆親友間特殊交易,一筆為11樓成交總價1.8億元,總面積159.75坪(含2個車位共23.8坪),扣除車位每坪單價為126.5萬元。另一筆為10樓,成交總價1.38億元,總面積156.3坪(含3個車位共35.68坪),扣除車位每坪單價為105.1萬元。 \n 根據當地房仲業者透露,該2戶豪宅屋主應是知名老牌飲水機品牌賀眾企業董娘李寶儀,買方為賀眾企業2位千金王艾莉、王艾苓,為親屬間的特殊交易。 \n 優美地產企研室召集人葉立敏表示,「台北信義」屋齡不到4年,先前成屋曾有5筆實價紀錄,扣除車位後最高單價為102年9月10樓成交的195.8萬元,去年3月及5月,10樓、21樓成交單價分別為189.6萬及167.2萬,此最新交易的2戶特殊交易價格,幾乎是「台北信義」行情價打對折。 \n 永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示,「台北信義」2戶親屬間特殊交易在去年以低價買賣交易,主因為避開高額遺贈稅及適用舊制。 \n 他指出,父母以「買賣」方式出售不動產給兒女,可免去10%贈與稅,但因贈與稅法第五條第六項規定,二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與,但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付價款非由出賣人貸與,或提供擔保向他人借得者不在此限。 \n 通常為考量未來出售不動產所需繳納的財產交易稅,一般來說,交易金額會以貼近市價出售(取得成本高可壓縮獲利空間),但「台北信義」親屬間特殊交易以低於市價近半交易,主要應是為了子女的財務考量,須符合贈與稅法第五條第六項規定,由子女完全出資才能視為「買賣」,而避開贈與稅。

  • 冠德遠見2樓 每坪168萬售出

     台北市豪宅交易也搶搭舊制最後末班車,信義計畫區豪宅「冠德遠見」2樓1戶,以相當漂亮每坪168.2萬售出,成交總價6,200萬元;此外,大安區豪宅「國美敦南藝術館」去年底也出現2筆交易,尚未實價登錄,初估單價約137萬~140萬元,房價較兩年前高點下修近2成。 \n 隨著房地合一今年上路,為適用舊制,有錢人買豪宅也趕在去年底交屋過戶。根據北市最新實價資料顯示,信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」97號2樓之1,去年10月以總價6,200萬元成交,總坪數36.87坪,該戶並無車位,換算每坪單價168.2萬元,買方為蔡姓自然人。當地房仲業者表示,最新成交的2樓,1層有5戶,且登記為一般事務所,室內挑高4米5,但無法從社區大門進出,能以每坪168.2萬元成交,出售價格相當漂亮。 \n 此外,位於北市敦化南路二段知名豪宅「國美敦南藝術館」,去年11月出現2筆交易,目前尚未實價登錄,根據謄本資料顯示,其中1筆由英屬維京群島商琥珀宮國際買下6樓2戶,每戶總坪數65.38坪;若以商琥珀宮國際貸款6成計算,成交總價約1.93億元,若每個車位以350萬元計算,扣除車位後換算每坪單價約137萬元,該筆交易已在去年12月23日完成過戶。 \n 另一筆交易同樣在去年11月,交易樓層為7樓2戶,每戶總坪數也是65.38坪,趕在去年12月25日完成登記過戶;該戶並未銀行貸款,但據了解,2戶成交總價約2億元,扣除車位後換算每坪單價約140萬元,房價較2年前高點下修約18%。

  • 《傳產》豪宅價二樣情,文華苑觸底、瑞安璞石登高

    內政部昨日揭露104年8月15日前所登錄的不動產交易實價,北市破億宅共計11筆,最高總價5.29億元為101年9月完工的松山區慶城街豪宅「文華苑」11樓,總坪數350.12坪,扣除車位後單坪價186.1萬元。總價次高的則是大安區瑞安街135巷豪宅「瑞安璞石」,總面積181.34坪,總價2.2億,扣除3車位後單坪價147.2萬元,不僅打破該社區成交單、總價新高紀錄,也創下名人與豪宅匯聚的「瑞安街」最高單、總價行情。 \n \n 優美地產企研室召集人葉立敏表示,此次揭露的最高總價為104年6月交易的慶城街豪宅「文華苑」11樓,總坪數350.12坪,總價5.29億,扣除車位後單坪價186.1萬元,與9月中揭露同為104年6月交易的10樓(單價205.42萬),單價落差近一成, 也是目前文華苑揭露的最低單價紀錄。雖然單價下探1字頭,最高與最低價落差幅度11.4%,不過仍比預售行情漲幅超過三成,行情盤整仍屬合理範圍。 \n 揭露另一亮點為104年6月大安區瑞安街135巷27號1、2樓的「瑞安璞石」,建築完成日為101年1月,總樓高14層,一層兩戶,藝人藍心湄即為101年交屋入住的一手住戶。此筆總價2.2億共包含兩層樓,總面積181.34坪,其中3個坡平車位總價1,050萬元,換算每個車位350萬元,扣除車位後單價每坪147.2萬元。葉立敏指出,「瑞安璞石」共計26戶,至今揭露8筆,此筆1、2樓單、總價行情打破該社區6樓、同為104年6月交易的最高單價135.9萬元、總價1.41億元紀錄,破新高應是1+2樓特殊戶的緣故。 \n \n

  • 瑞軒董座吳春發 高價入手台北信義

     最新實價揭露,北市信義計畫區指標豪宅「台北信義」,今年3月13樓成交1戶,交易總價2.18億元,拆算車位成交單價為189.7萬元,為該社區實價第2高單價,雖單價未超過每坪200萬元,但仍是信義計畫區內今年的高價豪宅交易案,據了解,該戶買方為上市光電大廠瑞軒董事長吳春發。 \n 根據實價揭露資料顯示,今年以來信義計畫區總共只揭露4筆億元以上的豪宅交易,交易狀況並不熱絡,其中「台北信義」就占了2筆,最新1筆交易為13樓,成交總價為2.18億元,移轉面積為134.49坪(含2坡平車位23.78坪),實價單價每坪162.1萬,扣除車位每坪單價為189.7萬元。 \n 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,「台北信義」此次揭露的13樓為二手交易價格,為該社區實價第2高單價,最高單價為102年9月10樓成交單價195.8萬元。根據當地業者透露,該戶買方為瑞軒董事長吳春發買給兒子居住,因吳春發目前居住「信義富邦國際館」,買下「台北信義」有地利之便,但因13樓有水塔中繼站的瑕疵,該戶以每坪189.7萬高價售出,跌破市場眼鏡。 \n 此外,最新實價也揭露,北市士林區至善段一小段331~360地號480.07坪土地,今年7月以總價5.76億元售出,每坪成交單價120萬。根據台北市地理資訊網查詢,該土地上有一新建的6層樓工業用廠房,今年6月剛領得使用執照,而所屬土地位於「士林區都市計畫通盤檢討(主要計畫)案」的都市計畫範圍內,根據檢討案內文,正考量毗鄰土地使用之相容性,依人民陳情將該地變更為住宅區。

  • 「台北信義」成交單價167.28萬 下修逾1成

    北市信義計畫區豪宅「台北信義」最新實價出爐,今年5月高樓層21樓以總價2.36億元售出,移轉坪數160.09坪(內含2車位),扣除2個車位23.79坪後,扣除車位每坪167.28萬元,與該社區實價最高單價相比,下修逾1成。 \n台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「台北信義」自102年成屋實價揭露3年來,共揭露4戶,最高單價為102年9月交易的每坪195.81萬,最低則為104年5月交易的每坪167.28萬。 \n劉怡蓉分析,實價揭露迄今,「台北信義」於101年11月16日揭露過預售行情,扣除車位每坪約111萬至113萬,由於該社區擁有地段優、景觀佳、品牌加持及名人光環等優勢,102年該社區於6月至11月成交3戶,扣除車位單價分別為195.81、187.48、175.72萬。

  • 最新實價...北市13筆破億豪宅出列

     內政部最新實價揭露,北市破億宅共計13筆,主要為預售新屋交屋,最高總價2.88億為「敦南樞苑」2樓,面積227.5坪,扣除車位後,101年10月交易的預售每坪單價為146.8萬,此為「敦南樞苑」交屋後第8筆揭露的實價資訊,單價迄今未躋身北市10大豪宅排行榜。 \n 優美地產企研室召集人葉立敏表示,「敦南樞苑」樓高22樓,地下6層,1層1戶,僅21戶,昨(3)日揭露的2樓移轉總面積227.5坪,總價2.88億,含3個坡平車位,車位總價1,170萬,扣除車位面積後,每坪單價146.8萬元。 \n 葉立敏指出,「敦南樞苑」101年預售每坪開價220萬元,實價揭露已有8筆交易,至今單價最高仍為101年9月交易17樓的169.1萬,最低單價為101年10月交易的3樓142.9萬元。 \n 此外,本次北市揭露破億宅高達13筆,其中有10筆為中山區大直的「大直豐匯」,建築完成日為104年3月10日,總樓高11樓,共計82戶,此次揭露均為商辦與店面,單價最高為102年11月交易的1樓店面,預售單價248.6萬元,移轉面積87.8坪,總價1.64億元。 \n 另外1筆破億宅為信義計畫區「冠德遠見」,本次揭露是25層,總價1億1,488萬元,扣除車位每坪150.1萬,本次交易價較1月的每坪166.4萬,行情下修約1成左右。

  • 德翔加碼仁愛帝寶 實價279.7萬/坪

     北市指標豪宅「仁愛帝寶」最新實價出爐,14樓交易總價6.33億元,扣除車位每坪單價279.7萬元,為該社區實價以來第3低單價;此外,許久不見的東區店面交易出現亮點,忠孝東路四段2筆店面實價資訊,單價分別為649.9萬及501.3萬,雙雙寫下北市店面第2、第5高單價紀錄。 \n 北市昨(29)日最新實價揭露,今年1月,「仁愛帝寶」F棟14樓1戶,總面積305.3坪,以總價6億3,324萬元成交,扣除車位後每坪單價279.7萬元,為該社區實價來第3低單價。 \n 根據謄本資料顯示,此戶賣方屋主游作昌是民國94年跟建商宏盛第一手買進持有到現在;至於買方則是「仁愛帝寶」原住戶德翔船務代理,德翔船務目前在「仁愛帝寶」D棟24樓已擁有2戶,如今又買下F棟14樓1戶,共計持有3戶。 \n 「仁愛帝寶」14樓交易原先市場傳出下殺至250萬元,如今實價揭露價格仍守住市場行情;台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「仁愛帝寶」釋出量極少,且幾乎都是原住戶自行買賣,房價較不受影響。 \n 信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出,此次成交的14樓位於近10年鮮少釋出的F棟,本身就是稀有社區中的稀有戶別,現在以每坪279.7萬元成交,對「仁愛帝寶」行情具有相當指標意義。 \n 至於2筆大安區的店面交易,為今年3月成交,一筆位於忠孝東路四段271~300號,推估應為大陸大樓1樓店面,成交總價1億7,348萬,總面積26.69坪,每坪單價649.9萬,創下實價揭露以來北市店面第2高單價,緊追103年10月永康街每坪655.1萬的店王紀錄。 \n 另一筆則位在忠孝東路四段216巷40弄1~30號店面,因位處熱鬧的忠孝東路四段216巷美食小吃商圈,鄰近知名的東區粉圓,出現總面積3.59坪,成交總價1,800萬,單坪價501.3萬,也擠進北市店面第5高單價。

  • 北市雙豪宅 創實價以來最低成交單價

    北市雙豪宅 創實價以來最低成交單價

     北市豪宅價格跌了!去年第4季北市信義計畫區出現3筆豪宅交易,其中,永豐餘集團何家買下1戶「皇翔御琚」,成交單價約250~260萬元;另「信義之星」最新成交單價179.9萬元,雙雙寫下實價揭露以來同棟豪宅最低單價紀錄;此外,自然美集團創辦人蔡燕玉,也以總價3.25億元買下「國泰信義亞緻」透天別墅。 \n 北市獨有的加重豪宅房屋稅,讓有錢人也吃不消,根據地籍謄本資料顯示,「皇翔御琚」去年12月、12樓1戶出現交易紀錄,總面積228.7坪(含3個車位),主建物面積189.45坪,買方為政達龍投資公司,而該公司代表人即是永豐餘大股東何政廷。 \n 「皇翔御琚」目前實價揭露最低單價為去年10月3樓成交每坪260萬元,而何家買的12樓這戶,在今年1月底才剛登記過戶,尚未實價揭露,該戶為2手交易(不是跟建商購買),且全部以現金購買。 \n 市場傳聞,該戶約以總價5億元左右成交,每個車位以600萬元計算,換算每坪單價約250~260萬元,比3樓單價更低,創下「皇翔御琚」實價以來最低單價紀錄。 \n 「信義之星」去年10月13樓1戶以總價2.16億元成交,總面積為142.65坪(含2個車位),拆算車位後每坪單價為179.9萬元,買方應為前致福科技大股東駱傑雄。 \n 值得注意的是,「信義之星」實價資訊最低單價為去年9月14樓每坪189.9萬元,不到1個月時間,13樓每坪成交單價降至179.9萬元,也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。 \n 另外,同樣位於信義計畫區內的「國泰信義亞緻」,實價揭露去年10月獨棟透天別墅以總價3.25億元成交,總面積為192.87坪,扣除3個車位面積43.17坪,換算每坪單價約209萬元。 \n 該透天別墅賣家大有來頭,登記為劉秀麗,但老公即是前普立爾董事長黃震智,而黃震智也是取得法拉利與瑪莎拉蒂在台獨家代理權台灣蒙地拿公司幕後老闆;至於買家則是自然美集團創辦人蔡燕玉。

  • 皇翔御琚實價揭露 每坪飆290萬

     北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」出現第5筆實價資料,今年5月該棟15樓以總價5.84億元成交,換算每坪單價高達290萬元,是該案實價揭露以來最高單價紀錄,也直逼目前實價揭露最高價「仁愛帝寶」的298萬元,成為北市住宅實價最高單價第2名。 \n 台北市政府最新實價揭露,今年5月「皇翔御琚」15樓1戶以5.84億元成交,總面積為247.97坪,扣除車位後,換算每坪單價為290萬元,根據謄本資料顯示,買方為丁姓及吳姓自然人。 \n 值得注意的是,「皇翔御琚」此次揭露的4個車位,面積各為14.45坪,卻要價3,280萬元,換算每個車位單價高達820萬元,1個車位都能買下中南部1棟透天厝;但去年4月同樣面積的車位,實價登錄價格為700萬元,短短1年的時間,車位價格也跟著豪宅水漲船高,漲幅高達17.14%。 \n 「皇翔御琚」迄今實價登錄共有5筆交易資料,每坪成交區間260萬~290萬,其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬,而今年5月高樓層的15樓,單價則來到290萬,價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪的298萬。 \n 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,如果扣除高低樓層價差,「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚,顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。 \n 此外,店面交易部分此次揭露大安區安和路一段1~30號,出現總價1.1億元、面積28.37坪的成交案,換算每坪單價387.7萬,是北市店面單價第8名,目前承租方為知名連鎖咖啡店cama。 \n 劉怡蓉分析,由於安和路一段礙於人流及車流,店效不及東區一線商圈,投報率大約2%~2.2%;去年1月安和路一段靠近仁愛路四段的店面實價登錄價格每坪250.8萬,此次揭露的店面靠近敦化南路一段,並且有敦南誠品加持,所以價格高出許多。

  • 皇翔御琚1車位 可比中南部透天厝

    一個車位可以買下一棟中南部!台北市實價登錄資料今日揭露,信義區豪宅「皇翔御琚」15樓一戶賣了5億8435萬,扣除車位每坪單價290萬。有趣的是,皇翔此次揭露的4個車位,面積各14.45坪,換算每個車位單價高達820萬,比去年4月漲了17%,這樣的價格也都能買下一棟中南部透天厝。 \n另外靠近敦南誠品、位於安和路一段1~30號的店面,今年5月以總價1億1000萬賣出,以移轉總面積28.37坪來說,每坪單價387.7萬,也擠入北市店面單價第八名。

  • 「皇翔御琚」每坪290萬 直逼帝寶

    最新實價登錄更新,今年5月信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,移轉樓層15樓,總價5億8,435萬,移轉總面積247.97坪,扣除車位,每坪單價高達290萬。 \n另外,位於安和路一段1~30號店面,今年5月交易,總價1億1,000萬,移轉總面積28.37坪,每坪單價387.7萬,名列北市店面單價第8名。 \n \n「皇翔御琚」實價登錄總共有5筆交易資料,每坪成交區間260.1萬~290萬,其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬,而今年5月高樓層的15樓,單價則來到290萬,價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬。 \n \n台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,如果扣除高低樓層價差,「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚,顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。 \n \n其中相當有趣的是,「皇翔御琚」此次揭露的4個車位,面積各14.45坪,要價3,280萬,換算每個車位單價高達820萬,如此價格都能買下一棟中南部透天厝,但在去年4月同樣面積的車位,實價登錄價格為700萬,短短一年時間,車位價格也跟著豪宅價格水漲船高,漲幅高達17.14%。

  • 房仲:打房奏效 帝寶略降價

     實價登錄再現北市仁愛帝寶豪宅價。房仲表示,這次B棟12樓扣除車位,每坪約270.9萬元,比去年4戶帝寶交易價的298萬元到275萬元略降,顯示政府打房政策已經開始奏效。 \n 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,仁愛帝寶再現交易資訊。交易日期為今年3月,移轉樓層12樓,總價4億4780萬元,移轉總面積205.71坪,扣除3個車位,每坪單價新台幣270.9萬元。 \n 這是繼去年12月底仁愛帝寶揭露4戶實價資訊後,再度公開成交價格。劉怡蓉表示,從歷次揭露價格來看,「仁愛帝寶」自2011年1月低樓層5樓的法拍價格,每坪站上206萬元,去年4戶交易樓層分別是7、13樓及兩戶19樓,交易價格每坪約在298.2萬元到275萬元,短短兩年多時間,漲幅達33.5%以上。 \n 劉怡蓉分析,仁愛帝寶共分A到F六棟,其中A、B兩棟臨建國高架橋較近,賣相不若其他4棟,去年A棟13樓交易每坪275萬元,此次揭露的為B棟12樓,扣除車位,每坪單價270.9萬元,由於受到打房政策影響,買方出手相對保守,使得房價出現「高檔盤整」的情況。 \n 她說,觀察今年以來,「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露,真正的豪宅價格仍有支撐,但房價開始進入盤整期。6月底央行再度出手,豪宅認定標準台北市降到7000萬元,新北市降至6000萬元,其他地區降到4000萬元,另將最高房貸成數降至5成,面對大動作的打房,作為高單、高總代表的豪宅市場,勢必受到考驗。 1030707 \n

  • 「潤泰敦仁」每坪205萬 站上北市第4

    根據台北市最新實價登錄資料,今年1月大安區豪宅「潤泰敦仁」有一戶轉賣,交易總價2.52億,面積154.3坪,扣除車位後每坪單價205.2萬,站上台北市第4名。另有一筆3月成交的土地,位於大安區龍泉段三小段241~270地號,總價3.26億,面積41.4坪,換算每坪786.6萬,創下大安區最貴成交紀錄。 \n \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案,2005年推案,預售行情每坪開價80~85萬元,由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段,也讓區域漸漸發展成豪宅聚落,加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅,因此吸引許多名人入住。 \n \n \n 至於龍泉段三小段土地,台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出,雖為大安區地王,但如果換算法定容積單價,每坪126.6萬,再加上都更及優惠容積獎勵,每坪成本可降低至70萬~80萬,未來周邊新屋推案若能站上每坪130萬,對於買方來說是相當值得投資的方案。

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