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以下是含有投報率的搜尋結果,共377

  • 台中人為什麼要買「大地球」? 實價租金來解答

    台中人為什麼要買「大地球」? 實價租金來解答

    不少爭議大樓交易價格低,但若位出租市場不錯的地段,反而令投報率高,投資買盤絡繹不絕,而實價登錄揭露詳細地址便讓這類物件租金行情曝光,如台中市爭議大樓「大地球廣場」,為戶數多達千戶以上的住商混和大樓,周邊出入份子不算單純,也曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之地,月租金最高單價竟可來到1060元,為2019年6月租賃的8樓戶,專家推測可能在於裝潢因素,而近年整體社區行情則在500元左右。此外,觀察歷次交易明細,不乏出現漲幅,雖僅多在數百元,仍可看出社區熱度。

  • 《造紙股》永豐餘工紙擴產 5億買下蘋果桃園印刷廠

    永豐餘(1907)投控公告,旗下永豐餘工紙為擴充工紙紙器營運,董事會決議購置蘋果日報位於桃園新屋的印刷廠,以5億元買下約5969.65坪土地及約5257.98坪建物,雙方已完成買賣契約簽署,未來規畫建置的新紙器產能目前仍在研議中。

  • 《基金》元大5基金 投報率更勝龍頭

    全台三級警戒三度延長,台股仍不畏疫情逆勢上漲,資金亦持續流入,根據投信投顧公會資料,台股基金5月定期定額扣款金額更首度超越新台幣29億元,創下歷史新高紀錄。元大投信精選龍頭旗艦基金近1年來投報率達44.77%,而「元大五小福」的5檔基金同期間投報率平均達63%;元大投信建議投資人可以適度建立「元大五小福」投資部位。 「元大五小福」共涵蓋了5檔基金包括:元大高科技、元大2001基金、元大多福基金、元大經貿基金、元大卓越基金。 元大投信精選龍頭旗艦基金與台股基金五小福,投資人可依自身投資屬性與選擇適合的基金,以相互搭配來打造屬於自己的投資組合。規模最大的台股基金元大台灣高股息優質龍頭基金,精選一籃子優質龍頭企業為持股,規劃每月配息與年終配息機制,適合退休後有現金流需求的族群。 至於「元大五小福」,看好科技股的投資人,可以考慮元大高科技基金,其精選獲利高成長電子股,獲取波段報酬;若希望高科技搭配傳產的投資人,則可選擇以高科技為主,傳產為輔的元大卓越基金,藉此掌握產業輪動趨勢。偏好息收的投資人則可搭配元大2001基金,其瞄準獲利高、配息好的績優企業,波段操作主流類股,目前布局以中、小型科技股為主;看好上市、上櫃中具有盈餘大幅成長及轉機特色的潛力股,適合元大多福基金,其搭配個股投資價值之判斷,追求長期穩健績效;元大經貿基金則主要投資國家經濟建設相關產業,與以外銷為主要營收來源之上市櫃公司。

  • 「房地合一2.0」要上路 要不要逃命?直接算給你看

    「房地合一2.0」要上路 要不要逃命?直接算給你看

    有位投資客去年下半年在善化買了一間預售大樓案,含車位成本約560萬,目前同社區投資客對外成交價已到680萬。這位投資客問我,現在已有買方出價660萬,是否該趁7月1日前順勢下車脫手?還是等到疫情過後再伺機高價出脫? 我的評估是,做為短進短出的投資客,既然走的是換約模式,在不交屋的前提下,請在7月1日前脫手為宜。 理由是,原始總價560萬的預售屋,訂簽約10%,投入成本約56萬,若以660萬賣出,獲利100萬,持有時間將近1年,年投報率將近180%,這簡直是不可思議的投報率,所以最好的方式就是先落袋為安,再伺機尋找其他投資標的。 一旦過了7月1日,先不論房地合一稅2.0帶來的交易停滯與獲利銳減風險,更重要的是,您已經需要準備繳交建案的工程款了,而您每付一筆工程款,就等於增加您的持有成本,持有成本包括增加本金與周轉時間(機會成本)。如果您還想維持同樣的投報率,就必須加價賣出,但加價賣出的同時,形同墊高買方的自備現金,等於過濾掉更多原本有機會承接您手裡物件的買方。 我們把這位投資客的問題,變成數字,試算如下: A方案:原始總價560萬,初期持有成本56萬,現在加價100萬換約賣出,年投報率約180%,這時接手的買方自備為56+100=156萬。 B方案:原始總價560萬,初期持有成本56萬,開始繳交工程款約5%,也就是28萬,這時持有成本變成56+28=84萬,若要維持相同的投報率180%,這時必須加價到84x1.8=150萬才行。這時不僅損失了這段時間的機會成本,接手的買方自備更高達84+150=234萬,能進場承接的買方也會變少。 綜合上述真實案例,我的建議是,如果您想玩短進短出的投資換約,7月1日前,在已有明顯豐厚投報率的前提下,您有不獲利了結、落袋為安的理由嗎? 【陸大小檔案】 ★現職:住宅週報 社長 ★專長:房市媒體通路維運/分析 ★經歷:自由時報房產組記者

  • 《金融股》三商壽去年底每股隱含價值降至49.3元

    三商壽(2867)今天舉行線上法說會,公布2020年底隱含價值,因台幣與美元無風險率下降,投報率做調整,調整後淨值434.52億元,有效契約價值1167.27億元,資金成本369.5億元,隱含價值1232.29億元,每股隱含價值49.3元,比上年度下降2.5元。  三商壽今年第1季底總保費收入377億元,年減5.6%,市占率年增0.4%,初年度保費收入75億元,年減5.1%,主要去年有停售效應、基期較高,另外,三商壽2017年加強推動投資型商品推動,並推動價值型商品等多重因素所致,稅後淨利16.4億元,年增153.8%,每股盈餘0.65元。總資產為1兆3675億元,年增7.9%,每股淨值17.16億元。  第1季底經常性投資收益80億元,年減14%;證券類已實現獲利61億元,年增117.9%,其中,債券59億元,股票2億元,匯兌及其他總計損失29億元。總投資收益113億元,年增20.2%,投資收益率3.74%,投資收益率較去年同期增加47bps,主要適時實現資本利得。  投資比重方面,總投資資產1兆2237億元,其中,國內投資4721億元,國外投資7515億元。第1季避險成本較去年同期增加26bps,主要NDF避險成本上升。  公司日前公告將辦理發行普通股1.3億股現金增資,預計第3季完成現增,RBC預計增加5%。

  • 富邦人壽 Q1避險前投報率逾7%

     富邦人壽首季趁美債殖利率上揚之際,大量實現固定收益資本利得,單季達266億元,同時亦實現217億元的股票利得,股債都創下單季實現金額的新高,合計貢獻483億元,首季富邦人壽避險前投資報酬率高達7.03%;富壽首季避險成本僅0.38%,避險後投報率亦達6.8%,應是大型壽險公司中最高。  富邦金總經理韓蔚廷20日在線上法說會表示,台灣資金充沛、上市櫃公司基本面仍強勁,對台股後市仍樂觀,且預估富壽今年現金股利收入亦與去年相當,即全年應有204億元左右的現金股利,代表富壽極大程度會參與配股配息。  富壽因傳統換匯避險(CS)占率相對其他壽險公司高,在新台幣兌美元匯率獨強時,相對吃香,富壽預估全年避險成本可控制在70~90基本點(1基本點是0.01百分點),加上新錢積極布建3.6%的美國債券,預估避險後經常性收益率(recurring yield)可以回復到去年水準(3.04%),即利息收入會顯著增加。  富邦人壽首季稅後獲利391億元,比去年同期成長142.7%,在六大子公司中對富邦金首季獲利貢獻度超過80%,即金控主要獲利貢獻者。  富邦人壽首季趁美債殖利率反彈,加大實現獲利,其美債部位(含市價)單季減少800億元,同時間現金部位增加808億元,將擇機布局。富壽首季股票部位,尤其是台股有明顯增加,比重拉高到13.4%,未實現股票利得亦大幅攀高,到3月底應有1,400億元以上。  首季富壽台股年化投報率達12.5%,國外股票則達16.25%,國外債券也有7.74%,富邦金表示,這些標的投報率相較往年都「比較亮眼」。  富邦人壽2020年隱含價值(EV)7,814億元,較2019年底大幅成長29.1%,若以富邦金股數來看,每股EV達76.4元。若加計未來經營預期價值,富邦人壽的精算價值(AV)則達到1兆1,102億元,以富邦金股數計算,每股AV高達98.7元。

  • 操作精準 富邦人壽首季避險前投報率逾7%

    操作精準 富邦人壽首季避險前投報率逾7%

    投資高手。富邦人壽首季趁美債殖利率上揚之際,大量實現固定收益資本利得,單季達266億元,同時亦實現217億元的股票利得,股債都創下單季實現金額的新高,合計貢獻483億元,首季富邦人壽避險投資報酬率高達7.03%。 同時首季富壽避險成本僅0.38%,避險後投報率亦達6.8%,應是大型壽險公司中最高。 富邦人壽首季稅後獲利391億元,比去年同期成長142.7%,在六大子公司中對富邦金首季獲利貢獻度逾80%,即主要獲利貢獻者。 富邦人壽首季趁美債殖利率反彈,加大實現獲利,其美債部位(含市價)單季減少800億元,同時間現金部位增加808億元,將擇機布局,富壽首季股票部位,尤其是台股有明顯增加,比重拉高到13.4%,未實現股票利得亦大幅攀高。。 富邦人壽2020年隱含價值(EV)達到 7,814億元,較2019年底大幅成長29.1%,若以富邦金股數來看,每股EV達76.4元,即代表光是富邦人壽去年底的價值,就可讓富邦金每股值76.4元以上,20日富邦金收盤價為70.2元,仍低於此價格。 另外若加計未來經營預值價值,富邦人壽的精算價值(AV)則突破兆元,達到1兆1,102億元,以富邦金股數計算,則每股AV達98.7元。

  • 《傳產》天母豪宅租金超佛 單坪千元出頭

    據近期實價登錄資料,位於士林區的知名豪宅「天母紘琚」在今年2月揭露一筆租賃資料,該戶位於9樓,每月總租金22萬元,實價揭露之租金單價約每坪1111元,租金水平相當於一般住宅,跟該社區過往租金資料相比,則顯示下滑之勢。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,該社區位於天母豪宅聚落,不過承租方多數考量地段機能性,故租金落差較大。 天母紘琚位於中山北路七段巷弄內,成交均價約每坪115.5萬,周邊還有國泰天母、天母御莊等在地指標豪宅,天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料,最高租金單價出現在2015年,11樓戶每月總租27萬元,單坪約1833元,該戶出租僅附1個車位,但卻是該社區在實價上租金單價最高者,之後16樓連續2年有出租資料,且每戶都附2個車位,但租金單價降到每坪1,693元及1449元,今年9樓戶附2車位單坪租金僅1111元,依該社區平均成交單價計算,其租金投報率僅1.2%,可謂超佛租金。 郎美囡分析,豪宅所有權人通常擁有多戶房產,閒置資產出租多數並不為了租金收益,反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上,因此不乏有屋主願意以較低租金租給優質客戶。另一方面,除了外交使節、高階主管外,不乏有實力雄厚,但希望財務彈性度更高而選擇租屋的租客。除地段外,豪宅的知名度、社區住戶及社區的軟硬體服務是影響租金高低與出租速度的重點,相較之下,與社會賢達為鄰的指標豪宅往往都有不錯的租金表現。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期有不少知名豪宅出現租賃資料,如西華富邦、文華苑等,月租金多在數十萬之譜,能負擔相當於上班族年薪的月租金,其身分也不同凡響,不過知名豪宅租屋釋出少,且屋主為維持屋況,也會慎選租客,避免房屋價值受到影響,隨著台灣國際能見度提高,加上外商加碼投資,未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。

  • 勞動基金第一季賺1,849億元 投報率4.12%

    勞動基金運用局今(3)日公布3月單月收益衝上921.5億元,累計第一季獲利1,849.4億元,收益率4.12%。 勞動基金運用局指出,今年第一季COVID-19疫苗在全球陸續施打,整體經濟逐步邁入復甦軌道,加上美國通過1.9兆美元紓困法案,全球股市持續正向發展,勞動基金多元投資在全球金融市場,今年1至3月累計收益1,849.4億元,累季第一季未年化收益率為4.12%。 勞動基金運用局表示,3月份全球各主要經濟數據持續上升,然而仍有部分國家COVID-19疫情快速升溫,實施區域封鎖措施,也限縮部分金融市場表現,而美國在經濟動能強勁表現下,債券殖利率竄升,帶動美元走強,資金從新興市場回流,使得全球股市互有漲跌,也促使債券市場回落。 台股則是在各產業需求強勁下,表現尤為突出,其中,MSCI全球、台灣加權股價指數及巴克萊全球綜合債券指數,累計今年表現分別為4.57%、11.53%及-4.46%。 勞動基金運用局表示,依市場情勢審慎動態調整資產配置,均衡布局於國內外金融市場,今年3月份整體基金規模為4兆7,406億元,今年1至3月底累積收益為1,849億元,收益率4.12%,單月收益為921.5億元。 另外受衛生福利部委託管理之國民年金保險基金規模為4,338億元,3月收益數為74.8億元,累第一季為160.9億元,收益率為4.05%。 而受農業委員會委託管理之農民退休基金,於今年1月開辦,資金自3月陸續自勞保局撥入,至3月底規模為1.4億元,考量初期資金部位較低,均先行存放於銀行存款,收益數為37,654元,收益率為0.16%,後續將視資金到位情形辦理多元投資。

  • BOT、BOO、BTO 擦亮投報率 要爭取更多3B工程

     為開拓長期且穩定收入,中鼎董事長楊宗興表示,要爭取更多自投資至興建到後續操作維護的完整服務工程,因每年有固定的回收及投報率,是中鼎未來積極投入及擴大發展的方向之一。  據了解,這些工程建案包括以BOT模式:興建(build)、營運(operate)、移轉(transfer);BOO模式:興建(build)、營運(operate)、擁有(own);BTO模式:興建(build)、移轉(transfer)、營運(operate)等模式取得的工程。  中鼎集團在1994年即跨足廢棄物焚化發電領域,服務涵蓋完整的產業生命週期,包括開發、投資、興建、營運與維護。在都市垃圾焚化發電廠方面,目前全台營運中有24座,中鼎集團負責其中8座廠的操作營運;目前中鼎手中的環境工程案,包括烏日BOT垃圾資源回收廠、苗栗BOT垃圾資源回收廠、桃園市中壢地區污水下水道系統建設BOT計畫、鳳山溪再生水廠BTO案、高雄市臨海污水處理廠暨放流水回收再利用BTO計畫、桃園市生質能中心BOT案、南科再生水廠BOO專案。  楊宗興也指出,國內目前多座都市垃圾焚化發電廠營運合約陸續到期且廠內主要設備老化,需重新興建或進行整改以恢復並提升效能,台灣未來五年內將又起一波廢棄物處理商機,預計將有12座大型焚化廠需要延役整改、重啟或重建,預算編列達新台幣1,400億元,這些標的都是中鼎積極爭取的標案。  除此之外,台灣近日水情吃緊情況,使水務建設成為刻不容緩的議題,政府計畫未來十年投資水資源相關設施達新台幣1,600億元。楊宗興指出,中鼎集團現有鳳山溪污水處理廠、高雄臨海再生水BTO等專案,已奠定鞏固的基礎;另外海水淡化也是活化水資源的重要選項,水利署正規劃在新竹及台南等地以民間參與公共建設方式設置海水淡化廠,中鼎將更積極爭取陸續釋出的相關標案,持續瞄準廢水處理、再生水及海水淡化等水務商機。

  • 下市的另一條路 金管會將提供七檔REIT新機制

    台灣市場僅存的7檔不動產投資信託基金(REITs)將有新的路可選擇。金管會主委黃天牧21日表示,將提供現行信託架構的REIT基金「轉換機制」,在未來可以轉換為基金架構的新REIT基金。即可直接由不動產投信管理及投資,有助提升投報率。 立委郭國文質詢時指出,台灣REITs「先天不足,後天失調」,與台灣同時發展的新加坡,目前已有75檔上市的REITs,占新加坡股票市場規模的6.5%;日本亦有62檔J-REIT,市值逾千億美元,占其股市的2.4%;美國則有219檔REITs,占美股市值的5%。 相形之下,台灣發展18年,只發行過10檔REITs,現在只剩下7檔,且流動性不佳、波動低,平均每檔每天只交易282張,上市櫃公司平均每家每天是交易2,241張,即7檔REITs價格幾乎不太動,如同殭屍股。 郭國文亦指出,台灣平均六年會有一檔REIT被下市清算,目前市場上則是傳出新光一號及國泰一號可能會被受益人會議決議下市清算,詢問剩下的7檔REITs將何去何從? 黃天牧表示,目前正在推動修改投信投顧法,增加基金型的REITs募集發行機制,將來也會提供基金型與信託型REITs可以有轉換機制,由現行7檔信託型REITs決定要不要轉換成基金型,但也可能雙軌併行,不過黃天牧表示,就發展潛力來看,基金型會成為未來市場主流,修法亦是朝此方向去開放。 黃天牧表示,目前法規已完成預告,要送行政院審議後,預計下半年送立法院修法。

  • 《傳產》想買房?區域、時機要看好

    疫情後的2021年,眾多房市變數正圍繞著台灣市場,想要買房該怎麼買才能保值呢?第一看重大建設,有重大建設落成的區域未來發展性佳,也往往是就業、人潮的保證,而人潮將會帶來居住的需求,包括像是高鐵、捷運站、科學園區等。再來看該區域的租金投報率,租屋市場代表真正居住的剛性需求,租金投報率高代表基本面好,出租不需擔心空屋期太長,出售都有較好的機會能夠出場,台北市的租金投報率平均約落在2-2.5%左右,外縣市則在3%以上。 目前處於低利率時代讓無論是投資或是自住的買方都有非常好的機會進場置產,政府政策對於投資型的買方較為不利,可能要有至少持有5年以上的心理準備。自住需求的民眾受此打炒房政策及房價波動的影響較小,其實主要考量自身的負擔能力,及審視自身需求來挑選適合自己房產類型及購置區域,21世紀不動產企劃研究室建議民眾計算日後每月本息攤還的金額,不可超出家庭每月總收入的3成,最多不可超過5成。 受疫情影響,聯準會於疫後兩度緊急降息且實施無限量化寬鬆政策(QE),各國也推出各項紓困方案,並持續大印鈔票及提供低利率貸款,疫情也使得民眾消費習慣趨於保守,轉而將資金投入儲蓄或是投資等金融市場而非一般消費,低利率貸款吸引不少民眾更樂於進入不動產,氾濫的資金進入金融市場推升大多數資產的價格,除了美國金融市場外,更延燒至全球其他市場包括股市、虛擬貨幣、房地產都紛紛價格上揚。 台灣政府從2020年底便開始實施一連串的打炒房策略,包括信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0等措施,目的在於遏止炒房,主要作用在制止房價不透明、減少貸款成數及優惠讓公司法人及自然人囤積大量房產行為減緩。 2021年3月六都的買賣移轉棟數,合計交易量達22,576棟,創下十年以來新高,月增45.4%、年增13.9%,21世紀不動產企劃研究室表示,有資金需求的賣方將會趕在7月1日即將上路的房地合一稅2.0前交易,而有買房需求的民眾也可趁此機會積極交涉,預期在Q2交易熱潮會持續。

  • 超殺表現 國壽去年台股投報率創2008年來新高

    超殺表現 國壽去年台股投報率創2008年來新高

    靠台股狂賺。抓進台股上攻機會,國泰人壽2020年靠台股賺逾500億元,年化報酬率13.5%,創2008年以來最佳投報率;同時去年12月底國壽投資的國內外股票市值達8,450億元,僅次2018年第三季底的部位,占國壽資金的11.8%,仍有一定的加碼空間。 2020年國泰金稅後大賺760億元,創下金控成立近20年來新高,較前一年成長19%,每股稅後獲利(EPS)達5.41元,同時受惠於股債雙漲,2020年底國泰金合併總資產10.96兆元,淨值達9,048億元,創歷史新高,每股淨值60.8元,金控ROE(淨值報酬率)達9%。 國泰金22日收盤價45.6元,PB(股價淨值比)為0.75倍。 子公司國泰人壽2020年稅後獲利527億元,亦創歷史新高,年成長38%,全年實現股債利得近1,400億元,創歷史新高紀錄,其中權益類實現資本利得近750億元,國壽去年在台股的年化報酬率高達13.5%,應是2008年金融海嘯以來最佳。 在獲利創新高之餘,國壽2020年底淨值項下金融資產未實現利益,仍高達1,946億元,為今年前兩個月奠定獲利基礎,趁股債高點大量實現股債利得,將獲利落袋為安,今年前2月國壽稅後獲利逾337億元,相當於過去一年的獲利量。 國泰世華銀去年稅後獲利223億元,比2019年略減,主要是疫情造成降息、海外資金需求減少,但國泰金表示,銀行的淨利差(NIM)已在去年第三季觸底,開始持穩;同時因為疫情造成海外刷卡減少,國泰世華銀去年全年手續費收入202億元,比前一年衰退6%,主要就是信用卡手續費收入比前一年減少12億元。

  • 台灣大未填息 新壽喊苦

     新光金控18日舉行法說會,揭露子公司新光人壽2020年底淨值項下金融資產未實現獲利僅16億元,主因是「台灣大未填息」,造成新壽股票投資出現大量未實現評價虧損,至於未來要不要處分台灣大持股進行減損,新壽回應「看他(台灣大)要我(新光)等多久」。  2020年疫情爆發後,3月市場短暫重挫,第二季即迅速恢復正常,股債雙漲,讓不少壽險公司「賺翻」且淨值上揚,新壽2020年也處分不少股債,扣除168億元現金股利後,共實現458億元的股債資本利得,其中約60億元是國內股票、10億元左右是國外股票,有388億元是賣債所得。  投資規模已逾3.14兆元的新壽,2020年全年投資報酬率3.69%,投報率最高是國內股債,年化報酬率達6.1%,但也因為處分債券及降息,新壽去年避險前經常性收益率(recurring yield)由前年的4.1%降到3.65%。  新光金表示,由於長年期美債利率已上揚,預估2021年經常性收益率可以回穩,即不再往下跌,但是否能重回4%則沒有把握;同時新壽已成立不動產活化小組,今年度租金收益有望看到50億元,有助強化不動產公允價值的評價,與提升新光人壽淨值。  為了增加租金收益率,新壽2021年將清出新光站前摩天大樓的單位,移往新購入的開發金總部大樓,將摩天大樓部分樓層出租,新壽估計全年租金可拉高到50億元。  新壽先前因積極加碼高股息殖利率股票,其中電信類股投資金額高達1千多億元,台灣大在去年未能完成填息,才出現台股大漲但新壽股票部位卻虧損的情況。

  • 立委分租真的划算 連這裡一坪都要租2000

    立委分租真的划算 連這裡一坪都要租2000

    台北市知名爭議大樓「錦新大樓」於民間租屋網站上刊登出5戶出租物件,月租金最高單價竟來到單坪2000元,最低亦要一坪1250元,平均來說都要近單坪1500元才能租到,最高月租金則達1萬4000元,不過仔細觀察實價揭露資訊,近3年該社區分別各有一筆登錄,租金水位應為單坪千元左右,如今房東要以等同林森商圈的區域行情價碼租賃,專家認為社區話題性與有所裝潢為主因。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,林森商圈本身屬於較特殊的商業地帶,各大樓均有其複雜性,但商圈特質令套房出租狀態佳,平均單坪月租金約在1500元,而其屋齡舊、社區複雜度高都令房價不具發展空間,惟低本錢就可購置出租,不乏願意注資者,投報率來到3%以上不成問題,而「錦新大樓」不論租賃或購置都可低價入手,吸引不少投資買方與另類租客,又加上投資方重新裝修室內,均為租賃廣告開出高價因素。 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱表示,「錦新大樓」位於錦州橋旁,樓高14層,屋齡超過40年,近年平均單價多有來到4字頭,但總價300多萬仍屬偏低,令不少投資出租族群下手,對比單坪千元租金,投報率都可來到3%,要是以目前開出租金價碼成功出租,投報率可來到4%上下,至高達5%,相當不錯,也使社區長期以來都能維持的收益,完全不受爭議事件影響。 不過住商不動產企研室資深經理徐佳馨也提醒,這類個案背景特殊,租客複雜度和管理難度也高,屬投資老手才能找到租賃竅門,不建議初級班的投資者下手,並非人人都可賺的收租財。 591房屋交易網新聞組組長畢務潔另說明,該高達單坪2000元的租件廣告內文註明有參與社宅包租代管,也不排除因無法以自住相關稅率持有與交易,或有租金價格相較為高的情事。

  • 暢銷美元保單 都有三大特色 躉繳、高宣告利率、低附加費用

    暢銷美元保單 都有三大特色 躉繳、高宣告利率、低附加費用

     新台幣去年以來大幅升值,推升美元保單買氣,而近期熱賣的美元保單普遍都符合三大要件,即躉繳保費、高宣告利率與低附加費用率,元月六大壽險最熱賣的躉繳美元保單,約八張保單單月銷量就逾新台幣150億元。  壽險元月美元傳統型保單新契約保費約新台幣300億元,美元投資型保單因為資本市場旺,投資人用美元計價,在賺投資利得時,順便賺匯差,所以元月亦有296億元的新契約保費,合計美元保單占元月壽險新契約保費的占比達60%,已成為保單的主流幣別。  美元保單熱賣最主要還是新台幣兌美元匯率,去年至今都算強勢,且今年盤中常看到27元,更推升保戶拿新台幣兌換美元的意願;加上現在無法出國,換了美元就想投資或找高利定存,不少人就會選擇美元保單,無論是美元利變壽險、美元利變年金、美元月配息型類全委投資型保單,保戶眼睛裡看的都是「年息」,中長期年化報酬率至少2.4%以上,投資型保單月配息則多是年化5%。  以元月熱銷美元傳統保單為例,六大壽險公司單張賣逾新台幣10億元或第一名的美元保單,多符合三大特色,一是保費可以躉繳,一次繳清開始計算投報率或增值金;二是宣告利率相對較高,各公司熱賣的美元利變壽險宣告利率都在2.9~3.2%之間,美元利變年金宣告利率則是2.8~2.9%。  第三就是低附加費用率,除國泰人壽外,其他公司的附加用率多介於3.78~7.08之間,再搭配高保費折扣,最高有0.9%,六年下來,內部報酬率(IRR)都符合保戶尋求類定存的需求,且未來美元匯率若走強,兌回新台幣,還有匯差可賺。

  • 鳳梨農要不要來買這? 台中這社區翻倍獲利 轉手全賺

    鳳梨農要不要來買這? 台中這社區翻倍獲利 轉手全賺

    一如台北市林森商圈多見的爭議社區,位於台中市中區與西區的交界處的「大地球廣場」,戶數多達千戶以上的住商混和大樓,周邊出入份子不算單純,也曾傳出是鶯鶯燕燕聚集之地,但觀察近半年實價揭露資訊,有出現歷次移轉明細資訊,轉手全部獲利,至多已賺近多一倍的價差。 實價登錄資訊顯示,在去年10月交易的14樓戶,賣方持有僅6個月,以180萬入手,轉手成交價幾乎翻倍,來到310萬,扣稅後也有超過70萬的獲利,該物件單價23.7萬,也創下社區最高單價。而9樓戶在去年8月的交易,也從128萬的入手價,持有3年以240萬出售,價差達112萬,扣稅後約有90萬獲利,人不可貌相可說也適用形容該社區。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區屋齡已來到25年,也多套房產品,轉手接連獲利一方面在於社區身價提升,目前單價行情為13~15萬,過去入手單價偏低,如今自然有獲利空間,不過兩間轉手價差破百萬的物件,單價顯然偏高,除了買賣方各自資金考量,可能因素亦包括裝潢、帶租約等,勢必出於投資租賃狀態不錯,該社區投報率可達4%,即便此兩物件單價走高,也可有2.5~3%的投報率,仍有賺頭。 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱分析,不少爭議社區不見得適合自住,卻因有獨特的租屋客群有絕佳的投報率,如台北市林森商圈多有這類大樓,也是低總好入手投資,出租賺取高投報率的例子,但由於社區複雜度高,不建議投資新手購置,包括租客類型,或是物件未來可能產生的狀況,不見得是資淺投資者可應付得來。

  • 中投將重組海外投資架構

     大陸主權財富基金中投公司傳出擬重組海外投資決策架構,達成2022年底將直接和另類投資比重提高到全球投資組合的一半的目標。  外媒引述知情人士透露,基金規模約1兆美元的中投公司於1月稍早時新籌建兩個委員會,負責批准公開和非公開資產投資,並以此取代子公司中投國際和中投海外原先職能重疊的部門。  知情人士稱,新部門將可完善中投的海外投資架構,落實資產配置策略。中投公司希望透過新的整合架構,到2022年底將直接和另類投資比重提高至全球投資組合的一半,這也是中投在2018年所設下的目標。  中投回應指出,該公司致力打造科學、有效的境外投資平台。旗下基金的長期目標是擴大非公開市場投資,包括私募股權基金、房地產和對沖基金等,從而獲得更加穩定的回報。  新華社報導,中投公司財報顯示,2019年境外投資淨收益率為17.41%,投資收益額422億美元。截至2019年末,中投公司總資產達10,457億美元,過去十年累計年化淨收益率為6.6%,超出十年業績目標約92個基點。  根據年報,中投公司繼續推進公開市場投資精細化管理,積極拓展公開市場投資超額收益來源。穩步開展非公開市場投資,2019全年非公開市場新增承諾投資172.5億美元。  資料顯示,中投公司的境外投資組合,公開市場股票、固定收益、另類資產和現金產品分別占比38.9%、17.7%、42.2%和1.2%。

  • 投報率關我屁事 租你豪宅還得要有來頭?

    投報率關我屁事 租你豪宅還得要有來頭?

    根據實價租金最新資料顯示,2020台北市實價租金最貴住宅,以大直水岸景觀宅「西華富邦」居冠,約180坪月租50萬元,其次則是松山區的經典豪宅「文華苑」,350坪月租42萬元,信義計畫區則是「台北信義」月租36萬元與「信義富邦」月租35萬元,這些豪宅租金貴鬆鬆,租一個月等同於一般上班族年薪,除了在豪宅區段外,有些具備景觀優勢,另外有好的物業管理與社區服務也是吸引租客的關鍵之一。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中高端的租屋市場的房客除了國內企業主外,還有一些屬於國際盤,有些企業的外派高階主管,對比國際的高端住宅租金,國內的中高端住宅租金水準相較其它國際城市並非特別高,尤其近年產業蓬勃發展,外商公司派駐國內的機會增加,等待疫情過後,許多科技產業也吸引周邊產業鏈的外商來台投資,也會帶動中高端的租屋需求。 實價租金2020豪宅租金最貴第一名是「西華富邦」,該案除了具備水岸景觀視野外,同時也是五星飯店與豪宅的複合式開發案,可提供使用者更多元的服務內容,第二名的「文華苑」同樣也使屬於飯店和豪宅的開發模式,可提供屋主與租客完善的飯店式服務,加上社區靠近機場與敦化北路,同樣屬於傳統豪宅區段,最近一筆實價月租42萬元。 另外信義計畫區也是企業主或者外派高階主管偏好的租屋區段,除了區域內酒店式公寓規模最大的「新光信義傑仕堡」,區域內的豪宅也時常可見到實價租金紀錄,2020租金第三高是「台北信義」,140坪月租36萬元,第四名則是信義計畫區的「信義富邦」月租35萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,豪宅出租投報率多偏低,屋主看準的並非投報本質,而是若無一定程度的轉手獲利空間,口袋深的富豪們寧願以租待變,等待時機。此外,豪宅持有方對於租客挑選嚴謹,以長期穩定為主,而外商高階主管,或做客戶招待之用的企業主最符合所需,實為較封閉的市場,總之出租心態傾向避險,投報率方面並非首要考量。 不過,他也說明,除了一線豪宅外,像是曾傳賠售的「富邦777」、「國泰天母」目前的身價相較弱化,租賃價碼在25~30萬左右,投報率卻可來到2~3%,眼下天母區豪宅不如大安、信義等處,卻在租金上能有不錯投報收益,也是豪宅市場賣不如租的狀態。

  • 12日將公布賣股明細 國安基金 本次護盤投報率五成

     國安基金將在1月12日召開2021年的首次例行委員會議,其中最引人矚目的重頭戲,就是屆時將在委員會議公布國安基金在退場之後的賣股明細,以及出清之後的釋股收入,據側面了解,由於國安基金進場所買部位有限,因此賣股收入不到10億元,但投報率大約在50%左右。  第七次國安基金進場,在寫下護盤銀彈最少、指數反彈最大、進埸指數最高,市場成交量最大,以及長達半年期間「備而不用」等20年來五大紀錄之後,如今還將再締造第六大紀錄,就是出清時間最短,自委員會議2020年10月中旬決議賣股之後,接下來國安基金才花大約一個多月就出清全部持股。  據了解,國安基金2020年3月間斥資7.5719億元護盤的持股部位,由於以能發揮拉抬大盤指數最大效果為重點選股標的,因此以高科技股居多,尤以「護國神山」台積電占大多數,台積電也因此成為國安基金實現釋股收入的最大功臣。  據悉,國安基金2020年11月就已賣出絕大部分的持股、12月初最後出清。在國安基金委員會議決議讓國安基金退場之後,國安基金即趁台股不斷衝高之際,順勢在短時間內出清,若合計價差及現金股利收益,整體投資報酬率大約有五成左右,國安基金在委員會議報告釋股明細之後,隨即也將正式向立法院財委會提出報告說明。  若以實際數字對比,國安基金此次進場,雖然僅花7.5719億元,但搭上資金回流、全球競相進行QE的順風車,加上此次上場操盤的執行秘書、財政部政次阮清華進場時亦擅用時機順勢引大戶進場,使得國安基金此次能「以小搏大」發揮最大的指數反彈效果。

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