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  • 疫情推促避險情緒升 黃金ETF持有量創歷史新高

    近期黑天鵝事件不斷,一開年的美伊衝突把黃金價格推升至每盎司1610.9美元的刷新7年高位。過去幾周加上新冠病毒肺炎疫情持續蔓延引發市場擔憂情緒,以及市場預期美聯準會維持低利率,更讓全球投資者爭先恐後擁抱黃金,市場資金湧入黃金ETF。

  • 陸汽車持有量2.6億 北京領頭

    陸汽車持有量2.6億 北京領頭

     大陸公安部7日公布數據顯示,2019年全國汽車持有量達2.6億輛,年增8.83%,其中,持有車輛最多的城市是北京,達593.4萬輛,成都、重慶兩市緊追在後,分別為519.5萬輛及463.3萬輛;另外,自用轎車數量達2.07億輛,這是大陸自用轎車數量首次突破2億輛。此數據意味著,大陸民眾對「行」的需求、品質持續提高,同時,中國汽車市場仍龐大。

  • iPhone傳明年5款新機 5G版助出貨量增逾1成

    蘋果明年iPhone動向備受關注。外媒引述報導,明年可能會有5款iPhone新機亮相,其中5G版iPhone將刺激用戶升級,預估明年整體iPhone出貨量可望年增逾10%。 \n 國外科技網站9To5Mac引述韋德布希證券(Wedbush Securities)分析報告預期,明年潛在的iPhone需求,可能比市場原先預估的1.85億支到1.9億支還要多。 \n 報告預期,明年9月蘋果將推出5G版iPhone新機,這將打開消費者全面對iPhone升級需求的閘門,而市場可能低估了這樣的需求規模。 \n 報告預估,明年可能有5款iPhone新機亮相,不過目前最終版本和規格設計尚未定案,預估要到明年4月期間供應鏈的狀況才會逐漸明朗。 \n 報告引述供應鏈廠商訊息預期,明年9月蘋果可能推出5G版iPhone助攻下,明年整體iPhone出貨量可望較今年成長10%以上。 \n 9To5Mac引述指出,目前全球約有9億位iPhone持有者,預估明年有超過1/3的比例、大約3.5億位用戶,有意願在明年將iPhone升級到5G版本。 \n 市場對明年5G版iPhone高度關注。天風國際證券分析師郭明錤在日前報告預估,明年下半年蘋果可能推出4款支援5G的新iPhone機種,並根據不同國家銷售狀況,推出支援Sub-6GHz或支援Sub-6GHz整合毫米波(mmWave)的機型。 \n 報告預期支援Sub-6GHz整合mmWave的5G版iPhone機型,可能在5個市場推出,包括美國、加拿大、日本、韓國與英國。支援Sub-6GHz整合mmWave的iPhone機型出貨量,占明年下半年新款iPhone出貨量比重約15%到20%。 \n 美系外資法人日前預期,明年9月蘋果可能推出3款5G版iPhone,估第一年5G版iPhone在美國的出貨量約2500萬支,第2年估可到4600萬支,第3年出貨量上看7000萬支。 \n

  • 黃金ETF上季持有量 大增

     投資人因擔憂全球成長趨緩以及貨幣政策更加寬鬆,紛紛將資金轉進黃金避風港,資金大舉流入黃金ETF,帶動第三季ETF持有的黃金數量大幅增加。 \n 據世界黃金協會(World Gold Council)資料,第三季散戶與機構投資者總共買進黃金上看408.6噸,較去年同期躍升逾1倍,其中ETF的需求即占將近3分之2,約達258噸,其餘的150噸則來自直接買進金條和金幣的投資者。 \n WGC表示,9月黃金ETF持有量增加至2,855噸的新高,價值1,360億美元,其中美國上市的ETF的需求尤其旺盛。 \n 身為全球最大黃金ETF的SPDR Gold Trust在今年前九月資金流入65億美元,貝萊德(BlackRock)iShares Gold Trust同期也流入約29億美元。 \n 黃金是2019年表現最好的商品之一,從年初以來價格躍升近18%,突破每盎司1,500美元大關,一度觸及6年高點。 \n 金價漲勢凌厲,一些分析師預測金價兩年內可能衝上每盎司2,000美元,超越2011年的歷史紀錄。此波漲勢也讓巴里克黃金(Barrick Gold)、紐蒙特黃金(Newmont Goldcorp)等金礦股水漲船高。 \n WGC主管休威特(Alistair Hewitt)指出:「由於低利率、負殖利率、地緣政治與經濟的不確定性,投資人紛紛增持黃金。」 \n 上周美國聯準會(Fed)宣布2019年第三次降息,這是因應全球經濟前景不明所作的調整。事實上,Fed自年初以來貨幣政策由緊轉鬆的態度,影響歐洲央行與日銀等央行也跟進寬鬆。

  • 北向資金源源不絕 看好食品飲料

    北向資金源源不絕 看好食品飲料

     代表外資動向的北向資金30日流入29億元(人民幣,下同),為第五日淨流入。根據統計,目前共有2007檔個股獲北向資金持有,合計持股量616.98億股,持股市值為1.22兆元。其中18檔股北向資金持有總股本的比例超過一成,持股量占流通股比例在10%以上的有30檔。其中託管於外資銀行的北上資金更注重「長期持有」和「價值投資」。 \n 《證券時報》數據寶統計顯示,分行業看,持股市值最多的前五大行業分別是食品飲料、醫藥生物、家用電器、銀行、非銀金融,持股市值分別為2352.39億元、1285.38億元、1271.98億元、1206.49億元、1073.39億元。持股量占總股本比例最高的是華測檢測,持股占總股本的比例達20.85%,方正證券、美的集團持股量占總股本的比例分別為17.61%、15.63%,位居第二、第三。 \n 資料統計顯示,2015年底,北上資金已經持有6900萬股,對應市值150億元,四年時間,這部分長期持有股票市值已經飆漲至768億元,淨賺618億,收益率超400%。在北上資金的持倉標的中,一些業績較好、表現不俗的藍籌白馬股,往往成了北上資金的重倉標的。 \n 據中信證券研究顯示,託管於外資銀行的北上資金明顯更傾向於配置高ROE(股東權益報酬率)公司。資料顯示,託管於外資、內資、港資券商的股票加權平均ROE為17.9%、14.2%、14.3%。整體來看,託管於外資銀行的北上資金明顯具備「長期持有」和「價值投資」的行為特徵,這部分占到北上資金的比例約68%,從這部資金來看,更有助於分析外資的長線邏輯。 \n 資料顯示,從滬深股通持股市值前十大個股的情況來看,北向資金更加偏好大消費、大金融和大醫藥行業。其中貴州茅台、中國平安、恆瑞醫藥、美的集團、格力電器等超級大白馬股已經成為北上資金布局的重點公司。

  • 內資動力強 台股大戶及中實戶第3季破萬人

    台股資金動能不缺。金管會主委顧立雄9日在立法院財委會透露,就其看到的統計數字,台股季交易量5億元以上的「大戶」及交易1~5億元的「中實戶」人數,從第一季之後都是「微幅增加」,第四季預估會持平或微幅增加。 \n據金管會統計,第三季5億元以上大戶人數增加到1,115人次,比第二季增加88人,交易金額1.54兆元,1~5億元的中實戶則有9,535人,比第二季增加1,042人,交易金額1.8兆元,即大戶及中實戶總人數在第三季突破萬人,是今年以來新高,且大戶及中實戶交易金額也比第二季增加近3,300億元。 \n同時在上櫃市場季交易量逾1億元的大戶人數,也已連三季增加,到第三季底達3,304人,交易量9,014億元,即代表內資在上市櫃市場的交易力道近二季都逐步成長,預估第四季仍會有撐。 \n至於外資雖有進進出出,但留在台股都有2千億美元左右的餘額,因此台股市值中有3~4成都是外資持有,等於外資亦有中長期投資台股,即便短期有匯出,最低也還有1,900多億美元的量。 \n據證交所統計,到今年第二季,季交易量5億美元的大戶數有1,027人,比第一季增加243人,季交易量1~5億元的中實戶則有8,493人,比第一季增加1,880人,即止跌回升,顧立雄表示,目前看來,第二季的大戶及中實戶人數仍是增加。

  • 資金動能仍在 台股大戶及中實戶持續增加

    台股資金動能不缺。金管會主委顧立雄9日在立法院財委會透露,就其看到的統計數字,台股季交易量5億元以上的「大戶」及交易1~5億元的「中實戶」人數,從第一季後的趨勢來看,第二季與第三季大戶及中實戶人數都是「微幅增加」,第四季預估會持平或微幅增加。 \n至於外資雖有進進出出,但留在台股都有2千億美元左右的餘額,因此台股市值中有3~4成都是外資持有,等於外資亦有中長期投資台股,即便短期有匯出,最低也還有1,900多億美元的量。 \n據證交所統計,到今年第二季,季交易量5億美元的大戶數有1,027人,比第一季增加243人,季交易量1~5億元的中實戶則有8,493人,比第一季增加1,880人,即止跌回升,顧立雄表示,目前看來,第二季的大戶及中實戶人數仍是增加。

  • 致新 搭上4K/8K電視出貨商機

     日本東京奧運在即,各大電視品牌廠將開始全力衝刺4K/8K規格,目前致新(8081)電源管理IC已卡位進入京東方、深天馬等中國大陸面板廠,將有機會受惠這波效應,搭上下半年的4K/8K電視出貨商機。供應鏈表示,致新第三季將步入電視拉貨傳統旺季,出貨量將步入高峰期。 \n 法人表示,致新下半年除了自家產品線之外,更將開始認列類比科約五成的業績,因此看好致新全年合併營收將有機會挑戰雙位數成,改寫歷史新高數字。 \n 大陸下半年將開始全面進入4K電視世代,致新已提前卡位進入陸系面板廠供應鏈,將可望在這波商機中不缺席。法人表示,致新與京東方、深天馬等陸系面板廠皆有建立合作關係,陸系電視品牌下半年將衝刺4K電視滲透率效益,致新可望搭上出貨列車。 \n 事實上,日本將舉行東京奧運,屆時將以8K畫質進行轉播,日韓電視品牌廠商已經規劃在下半年推出8K電視預料在日韓大廠將重心移轉到8K市場,中國大陸廠商也不落人後,如海爾、創維等大廠的8K電視都已經準備就緒,一旦市場需求進入爆發,致新出貨量勢必將大幅提升。 \n 供應鏈指出,由於電視畫質將提升4K/8K水準,因此不僅驅動IC搭載數量增加,屆時搭配的電源管理IC用量勢必也將會提升,有機會達到倍數成長,可望推動致新出貨量明顯成長。 \n 致新於2018年底收購同業類比科股權,目前持有類比科股權約51%,在類比科2019年度股東常會中,致新已經取得類比科5席董事,象徵全面入主類比科,因此自6月底開始,致新將會開始按股權比例認列類比科財報。 \n 法人表示,下半年開始認列類比科業績後,加上傳統旺季加持,致新下半年業績將可望明顯成長,帶動全年合併營收力拚雙位數成長,力拚改寫新高表現。致新不評論法人預估財務數字。

  • 陸拋美債 持有量2年新低

    陸拋美債 持有量2年新低

     美國財政部16日公布最新各國持有美國國債數據,大陸統計至今年3月底較上月減少104億(美元,下同)、總規模降至1兆1205億,這是連3個月攀升後的首次減持,總規模也創2017年5月以來近2年新低。而中美貿易戰近期再爆戰火之際,陸方出現不少以拋售美債做為對抗手段的聲音,加上雙方未見和解曙光,讓大陸後續持有美債規模變化更顯關鍵。 \n 日本於3月增持57億,這是日本連續第5個月增持,整體規模達到1兆781億,仍為大陸之外的美債第二大海外持有國。 \n 折射美元信用減弱 \n 據BWC中文網指出,3月有9個美債海外持有者紛紛減持美債,分析這是繼2018年全球掀起減持美債潮後,美債主要持有者再度集中減持,背後折射美元信用持續減弱。 \n 據環球外匯網引述美國投行傑富瑞(Jefferies LLC)資深貨幣市場分析師Tom Simons研究報告指出,大陸3月美債的持有下降,使得總規模基本與2月水準持平,並抹去去年12月至今年2月之間的增幅。 \n 此外,根據最新的美債數據,在美國聯準會(Fed)暗示2019年不會升息後,美國10年期國債收益率跌至15個月低點,外資也在3月開始出售美債,3月賣出125.3億國債。 \n 應與對抗貿戰無關 \n 至於大陸3月減持是否與中美貿易戰有關?仔細盤點時間序,3月中美雙方貿易代表團還在積極互訪、協商,因此3月減持與近日中美相互祭出懲罰性關稅手段、對抗升溫之間應無關聯。 \n 回顧上一輪大陸出現減持美債動作是在去年6月至11月之間,大陸曾一度連6個月減持美債,去年11月當月減持更多達175億、減持規模創14個月新高。 \n 觀察3月美債變動中,在主要海外持有國家與地區中,3月最大的主要美債賣家是加拿大,當月減持125億、減持規模為2011年11月以來最大,使得總持有量降至997億,創去年9月以來新低,排名第17位。

  • 台灣先生力捧 台股長線新三寶

     台股國際化程度加速提高,國際機構投資人對於中小型股的詢問度增加,前花旗環球台股研究部主管、「台灣先生」谷月涵(Peter Kurz)13日加盟寬量國際(QIC)後指出,台灣優質中小型企業對外資具備充分吸引力,看好生技、電動車、運動機能衣商品的「台股新三寶」長線發展。 \n 寬量國際執行長李鴻基說,台股結構已愈來愈向法人市場靠攏,外資持有台股比重來到四成,研判未來3~5年內,外資持股比率將升至50%,在這樣的環境中,資金對於具有潛力的台灣中小型股需求也會提升,如何幫助這些隱形冠軍「被發現」,是當務之急,因此,寬量國際延攬谷月涵、借重其資本市場經驗,可望發揮強強聯手功效。 \n 谷月涵於外資圈研究資歷豐富,他強調,當智慧型手機成長動能不再,市場都在關注新商機從何而來?他認為,台灣有不少企業長年深耕的生技、電動車、運動機能衣商品三大領域,就是投資台股的長線新三寶。 \n 生技、運動相關產業均受惠生活水準提高、健康意識抬頭的風氣,兩者在台股中都已形成龐大產業聚落;電動車則受惠潔淨能源發展趨勢與各國政府政策,長遠發展指日可待。 \n 另一方面,谷月涵也盛讚台股投資價值,儘管國際資金過去一、兩年來都在追逐美股尖牙股(FAANG),導致台股去年遭到調節,不過,這些資金多是衝著尖牙股的成長動能,當其成長性放緩,這些資金就可能撤出轉投新興市場,其中,台股有成長性強的企業、優渥的現金殖利率,就會受惠。 \n 谷月涵並點出,台灣中小型股有三大優勢:1.無論是從獲利表現,現金殖利率或投資價值等角度來看,都非常具有吸引力;2.台灣上市公司在交易所的努力下,公司治理取得長足的進步,透明度較高,容易取得外國投資人的信任;3.市值低於20億美元的中小企業占台灣上市公司高達95%比重,不少個股成交量不低,對投資中小型股的國際機構投資人來說,台灣是非常具吸引力的市場。 \n 另一方面,寬量國際主導的第五屆「2019 Taiwan CEO Week」,將於4月8~10日於香港舉行,本次首度與證交所共同主辦,群益金鼎證券協辦,將帶領約30家台灣公司CEO,與國際機構投資人進行多場一對一座談。

  • 谷月涵加盟寬量 讓台灣隱形冠軍被發現

    台股國際化程度加速提高,國際機構投資人對於中小型股的詢問度增加,「台灣先生」谷月涵(Peter Kurz)13日加盟寬量國際(QIC)指出,未來將協助企業落實符合國際機構投資人認同的投資指標、優化股權結構,讓更多優質台灣上市櫃公司前進國際資本市場、與全世界接軌。 \n寬量國際執行長李鴻基說,台股結構已愈來愈向法人市場靠攏,外資持有台股比重來到四成,研判未來3~5年內,外資持股比率將升至50%,在這個環境中,對於具有潛力的台灣中小型股需求也會提升,如何幫助這些隱形冠軍「被發現」,是當務之急,因此,寬量國際延攬谷月涵、借重其資本市場經驗,可望發揮強強聯手功效。 \n谷月涵表示,外資圈不論是買方或賣方都了解,台灣中小型股是非常好的投資標的,原因包括:1.無論是從獲利表現,現金殖利率或投資價值等角度來看,都非常具有吸引力;2.台灣上市公司在交易所的努力下,公司治理取得長足的進步,透明度較高,容易取得外國投資人的信任;3.市值低於20億美元的中小企業占台灣上市公司高達95%比重,不少個股成交量不低,對投資中小型股的國際機構投資人來說,台灣是非常具吸引力的市場。

  • 賴正鎰:2018年房市呈「跳空漲停」

    賴正鎰:2018年房市呈「跳空漲停」

    中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰今(26)日在商總表示,今年房市價量方面已有所好轉,全台推案量直接飛越「兆元」關卡,直奔1.27兆元,房市呈現「跳空漲停」格局。預期2019年推案量還是會再攀升5%,上看1.34兆元,呈現「量增、價微揚」的格局。 \n \n賴正鎰表示,今年比較驚訝的是 過去台灣推案量都在一兆左右,今年卻突破1.27兆元,是過去少見,為近10年來最高的一年。這三、四年房市因房地合一而沈潛,有推新案的建商都會把坪數壓低到兩、三房,也因此會快速clean。 \n \n賴正鎰表示,近期反而出現投資型的買家,一次買兩、三戶,而且是三、四房,這類客戶非常多,想要買來出租。目前利率低,台北市辦公租金已慢慢復甦,可見到商用不動產在肥咖條款、美中貿易戰下紛紛回流台灣,購買辦公室、工業地產等,所以最近工業區土地都會區附近都飆到每坪30~40萬元,建議政府應再開發出新的工業地,提供產業投資設廠所需。 \n \n對於美中貿易戰,他預期2019年將還是會繼續磨擦、繼續不穩定。而且未來五年、十年不會中斷。 \n \n賴正鎰認為,影響房地產最大原因是利率,國內低利環境持續,對房市有利,尤其是日前央行利率政策決定連十凍,央行總裁楊金龍更說明年利率會繼續維持低點且可能還有調降空間。他看到央行最新公布11月房貸餘額新台幣6兆9414億元,月增362億元,續創歷史新高,建築貸款大增,代表今年房市復甦力道很大。 \n \n他認為,台灣房市早在今年5、6月已從谷底反彈,全年是「量增價穩」,展望2019年則是「量增價微揚」。政府今年調降房屋稅、地價稅等持有稅,首購小坪數產品(20至40坪以內)幾乎都一個多月就完銷。 \n \n後續值得關注的是,中大坪數產品在新的一年會漸漸加快銷售,就他觀察,最近中大坪數案場的來客量增加近五成,台北市豪宅市場成屋可望加快去化,六都的其他部份都市也都會很快去化,他認為房地產最熱門的,快速補漲第一名應該是高雄,這是因為韓國瑜當選市長的關係,應該會變得很熱;台中市也一樣,捷運綠線通車後,將會讓台中交通更順暢。

  • 陸拋售美債 持有量創半年新低

    陸拋售美債 持有量創半年新低

     美中貿易戰升級之際,大陸是否引爆「金融核彈」─拋售美債,引發外界關注。最新數據顯示,中國所持美國國債規模連續兩個月下跌,7月分已降至1.17兆美元,為1月以來新低,但仍是美國最大債權國。 \n 美國財政部美東時間18日公布的國際資本流動報告(TIC)顯示,雖然中國仍是美國最大的海外債主,但7月中國所持美國國債規模,降至1.17兆美元,為年內第二低規模,僅次於今年1月的1.1682兆美元;而且當月持倉較前一個月減少77億美元,減碼規模為1月以來最大。 \n 逆向減碼或穩匯率 \n 值得注意的是,從總體數據看,美債需求其實正在回升,7月海外投資者淨買入美國資產、即國際資本淨流入552億美元,6月淨流入規模由1145億美元上修至1897億美元。在此背景下,中國反而減持美債,引發市場關注。 \n 消息公布後,美國10年期債券殖利率曾上升至3.048%,創5月22日以來新高。有「末日博士」之稱的經濟學家魯比尼(Nouriel Roubini)先前表示,中國擁有拋售美國國債的「核選項」;並指,從歷史水平看,美國股市被高估了50%,預計到2020年將爆發美國經濟衰退的「完美風暴」。 \n 由於7月正值貿易戰升溫,美國總統川普先對340億美元的中國商品加徵關稅,中方等量反擊、對同等數額美國貨徵收關稅。有分析師指出,中美7月開打關稅戰,人民幣於當月跌約2%;因此中國減持美債部分原因,是出售美元資產、套現以穩匯率,而並非以拋美債作貿易戰武器。 \n 傷人傷己不利出口 \n 事實上,先前有不少分析指出,大陸拋美債是傷人亦傷己的舉動,不會輕易動用,原因有三:一、拋售美債會侵蝕中國手中持美債的價值︰中國倘若拋售美債、壓低美國國債價格,將會使自己資產受損。二、拋售對美債影響其實不大:專家曾估計,就算中國出售其所持全部1.18兆美元,10年期美國債收益率僅會上升0.3個百分點,對美國損傷有限。三、出售美國債,很可能使人民幣升值,不利出口。

  • 賴正鎰:今年房市全台推案上看6500億元

    全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(12)日指出,儘管2016年房市受持有稅調漲、景氣低迷、政府執政團隊更迭等因素干擾打壓,六都預售市場推案量減少;但2017年在政府接連釋出房地產利多,加上歐、美等國際局勢逐漸明朗後可望穩定經貿,台灣蔡政府經過半年摩合期後也會上軌道,他相信金雞年將撥雲見日,全台推案量上看6500億元。 \n \n對於2017年房市表現,賴正鎰認為,去年全台推案量縮減約27%,且跌價7-10%,但觀察近兩三個月的局勢,應是「築底完成」,在利空出盡及諸多做多政策下,他預估多數建商520後會保守觀察市況並增量推案,預估全台全年推案量可望比去年回增約10%,達到40200戶,總銷約可達6500億元,將是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

  • 北台灣都會區推案量 3年縮水6成

     房市今年一路走來,高檔震盪,餘屋消化都來不及了,建商推案時程不是延後、就是先踩煞車,使得今年推案量大縮水。根據住展雜誌昨(24)日公布的調查,2016年截至11月20日為止,北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元;估計全年恐將比起2013年房市最高峰時期,大縮水6成,下探7,500億元大關。 \n 住展雜誌昨(24)日公布最新調查,2016上半年推案量逾4,200億元,推案仍算踴躍;未料下半年建商大幅縮手,推案後繼無力。現在到12月底,如果大型指標案還是持續延後、未能及時公開,估計全年推案量可能不到7,500億元,屆時將比2015年的8,499.47億元,恐怕將銳減近千億,縮水約達13%,衰退幅度略高於預期。若與推案量最高峰2013年約1.34兆元相比,則今年案量已剩不到6成。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年單季推案高峰落在第2季,案量約為2,367億元,第1季則以約1,850億元居次;下半年截至11月20為止,推案量僅約9百億元,預估到年底前新增案量約400~600億元左右;若以高標600億元來算,則今年全年案量只剩約7,443億元。 \n 何世昌分析,推案量較預期低的主因,是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾,以及雙北市建照得以展延有關。 \n 就大台北各區來觀察,今年推案量最大的熱門戰區,依序為:新店、林口、中山、板橋與信義等區,五區推案量都超過300億元以上。 \n 其中,新店推案主要在安坑地區,由於安坑新建案成交價多落在每坪2字頭至3字頭不等,相對低價是目前市場主流,因此今年安坑湧現推案潮,搶攻自住客層。 \n 若以各區推案量增減額度來看,則今年推案量增加最多的區域,依序為:信義、中山、汐止、蘆洲與林口;其中又以信義區年增逾3百億元最多,年增幅達83倍。 \n 案量衰退最大的區域,包括:土城、新莊、五股、北投與松山五區,案量縮水程度都至少百億。 \n 何世昌指出,案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股,都是這一波房價修正較顯著的行政區,業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利,乾脆減量推案。尤其,新莊與五股,過去推案主要集中在重劃區,因供給量過大而形成房價下修壓力,不利新案再推出。

  • 建商踩煞車 北台灣都會區推案量大縮水

    房市今年一路走來,高檔震盪,建商看苗頭不對,推案策略紛紛急踩煞車,使得今年推案量呈現大縮水現象。根據住展雜誌今(24)日公布的調查,今(2016)截至11月20日為止,北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量為6,843.38億元,比起房市最高峰時間,恐怕將大縮水6成,下探至7千元大關。 \n \n比起去(2015)年同期,也可能減少1,031.28億元,縮水約達13.10%,衰退幅度略高於預期。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌分析,推案量較預期低的主因,是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾,以及雙北市建照得以展延有關。 \n \n據住展雜誌統計,2016上半年推案量逾4,200億,推案仍算踴躍,因而原估計今年全年推案量應可達8千億元;未料下半年建商大幅縮手,以致於推案後繼無力。 \n \n住展估計,如果現在到12月底,大型指標案還是持續延後、未能及時公開,今年推案量可能不到7,500億元,較2015年的8,499.47億元,恐怕將銳減近千億。 \n \n何世昌表示,今年推案高峰落在Q2,案量約為2,367億元,Q1則以約1,850億元居次;進入下半年,截至11月20為止,推案量僅約9百億元,預估到年底前新增案量約4百億至6百億左右;若以高標6百億來算,則今年全年案量只剩約7,443億元。 \n \n與2015年全年案量約8,500億相比,今年推案量衰退約1千多億。若與推案量最高峰2013年約1.34兆元相比,則今年案量已剩不到6成,顯示縮手推案有多劇烈,有些建商乾脆不玩了。

  • 房市急凍 北台灣三芝深坑迄今無推案

    房市研究機構住展雜誌推估,今年全年北台灣建案推案量僅剩不到7500億元,比去年大減千億元,更不及2013年推案高峰的6成。各區推案量最大的是新店區,三芝和深坑根本沒推案。 \n 住展雜誌統計,今年截至11月20日為止,北台灣新成屋、預售屋總推案量為新台幣6843.38億元,比2015年同期減少1031.28億元,年減13.10%,衰退幅度略高於預期,更遠不及2013年推案高峰1.34兆元的6成。 \n 住展雜誌估計,今年推案量高峰為第2季的2367億元,第1季約1850億元居次,第3季1729億元;第4季還未結束,但截至11月20日止,推案量僅約900億元,預估今年全年北台灣的新成屋、預售屋總推案量約7443億元,比2015年的8499.7億元少了千億元的量。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌分析,推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾,以及雙北市建照得以展延有關;加上下半年建商大幅縮手,以致推案後繼無力。 \n 何世昌統計,以大台北來看,今年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區,推案量均逾300億元。新店推案主要在安坑地區,由於安坑新建案成交價多落在2字頭至3字頭不等,相對低價是目前市場主流,因此今年安坑湧現推案潮,搶攻自住客層。 \n 大台北推案量最少的 5個行政區,大多是新北市外圍郊區的三芝、深坑、大同、瑞芳與金山。意外的是,三芝和深坑根本沒推案,北市大同區只剩3億元,成為倒數第3名,主要是近年房價大幅下修、外來客驟減,且建案銷售速度又慢,雙重夾擊讓建商乾脆不推案。 \n 若以各行政區推案量增減額度來看,今年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口,又以信義區年增逾308億元最多,年增幅約83倍。 \n 案量衰退最大的依序為土城、新莊、五股、北投與松山,五區年減額度均逾百億,土城年減264億元最多。 \n 何世昌指出,年推案量衰退最多的土城、新莊與五股,均為這一波房價修正顯著的行政區,業者集中火力出清餘屋,縮減推案;尤其,新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區,因供給量過大而形成價格壓力,現在供給量銳減後,應有助於紓緩價格修正壓力。1051124 \n

  • 《傳產》10月雙北交屋量,創同期新低

    今日各直轄市政府公布買賣移轉棟數資料,五都中雙北交易量與上個月及去年同期比較均下滑,北市月減6.4%、年減20.9%,新北市月減10.2%、年減3.6%,而桃園市及高雄市交易量較上個月及去年同期都是增加,桃園市月增24.4%、年增13.5%,高雄市月增8.5%、年增9.0%,至於台南市月增8.5%、年減9.0%,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,桃園、高雄買氣回暖,此外部分區域交屋加持,故交易量提升,台南市9月的交易量較為低迷,故10月月增幅顯著,但跟去年同期比仍然下滑,而雙北10月交屋量較少,買氣遲滯,因此交易量雙雙下滑。 \n \n 綜觀五都10月買賣移轉資料,雙北創下10月同期新低點,台北市今年10月買賣移轉棟數1773棟,是14年來10月交易量最低,而新北市今年10月買賣移轉棟數3724棟,則是從民國100年(西元2011年)以來10月最低量,大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,新北市在9月有交屋撐場,但10月在缺乏交屋跟買氣動能的情況下,交易量下滑,而台北市近期持有稅負話題不斷,地價稅有感上漲,讓低迷的市場又多添一分哀愁。 \n 郎美囡指出,今年截至目前為止交易量較去年下半年更為緊縮,部分區域出現建商主動讓價,也更為加深買方等待降價的信念,此外,去年因房地合一稅發酵,在年底擠出一波交易,但今年在缺乏市場動能、稅負話題不斷的情況下,除非有感降價,交易量難有大幅突破。 \n \n

  • 房屋特殊交易想節稅?最好先經專業試算

    稅捐機關近來針對房屋特殊交易移轉課重稅,房仲業統計北市近四年前8月特殊交易發現,今年特殊交易案件占整體交易比重首度下滑,屋主移轉前應尋求專業試算稅費,才能節稅。 \n 今年前8月北市特殊交易案件1192件,佔整體8900件的比重降為13.4%,,較去年同期1689件佔整體1萬2384件的13.6%略縮,且今年是2013年以來比重首次衰退。 \n 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,所謂特殊交易是指親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等。過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅,但財政部近期已將這類標的列為重大關注對象,日後買賣移轉成本採當年的申報成本計算,讓許多受贈族叫苦連天,紛紛另闢蹊徑節稅,也讓特殊交易量縮小。 \n 分析各行政區表現上,信義與松山兩區量縮幅度最大,各僅剩74件和79件,分別下滑54.3%和57.8%;北投區不減反增,為240件,量增69%。 \n 徐佳馨分析,採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人,因此市區持有者更為積極,而在目前市況轉差下,還沒有規劃的持有人可能思考其他方式造成移轉量減少,反觀郊區的北投區反而增加,推論應和市場趨勢向下,持有人想要提前分配有關。 \n 綜觀後市,徐佳馨指出,過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠,多採取以買賣為名,實為贈與的移轉行為,以達節稅效果,不過在新版遺贈稅率已經送交立法院審議,民眾應更細膩規劃節稅,尋求專業人士試算稅費與規劃財務,才能讓稅賦低於預期。1051011 \n

  • 金管會: 處分機制 應顧及股東權益

     對長期交易量不足的個股,是否應有相關處分或下市機制?金管會表示,外界所謂交易量不足的殭屍股或股價偏低的水餃股,各國有不同處理方式,在台灣是符合一定條件即會變更交易方式,給公司努力改善空間,否則貿然處理,未必對所有股東公平。 \n 金管會指出,目前上市股票若在外流通股數不到實際發行股數25%,且未達6,000萬股與淨值未達6億元,即會變更交易為全額交割股,上櫃股票亦有類似規定;因此很多公司是連年虧損後採減資彌補虧損,造成在外流通股數減少,之後辦私募增資,但增資股票要鎖3年,交易量就會明顯不足。 \n 但也有些股票是每年有固定的股息、股利,許多投資人是長期持有,極少進出股票,這類股東不想賣的股票,也可能出現交易量不足的情況,也是外界所謂的牛皮股,金管會表示,有些牛皮股公司獲利表現穩定,基本面也還不錯,若因此要強迫股東交易或其他處置,也未見合理。 \n 對於獨善其身型的股票,目前交易所、櫃買中心會要求至少每3年要舉辦一次法說會,向外說明公司營運狀況,至少讓投資人能注意到這檔股票,刺激交易量。 \n 另對股價偏低股票,因不排除公司尚有重整或被收購的機會,目前也不強制下市。所以現行除非公司自行決定下市,亦或無法如期公布財報且一直未能改善等問題,不然國內並未因股票一段時間交易量不足或股價偏低,而祭出強制措施。

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