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以下是含有指標大案的搜尋結果,共265

  • 元利森活莊園 銷售四成開紅盤

    元利森活莊園 銷售四成開紅盤

     元利建設首度打造莊園級輕豪宅,儘管疫情陰霾籠罩,但「元利森活莊園」建案仍未演先轟動,挾著建商品牌力,戶戶邊間、三面採光,加上坪數最小47坪起跳,進場三個半月,已被「掃」走四成開紅盤,預計928檔期正式公開,可望為第四季指標大案。

  • 房市開封行情 五大代銷競相端新案

    房市開封行情 五大代銷競相端新案

     看好疫情微解封之後的房市「開封行情」,海悅國際、甲山林、新聯陽、甲桂林、創意家行銷團隊等五大代銷,下半年衝刺推案,指標大案精銳盡出,估計至少3,000億元的年度新案喊衝。

  • 潤泰新備妥10年推案動能 今年推北市3大指標案 首創CITYLINK展售中心

    潤泰新備妥10年推案動能 今年推北市3大指標案 首創CITYLINK展售中心

    潤泰新(9945)於今日(23日)召開110年股東會;潤泰創新在多角化經營中站穩營建主業,當中轉投資的壽險以及百貨經營成果亮眼,去年合併營收為190億8458萬元,合併淨利為92億7539萬元,每股稅後盈餘5.88元,且配發分配現金1元、股票4元,共計5元。

  • 看好下半年房市!國泰建設布局190億 全台搶推5大案

    看好下半年房市!國泰建設布局190億 全台搶推5大案

    國泰建設(2501)今日於國泰萬怡酒店召開股東會,去年全年營收133.36億元,每股盈餘1.28元,預計每股配發1元現金股利。國泰建設表示,看好下半年房市,已備妥190億元案量,將在全台推出5大指標案。

  • 有驚無險 陽明現增案完成

     眾所矚目的陽明291.2億元現增案宣布完成,據了解,因陽明近期股價大幅修正,確實對12家承銷商的圈購繳款情況造成影響。券商坦言,雖繳款過程有些波折,但整體來看是「有驚無險」,在內部同仁動員與圈購客戶支持下,進而完成此件近年來承銷市場的指標大案。

  • 台驊抽手 董座改個人認購

     募資額高達291.2億元的陽明現增案,雖遇股市亂流,15日仍宣告如期達陣!但原參加圈購的貨代業台驊投控,最後因為現增價高於市價,為保護股東權益,決議不參與認購。

  • 今年SPO最大案 元大證:陽明現增完成

    眾所矚目的陽明(2609)291.2億元現增案15日順利達成,元大證指出,本公司擔任陽明海運110年度現金增資案主辦承銷商,已與其他協辦承銷商共同完成增資案,增資新股將於20日上市掛牌。

  • 《傳產》Q2推案熄火 今年推案量可望守兆關

    政府打房、營造成本飆升、本土新冠疫情大爆發,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量為2285.53億元,季減300多億元、季減幅約1成4;若與去年同期相比,則驟減逾千億元、年減幅約3成。住展雜誌研發長何世昌表示,環境驟變,縮手觀望或延遲推案的建商變多,以致於新建案供給量往下走低。雖然新建案市場已由量增轉為量縮,但北台灣全年推案量應可守住兆元大關。

  • 山是綠的 海是藍的 房市是弱的!Q2北台推案量縮

    山是綠的 海是藍的 房市是弱的!Q2北台推案量縮

    據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量為2285.53億元,季減300多億元、季減幅約14%;若與去年同期相比,則驟減逾千億元、年減幅約3成。

  • 沒人買房「房價一直漲」 你說奇怪不奇怪

    沒人買房「房價一直漲」 你說奇怪不奇怪

    自5月中旬疫情爆發,加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊,市場觀望氛圍濃厚,不僅全台看屋人潮腰斬,業者推案態度也漸趨保守。據591新建案統計2021年第2季新進場建案,全台新推案個數、戶數下滑約2成,市況明顯熄火;但房價則是「鐵板」一塊,與上季相比甚至微漲2%。

  • 7/1新制上路沒在怕 北市預售屋占比飆破8成

    7/1新制上路沒在怕 北市預售屋占比飆破8成

    據住展雜誌統計,今年上半年預售屋建案數占整體建案數逾7成,反觀新成屋建案數占比不到3成;若以推案量計算,則預售屋案量占比飆破8成,新成屋案量占比低於2成。北台灣各縣市中,以台北市預售屋案量的占比最高;北市今年上半年總推案量約1057億元,其中預售屋案量為942.2億元、占比約89.1%,而新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9%。

  • 房市急凍 2千億新案延推

    房市急凍 2千億新案延推

     疫情籠罩,房市推案動能急劇降溫,520檔期歷年最冷,根據市調機構調查,估全台各地推案約有2,000億元案量受到影響而延後推出,這些原本部份計劃在329檔期至夏季前推出的建案,因應疫情,不少推案轉為觀望、或以潛銷模式銷售,等待疫情警戒解除。  根據591新建案市調,全台各都會區總銷超過15億元的指標個案,合計有近1,500億元受到疫情影響延後推出,規模較大個案包括台北市大同區總銷90億元的「宏國大道城B區」、新北淡水百億案「蒔光泊旅」、台中梧棲「遠雄之星9期」、台中東區「浩瀚湖濱城」、高雄鼓山「美術館1号」等。  市調顯示,除了百億級大案,全台總銷逾15億的指標案受到疫情影響延後推出的個案也至少有30多個,新北、台中各有逾10個。  591新建案指出,近年全台推案量一年約有1兆餘元,等於每季有約3,000多億元的新推案規模,疫情自5月中旬升級至三級警戒以來,包括原訂在5、6月公開的新案延後推出,也有一些是原訂329檔期因為建照卡關、對政府打炒房政策觀望等因素而遞延至5、6月推出,如今都因疫情,幾乎全數遞延推案。  事實上,即使信用管制加碼、7月起房地合一稅2.0將上路,但在5月中旬前全台推案動能仍相當強勁,今年以來單月新推案量,從1月約1,100億元,逐月成長至4月近2,000億元,5月前半個月仍有逾千億元公開銷售,但下半個月卻僅有不到零星小型個案、合計不到百億元推出,推案動能迅速冰凍。  代銷業者指出,自5月中以來,多數個案透過電話預約、實聯制、人員分流等方式避免群聚,減緩銷售與廣告釋出力道,或僅處理換約等業務,甚至有些個案暫停營業,不少個案看屋周來人僅2、3組,普遍較先前減少七至八成以上,預期三級警戒解禁後,遞延推案而累積的購屋需求能否釋出,仍待觀察。

  • 全台5月房市推案 急凍

    全台5月房市推案 急凍

     新冠肺炎疫情攪局520檔期,全台新推案雪崩式下滑,幾近冰凍,根據591市調,5月全台新推案1,266億元、月減35.7%,不過就上、下半月來看,5月上半月有153個新案、總銷1,183億元公開銷售,在三級警戒後僅有17個新案、總銷83億元推出。  三級警戒 建商縮手  今年疫情爆發前,房市推案持續升溫,全台推案量逐月攀升,1月約1,100億元,329檔期起跑的3月達1,660億元,4月更逼近2,000億元。5月中旬起因肺炎疫情爆發,三級警戒籠罩下,建商推案縮手,上半月熱絡的推案動能急劇降溫,下半月新進場個案數僅上半月的11%、總銷金額僅上半月的7%。  雙北嚴峻 南部影響小  5月中旬起推案急凍下,全台僅有17個建案進場,尤其疫情較嚴峻的雙北市,合計只有二個新案開賣;桃園、新竹與台中亦分別有二個建案進場,疫情影響相對輕微的南部有九新案開案,占全台一半以上,其中台南在建設利多剛性需求增溫加持 下,部分案場仍維持原定時間推案,選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告,吸引疫情後的延遞買盤回籠。  就各地看屋來人量觀察,不僅雙北,包括台中及高雄來人數幾乎都減少七至八成,先前預售市場相當火熱的新竹,當地部分品牌建商在剛性需求及投資買盤支撐下,直接改為個別預約帶看,還仍保有四至五成的來人數,銷況較不受疫情影響。  六月回溫恐不樂觀  總計整個5月台北市、桃園市與高雄市三都,各自有南港「擎天森林」、桃園「潤隆國家大院」、左營「鑫高鐵3」等指標大案進場,推案量較4月成長,不過新北市呈下滑了逾八成,僅有總銷131億元新案推出,成為全台推案萎縮幅度最大的都會區。  以5月下半月推案動能急凍的狀況預估,6月尚在三級警戒的籠罩下,建商應維持保守態度,推案動能回溫不樂觀。

  • 《傳產》雪崩式下滑 新北5月新建案總銷跌逾8成

    向來是房市三大檔期之一的520,今年卻碰上新冠肺炎疫情來攪局,讓許多原定要進場的個案也紛紛延後開案,使得全台5月建案總銷呈現雪崩式下滑,尤其確診人數高的新北市,更是一口氣下跌逾8成,為全台量縮最大的縣市。另外,根據統計數據顯示,發布三級警戒後全台僅17個新案進場,預估6月尚在三級警戒的籠罩下,建商應維持保守態度,推案總銷不樂觀。 5月中起全台發布三級警戒,數字科技(5287)旗下591新建案統計5月推案總銷,根據統計數據顯示,全台5月推案總銷為1266.2億元,比起4月的1968.7億元減少35.7%,七都中包括新北市、新竹縣市、台中市、台南市5月份總銷都呈現下滑趨勢,尤其受到疫情影響嚴重的新北市,跌幅更是超過8成,為全台推案總銷月跌最多的縣市,次多的則為台中市,跌幅達76%,最後台南市與新竹縣市各別下降33.2%與27.9%。 不過反觀在疫情阻撓之下,台北市、桃園市與高雄市都因受惠於區域內指標大案進場,使得5月推案總銷穩住,甚至分別上漲78.4%、43.0%、85.0%。其中台北市因130億元的南港指標大案「擎天森林」開案,帶動5月總銷增加,同樣的桃園也受惠於「潤隆國家大院」進場,挹注桃園市百億元的總銷,最後高雄則因左營指標案「鑫高鐵3」開案,加上4月總銷僅有90.2億元,在基期低又有指標案進場的狀況下,使得高雄5月總銷月增幅度居全台之冠。 但若是更進一步將5月進場的建案區分成5月15日發布三級警戒前與三級警戒後,更能得知多數建案其實都集中在三級警戒前推案,因此預估6月新案恐不樂觀。根據統計結果顯示,全台僅有17個建案於三級警戒後進場,尤其疫情較嚴峻的雙北市,總共只有2個新案開賣;往南走桃園、新竹縣市與台中市則是分別都有2個建案進場。 然而受疫情影響相對輕微的南部,一共就有9新案開案,占全台一半以上,其中台南市更囊括7個,591新建案市調指出,台南因在建設利多剛性需求增溫下,部分案場仍維持原訂時間推案,選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告,吸引疫情後的延遞買盤回籠。

  • 推案急凍 5月下半月全台僅17新案公開

    5月疫情爆發,攪局520檔期,全台新推案雪崩式下滑,幾近冰凍,根據591市調,5月全台新推案1,266億元、較上月減少35.7%,不過就上、下半月來看,5月上半月有153個新案、總銷1,183億元公開銷售,在三級警戒後僅有17個新案、總銷83億元推出。 即使政府去年底起持續祭出打炒房措施,不過今年疫情爆發前,房市推案持續升溫,全台推案量逐月攀升,1月1,100億元左右,329檔期起跑的3月達1,660億元,4月更逼近2,000億元。5月中旬起因肺炎疫情爆發,三級警戒籠罩下,建商推案縮手,上半月熱絡的推案動能急劇降溫,下半月新進場個案數僅上半月的11%、總銷金額僅上半月的7%。 5月中旬起推案急凍下,全台僅有17個建案進場,尤其疫情較嚴峻的雙北市,合計只有二個新案開賣;桃園、新竹與台中亦分別有二個建案進場,疫情影響相對輕微的南部有九新案開案,占全台一半以上,其中台南在建設利多剛性需求增溫下,部分案場仍維持原定時間推案,選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告,吸引疫情後的延遞買盤回籠。 就各地看屋來人量觀察,不僅雙北,包括台中及高雄來人數幾乎都減少七至八成,先前預售市場相當火熱的新竹,當地部分品牌建商在剛性需求及投資買盤支撐下,以及透過之前醞釀,直接改為個別預約帶看,還仍保有四至五成的來人數,銷況較不受疫情影響。 總計整個5月台北市、桃園市與高雄市三都,各自有南港「擎天森林」、桃園「潤隆國家大院」、左營「鑫高鐵3」等指標大案進場,推案量較4月成長,不過新北市呈下滑了逾八成,僅有總銷131億元新案推出,成為全台推案萎縮幅度最大的都會區。以5月下半月推案動能急凍的狀況預估,6月尚在三級警戒的籠罩下,建商應維持保守態度,推案動能回溫不樂觀。

  • 用不著打房!地表最強房市雪崩來了

    用不著打房!地表最強房市雪崩來了

    向來是房市3大檔期之一的520,今年卻碰上新冠肺炎疫情來攪局,讓許多原定要進場的個案也紛紛延後開案,使得全台5月建案總銷呈現雪崩式下滑,尤其確診人數高的新北市,更是一口氣下跌逾8成,為全台量縮最大的縣市。另外,根據統計數據顯示,發布三級警戒後全台僅17個新案進場,預估6月尚在三級警戒的籠罩下,建商應維持保守態度,推案總銷不樂觀。 【全台5月推案總銷 跌幅超過3成】 5月中起全台發布三級警戒,數字科技(5287)旗下591新建案統計5月推案總銷,根據統計數據顯示,全台5月推案總銷為1266.2億元,比起4月的1968.7億元減少35.7%,七都中包括新北市、新竹縣市、台中市、台南市5月份總銷都呈現下滑趨勢,尤其受到疫情影響嚴重的新北市,跌幅更是超過8成,為全台推案總銷月跌最多的縣市,次多的則為台中市,跌幅達76%,最後台南市與新竹縣市各別下降33.2%與27.9%。 591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示,不過反觀在疫情阻撓之下,台北市、桃園市與高雄市都因受惠於區域內指標大案進場,使得5月推案總銷穩住,甚至分別上漲78.4%、43.0%、85.0%。其中台北市因130億元的南港指標大案「擎天森林」開案,帶動5月總銷增加,同樣的桃園也受惠於「潤隆國家大院」進場,挹注桃園市百億元的總銷,最後高雄則因左營指標案「鑫高鐵3」開案,加上4月總銷僅有90.2億元,在基期低又有指標案進場的狀況下,使得高雄5月總銷月增幅度居全台之冠。 【三級警戒下 全台僅17個新案進場】 但若是更進一步將5月進場的建案區分成5月15日發布三級警戒前與三級警戒後,更能得知多數建案其實都集中在三級警戒前推案,畢務潔指出,因此預估6月新案恐不樂觀。根據統計結果顯示,全台僅有17個建案於三級警戒後進場,尤其疫情較嚴峻的雙北市,總共只有2個新案開賣;往南走桃園、新竹縣市與台中市則是分別都有2個建案進場。 然而受疫情影響相對輕微的南部,一共就有9新案開案,占全台一半以上,其中台南市更囊括7個,591新建案市調指出,台南因在建設利多剛性需求增溫下,部分案場仍維持原訂時間推案,選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告,吸引疫情後的延遞買盤回籠。 【疫情下案場同一時段 限制一組客人】 在非必要儘量減少外出的狀況下,各地案場來人備受影響,不僅雙北,就連台中及高雄來人數幾乎都減少7~8成,反觀先前預售市場相當火熱的新竹縣市,還仍保有4~5成的來人數,主要是當地部分品牌建商在剛需跟投客的加持下,仍維持一定買氣,加上少數個案透過先前的醞釀,直接改為個別預約帶看,因此銷況較不受疫情影響。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,疫情影響下的房市,不論新屋、中古屋都面臨一定程度的量能停滯,中古屋社區幾乎無法帶看,新屋、預售屋反而相較有少量的預約,甚至在疫情較輕微的房市熱區,如新竹縣市,傳出持續有預售量體,但整體的衝擊難免,銷售腳步多走暫停,特別是房市新制持續,更是雪上加霜,較期待後續疫情歇能現報復性反彈,跳升的量價反而不一定因稅制讓獲利壓縮。

  • 疫情重災區5月好慘 建案拉下鐵門、成交掛蛋

    疫情重災區5月好慘 建案拉下鐵門、成交掛蛋

    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月分數降至34分,較4月(37.2分)減少3.2,對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈,但分數更創下近一年以來新低。風向球六大構成項目中,僅議價率、成屋供給量等二項分數不變,其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等4項分數悉數下滑。 近期新建案市場完全顛覆所有人預期;原先,外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市,但沒想到中途殺出程咬金,突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大,北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。 5月預售屋推案量僅剩約600多億元,而大部份都在5月上旬所推出,其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市-板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市-中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣-竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案。 同期新釋出的成屋案則約200多戶,與4月差異不大,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「臻園」。 疫情瘋狗浪來襲,建商放緩推案腳步,但5月房價議價率卻文風不動,代表多數建案並未降價,主因應該是業者被成本卡死了,尤其持續高漲的營造成本,造成建築開發商龐大的壓力。且在疫情爆發後,缺工情況更嚴峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,嚴重影響到工程進度,未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。 受到全國防疫升三級警戒的影響,市況下滑並不讓人意外,5月住展風向球指標建案平均來人組數為27.5組/週,較4月(42.6組/週)銳減15.1組/週,月減幅高達約35%。5月住展風向球指標建案平均成交組數為2.3組,較4月(3.2組/週)減少0.9組/週,月減幅約28%。 以時間點來看,5月前2週假日市況表現出色,但第3週起至第4週假日市況快速冷卻,大多數建案單週來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零,顯示市況之惡劣。然而,覆巢之下竟有完卵。受影響最小的是新竹蛋黃區房市,雖然建案來人量也普遍少許多,但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變;由於供給緊俏,建案只賣熟客就能夠熱賣,且價格還在繼續上揚。 而受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中,萬華與中和市況衝擊最大;萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業,而中和則有約8成案場休息,兩地在5月第3週假日起成交量趨近於零。 短期而言疫情仍是房市的主宰,6月狀況可能也不會太理想,但後市並未如想像中那麼悲觀;若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後,遞延性買盤遲早將會出現,房市應能快速回溫。 【何世昌小檔案】 ★現職:住展雜誌研發長 ★專長:房地產市場分析、新建案市調 ★經歷:住展雜誌企研室經理

  • 中華電資產活化 全台動起來

    中華電資產活化 全台動起來

     中華電信位於南港舊機房將開發為新機房及商辦大樓,12日舉辦動土典禮,董事長謝繼茂透露,除了南港開發案,已進行規畫的開發案還包括台北市、新北市、台中共五塊土地,以及位於高雄的一塊土地決定開發為商場,合計七筆土地活化資產全面動起來。  位於南港舊機房開發案預定投資25億元,將興建為含複合商場在內的A級商辦大樓與新機房各一棟,規模為地上13層及地下4層,商辦大樓的樓層面積約500坪,總樓地板約1.2萬坪,預計2024年8月興建完成落成啟用。  謝繼茂說,今年是中華電信土地開發很關鍵的一年,除了南港,台北市、新北市、台中共五塊土地正進行開發規畫中,未來這幾塊土地的開發方向,謝繼茂強調各種可能都有,將事先評估當地的需求,目前規畫以商業用途居多,不會朝開發住宅大樓方向發展,至於高雄的一塊土地,則確定開發為商場,至於是高密度或低密度商場?則正洽合作夥伴洽談中,今年內定案,而且商場的開發坪數規模非常大,也是中華電信首度投入商場開發。  除此,中華電信子公司光世代建設位於青埔的一塊自有土地,去年底動工、將興建為智慧住宅大樓,市場推估推案規模超過60億元,是近十年來第一個住宅推案,也是中華電歷年最大住宅大樓興建案。  謝繼茂表示,南港舊機房是北台灣重要資通訊樞紐,2017年配合台北市政府南港三期市地重劃案,透過重劃取得南港瓶蓋工廠旁土地,配合台北市政府「台北願景計畫」之「東區門戶計畫」,以塑造新東區、扭轉南港從黑炭變鑽石的指標開發案。  中華電信大股東交通部則期許南港商辦大樓進駐南港後,導入5G及資通訊設施,促成南港成為北部地區軟體、會展、交通、新創、生技五大產業發展聚落,帶動新的資通訊能量及商辦大樓商機,新的商業大樓則可望成為東區門戶的新的指標性建築。

  • 520檔期案量創四年新低

    520檔期案量創四年新低

     每年上半年房市第二波大檔「520檔期」即將登場,受政策打房,營建成本難以掌握所影響,建商紛紛觀望,打房打成窒息量。  專業市調統計發現,北台灣預售新屋推案量,估計僅有2,133億元,較去年同期減少了200多億元、年減9%,恐創下2018年以來的新低量。  住展雜誌研發長何世昌表示,最近房市表現穩定,但即將登場的520檔期推案量不增反減,主要是受到政府打房干擾,及營建成本不可控風險飆高,導致建商降低預售推案意願。供給緊俏的問題,恐提早浮現。  住展雜誌統計,上半年房市主戰場還是在雙北市,其中台北市推案量估計約有727.95億元,新北市約823.8億元。何世昌表示,今年「520」台北市房市的主力產品,呈現小、中、大房型三分天下的局面,有利建商多元化出擊。  在區域分布方面,北市蛋黃區以松山區推案最熱門,案量逾百億元,又以馥敦飯店改建案「鑴萃」總銷45億元最大;蛋白區則是大同區逾200多億元,最為活絡。  但今年台北市多數的指標大案,都是危老重建、或都更案,顯示老屋重建為北市新推案主流的趨勢不變。新北市推案重心在新店、淡水與三重,新興重劃區供給豐沛。主力房型為20~50坪,佔總戶別約高達八成多,主要客層為首購、首換。  基隆方面,今年520檔推案數雖很少,但因有總銷達150億元的大型指標案「新橫濱」開賣,具話題性。  桃園大約有300億元,新竹則僅約百億元,供給進入低谷。其中桃園以青埔特區推案動能較為強勁,指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」。  新竹方面,何世昌指出,新竹供給量縮,主要是精華區素地有限,使推案量減少,另外最近官方嚴格稽查接待中心,更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式。一般民眾若想買新房子,恐怕只能當「接盤俠」,越來越難買到第一手新屋。  何世昌分析,雖然今年520檔期推案量縮,但可看性還是很高,光是總銷超過100億元以上的指標案就有四筆,包括「宏國大道城」AB 區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」。今年7月起將同步實施實登2.0與房地合一2.0,預料520檔的市況冷熱,將是下半年房市的溫度計。

  • 打房火在燒!建商無福「銷售」3月房市旺季不旺

    打房火在燒!建商無福「銷售」3月房市旺季不旺

    近來政府各部會頻頻打房,建商無福「銷售」,新建案市場慘淪重災區,尤其來人與成交組數未能進一步成長,反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中,市況「旺季不旺」。 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,3月分數來到37.7分,較1月增加4分,分數中止連3個月下滑,對應燈號則維持黃藍燈,已連續13個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量等三項分數上升,議價率、來人與成交組數等三項分數持平。 【旺季推案放量 預售破800億】 3月正值房市329檔推案旺季,預售屋推案大舉放量、一口氣衝逾至800多億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「衍見築」、士林「僑駿ONARI」、南港「日出」與「德杰羽森」、新北市-汐止「聯合科技大樓」B棟、新店「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」和「湯泉美景」、三重「國泰和河」、「元信國翠」、新莊「國鉅富」、五股「山水城州」、蘆洲「洋溢綠境」、桃園市-中壢「中悅ITC國際商貿中心」及「威均園舞曲」、桃園「德億樂」、八德「元臺謙」、大園「京懋敦和」、新竹市-竹北「極至惠友」與「昌益馥邸」。 3月新釋出的成屋案並不如預期多,僅約有300多戶,大部份是小型新成屋案,單一案量逾15億元以上的指標案只有台北市-文山「景美聯山」。 雖然推案量明顯增加,但因近期政府不斷祭出打房措施,嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心,3月建案釋出的報紙廣告量僅約0.4萬批。或許是大幅釋出廣告的建案數不多的關係,大打廣告的建案收穫不錯、來人狀況表現普遍較佳,甚至有單週來人逾百組的建案。 【打房下手粗殘 買方觀望保守】 接著,看到關鍵的市況;3月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為40.1組/週,較2月(38.6組/週)增加1.5組/週。3月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為3.1組/週,較2月(2.7組/週)微增0.4組/週。 今年1月、2月,市況淡季不淡,3月房市原本有個好兆頭。但因政府打房下手越來越重,各大部會陸續祭出抑制措施,打得市場措手不及,3月市況雖然比2月微幅成長,但成長幅度遠低於預期,反而有點旺季不旺的景象,買盤幾乎只剩自住需求。 現在打房是中古屋大賣,建商卻當替死鬼。如果政策面持續打壓,預料新建案成交量可能不易放大,但因建商被土地、營造成本卡死,恐怕也沒有多少降價的空間,接下來新建案房價也難以下跌,房市恐怕會進入低量價漲的僵局當中。 【何世昌小檔案】 ★現職:住展雜誌研發長 ★專長:房地產市場分析、新建案市調 ★經歷:住展雜誌企研室經理

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