搜尋結果

以下是含有捷運共構宅的搜尋結果,共76

  • 台灣金聯捷運宅將出租 鎖定年輕族群

     瞄準新冠肺炎病毒趨緩後的房產商機,國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理以略低於同棟成交價,以每坪約50萬元拿下北市府捷運局2月26日公開標售位於新北市捷運菜寮站44戶全新共構宅。台灣金聯將預計於4月中旬交屋後,進行簡潔裝潢,因屬低總價、小面積,以新成家的青年朋友為主要出租對象。 \n 台灣金聯代理董事長郭文進表示,捷運菜寮站共構宅多屬1,000萬元以下的低總價套房,貼近年輕族群的購屋預算。社區具備優良管理及完備的公共設施,開車經過中興橋10分鐘即可進入台北車站及西門商圈,搭乘捷運僅須一站抵達台北橋,10分鐘即可進入台北市區。 \n 除了便利的捷運網絡,鄰近亦有20條公車路線往返大台北各區,具備完善的交通方式。此外,社區鄰近新北市立聯合醫院、中山藝術公園,就醫便利又具備休閒機能。而東南向高樓層能俯視淡水河美景,生活機能良好且高CP值。 \n 郭文進指出,鎖定低總價的捷運宅套房做投資標的,是看好捷運菜寮站的交通便利、生活機能佳,適合剛進入社會的青年族群自住。 \n 台灣金聯會先作輕裝潢,以親民價對外出租,協助青年朋友或年輕新婚夫婦安心成家。而該公司之前處理過中和南方之星捷運宅的租售,累積豐富經驗,深獲好評,因此該案也將受到各界的關注。

  • 供新成家青年族群租用 台金聯 標得44戶新北捷運共構宅

     台北市政府捷運局26日公開標售新北市三重菜寮捷運站44戶全新共構宅,台灣金聯資產管理看好下半年疫情結束後房市行情,逢低乘機入市,以每坪約50萬元全部取得,略低於同棟成交行情,約4月中旬交屋後,簡單裝潢,提供新成家青年族群租用。 \n 對於這次標到的捷運宅,台灣金聯並未打算將其納入年度最重要的「平價宅銷售專案」物件,主要考量物件的條件及所在地段,並且才剛標得,後續還有交屋及整理等作業,因此今年將第十年推出的平價宅銷售,不會有這個捷運共構住宅案。 \n 台灣金聯代理董事長郭文進表示,這次公開標售的菜寮站捷運共構宅,大多屬於1千萬元以下的低總價套房,較為貼近年輕人的購屋預算,該社區具備優良管理及豐富公共設施,具備優異的交通機能,總體生活機能都相當良好。

  • 台灣金聯標下菜寮站44戶共構宅

    台灣金聯標下菜寮站44戶共構宅

     台北市政府捷運局26日公開標售位於新北市三重菜寮捷運站44戶全新共構宅,國內資產管理產業龍頭台灣金聯看好下半年疫情結束後行情,砸4億餘元,以每坪約50萬元全部取得,略低於同棟成交行情。台灣金聯表示,會在4月中旬交屋後,進行簡潔裝潢,因屬低總價、小面積,將以新成家青年為主要出租對象,對外出租。 \n 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,該案從去年10月迄今,千萬以下戶別單價落在每坪52至53萬元之間,金服取得價格略低於市價,同類產品出租月租金每坪約在1000元左右,若該案低於市價,應能獲得不錯反應。 \n 台灣金聯代理董事長郭文進表示,這次公開標售菜寮站捷運共構宅,大多屬於1000萬元以下的低總價套房,較為貼近年輕人購屋預算,社區並具備優良的管理及豐富的公共設施,開車經中興橋10分鐘即可進入台北車站及西門商圈,搭乘捷運亦僅需經過台北橋一站,也是10分鐘即可進入台北市區。除捷運交通網,鄰近公車站亦有20條路線往返大台北各區域,具備優異的交通機能。 \n 郭文進指出,非常看好新冠肺炎疫期結束後的房市前景,因此鎖定低總價的捷運宅套房做為投資標的,況且其地點交通便利、生活機能佳,非常適合剛入社會的青年居住,將會在輕裝潢後,以平實價格對外出租。

  • 危機入市 台灣金聯標下44戶捷運菜寮站低總價住宅做青年租出宅

    危機入市 台灣金聯標下44戶捷運菜寮站低總價住宅做青年租出宅

     台北市政府捷運局26日公開標售位於新北市三重菜竂捷運站44戶全新共構宅,國內資產管理產業龍頭—台灣金聯看好下半年疫情結束後行情,乘機入市,以每坪約50萬元全部取得,略低於同棟成交行情。  \n  \n 台灣金聯表示,會在4月中旬交屋後,進行簡潔裝潢,因屬低總價、小面積,將以新成家青年為主要出租對象。 \n \n台灣金聯代理董事長郭文進表示,這次公開標售菜寮站捷運共構宅,大多屬於1,000萬元以下的低總價套房,較為貼近年輕人購屋預算,社區並具備優良的管理及豐富的公共設施,開車經中興橋10分鐘即可進入台北車站及西門商圈,搭乘捷運亦僅需經過台北橋一站,也是10分鐘即可進入台北市區。除了捷運交通網,鄰近公車站亦有20條路線往返大台北各區域,具備優異的交通機能。 \n \n此外,社區鄰近新北市立聯合醫院、中山藝術公園,居家就醫便利又具備休閒機能,而東南向之高樓層更具備俯視淡水河之景觀優勢,總體而言生活機能良好,CP值特高。 \n \n郭文進指出,非常看好新冠肺炎疫期結束後的房市前景,因此鎖定低總價的捷運宅套房做為投資標的,況且其地點交通便利、生活機能佳,非常適合剛入社會的青年居住,將會在輕裝潢後,會以平實價格對外出租,協助青年安居成家。

  • 買房有6站超夯 最強捷運線是這條

    買房有6站超夯 最強捷運線是這條

    根據實價登錄資料,統計近二年1-10月位於雙北市境內的捷運站周邊交易量,發現台北市前3名由中山國小站、新北投站與內湖站蟬聯,新北變動較大,由蘆洲站拿下冠軍,若以捷運線來觀察,中和新蘆線今年共有6站入榜,堪稱最強買房捷運線。 \n \n永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北捷運自1996年3月開始營運至今已近24個年頭,已是雙北市交通運輸的骨幹,也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具,加上捷運周邊生活機能完善,「逐捷運而居」的觀念深植民,捷運站周邊成為民眾購屋的首選區位。 \n \n盤點台北市近兩年1-10月各捷運站的交易量,以中山國小站交易313件居冠,新北投站與內湖站則以254件與245件分占二、三名,謝志傑表示,中山國小站周遭生活機能完善,附近產品型態多元,加上住宅均價58.6萬,較台北市中心其他捷運站相對親民,因此吸引不少自住客購屋。新北投站則以房價「4字頭」最為親民,吸引不少首購族進場購屋。位居第三名的內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展,吸引高科技產業與企業總部進駐,龐大的就業機會也帶動購屋需求,讓不少科技人就近落腳,選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋,讓內湖站受青睞。 \n \n至於新北市前五名,以蘆洲站交易量357件位居第一,永安市場站退出榜外,由南勢角站遞補。謝志傑說明,今年蘆洲站交易表現亮眼,除了捷運站周邊整體機能逐步到位外,主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達60件以上的交易,讓蘆洲站一舉奪下今年的交易量冠軍寶座。 \n \n從捷運線觀察,謝志傑指出,可以發現捷運中和新蘆線共有6個站點上榜,位於台北市區的中山國小站與古亭站外,還有新北市的蘆洲站、頂溪站、景安站與南勢角站,堪稱最強買房捷運線。

  • 雙北熱銷捷運站出列!堪稱最強買房捷運線

    永慶房屋根據實價登錄資料,統計近二年1-10月位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名,發現台北市前三名依舊是中山國小站、新北投站與內湖站,但今年古亭站與西門站擠進第4與第5名行列。 \n至於新北市則變動較大,今年以捷運蘆洲站交易量居冠,若以捷運線來觀察,中和新蘆線今年共有6站入榜,堪稱最強買房捷運線。 \n永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北捷運自1996年3月開始營運至今已近24個年頭,已是雙北市交通運輸的骨幹,也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具,加上捷運周邊生活機能完善,「逐捷運而居」的觀念深植民,捷運站周邊成為民眾購屋的首選區位。台北市近兩年前10月各捷運站的交易量,前三名均無變動,今年仍以中山國小站交易313件居冠,新北投站與內湖站則以254件與245件分占二、三名,謝志傑表示,中山國小站周遭生活機能完善,附近產品型態多元,加上住宅均價58.6萬,較台北市中心其他捷運站相對親民,因此吸引不少自住客購屋。新北投站則以房價「4字頭」最為親民,吸引不少首購族進場購屋。位居第三名的內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展,吸引高科技產業與企業總部進駐,龐大的就業機會也帶動購屋需求,讓不少科技人就近落腳,選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋,讓內湖站受青睞。 \n今年古亭站與西門站擠下中山國中站與東湖站,穩坐四、五名,古亭站與西門站均有雙捷運優勢,交通便捷性大增,而古亭站還有明星學區加持,讓購屋需求穩定。 \n新北市近兩年1-10月各捷運站交易量前五名變化較大,今年以蘆洲站交易量357件位居第一,除因捷運站周邊整體機能逐步到位外,主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達60件以上的交易。

  • 《傳產》雙北熱銷捷運站出列,中山國小站、蘆洲站最亮眼

    據實價登錄資料,統計近二年1-10月位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名,發現台北市前三名依舊是中山國小站、新北投站與內湖站,但今年古亭站與西門站擠進第4與第5名行列;至於新北市則變動較大,今年以捷運蘆洲站交易量居冠,若以捷運線來觀察,中和新蘆線今年共有6站入榜,堪稱最強買房捷運線。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北捷運自1996年3月開始營運至今已近24個年頭,已是雙北市交通運輸的骨幹,也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具,加上捷運周邊生活機能完善,「逐捷運而居」的觀念深植民,捷運站周邊成為民眾購屋的首選區位。 \n \n 盤點台北市近兩年1-10月各捷運站的交易量,前三名均無變動,今年仍以中山國小站交易313件居冠,新北投站與內湖站則以254件與245件分占二、三名,謝志傑表示,中山國小站周遭生活機能完善,附近產品型態多元,加上住宅均價58.6萬元,較台北市中心其他捷運站相對親民,因此吸引不少自住客購屋。新北投站則以房價「4字頭」最為親民,吸引不少首購族進場購屋。位居第三名的內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展,吸引高科技產業與企業總部進駐,龐大的就業機會也帶動購屋需求,讓不少科技人就近落腳,選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋,讓內湖站受青睞。謝志傑指出,今年古亭站與西門站擠下中山國中站與東湖站,穩坐四、五名,古亭站與西門站均有雙捷運優勢,交通便捷性大增,而古亭站還有明星學區加持,讓購屋需求穩定。 \n 至於新北市,近兩年1-10月各捷運站交易量前五名變化較大,今年以蘆洲站交易量357件位居第一,永安市場站退出榜外,由南勢角站遞補。謝志傑說明,今年蘆洲站交易表現亮眼,除了捷運站周邊整體機能逐步到位外,主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達60件以上的交易,讓蘆洲站一舉奪下今年的交易量冠軍寶座。謝志傑補充,永安市場站位於頂溪站與景安站間,但房價明顯高於景安站許多,讓民眾寧願選擇下一站,房價更實惠,因此,讓永安市場跌出前五名榜單外,反而是房價相對親民的南勢角站,憑藉周邊生活機能完整,採買便利,加上「3字頭」房價,吸引自住首購族群進駐。 \n \n

  • 張綱維搬骨董字畫到韋汝家  立委借錢的抵押品

    張綱維搬骨董字畫到韋汝家 立委借錢的抵押品

    遠東航空今天起開始停業,但董事張綱維一度被爆出神隱,卻有目擊者向媒體爆料,張綱維在遠航在宣布停業(11日)當天,還派人運送大批骨董字畫到韋汝的住家。張綱維上午開記者會時表示並未否認,但強調這些骨董字畫是他個人的財產並非公司資產,已請人鑑價準備拍賣。但本刊調查,該批字畫內價值不菲,有不少是某位現任立委向張商借5千萬元後,抵押給張的抵押品。 \n \n根據《周刊王》報導,11日下午二時許,有一台漆有遠航字樣的貨車運來一堆有裱框的畫,有些尺寸甚至大到跟門一般大,全都搬到張綱維房子裡,現場還有一名類似遠航的管理階層在指揮。目擊者表示,「如果沒有張下令,誰敢把這一堆畫搬到他的房產裡?」 \n \n據了解,張綱維目前仍住在樺福建設旗下捷運站共構宅內,他自己擁有不少戶,在11日下午遠航爆出停止營運當天,張綱維就將一些字畫就開始運至韋汝住家。 \n \n熟悉內情人士表示,這些字畫有不少是張綱維的私人收藏,但其中有很多是某位現在正積極參選的現任立委的抵押品。因為這些字畫是該位立委的收藏品,但之前該位立委向張綱維借了5千萬元,因此將字畫用來當抵押品。 \n \n張綱維上午在記者會中正面回應表示:「有一些畫是我的私人收藏,我們要請人家來鑑價準備拍賣掉,但那些字畫是屬於我個人,不是公司財產,至於價值多少要鑑價才知道。」 \n

  • 《傳產》保值、增值兼備,捷運共構商辦成新寵

    仲量聯行指出,台北市捷運聯開宅價格較不受市場波動影響、相對保值,共構商辦及鄰近捷運站的商辦大樓除極具保值性外,通常更具增值性。在此波商辦供不應求的趨勢下,台北市的商辦產品成交價格,漲幅至少達1~2成。 \n \n台北市精華區域土地取得不易,捷運周邊及共構土地更為稀有。由於捷運共構大樓產品多規畫為住宅,參考過去實價登錄資訊,可發現平均成交價格較周邊同質性住宅高出15%,顯見便捷交通與區位優勢的不動產產品,在購屋者心目中具相當價值。 \n \n仲量聯行指出,捷運共構辦公室在市場的可售面積相當稀有,以行天宮站共構商辦「將捷巴菲特」為例,每坪成交價自實價登錄制度上路當年的79.8萬元,一路飆升至今年8月的111.8萬元,漲幅高達4成,除因商辦稀缺推波助瀾,便捷交通與區位優勢更支撐交易行情。 \n \n觀察租賃市場,目前台北市A級辦公室空置率為近10年來新低,A級辦公室租金續揚達18年新高。而台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室租金應聲大漲,平均漲幅約35.2%。 \n \n仲量聯行表示,捷運站共構大樓與一般辦公大樓相比,具客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化。公司接受皇翔(2545)委託公開標售的全新共構商辦「皇翔中山」,即為位於捷運中山站6號出口、市場罕見的雙捷運共構商辦。 \n \n \n有別於其他捷運共構商辦多規畫為小坪數單元,皇翔中山辦公室將標準層450坪設計為一層一戶,企業僅需簡單裝修即可進駐使用。據了解,標售消息釋出至今,已有多組投資人積極評估備標,在市場價格及租金成長動能強勁下,看好可望創下西區辦公室新高價。 \n \n

  • 碧潭有約招商 2600坪商場明年暑假開幕

    碧潭有約招商 2600坪商場明年暑假開幕

    歷經3次流標的新北市府捷運共構宅「碧潭有約」招標成功,新北市副市長吳明機與展拓顧問公司董事總經理李鎮宇今在市府舉行簽約儀式,李鎮宇表示,將打造2600坪複合型商場,預計明年7月開幕。 \n \n位於捷運新店站的碧潭有約捷運共構宅招商案一波三折,樂陞科技公司2014年承租地下1樓至2樓空間作為企業總部,卻因2016年10月爆發證券交易弊案、積欠新北市府租金等爭議,市府2017年8月與樂陞科技解約,後續歷經3次流標,終於招標成功。 \n \n吳明機今在簽約儀式致詞時表示,新店地區除了現有的捷運松山新店線,環狀線將於年底通車,2021年安坑輕軌也將通車,加上碧潭水舞、地景藝術幾米月亮、碧潭風景區等觀光人潮,以及新店寶高智慧產業園區、捷運小碧潭站的IKEA、此次招商成功的碧潭有約商場,將帶動地方就業人數與經濟發展。 \n \n李鎮宇表示,此次與新北市府簽訂10年營運權,可續約10年,承租碧潭有約捷運共構宅地下1樓至2樓空間,設置碧潭有約生活廣場,預計2020年7月開幕,商場內會有超市、餐廳、文具百貨、多功能教室等各種滿足生活機能的設施,提供當地民眾各種休憩、購物的選擇,未來也將回饋當地里民,提供多功能教室讓居民在周末辦理活動使用。 \n \n碧潭有約社區主委丁干城表示,住戶等了10年,終於等到一個好鄰居,期待明年商場完工後,讓社區生活機能更完善,不再有未妥善利用的蚊子館。

  • 碧潭有約捷運共構宅 二度招商

     新北市府所擁有的捷運共構宅「碧潭有約」地下4000坪空間,在與樂陞科技解約後,招商案一波三折,日前二度上網,不少大型零售業者表達興趣,但業者對捷運連通道尚未打通,加上與管委會協調問題仍在觀望,原定6月底截止案件,市府擬補充公告延長時限,盼滿足業者需求活化市府財產。 \n 位於碧潭捷運共構宅內的4000坪空間,市府當初租給樂陞科技作為企業總部,但樂陞事後爆發弊案,積欠市府租金與利息超過5000萬元,目前全案仍在法院審理中。 \n 市府去年重新招標,雖有5間業者領表但最後流標,市長侯友宜上任後,重新上網招標,希望能以商場為招商目標。 \n 經發局表示,市府希望能夠加入創生元素,使商場與地方觀光、文化相互配合發展,活絡地方經濟發展,因商場位於住宅區,要求業者給予周邊居民實質回饋或規劃公益空間。 \n 經發局本周舉行招商說明會,不少大型零售業者表達意願,但對於商場捷運連通道尚未打通,民眾須先出站才能進到商場,對吸引人潮效益仍有疑慮,另與社區管委會溝通部分,也希望市府能夠介入協調。 \n 經發局表示,公告招商到6月30日截止,但因業者回饋意見多,市府研擬重新補充公告,延長招商時間。

  • 《傳產》雙北十大熱門捷運共構宅,美河市交易量稱王

    據實價登錄資料統計,觀察107年5月至108年4月雙北市捷運共構宅的交易量,與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第一,平均單價約為每坪48.9萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,美河市的單價較為親民,加上 IKEA進駐,京站也預計於今年第四季開幕,在利多消息的加持下,帶動美河市的交易熱度升溫。 \n \n 交易量排行第二的為板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」,其成交件數為45件,平均單價約為每坪67.2萬元。謝志傑說明,新巨蛋位於板橋區的核心地帶,而新埔站在環狀線開通後,將成為雙捷運線交會站,再度提升周遭生活機能及交通便利性,且該社區屬於中山國中的學區,是集結交通、生活及學區等優勢的住宅。此外,其房型規劃相當多元,從套房至四房格局都有,購屋者可依需求選擇適宜的房型。 \n 交易量排行第三的則為中和區與南勢角站共構的「南方之星」,成交件數為35件,平均單價約為47.8萬元。謝志傑表示,南方之星除了捷運帶來的便利之外,其周遭南勢角商圈及興南夜市便利的生活機能也是賣點之一,且在價格方面也相對親民,適合注重生活機能的小資族。 \n 據台北捷運公司的統計資料,今年4月份台北捷運運量達6,367萬人次,以雙北市人口進行估算,平均每人每月進出站約9.6次,顯示捷運成為民眾不可或缺的通勤方式。謝志傑說,捷運共構宅在捷運的支撐下,具有優良的保值性,較不受到景氣波動造的影響。除此之外,建議民眾可以將社區管理維護、鄰近學區、生活機能及建商品牌等方面納入購屋考量,並依照自己的需求選擇適合的好宅。 \n \n

  • 大翻身!捷運共構宅 美河市年成交57戶

    據永慶房產集團統計,過去一年聯運共構宅中,以與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第一,平均單價約為每坪48.9萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,美河市的單價較為親民,加上IKEA進駐,京站也預計於今年第四季開幕,在利多消息的加持下,帶動美河市的交易熱度升溫。 \n交易量排行第二的為板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」,成交件數為45件,平均單價約為每坪67.2萬元。謝志傑說明,新巨蛋位於板橋區的核心地帶,而新埔站在環狀線開通後,將成為雙捷運線交會站,再度提升周遭生活機能及交通便利性,且該社區屬於中山國中的學區,是集結交通、生活及學區等優勢的住宅。此外,其房型規劃相當多元,從套房至四房格局都有,購屋者可依需求選擇適宜的房型。 \n交易量排行第三的則為中和區與南勢角站共構的「南方之星」,成交件數為35件,平均單價約為47.8萬元。謝志傑表示,南方之星除了捷運帶來的便利之外,其周遭南勢角商圈及興南夜市便利的生活機能也是賣點之一,且在價格方面也相對親民,適合注重生活機能的小資族。 \n另從平均交易單價進行觀察,在十大熱門捷運共構宅中平均單價最高的為位於信義區與永春站共構的「E.A.T國際館」,平均單價約為115.5萬元,單價排行二、三名的則為與松江南京站共構的「新東京宅」以及南京三民站共構的「台北摩根」,平均單價分別為81.9 萬及77.5萬元,房型同樣也是以套房為主。

  • 捷運共構宅沒接汙水管 議員批離文明很遠

    捷運共構宅沒接汙水管 議員批離文明很遠

    新北市府致力推動汙水下水道接管,號稱全市接管率達91%,但人口稠密的三重重新路三段雙號邊,包括捷運菜寮站共構大樓一整排25棟大樓及住宅,竟然全部未接管汙水下水道,全靠水肥車清理化糞池,民生廢水悉數排入水溝,新北市議員王威元批評「離文明還很遠」,水利局則表示當地地下管線複雜,埋設汙水管線困難,每年都會重新檢討管線狀況。 \n \n王威元表示,三重人口稠密、社區老舊,都市更新是市府重要施政目標,翻新三重的口號喊得震天響,但悠關民生的汙水下水道接管進度卻落後20年,以重新路三段捷運菜寮站共構大構為中心的兩側建物,從中正南路到重安街一整排25棟建物,居然至今未施作汙水下水道接管,接管率僅3.8%,得靠水肥車抽取民生排洩物。 \n \n王威元也批評,重新路三段是三重棈華地段,法院、警局、捷運站等重要公務機關林立,堪稱是三重的門面,但市府多年來忽視汙水處理問題,就連新蓋的捷運站共構大樓也得仰賴水肥車,加上民生廢水都直接排入雨水溝,衍生髒亂及衛生問題,痛批「我們離文明還很遠」。 \n \n新北市水利局汙水下水道工程科長傅光維說,重新路三段是捷運菜寮站本線,菜寮里內又有一處台電變電所,負責供應三重地區重要民生用電,周遭巷弄道路普遍狹小,地下早已鋪滿水電等民生管線,幾乎沒有埋設汙水管的施工空間,他無奈表示「不是不做,而是沒空間做」。 \n \n傅光維也說,汙水管接管是市府重要施政之一,三重地區也是最早投入埋設汙水管的地區,目前全區接管率已達93%,菜寮、中正、光明及永春等4里因為地形地物影響埋管不易,但汙水科每年都會試挖及勘驗現有管線鋪設狀況,重新檢討有無可遷移的管線,如果有空間一定會列入埋設汙水管的規畫。

  • 50萬元大膽進場買房 她翻身成為包租婆

    50萬元大膽進場買房 她翻身成為包租婆

    小資族擁有50萬存款,能做什麼投資賺錢?藝人芳瑜幾年前大膽進場房市,與妹妹合買人生第一棟房,實現「買房收租」的夢想。她表示,有購屋念頭的人趕快存錢,利用兩、三年時間努力存頭期款,就有機會跟她一樣,翻身成為有殻族。 \n \n中天新聞報導,芳瑜不只是藝人,更是一個房產達人。捷運共構宅是她買下的第一棟房子。2010年前後捷運共構宅正夯,屬於捷運和建商聯合開發。雖然只能用電不能用天然瓦斯,也可能發生捷運通過時房子微微震動,但看準到站即到家的方便,芳瑜和妹妹就集資100多萬元大膽進場。 \n \n芳瑜認為,到站即到家一定很好租,有捷運局做後盾幫你做保障,所以銀行很願意貸款給你,而且高達8成。買房收租聽起來簡單,但芳瑜可是做足功課。 \n \n芳瑜透露,她的買房撇歩一是跟房仲套交情,她不辭辛勞去每家仲介詢問大概成交價,附近的房價,以及新舊房的差價。撇歩二是看房子人氣,愈多人喜歡標金就會被拉高,愈少人喜歡就可以用最低價買到。鎖定好目標,再來就是標金。芳瑜有一招可突圍致勝,就是標金一定要寫尾數。她透露,自己贏到這一標就是多出尾數。 \n \n以一坪50幾萬買進人生第一間小套房,芳瑜打定主意要用租金缴房貸。要讓房客搶著租,房子裝潢自然不能省。芳瑜表示,房子漂亮加上室內陳設齊備,租金就可往上加。房子租2萬5千元,每月再加4千元繳房貸(與妹均攤2千元),她和妹妹就有了人生第一間房。 \n \n買共構宅不一定會像芳瑜如此幸運,一坪50幾萬買入,4年後房價就漲了一倍。芳瑜說,人生要有第一個很難,但是不做就永遠沒有,不要一直被景氣不好而認為買不起,你愈這樣想就愈會買不起。芳瑜奉勸有購屋念頭的人趕快存錢,利用兩、三年時間努力存頭期款,就有機會跟她一樣翻身成為有殻族。 \n

  • 打造豪宅別墅品牌,磐興「在家藏公園」熱銷

    打造豪宅別墅品牌,磐興「在家藏公園」熱銷

    盧金足/台中報導 \n \n台中市鐵路高架捷運化通車、捷運綠線今年底試營運,北屯區交通建設已臻完善,再加上好市多可望落腳北屯捷運機場旁的特定商業區,利多因素發酵,帶動北屯區周邊發展,吸引建商爭相插旗北屯區新興重劃區,單元十二是北屯區新興重劃區中最熱門首選區段,寬域十一期建案「在家藏公園」進駐單元十二預約銷售熱烈。 \n \n磐興建設繼寬域十期建案「在家森呼吸」,該案尚未公開,但已受粉絲青睞,目前已全數完銷。 \n \n磐興建設再推出寬域十一期建案「在家藏公園」,隨著台中市鐵路高架捷運化通車、捷運綠線今年底試營運,北屯區交通建設已臻完善,再加上好市多可望落腳北屯捷運機場旁的特定商業區,利多因素發酵,帶動北屯區周邊發展,吸引眾多知名建商爭相插旗北屯區新興重劃區。 \n \n而單元十二則是北屯區新興重劃區中最熱門首選區段,深耕北屯區的磐興建設,進駐單元十二,寬域十一期建案基地面位於單元十二的南興東路與南興三路口,面對兩萬多坪公園綠海和碧綠水岸,後擁捷運雙鐵共構站,該建案既是捷運宅也是水岸宅及公園宅。 \n \n磐興建設總經理游金洲說,「在家藏公園」基地僅蓋十二戶優質雙拼好宅,希望未來住戶放慢生活步調,在家享受頂級生活「好食光」,享受「在家藏公園」的樂趣。 \n \n游金洲表示,人們對建築的美感與生活態度是要懂得返璞歸真,回歸「家」的本質,他帶領團隊,不單單只是成為蓋「 \n好房子」的建設公司,更期許磐興建設公司是一家全方位生活服務的團隊。

  • 昔日房市寵兒淪票房毒藥?新北捷運宅2度標售都掛蛋

    昔日房市寵兒淪票房毒藥?新北捷運宅2度標售都掛蛋

    房地產市場不景氣,捷運共構宅以往是票房保證,也跟著黯淡下來。捷運局釋出新北菜寮捷運宅「冠德捷世」標售案,沒料到接連2次標案都無人投標,儼然成為捷運局的燙手山芋。 \n綜合媒體報導,北市捷運工程局時隔2年重啟捷運宅標售,其中菜寮站共構捷運宅「冠德捷世」屋齡近4年,標售戶數共計40戶,主要標售14樓、22至24樓等樓層,最低底價990萬元、最貴一戶底價約1850萬,每坪標售底價介於56~70萬元不等,卻在10月15日、11月5日接連出現「零」封標單。 \n房仲業者指出,「冠德捷世」成交均價約落在50萬元上下,此2次無人投標的主因是標售底價沒有吸引力,相比該社區均價仍高,倘若26日第3次標售時,底價沒有進一步調降,標脫情況恐不太樂觀。 \n捷運宅買氣退燒,除了「冠德捷世」兩次標售都出現「掛蛋」現象外,新北市捷運小碧潭站聯開宅「美河市」,2016年4度標售,最後也僅標脫8戶,成為史上溢價率最差及標售狀況最慘的捷運聯開宅標售案。

  • 中市鐵路高架化新五站將啟用 周邊房市受惠

    中市鐵路高架化新五站將啟用 周邊房市受惠

    台中市鐵路高架化,鐵路2側都市空間縫合,活絡地區經濟環境,新建置的五座站點啟用後,平均每2公里一站、每10分鐘一班次,還可連結捷運綠線,便捷交通網絡成為房市大利多,久樘開發、坤悅、精銳、銓威、名軒、櫻花等建商已捷足先登。 \n \n台中鐵路高架捷運計畫將豐原至大慶之間21.7公里路線從平面轉為高架化,並且新增栗林、頭家厝、松竹、精武、五權等五個新站,達到每2公里一站、每10分鐘一班次,如同捷運化運輸,從豐原至新烏日轉乘高鐵,縮減台中南北端距離。 \n \n台鐵沿線以潭子區涵蓋栗林、潭子、頭家厝3站點,是此波鐵路高架化利多的優先受益區,其中更以靠近軌道建設及74號快速道路的周邊地段最受建商青睞。 \n \n其中久樘開發新案「久樘臻星」基地位在潭子中山路近弘文街口,距離即將通車的台鐵栗林站僅需2分鐘車程、步行10分鐘距離,離豐原、或台74線潭子匝道都在5分鐘車距內。 \n \n坤悅開發位於興華一路上包括有新成屋指標案「迎勝」以及預售指標案「悅‧勝利」,兩案享有台鐵、快速道路等交通便利性,生活機能佳,潭子運動公園以及國中小學區皆是步行可達。 \n \n甫進場的「悅‧勝利」預售案,社區包含有大廳、貴賓休憩區、交誼廳、健身室等公共設施,吸引市場高度關注。 \n \n新增設五站中,松竹站是唯一具有共站規畫的雙鐵共構車站,讓民眾可無縫轉乘捷運綠線,臨近G0總站商業特區潛能強,吸引美宅建商精銳建設推案進駐。 \n \n「精銳萌未來」基地位於松竹五路一段,私人前後雙花園與無齡化社區設計,以超高坪效規畫打動自住客的心。 \n \n台鐵紅線精武站附近新落成的銓威「一中樂敘」建案,主打豪宅生活品味的首購平價宅,強調建材環保、永續實用性及健康舒適度;基地坐落太平區中山商圈附近,近一中商圈,步行5分鐘可達精武站,生活便利性強。 \n \n麗寶集團旗下名軒開發「夏卡爾」,近台鐵紅線捷運外,距台74號匝道僅5分鐘車程,社區採分棟管理,高品質建案,買氣暢旺;台鐵五權站周邊推案新熱區,「櫻花孩子王」擁有國小學區及綠園道,產品搶手,創下銷售佳績。

  • 新北》侯友宜捷運都更政策發表會 力推三環六線

    新北》侯友宜捷運都更政策發表會 力推三環六線

    國民黨新北市長參選人侯友宜17日在國民黨新北市黨部舉辦政策記者會,推出「都更三箭」,強調將透過捷運打通都市血脈,城市有了養分,再以「都更」填充血肉,再加強危老建築改善,過去都是住戶跟建商溝通「必要時,市長更要跳下來扮演溝通協調角色」;他更在記者會中提出在現有三環三線中,加入五股泰山輕軌、深坑輕軌、淡海輕軌延伸八里,力推「三環六線」,要讓新北超越台北。 \n \n侯友宜舉三重、蘆洲、輔大捷運周遭為例,周遭開發延遲,老舊房舍是地方民眾永遠的痛,他更說,機場捷運貫穿桃園、新北到台北,魚頭在台北車站,魚尾在桃園,魚身最有肉的在新北市,但國際旅客路過新北卻看到鐵皮屋「綠油油的一片」, 要透過捷運都更的都市計畫,徹底改變。 \n \n侯友宜說,現在新埔、南勢角與永春捷運站都是共構連開宅,但他認為只注重通勤通學是很狹隘看法, 捷運共構思維下,捷運場站應帶來大量經濟活動, 要有賣場、要有商店街與百貨帶動消費,如此一來新北市一定能急起直追。 \n \n另外在捷運場站範圍內步行5到10分鐘內要大幅度都更,還要有寬闊廣場,並距離拉開引風進入,讓熱島效應減低,加上大幅度綠地植栽,必能降低使用私人運具,空汙減少、交通壅塞減少,就能改變城市風貌。 \n \n侯友宜也說,政府都更要拿回公益回饋空間,包括社會住宅、青年創業工作坊,連帶附近學校一起帶動起來,生活就在捷運旁邊「這是侯友宜最想做的事」 \n \n侯友宜說,新北市北北基桃的正中央是「核心肌群」,捷運交通建設血路通了還不夠,再透過建構微血管「Ubike」公車等,血路通了、筋骨通了,「老人就能跑得像飛的」,城市年輕化,隨內環、外環、中還長肌肉,就能跟北市並駕齊驅。 \n \n侯友宜也說,不只捷運,交通主要幹道周遭都更也是他要提的重點,更重要提升基準容積,讓每個願意配合的住戶能夠回到原地居住,才能讓百分百同意達成,拉高改建效能,「侯友宜不只能拆屋,還能起厝」。

  • 雙北捷運共構宅 美河市蟬聯交易王

     雙北市的捷運共構宅,年度交易數量排名昨(26)日出爐,新店「美河市」躍居為年度「交易王」今年蟬聯最賣座捷運宅的寶座,達61件最多,傲視各座捷運共構宅之冠;至於新店區,則囊括4捷運共構宅,躋身前10名。 \n 永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,盤點雙北市2017年1~10月捷運共構宅交易前十名,發現最暢銷的熱門共構宅再度由捷運小碧潭站的「美河市」拔得頭籌,勇奪冠軍。 \n 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,捷運共構宅擁有到站及到家的優勢,加上捷運站周邊生活機能普遍完備,因此在房價經歷一波修正後,也吸引不少民眾購屋。 \n 調查顯示,今年成交最熱門的捷運共購宅,前三名為:「美河市」、「南方之星」、「新東京宅」。 \n 與2016年的調查第一名「美河市」、第二名「南方之星」、第三名「碧潭有約」相比,今年「新東京宅」是從去年第六名竄升到第三名,進步最明顯。 \n 年度最叫好叫座的冠軍捷運宅「美河市」,前10月累計成交61件,平均單價約每坪46萬元,比去年小幅修正2.5%。除了戶數多、產品選擇多元之外,房價與新店其他共構宅相比親民許多,加上未來IKEA將進駐該區,也為美河市增添不少話題。 \n 謝志傑表示,新店生活機能成熟,是公職人員喜愛的購屋區域,躋身今年十大熱門捷運共構宅中,新店就包辦四座入榜,包括「美河市」、「碧潭有約」、「環遊市」西華館及「冠德都會通」。 \n 至於第二名中和與捷運南勢角站共構的「南方之星」,前10月共成交23筆,平均每坪約46.5萬元。 \n 交易量排名第三的「新東京宅」前10月共成交11筆,每坪平均88.8萬元,在交易量前3名的共構宅中房價一枝獨秀。 \n 謝志傑表示,在今年熱門的捷運共構宅,房價是4字頭的分別有「美河市」、「南方之星」及「冠德美麗新境」;其中又以「冠德美麗新境」房價最親切,均價每坪約42.7萬元。

回到頁首發表意見