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以下是含有捷運共購宅的搜尋結果,共06

  • 50萬元大膽進場買房 她翻身成為包租婆

    50萬元大膽進場買房 她翻身成為包租婆

    小資族擁有50萬存款,能做什麼投資賺錢?藝人芳瑜幾年前大膽進場房市,與妹妹合買人生第一棟房,實現「買房收租」的夢想。她表示,有購屋念頭的人趕快存錢,利用兩、三年時間努力存頭期款,就有機會跟她一樣,翻身成為有殻族。 中天新聞報導,芳瑜不只是藝人,更是一個房產達人。捷運共構宅是她買下的第一棟房子。2010年前後捷運共構宅正夯,屬於捷運和建商聯合開發。雖然只能用電不能用天然瓦斯,也可能發生捷運通過時房子微微震動,但看準到站即到家的方便,芳瑜和妹妹就集資100多萬元大膽進場。 芳瑜認為,到站即到家一定很好租,有捷運局做後盾幫你做保障,所以銀行很願意貸款給你,而且高達8成。買房收租聽起來簡單,但芳瑜可是做足功課。 芳瑜透露,她的買房撇歩一是跟房仲套交情,她不辭辛勞去每家仲介詢問大概成交價,附近的房價,以及新舊房的差價。撇歩二是看房子人氣,愈多人喜歡標金就會被拉高,愈少人喜歡就可以用最低價買到。鎖定好目標,再來就是標金。芳瑜有一招可突圍致勝,就是標金一定要寫尾數。她透露,自己贏到這一標就是多出尾數。 以一坪50幾萬買進人生第一間小套房,芳瑜打定主意要用租金缴房貸。要讓房客搶著租,房子裝潢自然不能省。芳瑜表示,房子漂亮加上室內陳設齊備,租金就可往上加。房子租2萬5千元,每月再加4千元繳房貸(與妹均攤2千元),她和妹妹就有了人生第一間房。 買共構宅不一定會像芳瑜如此幸運,一坪50幾萬買入,4年後房價就漲了一倍。芳瑜說,人生要有第一個很難,但是不做就永遠沒有,不要一直被景氣不好而認為買不起,你愈這樣想就愈會買不起。芳瑜奉勸有購屋念頭的人趕快存錢,利用兩、三年時間努力存頭期款,就有機會跟她一樣翻身成為有殻族。

  • 捷運共購宅新希望 50萬以下單價吸客

    相較於捷運小碧潭站聯開宅「美河市」低迷的標售,位於蘆洲捷運總站的聯開宅「希望城市」卻有多筆成交,單價從每坪43萬元到49萬元,相較美河市,「希望城市」聯開宅反而逆勢突圍。 房仲根據最新實價資料顯示,捷運蘆洲總站聯開案「希望城市」有多筆實價資料,單價從每坪43萬元到49萬元不等,在房市不景氣中,價格合理的共構宅反而逆勢吸引購屋人的目光。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,低公設比、吸引力的價格、好的地段條件加上成屋可以立即入住,這都是能否吸引購屋人目光的重要條件,目前市場上可以順利銷售的個案並不多,「希望城市」具備這些特點,算是當前順銷的指標個案。 曾敬德指出,「希望城市」在與捷運局協益雙方各分回35%的比例後,沒有產權問題的戶別得以順利對外銷售,雖然面對這波景氣的寒冬,不過「希望城市」主打家在捷運口、住在公園中、社區電梯一鍵直達捷運站、捷運變成私家車、5站到北市與27%超低公設比,現省219萬元等訴求,順利打開市場買氣吸引消費者目光。 他說,實價揭露資料顯示,有部分揭露的戶別屬於關係戶,整體來說每坪揭露的成交實價從43萬元到49萬元不等,每坪揭露48萬元的實價案例多屬兩房產品,其餘坪數大多成交在每坪45萬元。1051207

  • 捷運共購宅 京華苑最高貴

     儘管捷運共購宅「美河市」風波不斷,但「捷運宅」仍是市場不敗神話,房價也持續走高!根據實價揭露資料,過去曾標售過的「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」等捷運宅,目前高樓層轉手單價皆已破百萬;其中「京華苑」每坪高達162.6萬元,創近年標售捷運聯合開發住宅最高單價。  捷運共構宅「京華苑」在2009年中對外釋出標售,當時標脫金額每坪約70~80萬元,而根據實價資訊顯示,今年4月14樓高樓層,已經出現1戶單價162.6萬元(扣除車位)的轉手交易紀錄。  此外,位於捷運南京三民站的「藏富」,10月北市捷運局2度標售,最高1戶每坪標脫單價已來到115萬元。而同屬南京三民站的「台北摩根」,2009年標售時單價多在每坪55萬元上下,今年9月15樓1戶轉手單價已來到103.8萬元,房價漲幅近1倍;至於「新東京宅」,實價揭露今年9月18樓1戶最高成交紀錄為每坪121萬元。  信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,4個創新高價的捷運宅,其中有3個就位於捷運松山線的站點,近年北市捷運站點周邊單價百萬元的捷運宅數量漸增,在未來松山線加入營運後,大台北地區捷運網絡更為成熟,捷運宅仍將是市場寵兒。

  • 藏富全標脫 最貴捷運共構宅

    藏富全標脫 最貴捷運共構宅

     繼北捷信義線捷運共構宅全數標售完結後,松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」昨標售2戶也全數標脫,全都是14樓的高樓層,平均每坪單價97萬元,溢價率3%雖然加價不大,但已是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區!  台北市捷運工程局昨標售2戶「藏富」捷運共構宅,都是今年10月1日未標脫的餘屋,同為面向南京東路五段的14樓,坪數為73坪,房型為4房1廚1廳2衛。開出的標售總底價(含車位)為7235萬元與7267萬元,每坪94萬元,2戶全數標脫,最後標脫總價分別為7454萬元與7458萬元,平均每坪單價97萬元,溢價率各為3.0%與2.6%。  「『藏富』算是特殊案例!」台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,一般捷運共構宅都是以小坪數、方便出租為主。但此案卻是大坪數、高單價產品,一般首購族比較無法負擔。這次是因為有松山線議題加持,才吸引置產族進場。而且頂樓是保留戶概念,本來價格相對就會開得比較漂亮。她指出,信義線開通後,台北市只剩松山線這個題材可以期待,因此備受矚目。  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,「藏富」去年10月就有實價登錄資料,15樓成交每坪107萬元,此次標脫單價每坪97萬元,算是相對划算。加上松山區算是早期開發地區,本來新屋供給量就少,「藏富」又算是南京東路上唯一豪宅,早受市場矚目,一有釋出就相當吸睛。  黃舒衛強調,此案由於南京東路車流量大,有噪音干擾,所以第一次招標宣告流標,這次捲土重來底價並未增加,但因為松山線預計明年通車利多加持,因此吸引置產民眾進場,從最後溢價率不高,可看出出價相對精準。「除捷運松山線通車題材,還有鄰近的大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等,整個松山區房市題材不少。」

  • 買捷運共構聯開宅 議員籲首購族優先

    買捷運共構聯開宅 議員籲首購族優先

     捷運聯合開發共構宅標售,有些都被投資客買走,拿來炒房,真正需要買房的民眾,只能從仲介手中購屋,等於再被剝一層皮,市議員張茂楠提議,限制首次購屋的人優先購買,捷運工程局長蔡輝昇表示,沒辦法查證,執行有困難。  昨天議會交通委員會審查提案,會中討論捷運局聯開案租售房屋情況,議員陳玉梅指出,捷運共構宅或聯合開發住宅價格比起當地行情價低,質疑捷運局賤賣,如果要賣便宜應直接賣給需要的人,不應低價賣給投資客,利潤都被投資客吞掉。  張茂楠則建議,捷運局聯合開發處要從社會福利面考慮,避免投資客炒作房價,未來標售房屋排除商用不動產外,應先照顧首購族,讓首購族優先購買,才符合居住正義;蔡輝昇表示,捷運局沒辦法查民眾是不是首購,執行上有困難。  張茂楠說,可結合市府財政局、地政局向國稅局查證,舉證並不困難,若身分不實者投標形同廢標,但有官員私底下表示,首購族優先的立意良善,但難保投資客不會找來一堆人頭戶搶購。  也有議員吐槽,問題不在首購族優先,像忠孝新生站附近的聯開案住宅,一戶開價上億,很多首購族看房詢價,最後是被價錢嚇得摸摸鼻子走人。  另外,議員王孝維不解為何捷運局蓋的共構宅地點都是最好的,價格、銷售量卻賣得比建商差,甚至還租不出去。蔡輝昇回應,聯開處不應該包山包海,連民眾要看房還要拿鑰匙陪同,應該成立專門單位,並在捷運月台電視多多播放出租、賣房資訊,提高買氣。

  • 地鐵沿線房地產 炙手可熱

    城市興建地鐵(捷運)除了交通變化外,明顯會影響到房地產走勢。就如台灣打著「捷運共構宅」旗號的建案,主打捷運便利一樣,大陸城市的地鐵建設也推動房價,成為主要的促銷焦點。 四川成都計畫於10月正式通車的地鐵1號線,讓城南成為成都最炙手可熱的區域,地鐵沿線物業加速升值的威力將集中爆發。 一位港資企業總經理表示,其實外來購房者除了投資之外,也有一部分是出於自住需求。「除了對樓盤區位無比重視之外,項目的品質和舒適度、交通配套等方面更是他們考慮的重點。」 城南不僅擁有最為通達快捷的區域路網,而且城南也是離機場最近的一個區域,地鐵1號線即將開通讓城南樓市在近兩年來一直保持著一種上升態勢。 以位於站南板塊的一件建案為例,步行至地鐵1號線南三環站口步行僅5分鐘,是靠地鐵最近的城南住宅項目之一。開盤以來,價格一路上漲,目前該案均價為9900元(人民幣,下同)/平方米,最高價格達14300元/平方米,預計下一批房均價為11000元/平方米(每坪約17萬台幣)。 成都嘉聯地產顧問公司相關負責人表示,該建案就是典型地鐵上蓋物業(捷運共構宅)「它的購房者中,大多數客戶都有購買沿海城市地鐵物業的置產經驗,熟知發達城市軌道交通發展趨勢,深諳地鐵物業升值潛力。」 上海市軌道交通11號線(R3線)是上海市軌道網絡中構成線網主要骨架的4條市域線之一,11號線主線從嘉定經中心城至臨港新城,是貫通上海市西北地區—東南區域臨港新城的一條主幹線,同時線路在西北設一條支線連接上海國際賽車場和安亭汽車城。 「鑫苑」建案,離軌道11號線支線終點安亭車程5分鐘,受到29日11號線支線試營運影響,價格很快地從開盤前的每平方米8125元拉升到9000元,這表示1小時內可抵鬧區徐家匯。 下周一起,11號線軌道交通主線從嘉定北到江蘇路也開始全線全時段運營。以其中的南翔站為例,半小時可抵江蘇路,讓嘉定區原來的郊區特性、別墅產品較多,因軌道交通帶來不少上班族客戶。華潤集團上海嘉定新城項目負責人說,「上班時間1小時以內,會有更多白領族選擇這裡。」

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