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以下是含有推案計畫的搜尋結果,共138

  • 山是綠的 海是藍的 房市是弱的!Q2北台推案量縮

    山是綠的 海是藍的 房市是弱的!Q2北台推案量縮

    據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量為2285.53億元,季減300多億元、季減幅約14%;若與去年同期相比,則驟減逾千億元、年減幅約3成。

  • 潤泰南港推案400億 規模最大

     潤泰創新國際董事長簡滄圳表示,潤泰創新計畫2022年將推出「南港之心」住宅大案,市場估計總銷將超過400億元,可望會是潤泰歷年規模最大的住宅案。  至於今年7月起,將有兩個房市新政策的2.0版本同步登場,簡滄圳表示,從去年12月迄今,政府陸續修法管制房市,包括7月起將實施實價登錄2.0,及房地合一稅2.0修法,新的政策對於房市短期炒作的投資客,可能會造成一定的影響,但對於潤泰創新來說,迄今手中預售和即將交屋個案沒有人退屋,幾乎都是長期自住客。  對於潤泰創新的部分高總價住宅豪宅客戶來說,由於多是自住客,因此儘管央行再度限縮貸款成數一成,但對這些客戶來說,自備款成數差異並不大。  簡滄圳指出,潤泰創新的豪宅客戶最在意的,不是稅、不是貸款,而是實價登錄2.0版即將上路,以後必須逐戶揭露實價資訊,這一點對想要低調、不張揚的人來說,乾脆都改採法人持有來因應。  簡滄圳表示,在新政策陸續實施之際,房市長線看好,潤泰創新在購地推案計畫上不會改變。計畫2021年推出四筆新案,包括北市臥龍街、犁和街兩筆都更案,及新北市三重五谷王兩筆新案;2022年則可望有重頭戲登場,潤泰創新取得的公辦都更大案「南港之心」,估計明年第一季將取得建照、第二季推出住宅大案約1,200戶。  「南港之心」就在南港車站大樓旁邊,為南港規模最大的公辦都更案,基地面積7,880坪,總開發規模達11.3萬建坪,包括交通轉運站、國際會展中心、辦公空間、生技創新園區、商場、住宅、立體空橋等,潤泰將分回住宅約3.6萬建坪、1,200戶,及停車位800個;其他台鐵分回,尤其辦公空間約達5.9萬坪,未來採只租不售。  市場估,潤泰「南港之心」若明年上半年開賣,依附近住宅行情及潤泰品牌每坪開價120萬元估,未來總銷將達430億元;至於停車位總銷,估將有20億元,全部加計總銷將達450億元,可望將是南港規模最大的住宅案。

  • 《台北股市》外資助攻台股創高 聚焦永續成長概念股

    外資4月在台股連3買,台股再創歷史新高,帶動各期均線呈多頭排列,技術指標持續轉佳;3月營收陸續公布,預期正面,法說會、Q1財報、股東會等利多接續登場,加上FED維持寬鬆政策不變,拜登政府繼紓困案後,將推逾2兆美元基建計畫,預期台股在傳產、電子健康輪動下,指數可望維持波段向上趨勢,主軸建議著眼於永續成長概念股。 日盛台灣永續成長股息基金擬任經理人陳思銘表示,台股基本面擴張無虞、資金面維持寬鬆,支撐台股高檔震盪,展望2021年,根據機構法人預估,台股上市櫃企業獲利可再創新高約2.64兆元,預期明年發放的現金股利上看1.8~1.9兆元。股利與獲利兩大利多,使台股成為參與多頭行情的最佳選擇。此外,以公司治理、環境、社會等準則檢視全球股市永續投資機會,台灣表現相對亮眼,是永續投資好標的。 陳思銘指出,公司治理與公司的EPS及ROE呈正相關,根據第六屆公司治理評鑑結果,位列公司治理前5%及前5%-20%的公司,表現均優於全體參評企業平均表現。以EPS表現為例,上市公司治理評比前5%企業2019年平均EPS為3.48元,治理評比前5%~20%2019年平均EPS為3.62元,遠高於全體受評公司的平均2.72元;再從台股指數表現可見,統計2016年以來至2021年4月6日績效表現,具備公司治理永續投資題材的台灣公司治理100指數上漲114.7%,長期表現優於大盤的100.7%。印證更優質的公司治理帶來更強勁績效報酬。

  • 清明拚預售 業者低調強化服務進軍電商

    清明拚預售 業者低調強化服務進軍電商

     清明連假來臨,過去預售案場多會推出各式行銷活動,不過,在政府祭出各項打炒房措施下,巿調機構調查,預售巿場呈現旺季不旺,反倒中古屋大賣,惟大型建商、代銷仍多依既定規畫推案,惟行銷手法轉趨低調,主打強化服務、數位機能,像是甲山林宣布位於北市興安街的「甲山林房展中心」正式啟用,創意家進軍電商,與微風集團旗下電商平台BREEZEONLINE合作,銷售旗下指標豪宅案。  3月底、4月初正逢預售巿場旺季,北台灣案量一口氣衝至800多億元,逾15億元以上的指標案有台北松山「衍見築」、士林「僑駿ONARI」、南港「日出」與「德杰羽森」;新北的汐止「聯合科技大樓」B棟、新店「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」、「宏國大央北」和「湯泉美景」、三重「國泰和河」、「元信國翠」、新莊「國鉅富」。  惟住展研發長何世昌指出,今年1、2月,市況淡季不淡,但因政府打房下手越來越重,3月市況雖比2月微幅成長,但成長幅度遠低於預期。  增設房展中心據點  即便如此,上巿櫃建商仍多依原計畫推案,但為避免遭政府高度關注,掃到颱風尾,行銷手法趨於低調,反著重服務細節,期深耕客戶。如今年自建加代銷案量高達1453億的甲山林機構,在2018年推出房展中心後,日前宣布,位於北市興安街的「甲山林房展中心」正式啟用。  甲山林總經理張境在表示,巿場上許多首購客戶沒買過房子,不知道要買什麼區域,透過房展中心可全盤了解各地區特性、交通建設、未來發展等,也可獲悉現在銷售中的首購捷運宅、度假別墅等不同產品預算所需,縮短購屋時間。  買屋可升等鑽石卡  至於創意家行銷則宣布與微風集團旗下電商平台BREEZEONLINE合作,會員在合作期間購買指定建案包括「華山川」、「冠德.羅斯福」、「吉美大安花園」等,將免費升等成微風最頂級「VVIP鑽石卡」,創意家預估此合作將帶動清明連假賞屋人潮增3成。  中小坪數成交增速  就整體巿況,張境在表示,現在房巿有點像1987年至1990年的感覺,那時股巿也大漲,資金充裕,不同的是,1990年之後,業者紛紛西進大陸,但現在資金卻不斷從世界各地匯回,為此,在政府打房下,整體房巿短時間可能有部分區域會受到影響,不過,長線來看仍呈上揚走勢。就類別分析,年輕首購、置產族多買得起中小坪數,銷售數度較活絡,中大坪數原本沒什麼動,現在已陸續成交,且呈現坪數越小成交速度越快態勢。  住商不動產企研室經理徐佳馨表示,目前巿面上,像是桃園、新北幾個推案量大的重劃區,有傳出投資客想換約出場,但在近年來不少建商在買賣契約中對換約事項早有規範,所以至今尚未出現外界預期的換約潮。不過也有部分建商表示,一切都會按契約走,投資客換約出場,只要依法繳稅,不會刻意阻撓。

  • 光榮返鄉!鼎固狠砸200億 回台進軍不動產市場

    光榮返鄉!鼎固狠砸200億 回台進軍不動產市場

    主攻上海、重慶的房地產開發商鼎固控股(2923)今日受邀參加法人說明會,受惠於疫情期間的「恐慌性買盤」,以及後疫情期間過後出現的「報復性買盤」,完工建案持續熱銷,全年營收達134.2億元,年增134%;稅後淨利11.8億元,每股盈餘0.68元。鼎固董事會於3月12日也通過2020年度盈餘分配案,將配發1.2元現金股利,股利發放率高達176%。鼎固表示,公司正準備回台開發,已備妥200億資金,要大舉進攻台灣不動產市場。 鼎固於2012年掛牌上市,資本額174億元,為台灣營建業中最高資本額公司,更是台灣第一家主營大陸房地產回台上市的公司,目前主要推案地點位於上海、重慶等一線城市地鐵站上方或鄰近地鐵區域,並根據當地特色創造競爭優勢。鼎固因於2002年即進入中國大陸市場,土地取得成本相當具優勢,因選擇地段搭配軌道交通及政府新市政規劃開發潛力,並將具商業潛力的建案以商場或辦公樓的形式出租,提供穩定的現金流入,亦受惠於不動產潛在增值利益。 鼎固控股副總經理王鏘嵐表示,鼎固目前正評估回台進行土地開發的可能,並已著手籌組台灣的團隊,將開始尋找合適的目標進行獵地,準備200億資金要進軍台灣不動產市場,目標主攻5000坪以上大型基地進行造鎮計畫,且希望能結合大型商場與住宅產品共同開發,雖然全台灣都會是鼎固投資目標,但目前北台灣實在難有此基地條件,中南部比較有機會,鼎固對回台打出知名度相當有企圖心,亦有可能與同集團的宏璟合作,台灣民眾這1~2年就會看到鼎固回台大舉推案的成果。 除了回台推案計畫,展望2021年,鼎固在對岸完工建案持續熱銷,地點良好、毛利率較高之未銷售建案亦將逐步銷售;此外,由於去年疫情期間鼎固減免租戶部份租金,使得租金收入略有下降,而在疫情趨緩帶動整體商業及消費活動復甦,及商場改裝完畢下,商場及辦公樓租金收入可望成長,將有助於帶動毛利率提升,今年營運成長動能將可謹慎樂觀期待。

  • 台北推案爆1180億

    台北推案爆1180億

     巿場買氣平穩,台北巿329檔推案量估計達1180億元,創下近10年新高!住展研發長何世昌表示,房市穩健,加上去年第4季政府打炒房延推,以及業者看好新北永和、新店、板橋等蛋黃區房價上揚,與文山、大同、南港相去無幾買方回流等因素挹注,建商大舉布局台北巿,先後推出豪宅、造鎮案,一舉推升總案量來到高點。  住展統計,北台灣2021年329檔推案量約2607.8億元,較去年大幅成長近800億元、年增幅43%,可望寫下歷年同期新高。相較過去幾年檔期焦點多在衛星城鎮新興重劃區,今年推案重心拉回台北市,何世昌透露,目前台北巿場十分穩定,反觀原本新案如雨後春筍的新竹,業者近期推案反相對保守,不是提前推,就是延後推,避免在329熱門檔期問世,引起政府關注。  游資+低利 房市未退燒  創意家表示,雖然新冠肺炎的疫情尚未落幕,但台灣即將能接種疫苗的訊息,讓民眾更安心,加上台灣游資仍充沛,搭配低利環境,今年房市整體仍被看好。旗下推出備受外界關注的個案,包括前身為北巿永康商圈高記的「永康壹號」,還有士林商圈原30幾年科見美語大樓改建的「僑駿 ONARI」特別受到矚目。  50至70坪產品為主力  甲桂林總經理陳衍豪指出,今年台北市場推案主要鎖定50至70坪產品,例如「序東騰」、「大承」等。他指出,政府去年11月打炒房,趕走投機買盤,反而讓原本觀望的人買得比較安心,政府政策有助市場健全,雖案場來人普遍減少 1成到1成5,但在真正有需求的剛性買盤挹注下,成交比較過去成長1成以上。且台北新推案房價距離2013年、2014年的高點,還有一段距離。  台北市329檔預估推案量來到1,180億元,為北台灣推案量最高的縣市,許久不見的豪宅案、造鎮案紛紛重出江湖;推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地,案量均超過百億元以上,新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。  值得注意的是百億級大案競出,最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」,案量高達140億元;豪宅案則由信義計畫區總銷120億的「玥隱信義」打頭陣,該案可以說是今年北市豪宅推案潮的先聲,另一個是位於南港、總銷130億的「擎天森林」。

  • 房市多頭到底多強?329檔驚爆歷史天量

    房市多頭到底多強?329檔驚爆歷史天量

    據住展雜誌統計,北台灣2021年房市329檔預估推案量約2,607.80億元,不僅比2020年大幅成長近800億元、年增幅高達約43%,更可望寫下歷年同期新高紀錄。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年329檔期新推案爆量,主因除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心之外,另一部份則是去年Q4因政府打炒房的延推案量挹注,以致於爆出歷史大量。過去幾年檔期焦點大多在衛星城鎮的新興重劃區,今年北台灣329檔期市場焦點拉回到台北市,台北市預估推案量來到1,180億元,為北台灣推案量最高的縣市。而北市329檔推案量超過千億,主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。 【造鎮案、豪宅案 北市兩大嬌點】 最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」,案量高達140億元;由於元利建築口碑不錯,預期成交價位將締造區段新高。豪宅案則由信義計畫區「玥隱信義」打頭陣,可說是今年北市豪宅推案潮的先聲。自2018年下半年以來,北市一線豪宅就沒有新增供給,今年豪宅市場重啟推案動能,接下來還有更多豪宅案將接棒進場。另一個百億級大案「擎天森林」,該案由新潤興業、海悅國際、亞昕國際與白天鵝機構等四強聯手打造。 北市推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地,案量均超過百億元以上。新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。 【新北案量不大 主戰場在新店】 新北市預估推案量約為885億元,推案熱區在新店、三重、淡水,尤以新店推案量破300億元最多;新店新案集中於央北重劃區,包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。 大台北329檔期其中一個共通特色為「商辦、廠辦不斷湧現」,推案量逾200億元,指標案如內湖「金矽谷NO.25」、中和「台灣科技公園」、新莊「國家置地」。住宅市場的部份,台北市坪數規劃明顯放大,40~70幾坪的換屋房型供給量大增,百坪豪宅也回歸市場,而新北市仍以小宅為主流。 桃園329檔推案分布最為極端,今年以中路重劃區、青埔特區為推案重心,其他重劃區推案火力稍微不足,推案量約400億元左右。值得注意的是,去年新北市、桃園市推案量最大的兩大重劃區,分別是江翠北側重劃區和龜山A7重劃區,今年329檔推案都呈現熄火狀態,供給量並不多。江翠北側指標大案多搶在去年開出,線上籌備中的新案因建案尚未取得等因素,導致今年上半年推案相對零星。A7重劃區則是線上累積的供給量龐大,且近期已進入交屋潮,新案推出的腳步因此放緩。 【台北市況強弱 將成多頭指標】 新竹縣市是去年政府打炒房的重災區,時至今日業者依然維持低調姿態,推案意願低迷,以致於案量不到百億元,指標案少得可憐。 何世昌認為,雖然近期政府祭出打房新招的消息頻仍,但市場買氣暫時未受干擾。今年房市329展現一番新氣象,北市重回主角地位帶頭衝,新興重劃區退為配角;而台北市329市況能否順風順水,或許攸關這波多頭的能量到底有多強。

  • 興富發銷售紅盤 前二月大賣73億

    興富發銷售紅盤 前二月大賣73億

     新年一開始,興富發建設全台建案銷售開出大紅盤,累計前兩個月狂銷73億,幾近2020全年成交額的3分之1;面對即將來臨的「329檔期」,興富發及關係企業潤隆,計劃在全台一舉推出415.42億新案,其中百億級大案就有三筆,顯示對今年房市信心滿滿。  至於房地合一稅可能修法,廖昭雄表示,興富發產品都是以首購客為主,一切配合政策,修法對我們一點影響都沒有。  興富發建設副總廖昭雄24日表示,興富發截至2月23日止,全台預售案累計成交達73億元,包括北部15億、台中29億、南台灣29億。展望「329檔期」和全年推案計劃,他表示,興富發第一季計畫在桃園青埔IKEA前推出總銷105.42億元大案,台中秋紅谷旁則有總銷48億「仰星殿」,高雄攜手凱悅飯店的飯店宅「華人桂冠」總銷達162億;另外潤隆在青埔總銷100億大案也將登場,總計興富發集團「329檔期」就規劃推案415億,其中三筆都是百億級規模,企圖心旺盛。  廖昭雄表示,今年興富發推案遍及全台,總計將案量達662億元,除上述新案外,還有高雄總銷110億「博孝億記」、台中124億市政惠民二、北市內湖安康段總銷54.19億商辦,及台中西屯48億、高雄中都一34億、中都二23.7億等新案。  廖昭雄昨天是在興富發跨界餐飲、位於內湖成功路的「貝可麗烘焙工坊」開幕時所做的談話。「貝可麗烘焙工坊」於2019年在興富發集團總部-大直「CBD台北時代廣場」開出第一店。興富發建設行銷企劃總監張淑真表示,「貝可麗」未來還計畫進駐淡水、基隆等大型社區。

  • 華建砸13.24億獵三地 首度揮軍台中

    華建砸13.24億獵三地 首度揮軍台中

     寶佳機構「少東」林家宏去年正式入主華建(2530)之後,經營策略、購地策略大幅改弦易轍,22日一口氣砸13.24億元,買進桃園、台中共三塊地;華建表示,新團隊進駐後將不再侷限於雙北市推案,戰線將擴及全台灣,擬改採邊建邊售,加速個案週轉率。  華建去年經營權「變天」,寶佳機構人馬一舉取得四席,擠下林文亮家族拿下經營權,寶佳「少東」林家宏人馬、中華票券金融公司董事鄭斯聰,當選華建新任董事長,董事會推選新任總經理,由鴻築建設公司董事長吳裕國接掌,自此經營策略也由原本的保守低調轉為積極進攻。  華建22日召開董事會,連續通過四筆購地案,戰線也打破往年桃園以北的區域,首度揮軍台中。  華建副總李俊賢表示,華建以3.51億元向關係人和豐投資公司,買下桃園市中壢區青溪段226地號土地約603.484坪,該筆土地位於桃園高鐵站旁,鄰近華泰名品城、桃園國際棒球場、IKEA、桃園市立美術館,面公園,雙語青埔國中學區內,未來發展可期,因此計畫購入土地,以期後續能開發推案,創造獲利。  另外華建也以7.9億元,買下桃園市中壢區青溪段227地號等4筆土地約1,050.14坪。  看好中台灣人口紅利,華建也首度到台中買地,以1.83億元向關係人和豐投資公司,買下台中市沙鹿區新站段41、42、43、50地號及台中市沙鹿區正英段349、355、356、357地號等8筆土地,面積約885.56坪。  李俊賢表示,該筆土地位於新興重劃區域內,鄰近沙鹿車站,來發展可期,故擬購入土地,以期後續能開發推案,創造獲利。

  • 中信辜家重返房市 溫州院案開紅盤

     中信集團辜家的四方開發最近重返房市,鎖定大安森林公園生活圈推案,公開銷售整合土地長達20年才宣告成功的「溫州院」,據悉,全案總銷32億,每坪單價直逼160萬,震撼市場。  慕樺建築行銷協理蔡宗宏表示,四方開發即原本中信集團辜家的「捷和建設」,背景顯赫,最家喻戶曉的代表作就是「台北101」、「水蓮山莊」、「台大新象」等;最新力作為整合長達20年才成功的溫州街都更案「溫州院」。  「溫州院」占地648坪,整合完成台大等19位地主後,A棟分回72戶、可售39戶,B棟由台大分回,作為台大教授宿舍之用;全案12月初公開迄今,僅剩個位數戶數,預計2月中可望光榮結案。  慕樺建築行銷專案經理沈俊泰表示,大安森林公園周邊地段炙手可熱,四方開發、富邦、吉美、及國美等知名建商近期推出的住宅案,每坪普遍都開價在170~200萬之譜,成交約160~170萬元;其中溫州街人文薈萃,「溫州院」開價每坪150~170萬元,實際成交也達145~160萬元,吸引醫師、律師、企業主等進駐,開出紅盤。  2020全年台北市都更案推案量,突破1,400多億元的史上最大量,不少老字號一線建商紛紛挾著口碑和品牌實力,在都更案攻城略地。  以一級戰區大安區來說,最近中國信託辜家的四方開發,推出30年僅見的首發案「溫州院」;富邦蔡家的富邦建設則在金山南路推出「富邦醴仁」;家美建設事業機構的吉美建設,在瑞安街推出「吉美富徠大安森林花園」。  潤泰創新國際今年也可望在青田街插旗推案,去年3月才搶下「財團法人台北市天主教耶穌孝女會」的合建案,基地面積310.37坪,今年1月甫確定工程合約,計畫今年推案銷售。  另外,去年鬧得沸沸揚揚的捷運東門站永康商圈「高記上海料理」,因違規使用2、3樓的住宅用地,去年8月被北市都發局多次罰款,並勒令斷水斷電,自此熄燈,其房東「印尼紡織大王」宋良浩第三代接班人新聯國際開發負責人宋大江,決定把原址改建重蓋,據悉將推出「永康街1號」小豪宅。

  • 建商緊跟台積電 成業績保證

    建商緊跟台積電 成業績保證

     營建股最近最熱門的購地和推案策略,就是「跟著台積電走!」台積電(2330)進駐台南、竹南投資設廠的效應,被名軒(1442)、愛山林(2540)、華固(2548)、遠雄建(5522)和達麗(6177)等建商鎖定,看好產業群聚效應帶動電子新貴購屋置產潮。  在台積電投資設廠加持下,名軒相中其帶動員工置產及中下游產業進駐所帶來的外溢效應,將鎖定苗栗推出兩大案,包括苗栗後龍車站附近維真段456戶新案,總銷約33億元,及高鐵站旁龍倚段92戶,總銷約7億元,兩筆新案推案時程正規劃中。  愛山林多年前即進駐新竹寶山買地,剛好台積電要在距離竹科不遠處投資設廠,全案產品規畫將配合台積電投資設廠、竹科園區龐大的就業人口帶來的潛在需求,將包括辦公、商業、別墅和住宅等,基地達8.2萬坪,2021年可望取得建照並動工,總銷上看700億元,第一期預計今年推出。  華固也沒錯過「護國神山」題材,看好台積電工程師購屋潛力,華固月前才砸下5.85億元在新竹購地1,671.826坪,預計經過重劃分回後推案,目前總銷未定。  達麗未來推案策略,就是要跟著台積電及附近產業聚落走,包括台中、台南,台積電到那,達麗就跟著到那,去年已在台南歸仁推出「國家強棒」第一期,銷售成績亮眼,第一期182戶推出即完銷,第二期約300戶,月前才緊接著推出;至於台中水湳「達麗創世紀」則為區內第一案,總銷88億元,銷售成績也出乎預期。  看好台南除南科園區、台積電投資設廠等題材外,還有中研院南部院區 、工研院綠能科技中心、沙崙綠能科學城、大台南會展中心等重大建設,吸引眾多建商插旗獵地,達麗已著手規劃第二期接著登場。  至於遠雄建則已耕耘台南多年,自2016年推案已陸續開花結果,推出新源邸、安南町、頂美及北府苑等,其中新源邸已率先於去年5月完工交屋,加入貢獻行列,總銷17億元,全數完銷。接下來,遠雄建計畫在歸仁、東區、永康等陸續推案2,000多戶,總銷逾200億元,為未來一到三年的推案重點。

  • 八大建商沒在怕 明年照推案

    八大建商沒在怕 明年照推案

     今年房市開低走高、在央行祭出四大打炒房措施後再壓低,猶如洗三溫暖、高潮迭起,年終歲末之際,據最新調查,國建、興富發、遠雄、華固、長虹、潤隆、冠德、潤泰新等八大建商,普遍預期2021年房市將價穩、量縮或持平,更有利於剛性需求自住客,且建商推案手筆也沒在客氣,推案規模將超越今年。  八大建商明年合計推案量逾2,390億元,也由於央行「打住沒打商」,其中商辦案占比就高達三成。  國建今年推案量約140億元,展望2021年,國建副總林清樑表示,看好剛需和首換的自住需求,計畫推出約六案,總銷230億~260億元。  興富發今年推案量逾500億元,展望2021年,興富發建設副總廖昭雄表示,將推出八大案、總銷662億元,沒受打炒房政策影響,包括北市內湖安康段總銷54.19億元商辦,及高雄162億元「華人桂冠」與110億元「博孝億記」,台中124億元市政惠民二、105億元桃園青昇等四筆百億級大案。  遠雄今年推案量已攀升至270億元,2021年將更為積極。遠雄建設協理程澤昕表示,明年計畫推案297億元,光是北士科、中和兩大商辦,總銷就100億元,商辦比重明顯拉高。  華固今年推案以「月河」為主,但2021年將爆出大量,尤其商辦案將占到六成八之多。華固總經理洪嘉昇表示,明年光是內湖「智富中心」、北士科「創富中心」、新莊「華固國家置地」三大商辦大樓,總銷就逾150億元;住宅方面,將有中和左岸第一排約40億元、北士科文林北路住宅約30億元,全年目標上看220億元。  另外,長虹今年推案約150億元,2021年商辦大樓也是重心,像快完工的雲端科技約50億元、新銳科技約18億元,及行善路WTO16期27億元、林口商辦30億元、南港WTO18期80億元、士林WTO19期50億元等,都是重點,加碼商用不動產。  潤隆明年規劃推案目標也是三級跳,攀升到300億元,包括基隆總銷143.49億元「新橫濱」ABC區、台北市文山64億元、桃園青埔案87億元等三大案。  至於冠德2021年擬推出新案不少是今年的延推案,包括新北市三重太子汽車舊廠都更案總銷120億元,及12億元三重F案、22億元三重J案,14億元「台中捷運G8」、大直北安15億元都更案,總銷上看160億元。  另外,潤泰創新今年推案約220億元,展望2021年,潤泰新總經理李志宏表示,計畫推出臥龍都更、犁和都更、青田街、及南港玉成商辦等。  其中光是南港玉成商辦,市場預期總銷上看170億元,為潤泰新與日本三菱地所,依七比三合作比率開發的住商複合超級大案,加計其他新案,全年推案上看220~250億元。

  • 潤泰新簽下 台北市北投新洲美段717坪合建案

    潤泰新(9945)23日公告,簽下位於台北市北投區新洲美段的合建案,佔地面積約717.63坪,計畫推案銷售。 潤泰新今天公告簽進一筆新的合建案土地,地點位於台北市北投區,為新洲美段104及109地號等2筆土地,基地面積約717.63坪。預計地主分配比例約53.4%,建方潤泰新的分配比例約46.6%。

  • 4大代銷 明年首季推案千億

    4大代銷 明年首季推案千億

     政府跨部會前仆後繼祭出多項打炒房措施,不少建案延後推出,粗估明年第一季甲山林、海悅、甲桂林、創意家四大代銷推案量約達千億,主要鎖定自住客偏愛的熱門重劃區、巿區精華地段,甲桂林總經理陳衍豪表示,明年首季因建商規畫推出的案件多已箭在弦上,不會有太大反應,若政府管控措施持續推出,預期將會反應在第二、三季房巿。  成本攀升 預售屋難降價  住展研發長何世昌指出,受到原物料、土地、人工價格飆漲,成本攀升,目前預售巿場並未因政府打炒房明顯降價,但預期新成屋恐受到影響,在推案方式也出現變化,以前會潛銷後再公開,現在多是拿到建照直接開賣。  惟自住需求仍在,明年第一季多數建商按既定計畫推案,甲山林機構董事長祝文宇表示,明年首季推案要看建照核發速度,推估總案量約在3、400億,如茂德三重先嗇宮案便將在首季問世,預期全年集團推案量可望超過千億,主要推案區會鎖定自住客偏好的重劃區、巿區精華地段。  如甲山林與立信合作深耕江翠北側重劃區,在推出中大坪數的「帝景」系列後,日前再推出走中小坪數風格的「天禧」系列,分別是「采蝶」與「天禧」。祝文宇指出,打炒房應會影響高總價產品,一般剛性需求影響不大。  高價個案 易受打房影響  創意家行銷則認為,目前政府頻繁出手「打炒房」,對北台灣的房市其實影響有限。「創意家的客戶有7成都是自住需求,置產也多是長期投資規畫。」創意家行銷董事長王明正分析,這次政府出手目的是讓短期炒作的惡質投資客出局,也避免不良建商惡意囤房,只要法規謹慎訂定保障大眾利益,相信對房市會有正向作用。  業者預估 明年房市平穩  另外,王明正也看好2021年房巿,創意家行銷第一季推案量預估10案、總銷182億元,比今年同期增加近2成!更跨縣市往新竹和台南代銷,尤其後者的國泰三井合作案,目前籌備中就獲得高度關注。  甲桂林在明年首季擬推出7案,其中位於台北巿大同區、弘千建設的「弘千南京西」與位在松山區、大陸建設的「鐫萃」總銷都超過60億,東騰吉林路案總銷也高達30億,相關個案多位處雙北巿精華區。

  • 忠泰建設 首度跨足商場、豪辦

    忠泰建設 首度跨足商場、豪辦

     知名的老字號豪宅精品建商忠泰建設大動作布局兩大新領域,其中,首度跨足商場的「NOKE忠泰樂生活」,預計2022年在大直開幕;此外,看好2021年房市,也將首次揮軍「豪辦」市場,在大直推出每坪均價100萬元以上的頂級辦公大樓。  忠泰集團董事長李忠義1日宣布,籌備三年的忠泰第一個商場「NOKE忠泰樂生活」,總營業面積約6,500坪,預計2022年在大直開幕,該商場規模不大、但以滿足在地「每日生活」需求為主,像是國際精品類非每日生活並不在考量之列,未來更將與台灣蔦屋書店結合創造出非典型商業模式。  他指出,忠泰開出首家非典型商場是必要的拼圖,目前忠泰在大直還有五塊地,不排除規劃第二家商場,且同步在台中亦積極評估下一個商場。  忠泰商場開發營運長郭大睿表示,目前招商率逾四成,預計規劃物販比44%、餐飲三成、娛樂18%等,以目前大直商圈擁有在地居住人口33萬、內科工作人口20萬來說,至少有105億零售消費產值,目標年營業額15~20億元,預計八年後可回本。  此外,忠泰建設總經理瞿世泉表示,看好明年房市,忠泰建設2021年將首度揮軍「豪辦」市場,該基地位於華固建設「國票金控大樓」正後方,占地面積1,900坪,目前總銷尚未確定,但每坪確定會站上100萬元以上,為忠泰首度跨足「豪辦」市場的作品。  瞿世泉說,忠泰建設自1988年創辦來,陸續在大直推案20多筆,住戶累積已上千戶,目前土地存量還有數筆,會陸續開發,其中位於敬業三路、樂群三路的商業區核心土地,已動工開發「NOKE忠泰新生活」商場大樓,另外還有兩筆辦公大樓預定地,也是未來的開發重點。  預期2021年房市依然樂觀,瞿世泉表示,忠泰建設計畫12月底推出桃園近經國特區的12億元新案,明年還將在台北市重點推案,包括敦化北路原本為「全錄大樓」的永沛開發合建案「衍見築」,總銷約60億元,由永沛和忠泰建設合建,每坪開價可望上看200萬元。  另外,忠泰建設還計畫推出林森北路近民生東路合建案「忠泰向光」,可分回總銷約10億元,還規劃推出木柵案約40億元,總計全年推案量至少百億元以上。

  • 房巿管控一波波 2021上巿櫃建商逆風推案

    房巿管控一波波 2021上巿櫃建商逆風推案

     內政部、財政部、金管會紛紛祭出打房措施,衝擊原應是旺季的10月推案量,但展望2021年,在上巿櫃建商營運須對股民交代下,多將按既定計畫推案,其中營建股「營收王」興富發推案量662億,年增26%,同集團的潤隆推案也近300億,遠雄推案逾393億、也較今年成長35%,麗寶集團推案則約230億。  遠雄房屋總經理張麗蓉指出,政府目前的房市政策為宏觀調控而非打房,政府可以接受房價在合理範圍內緩漲,但不能急漲,也不能容忍炒作,並會設法遏止紅單銷售,懲罰刻意炒作的人,力阻市場歪風。指標建商則會以健康態度正向面對。  推案量以台中最大  巿場人士表示,由於營建成本增加、經濟持續成長,明年房市價量都將呈現穩定成長,不過營建成本攀升在今年陸續反應,加上政府打房下,預期明年房價應不至於大幅攀升。  值得注意的是,2021年上巿櫃建商不約而同,選擇重點經營中南部巿場,如遠雄、麗寶、冠德等推案量以台中最大,至於興富發推出的662億案量中,以高雄台南最多、約330億,台中次之、約172億。  遠雄393億案量中,有4成2的案量放在台中,包括總銷130億的「遠雄之星9」、總銷22億的「水湳-北」案,以及總銷14億的「水湳-南」案。  首購至少10年榮景  明年麗寶集團推案主力持續鎖定首購、首換,主要推案區在新北、桃園、台中與台南,其中又以台中為大宗,計有嶺東案、建功案與東區案,坪數規畫仍以是20至40坪為主。  麗寶發言人何昭宏指出,由於中彰投都是台中腹地,台中可吸納人口相較其他地區多,加上台商回流設廠,增加就業,消費水平也跟著提升,像是台中當地美式賣場即罕見地賣起高價遊艇,可知當地人的消費力不可小覷。  興富發則表示,展望未來,人口移動將帶來產業發展與投資性,房地產需從區域性評估,購地選址首重重劃區,同時集團看好首購市場至少還有10年好光景,將持續鎖定首購市場推案。

  • 亞昕賣都更地 處分利益5.2億

     亞昕國際(5213)耕耘達11年的北市大安區都更案,終於開花結果!25日以13.75億元處分給佳穎(3310),處分利益達5.2億元,估計可貢獻EPS約1元以上,預計年底前入帳;雙方並同步公告再合建,計畫開發為豪宅大樓,總銷約35億元,預計明年「329檔期」推案,作為2023~2024年的業績。  素有「林口王」封號的亞昕國際,近年在北市大安區的都更案,已接近開花結果,昨日公告以13.75億元的價格,把整合長達近11年的台北市大安區敦南街的都更案,其土地學府段一小段280地號土地及281、281-1、281-4、281-10、281-12~281-16地號等9筆持分土地,賣給佳穎精密,土地面積為250坪,每坪交易價格為550萬元。  亞昕表示,此次售地對象佳穎精密,其董事代表人姚政岳為亞昕總經理,也是亞昕董事長姚連地的公子,去年9月才正式接掌亞昕國際總經理;換言之,佳穎精密為姚連地家族的所投資的公司,但與亞昕並非關係人交易。  亞昕並公告,董事會決議進一步與佳穎精密、國原營造兩家公司等持分地主,合建開發,加計其餘持分土地後,整個基地已擴大為350坪;預計都更案可望在今年底之前獲得核定,若一切順利,將計畫在2021年3月搭建接待中心,「329檔期」開始對外預售。  亞昕指出,大安區敦南街案預計開發為地上21樓、地下四層的豪宅大樓,主力坪數規劃以50~60坪為主,未來每坪行情可望在150萬元以上,目前未定,一樓則規劃為店面,可售金額估計在35億元左右。

  • 大巨蛋明年招商 遠雄建業績新亮點

    大巨蛋明年招商 遠雄建業績新亮點

     遠雄建(5522)24日法說會時表示,今年完工交屋量和財報雙雙攀升,2021年完工量可達260億元、更將呈現大爆炸;另外轉投資事業「台北大巨蛋」也預計2021年底完工,完工前半年計畫進行招商,辦公、百貨、影城、商店街四大商用不動產,可望為遠雄建商用不動產市場的新亮點。  遠雄建法說會時釋出喜訊,明年完工交屋量比今年激增百億、達260億元,且推案量也從今年的270億元加碼至297億元,為往後三~五年業績舖路;「大巨蛋」也可望在明年中進行招商。  遠雄建協理程澤昕表示,今年第三季稅後純益攀升至18.11億元,EPS達1.59元,雙雙優於去年同期;累計前三季稅後純益26.86億元、EPS 2.7元,也都超越去年同期。展望第四季,總銷18億元「遠雄新苑」預計12月完工,已售96%,可能進行跨年度交屋認列;總銷39億元「遠雄之星6」至10月已完工認列約16億元,其餘11、12月持續認列。  進入2021年之際,程澤昕表示,明年完工交屋量、推案量雙雙攀升,完工交屋量高達260億元,主要是百億指標大案「遠雄新未來1期」將完工,總銷109億元、已售93%,剩下三戶商場;加上江翠、青青、達利、百富、豐河,總計六大案完工。  至於2021年推案量,則計畫推出總銷137億元的「遠雄之星9」,及總銷共100億元的北士科、中和兩大商辦案,台中35億水湳案、台南25億元高鐵案,共五大案,推案量達297億元,商辦比重明顯拉高。  另外「大巨蛋」已於今年7月17日取得建照變更,8月7日取得復工核准函,全面復工,預計2021年底完工,遠雄建持股比例為28%,為最大單一股東。  遠雄建表示,未來辦公大樓、百貨、影城、商店街等,都要對外招租,以準備完工後全面營運,至於體育館、停車場和飯店,則計畫自營,總計面積達14.7萬建坪。  程澤昕表示,「台北大巨蛋」可望會在完工前半年,對外進行招商,屆時可望是台北商用不動產市場新亮點。

  • 皇普全台6大案熱銷 今年狂銷97億破千戶

    皇普全台6大案熱銷 今年狂銷97億破千戶

    上市建商皇普建設(2528)今年房市表現亮眼,手上有6大指標案熱銷,包括機捷A7「皇普MVP」銷售8成,桃園楊梅「皇普鉑苑」全數完銷,新竹「皇普雲鼎」僅剩店面可售,台中「皇普莊園」銷售已突破85成,台南「皇普文苑」僅剩個位數戶可售,高雄「皇普摩天100」也銷售7成,統計今年銷售金額已達97億元、共售出約1100戶,預估年底銷售金額將達112億,銷售戶數也將破1250戶。 皇普建設近來在市場動作頻頻,今年1月取得桃園青埔1872坪土地,10月又再公告桃園大竹重劃區2766坪商業區土地,同樣在上月底在青埔購入的907坪土地也在整合鄰地,為求獲最大開發效益,積極展現布局決心,統計皇普建設手上已有近5545坪土地庫存,佈署未來營收貢獻。 建案規畫部分,桃園楊梅「皇普鉑苑」總銷15億,共257戶已全數完銷,成交均價約在15~16萬元,可望於今年底陸續交屋;明年預計有機捷A7重劃區「皇普MVP」、台南「皇普文苑」2案陸續完工,「皇普MVP」總銷約29~30億,共321戶,每坪均價26萬元,目前已售8成,「皇普文苑」總銷約9億,每坪均價在26萬元,目前僅剩個位數戶可售;而最受矚目的台中案「皇普莊園」總銷達100億,共928戶,每坪約在27萬元,目前銷售突破85成;今年初甫公開的高雄「皇普摩天100」總銷25億,每坪約25萬元,共376戶,銷售已近7成。另外,新竹「皇普雲鼎」總銷28億,每坪24~25萬元,目前僅剩店面可售。 至於接下來推案,皇普建設今年購入的桃園市青平段1872坪,於10月底已取得建照,預計明年1月動工,皇普建設董事長蘇永平表示,因應市場工料雙漲,預計明年第4季進場銷售,有機會在2024年入帳;至於大竹重劃區推案則仍在規畫階段,預計分2期推案。蘇永平指出,皇普建設將持續推展購地開發計畫,為2024~2025年業績做準備,未來推案方向仍會以符合市場需求為主,持續為接下來業績超前佈署。

  • 房市旺 新美齊擬改掛營建類股

     房市旺,營建股將有新股報到!新美齊(2442)將於11月完成減資10%,年底總銷11.6億元的「新美齊天母AIT」也將完工交屋,預期將衝高單季獲利。新美齊將於年底至明年初申請轉掛營建類股,並首度推出總銷逾140億元的百億大案;至於子公司凱銳光電,規劃2022年掛牌上市。  新美齊董事長林傳捷表示,今年營運重點,包括現金減資預計11月底換發股票;出售凱銳控股和凱銳光電股權。儘管上半年營收18.15億元,稅後淨損1.12億元,每股稅後淨損0.43元,低於去年同期每股獲利0.64元,但預期「新美齊Jade 12」新屋銷售入帳,和「新美齊AIT」第四季完工入帳陸續認列後,下半年營收獲利可望回升。  新美齊目前在手共13筆新案,其中台北市「新美齊Jade 12」已銷八成,「新美齊PARK 259」出租作酒店式公寓,9月首度滿租,新美齊還保留不售部分戶數,明年可能伺機拿出來處分;「新美齊匯」完銷並交屋;天母「新美齊AIT」第四季完工交屋。  在推案計劃方面,新美齊今年推出三案,其中總銷10億元的「新美齊硯」已售九成;南港經貿段第四季推出,總銷約28億元、新美齊分回約12億元;天母案第四季推出,總銷28.5億元。  新美齊也規劃好明年的推案計畫,與中石化(1314)合作的京捷建設,將推出板橋新興段案,預計明年第三季推出,總銷逾140億元,新美齊占比約60%;另計畫在明年第三季推出三重五谷王段案,總銷28億元。2022年新美齊也計畫推三案,包括集美段近忠孝橋案、捷運環狀線中和站案與中原站案。

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