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以下是含有換屋族的搜尋結果,共330

  • 【升息還能買房嗎4】今年一定要購屋?房仲推薦:北部買這免擔心

    【升息還能買房嗎4】今年一定要購屋?房仲推薦:北部買這免擔心

    央行宣布升息半碼,累計今年前2季共升息1.5碼,購屋族該怎樣因應呢?台灣房屋集團趨勢中心提醒,購屋族需以較高的利率做財務壓力測試,以今年Q1升息前的最低利率1.31%來試算,假設今年全年累計升息3碼,利率將來到2.06%,以月收入8萬元的雙薪家庭為例,房貸佔收入的1/3,每月房貸負擔約2.7萬元,推估購屋貸款共720萬元,若房貸8成、30年期,可望有約900萬元的購屋預算。

  • 台中房市 南區新案房價 坐4望5

    台中房市 南區新案房價 坐4望5

     台中南區受惠交通建設等利多加持,房價啟動落後補漲潮,屋齡在15~20年的中古大樓,每坪單價已站穩2字頭,屋齡10年內的中古大樓也已站上3字頭,而且非常搶手;而預售案不僅案案熱銷、且單價屢創新高,國圖館周邊預售案單價將挑戰5字頭。

  • 稅務法務-自住客賣屋 享房地合一優惠

    稅務法務-自住客賣屋 享房地合一優惠

     財政部賦稅署指出,個人出售自住房地,可適用房地合一稅制的自住減免,若為賣舊屋換新屋,另可適用重購退稅。自住減免為所得額400萬元內免稅;而重購退稅則為舊屋換新屋,依成交價按比例減免舊屋出售所得,最多享免稅。

  • 配合政策管控 公股銀擇優承做

     中央銀行規劃針對特定族群限縮30年房貸。公股銀行內部評估,近幾年鎖定首購、自住或政策房貸,因此相關的政策影響層面小;至於相關央行受限戶貸款部分,因目前的承作量較低,影響有限,公股銀將持續依相關規範審慎評估擇優承做。

  • 新竹房價海嘯太兇猛   竹科外溢買盤湧向這幾區

    新竹房價海嘯太兇猛 竹科外溢買盤湧向這幾區

    新竹地區房價漲勢兇猛,今年首季就大漲11%,被視為大新竹「蛋黃中的蛋黃」的竹北高鐵特區,甚至有預售案開價上看7字頭,就連年薪百萬起跳的竹科工程師也大喊吃不消。當地業者指出,隨著新竹核心區房價水位直逼新北一線行政區,購屋族往外圍蛋白區移動成為趨勢,包括北側的湖口與新豐、東側的竹東,以及南側的苗栗頭份、竹南等地區,成了這波買盤外溢效應的主要受惠區。

  • 爭取30年房貸 換屋族三招化身「類首購」

    央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,假如房貸年期只剩20年,許多的換屋族,恐怕將被擠出都會區了!台灣房屋以聯徵中心去年Q4的六都平均鑑估值,試算各都20年期房貸的每月還款金額,並以房貸佔月薪的三分之一,推算可合理負擔的家庭月收入。

  • 換屋族受衝擊 學者籲第5波打房謹慎

    換屋族受衝擊 學者籲第5波打房謹慎

     央行澄清限縮30年房貸並非針對「首購族」,而是針對管制的「受限房貸」4大對象。銀行業者卻表示,金管會拉高房貸的風險權數、美債殖利率上揚,銀行為了維持資本適足率穩定,承作房貸更為謹慎小心,此風向早就讓首購族、換屋族大受打擊,加上未來升息趨勢,房價也有鬆動跡象。

  • 央行接連打炒房 房市氛圍緊繃

     央行少見於周末大動作澄清限縮30年房貸政策,不會影響首購族,僅針對法人購置住宅、高價住宅、特定地區第二戶、第三戶等「受限房貸」。對此,房地產業者指出,首購族或許可鬆口氣,但此舉也反映接連祭出打炒房措施,面臨景氣的轉折點,房市氛圍呈緊繃狀態。

  • 買舊屋比較便宜? 這數據告訴你錯很大

    買舊屋比較便宜? 這數據告訴你錯很大

    新建案普遍具貸款成數高、付款條件彈性等特點,因屋齡新,擁有裝潢成本相對低或降低裝修費用等優勢,根據591新建案統計近一年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區,價差最低僅有4%。若以區域分布來看,北台灣共有11區上榜,明顯多於中南部。其中價差最小的北市萬華區,新案與中古屋每坪差距更不到3萬元;緊追其後的新北板橋、三重等地亦相當接近。

  • 房市亮點-台中房市 南七期生活圈 精英換屋族青睞

    房市亮點-台中房市 南七期生活圈 精英換屋族青睞

     近年房市交易熱絡,不僅剛需市場買氣強勁,就連換屋市場買氣也是強強滾,而兼具生活機能及地段優勢的南七期生活圈,文教氣息濃厚與地段的寧靜氛圍,尤受到精英換屋族的青睞,根據最新一期實登資料顯示,區域成交單價最高已站上7字頭。

  • 《傳產》六都最美圖書館 1字頭享受書香在這裡

    4月23日是聯合國所訂的「世界閱讀日」,台慶不動產根據內政部實價登錄,盤點六都具建築特色、內外美觀的圖書館,觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及平均單價,「高雄市立圖書館總館」(高雄總圖)周邊住宅交易量最受歡迎,以458件一舉拔得頭籌,排名第二是「台中國立公共資訊圖書館」(台中國資圖)的386件,第三名則是「台北市立圖書館北投分館(北投圖書館)」的337件。進一步觀察交易量前三名的住宅單價,發現「高雄總圖」、「台中國資圖」目前平均單價尚可見到1字頭房價,吸引想就近走入書中黃金屋的民眾。

  • 全台「預售交易熱區」曝光!只剩這裡還有1字頭

    全台「預售交易熱區」曝光!只剩這裡還有1字頭

    自去年7月「實價登錄2.0」上路後,除了成屋詳細揭露到門牌號碼之外,預售屋成交行情也公開透明揭露,可說是不動產交易資訊透明化相當重要的里程碑。永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,針對近一年全台各縣市行政區預售屋交易量進行排序,全台預售屋交易之冠是由桃園市龜山區以4528件拿下,其次是桃園市中壢區3850件位居第2,台中市北屯區則以3777件位居第3,就連第10名的竹北市也有1508件交易,顯示預售市場交易相當熱絡。

  • 蒲陽南山 雙和換屋族最愛

    蒲陽南山 雙和換屋族最愛

     中永和地區地理位置優越,與台北市僅一橋之隔,生活與交通機能成熟完善,是炙手可熱的房市熱區。據中和地政統計,雙和屋齡逾30年的老屋達17萬棟,未來10年更將攀升到24萬棟,舊換新的購屋需求十分強勁,尤其在環狀線開通利多下,雙捷運景安站周邊頓時成為雙和主要交通核心,成為不少在地客指名首選的買房熱門區域,又因為土地開發飽和,新案既稀缺又搶手。

  • 房市亮點-新北房市 永和仁愛特區機能足 換屋客青睞

    房市亮點-新北房市 永和仁愛特區機能足 換屋客青睞

     新北市永和區地狹人稠,常被形容是人口密度高、屋齡偏舊、巷弄窄小,不過「仁愛特區」卻擁有公園、學校、近河岸景觀及百貨公司,且屋齡較新等條件。在地資深房仲指出,仁愛特區過去交通機能略差,但捷運萬大線第一期三年後即將開通,這塊拼圖有望補足;也由於仁愛特區的條件,加上多中、大坪數物件,單總價均高,主力客群則以換屋族為主。

  • 房地稅收成長 公股銀:房市價量走穩

    房地稅收成長 公股銀:房市價量走穩

     財政部昨日公布2月稅收統計,房地相關的稅收包含土增稅、契稅與房地合一稅等持續增溫,年增率大約3.9%到39.3%間;前2月年增率2.3%到91.7%。不過,上巿建商主管表示,一連串跨部會打房,已令房巿逐漸降溫,今年房巿不太可能如去年狂漲,只是一時在稅收上看不出來。

  • 新北重劃區五星閃耀 打造城鄉新風貌

    新北重劃區五星閃耀 打造城鄉新風貌

     為打造城鄉新風貌,新北市政府積極推動捷運建設、都更政策,最吸睛的莫過於配合捷運三環三線,自2011年推出的「閃耀五星計畫」土地開發案,整體開發總面積約高達318.69公頃,包含台北港特定區、二重疏洪道兩側、新莊北側知識產業園區、土城暫緩重劃區,以及新店中央新村北側區。

  • 六都交易熱區 中南高房價漲幅勝雙北

    去年六都交易熱門行政區前五名落在桃園、北屯、中壢、板橋、中和,都落在台中以北,不過,根據信義房屋統計過去1年六都各行政區住宅單價漲幅,年增幅度最高的前五個行政區則全都分布在台中以南。專家指出,中南高房價基期相對低,加上科技業擴廠、重大建設利多、新建案頻繁推出等因素,都是推升中南高房價較雙北顯著成長的因素。

  • 房市亮點-台北房市 華山商圈機能優 換屋族哄搶

    房市亮點-台北房市 華山商圈機能優 換屋族哄搶

     台北市華山文創園區是以市民大道、新生南路、仁愛路到杭州南路中的區域,屬於台北市的中心區,交通與生活機能可說是全台數一數二之外,還有大片綠地吸引有小朋友的換屋族目光,近期日本知名雜貨專賣唐吉訶德更在光華商場開設2號店,周邊住戶有全新不同的購物選擇。

  • 重大建設加持八擴 福鄉匯瞄準年輕族群

    重大建設加持八擴 福鄉匯瞄準年輕族群

    桃園八德擴大重劃區近年受惠於政府推動捷運綠線與增設大鶯豐德交流道,帶動區域房市。重劃區內擁有捷運G01以及G02站,將於2025年底至2026年初期間完工;而大鶯豐德交流道增建工程也計畫在2026年完工,兩大建設利多加持,八擴重劃區交通條件更趨完備,加上原有市區生活機能,發展前景看好。

  • 重大建設加持八擴 福鄉匯瞄準年輕族群

    重大建設加持八擴 福鄉匯瞄準年輕族群

    桃園八德擴大重劃區近年受惠於政府推動捷運綠線與增設大鶯豐德交流道,帶動區域房市。重劃區內擁有捷運G01以及G02站,將於2025年底至2026年初期間完工;而大鶯豐德交流道增建工程也計畫在2026年完工,兩大建設利多加持,八擴重劃區交通條件更趨完備,加上原有市區生活機能,發展前景看好。

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