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以下是含有換屋族的搜尋結果,共222

  • 坐擁捷運綠線、台鐵共構利多 小檜溪生活圈受換屋族青睞

    坐擁捷運綠線、台鐵共構利多 小檜溪生活圈受換屋族青睞

    桃園捷運綠線正施工中,將在2026年完工通車,沿線生活圈成為桃園最受矚目的房市熱區,根據台慶不動產觀察與台鐵桃園火車站交會共構的捷運「桃園站」周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋,發現近3年交易件數有大幅度成長,從171件倍增至238件,成長39.2%、高達近4成。

  • 盤點捷運綠線潛力站 南崁生活圈機能優 吸引跨區購屋族

    盤點捷運綠線潛力站 南崁生活圈機能優 吸引跨區購屋族

    桃園市首座自主興建的捷運綠線,全線設有21座車站,行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區,預計主線G01站至G32站等17座車站將在2026年完工,根據台慶不動產蒐集捷運綠線發展中的房市潛力站點,替購屋族搶先盤點周邊行情,發現南崁生活圈的「南竹站」房價3年來成長3.7%,每年交易件數穩定,而「坑口站」、「橫山站」分別與機場捷運A11站、A16站交會,建設利多也備受矚目,雖然區域發展仍需時間等待,也是首購族未來可參考的生活圈。

  • 營建業「送急診」!賴正鎰幫呼救:快窒息!不要再打房了

    營建業「送急診」!賴正鎰幫呼救:快窒息!不要再打房了

    全國商總主席賴正鎰指出,5月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急,政府又宣佈三級警戒再延至6月28日,賞屋客人全部消失,「建築業已經送急診待救」,且營建工地原本就很缺工,因應防疫而分流,工期將延宕,恐引發後續交屋問題,他籲請全國統一將建照有效期展延至少1年,且7月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後1年實施,並請內政部營建署加速訂定「因疫停工及延後交屋補償辦法」,預防更多的交屋違約糾紛。

  • 打房+疫情 賴正鎰呼籲房地合一與實價登錄2.0延後一年實施

    打房+疫情 賴正鎰呼籲房地合一與實價登錄2.0延後一年實施

    三級警戒再延長,營建業面對打房、疫情雙重夾擊,全國商總主席賴正鎰今日指出,五月以來這一波疫情嚴峻來得又快又急,政府今天又宣布三級警戒再延至6月28日,賞屋客人全部消失,「建築業已經送急診待救」,且營建工地原本就很缺工,因應防疫而分流,工期將延宕,恐引發後續交屋問題,他籲請全國統一將建照有效期展延至少一年,且七月即將實施的房地合一2.0與實價登錄2.0新制應延後一年實施,並請營建署加速訂定《因疫停工及延後交屋補償辦法》,預防更多的交屋違約糾紛。

  • 坐擁捷運綠線、台鐵共構利多 小檜溪生活圈受換屋族青睞

    坐擁捷運綠線、台鐵共構利多 小檜溪生活圈受換屋族青睞

    桃園捷運綠線正施工中,將在2026年完工通車,沿線生活圈成為桃園最受矚目的房市熱區,根據台慶不動產觀察與台鐵桃園火車站交會共構的捷運「桃園站」周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋,發現近3年交易件數有大幅度成長,從171件倍增至238件,成長39.2%、高達近4成。

  • 盤點捷運綠線潛力站 南崁生活圈機能優 吸引跨區購屋族

    盤點捷運綠線潛力站 南崁生活圈機能優 吸引跨區購屋族

    桃園市首座自主興建的捷運綠線,全線設有21座車站,行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區,預計主線G01站至G32站等17座車站將在2026年完工,根據台慶不動產蒐集捷運綠線發展中的房市潛力站點,替購屋族搶先盤點周邊行情,發現南崁生活圈的「南竹站」房價3年來成長3.7%,每年交易件數穩定,而「坑口站」、「橫山站」分別與機場捷運A11站、A16站交會,建設利多也備受矚目,雖然區域發展仍需時間等待,也是首購族未來可參考的生活圈。

  • 【桃園區】「鉅慶銘鑄」第2期 推4房主攻換屋族

    【桃園區】「鉅慶銘鑄」第2期 推4房主攻換屋族

    鉅慶建設深耕桃園市桃園區,推出「鉅慶銘鑄」系列造鎮案,目前第2期銷售傳捷報,主打以豐富生活圈、大基地開發、超低建蔽率、區域合理價等優勢,獲購屋者青睞,5月起推出4房精華戶銷售,主攻換屋族。

  • 士林 北投 天母 下半年多案搶進

    士林 北投 天母 下半年多案搶進

     士林、天母、北投一帶,由於三者地理位置緊鄰,購屋族群重疊互通,其中北投房價較為親民,受首購首換族青睞,至於,士林、天母新房價格幾乎都要三位數起跳,但受惠區域環境佳,吸引不少換屋族和置產族買進。

  • 桃園人追著「綠線」買房?盤點6大捷運交會站行情

    桃園人追著「綠線」買房?盤點6大捷運交會站行情

    桃園市首座自主興建的捷運綠線如火如荼施工中,全線設有21座車站,行經八德區、桃園區、蘆竹區、大園區,預計主線G01站至G32站等17座車站,將在2026年完工通車,不僅提升桃園交通機能,更帶動沿線房市熱度持續上升中。台慶不動產蒐集捷運綠線中,與台鐵、北捷三鶯線等支線交會的六個主要站點,替購屋族搶先盤點周邊行情。

  • 台中市Top 10熱門路段曝光 1字頭甜甜價超吸睛

    台中市Top 10熱門路段曝光 1字頭甜甜價超吸睛

    你住在房市熱門交易路段嗎?有巢氏房屋根據實價登錄資料,統計2020全年度台中市屋齡5年以上中古屋交易的熱門路段,發現西屯區受購屋民眾青睞,在前10大熱門交易路段中,佔據4名之多,路段分別為國安一路、西屯路二段、至善路和臺灣大道三段,每坪房價落在21~26萬元之間。

  • 【莎莎看房趣】小資、退休族購屋首選 親民房價入住捷運渡假宅

    【莎莎看房趣】小資、退休族購屋首選 親民房價入住捷運渡假宅

    近期,在小資界最火紅的建案「金城舞No.5」,據說在首購族心中擁有超高CP值,也是板南線上非常熱銷的捷運宅,這種「房市天菜」,《幸福空間》怎麼能錯過呢?讓我們一起跟著賞屋新手莎莎的腳步,「莎」到捷運海山站,開箱廣大網路鄉民敲碗、想一窺究竟的「金城舞No.5」!

  • 換屋不吃虧,符合條件土增稅霸氣退

    換屋不吃虧,符合條件土增稅霸氣退

    李先生因最近想換屋,但口袋不深,擔心賣屋繳了龐大的土地增值稅後,賣屋的錢不夠買新屋,詢問稅捐處是否有節稅妙方?

  • 市場推案量增  新北三重仁義重劃區受矚目

    市場推案量增 新北三重仁義重劃區受矚目

    疫情管控得宜下,房市穩健復甦,建商與購屋族信心逐漸回溫,推使今年北台灣329檔期案量暴增,主因包括去年受疫情干擾的建案遞延釋出,加上政府研擬對短期投機買盤措施漸明朗。國內疫情管控得宜下,市場觀望氣氛減退,自住購屋者恢復信心,額外則有疫情使得國際間持續封鎖,資金可望長期停留台灣。

  • 房市亮點-新北房市 蘆洲永康街機能優 房價親民

    房市亮點-新北房市 蘆洲永康街機能優 房價親民

     蘆洲永康街與環堤大道周邊被當地人稱為「蘆洲大直」,因為有萬坪河堤空間及景觀,外加多為電梯大樓,街廓整齊,生活機能佳又有學校,食衣住行育樂兼備而有此稱號,也因上述各項原因,面河堤的優質社區相當受到歡迎,甚至還有許多三重換屋族紛紛前來詢問當地房仲是否有類似物件。 \n 信義房屋蘆洲長安店主任蔡明軒表示,蘆洲永康街與環堤大道周邊環境相當吸引在地或是三重換屋族群的目光,電梯大樓價格落在每坪27~43萬之間,可坐擁水岸景觀,價格卻約為台北大直或新北其他水岸宅的半價、甚至更低,2020下半年,央行祭出低利政策後,更激勵自住客買房,許多消費者看準蘆洲長安商圈這邊強大的機能、優質的環境以及親民的價格,只是在等待大環境的時機。 \n 而在長安街也有些屋齡25年左右的中古公寓產品,單價約23~33萬元,周邊有J-MART佳瑪可供民生採購,麥當勞、摩斯漢堡、星巴克以及爭鮮等連鎖餐飲品牌,生活機能完善,亦是預算有限的消費者可以考慮的買房地段,蔡明軒建議蘆洲附近公寓型態很多要多加比較。 \n 此區公園綠地也相對豐富,除了堤防的萬坪公園適合休憩外,還有中原公園以及永康公園,同時因商圈中有「蘆洲李宅古蹟」,吸引非常多觀光客前來造訪,休閒模式多元。 \n 蔡明軒指出,商圈交通十分便利,公車系統約20分鐘以內可進入台北市,開車則可從中原路接上台64號快速道路,十分鐘可達中和、五股地區,若要前往三重或士林地區,車行也只需要15分鐘即可到達,目前亞東醫院也規畫在蘆洲設立蘆洲分院,未來此區機能將更強大。 \n 整個區域中,位於永康街上的優質社區是交易最為熱絡的社區之一,蔡明軒說,該社區坪數從20至48坪,以二房及三房為主,對面即是成功國小優質學區,而社區另一面則是環堤大道,步行可達萬坪公園,且社區因位於永康街上,也鄰近長安街強大商圈機能,是目前蘆洲區最炙手可熱的社區之一。 \n 另外在環堤大道上屋齡約18年左右的水岸社區,以二至四房為主,有KTV室、健身房、視聽中心、會議室及交誼廳等完整公設,高樓層視野極佳可遠眺河濱,也是三重換屋族群詢問度很高的社區。

  • 自住換屋 享四種租稅優惠

    自住換屋 享四種租稅優惠

     不少建商在春節推出新建案,衝刺買氣,自住族可趁勢規畫換屋。財政部指出,民眾個人若為自住屋,在持有稅可享有優惠房屋稅率1.2%、地價稅率千分之2。若打算換屋時,也可適用土增稅率10%、房地合一稅優惠。 \n 我國房屋稅率為1.2%~3.6%,多數縣市的自住屋主皆適用1.2%,部分縣市則提供加碼優惠,像台北市提供全國持有一戶屋主可享有課稅現值折減優惠。 \n 但財政部官員指出,適用房屋稅自住優惠需符合各縣市規定要件。以台北市而言,房屋僅供個人家戶(本人、配偶及未成年子女)居住使用、未做出租,全國合計三戶內可適用自住稅率1.2%,若在全國僅一戶且符合北市都市計畫規定,可享有課稅現值折減優惠,房屋稅率僅0.6%。 \n 而地價稅率一般用地為千分之10~千分之55,惟工業用地、加油站、停車場、公有土地適用千分之10,公共設施保留地為千分之6,自用住宅用地為千分之2。 \n 若要適用地價稅自住優惠稅率,除個人家戶使用且未做出租以外,也要在地價稅開徵40日前(即9月22日前)提出申請,檢附戶籍與建物基地證明,經核准後,每年可自動適用地價稅自住稅率。 \n 土增稅率則為轉賣房地或土地時,針對前次移轉與轉賣的土地公告現值漲價總數額課稅,一般用地為20%~40%,首次轉賣自用住宅用地可適用一生一次優惠,在都市土地90.75坪、非都市土地211.75坪範圍內適用優惠稅率10%。 \n 若已經用過土增稅一生一次優惠,下一次換屋時符合自住滿六年且五年內未做出租營業,可享有土增稅一生一屋優惠稅率10%,適用範圍為都市土地45.37坪、非都市土地105.87坪以內。 \n 此外,轉賣自住房地若適用房地合一稅,可適用自住減免或重購退稅。自住減免為課稅所得在400萬元以下免稅、超過400萬元適用10%房地合一稅率。若為重購退稅,小屋換大屋可核退全額房地合一稅,大屋換小屋按比例退稅,惟重購後五年內不得做其他用途或移轉。

  • 未來桃園房市哪裡最夯 專家直指這區

    未來桃園房市哪裡最夯 專家直指這區

    桃園市升格為直轄市後重大建設不斷,吸引外縣市民眾移入,人口成長明顯,據內政部統計,2020年統計桃園人口上看225萬,與5年前相比增加近10萬人,其中也與區域內重劃區規劃完善息息相關,以市中心周圍重劃區為例,先有中路特區、小檜溪重劃區,近期則有兩塊離桃園市區僅十分鐘車程討論度高的新興重劃區,分別為遠東紡織重劃區以及前身為太平洋電纜八德廠的太電重劃區。 \n無論是交通建設、生活機能、學區選擇,抑或是公園綠地等條件,這幾個重劃區均能夠符合民眾購屋時對環境考量的需求。因此當地推出的建案大多可取得銷售佳績,也間接造成重劃區房價節節上升,從中路特區與小檜溪重劃區在短短2年內,房價成長約30%即可得知。 \n【中路特區、小檜溪重劃區房價上揚引發人口外溢 太電重劃區後勢看漲】 \n中路特區、小檜溪重劃區房價可望站上4字頭,對於當地居民來說,房價已攀升至高峰,加上建商大量推案,區域內發展逐漸飽和,想要再整合出一塊大面積的建地勢必更加困難。因此民眾在看房的時候,也將目光轉向到距離市中心僅10分鐘車程的太平洋電纜重劃區(簡稱太電重劃區),專家評估,未來該區域將會是桃園最火紅的房市地區之一。 \n太平洋電纜曾是台灣纜線業龍頭,當年由孫法民等人創立,孫法民退休後交棒給兒子孫道存,孫道存當年涉入太電掏空案而入獄,2019年因公開標售八德工廠土地再度成為焦點。太電八德廠土地總面積為8,799坪,日前已通過桃園市都市計畫委員會會議審議,將土地從原先的乙種工業區變更為第二類住宅區。而得標人未來如果要規劃該地成為住宅,須扣掉回饋給市府的土地,可銷售的面積為5243.8坪,由此推估當地房價約落在28~32萬之間。而太電重劃區目前政府用地也是居民引頸期待,重劃區內除規劃公有停車場可解決該區域居民長久以來的停車問題外,也設置該區域稀有的公園用地,提供附近居民足夠綠化空間,休憩放鬆好去處。 \n房市專家表示,太電重劃區鄰近桃園、中壢與八德核心,從內壢火車站延伸至此區將成為房市熱區,重劃區內也將規劃大面積公園綠地以及聯外交通道路,鄰近台鐵地下化工程的「永豐站」,並設置大型停車場,提升居住便利性與生活品質。多家知名賣場全聯、愛買與家樂福等均已入駐此區,生活機能相當成熟。 \n【知名建商鎖定太電重劃區 提倡「三宅一生」新居住觀念】 \n許多知名大建商已鎖定太電重劃區,將此地設為未來推案重心,其中,聯懋建設看好區域未來發展,將於永豐路上推出新案,成為周遭地區10年以來首度開展的新建案,吸引大批民眾關注,尚未開案就已有300組以上來電預約,熱絡程度可見一般。分析其熱銷原因,除該區域之土地取得不易之外,也與當地居住條件符合近期正夯的「三宅一生」居住新觀念有關。 \n房市專家分析現代人買房須具備「三宅一生」觀念,即一生對「住」的三階段需求各有不同,分別為首購宅、理想宅、夢想宅。年輕首購族因工作事業剛起步,預算有限,所以購屋首要考量為房價高低,專家建議年輕人買房應該要買在房市「起漲點」;成家立業後,由於有了小孩,注重的是學習環境,更在意居家周圍是否安全,附近有沒有明星學區,符合這些需求的房屋自然成為中年換屋的「理想宅」;而進入退休階段,嚮往鬧中取靜的悠閒生活,除購物便利外,也會希望住宅附近有大片公園綠地,「夢想宅」既可實現對退休生活的憧憬,也具備相當程度的生活機能。 \n太電重劃區與中路特區、小檜溪重劃區相比,更經濟實惠,處於房價起漲階段,適合首購族進場。區域內有元智大學、新興高中、永豐高中等學區,滿足換屋族對於學區環境的要求。未來也會規劃近千坪公園及綠地面積,讓銀髮族居住在此,更能享受退休後的生活。

  • 高雄大學生活圈 透天建案竄起

    高雄大學生活圈 透天建案竄起

     高雄大學生活圈大樓平均房價漲至每坪19萬~20萬元,四房大樓產品總價約1,100萬~1,200萬元,給予該生活圈透天宅新成屋比價、竄起的空間,包括佳上佳地產公司的「大學墅」等三大透天建案,強攻1,400萬~1,600萬元偏好透天厝的換屋族。 \n 佳上佳地產董事長黃佳誼19日指出,高雄大學生活圈過去推案以大樓為主,經過多年漲勢之後,目前四房產品跟透天宅的距離拉近,透天建案的發展空間變大。 \n 上揚國際建築團隊高雄營業五處總經理林毅指出,高雄大學生活圈透天厝的市場行情,平均介於每棟1,500萬元~1,600萬元之間,對於原本想要購買四房大樓產品的換屋族具吸引力,只要再多個3、400萬元,就可擁有全部實坪、沒有公共設施占比的透天厝。除了區域換屋族,透天房價已漲至1,700萬元~2,000萬元之間的仁武區,對透天宅偏好者也具吸引力。 \n 龍廷建設董事長戴嘉聖指出,高雄大學生活圈透天建案數量不少,大約20場,但大都屬於四戶的小案場,除了佳上佳地產的「大學墅」、聚仁建設的「哈佛大院」、歐美建設的CASA,龍廷也推出「龍廷58」。 \n 戴嘉聖表示,「龍廷58」每棟2,300多萬元的臨路型別墅四戶已售出,16戶每棟1,500多萬元的社區型產品,受到大樓首換透天族群、科技業、自營商老闆等青睞,也已售出八戶。 \n 同樣是新成屋的「哈佛大院」,每戶1,688萬元的社區型無電梯透天20戶全部售出,只剩下4戶每棟1,888萬元起的社區電梯別墅,聚仁建設董事長鍾榮和表示,高雄大學生活圈的透天建案有一定買盤力道,價格與沒有公設比是相當大的誘因。

  • 買房購屋眉角多 掌握簡單幾招 聰明買房並不難

    買房購屋眉角多 掌握簡單幾招 聰明買房並不難

    根據行政院主計總處最新統計數據指出,今(109)年經濟成長率預測值為2.54%、平均每人國內生產毛額(GDP)為27,371美元,而中央銀行另也公布,國人購置住宅貸款(房貸)和建築貸款(土建融)再創房市反轉以來新高、分別來到新台幣7.88兆元和2.37兆元,房市人氣、買氣持續強強滾! \n政府優惠房貸有哪些?「首購族」你夠資格? \n面對此一房市趨勢,值得注意的是,平均首購年齡呈現持續攀升的狀況,根據房仲業者統計分析,最願意背房貸的年齡層落在30至40歲的青壯年族群,其中35歲以上「首購族」平均購買總價超過千萬元以上、45歲以上則是貸款金額超過800萬元以上,這與近來國人普遍晚婚甚至不婚也不無關係! \n鑒於台灣「首購族」年齡愈來愈大,政府為協助中低收入戶及近2年內有買房置產的房貸一族,由內政部提供有「青年安心成家方案」,在每年的7、8月公開申請,可與財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用;換句話說,如果能順利取得內政部與財政部的政策性住宅補貼貸款,等於是拿到了2筆房屋貸款。 \n其中,內政部的「青年安心成家方案」適用於年齡20至40歲的「首購族」青年,但是如果是需要換屋的青年則將年齡提高至45歲以下,凡是在申請前2年內新婚購屋或是育有子女購屋者,其家庭成員均無自用住宅或是僅有1戶住宅且該住宅於申請日前2年內購置並已辦理貸款的住宅,即可提出申請;至於財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」則提供給年齡20歲以上且本人及其配偶名下都沒有自用住宅的民眾申請。 \n值得一提的是,財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」,有8家公股銀行提供貸款,包括:台灣銀行、土地銀行、彰化銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行、合作金庫銀行及台灣中小企業銀行等,凡是申請日前6個月起所購置的住宅,貸款成數最高8成核貸、貸款額度最高800萬元、貸款年限30年、寬限期3年都不變。 \n至於8家公股銀行承作青年安心成家貸款方案的內容基本上大同小異,主要差別在於「手續費」上,除了會有一個開辦費加上信用查詢費外,一旦銀行判斷個人還款能力不足,就會要求額外提供信用貸款保證人,此時就需另再加上一筆貸款保證人的信用查詢費。 \n據了解,目前各家銀行手續費以台灣銀行的3,300元最低、其次是台灣中小企業銀行的3,600元,接下來諸如:彰化銀行、第一銀行、兆豐銀行、土地銀行及合作金庫銀行手續費落在5,300至5,600元不等,至於華南銀行則是如果貸款至800萬元,手續費高達8,300元為目前最高。

  • 入主學區公園宅 福鄉至美完銷倒數

    入主學區公園宅 福鄉至美完銷倒數

    整個2020年全球壟罩在新冠疫情下,國外屢屢祭出禁足令,影響民生經濟甚鉅,反觀台灣因疫情控制得宜,民眾外出不受限制,所受到影響較小,再加上低利率時代來臨,許多民眾藉此機會換屋或進行資產配置,形成房市熱絡景象,房地產專家徐佳瑩表示,桃園地區近年來建設利多不斷,成為北北基民眾購屋首選,其中,中路特區更因房價親民等諸多有利條件,廣受換屋族喜愛。 \n【標榜純住宅區與高綠覆率 民眾偏愛中路特區】 \n徐佳瑩指出,中路特區相較於桃園其他重劃區來說,價格上相對較親民;交通部分也可銜接國道1號,南北往來便利;商圈部分則以力行市場商圈與市政府商圈為主,生活機能堪稱便利;而民眾最重視的居住環境,由於中路特區是以純住宅區做規劃,因此在學區上有普利斯堡幼稚園、文山國小,以及中興國中學區,家長在接送時更為方便與放心,因此有育嬰計畫的家庭也會將學區特點,放入購屋考量之中。 \n高綠覆率也是民眾喜愛中路特區的另一大特色,區域內有風禾公園,水秀公園和向陽公園,在綠地規劃上遠勝其他重劃區。近期前來中路特區賞屋的客戶,多為已退休的民眾,經濟上較寬裕,他們在購屋邏輯上與首購族不盡相同,偏好購買新房,且希望居家周圍環境清幽,於是擁有大片綠地面積的中路特區便成為他們的首選。 \n【福鄉至美建造工法純熟 打造居住舒適空間】 \n福鄉建築深耕桃園多年,為在地優質建商,近期在中路特區推出「福鄉至美」,憑藉近30年營造建築經驗,以日本專利22.5公分中空樓板工法,打造居住舒適空間,建材主要使用日系精工建材,採用日本第一品牌Clean up廚具以及林內三機、三協氣密窗、TOTO衛浴,搭配高科技one touch設備、電子鎖和電動曬衣架,另外,室內地磚與壁磚全室使用冠軍品牌,讓居家生活更有質感。 \n【福鄉至美48坪大四房空間格局受青睞 開案至今熱銷八成】 \n「福鄉至美」主打的48坪大四房房型,在格局規劃上十分優異,寬敞空間搭配落地窗與前陽台,客廳面寬3.48米,每間房間都能放到雙人床,衛浴部分皆有對外窗、當層排氣的設計。再來以風水學來分析,玄關門沒有穿堂設計,且室內房門皆沒有門對門設計,都是在建造時考慮到的細節。 \n以日系精緻工法打造的「福鄉至美」,無論在居家環境或個案表現上均相當亮眼,開案至今已熱銷八成,全案進入完銷倒數階段。

  • 萬箭齊發後 買賣方應汰弱存強

    萬箭齊發後 買賣方應汰弱存強

     相較於10年前央行出手調控房市,這一次的施策看得出有備而來。不僅是一次就把全國納入範圍,同時為了不打到換屋族,直接放寬到第3戶;而包括了內政部、財政部與金管會,也有同步上路的政策,在本次的民氣可用下,前幾年在立法院被攔下的實價2.0,如無意外應能順利在立法院闖關成功。 \n 當政策萬箭齊發之後,市場會出現哪些狀況呢? \n 從過往經驗來看,房市負面政策效應由於對購屋人信心產生影響,多數在短時間之內直接影響成交量,當交易量稍稍冷卻後,價格才有出現修正的可能性。因為政策上路快又急,口袋不夠深的建商、投資客、公司戶,抑或是槓桿做太大的持有人,會相當有感覺,甚至可能得面臨汰弱留強的抉擇;許多還在血拚的買方,可能剛簽約完一覺起床就發現貸款下不來,憂心之外,違約風險會提前出現。 \n 至於許多人關心是否能撿便宜,在目前低利與高游資的環境下,各方看法倒是頗為一致,也就是即使價格出現修正,幅度也有限,有可能的狀況是,想撿便宜的買方看了好幾季,才發現低點已過去。 \n 接下來,買方應該怎麼處理呢? \n 當「房價即使下修,幅度不大」是一個大前提,自用型買方如果自備款充足,建議在財務負擔許可的範圍內,多看屋,比較行情並積極議價,特別是某些即將交屋個案多的區域,有機會趁著兵荒馬亂撿到理想好宅。 \n 雖然價格修正不多,可是當政府宣示關起紅單、預售等管道的大門,短時間內「轉手性」會成為大問題。身處在投資角色上,除了持有標的外,「長期作戰的體認和實力」成為要不要繼續撐下去的關鍵,如果是還沒入手超過三戶的投資型買方,若財務無虞,進場必須要有長期持有、適時調整的心態,尋找績優且具有話題的好標的;可是如果已經購買多戶,交屋有問題的投資者,這時間可得思考汰弱留強,雖然古訓「富貴險中求」,這時間也得把「先講求不傷身體,再講求效果。」放在心上,才能永保安康。 \n 說來說去,買房和人生一樣,不只比眼光,也要比氣長。

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