搜尋結果

以下是含有搜房網的搜尋結果,共60

  • 使命感讓她熱情始終如一 房仲女王葉鈴鈴團隊業績年年破5千萬元

    使命感讓她熱情始終如一 房仲女王葉鈴鈴團隊業績年年破5千萬元

    個頭嬌小、講話溫柔的葉鈴鈴,是有巢氏房屋台北松山三民加盟店的店東,對房仲業有著無比的熱情,入行超過30年的她,現依舊在第一線服務客戶、帶領團隊,她說:「這是一種使命感!想要把團隊夥伴照顧好,讓他們都能賺到錢,好好養家,對客戶也是,希望他們在買賣不動產時,都能享受到專業的服務,買到好房子、賣到好價錢。」 \n令人敬佩的是,她資歷雖久,但拚勁更勝以往,加盟5年期間,已經帶領團隊拿下4次有巢氏房屋全國冠軍,且平均年業績皆突破5千萬元,不斷刷新自己和團隊的紀錄,穩穩屹立在台北松山區。 \n2018年有巢氏房屋店數飆升,有望於今年突破300店大關,成為房仲前三大品牌,即使店數眾多,有巢氏房屋台北松山三民加盟店仍穩坐冠軍,2018年永慶集團菁英會上,除拿下有巢氏房屋全國經營菁英獎第一名外,更是輔助店內4位同仁奪得年度個人總業績的獎項。 \n5年4座全國冠軍獎盃的肯定 歸功團隊共戰 \n2013年正式加盟有巢氏房屋的葉鈴鈴,在台北市民生社區耕耘多年,因為經驗豐富、又具備房產專業,加上有巢氏房屋品牌的加持,加盟隔年業績開始大爆發,帶領團隊自2014年至今,拿下3座有巢氏房屋「全國店總業績第一名」的寶座、1座有巢氏房屋「全國經營菁英獎第一名」、1座有巢氏房屋「全國店總業績第二名」。 \n「能有這麼優異的成績,要歸功於團隊的努力,我們沒有明星經紀人,我們講求的是團隊合作!很開心大家都願意跟著我,一路上戰戰兢兢,才能拼出這樣的成績!明年度我們一定重返冠軍寶座。」葉鈴鈴眼神堅定地分享。 \n \n \n \n \n在有巢氏房屋台北松山三民加盟店的團隊中,經紀人年紀涵蓋老中青三代,從20幾歲、30幾歲、到40幾歲都有,部分資深人員已經跟著葉鈴鈴近10年時間,因為葉鈴鈴店東母雞帶小雞的領導風格,讓團隊感情像家人一樣,加上她「用人不疑」,一旦團隊成員需要她陪著見面談、簽約時,她都二話不說、排開行程準時出席,讓旗下夥伴一個介紹一個加入,用行動表示他們對這個團隊的認同和肯定。 \n「像我今年就租了5台福斯九人座,帶全店加上眷屬,到武陵3天2夜,很舒服地沿路玩下去,過程中,也讓感情更加融洽,大家都很享受。像這樣的旅行,我們店裡一年至少2次,讓大家可以暫時放下工作,舒緩壓力,充飽電後,一起走更長遠的路。」葉鈴鈴進一步分享。 \n \n \n \n \n最鮮明的品牌定位 最專業的加盟總部 \n有巢氏房屋之前,葉鈴鈴其實經歷過其他加盟品牌,當年葉鈴鈴還是住商不動產的風雲經紀人,也曾經一連2年拿下全國年度個人業績第一名! \n「過去從業經驗,讓我深刻體會到~品牌力的重要性!有巢氏房屋的品牌訴求是『社區專家-在地深耕經營』,品牌定位鮮明,也跟我的經營理念不謀而合,再加上它讓我見識到~什麼叫做專業的加盟總部,所以,當我5年前決定出來創業時,就沒有二想,直接加盟『有巢氏房屋』。」 \n其中,有巢氏房屋每半年一次的店東大會,深受葉鈴鈴推崇。她充滿興奮地說:「每次店東大會都是充電大會!加盟總部會幫店東長們分析國內外經濟情勢、房地產市況和最新政策,提出下一季、下半年的房市預測,也會有其他成功店東長的案例分享,這些成功案例還不限於有巢氏房屋的店東長,還有永慶不動產和台慶不動產!這樣共有、共好、共享的加盟環境,是別的品牌想學也不來的強大優勢!。」 \n加上永慶房產集團與時俱進的科技工具和系統,讓她多了許多可以服務客戶的工具,不管是集團總部推出的「永慶快搜APP」、「實境找房」或是最新的「好房網社群報」,都很實用,獲得不少客戶的稱讚。以上種種,都讓葉鈴鈴覺得~加盟『有巢氏房屋』,選對了! \n用心挑選夥伴加上品牌力 讓她越做越輕鬆 \n自己當了店東之後,葉鈴鈴更用心在挑選工作夥伴,她看中的是「人生態度及品德」,因為「個人成長、就是全公司的成長」,人對了,還可以激發出團隊的拚勁。此外,她更體認到「人人都有業績」比「明星經紀人」重要許多,因為夥伴要生活、要養家、還要為將來打算,而業績是繼續奮鬥的動力。 \n雖然面對年輕團隊,葉鈴鈴常自嘲自己是最資深的前輩,但她也發揮母雞精神,經常苦口婆心地勸說團隊夥伴早點置產,甚至是搬到門市周邊居住,如民生社區、健康路一帶居住,她常說:「年輕時養房子,老了,換房子養你!」也因為她的影響,超過一半的夥伴,都住在附近,不僅上下班更方便,對於商圈的熟悉度增加,也讓他們在服務時,更能幫客戶找到適合的房子。 \n葉鈴鈴曾把公司比喻為一條鎖鍊,而團隊成員每個人都是一個結,而品牌與強大平台是讓她扣緊每個結的利器,葉鈴鈴直說:「感謝有巢氏房屋的品牌力,它讓我們更容易得到客戶的信任,也謝謝集團用心,讓店東跟著永慶集團一起進步,越做越輕鬆。」 \n \n \n \n \n \n \n

  • 北京市重拳打房 房仲行銷噱頭也要管

    北京市祭重拳打房,除推出各項限購政策,連房仲的行銷噱頭都要管。北京市住建委、市工商局、市網信辦今天約談15家房仲網,要求業者明晚前撤下所有唱多房市的違規訊息與房源。 \n 北京晚報今天報導,北京市住房和城鄉建設委員會、市工商局、北京市互聯網信息辦公室今天上午聯合約談鏈家網等15家售房網站,對網站發布虛假房源訊息、違規代理房地產經紀業務等提出規範。 \n 北京市住建委要求各售房網站先自行審查已發布的房源,並於12日晚間12時前撤下包含「升值潛力無限」、「商住兩用」、「學區房」、「買一層送一層」等虛假宣傳及誇大用詞的房源訊息。 \n 北京市住建委人員表示,之前反覆要求,不得宣傳、炒作「學區房」,以及發布將商辦用於住房的「商改住」的違法、違規訊息。然而現在各大網站上還是充斥著類似訊息。 \n 相關單位還要求,各網站嚴格按照大陸「房地產經紀管理辦法」第14條規定,發布房源須以房地產經紀公司名義,不得以個人名義,並於12日晚間12時前撤下所有以個人名義發布的房屋銷售、房屋租賃訊息。 \n 今天上午被約談的售房網站共15家,包括鏈家網、我愛我家網、房天下網、愛屋吉屋網、家園網、新浪樂居網、搜狐焦點房地產網、騰訊房產網、網易房產網、趕集網、安居客、58同城、房多多、侃家網、好屋中國網。1060411 \n

  • 佛景房走紅微博 陸網友:彷彿上西天

    媒體最近報導,桃園一處正在興建的大樓蓋在一座露天大佛旁,被稱為「佛景房」;這棟大樓現在走紅大陸微博,引發大陸網民討論,更有人揶揄住在裡面「沒有性生活」、「彷彿上西天」。 \n 關鍵字「台灣佛景房」今天登上大陸社群網站微博即時熱搜前十名,相關照片更引起大陸網民轉發討論,大陸媒體也紛紛轉載報導。 \n 有許多大陸網民在微博轉發相關照片,並留下評論。有人直呼「住在這樓裡的人有沒有性生活」、「早上拉開窗簾就是佛祖,遲早出家」、「每天醒來都感覺自己上西天了」。 \n 這處正在興建中的大樓位在桃園五楊高架路段附近。大樓其實並非住家,而是佛像公司;但特殊的建築位置不僅引起兩岸網友討論,更在網路上得到「佛景第一排,比海景第一排還厲害!」稱號。 1051231 \n

  • 大陸房仲殺紅眼 住商中國改採「一區一代理」

    由於大陸房仲市場競爭激烈,電商互聯網路公司搶占實體業績,讓住商中國原本拓展600店的「大西北計畫」決定放慢腳步。將改以「一區一代理」方式,結合加盟主資金與總部人力,代為經營到一定規模後,再移交給加盟主,讓總部不至於為拓點蒙受虧損風險。 \n \n \n住商中國目前在大陸有315家店面,去年新疆烏魯木齊成立營運總部時曾喊出「大西北計畫」,預計6年內拓展300店。但是面臨大陸搜房網這類線上平台競爭與收購,很多當地仲介公司也推0月費廝殺,住商機構董事長吳耀焜感嘆,到大陸找加盟店,不僅收不到錢,還得出錢幫他們買店面裝潢給加盟主用,「很恐怖,因此我們決定不硬碰硬(搶人)。」 \n \n \n住商中國決定改採「出售代理權」模式,以「一區一代理」方式經營,找有意願加盟主出資金,總部負責廣告宣傳、人員招募、訓練管理等一條龍服務。此模式在江蘇崑山已試驗成功,現在已經在西安採取此種策略,有一位華僑出資200萬人民幣買下當地代理權。 \n \n \n這樣的模式是讓住商不用為搶加盟店冒資金虧損風險,吳耀焜說,因出售的是該區代理權,所以加盟商需自己拿出資金。初期因為代為經營,買賣案件都要到總部來,由總部每案抽佣10%,但不另收服務費。未來等到該區分店開到一定店數,有經營規模,總部會移交給代理商經營,再對每分店收300元人民幣月費。 \n \n \n吳耀焜表示,西安目標是該區成立100家分店,順利的話,才會把「一區一代理」模式拓展到東莞等其他區域。原則上,拓展速度會放緩。

  • 看準英鎊走貶 房仲開賣倫敦機場停車位

    看準英鎊走貶 房仲開賣倫敦機場停車位

    英國脫歐英鎊走貶,帶動觀光熱潮,國內海外房仲業者繼開賣英國格拉斯哥國際機場停車位後,近日乘熱潮再度推出倫敦機場停車位買賣,並打出前兩年保證10%投資報酬率,企圖吸引投資海外地產買家目光。 \n \n根據ForwardKeys旅遊資訊公司數據,英國脫歐公投結束後的4週內,來自歐洲以外的機票訂位增加8.6%,尤以香港、美國、加拿大等地最為熱烈。英鎊疲軟也使得7月份英國當地國內旅遊的人數比2014年同期多出11%。 \n \n 看準這股英國國內外旅遊人潮,海外仲介業繼兩年前推銷過英國排名第八,蘇格蘭的格拉斯哥國際機場停車位後,再與當地開發商合作,來台銷售倫敦機場周邊停車位。 \n \n 台灣搜房網市場分析師徐觴指出, 公司仲介英國PARKFIRST地產開發商在倫敦機場周邊停車位,該業者擁有倫敦機場不同區塊的停車位,每一個購買價開價105萬,開發商保證前兩年投資報酬率10%,每年可拿10.5萬租金,之後每年可以重新檢視合約,投報率有往上漲空間。 \n \n 徐觴強調,台灣投資客購買後,當地業者提供包租包管服務,也不用再繳任何維護管理費,唯一每年要繳的錢,只有停車位地租。未來如果停車位產權想賣回,開發商也保證承接。 \n \n 為何英鎊走貶可以帶動倫敦當地停車位承租熱度?徐觴說明,包括大英博物館在內的英國10前十大熱門景點,都位在倫敦,不管是國際觀光人潮,還是當地人到倫敦旅遊,都會利用當地國際機場轉接,自然帶動周邊停車位需求。 \n \n他指該公司7月份前去當地考察,倫敦機場停車位滿租率視離機場遠近不同,離最近的出租約9成5到全滿,需要靠接駁車較偏遠車位則約7成滿。

  • 天津中古屋 價量齊升

    今年9月天津二手房共成交10,639戶,成交量比去年同期增加84.6%,也比8月增加3.9%。9月成交價則為每平方公尺10,753元人民幣,年增率與月增率分別為18%與4%,價量齊升的現象明顯。 \n \n搜房網房天下大區總監李津表示,天津中古房成交量連續半年保持在萬戶以上水準,購房需求得到過分消耗,目前中古房在售房源量不足,房源新增的速度明顯慢於需求釋放速度,多數新增房源的掛牌價格過高且價格堅挺,基本沒有議價空間,明顯偏向賣方市場。

  • 《傳產》台灣搜房網,積極全球拓點

    台灣搜房網總經理楊建傑表示,近三年隨著政府抑制房市熱度的措施不斷,海外房產銷售趁勢崛起、百家爭鳴,台灣搜房網目前已累積30萬以上的會員人數,每日網站流量達3萬次、瀏覽頁數超過10萬。未來一年也將新增台中、香港、倫敦、上海等全球化業務據點,進行跨境房產的服務。 \n \n 國人近年投資海外房地產多以東南亞為主,台灣搜房網總經理楊建傑分析,眼下正是貨幣戰爭及已開發國家出頭天的世代,美金、日圓、歐元具有全球流通性,皆自操作寬鬆政策獲得實質成效,多印出來的鈔票,可以輕易流向世界各國獲取投資機會,新興市場卻無法在這場經濟掠奪競爭中得利。因此以英美為首,其經濟強健後即將升息,開始向全球收錢,新興國家將受到嚴重衝擊。全球QE的潮水退後,很多國家的虛經濟在裸泳、會穿幫,投入這些新興國家的房地產,要謹慎並且至少做到分散風險、短線操作、大型預售建案少碰為宜。 \n 楊建傑表示,台灣搜房網10月24、25日將在W hotel舉辦為期兩天的「全球搜房指南」海外房產說明會,並邀請到美國NCM房地產管理公司、CF Capital開發商公司、JP Knight專業房地產投資機構,英國GROSVENOR 倫敦房地產開發公司,日本ASSETLEAD 東京房地產開發公司,以及法學博士馬兆融律師,進行美、英、日三國房產趨勢分析與推薦收租物件的介紹。 \n \n

  • 台灣人海外買房像郵購 沒看過房子就買

    台灣人買海外房產像郵購,去日本買房的人只有3成親自去看過,許多人買賣海外房產的過程中,沒有親眼見過自己的房子! \n \n未來即將上市櫃的台灣搜房網成立超過10年,今年預估海外成交總額將達新台幣30億元,主管表示,今年1-9月成交金額成長100%,且台灣醫生、退休教職人員開始朝英國、美國等地買房,不是只有日本。像是英國也有新台幣500~1,000萬元的產品,且出租報酬率高達7%~10%,雖然資本利得不一定會比東南亞國家高,但匯率和投資風險較低。 \n \n觀察台灣人買遍全世界的現象中,有趣的是,以比例來看,近1年來投資者到英國買房600套中,只有50套房的買家有親自去現場看過;日本則是只有3成買方有去物件現場看外觀,因有租約無法進去看,因此買房的人都是看照片、律師合約、報酬率算好就直接買了,絕大多數的人都是買賣過程中沒有看過自己的房子。不過,大陸、新加坡人赴海外買房潮流興盛好多年,這些國家的人海外買房、且親自去看房的比例比台灣更低,相信專業以及看好律師合約即下手。

  • 狼群中求生存... 住商中國 啟動大聯盟計畫

     住商機構兩岸市場擴點雙路並進,台灣第二品牌大家房屋今年目標擴點至100家門市;至於大陸市場,電商互聯網、鏈家地產雙向夾擊對房仲實體通路產生翻天覆地衝擊,董事長吳耀焜表示,要在大陸「狼群」中生存,住商中國明年將啟動「大聯盟」計畫,聯合大陸中小品牌房仲業者,並與大陸線上公司合作,明年中國門市計畫擴充至1,000家、大幅成長3倍。 \n 去年底開始,大陸已悄悄對房市進行鬆綁,今年3月30日的「330政策」,讓擁有一套房且購房貸款未結清的居民購二套房;最低首付也從70%調整為不低於40%;加上營業稅從過去5年限制鬆綁為2年,政策一出4大一線城市房市應聲起漲,與去年8月相比,深圳漲幅最大達26.4%、上海上漲9.9%、北京也漲了3.7%。 \n 住商機構董事長吳耀焜表示,大陸房市雖回升,但一級戰區的上海卻在線上公司(電商互聯網)跳下來直接做線下公司(房仲實體通路)下,對當地房仲業者產生翻天覆地影響。 \n 其中,大陸最大的房地產家居網路平台「搜房網房天下」,打出買賣雙方合計僅收0.5%服務費,「悟空網」更祭出零服務費,對當地收取2%服務費的房仲實體通路造成衝擊。 \n 此外,大陸最大房仲業者鏈家地產,挾著募集到至少60億人民幣的資金,在上海地區大肆併購擴點,其龐大資金實力非台灣房仲業者所能想像。 \n 吳耀焜表示,大陸商場競爭真的「狼性」很重,住商中國目前大陸20幾個地區有327家門市,為求在「狼群」中生存,住商中國明年將啟動「大聯盟」計畫。 \n 他指出,住商中國在互聯網及鏈家夾殺下,折損率約1成,尚能保持「維穩」,後續將以「讓利」方式,聯合大陸中小品牌房仲業者,以團購方式向線上公司進行聯合採購以降低成本,還將與大陸掛牌的線上公司進行策略合作。 \n 台灣方面,住商不動產暨大家房屋總經理陳錫琮表示,大家房屋有超過8成都是其他品牌轉招,另有15%是自營品牌加入,約有13%業績來自於聯賣制度,目前已簽約店87家,目標年底達到100家。

  • 大陸房仲虛擬化 住商明年成立線上平台對打

    大陸解除外國人在中國購屋的禁令,四大一線城市應聲起漲,住商不動產早布局中國多年,住商不動產總經理陳錫琮表示,目前兩地合計有920家門市,明年目標設定達到千家。但面臨大陸房仲搞虛擬化,交易一切線上服務,住商也早有危機感,強調早有「變局因應策略」,目前正與當地大型線上房仲平台洽談結盟,明年要成立新房仲網路平台,與中國最大房仲網搜房等正面對決。 \n \n陳錫琮表示,從去年年底起中國已經悄悄鬆綁限購,加上陸央行陸續降息,今年3月30日又鬆綁限購令,營業稅從5年免徵降為2年,最近又解禁外國人在中國的購屋禁令,使的四大一線城市應聲起漲,與去年8月比較,深圳房價漲幅最大26%、上海9.9%、北京3.7%,「兩岸都有(鬆綁)動作,但能否對房地產有所幫助,關鍵還在經濟。」 \n \n 住商董事長吳耀焜說,不同於台灣,房仲線上(如591租屋網、樂屋網)與線下(實體店面)一刀分,大陸早走向虛擬化。對此住商坦然面對,將加速成立線上房仲網。正與當地大型業者合作,未來不會只靠收取服務費求生,而會走向多元化。

  • 冒屋主PO網賣房 騙到200萬頭款

    冒屋主PO網賣房 騙到200萬頭款

     鳳山文山特區3樓透天厝只賣680萬元?46歲盧姓女子租屋假冒屋主賣房子,還串通劉姓假房仲在網路刊登售屋廣告,吸引許姓男子繳交200萬元購屋頭期款,盧女2人再度要求許男交付150萬元,被苓雅警分局據報逮捕,從他們身上搜獲10萬元剩餘詐騙款。 \n 36歲許姓男子曾從事房仲業,日前從網路租屋網看到有人張貼「文山特區3樓透天厝」售屋廣告,他看價格便宜主動連繫,結果出現劉姓房仲與盧姓女屋主帶他看屋,他認為文山特區透天3樓房子只賣680萬元實在便宜,一口氣答應並簽約繳交200萬元頭期款,約定7月15日交屋。 \n 許男在6月23日又到租屋網查看,卻發現同一棟房子怎麼又在招租,循電話打去查詢才知道屋主根本不是盧女,恍然大悟遭到詐騙,趕緊報警請求協助。 \n 苓雅警分局三多路派出所獲報告知許男將計就計,先按兵不動,等候對方食髓知味再來詐騙,果然劉姓假房仲又打電話要許男再交150萬元,警方要求許男把他們約到家裡交款,並在一旁埋伏,果然昨晚兩嫌在苓雅區武仁街出現取款,被警方逮個正著。 \n 兩嫌坦承利用租屋後再冒充屋主、假房仲賣屋詐騙,被警方依詐欺及偽造文書罪嫌移送法辦。警方表示,這種詐騙手法,歹徒會偽造房屋地籍證件行騙,想要買賣房屋應多加查證以免受騙。

  • 《時報周刊》從小跟媽媽當仲介 楊建傑成房屋網大亨

    《時報周刊》從小跟媽媽當仲介 楊建傑成房屋網大亨

    台灣搜房創辦人楊建傑,小學5年級起就跟著母親當仲介,母親在賣豪宅時,常帶著他喬裝屋主小孩,取得買家信任來買房子。 \n \n 他因此住過上百戶豪宅,耳濡目染下對房市交易瞭若指掌,之後創辦搜房網,還曾獲得高盛投資。楊建傑更放話,要在5年內超越同業,成為台灣最大的不動產網路仲介平台。 \n \n 正式跨入房地產投資已有15年,但楊建傑第一次接觸房屋買賣,得從31年前講起。 \n \n 楊建傑出生小康家庭,父親是華航地勤人員,母親從事房屋仲介。當時台灣還沒有所謂的房仲業,多數人買房子都是直接向屋主購買,只有少部分交易是透過買賣雙方中間人來搓合,楊建傑的母親從事的就是這樣的工作。 \n \n 楊建傑笑說:「早期買房子都向屋主買,於是媽媽常帶著我假裝成屋主家人,才容易取得買方信任。特別是在豪宅買賣時,一定要讓買家覺得,住這間屋子裡的家庭非常和樂,成交機會才會大增。」 \n \n住百戶豪宅練看屋 \n \n 據了解,楊母常帶著楊建傑在豪宅裡短暫生活,藉此了解房子構造,先學會扮屋主,然後才能告訴賣家「屋子裡的生活」,不會被問倒或穿幫。 \n \n 因此,楊建傑小時候住遍台北各大豪宅,北市民生社區、內湖、東湖一代的房子,他幾乎都看遍也「住遍」,其中,讓他印象最深刻的是民生東路的「海華大廈」。 \n \n 楊建傑形容,那是他生平第一次看到大坪數的房子。而另外一間同樣位於民生社區的普通公寓,屋內裝潢更是豪華,讓他深刻體驗到「裝潢的藝術」。 \n \n 「到有錢人家裡,你可看到他們是怎們做、怎麼裝潢,知道什麼叫好房子時,眼界就會開始變寬。」 \n \n 楊建傑從小就養成對房市交易的專業,出社會後第一份工作是雜誌社編輯,進入與房市交易相關的部門,工作半年間天天到馬路上記錄店家的人流,公司再把相關資料轉賣給想在附近開店的人。 \n \n 他笑說:「這段時間,我從看房子內部變成看房子外部,看房找房的功力大增!」 \n \n 雜誌社工作一段時間後,楊建傑被推薦到英國伯明罕大學攻讀公共經濟管理碩士。由於電腦是他的業餘興趣,畢業後,楊建傑一度嘗試到藍天電腦擔任1年的業務。 \n \n獲高盛投資1.2億 \n \n 2000年時,全球網路經濟狂飆,楊建傑的母親和朋友決定成立房地產網站「家天下」,楊建傑擔任網站負責人。 \n \n 隨後,有香港創投建議「家天下」與大陸的「搜房網」合併,企圖成為大中華區房地產入口網站,當年甚至獲得高盛400萬美元(約為新台幣1.2億元)投資,公司規模不斷擴大。 \n \n 但隨著千禧年網路崩盤,搜房網發展策略改變,決定將資金留在大陸,雙方合併計畫破裂,楊建傑回台灣另外成立「台灣搜房」,但與大陸「搜房網」協議長期品牌互相使用。他笑說:「所以我們擁有搜房網的品牌,但和大陸不互相控制,現在可是一國兩制!」 \n \n 近年來台灣房市低迷,楊建傑開始將投資重心移往海外地產,成立子公司「恆和不動產」,並成為旗下事業主要獲利來源。 \n \n揚言5年打趴同業 \n \n 不過,楊建傑透露,最近已準備好要反攻台灣市場,因為公司申請了一項「不動產成交行情的處理方法及處理系統」專利,這項專利類似實價登錄,但更為即時,能幫租屋或買房者談到更好的價錢。 \n \n 事實上,之前台灣搜房網在國內並沒有投入太多行銷廣告,但網站流量卻只低於市場龍頭「591」網站10%,而另一個設有房屋交易功能的「奇集集」,已宣布將在5月底吹熄燈號。楊建傑自信地說:「有了上述專利後,搜房網功能性將超越所有同業,5年內絕對能迎頭趕上,將591打得滿地找牙。」 \n \n 楊建傑表示,他從母親身上不只學到房市交易技巧,更體會到創業要親自上陣不能怕事。例如恆和不動產以投資海外房地產為主,楊即使曾在英國留學,如今依舊請英日語家教,保持與國際客戶直接溝通的能力,這種終身學習並保持勇於冒險的精神,也是他成為房屋交易網站大亨的最大動力! \n \n \n楊建傑小檔案 \n \n年齡:43歲 \n \n學歷:台灣大學社會系理論組畢業、英國伯明罕大學公共經濟管理系畢業 \n \n經歷:台灣搜房創辦人、恆和不動產總經理 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n1945期《時報周刊》一套原價75元,特價59元。到全家、萊爾富、OK便利商店購買,加送唉呦燕麥粥,全通路雜誌均內附超商折價券,讓讀者激省1187元。全新《時報周刊》好康多多A不完,更多贈獎好康活動請詳見「styletc.樂時尚」。 \n \nP.S.由「台灣的良心」林杰樑醫師遺孀譚敦慈所書專欄「元氣慈場」於《時報周刊》精采登場,教導民眾如何從生活中杜絕毒物上身。 \n \n(訂《時報周刊》一年送《愛女生》雜誌一年,限量優惠中請洽讀者服務專線:0800-000-668。) \n

  • 《時報周刊》從小跟媽媽當仲介 楊建傑成房屋網大亨

    《時報周刊》從小跟媽媽當仲介 楊建傑成房屋網大亨

    台灣搜房創辦人楊建傑,小學5年級起就跟著母親當仲介,母親在賣豪宅時,常帶著他喬裝屋主小孩,取得買家信任來買房子。 \n \n 他因此住過上百戶豪宅,耳濡目染下對房市交易瞭若指掌,之後創辦搜房網,還曾獲得高盛投資。楊建傑更放話,要在5年內超越同業,成為台灣最大的不動產網路仲介平台。 \n \n 正式跨入房地產投資已有15年,但楊建傑第一次接觸房屋買賣,得從31年前講起。 \n \n 楊建傑出生小康家庭,父親是華航地勤人員,母親從事房屋仲介。當時台灣還沒有所謂的房仲業,多數人買房子都是直接向屋主購買,只有少部分交易是透過買賣雙方中間人來搓合,楊建傑的母親從事的就是這樣的工作。 \n \n 楊建傑笑說:「早期買房子都向屋主買,於是媽媽常帶著我假裝成屋主家人,才容易取得買方信任。特別是在豪宅買賣時,一定要讓買家覺得,住這間屋子裡的家庭非常和樂,成交機會才會大增。」 \n \n住百戶豪宅練看屋 \n \n 據了解,楊母常帶著楊建傑在豪宅裡短暫生活,藉此了解房子構造,先學會扮屋主,然後才能告訴賣家「屋子裡的生活」,不會被問倒或穿幫。 \n \n 因此,楊建傑小時候住遍台北各大豪宅,北市民生社區、內湖、東湖一代的房子,他幾乎都看遍也「住遍」,其中,讓他印象最深刻的是民生東路的「海華大廈」。 \n \n 楊建傑形容,那是他生平第一次看到大坪數的房子。而另外一間同樣位於民生社區的普通公寓,屋內裝潢更是豪華,讓他深刻體驗到「裝潢的藝術」。 \n \n 「到有錢人家裡,你可看到他們是怎們做、怎麼裝潢,知道什麼叫好房子時,眼界就會開始變寬。」 \n \n 楊建傑從小就養成對房市交易的專業,出社會後第一份工作是雜誌社編輯,進入與房市交易相關的部門,工作半年間天天到馬路上記錄店家的人流,公司再把相關資料轉賣給想在附近開店的人。 \n \n 他笑說:「這段時間,我從看房子內部變成看房子外部,看房找房的功力大增!」 \n \n 雜誌社工作一段時間後,楊建傑被推薦到英國伯明罕大學攻讀公共經濟管理碩士。由於電腦是他的業餘興趣,畢業後,楊建傑一度嘗試到藍天電腦擔任1年的業務。 \n \n獲高盛投資1.2億 \n \n 2000年時,全球網路經濟狂飆,楊建傑的母親和朋友決定成立房地產網站「家天下」,楊建傑擔任網站負責人。 \n \n 隨後,有香港創投建議「家天下」與大陸的「搜房網」合併,企圖成為大中華區房地產入口網站,當年甚至獲得高盛400萬美元(約為新台幣1.2億元)投資,公司規模不斷擴大。 \n \n 但隨著千禧年網路崩盤,搜房網發展策略改變,決定將資金留在大陸,雙方合併計畫破裂,楊建傑回台灣另外成立「台灣搜房」,但與大陸「搜房網」協議長期品牌互相使用。他笑說:「所以我們擁有搜房網的品牌,但和大陸不互相控制,現在可是一國兩制!」 \n \n 近年來台灣房市低迷,楊建傑開始將投資重心移往海外地產,成立子公司「恆和不動產」,並成為旗下事業主要獲利來源。 \n \n揚言5年打趴同業 \n \n 不過,楊建傑透露,最近已準備好要反攻台灣市場,因為公司申請了一項「不動產成交行情的處理方法及處理系統」專利,這項專利類似實價登錄,但更為即時,能幫租屋或買房者談到更好的價錢。 \n \n 事實上,之前台灣搜房網在國內並沒有投入太多行銷廣告,但網站流量卻只低於市場龍頭「591」網站10%,而另一個設有房屋交易功能的「奇集集」,已宣布將在5月底吹熄燈號。楊建傑自信地說:「有了上述專利後,搜房網功能性將超越所有同業,5年內絕對能迎頭趕上,將591打得滿地找牙。」 \n \n 楊建傑表示,他從母親身上不只學到房市交易技巧,更體會到創業要親自上陣不能怕事。例如恆和不動產以投資海外房地產為主,楊即使曾在英國留學,如今依舊請英日語家教,保持與國際客戶直接溝通的能力,這種終身學習並保持勇於冒險的精神,也是他成為房屋交易網站大亨的最大動力! \n \n \n楊建傑小檔案 \n \n年齡:43歲 \n \n學歷:台灣大學社會系理論組畢業、英國伯明罕大學公共經濟管理系畢業 \n \n經歷:台灣搜房創辦人、恆和不動產總經理 \n \n1945期《時報周刊》一套原價75元,特價59元。到全家、萊爾富、OK便利商店購買,加送唉呦燕麥粥,全通路雜誌均內附超商折價券,讓讀者激省1187元。全新《時報周刊》好康多多A不完,更多贈獎好康活動請詳見「styletc.樂時尚」。 \n \nP.S.由「台灣的良心」林杰樑醫師遺孀譚敦慈所書專欄「元氣慈場」於《時報周刊》精采登場,教導民眾如何從生活中杜絕毒物上身。 \n \n(訂《時報周刊》一年送《愛女生》雜誌一年,限量優惠中請洽讀者服務專線:0800-000-668。) \n

  • 用APP售屋 永慶網路服務獲3大獎

    用APP售屋 永慶網路服務獲3大獎

     繼去年《好房網》、《好房快租》APP囊括金手指獎4項大獎後,永慶房產集團今年靠著「網站服務」及「行動網路APP」,以全新改版《永慶買屋快搜》APP及《好房網買屋頻道》,再度獲得第15屆金手指網路獎3大獎項,成為獲獎最多的房仲業。 \n 永慶房產在兩岸三地94家企業、487件參賽作品,以《永慶買屋快搜》APP同時拿下「行動裝置服務類─金手指獎」與「年度最佳行動應用程式獎」兩項大獎;《好房網買屋頻道》則獲得「網站服務類─金手指獎」。獲評審好評原因,是因永慶產品緊扣「創新」及從消費者角度思考出發。 \n 永慶今年在科技創新,陸續囊括經濟部《金網獎》、資策會《科技創新力TOP10》及數位時代《數位服務力特優企業》等獎項,如今又獲得第15屆金手指網路獎3大獎項,穩坐《科技房仲領導品牌的標竿企業》地位。 \n 近年網路科技帶動電子商務蓬勃發展,大幅改變房仲服務的模式,金手指網路獎已成為華文世界網路媒體業界的年度重要獎項。根據「台灣跨屏網路使用行為研究」調查,台灣整體網路接觸率達71.2%,超過1506萬人近一個月內曾透過各種裝置上網,而雙屏以上的多屏網路族群更高達75%、約1130萬人為多屏上網。 \n 《永慶買屋快搜》APP 即時雲端運算、客製化訊息推播 精準配對 \n 永慶房產集團副總經理徐賢淑表示,看準行動化時代手機上網人口持續成長趨勢,公司率先帶領房仲服務進入行動化時代,今年全新改版的《永慶買屋快搜》APP,直覺式、流暢的操作界面,結合雲端資料庫智慧運算,提供客製化的精準速配物件推播通知。推出7個月以來,帶動永慶房仲網會員數成長45%,網站客戶留言來電看屋的件數更增加48%,達成線上線下虛實整合、全通路服務的目標,所以獲得雙獎的肯定。 \n 在《好房網買屋頻道》方面,徐賢淑說,其獨創「安心標章」功能,依據物件價格,鄰近捷運、學校或公園、警察局,以及所在社區與無障礙空間等條件,判斷符合的標章內容,快速展現物件特色,提升使用者留言來電意願。 \n 她指出,好房網流暢的瀏覽動線,簡化搜尋流程,提升網頁流暢度及易用度;同時將周邊生活機能及成交行情納入地圖中,清楚透明的資訊呈現,讓消費者一目瞭然;發現合適物件可即時聯絡經紀人,輕鬆搜尋,降低找屋門檻與看屋時間,獲得評審青睞。 \n 徐賢淑強調,永慶看準電子商務及行動上網趨勢,投入上億元經費打造科技化房仲服務,今年頻獲大獎,代表永慶不斷因應時代趨勢善用科技工具,創新服務模式,帶動一波波房仲科技浪潮。

  • 搜房網太黑 陸房仲集體下架

     由於刊登房市資訊「上架費」過高,房仲業者聯合抵制大陸最大的房地產市場網站「搜房網」的風波愈演愈烈。繼北京、杭州、重慶等城市之後,上海19家房仲業者也加入集體抵制的行列,宣布即日起下架搜房網的房源。 \n 報導稱,上海房仲業者宣布聯合抵制後,搜房網昨(6)日在美股隨即應聲倒趴,跌幅逾7%。 \n 21世紀經濟報導稱,這19家上海房仲商聯盟包括中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產、信義、福美來、志遠、九間伴、永慶、三千石、品信、仁豐,該聯盟幾乎包含了全上海主流房仲機構。 \n 此次抵制風波再起是因為搜房網違約暗箱操作,向部分仲介公司抬高售價,公然販售高版本連接埠。據悉,連接埠版本越高,仲介能夠更新房市資訊的次數就越多,顯示在頁面上方較容易點擊的機會也就越大。 \n 仲介為了增加房源曝光率,競相選擇更昂貴的版本,搜房網也透過多種套裝商品變相提價,坐收漁翁之利。 \n 事實上,這並非搜房網首次遭到房仲業者聯合抵制高昂收費。今年5月底,杭州9家房仲業者就因收費問題談不攏,宣布下架在搜房網的所有房源。 \n 不久之後,包括重慶、北京、青島、深圳的房仲商也各自合組聯盟控訴,最終搜房網妥協,6月底時宣佈將連接埠費用下調至6折,除贈送相關產品,並為經紀公司經營推廣提供金融支持。估計總計付出5億元人民幣(下同)才平息這場風波。 \n 不過此刻看來,5億元依舊難買和平,仲介和搜房網的對峙儼然已成一場曠日持久戰。 \n 搜房網的盈利模式極度依賴房仲業者。財報顯示,搜房網的收入來源主要分為三部份:線上廣告、電子商務和房源發布服務。其二手房收入的主要來源在於為經紀人提供房源發布服務,這部分收入占其總收入的25%。據統計,2008年至2013年,搜房網的房源發布業務收入由1,600萬美元增長至1.6億美元。 \n 面對這波房仲聯合抵制潮,業內人士分析,搜房網應調整過去的經營模式,透過參股或是成立自己的仲介機構,確保自己的市場地位。如此不僅可以確保網站房源量,也能避免仲介公司再度出現聯合抵制的情況。

  • 美股高開 攜程網大漲逾10%

    週四美國股市高開,中國概念股早盤漲跌互現。 \n截至22:25,攜程網大漲6.49美元,報66.94美元,漲幅為10.74%。當當網漲0.84美元,報15.21美元,漲幅為5.85%。搜房網漲0.82美元,報11.16美元,漲幅為7.93%。另外,中芯國際跌0.27美元,報4.3美元,跌幅為5.84%。汽車之家跌1.34美元,報38.45美元,跌幅為3.36%。

  • 搜房網 首度豋台展銷海外不動產

     號稱全球規模最大、在紐約交易所掛牌的「搜房網」,將在8月首度來台、搶灘中台灣,舉辦英國、日本複合式海外投資說明會;且鎖定低總價但高投報率高的特殊產品,例如飯店回租且加價買回套房、機場停車位等,估計從小資族到高端客層,都有一定吸引力。 \n 政府打房打得凶,游資紛紛移轉 台灣搜房總經理楊建傑表示,搜房市值已來到50億美金,是世界上最大的房地產網路品牌;看好台灣市場潛力,將結合英國、日本房地產業者,預計8月2日在台中昭盛52行館飯店,舉辦複合式海外地產投資說明會,一次介紹英國、日本的房地產投資機會。 \n 不過搜房網的海外不動產,有別於一般市面上整批的海外不動產,而是挑選具租金報酬率誘因的特殊產品。例如,英國Ibis連鎖飯店的產權投資案,每單位新台幣500萬元,由Ibis回租經營,每年保證支付租金報酬率在8%以上,3年後開發商還可加價9%買回,平均每年投資報酬率達11%。 \n 此外,像是蘇格蘭最大國際機場的停車位,該機場每年出入旅客產生的停車位需求量約1萬5,500個,但機場本身僅有2,700個長期車位;這項投資案每單位新台幣100萬元,由專業停車管理機構管理,持有6年計算下來,每年報酬率高達近30%。 \n 至於日本不動產,則鎖定東京套房及名古屋學生公寓,其中,位於名古屋市立大學附近的學生套房,每戶總價近新台幣100萬元,月租金可達7,000多元,對於「小資」族投資人是不錯的入門選擇。

  • 搜房網將引進英、日不動產來台展銷

    號稱是全球最大的房地產網站龍頭-搜房網今(25)日表示,搜房網將於八月份結合英國、日本房地產業者揮軍台中,在台中昭盛52行館飯店舉辦複合式海外地產投資說明會,介紹全球2大已開發國家英國和日本的房地產投資機會。 \n近來受到台灣政策打房、以及中國大陸宏觀調控的影響,台灣的游資與台商海外回流資金,紛紛尋找新的房地產投資標的,包括馬來西亞、英國、日本、澳洲、加拿大、越南及柬埔寨等等海外房地產,都成為台灣人投資的最新熱門地區。目前市場為數不少的海外地產銷售公司,多以單一國家、或開發中國家為銷售主力,但能提供一條龍專業資訊平台的不動產服務公司,相對較少。

  • 陸房市前景難料 房市網收費漲

     大陸最大房地產網站搜房網最近因調高對房地產仲介業者的收費,引爆大型房地產仲介商聯合抵制。專家分析,這主要是大陸房地產業前景難料及房產網站業自身缺陷所致。 \n 「21世紀經濟報導」指出,搜房網是中國大陸最大房地產垂直入口網站,擁有近3500萬註冊用戶,營收主要由網路廣告、房源發布和電子商務構成。 \n 其中,房源發布來自房地產仲介,房仲業者透過支付一定費用,獲得搜房網的連接,讓仲介公司可將所擁房源登錄在搜房網上,供購屋、租屋者搜尋瀏覽。 \n 不過,搜房網最近以網站升級為由調高收費,先引爆杭州、青島、北京等地房仲聯盟抵制後,深圳中原、美聯等大陸四大房仲業者18日也宣布,停止與搜房網在新屋上的合作。 \n 大陸仲介業者指出,這次抗議焦點是因搜房網持續升級收費套餐所引發的。搜房網近年透過所謂的升級調高收費,從「搜房幫60」到「搜房幫600」,2008年迄今,收費由每月每人人民幣60元一路飆升到600元。 \n 不過,搜房網房源發布業務收入,也從2008年的1600萬美元上升到2013年的1.62億美元,6年間成長9倍,且到2013年,房源發布占搜房網營收的29.5%。 \n 但因遭大陸房仲業者集體「圍剿」,搜房網最近在美國那斯達克的股價暴跌20%,這也連帶影響同行樂居網股價表現。香港投資銀行人士透露,評級機構近期下調搜房股票的評級。 \n 投資銀行人士認為,上述資本市場的反應並不過分。因為在大陸房地產市場前景難料情況下,搜房網、安居客等大陸房產網站接連遭大型房仲業者聯合抵制,暴露它們線上、線下商家間的深層矛盾,及房地產電子商務業者議價能力的不足。1030619 \n

  • 陸建商墊頭期款 促銷

     受2月農曆春節假期季節因素,及銀行信貸緊縮影響,近期大陸全國商品住宅成交量近期出現普遍下跌。為刺激交易量,包括北京、南京、廣州等地出現建商以墊付頭期款的方式促銷。 \n 經濟觀察報指出,如杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裡、瀋陽的格林·常青藤等建案,及廣州雅居樂、天健等開發商旗下建案均推出「墊首付」或「分期首付」的活動。 \n 「墊首付」即建商替買家墊付頭期款。分析認為,由於上述這些城市庫存積累,目前市場仍處在消化庫存的階段。與此同時,受2月農曆春節假期的季節因素,與銀行信貸緊縮影響,近期大陸全國商品住宅成交量近期出現普遍下跌。 \n 據搜房網提供的數據顯示,本月23日,大陸包括北京、上海、成都等地,住宅成交面積與成交套數均出現下滑,「墊首付」成為部分房地產開發企業青睞的行銷手段。 \n 2013年年底以來,大陸地方政府選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策,其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前,普遍採用的做法是,將第二套住房貸款首付比率提至65%至70%。 \n 大陸同策諮詢研究部總監張宏偉分析,地方政府提高二套房貸款首付比例,意味著會增加購房者進入市場的門檻,對尤其是首次買房的人群產生較大影響。也正是在這種背景下,開發商選擇「墊首付、分期首付」的方式來規避政策,刺激被抑制的市場需求。 \n 張宏偉認為,從開發商的角度來說,在年初銀行信貸緊縮的市場背景下,短期內資金壓力比較大。開發商透過為購房者短期內「墊首付」,可以由銀行貸款緩解公司財務方面的壓力,或為企業拿地擴張准備更充足的資金。 \n 另方面,此舉也可吸引更多的購房者,預期「墊首付」的行銷方式,有可能在今後的市場普遍出現。

回到頁首發表意見