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以下是含有放寬限購的搜尋結果,共33

  • 陸中央、地方聯手救車市 廣州、深圳放寬汽車限購

    新冠肺炎疫情讓原本就壓力不小的大陸汽車產業雪上加霜,據全國乘用車市場信息聯席會(下稱乘聯會)公布數據顯示,今年2月1至16日間,大陸自用轎車廠家零售銷量比去年大幅下滑92%,跌幅創歷史新高。為此,大陸從中央到地方,聯手救車市,除商務部表示,會陸續頒布汽車消費相關政策,廣州、深圳也進一步放寬汽車限購令。

  • 陸多地擬放鬆限購 車市有望回暖

    陸多地擬放鬆限購 車市有望回暖

     受到新冠肺炎疫情影響,大陸本就低迷的汽車產業現在雪上加霜,要復甦是難上加難。據中國乘用車市場信息聯席會近期公布的數據顯示,1月汽車銷量為169.9萬輛,比前一個月減少20.8%,亦比去年同期下滑21.5%,創下2005年以來最低年成長率。不過,多個機構預估,隨著疫情影響減弱及鼓勵政策陸續頒布,汽車銷售有望回暖。

  • 救經濟堵交通 考驗利弊拿捏智慧

    救經濟堵交通 考驗利弊拿捏智慧

     大陸汽車產業面臨29年最嚴酷的考驗,銷售買氣持續下滑,不僅危及汽車產業的營運,也讓大陸經濟穩增長面臨沉重的壓力。最近大陸當局決定重新思考汽車限購政策的利弊,冀圖活絡汽車產業為低迷的景氣注入活水,但是,放寬汽車限購也可能帶來更壅塞的交通,如何在這兩者取得平衡點,將考驗大陸執政當局的智慧。究竟救經濟重要,還是要讓交通癱瘓更嚴重呢? \n 隨著大陸人民的富裕,對買車需求也愈來愈大,現在很多到大陸旅遊的人都發現,大陸城市的交通壅塞已愈來愈嚴重。不過,面對大陸經濟出現較大的衰退壓力時,國家發改委此時卻拋出要解除汽車限購的政策,此無疑是對當前面臨29年來最嚴重衰退危機的汽車產業,自然是好消息,然而,卻可能讓原本面臨圍城之困的交通問題,更雪上加霜。 \n 從產業面來看,刺激汽車消費絕對是穩增長很重要的一招,畢竟汽車業屬火車頭產業,所衍生的乘數效應很大,特別是現階段大陸正在鼓勵刺激內需消費,轉換成長跑道,汽車業作為龍頭產業之一,的確對穩增長可發揮一臂之力的功效。 \n 救汽車產業不像救房地產那般,沒有炒房的壓力,這也是中國人民銀行不敢鬆口救房市的原因。其實,現在民眾買車比買房還嚴格。因此,從救汽車產業下手,除了可以對經濟成長帶來一定的挹注效果,也可滿足民眾對購車的強烈需求。 \n 只是,眼前最要關注的是,現在很不景氣,民眾是否願意捨得花更多的錢來買車。同時,隨著汽車限購的解除,也可能要讓壅塞的城市交通更加寸步難行。一項政策的執行總有利弊兩面,如何在這兩難之中取得平衡點,就看這項政策能放寬多少,同時城市又能承受多大的壅塞壓力。

  • 解禁汽車限購 北上恐陷車龍圍城

    解禁汽車限購 北上恐陷車龍圍城

     面對經濟下滑壓力,大陸國家發改委決定出招穩增長,計畫逐步解除汽車限購政策,刺激買氣,一方面活絡汽車產業,另一方面冀圖透過汽車的火車頭帶頭效應,為低迷的景氣注入強心針。不過,專家也憂心,這項刺激汽車買氣政策,也有可能再為原本擁擠的城市交通帶來圍城之困。 \n 《21世紀經濟報道》報導,最近國家發改委宣布重磅消息指出,計畫破除汽車消費限制,研擬推行逐步放寬或取消限購的具體措施,推動汽車限購政策向引導使用政策轉變。 \n 可拉動100多個行業 \n 清華大學汽車發展研究中心主任李顯君在《央視財經評論》上指出,汽車業不僅僅是火車頭產業,還應該定位為戰略性支柱產業。第一,汽車產業能帶動100多個行業;第二,拉動就業能力特別強;第三,最重要一個,融合新技術能力。汽車幾乎把這個時代所有的技術都能整合在裡面:導航技術、5G技術、AI技術。 \n 央視財經評論員劉戈也認為,現在大家對汽車到底在經濟中扮演什麼角色的認識還不夠。汽車其實帶動的消費是一個全方位的消費,人的活動自由度變大了,活動半徑一下放大至少10倍。另外還有很長的產業鏈,汽車製造、汽車使用也有很長的產業鏈。因此要充分認識到汽車對經濟,對消費的拉動作用。 \n 四大城市交通更黑暗 \n 不過,汽車限購解除後,也可能為整個交通帶來更壅塞的圍城之困,這也是不少交通專家最擔心的地方。根據高德地圖發布2019年第3季大陸主要城市交通分析報告,四大一線城市在高峰時段平均車速較低,其中上海為每小時24.14公里,北京為25.65km。是全大陸最擁擠的前2名城市。事實上,北上兩市也是厲行汽車限購買最嚴格的城市之一。 \n 以北京為例,如果現行配置規則不變,上一期普通小客車指標約2622人中一個,本這中簽難度或將再次攀升。新能源小客車新申請者或將再等9年,到2028年。同樣地,上海的情況也不遑多讓,車牌拍賣的最低價格長期在人民幣8萬元以上。 \n 面對汽車限購可能解禁的當下,乘聯會祕書長崔東樹 最近在一項會議上透露,估計明年汽車成長率僅有1%,顯示汽車產業仍面臨較大的衰退壓力。

  • 陸研究放寬汽車限購措施

    大陸國務院辦公廳周一發文指出,要探索推行逐步放寬或取消限購的具體措施,釋放汽車消費潛力;拓寬假日消費空間、活躍夜間商業和市場,鼓勵金融機構對居民購買新能源汽車、綠色智慧家電、智慧家居、節水器具等綠色智慧產品提供信貸支援,加大對新消費領域金融支援力度。 \n路透報導,中國政府網刊登關於加快發展流通促進商業消費的意見稱,受國內外多重因素疊加影響,當前流通消費領域仍面臨一些瓶頸和短板,特別是傳統流通企業創新轉型有待加強,商品和生活服務有效供給不足,消費環境需進一步優化,城鄉消費潛力尚需挖掘。要發揮財政資金引導作用,加強對創新發展流通、促進擴大消費的財政支持。 \n「實施汽車限購的地區要結合實際情況,探索推行逐步放寬或取消限購的具體措施。有條件的地方對購置新能源汽車給予積極支援。」,文章指出,要促進二手車流通,進一步落實全面取消二手車限遷政策,大氣污染防治重點區域應允許符合在用車排放標準的二手車在本省(市)內交易流通。

  • 陸房企業績飆 北京調控大升級

    陸房企業績飆 北京調控大升級

     近期大陸各地又掀起新一輪限購或升級限購政策,17日北京房市調控政策再升級,新政被冠上「史上最嚴」。而大陸上市房企1至2月業績出現超預期增長,但今年面臨調控升級和貨幣政策收緊的多重壓力下,或將面臨變數。 \n 儘管大陸房市仍處於調控周期,但是目前上市房企2月銷售數據顯示,龍頭房企銷售面積和銷售規模繼續保持高速增長。目前來看,碧桂園、萬科、恆大位於第一陣營,均呈現量價齊升的態勢。 \n 3線城房企業績大增 \n 碧桂園今年前2月合約銷售額872.6億元(人民幣,下同),銷售建築面積約999萬平方公尺,領先各大房企;萬科前2月銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方公尺,相較去年同期分別增長108.15%和92.8%;中國恆大前2月累計合約銷售金額為684.1億元,年增87.6%,累計合約銷售面積750.7萬平方公尺,年增77.8%。這些數字顯示,主要房企不僅量價齊升,而且平均售價也有所提升。 \n 其餘主要房企中,中海地產前2月合約銷售約310.1億,年增64.34%,保利地產同期銷售額288.08億元,年增25.85%;融創同期銷售235.6億元,年增長83%;龍湖地產前2月為244.5億元,增長269%;金地同期簽約金額160.9億元,增長52.35%。 \n 受業績、投資增速和南下資金等多重原因驅動,近期港股上市的中資房企迎來一波大漲。不過從目前銷售數據來看,受1、2線城市調控限購政策影響帶來的新房供應量受限,3、4線城市增速大幅提高,成為一些強3線房企業績大幅增長的引擎。 \n 不過,3月以來,共有11個熱點城市及熱點周邊城市開啟限購或者升級限購政策,其中環北京、環長三角城市居多,主要圍繞在2、3線城市為主。 \n 北京房市可望降溫 \n 北京17日則出台較「930」更為嚴厲的房市調控政策,二套房認定開始「認房又認貸」,並將二套購買非普通住宅的首付比例提高至8成。 \n 新政要求,居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%。這意味著,只要名下住房曾辦理過貸款,即便已賣出、已過戶,再次購房仍按二套執行。 \n 此外,暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易物件為個人,按照北京市限購政策執行。 \n 關鍵一分鐘 \n ◆大陸銀監會網站17日發布通知,放寬外商銀行在大陸的經營規定。外資銀行在大陸從事國債承銷、財務顧問、大部分託管業務,不需獲得銀監會的行政許可,採取事後報備制。銀監會表示,放寬經營的目的是便於在陸外資銀行在「一帶一路」戰略以及大陸經濟結構轉型調整中發揮積極作用。 \n ◆恒大與深圳地鐵集團簽署戰略合作框架協定,恒大下屬企業將持有的約15.53億股萬科A股份表決權、提案權及參加股東大會的權利不可撤銷地委託給深圳地鐵。業內人士指出,此舉意味著恒大將退出萬科董事會的席位爭奪。而深圳地鐵則獲得超過寶能方面的表決權,在萬科即將進行的董事會換屆改選中,將掌控更大主動權,「寶萬之爭」由此將進入關鍵階段。

  • 陸救房市再出招 首付降至25%

    陸救房市再出招 首付降至25%

     救樓市,陸再出招!由於大陸經濟下滑壓力仍大,政府不斷放寬房地產政策,9月30日,大陸央行聯合銀監會發布通知指出,將在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調降為不低於25%,以前這個首付比例最低為30%。 \n 房價上漲 12個月首見 \n 到目前為止,除了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市及海南省三亞外,大陸各地的限購政策已全部取消。日前已宣布自9月1日起,擁有一套住房並已結清購房貸款的,公積金最低首付款比例降至20%。北京、上海、廣州、深圳可自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。 \n 8月28日,住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯合發文,對外商投資房地產企業和境外機構、個人購房的部分政策進行調整。 \n 放寬工作學習滿一年和購房套數等限制。大陸房市已進入寬鬆時期。 \n 在經歷了央行數度降息和放寬限購的措施後,資料顯示,2015年初至今,大陸30個大中城市銷售面積同比增長了27.3%。其中,8月分全大陸70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲1.7%。這是這一指標自2014年9月以來首次轉正。 \n 還有多項穩增長政策 \n 日前,《人民日報》發表時評稱,房地產市場是大陸宏觀經濟環境重要之錨。但引人關注的是,包括大陸學者及外資評級機構,卻一再唱空大陸房地產,並示警大陸因恐面臨房產泡沫。 \n 經濟參考報指出,考慮到政策發揮效力也需要一個過程,要確保實現全年7%的增長預期目標,剩下的時間已經不多。未來3個月內,在穩投資、寬貨幣、促出口及房地產等多個領域,還有多項穩增長政策值得期待。 \n 根據30日人民銀行和銀監會聯合發布的通知,人民銀行及銀監會各派出機構應按照「分類指導,因地施策」的原則,加強與地方政府的溝通,根據轄內不同城市情況,在國家統一信貸政策的基礎上,指導各省級市場利率定價自律機制,結合當地實際情況,自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

  • 陸限貸鬆綁超預期 有望改善房市

    路透引述中國指數研究院今(9)日公布的報告指出,中國人民銀行放鬆限貸加強信貸支持力度,限貸鬆綁超預期,改善及部分投資需求釋放,增強市場向好信心,有望將全面利多供需兩端。 \n \n報告指出,這是對2011年以來持續貫徹並不斷加碼的差別化信貸政策大幅鬆綁。近年來,無論是新增貸款變化或是利率調整均對房地產市場起到了重要影響,市場量價變化與信貸政策的鬆緊方向緊密相關,2009年信貸政策的由緊轉鬆曾推動房地產市場迅速轉向。在2014年市場下行、多個城市相繼取消限購的背景下,此次放寬無疑將極大地增強未來市場預期的信心。 \n \n對需求端來說,首套房「認貸不認房」的認定標準較此前顯著放寬,貸款利率下限也重回2009年水準,此前被抑制的首次改善需求,將迎來購房成本尤其是首付比例的大幅降低,此舉無疑將促進相關民眾進場。 \n \n同時,此次調整在未限購城市放開多套房貸,對中高端改善需求也將起到推動作用,投資需求或將再度入市。 \n \n對供應端而言,由於持續的銷售低迷,開發企業資金鏈收緊,投資增速顯著下滑,新開工面積持續同比下降。作為中國經濟的重要驅動,房地產開發投資亟需發力。

  • 珠海鬆綁住房限購 大陸限購令只剩5城市

    廣東珠海日前發布公告指出,凡是在中心城區購買144平方公尺以上的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。為鼓勵和引導居民到新城新區安居,新城新區範圍內,購買商品房不再需要提供社保或納稅證明,象徵實行多年的房市限購令正式放寬。 \n \n在近來大陸房價普遍下滑的情況下,不少城市都對限購令進行鬆綁,以吸引購房民眾進場,希望藉此帶動房市買氣,但目前成效還不顯著。而在珠海放寬限購令之後,大陸只剩下北京、上海、深圳、廣州、三亞等五個城市還堅守著限購令。

  • 惠譽:陸放鬆限購和信貸 恐引投機

    根據華爾街日報報導,國際評級機構惠譽(Fitch)日前發布報告指出,中國限購和信貸的放寬可能引發新的房產投機,且從長遠看,這並不利於住宅地產行業的積極結構調整。 \n報告指出,放鬆限購政策只會吸引投資型的買家,尤其是在那些限購寬鬆動機強烈、但自住型買家不足的城市,在沒有引進其它反投機措施的情況下,進一步的限購鬆綁從長遠來看可能會帶來助長和重振住宅地產投機行為的風險。 \n惠譽還認為,缺乏競爭力的住宅地產商可能會因最近的寬鬆政策而獲得喘息的機會。在2014年上半年期間,結構調整和產業整合在某種程度上幫助淘汰了一批缺乏競爭力的開發商,讓那些擁有較強運營和財務實力的企業得以存活。 \n由於中國房地產市場整體持續低迷,許多二、三線城市已陸續宣布取消或調整房市限購。 \n國家統計局數據顯示,今年上半年,中國的住宅銷售額比去年下降9.2%,達到2.56兆元人民幣。中國指數研究院的報告則預估,2014年下半年,中國房地產市場整體仍將處於調整階段,但地方政策調整將釋放寬鬆信號。

  • 陸房價連跌 限購令有望全撤

    陸房價連跌 限購令有望全撤

     大陸7月百城新建住宅均價,有76個城市下跌,月跌幅達0.81%,不但連跌3月,還加速下滑,也因此在46個祭出限購令的城市中,已經有近30個城市開始鬆綁政策,過半城市都開始放手,且地方政府明確宣布鬆綁的有10個城市。專家預計,除一線城市外,地方政府的限購令有望於年內全撤。 \n 中國指數研究院1日公布7月大陸百城新建住宅均價月跌0.81%,不僅連跌3個月,且下跌速度加快。在100個城市中,新建住宅均價比上個月下跌的城市有76個,僅24個城市上漲。 \n 消費者進場意願低迷 \n 其中,北京、上海、廣東、深圳等10大城市7月住宅均價都比上個月下跌,且跌幅達到0.97%,較上月擴大0.52個百分點,超過大陸整體平均;但2、3線城市可沒有這樣的好光景,大部分為促進房市回暖,紛紛放鬆限購。 \n 中國指數研究院分析認為,許多房企迫於庫存高、負債率較高的壓力,而採取低價加推、降價促銷等策略,加大推盤「以價換量」以保障業績。但在需求面,消費者仍然預期市場保持下行,進場意願不高,成交量不會有明顯改善。 \n 也因此,許多地方政府迫於房市下行壓力,7月底、8月初就開始密集湧現鬆綁限購潮。《證券時報》報導,根據不完全統計,7月底就有8個城市傳出放鬆限購消息,但其中1個被否認。 \n 鬆綁恐引房價大波動 \n 據中原地產研究部統計,到目前為止,已有30個城市對於限購令有不同程度的鬆動,也就是在限購城市中,有6成5的城市鬆綁。中新網報導,中國房地產協會祕書長顧云昌表示,市場形勢已發生質變,已由過去「控房價」變為現在「去庫存」,地方也將視其自身情況適當放寬限購政策,「限購總有一天會全部取消」。中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱認為,儘管取消所有城市限購是大勢所趨,但一線城市限購政策短期內難以撼動,但退出也只是時機問題。若一線城市解除限購將是一大警訊,恐引發房價大波動。

  • 無錫取消限購 長三角可望跟進

     為拉抬房市,繼蘇州之後,江蘇省無錫市昨(26)日也宣布調整房市限購令政策,將取消90平方公尺以上住房的限購政策。加上上海開始放寬房貸利率,外界分析,長三角地區可能進一步放鬆房市調控政策。 \n 中新網報導,江蘇省無錫市房管局稱,即日起調整該市的限購令政策,取消90平方公尺住房限購,但90平方公尺以下住房繼續執行限購。 \n 這也是繼本月19日,蘇州全面放寬90平方公尺以上商品住宅購買限制,取消套數和社保要求的門檻之後,江蘇省第二個放寬限購的城市。 \n 市場分析,在經濟發達的長三角地帶,蘇州、無錫的人口規模分別超過1,000萬、600萬,房市政策放寬具備指標性意義,或將帶動鄰近城市起而效尤,出現「解除限購」風潮。 \n 今年以來,大陸房市持續降溫,不論是內陸還是沿海城市,都陸續出現限購政策鬆綁。對於房市鬆綁,房產開發商莫不深表歡迎,以「市場及時雨」形容「窘境迎甘露」的境況。 \n 報導稱,無錫取消限購和房市持續下滑有關。根據無錫市住房保障和房產管理局稍早前最新公布的報告顯示,2014年1月至6月,無錫市區房地產新開工、竣工面積較去年同期明顯縮水,土地供應節奏放緩,商品房供應充足,但市場成交量也大幅減少。 \n 據悉,江蘇省原有南京、蘇州、無錫、徐州4個城市實行限購。繼蘇州、無錫的解除限購後,是否會在長三角地區「野火燎原」,仍有待觀察。 \n 除了蘇州和無錫的解除限購外,中金最新報告指出,大陸國有四大行在上海地區的首套房貸利率也全面放鬆,約在6%到6.2%之間,即均在9.5折或以內。外界分析,這或許是房市進一步放寬的前奏。

  • 無錫放寬限購 估長三角將放寬調控

    為拉抬房市,繼蘇州之後,江蘇省無錫市今(26)日也宣布調整房市限購令政策,將取消90平方公尺以上住房的限購政策。加上上海開始放寬房貸利率,外界分析,長三角地帶可能進一步放鬆房市調控政策。 \n中新社報導,江蘇省無錫市房管局稱,即日起調整該市的限購令政策,取消90平方公尺住房限購,但90平方公尺以下住房繼續執行限購。這也是繼本月19日,蘇州全面放寬90平方公尺以上商品住宅購買限制,取消套數和社保要求的門檻之後,江蘇省第二個放寬限購的城市。

  • 隨便買 武漢限購令19日起放寬

    隨便買 武漢限購令19日起放寬

     大陸房市跌跌不休,湖北省會武漢也擋不住此波寒流,18日宣告加入鬆綁限購令的行列,試圖挽救買氣。 \n 新華社報導,武漢房管局18日以「口頭通知」方式,宣布自19日起放寬限購。大陸學者認為,未來半年或或一年內恐有更多城市,加入鬆綁限購行列。 \n 18日下午,武漢房管局召集當地房產開發商座談,在會議上「口頭通知」19日起放寬對140平米以上的新建商品房和二手房的購買套數限制;另對新城區、東湖高新開發區、武漢經濟技術開發區、東湖生態風景區及武漢化工工業區等非本市戶籍購房者,由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明,調整為收取納稅和社保繳納的證明材料,不再規定繳納時限,近1年內有繳納記錄就可以。 \n 在金融支持部分,武漢官方強調將請求銀行落實首套房的優惠利率,加大對2套房的信貸支援力度,加大對在建商品住宅的開發貸款支援力度;公積金支援首套自住型購房需求。 \n 據了解,近期呼和浩特和濟南陸續鬆綁購房限制;不過,由於中央尚未對解除限購做出全面表態,武漢以「口頭通知」取消限購的作法,試探中央底線的意味濃厚。

  • 湖北武漢 明放寬房地產限購

    房地產寒潮來襲,二線城市武漢也開始對限購鬆綁的大軍。 \n新華網報導,7月18日下午,武漢房管局召集部分房地產開發企業座談,並在會議上口頭通知放寬限購。會議決定,自7月19日起,武漢實施已久的房屋限購政策正式放寬,共公布4條細則,其中,與其他房屋限購地區所不同的是,武漢140平方公尺以上的住宅(包括新建成屋與中古屋)不再納入限購範圍。

  • 廣東佛山房市 限購鬆綁暫緩執行

    據大陸信息時報報導, 近日有消息稱,廣東佛山將開放房市限購細則,並於於5月10日起在高明區試行。不過,近日高明區多個開發商卻收到了一條來自高明區建築與房地產協會的簡訊,聲稱「試行放寬限購」一事暫緩。 \n目前有關部門對此暫未回應。若「暫緩放寬限購」被證實,則意味著這是繼2011年佛山首次鬆綁限購政策失敗後,再次遭遇「胎死腹中」。

  • 房價連跌31個月 溫州傳擬放寬限購

    面對已連跌31個月的房價,大陸經濟觀察報報導指出,浙江省溫州市正在醞釀促進當地房地產健康發展的相關措施,其中涉及調整現行限購限貸政策。 \n \n浙江省民營投資企業聯合會會長周德文表示,近期由溫州市住建委牽頭,草擬了一個綜合方案,目前已經上報浙江省政府。

  • 旺報觀點-抑房價 李克強無聲勝有聲

     大陸國務院總理李克強在兩會提出2014年政府工作報告,出乎外界預料,「防止住宅價格快速上漲」的表述在工作報告中消失,隔日大陸股市的房產類股以「重大利多」解讀,漲聲頓時響起,認定官方將房市放手給市場機制,去年來進行的官方調控終成為過去式。 \n 不過,李克強對房市點到為止的著墨,並不見得是對房市的放鬆,反而更像是「無聲勝有聲」,或說是「無招勝有招」,在調低對先前的限購、限貸等行政調控手段音量的同時,緊縮信貸和放寬人幣波動區間的金融調控措施替補上陣,而這些措施更能命中「高房價」的要害。 \n 以日前放寬人幣波動區間的動作來說,該舉措勢必引來人幣雙向的劇烈波動,一方面把炒匯的投機客掃出場,在人幣資產價值可能減損的預期下,把炒房投機客掃出場,也是附加價值。 \n 至於緊縮信貸,則更屬打房狠招,尤其是對用貸款來養房投資客,一旦資金斷鏈,很容易造成市場的多殺多,屆時要擔憂的可能不是高房價問題,而是房價硬著陸所帶來的衝擊效應。

  • 開第一槍 溫州放寬二套房限購令

    開第一槍 溫州放寬二套房限購令

     中國大陸是否放鬆實施近4年的房地產調控政策仍未可知,但近期浙江溫州宣布,將放寬溫州戶籍居民購買第二套房的限制,使溫州成為中國首個放寬限購令的城市。 \n 值得注意的是,儘管今年中國經濟持續低迷,部分投資者壓寶官方或許會放鬆房地產政策以支持經濟發展。不過,許多分析師仍認為,其他城市不會跟進,且溫州的政策調整能否獲得大陸中央領導的支持還是個未知數。 \n 路透報導,2001年曾在3天內買走上海100多套房子,一度風光無限的「溫州炒房團」,炒房足跡遍及開始大陸各省市。然而,在官方實施房地產調控政策後,溫州炒房團持續受打壓,也使得過去溫州市的限購令一直比其他城市更為嚴格。 \n 根據2011年3月公布的溫州限購令顯示,溫州戶籍的居民不允許購買第二套住房,而其他城市僅限制本地戶籍家庭購買第三套住房。 \n 受到嚴格的限制令與溫州爆發民間借貸危機影響,據第三方機構城市房產網的數據指出,今年7月溫州房產平均價為每平方米2.1萬人民幣(下同),較2011年9月的3.1萬大幅下滑。 \n 官方最新數據也顯示,與去年同期相比,在大陸70個大中城市中,與去年同期相比較,房價上漲的城市有69個,價格下降的城市有1個,而這唯一的一個就是溫州。 \n 最新發布的規定則對於具有溫州市戶籍居民家庭,放寬購買第二套住房的規定。在放寬限購令後,溫州的規定與其他城市差不多。 \n 然而,對比不難看出,溫州當地的地產調控新政,只是在大陸國務院政策範圍內進行調整,所謂的「放寬」只是針對原有政策而言,並沒有突破官方原有的「限購令」的底線。 \n 分析師指出,溫州放寬限購令並不意味著大陸其他城市也將跟進放寬限購令,且溫州的政策調整能否獲得大陸中央領導的支持還是個未知數。 \n 海通證券房地產分析師賈亞童也認為,溫州之前的限購令過於嚴格,導致房價下跌幅度過大,此次放寬限購是個例,要看其他城市是否效仿,以及大陸官方是否喊停。

  • 陸政協加入角力 聲援房市鬆綁

     大陸今年以來經濟增速放緩,需要刺激經濟,各界要求中央鬆綁房市的呼聲越來越大,就連全國政協也加入這波聲浪。日前全國政協提案建議中央放寬對一線城市的住宅限購,這是大陸近來呼籲房市調控放鬆的最高政治機構。但儘管有越來越多群體加入呼籲行列,大陸中央卻始終不鬆口,背後角力逐漸浮出檯面。 \n 自大陸房市實施調控措施以來,有越來越多的開發商傳出財務危機,以賣地為主要收入的地方政府也出現財政缺口,加上大陸整體經濟增幅持續滑落,鬆綁房市調控以提振經濟的聲浪不斷湧現。據《中國日報》報導,全國政協廿日提案呼籲中央放寬對房市的調控,以確保國內經濟的快速增長。 \n 全國政協提案稱,中央政府應該在一定程度上考慮放鬆房市調控,並建議放寬在一線城市豪宅的限購措施。「想擴大內需,房地產是躲不過、繞不開的話題」,全國政協經濟委員會副主任李德水說,要認清形勢,加強和改善宏觀調控,對房市的調控政策要把促銷與限購相結合,「鼓勵自住者買房、阻止投資客出手」。 \n 五月份,大陸各地房市出現回暖跡象,大陸國家統計局數據顯示,五月商品住宅成交率增長十六‧三七%;進入六月,央行宣布降息、下調存準率,讓人不禁猜測房市調控有放鬆的可能。但大陸中央似乎沒有這個打算,住建部、發改委等部委近日一再重申緊縮立場,並強調「要堅定不移地實施房地產市場調控措施」。 \n 《華爾街日報》指出,政協是一個聚集大量利益團體的政治機構,富豪占很大比例,這當中包括房地產大亨。報導稱,發布這份提案是否象徵調控政策辯論的擴大化和升級,還是未知數,但可以確定的是,已經有越來越多的群體加入呼籲放寬房市限制措施的隊伍當中,一場角力戰漸浮上檯面。

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