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  • 3大代銷看房市 建商這動作救買氣

    3大代銷看房市 建商這動作救買氣

    按照往例,只要碰上總統大選,當年的房地產的景氣大多不好,不過,「今年總統大選,是我從業來最不擔心的一次。」甲桂林副總陳衍豪最近常對人說起這句話。「道理很簡單,因為不論是誰當選總統,拚經濟的論調,是不會變的。」不像過去,是以打房為政見訴求,房市就從2013、2014年高點落下。 \n \n創意家董事長王明正跟陳衍豪的想法一致,他表示台灣游資仍多、利率仍低,房市的買氣跟信心大有相關,只要買方認為明天會更好,就願意出手,「明天賺得到錢,今天就敢花錢。」 \n \n台商推手 不只設廠也買房 \n \n另一個房市的推手,是回流的台商,王明正說,因貿易戰回流買房的台商,至少比前兩個月多出5成以上,最近尤其明顯,在於台商不只要買廠房、買辦公室,現在隨著回台設廠,往返兩岸的頻率增加,進而購置房產。 \n \n國內代銷龍頭海悅指出,房市景氣2017年啟動反彈,目前已連續兩年繳出推案量、成交量雙雙增長的成績單。海悅總經理王俊傑表示,到今年第2季業者的推案火力更是驚人,尤其是北北桃的新興重劃區,包括板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新店央北、桃園青埔、新竹關埔等地皆有大案釋出,加上日前大坪數變更成小坪數的產品,算算時間正逢此時一併推出。 \n \n也因近期買氣提升、量能反彈帶動,代銷業者近年的接案態度較為積極,好比海悅去年接案量1075億元,王俊傑證實今年目標1300億元,成長兩成,創意家也從過去800億元,今年變成1000億元。 \n \n歸納今年的購屋現象。首先,小、中、大宅皆動,買氣健康穩健。王俊傑說,前兩年受到家戶人口減少、社會形態轉變及負擔能力有限等影響,產品朝小宅規畫,也只有小宅在動;不過當業者都大舉搶進首購市場,小宅的競爭壓力增加,一些業者另闢戰場,重新投入換屋型產品的經營,使得40坪以上的中、大坪數產品供給漸增。 \n \n王明正觀察,50坪左右的換屋型物件,是台商回流置產的偏好產品,更有許多以此類產品作為幫2代置產的主力。至於豪宅,根據信義房屋統計2013~2018年、近6年實價揭露台北市單筆總價億元以上的豪宅交易總棟數,去年全年累積230筆,為近6年新高,相較2016年買氣最低迷時,大增逾4成。專家分析,儘管是前幾年豪宅的成交基期低造成漲幅驚人,另一方面也代表豪宅的確有在動。 \n \n第2、布局基期低的精華區。陳衍豪觀察,貿易戰台商回流明顯,直接受惠的是老區,「大家想要衣錦還鄉,台商相對不會去陌生的重劃區,因為沒有淵源。」他以近日代銷延平北路上的熱銷個案為例,雖位處大同區,但購買的多是台商,需求至少要50~60坪。 \n

  • 漲囤房稅救房市?網打臉時力 大咖躺槍

    漲囤房稅救房市?網打臉時力 大咖躺槍

    知名房市界網紅Sway昨演講時表示,台灣房市最主要問題就是囤房稅比其他國家低很多,造成台灣炒房情況嚴重,建議調漲囤房稅調整房市,不然投資客只會一直持有空房,他們寧願空屋也不要租出去。對此,網友說,「少拋假議題」、「不管哪個黨,只要執政,都不敢動這塊」還有網友點出蔡英文、王金平都是大地主,想都別想。 \n \nSway是應時代力量邀請演講,並與黨主席邱顯智對談,兩人大談囤房稅太低問題。Sway建議邱推動國會立法,通過調漲囤房稅調整房市,不然投資客只會一直持有空房,他們寧願空屋也不要租出去。邱顯智則希望大家正視台灣高房價與租金調漲的問題。 \n \n網友說,「不管哪個黨,只要執政,都不敢動這塊!民進黨在野時也喊得好聽,現在都快的3年了,改了什麼?房地產業者勢力太大,房地產又牽扯經濟甚深甚大,現在時力也講得好聽,等哪天真上台,一樣不會動!政客都在拖,等拖到真撐不住」。 \n \n還有網友說,「少拋假議題!我是房東,房子租不出去我會很害怕!哪有什麼為了維持高房價一定要維持高房租!除非特殊原因要自用或要出售才不想出租,否則房價房租都是市場機制!好租好脫手的一定房價房租高,哪有要住好地段又要低房價房租這種事情!要吃燕窩就別想只出木耳的錢」。 \n \n另有網友說,「呱吉都質詢柯文哲為何調漲公共宅的租金?臺北市公共宅的租金已經不便宜了 \n只比市場便宜85折,所以藍綠白都一樣」、「不只租金貴,公設比太高相對管理費更是高的離譜,品質也不成正比」、「想都別想,蔡英文、王金平本身就是大地主,還有很多的議員都是」。 \n

  • 柯P救台北東區擬徵空店稅 房市專家提5點狠打臉

    柯P救台北東區擬徵空店稅 房市專家提5點狠打臉

    台北東區被貪婪房東擊潰,淪為全台最貴的鬼街,台北市長柯文哲受訪時首度鬆口表示,「高房租比高房價殺傷力更大」,市府慎重考慮徵收「空店稅」。不過房市專家李同榮卻狠狠打臉,他認為「空店稅」將是未戰先敗的無效政策,其主要原因有5點。 \n房市空頭總司令、政大教授張金鶚建議祭出「空店稅」以挽救商圈,亦即店家的營業坪效越佳,需繳交更多的營業稅賦,政府則提供其房地減稅優惠;反之,若營業坪效越低,甚至閒置空屋,則應加重其房地稅賦。 \n《經濟日報》報導,房市專家李同榮認為,政府若開徵「空店稅」,將是未戰先敗的無效政策,首先,商圈轉移非市場機制失靈,而是市場自然現象;其次,商圈沒落是消費者行為改變;第三,房東口袋太深,空店稅教訓不了貪房東;第四,總體經濟衰退影響零售產業,進而導致商圈沒落,而非零售產業不振影響總體經濟;最後,用營業坪效與繳交稅賦評估減稅優惠,等於變相鼓勵店東抬高房租。 \n李同榮強調,東區大咖房東口袋夠深,區區幾倍的空店稅,根本奈何不了他們,只有讓市場機制發揮,導致商圈自然沒落,房東自食惡果才會覺醒,最終調降房租。 \n屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,若政府開徵「空店稅」,雖有助於提升房東出租意願,但房東恐將稅金轉嫁,或以人頭承租掩蓋空置事實。 \n \n \n

  • 陸資撤出美房市回陸救經濟

    去年購買美國不動產的中國大陸資金不斷減少,甚至創2012年來最低,專家認為是北京當局不斷對大陸投資人施壓,要他們把現金調回國內去支撐持續惡化的經濟。 \n \nRealCapitalAnalytics數據顯示來自大陸的保險業、集團和其他領域投資人,去年第4季淨賣出8.54億美元的美國商用不動產,為陸資連續三季賣掉金額高於買進金額, \n \n陸資去年撤出美國房市的舉動,被視為是大陸政府透過限制特定海外投資,讓陸資把海外資金匯回國內來穩定人民幣匯率、降低企業負債和協助挽救其放緩的經濟。 \n \n部份大陸開發商因面臨國內信貸環境緊縮,而必須賣掉其部份美國物業來籌措所需要的資金。專家認為中美貿易與政治等關係愈來愈緊張,讓美國對陸資來說已不像過去那麼適合他們去投資,才會持續賣出美國房產。

  • 東森房屋30週年 王應傑宣布海內外徵才3000人

    東森房屋30週年 王應傑宣布海內外徵才3000人

    東森房屋15日在台中好運來洲際宴展中心盛大舉行「東森30擁抱幸福」全台TOP100仲介菁英表揚大會暨尾牙餐宴,席開超過百桌,齊聚超過千位仲介參與,東森房屋董事長王應傑邀請前立法院長王金平、台中市長盧秀燕等人出席東森房屋年度盛事,王應傑看好2019年房市持續回溫,宣布徵才目標3000人,期許房仲把握住回籠看屋的自住客與海外資金回流需求,預計海內外目標拓展60店。 \n \n邁向2019年,東森房屋也正式邁向30週年,經歷2014年房市反轉,2016年房市交易創24.5萬棟低點,但自此之後,近2年政府打房解禁、調降豪宅稅,自住剛性買盤紛紛回籠,2017年達26.6萬棟,去年房市交易更可望破28萬棟,已是連2年房市回溫,2018年建商信心也大增,開工量激升,房仲業更揚眉吐氣,營收持續創新高。 \n \n王應傑看好2019年房市持續回溫,尤其國際肥咖條款上路、台商回流潮,持續催生企業回台投資,有助住宅房市、土地、工業用地、廠商辦等需求大增,展望2019年,東森房屋今年主打落實履約保證制度,提供最專業、最安全的服務,強化區域聯賣制度。 \n \n針對今年2019年豬年房市,王應傑樂觀指出,九合一大選後,新上任執政者今年應有機會推出經濟、房市活水政策、稅制改革調降,或釋出建設利多救房市,對首購族、換屋族,2019年都將是購屋好時機,對於持有者,也是脫手變現的好機會。 \n \n房市連2年回溫,指標雙北市去年也年增1成,顯見交易量持續回穩,估計今年全台可望增溫1成以上,有機會突破全年交易30萬棟門檻。 \n \n王應傑表示,桃園人口連5年為六都淨遷入之首,看好近年機捷便利性、台商回流潮加持當地住宅、土地與工業用地等交易,台中、高雄選後變天,主攻經濟、觀光政策,加上科學園區、交通建設等議題,也可望帶動當地就業人潮、店面交易,皆是東森房屋積極拓點的都會。 \n \n此外,國際肥咖條款陸續上路,台灣雖預計實施CRS,2020年才會首度與簽有租稅協定的國家交換稅務資訊,給予台商緩衝空間,政府也推「歡迎台商回台投資行動方案」,今年除了土地、商辦、工業用地等交易熱絡,豪宅市場也會提升交易與流通性,撐起房市交易,但自住客下,一般住宅仍以中小坪數產品為銷售主流,價格仍是成交關鍵。

  • 王應傑15日宣布東森房屋2019年預計海內外拓展60店

    王應傑15日宣布東森房屋2019年預計海內外拓展60店

    東森房屋15日舉行「東森30擁抱幸福」全台TOP100仲介菁英表揚大會暨尾牙餐宴。東森房屋董事長王應傑表示,因看好2019年房市持續回溫,宣布東森房屋2019年海內外拓展目標60店,徵才目標3千人,並透露總部員工年終獎金1個月,以犒賞員工的辛勞。 \n \n因國際肥咖條款上路、台商回流潮,持續催生企業回台投資,均有助於住宅房市、土地、工業用地,及廠(商)辦等需求大增,這都是2019年房市利多。 \n \n展望2019年,東森房屋今年主打落實履約保證制度,提供最專業、最安全的服務,來強化區域聯賣制度。王應傑認為,2019年房市表現,可望比2018年好,他期許房仲業應把握住回籠看屋的自住客與海外資金回流需求。 \n \n東森房屋2019年適逢創立30週年,經歷2014年房市反轉,房仲業苦了2~3年,2016年房市交易量,創24.5萬棟低點,但近2年政府打房解禁、調降豪宅稅,自住剛性買盤紛紛回籠,2017年回升至26.6萬棟,2018年房市交易更可望破28萬棟,已是連2年房市回溫。因2018年建商信心也大增,開工量激升,房仲業更揚眉吐氣,使得營收持續創新高。 \n \n東森房屋15日全台TOP100仲介菁英表揚大會暨尾牙餐宴,在台中席開超過百桌,齊聚逾千位仲介參與,王應傑邀請前立法院長王金平、台中市長盧秀燕及立法院副院長蔡其昌等人,皆出席東森房屋年度盛事,為房仲菁英頒獎或出席尾牙餐宴。 \n \n對於今年2019年豬年房市,王應傑更樂觀指出,九合一大選後,新上任執政者有機會推出經濟、房市活水政策、稅制改革調降,或釋出建設利多救房市,無論首購族、換屋族,2019年都將是購屋好時機。反之,對於持有者,也是脫手變現的好機會。 \n \n房市連2年回溫,指標的雙北市2018年交易量年增1成,顯見交易量持續回穩,估計2019年全台可望增溫1成以上,有機會突破全年交易量30萬棟門檻。 \n \n王應傑指出,桃園人口連5年為六都淨遷入之首,當地房市看好的主因,是近年機捷便利性、台商回流潮加持當地住宅、土地與工業用地等交易利多。 \n \n至於台中市、高雄市在選後變天,新科市長都主攻經濟、觀光政策,加上科學園區及交通建設等議題,也可望帶動當地就業人潮、店面交易,皆是東森房屋2019年積極拓點的大都會。

  • 陸為何降準狂釋6.8兆資金?謝金河曝最大罩門

    陸為何降準狂釋6.8兆資金?謝金河曝最大罩門

    大陸人民銀行上周五宣布調降存款準備率1個百分點,分兩次調整,1月15日和1月25日分別各下調0.5個百分點,預估釋出人民幣1.5兆元資金(折合約6.8兆元新台幣),財信傳媒董事長謝金河分析指出,大陸降準要救的不是股市,而是要救最大罩門的房市。 \n謝金河在臉書發文指出,2018年大陸深滬股市跌幅全球居冠,3583家A股上市公司市值驟減14.59兆人民幣,平均每位股民損失10.06萬人民幣,2019年第一周,深滬股市一度破底,卻在上周五出現戲劇化破底翻走勢,主因是是人行大手筆調降存款準備金率,15及25日各降0.5%,約釋出1.5兆人民幣的資金活水。 \n「這個降準動作,將人行的存款準備金率從14.5%降至13.5%,如果拿來跟2011年的21.5%相較,人行存款準備金率已下調8%,放出的流動性十分可怕。」謝金河表示,這顯示人行為了對抗陸美貿易戰帶來的緊縮效應,已經到了放手一搏的地步。 \n謝金河強調,深滬股市下跌雖重,但對大陸殺傷力沒有那麼大,因為大陸人民財富有68%以上的資產是房地產,股票、債券、基金等金融資產不到18%,因此大陸最大罩門其實是房市,房市崩落才是大問題,這次人行降準,與其說是救股市,不如說是救房市。 \n \n \n

  • 選後房市起漣漪又見敗象 顏炳立提3關鍵救經濟

    選後房市起漣漪又見敗象 顏炳立提3關鍵救經濟

    去年底九合一大選結束後,台灣政局翻轉,有人看好能為房市帶來新氣象,有人則是看衰,對此,戴德梁行總經理顏炳立表示,選舉的結果仍不足以影響房地產市場,應該回到經濟面看待,並透過3項關鍵投入市場,否則未來幾年也都是放在島內玩而已,吸引不到其他資金刺激。 \n \n靠著「人進來,貨出去,高雄發大財」簡單口號,韓國瑜突破綠營在南台灣的大票倉,擊敗民進黨,成為高雄20年來第一位國民黨籍的市長。顏炳立在戴德梁行《顏炳立房市新觀點》專欄投書指出,台灣年輕人太久沒有機會,所以只要誰說出能招商,誰能改變高雄,就願意給他機會,韓國瑜當選,也會市場經濟帶來多種新方向與想像空間。 \n \n不過,顏炳立認為,選舉結果要翻轉台灣房市近幾年低迷景象,還不足以影響房地產政策大翻轉,只能說房屋價格合理,反轉不須靠藍綠,所以房市仍需要回到基本面來談。外界預測,南部選後變天,帶給民眾、建商、購屋者期待,南部房市也激起漣漪,但這樣的波動很快就會消失,房地產上揚因素,必須有外來資金以及充滿吸引力的投資市場,否則一切將淪為泡影。 \n \n包含以上2項,顏炳立表示讓外資卻步的主因,就是「稅制」。他提到,目前台灣對外投資稅制第1年成交收45%,第2年 35%,外資因此卻步,不管台灣有如何好的投資環境,以經濟成長率2%到3%也沒有故事可說,等於拒絕外資於門外,與其寄望選後房市能有變化,「調整稅制」更是執政者必須考量的目標。

  • 影》達500萬人口能救高雄房市? 專家點破殘酷真相

    影》達500萬人口能救高雄房市? 專家點破殘酷真相

    國民黨高雄市長候選人韓國瑜在競選期間曾提出過要讓高雄的人口增加到500萬人,引發熱烈討論。對此,民進黨高雄市長候選人陳其邁痛批這是天馬行空,不少北漂網友認為,若真能如韓總所說,那就真的要趕快回高雄買房了,然而,當地房仲卻不是這麼認為。 \n \n對於高雄人口增加至500萬人這一項話題,陳其邁痛批韓是天馬行空,韓國瑜則是回擊,這是一個願景,難道連作夢的膽量都沒有?高雄市民政局統計,高雄市人口於2011年至2013年還有增加,然而從2014年底開始,連續5年人口總數下滑,從2013年的2,779,877人,到今年10月底為止,減少了7253人,近2年下滑速度尤其快速,去年拱手讓出全台第二大城市的寶座。 \n \n對於韓國瑜提出的願景,有北漂網友表示,若真的能成真,恐怕現在要趕快回高雄買房了,然而,永慶不動產新灣區R8捷運加盟店店長劉恩良指出,這2個月高雄選情增溫,看屋、買房的民眾反而減少,甚至連有買方需求的民眾也從觀望轉變為「等選後再說」。 \n \n據《好房網》報導,針對500萬人口願景,劉恩良認為聽聽就好,不要更壞就不錯了,現在高雄房市只能靠剛性需求,例如換屋族、新婚族,總價帶落在500萬~1500萬為主,4000萬以上成交的物件用指頭就能算出,所以別在癡心妄想了。

  • 好市多進駐救房市?真相GG...台北分店周邊都跌價

    好市多進駐救房市?真相GG...台北分店周邊都跌價

    相當受台灣人喜愛的美式大賣場COSTCO(好市多),不管假日還是平日裡面幾乎都人山人海,更有建商看好,好市多「常盛不衰」的狀況能帶動周邊房價,但從台北分店來看,就知道拉抬效果相當有限。 \n好市多在台北共有2家分店,分別位於內湖、北投,新北市則有汐止、中和、新莊3家分店。縱使好市多帶來生活便利性,但根據實價登錄資料,好市多進駐,對區域房市僅能算是加分項目之一,整體生活機能才是影響房價關鍵。 \n《蘋果》引述房仲業者說法指出,好市多北投店在2016年開幕,近3年周邊房價呈現下跌,開幕時房價平均每坪約38.5萬元,至今跌到約36.3萬元,每坪跌掉2萬元。業者分析,北投處於蛋白區,所以房價自然較為疲弱。 \n另以好市多進駐內湖五期重劃區為例,若拉大周邊範圍約1公里來看,住宅房價約跌逾1成,因當地建地開發未完整,加上缺乏大眾運輸路線,使房價下修,以內湖五期新富街來說,去年底出現不少6字頭成交,甚至下探5字頭。 \n新北市部分,好市多新莊店在2017年開幕,2016年未開幕時,周邊房價平均每坪約28.6萬元,今年來到約27.7萬元,每坪跌掉約1萬元;汐止店周圍住宅房價則變化不大,幾乎呈現平盤,目前新成屋大樓僅在單價4字頭打轉。 \n好市多中和店則因較處市中心位置,加上捷運環狀線即將完工,近3年房價漲幅高居5店之冠,從2016年的平均每坪35.9萬元,漲至每坪39.3萬元,漲幅約9.4%。 \n \n \n \n \n

  • 救房市? 張虔生:開放大陸買家來台置產

     日月光集團董事長張虔生昨(26)日表示,台灣房地產市場走向,應該是持平,不過如果要有突破性的發展,「政府應該要大力開放中國大陸買家來台灣,允許他們真正來買房,那麼台灣房地產才有辦法,否則光靠現狀,如果要高度發展,是有困難的。」 \n 早年就是從房地產、營建事業發跡,一路壯大再創辦日月光半導體公司的張虔生,目前已經是經營事業版圖橫跨兩岸,擁有日月光、宏璟建設、鼎固控股等股票上市公司的企業集團負責人,對於在緊鄰地鐵站結合購物商場、辦公和住宅所開發的複合式不動產,相當擅長,並持續在北京、上海、重慶等一線城市造鎮。 \n 他昨天罕見的親自主持土城「日月光廣場」開幕典禮,並表示,一直以來我們對於商場開發都有敏銳嗅覺,所以把中國大陸複合式商場和住宅的成功開發經驗,引進土城。 \n 被問到最近中美貿易戰開打,市場和法人憂心,恐怕影響產業層面甚廣,也可能波及兩岸房地產?對此,張虔生表示:「中美貿易是政治問題,兩國的貿易逆差本來就很大,這問題影響層面很廣,所以雙方應該都會有所節制,應該不致於冷戰下去。最近美國已經有些平和,大陸方面也已經有所節制,所以我認為影響層面會是暫時的。」

  • 救房市!科技董座喊用這招 網怒:想害死台灣人

    救房市!科技董座喊用這招 網怒:想害死台灣人

    美中貿易戰越演越烈,影響層面擴大,外界憂心兩岸房市是否受衝擊,日月光集團董事長張虔生認為,「台灣房地產景氣若要好轉,就要開放大陸民眾來台置產」。此一說法,引發大批網友熱議,有人怒罵「把房價炒高高,想要害死台灣人?」、「什麼話都能聽~就只有大老闆的幹話不能聽」。 \n \n張虔生表示,地產業發展還是要看全世界經濟發展的走向,前幾年景氣一直往上,近期波動較大,而台灣房市下半年持平,如果要好轉,必須開放大陸投資客來台置產,否則光靠台灣本身內需,很難有突破性發展。 \n \n張董這番救房市論點引來不少網友砲轟,有人說「大陸人在各國炒高房價,害當地民眾買不起,他竟然想要害死台灣人」、「引陸資炒房嗎?以後台灣人都要跟大陸人租房子了」、「不要臉,沒別的本事只會炒地皮就少說話!」、「把房價炒高高,要台灣人全部去當遊民」。 \n \n還有人質疑是董座自己的房產賣不掉,「張先生應該是有不少房產被套牢,急著解套」、「這不是救房市~是要救他自己的口袋吧」。 \n

  • 想救房市?日月光張虔生建議開放大陸買方來台置產

    想救房市?日月光張虔生建議開放大陸買方來台置產

    日月光集團董事長張虔生今(26)日表示:台灣房地產市場應該會持平發展。 \n \n張虔生今天早上是在主持新北市土城「日月光廣場」正式開幕典禮之後,接受媒體訪談所作的談話內容。 \n \n最近中美貿易戰開打,清單和金額陸續擴大,市場憂心,恐怕影響產業層面甚廣,也可能波及兩岸房地產。對此,張虔生表示:「中美貿易是政治問題,兩國的貿易逆差本來就很大,這問題影響層面很廣,包含工業、地產、科技都有受衝擊,所以雙方應該都會有所節制,應該不致於冷戰下去。最近美國已經有些平和,中國大陸方面也已經有所節制,所以我認為影響層面會是暫時的。」 \n \n至於怎麼看接下來年底將屆,台灣房地產市場走勢?張虔生表示,台灣房地產景氣如果要好轉,就要開放中國大陸買方可以來台置產。 \n \n他表示,除非政府大力開放大陸買盤來置產,允許他們真正來買房,否則以台灣現狀,房市要高度發展,是有困難的。

  • 《倪子仁話房市》小英展開救房市大作戰

    《倪子仁話房市》小英展開救房市大作戰

    全台指標豪宅、北市仁愛路「帝寶」,日前以每坪188.5萬元歷經法拍三拍才成交,而破盤成交價引發全台房市一陣議論。有人認為,跌破每坪200萬元大關,全台六都的豪宅價格將加速落底甚至崩盤;但我認為,只是單一個案,且該案因有帶租賃約,在買賣不破租賃下,應該以特例個案看待。 \n \n 今年329檔房市以豪宅為領頭羊,台北市松山區的「潤泰敦峰」、「勤耕延吉」、「華固名鑄」,及遠雄建設高雄市的「The One」等豪宅案,紛紛粉墨登場,然成交價並未破盤,且仍維持區段相對高價。我認為,好地段的好產品不會寂寞,且台北市蛋黃區房價已進入修正尾聲,未來北市豪宅將呈個案表現,但產品力不強的「假豪宅」建案則會有行無市。 \n \n軌道經濟 全台遍地開花 \n \n 小英政府雖將20萬戶社會宅建設列為推動要項,可是就任快滿1年,在都會區土地取得不易下,迄今仍只有小規模的社會宅面市,社會宅達標率面臨嚴峻考驗。為提振經濟,行政院推出前瞻基礎建設計畫共5大建設,包括水環境、軌道、綠能、數位科技與地方城鄉建設,總規模上兆元的5大建設,經費需求最大的是軌道建設,8年8,000億元,其次是綠能建設及地方城鄉建設。 \n \n 總統蔡英文日前南下彰化,宣布彰化也將有捷運,中捷綠線延伸到彰化市已列入前瞻計畫,彰化縣長魏明谷則強調,將繼續爭取捷運從彰化市再延伸到鹿港鎮,促進和美、鹿港地區發展。此舉引發蔡總統亂開建設支票爭議,但我覺得這是小英總統開始在「救房市」! \n \n 前瞻建設計畫中,軌道建設規模高達8,000億元,成為各地方政府爭搶目標,包括基隆、桃園、新竹、台中、台南和高雄等地,都提出軌道建設計畫,軌道新顯學可謂全台遍地開花,而影響房市及購屋意願的重要因素,就是交通建設,像蔡總統這樣全台「遍地開發」,我的解讀:這不是救房市,那什麼才叫救房市? \n \n 拚經濟就不能再打房,蔡英文似乎聽到了不動產業者的心聲,於是開始要拉拔火車頭產業的營建業,否則想拚出經濟確實很難,於是透過巨額投資交通建設來帶動房市起死回生。 \n \n 台灣低薪問題一直是全民關注焦點,在萬物皆漲,只有薪水不漲的年代,都會區購屋壓力指數近年雖有下修,但仍居高不下,在政府宣示要透過都更獎勵擴大提供需求的同時,全台都會區民辦都更案也僅是小規模的出現於市,大規模的公辦都更並未見正式啟動,多位上市建商董座就說,都更獎勵只是一場遊戲、一場夢罷了。 \n \n修改稅制 加速推動都更 \n \n 對於新政府上任以來,推動加速都更的相關政策,我認為,要老屋都更成功,沒有解決1坪換1坪和釘子戶問題,一切都是空談。我接觸過的許多都更戶就直白地說:「新房子如果變小就不會參加都更。」都更戶的觀念與想法,政府主管單位難道不知道嗎? \n \n 土地公告現值與房屋稅大幅度調漲絕不是好事,土地公告現值調高後,土地價格撐著不降,政府又要房價軟著陸下跌,對建商而言根本是兩難。現在房地產有囤房稅、豪宅稅,其中豪宅稅計價公式中,路段率就加成了多次,特別是雙北市,這些不合理的稅法、稅制應該馬上去除。政府最近似乎聽到這些聲音,擬將3年一調的土地公告現值改為2年一調,種種跡象顯示中央與地方開始救房市了。 \n \n 蔡總統透過軌道交通經濟救房市是明智之舉,特別是北北基桃大生活圈,引導首購族往基隆、桃園、新北市買,台北市則加速推動老屋都更的換屋腳步,大台北生活圈的購屋痛苦指數自然會降到買房的需求點,而政府拚經濟目標也能水到渠成。 \n \n \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》社務顧問及專欄主筆。 \n \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2044期《時報周刊》,一套雙本特價69元。即日起至「金石堂網路書店」購買本期雜誌,僅需加購價199元,即能超值獲得「韓國 BANGACOS 亮白懶人素顏霜(50g)」(價值689元)。另於大台北地區7-11便利商店購買雜誌,限量加贈「Dr. Young 黛兒漾 試用包組」(內含瞬效水漾亮白霜+奇效積雪草修護精華霜),以上數量均有限,送完為止,欲購從速。 \n \n本刊與樂扣樂扣Lock Lock合作,推出「Life 樂生活」贈獎活動,凡訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),即享以下好禮6擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)樂扣樂扣英雄不鏽鋼保溫杯2件組(市價1,490元)。(C)樂扣樂扣HARD&LIGHT彩色好潔輕鬆煮炒鍋(市價1,349元)。(D)樂扣樂扣大容量真空不鏽鋼保溫瓶(市價1,399元)。(E)《愛女生》雜誌一年。(F)《時報周刊》雜誌8期。 \n \n \n時周「新官網」粉墨登場,更貼近社會時事脈動,給您不一樣的感受。 \n \n \n \n(訂《時報周刊》一年,送朱宗慶打擊樂指定場次票券(北中南4場,數量有限送完為止),限量優惠中請洽讀者服務專線:0800-000-668。) \n \n \n

  • 《倪子仁話房市》都是高稅制惹的禍

    《倪子仁話房市》都是高稅制惹的禍

    \n何時房市才會落底回溫的話題持續在市場上有多種說法,長虹建設董事長李文造說,房價自2015年修正以來雙北市房價普遍已跌了約2成,今年如果再跌1成就是到底了,到底部後,接下還會盤整3年才會有較明顯復甦。 \n \n 李文造提到影響房市有六大基本面:利率、稅率、游資、供需、通膨及經濟成長率,從這六個基本面來看,因目前仍是低利環境,市場游資多,首購及換屋需求依然在。他認為,最大的空方就是政府不合理的各種稅制,影響購屋者心理。 \n \n作好未來戰備計畫 \n \n 目前有多個建案在銷售的大陸建設董事長張良吉表示,台灣政府與社會不應有「排富」心態,台北市、台中市與高雄市一定會有高端豪宅需求,如果沒有這類需求或有錢人都不在台灣置產了,那台灣年年說要拚經濟,根本是緣木求魚,因為營建業火車頭產業已經熄火。 \n \n 張良吉特別對台北市高過頭的房屋稅作出批評,他認為,各種不合理的房屋稅制不但徒增企業經營成本,而且計算房屋稅的關鍵:房屋標準單價,若年年被大幅調漲,換算成房屋評定現值,平均調高幅度達10幾倍,非常不合理。然對於台灣房地產後市,他胸有成竹地說,景氣有高有低,他們已作好未來的戰備計畫。 \n \n 國建董事長張清櫆則表示,今年房市成交量就會和緩回春。張清櫆表示,民眾存在金融機構的錢多達40幾兆元,低總價及換屋型具高附加價值的產品將成為市場主流,後市房價雖然會呈現「盤整」格局,但只要地段優、產品力夠強,基本客源會出籠購屋。 \n \n 張清櫆認為,任何產業都會有景氣的起起伏伏,觀察台灣房市發展史,大漲小回趨勢沒有改變過,只是高檔回修幅度多少而已。他以為,過度打房恐影響營建業景氣,地產業界希望政府可提供健全的住宅政策,而不是把房市「打趴」,再想辦法救,房市發展最好還是回歸市場機制。 \n \n掌握機先勇於進場 \n \n 創意家行銷董事長王明正說,小英政府上任以來積極推動都更及20萬戶的社會宅到位,此舉對房市可謂利多與利空交夾。 \n \n 對於現在是否已是適當的購屋時機,王明正指出,今年起國內景氣指標可望開始穩定成長,房價不會再下跌。他認為,大家對於房價的認知有些錯誤,大夥及媒體好像都只看到豪宅價格高不可攀,其實台北市的高房價主因是土地太少,當地價愈來愈高,土地成本自然反應到銷售價格。他呼籲政府應擴大釋出都會區土地,土地供給量足夠,房價就能回到較平穩的狀態。 \n \n 他強調,民眾購屋需求還是很殷切,且房價已跌無可跌,但民眾為何現在還不敢勇於進場?在於政府的住宅政策,充滿不確定因素,房地產稅制、住宅百年大計與台灣的城鄉整體風貌亂糟糟,政府改朝換代後全亂了套,住宅政策無延續性,更在多次打房政策下,讓民眾該買房的時沒買房,錯失良機。 \n \n 對房地產趨勢研究頗深的中華玄空地理協會理事長曾鏡明認為,今年下半年台北市房市將率先回溫,然台灣房市要全面回神要到2018年選舉過後,他看好台北市的北投、文山區及東軸西移的大同萬華區,不看好大安區與豪宅大本營的信義計畫區。 \n \n 曾鏡明說,台灣房市的隱憂在少子化、老人化及年輕人低薪沒購屋能力,購屋需求減少現象,未來將明顯浮現,就算富爸爸在台北市買了1棟豪宅給小孩,但台灣稅萬萬稅,台北市豪宅稅有的高達4、50萬元甚至百萬元,擁有豪宅的富小孩卻養不起這棟豪宅,真是好笑又諷刺! \n \n \n倪子仁 \n \n淡江大學合作經濟系畢業,擁有25年房地產、媒體經驗,地產資歷完整,經歷:資深記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長,現任《時報周刊》社務顧問及專欄主筆。 \n \n \n \n \n \n更多精采內容,詳見最新出刊2039期《時報周刊》,一套雙本特價69元。即日起於「博客來網路書局」購買本期雜誌,即可以超級優惠價(299元),加購 Crabtree & Evelyn 瑰珀翠護手霜禮盒(價值950元),數量有限,售完為止。 \n \n本刊與樂扣樂扣Lock Lock合作,推出「Life 樂生活」贈獎活動,凡訂閱雜誌1年期(新訂戶2,997元、續訂戶2,830元),即享以下好禮6擇1免費送。(A)全聯福利中心禮券500元。(B)樂扣樂扣英雄不鏽鋼保溫杯2件組(市價1,490元)。(C)樂扣樂扣HARD&LIGHT彩色好潔輕鬆煮炒鍋(市價1,349元)。(D)樂扣樂扣大容量真空不鏽鋼保溫瓶(市價1,399元)。(E)《愛女生》雜誌一年。(F)《時報周刊》雜誌8期。 \n \n \n時周「新官網」粉墨登場,更貼近社會時事脈動,給您不一樣的感受。 \n \n \n \n \n訂《時報周刊》一年,送KYOCERA日本京瓷刀具紅色三組,詳情請洽讀者服務線:0800-000-668。 \n \n

  • 陸房市四小龍價格跌 黨媒:不用救

    陸房市四小龍價格跌 黨媒:不用救

     在大陸中央積極打房後,房價的確出現降溫跡象,其中大陸「房市四小龍」之一的合肥,今年春節期間傳出房價暴跌消息,引發業主緊張,擔心房價崩盤,開始集結抗議,要求政府出面解決。黨媒《人民日報》對此不以為然,發表評論指出,政府根本不必出手救市,所謂暴跌只是人為的假象,現在房價降下來,才合乎常理,不必對暴跌大驚小怪。 \n 據易居研究院統計,去年新建商品住宅價格漲幅超過20%的9個城市,其中合肥以31%的漲幅位列第4。最近合肥的中古屋價格大幅下跌,引起業者緊張,並強力呼籲政府出面救市。事實上,合肥的房價的確在降溫,最近2月舉辦最大型的土地拍賣會,結果有8筆成功出讓,面積共1206畝,攬金117.26億元人民幣。結果拍賣的地價非常低,非常低,讓人跌破眼鏡! \n 易居中國安徽區總經理李長俊表示,地價雖然下來了,但供應的土地都是在同區域較不成熟的區域。但只要長期供應較偏遠建地的話,會不斷拉低合肥土地溢價率,未來這些建地入市,同樣會拉低城市的成交均價,其實也在無形中形成城市未來價差的格局。 \n 評論文章指出,業主指稱的所謂「暴跌」,其實是人為營造出的假像,降價合乎常理,無需大驚小怪。在房價飆漲時,就應想到房價也有下跌的一天。

  • 台房價「世界貴」 專家:熱錢來也救不了房市

    台房價「世界貴」 專家:熱錢來也救不了房市

    政府去年曾宣示暫緩打房,加上近來熱錢回流亞洲,有專家看好台灣房地產將漸漸復甦。不過,房產專家dolin66卻持相反意見,認為台灣房地產已經是「世界貴」,熱錢應該不會想留在這裡,且對於政府政策激勵效果存疑。 \n房產專家dolin66在《商業周刊》撰文指出,川普雖想打壓強勢美元,美元近期也有轉弱的跡象,但可能是因為美國財政部4月要公布外匯政策報告,各國擔心被列入匯率操縱國,只好放手不干預,認為弱勢美元應是短期現象。若以熱錢的角度來看,台灣房地產變現時間太長,更何況已經是世界貴,絕對不是熱錢適合停駐的標的。 \ndolin66也表示,行政院長林全雖表示要暫緩打房,但是回頭想想,當初央行祭出打房措施時,並沒有成功壓低房價,如果打房措施推出時就沒有用,怎麼去期待這些政策暫緩能激勵房市呢? \ndolin66說,台灣房屋移轉棟數去年再創新低,反映買賣雙方在價格上仍有相當大的歧見,以現在人口減少、空屋過多、跌價預期心理成形等條件來看,「賣方往買方價格靠攏的機會比較高」,與其期待靠宣傳拉抬買氣或外資出面當救世主,賣方還不如認真考慮「有感降價」,畢竟對供給端而言,不早點將房子賣出,就必須負擔一日的持有成本,越早讓利降價的廠商,就越有機會成為房市不景氣中的贏家。

  • 2017年房市十大趨勢搶先看

    據住展雜誌彙整市調與政策,2017年房市可能會有以下十種趨勢,分別是「豪宅推案量井噴」、「產品超M型化」、「沒有鮭魚,只有禿鷹」、「漣漪效應轉為脫鏈效應」、「奧梨子變蘋果」、「老屋重建成為降價的引信?」、「搶照潮再起」、「都更案遍地開花」、「救市與健全化政策並行」、「房貸餘額再創新高」等十項。 \n \n趨勢一:豪宅推案量井噴。住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到政府不打房、北市調降房屋稅,以及不少豪宅案已將近成屋階段,延無可延影響,全台豪宅推案量將爆出驚天巨量;其中,又以北市、高市豪宅案量最大,豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。 \n \n趨勢二:產品超M型化。之所以稱作「超M型化」,是因為產品與坪數差距更甚於過往。比如說超豪宅的興起,不只規劃邁向藝術收藏走向,坪數已不再沿襲傳統的一、二百坪,而是把坪數放大到約三百坪、甚至到五百多坪,豪宅VS小宅推案更加極端。 \n \n趨勢三:漣漪效應轉為脫鏈效應。以往在多頭時期,豪宅案會產生「漣漪效應」,周邊建案會比價跟漲、並往外擴散。但在房市轉為買方市場後,漣漪效應已不復見,取而代之的是脫鏈效應,即真豪宅案依然穩守高價,但一般住宅案則持續降價才能獲得自住客青睞。豪宅與一般住宅案就像落鏈後的前後輪,二者之間失去連動性,各唱各的調。 \n \n趨勢四:沒有鮭魚,只有禿鷹。住展雜誌企研室經理何世昌分析,過去從海外回流、促成房價飆漲的鮭魚資金已經不存在,近來出現在北市上掃貨的只有禿鷹;二者雖然都具置產性質,但差別在於鮭魚追漲掃貨,而禿鷹只挑倒在地上的死屍,惟有價格夠划算才會狼吞虎嚥。逢低掃貨的案例不只侷限於台北市,預期其他縣市都可能出現多金客包裹吃下建案餘屋的狀況。 \n \n趨勢五:奧梨子變蘋果。住展雜誌企研室經理何世昌指出,行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後,因給予1.4倍容積獎勵,買爛房子來開發推案比買素地更有利可圖,爛房子頓時從奧梨子變蘋果。尤其,單一產權、大面積土地的老舊大樓更具姿色,開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。預期老屋重建條例若經立院通過,舊大樓買賣與開發案將蔚為風潮。 \n \n趨勢六:老屋重建成為降價的引信?老屋重建給予高額容積獎勵,勢必吸引業者砸重金買舊房子來開發,其所成交的土地單價戶看之下會很高,但實際上容積單價卻大幅下降,推案成本會比傳統建案低。因此,老屋重建案將更有降價的本錢,這會不會是點燃另一波價格戰的引信?值得後續觀察。 \n \n趨勢七:搶照潮再起。由於2018年起取得建照的預售屋雨遮、屋簷不登記亦不計價,預計今年將有申請建照潮。只是受到房市交易不振影響,以及部份業者應已備有應對方案,估計這波搶照潮會是「小潮」,而非「大潮」。此外,2018年雨遮登記新制上路後,雨遮登記將由目前的「一國兩制」邁入「一國三制」時代,若政府宣導不足,購屋糾紛只會更多不會更少。 \n \n趨勢八:都更案遍地開花。大台北自2016年開始,都市更新建案開始出量,預期今年都更案量會比去年至少增加2成以上,北台灣都更案量上看千億。但何世昌認為,都更案放量並不代表都更有救了,答案恰好相反;由於近年釋出的都更案,都是在先前房市景氣大好時所談的,但目前房價持續修正,餅變少而大家又想多分一點,都更是難上加難。 \n \n趨勢九:救市與健全化政策並行。從行政院拍板的老屋重建條例與台北市降新房屋稅,可以確定政府已有救市的意願。但此同時,房市健全化政策也同步推行,如雨遮不登記、不計價、社會住宅等。預期救市與健全化政策並軌,會是今年房市政策主要基調,且救市也只是力道偏弱的小規模救市,大規模救市的機率微乎其微。 \n \n趨勢十:房貸餘額再創新高。去年全國房貸餘額居高不下,估計今年房貸餘額會再持續攀高,一來是成屋交屋潮所致,二來是今年成交量能應會比去年稍好。由於交屋潮之故,部份營建股帳面會很漂亮。即便如此,料今年仍會有些營建股為了鎖住利率、或籌措渡寒冬資金而發債。

  • 政府小規模救市 房市「年終大擺尾」

    政府近來祭出小規模救市,房市「年終大擺尾」。2016年12月住展風向球今(5)日正式出爐,這項代表北台灣新建案市況的住展風向球,總分來到33.3分,對應燈號由藍燈轉為黃藍燈比11月增加2.1分。 \n \n在六個統計指標中,以推案分數增加,最為明顯;但來人組數卻呈現下滑,另廣告量、議價率、成交組數則持平。 \n \n住展雜誌企研室經理何世昌指出,12月推案量激增主要反應政府近來祭出小規模救市,如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施,助漲建商信心。 \n \n何世昌表示,然而,終端消費端並未嗅到政策的改變,來人與成交組數並未同步升溫,整體市況仍未轉強。

  • 政府小規模救房市 建商推案激增300億元

    住展雜誌企研室經理何世昌指出,2016年12月北台灣新案推案量激增至300億元,主要反映政府近來祭出小規模救市,如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施,助漲建商信心。不過,終端消費端並未嗅到政策的改變,來人與成交組數並未同步升溫,整體市況仍未轉強。 \n \n去年12月新建案市場上演「年終大擺尾」,年末推案淡季不淡,單一案量逾10億以上的指標案為大安區大安釀」與「信義御邸」、中和區「遠雄左岸-和光」、中壢區「寶德璞園的家」、桃園區「璞淘元」、新竹市「磐龍-貳號樓」與「臨江賦」、竹北「仁發富悅」。 \n \n成屋新增供給量則暴增至約1千8百戶左右,新釋出且逾10億以上的指標案有基隆「微笑台北」、大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」、新店「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。 \n \n何世昌分析,12月推案躍升,更罕見出現12月推案量比9月、10月還多的狀況,主要原因是官方陸續祭出小幅度的救市措施,似乎讓建商對後市看法稍微轉好,雖然不至於到大好的地步,但起碼已有所改善,推案意願變得比較積極。

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