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以下是含有敦北辦公商圈的搜尋結果,共28

  • 史上最大商辦潮 租賃物管掀爭奪戰

    史上最大商辦潮 租賃物管掀爭奪戰

     根據第一太平戴維斯最新調查,未來五年台北市將有77萬坪的新辦公大樓陸續完工釋出,足可供應30年以上的需求;市場預期,未來辦公租金將在區域內進行一波洗牌,但由於都被大型金控壽險和企業集團掌握,也被視為下波租賃、代理和物業管理等潛在商機的主戰場。  新辦公大樓單一最大量體在「台北雙子星」,光是辦公室就海灌9.5萬坪;排名第二的是「南港之心」公辦都更案,辦公室有5.3萬坪之多;另外「世貿三館」、「京華城」和「台肥C3」,都分別有5萬坪以上。  高力國際指出,未來台北市將有近80萬坪的辦公、商業和廠辦大樓,會陸續興建或改建,預料不只是銷售、租賃會進入下一波高度競爭階段,就連物管市場,也將呈現百家爭鳴局面。  第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示,在需求推動、政府鼓勵危老重建和都更政策下,台北市老舊商辦大樓正加速汰舊換新,估計至少已有20棟大樓,申請或研議辦理都市新更。  不過據調查,台北市信義、敦南、敦北、南京松江、台北車站、南港、大直和非核心八大辦公商圈,自今年起的三年,累計將有17.4萬坪會陸續完工;自2024年後,更有60.1萬坪會開發完成。總計未來五年後,將陸續有77.5萬坪釋出,依每年去化量約2~3萬坪估計,足可滿足30年以上的需求。  丁玟甄說,其中最具規模的開發案非「台北雙子星」莫屬,辦公室就可望有9.5萬坪,最快2027年完工。其次是潤泰創新「南港之心」公辦都更案,辦公室約達5.3萬坪,預計2025年完工。排名第三的是「世貿三館」、「京華城」重建案、「台肥C3」,規模都分別有5萬坪,預計2024~2025年可望完工。  丁玟甄表示,另外「富邦大南港」案尚未確定產品定位和開發方向,若以商辦為主,估計也會有4萬坪;國泰「南港調車場」則預計2026年完工,辦公室坪數也尚未確定;另,「國產實業大樓」開發案未來也可能有4.4萬多坪辦公室。

  • 預售屋OUT 房市這產品熱過暖暖包

    預售屋OUT 房市這產品熱過暖暖包

    根據北市最新實價資料顯示,南京復興商圈的三角窗「揚昇金融大樓」,14樓以每坪115.4萬元轉手,創下該棟辦公大樓的新高價,台北市辦公室漲勢並未停歇,可以說是近期最熱的房產標的,除了A辦大樓租售價格盤堅外,大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊辦公大樓,也展開一波補漲行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南京東路上辦公室林立,因為有許多金融機構進駐,過去素有台北華爾街的稱號,不過隨建築物逐漸老舊,加上商圈轉移至信義計畫區與新興的內科園區,這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子,不過隨A辦大樓的租金與房價走揚,加上舊辦大樓也興起一波危老與都更的改建潮,北市的老舊辦公大樓也展開一波補漲行情。 此次實價揭露南京復興三角窗的辦公大樓「揚昇金融大樓」,由開發商以5.36億元取得14樓,由於地段甚佳,短期可自用或收租,長期也有機會與其它所有權人一同改建,另外像是1月以92.8億元成交開發金總部大樓,地價單坪也高達1229萬元,另外南京敦化商圈還有富邦人壽以268億元買下王朝酒店,華固也在區域內整合老舊辦大樓推出豪宅個案,商圈內的商用大樓交投熱絡。 根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南,加上復甦的台北華爾街南京東路辦公商圈,兩者將成為北市未來重要的十字辦公軸帶。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,商辦市場近年因為受到不少都更大樓的影響,供給量偏弱,因此不論是信義區的頂級A辦,或是其他區塊的B辦產品都顯供不應求,也造成價格上沒有下修的空間,近期傳出敦南SOGO有意以至少130億元,甚至逼近200億元身價對外銷售的消息,然而面積多出一倍之譜,位於其正對面的前敦南信義,預估都更後市值也就來到260億元,敦南SOGO顯然在除了看準當地黃金商圈外,也不脫看好商辦市場,期望的價位水漲船高。

  • 《傳產》台北華爾街 辦公補漲行情開跑

    據北市最新實價資料顯示,南京復興商圈的三角窗揚昇金融大樓,14樓以每坪115.4萬元轉手,創下該棟辦公大樓的新高價,台北市辦公室漲勢並未停歇,除了A辦大樓租售價格盤堅外,大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊辦公大樓,也展開一波補漲行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南京東路上辦公室林立,因為有許多金融機構進駐,過去素有台北華爾街的稱號,不過隨建築物逐漸老舊,加上商圈轉移至信義計畫區與新興的內科園區,這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子,不過隨A辦大樓的租金與房價走揚,加上舊辦大樓也興起一波危老與都更的改建潮,北市的老舊辦公大樓也展開一波補漲行情。 此次實價揭露南京復興三角窗的辦公大樓揚昇金融大樓,由開發商以5.36億元取得14樓,由於地段甚佳,短期可自用或收租,長期也有機會與其它所有權人一同改建,另外像是1月以92.8億元成交開發金總部大樓,地價單坪也高達1229萬元,另外南京敦化商圈還有富邦人壽以268億元買下王朝酒店,華固也在區域內整合老舊辦大樓推出豪宅個案,商圈內的商用大樓交投熱絡。 據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南,加上復甦的台北華爾街南京東路辦公商圈,兩者將成為北市未來重要的十字辦公軸帶。

  • 台北華爾街南京復興商圈 辦公補漲行情開跑

    根據北市最新實價資料顯示,南京復興商圈的三角窗「揚昇金融大樓」,14樓以每坪115.4萬元轉手,創下該棟辦公大樓的新高價,台北市辦公室漲勢並未停歇,除了A辦大樓租售價格盤堅外,大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊辦公大樓,也展開一波補漲行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南京東路上辦公室林立,因為有許多金融機構進駐,過去素有台北華爾街的稱號,不過隨建築物逐漸老舊,加上商圈轉移至信義計畫區與新興的內科園區,這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子,不過隨A辦大樓的租金與房價走揚,加上舊辦大樓也興起一波危老與都更的改建潮,北市的老舊辦公大樓也展開一波補漲行情。 此次實價揭露南京復興三角窗的辦公大樓揚昇金融大樓,由開發商以5.36億元取得14樓,由於地段甚佳,短期可自用或收租,長期也有機會與其它所有權人一同改建,另外像是1月以92.8億元成交開發金總部大樓,地價單坪也高達1,229萬元,另外南京敦化商圈還有富邦人壽以268億元買下王朝酒店,華固也在區域內整合老舊辦大樓推出豪宅個案,商圈內的商用大樓交投熱絡。 根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南,加上復甦的台北華爾街南京東路辦公商圈,兩者將成為北市未來重要的十字辦公軸帶。

  • 北市商辦三年後爆量 埋隱憂

    北市商辦三年後爆量 埋隱憂

     商仲公司調查顯示,2020~2023年台北市辦公新增供給緊繃,租金攀升至歷史最高點,不過2023年後,敦南敦北辦公商圈將有9萬坪辦公大樓陸續都更、危老或興建完成,南港更將有21萬坪辦公大樓陸續完工,下波30萬坪辦公「升級潮」將排山倒海而來,辦公供給將出現爆量市況。  市場專家憂心,三年後辦公大樓空置率恐將攀升,租金上衝動能也恐將下降。高力國際資深執行董事楊慧明表示,台北市在2023年後,敦南敦北、南港將有大幅供給陸續浮現,可能帶來市場隱憂,屆時租金上漲動能將趨緩。  楊慧明表示,今年台北市主要新增辦公供給為敦化北路「中壽凱基」總部大樓,預期2021年,將有全球人壽「希望廣場」、富邦人壽遼寧、元大人壽、冠德玉山銀行敦北總部等四棟辦公大樓,陸續落成;在已知確定有集團自用及大面積客戶預租的支撐下,未來對外招租的新增供給非常有限,短期內辦公室稀缺的格局不變,預料2021年空置率將穩定下降,租金續揚。  不過,三年後辦公市場的生態將逆轉!高力國際調查,敦南敦北商圈將有9萬坪新辦公大樓釋出,南港更將有20~21萬坪的辦公大樓陸續完工,辦公重鎮板塊有望大位移。  敦南敦北商圈剛完工、準備或即將興建、擬都更改建的辦公大樓,總計將釋出約9萬坪,包括中壽凱基、台塑總部、冠德玉山敦北總部、國泰寰宇、凱越敦南安和、敦南誠品、中華票券、元大空總等,將為沉寂已久的敦南敦北商圈帶來一波「升級潮」。  至於南港,更將會呈現大爆炸趨勢。據仲量聯行調查,接下來會陸續出現的辦公及廠辦,在未來的四年,估計將有20萬多坪釋出,可望能成為下一個辦公室核心市場。  高力國際調查,現有台北市B級辦公大樓市場,敦南和敦北商圈合計占比達四成多;自2008年迄今,辦公大樓總計新增供給量約25.7萬坪,其中僅25%落在敦南敦北商圈。近十年敦南敦北商圈的年租金漲幅,分別為0.8%、1.1%,低於台北市的1.7%、更遠低於信義商圈的2.4%,顯示缺乏新大樓的帶動,也使得這兩區平均辦公租金欠缺上漲動能。  楊慧明預期,未來敦南敦北辦公商圈即將來臨的老舊辦公大樓都更、危老風潮,將使租金行情出現大幅攀升的契機。

  • 冠德敦北案完工 明年業績大補 交易總價60億元

    冠德敦北案完工 明年業績大補 交易總價60億元

     台北市敦北商圈規模最大的公辦都更案-冠德建設(2520)敦北地上權辦公大樓,已完工落成,預計年底取得使用執照,明年中點交給玉山銀,屆時總價60.88億元的交易價款,將落袋為安、業績可望大進補!此外,冠德看好松山機場國門的地段,將在民權東路打造全新的第二企業總部大樓,最快約2024年完工。  冠德副總張勝安表示,冠德位於台北市敦北松齡新村老舊眷改的地上權辦公大樓案,最近已完工,正準備申請使照,預計年底前取得使照,2021年中之前交屋給玉山銀,將來會是玉山銀行第二企業總部大樓。  冠德敦北地上權案,位於敦化北路、近富錦街、民權東路口,地上權存續年限為50年,是在2014年以28.5億元標得國防部政治作戰局的地上權土地,基地面積約1,836.78坪,分為南北兩街廓,屬於敦化南北路特定專用區,99.99%為國有土地。  冠德於2018年底以60.88億元易手給玉山商業銀行,交易標的有兩棟,包括大棟、小棟的建物產權面積(含停車位)共1萬1,419.06坪。  冠德預計處分敦北地上權辦公大樓後,毛利為12%~18%,預計2021年中點交給玉山銀後,再確認處分利益並入帳認列。  張勝安表示,冠德雖然集團已面臨辦公室空間不足、需要打造第二企業總部來擴充辦公空間,但剛好碰到買家玉山銀,跟冠德已故創辦人馬玉山有同名之緣,因此董事會考慮再三後,決定全數「割愛」。另外,冠德再於松山機場旁邊民權東路,得標另一筆公辦都更案,將打造為未來的集團第二總部大樓。  張勝安表示,該民權東路公辦都更案於去年底得標,基地達1,328坪,基地分A、B兩塊,計畫興建15樓的辦公大樓、10樓的住宅大樓,總計兩棟。  其中,辦公大樓總坪數逼近1萬坪,預計2022年動工,2024年完工,將作為冠德集團的第二企業總部大樓;至於住宅大樓,將規劃18~24坪的小宅,對外出售。

  • 富邦重金買王朝酒店 敦北商辦租金看漲

     富邦重金買下王朝酒店,敦北商圈有望重返榮耀!新完工的中壽敦北總部陸續揭露的平均租金已達每坪3,500元,信義全球資產指出,未來富邦若能連同王朝酒店南側,目前由中國人壽、富邦人壽、環宇世宬所持有的微風南京百貨大樓一同都更,以精華地段優勢興建頂級辦公大樓,單坪租金可望站穩3,500元之上。  信義全球資產總經理柯宏安表示,在富邦人壽買下王朝酒店後,目前敦化北路上就有中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部等七棟商業大樓為金融壽險業者持有。  由於台北市中心頂級A辦需求大於供給,帶動租金上漲,預招租成為趨勢;且企業總部需求提高,加速都更整合誘因,敦化南北路沿線屋齡較為老舊,因此出現一波舊商辦都更熱潮。柯宏安表示,目前有多組客戶在評估敦北商圈,看好未來敦北將成為下一個頂級辦公聚集地。  柯宏安指出,王朝酒店未來都更改建後的行情,從鄰近屋齡10年的台北金融中心大樓,租金已有2,500~2,900元水準,及對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元來看,王朝飯店若未來改建頂級辦公大樓,租金可望站上3,500元,若以此商圈租金投報率推算,未來平均售價有機會達每坪150萬以上,敦北沿線的天際線將逐漸改觀,林蔭大道風華再起。

  • 《傳產》富邦王朝再起 改寫敦北新紀錄

    隨信義計畫區的崛起,過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色,但今年國泰營區的標脫,加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建,沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下,看準都更效益及商辦需求,未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更,而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬,以此地段的精華性,預估未來將規劃複合式商業大樓,辦公租金可望挑戰3,500元以上。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台北市中心頂級A辦需求大於供給,帶動租金上漲,預招租成為趨勢,以及企業總部需求提高,加速都更整合誘因,而敦化南北路沿線屋齡較為老舊,因此出現一波舊商辦都更熱潮。而此商圈開始直追信義計畫區,商辦多以壽險、金融業持有,產權單一,包括中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部,整條敦化北路若加上王朝酒店,就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。 都更重建後建物樓地板面積大增,企業看準此商機,陸續推動商辦都更,而住宅都更案推動比商辦較不易,主要是因為商辦的產權特性,而近期受到觀光景氣的影響,近年飯店改辦公依舊不減,未來將釋出5萬坪辦公面積,像是六福客棧將釋出5,800坪、皇翔台汽北都更案將釋出11,000坪、富邦長春地上權將釋出9,700坪以及富邦A25將釋出26,000坪等,替未來頂級辦公帶來新活水。 總經理柯宏安表示,已有多組客戶在評估敦北商圈,看好未來敦北區域成為下一個頂級辦公聚集之地。王朝酒店未來都更改建後的價格行情,從鄰近的台北金融中心大樓,屋齡10年,租金已有2,500-2,900元水準,而對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元,因此富邦買下王朝飯店若未來改建頂級辦公,租金可望挑戰3,500元以上,若以此商圈租金投報率推算,未來平均售價有機會達150萬以上,敦北沿線的天際線將陸續改觀,林蔭大道風華再起。

  • 敦化南北路 重返頂級商辦戰場

    敦化南北路 重返頂級商辦戰場

     除了信義計劃區是商辦市場焦點外,熱度持續提升的敦化南北路沿線,也是未來另一個頂級辦公戰場。根據信義全球資產統計,未來七年內敦化南北路沿線辦公商圈,將陸續有9棟計畫興建、或都更的商辦大樓,共有至少9萬坪辦公面積釋出,地標型頂級A辦焦點將重返敦化南北路沿線。  敦化南北路不少商辦租金單價陸續站上每坪3,000元,以敦北民生商圈來說,屋齡41年老商辦「僑福金融大樓」租金每坪已達3,099元,高出原本周邊區域行情許多;敦南商圈的指標性頂級辦公「大陸工程敦南大樓」,目前平均租金站穩每坪3,000元,已接近信義計畫區「統一國際大樓」平均租金。  隨著都更進度的推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。  而敦南商圈未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓等,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。  信義全球資產總經理柯宏安表示,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下。  敦北、敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區內商辦平均屋齡多超過30年,不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓。  此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐。

  • 想找辦公室? 北市這條路將釋出9萬坪

    想找辦公室? 北市這條路將釋出9萬坪

    北市敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮,敦北民生及敦南商圈空置率降至5%以下,租金售價持續上漲。根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。 其中,敦北民生商圈交易持續熱絡,以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在2018年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3,099元來看,高出原本周邊區域行情許多,逼近信義世貿商圈行情,進駐業者多以外商為主,超水準表現引發關注。隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。 另外,敦南商圈亦不遑多讓,指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓目前平均租金站穩每坪3,000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年,部分商辦大樓正在研議都更,而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過30年,近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓,例如信義計畫區、內科等鄰近區域,而此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。

  • 《傳產》舊商辦都更熱潮 敦南敦北將成頂級戰區

    接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮,持續帶動此商圈開發與需求熱度,在企業剛性需求仍旺盛的情況下,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲。根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。 其中,敦北民生商圈交易持續熱絡,以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3099元來看,高出原本周邊區域行情許多,逼近信義世貿商圈行情,進駐業者多以外商為主,超水準表現引發關注。隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3000元的頂級A辦商圈。 另外,敦南商圈亦不遑多讓,指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓,在92年完工,目前平均租金站穩每坪3000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年,部分商辦大樓正在研議都更,而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過30年,近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓,例如信義計畫區、內科等鄰近區域,而此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。

  • 敦化南北路商辦 未來七年9萬坪面積釋出

    接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮,持續帶動此商圈開發與需求熱度,在企業剛性需求仍旺盛的情況下,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲。 根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。 其中,敦北民生商圈交易持續熱絡,以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3,099元來看,高出原本周邊區域行情許多,逼近信義世貿商圈行情,進駐業者多以外商為主,超水準表現引發關注。 隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。 另外,敦南商圈亦不遑多讓,指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓,在92年完工,目前平均租金站穩每坪3,000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。 目前敦南商圈平均屋齡已接近30年,部分商辦大樓正在研議都更,而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過30年,近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓,例如信義計畫區、內科等鄰近區域。 而此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。

  • 企業舊換新需求強 建商壽險搶蓋迎後疫擴張需求

    外商持續來台拓點、加上大型企業設置總部風潮依舊不減,帶動商辦開發熱度,商辦已成為後疫情時代建商、壽險主要開發的產品,據信義全球資產第二季商用不動產季報統計,即使受疫情影響,台北市辦公市場需求仍熱,平均售價維持在84.9萬元,平均空置率來到2.39%,維持在3%以下,租金小幅上漲至每坪2,333元。 信義全球資產總經理柯宏安指出,確實有部份企業受疫情影響暫緩擴編計畫,但市場需求已在Q2疫情趨緩後明顯出籠,從北市辦公在空置率持平,平均租金能上漲的情況下,已可看出端倪。 近期企業對辦公室需求,多因原辦公室逐漸老舊,開始尋求規格新、機能好的產品舊換新,再加上許多大型企業為整合分散各地的辦公室,強化營運效率並降低管理成本,也願意出較高價格來購買或承租更好的商辦。 從買賣交易來看,台北市辦公室售價持平未受疫情影響,平均售價每坪84.9萬元,租金報酬率約2.54%,在台北市各辦公商圈中,信義世貿商圈仍為所有商圈中最高,平均售價每坪100.3萬元,敦北民生則為近期交易亮眼的商圈,全球人壽以溢價率近60%標下國泰營區地上權案,平均售價每坪79.9萬元。土地市場方面,本季最受矚目的一筆是富邦人壽以282.87億元標下南港玉成段土地,創下10年以來單季最高。 租賃交易的部分,需求穩定,平均租金上漲至2,333元,其中不少中大型企業考量企業內部辦公空間整合,藉由原租約到期時,選擇條件更好的辦公大樓,本季較矚目的租賃案為Panasonic租下希望廣場整棟4,000多坪預租案,即顯現出市場需求強度。 A+辦公受惠於信義世貿商圈持續熱絡,帶動老商辦租金持續上漲,國貿大樓出現多筆租賃交易。

  • 拿下國泰營區地上權 全球人壽砸97.8億元

    拿下國泰營區地上權 全球人壽砸97.8億元

    國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售今(29)日開標,其中最受囑目,權利金底價61.16億元的國泰營區最終不負眾望,由全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得,商仲業者分析,全球人壽總部現為承租,在業務擴張情況下,有著覓地打造總部的強勁需求,因而看準周圍商辦氣氛濃厚,搶下該案。 國泰營區案基地面積近3000坪,此次吸引2封標單,而全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得,溢價率僅次於去年信義行政中心地上權案的溢價率60%;該案換算每坪權利金單價327.9萬元,容積單價約81.9萬元,比較旁邊玉山銀總部,冠德建設在2014年不動產市場高點以每坪土地單價155.2萬元買下,容積單價77.5萬元,與此次全球人壽標下此標的,價格相差無幾。 世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示,國泰營區基地地上權案,過去曾因使用限制而流標收場,此次條件放寬用途轉為特定專用區(三),容積率也大幅提升至400%,的確有效吸引投資人出手的意願,加上市場貨幣寬鬆政策利率維持低檔,對壽險業而言去化租金壓力亦隨之降低,也是促成此次順利標脫的原因。 信義全球資產公司經理王維宏觀察,近年來外商來台投資比例增加,集中在信義世貿商圈、敦化南北路、內科西湖段等商圈,本案基地周邊多以屋齡超過20年B級商辦為主,如民權東路上之航廈大樓、新華泰大樓,協和大樓等,未來此基地若規劃A級辦公產品,將有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,全球人壽現承租北部松山車站共構大樓為企業總部,在業務擴張下,加上忠孝新生商圈全球人壽的地上權案,其規劃辦公大樓,預租狀況超過預期,加上商辦供不應求、租金節節上漲,亟須一個企業總部,未來將有可能朝此規劃。 至於另一件同時開標的「南港區玉成段二小段721地號」地上權案,則由「麗寶建設」,以7.9億元,擊敗新光人壽、新光合纖,以溢價率約37%拿下。 黃舒衛分析,麗寶建設所標下土地面積僅約500坪,但緊鄰大南港計畫,待區域開發大案逐漸成形,甚至開發完成,生活機能、價格都能水到渠成,且建商較金控壽險業者,開發更具彈性,將能搶搭大南港案的順風車,無論是換屋置產、企業中長型、收益型產品等,都能順勢配合,靈活推出,很聰明的作法。

  • 全球人壽砸97.8億元 拿下國泰營區地上權

    全球人壽砸97.8億元 拿下國泰營區地上權

    國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售今(29)日開標,其中最受囑目,權利金底價61.16億元的國泰營區最終不負眾望,由全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得,商仲業者分析,全球人壽總部現為承租,在業務擴張情況下,有著覓地打造總部的強勁需求,因而看準周圍商辦氣氛濃厚,搶下該案。 國泰營區案基地面積近3000坪,此次吸引2封標單,而全球人壽以97.8億元、溢價率59.9%標得,溢價率僅次於去年信義行政中心地上權案的溢價率60%;該案換算每坪權利金單價327.9萬元,容積單價約81.9萬元,比較旁邊玉山銀總部,冠德建設在2014年不動產市場高點以每坪土地單價155.2萬元買下,容積單價77.5萬元,與此次全球人壽標下此標的,價格相差無幾。 世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示,國泰營區基地地上權案,過去曾因使用限制而流標收場,此次條件放寬用途轉為特定專用區(三),容積率也大幅提升至400%,的確有效吸引投資人出手的意願,加上市場貨幣寬鬆政策利率維持低檔,對壽險業而言去化租金壓力亦隨之降低,也是促成此次順利標脫的原因。 信義全球資產公司經理王維宏觀察,近年來外商來台投資比例增加,集中在信義世貿商圈、敦化南北路、內科西湖段等商圈,本案基地周邊多以屋齡超過20年B級商辦為主,如民權東路上之航廈大樓、新華泰大樓,協和大樓等,未來此基地若規劃A級辦公產品,將有效刺激敦北商圈再度站上台北市一級辦公商圈的地位。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,全球人壽現承租北部松山車站共構大樓為企業總部,在業務擴張下,加上忠孝新生商圈全球人壽的地上權案,其規劃辦公大樓,預租狀況超過預期,加上商辦供不應求、租金節節上漲,亟須一個企業總部,未來將有可能朝此規劃。 至於另一件同時開標的「南港區玉成段二小段721地號」地上權案,則由「麗寶建設」,以7.9億元,擊敗新光人壽、新光合纖,以溢價率約37%拿下。 黃舒衛分析,麗寶建設所標下土地面積僅約500坪,但緊鄰大南港計畫,待區域開發大案逐漸成形,甚至開發完成,生活機能、價格都能水到渠成,且建商較金控壽險業者,開發更具彈性,將能搶搭大南港案的順風車,無論是換屋置產、企業中長型、收益型產品等,都能順勢配合,靈活推出,很聰明的作法。

  • 今年第一筆實價租金4千元 101大樓拔頭籌

    台北市精華區辦公室大面積的租賃供不應求,即使3月起疫情開始逐步發酵,但仍有高價的商辦租賃成交,據實價登錄顯示,台北101大樓39樓租金每坪4,148元,是今年首筆實價租金4千元的案例。 台北01大樓此次39樓的租賃案面積達552.2坪,月租金229萬元,單價為每坪4,148元,成交單價是台北101大樓歷年來第四高,該企業租金超過200萬元,亦為2014法國巴黎銀行以月租438萬入駐以來的新紀錄,顯示頂級租客搶租好物件的意願仍強。 業者指出,商用不動產市場雖然也受到疫情影響干擾,不過辦公、廠辦及工業地產,受惠於台商回流以及分流辦公政策,以及物流需求拉升等因素,相對受疫情衝擊的程度相對較小。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區的指標A辦大樓,包括101大樓、南山廣場與國泰置地廣場,每坪4千元租金行情已相當普遍,近期鄰近的信義行政中心、世貿三館兩次的大型地上權標售案,都吸引壽險業者投標,顯見信義計劃區辦公室租賃市場長期仍被看好。 信義全球資產表示,台北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,難以滿足大型企業整合內部聯合辦公之需,信義世貿商圈租金上揚趨勢仍未改變,目前空置率下降至1.84%;加上政府積極推動老舊建築都更,供給緊縮更有利台北辦公租金持續走升。 包括位於敦北民生商圈的「國泰寰宇大樓」、敦南商圈的「敦南金融大樓」,預計在第二季拆除,兩棟大樓均改建成20層樓以上的新辦公大樓,未來將有一波因都更大樓改建的新商辦大樓量體釋出。

  • 北市辦公大樓 未來六年估釋40萬坪

     辦公市場供不應求,商仲業認為2020年A級辦公大樓租金漲定了。不過,估計2020~2025年市場上將有近40萬坪辦公大樓正規劃、興建中,未來是否會因此供過於求而造成市場反轉,有待觀察。  第一太平戴維斯21日公布辦公市場趨勢報告指出,台北市A級辦公大樓平均每坪月租2,911元,空置率為3.6%,兩項指標雙雙寫下近年最優紀錄。第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部協理丁玟甄表示,北市A辦平均每坪租金去年第4季達2,911元、年增率2.7%,尤其信義及敦北商圈租金成長最明顯,年增率分別為3.4%、3.5%。  丁玟甄表示,2020年將有2棟A辦大樓完工,預估總供給量略增加至72.2萬坪。惟新供給有超過8成將由業主自用,因此無法舒緩目前的低空置率情況。  報告指出,近年不少金控、建商紛紛投入商辦大樓興建或重建,初步預估2020年~2025年間,台北市會有近40萬坪的A、B級辦公大樓完工,主要集中在敦北、信義商圈,分別占3成及2成,依進度初估,超過7成的新供給將在2023年~2025年完工。  然而,考量新供給多採都更或危老方式進行,觀察目前台北市15棟正研議辦理都更或危老的B辦大樓進度緩慢,過去1年來僅有3棟包括「中華票券大樓」、「上海商業銀行總部」、「國泰一號」,其中「中華票券大樓」已通過核定,著手進行拆除 。考量重建所需的行政作業時間,上述預估的2023~2025年新增供給大量釋出的時程很可能延後,因此瞬間暴量、供過於求的情況應不致於發生。  展望2020年總體趨勢,丁玟甄表示,在低空置率環境下,2020年辦公租金成長可期;預期下波租金輪漲將以續租市場為主,3~5年前遷入A辦樓的租戶,在重議租約時,將明顯感受到租金上升的壓力。

  • 建商壽險加碼 辦公市場轉熱

    依據信義全球資產最新第二季統計,北市辦公價格走勢持續平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到2,267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯,北市整體空置率降至到4%以下,來到3.62%。 信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除了北市精華土地外,也積極買進新北工業區土地,目標開發廠辦。共享辦公持續拓展台灣市場,需求面積也持續的擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。 政府積極推動的危老,獎勵時程即將在明年5月截止,帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵,積極投入重建評估,企業搬遷潮持續提高,整棟大樓買賣交易量也大幅提升。 大型企業從觀望角度轉向積極投資,金融保險業資金持續投入商辦市場,國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區也出現難得的指標性大樓釋出,統一國際大樓分別釋出3個樓層,而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元,創統一國際大樓實價揭露以來的新高,精華地段商辦買氣強勁,表現最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯,平均售價來到131.7萬元,以區域來看,售價明顯上漲的是信義世貿商圈及站前西門商圈。

  • 《傳產》Q2買方信心轉強,辦公需求穩定成長

    台北市商辦市場需求搶手,大型企業積極投入商用不動產,純辦大樓交易量飆升,頂級商辦租金日趨上升,鄰近信義計畫區的A辦租金也開始水漲船高。依據信義全球資產最新第二季統計,北市辦公價格走勢持續平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到2,267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至到4%以下,來到3.62%。 信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除了北市精華土地外,也積極買進新北工業區土地,目標開發廠辦。共享辦公持續拓展台灣市場,需求面積也持續的擴大,進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。而政府積極推動的危老,獎勵時程即將在明年5月截止,帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵,積極投入重建評估,企業搬遷潮持續提高,整棟大樓買賣交易量也大幅提升。 北市商辦售價維持持平走勢,大型企業從觀望角度轉向積極投資,金融保險業資金持續投入商辦市場,國票買下華固亞太置地8個樓層、泰安產險買下長春金融大樓、富邦人壽買下凌雲通商大樓8樓、國壽買下民生建國大樓部分樓層。信義計畫區也出現難得的指標性大樓釋出,統一國際大樓分別釋出3個樓層,而其中一筆高樓層拆算建物單價每坪達158萬元,創統一國際大樓實價揭露以來的新高,精華地段商辦買氣強勁,表現最為亮眼的A+辦公上升幅度明顯,平均售價來到131.7萬元,以區域來看售價明顯上漲的是信義世貿商圈及站前西門商圈。 另一方面,租賃市場需求穩定成長,辦公供給持續緊縮,北市商辦出現多筆租金創新高,Just Co以每坪3,000元承租佩芳大樓7個樓層,受惠大樓拉皮及商圈租金上漲,創下該棟大樓租金新高。由於南山廣場、台北101、國泰置地陸續出現單坪超過4,000元以上的租金,本季A+辦公租金成長表現最為亮眼,平均租金為3,141元,空置率4.61%,以商圈來看,南京四五商圈平均租金上漲至1,613元,空置率下降至1%以下,來到0.86%。

  • 頭家晚一步就GG…辦公室快租不到了!

    頭家晚一步就GG…辦公室快租不到了!

    高力國際4日公布最新的2019年第二季商用不動產市場季報指出,現在辦公租賃市場超級夯,辦公室快租不到了!預期明年底空置率有機會挑戰1%的歷史新低。 高力國際董事楊慧明4日表示,台北市未來三年有5.2萬坪新完工供給釋出,但有三分之二是自用,不會對外釋出招租,因此供不應求依然存在,預估2020年底空置率有可以降到1%的新低點。 楊慧明表示,辦公樓租賃需求持續強勁,尤其是由頂級辦公樓主導整個租賃市場,北市除民生敦北、西區之外,主要商圈辦公樓空置率均在5%內,其中信義區空置率更不到4%,來到史上新低紀錄。此外,上半年辦公樓租金平均漲幅約1.5%,已經超越去年全年租金漲幅。 根據高力國際調查,觀察各級辦公樓空置率變化,以頂級辦公樓的去化最為快速,2018年第二季頂級辦公樓空置率還維持在2成以上,不過,僅一年時間,空置率不但收斂至1成內,甚至僅有5.93%,因此,商辦租賃市場其實是由頂級商辦在主導。 至於,AB級、B級辦公樓近1年空置率也均呈現收斂狀態,反觀A及辦公樓空置率不降反升,2018年第2季空置率僅3.32%,但至2019年第2季,空置率反而擴大至4.59%。 若以商圈區分,除民生敦化商圈空置率7.96%、西區約5.17%等空置率超過5%外,其餘敦南、信義區、南京松江、南京東路四、五段,以及仁愛新生等商圈辦公樓空置率均在5%內。

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