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以下是含有斡旋金的搜尋結果，共21筆
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潛規則？他買建地仲介要求「先付押金」 網揭真相：非常合理
\n \n買房也有潛規則？一位民眾近日透過仲介想購入建地，不過卻被要求先給3萬至5萬元的「押金」才肯幫忙去跟賣家講價，這舉動讓他相當不解。不過內行人一看就表示：相當合理。 \n \n原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」上詢問，近日想買建地，但房屋仲介卻要他先給3-5萬元的押金出來，之後再去跟賣家講價。原PO相當不解表示「 這樣合理嗎？通常不是成交後，才給服務費嗎？」 \n \n對此，內行一看便直呼「非常合理！」並表示這不叫做押金，而叫「斡旋金」。據了解，斡旋金其實是仲介業者自創，會要求買方先付一定金額作為斡旋差價來表現誠意，當屋主同意出價時，即同意達成交易，此時斡旋金會立即轉為訂金；若雙方沒有共識，斡旋金也會全退，並不會多付。 \n \n還有網友就以相親舉例，「假設原PO看上了媒人介紹的姑娘，並跟媒人說這姑娘你很喜歡。媒人則說，若有確定那就挑個日子去姑娘家提親順便把雙方禮數談一談。請問原PO：當你去未來親家談時是空手兩串蕉去或是帶個伴手禮去，哪個比較有機會？至於媒人服務費是事成才要。」 \n \n不過網友也指出，通常來說斡旋金價碼都是取10萬元整數，以原PO例子3-5萬來說有點奇怪。網友表示「記得寫斡旋單，若仲介說不用寫，就必須小心」、「他是怕你裝肖維，所以才要這筆費用！記得付這筆費用要有收據，之後才不會有爭議！若談成這筆會轉成訂金，沒毛病的」。 \n \n \n
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百億房產教練RENBA：小心！黑心仲介這樣爽賺你10萬斡旋金
每年全台房地產交易案件有超過5成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多所謂的陷阱提醒，例如斡旋金、要約書差異等，其實只是皮毛，教練過去於大型連鎖房仲服務多年，更是全區的業績TOP1，從過往碰過的可怕案例來跟大家分享真正內行人才了解地的「買房5大陷阱」。 \n \n【買房陷阱1：騙你斡旋已轉定或已代收定金】 \n很多時候當你看上某個房子，仲介就會要你出價「付斡旋」來表示你的誠意，這個時候，斡旋契約裡面會有一條「自動轉定」條款，也就是如果你出的價格屋主同意出售，你付的斡旋金就會自動轉為定金。換言之，轉成定金之後，就沒有反悔的空間了，如果你不想買了，錢就會被沒收。 \n \n過去碰到的案例經常就是，買方出價斡旋後，可能因為種種因素不想買了，打電話通知仲介，仲介卻說，不好意思屋主已經收定金了，你現在如果不買定金會被沒收，但很多時候可能屋主根本沒有想要賣，是仲介要利用你反悔的這個機會，把你的斡旋金給沒收，尤其是資深的非直營仲介更常見有這樣的「小手段」，反正屋主也不知道到底你是退斡了還是怎樣。輕鬆就能入袋個5萬、10萬。 \n \n這個時候，通常教練建議大家，如果你出價斡旋後又想反悔，千萬不要一打電話或發訊息過去就直接說你要取消或反悔，一定要先問仲介「目前斡旋的狀況怎樣」，才能先得知真正的情況，避免仲介利用資訊的不對稱，來騙你斡旋已轉定。 \n \n售屋也是類似的情況，在委託售屋契約中也有所謂的代收定金條款，也就是如果買方出價達到你設定的底價，是可以直接代收定金的，如果你不想賣，也會有賠償買方已付定金的問題，教練在還是菜鳥的時候，曾經親眼見到一個在台北市東湖同事的一個屋主血淋淋的案例，他簽一般約給6家仲介委售，其中某一家幫他成交了，他打電話通知其他5家仲介說他不想賣了(沒有說賣掉了)，但竟然有2家同時都回覆說他已經代收定金，而且其中一間是鐵了心的要跟他討，記得那個屋主在我面前搖頭感嘆，房子賣了大半年都沒成交，突然2天內就3個成交客戶，仲介這個行業真可怕！這個案子最終也自然淪為了糾紛案件。 \n \n那要如何防備這件事情呢？就是在委售的合約或底價的附約表上附註：「任何的代收定金，均須經本人確認並於斡旋或邀約書上簽名後始生效力。」防止黑心仲介利用資訊不對稱來賺黑心財。 \n \n【百億房產教練的叮嚀】 \n買屋斡旋若想反悔，一定不能一開始就說要反悔，一定要先問斡旋狀況，確認斡旋不成，才說要取消斡旋；售屋時，契約上要附註，代收定金均需本人確認始生效力，簡單2招防止不肖仲介賺黑心錢。 \n \n【百億房產教練RENBA小檔案】 \n★信義房屋千萬經紀人Top1 \n★知名建商主管 建案銷售冠軍 \n★風傳媒、蘋果地產專欄作家 \n★曾任批踢踢房地產版版主
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波頓新書炮火四射 不利兩韓和平
前美國國安顧問波頓的新書《事發機要室：白宮回憶錄》炮火四射，在南韓掀起相當波瀾。由於目前兩韓情勢高度緊張，波頓的「大作」此時公開，恐將使爭議愈演愈烈。青瓦台擔心，在北韓放棄對話、完全轉向強硬姿態的狀況，這部回憶錄問世，恐將朝鮮半島局勢進入更加不明朗的狀況。 \n 熱中作筆記的波頓，在回憶錄中詳盡描述2018年新加坡川金首會、2019年河內川金二會、板門店美韓朝3國領袖會晤的幕後過程和彼此對話。波頓擔任川普的國安顧問期間，適逢兩韓及美朝領袖會談，身為美政壇最強硬的鷹派人物之一，波頓對平壤的反感和嫌惡始終如一，對美朝領袖對話一點興趣也沒有。 \n 波頓在回憶錄中提及新加坡川金首次會談，直指這是南韓在幕後促成的，與其說是金正恩或美國的戰略，不如說是南韓統一議程的一部分。換言之，美朝對話無關美國利益。波頓毫不掩飾他希望美朝陷入僵局，2019年2月越南河內的川金二會，波頓一再慫恿川普「不僅要銷毀核武器，還要銷毀生化武器和導彈」，導致這次會談最終不歡而散。 \n 此外，波頓也揶揄力主與北韓和平共存的南韓總統文在寅，稱他積極在美朝間斡旋，促成川金兩次會面，不過是想沾川普與金正恩的光。甚至稱文在寅的朝鮮無核化構想是「罹患精神分裂症」。他還挑撥、破壞美朝、美韓間關係，例如稱川普對金正恩示好，只會惹來金正恩的不屑和訕笑。 \n 波頓新書連日來在南韓國內招致相當多批評，南韓政府有關人士指出，波頓的書除了內容有問題，時間點也太糟糕了。南韓《朝鮮日報》社論稱，波頓不負責任地曝光美韓朝領袖外交談判內容，不僅是無視國際社會外交規範的做法，而且是單方面美化其一向妨礙朝鮮半島和平進程行為的無恥之舉。
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川普收到金正恩親筆信 已選好二次川金會地點
美國總統川普19日表示，美朝雙方已就第二次川金會選定會面地點，稍後將公布。越南政府消息人士則表示，已著手主辦川金會的後勤準備，相信最可能的地點是首都河內或濱海城市峴港。 \n川普在白宮會見媒體時再提到第二次川金會，他說：「我們已同意2月底左右再會面，我們甚至已選定我們會晤的國家，我們會在稍後公布詳情。金正恩和我都在熱切期待這次會面。」 \n白宮社群媒體主任史卡比諾（DanScavinoJr.）20日推文，上傳北韓特使金英哲於橢圓形辦公室與川普會面並遞交金正恩親筆信的照片。 \n川金二會談判結果恐對兩韓關係發展等朝鮮半島和平進程帶來重大影響，因此南韓總統文在寅已開始展開斡旋協調。分析認為，由於美國與北韓在去年川金會後便在去核化、經濟制裁等重點問題上僵持不下，因此對於川金二會前景很難樂觀，加上川金二會內容恐更具體，因此文在寅的斡旋協調工作得更細膩。 \n雖有觀察人士認為，金正恩可能在三一抗日運動百周年紀念儀式舉行之際回訪南韓，但這距離川金二會結束時間太近，因此回訪日期可能延到3、4月。
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韓媒：文在寅將加緊美朝間斡旋 金正恩或於3、4月訪韓
據韓聯社報導，美朝高級別會談剛剛在華盛頓落幕，雙方商定2月底舉行第二次川金會，由此會談時間表初現輪廓。在此情況下，韓國總統文在寅可能加緊斡旋，幫助美朝能在川金會前就無核化等焦點問題縮小意見分歧。有觀點推測北韓國務委員會委員長金正恩或在第二次川金會之後的3到4月訪韓。 \n \n總統府青瓦台內部有意見認為，此次美朝之間的談判結果可能在很大程度上對韓朝關係發展等半島和平進程帶來影響，因此文在寅需要著重開展斡旋活動。分析認為，由於美朝自去年首開金特會以來就焦點問題一直僵持不下，所以難以一味看好第二次川金會的前景。加上，第二次會談談及的內容可能比上一次更為具體廣泛，因此文在寅的斡旋協調工作需要更加細緻入微。 \n \n青瓦台內部也普遍認為，現在正需要集中外交力量協調朝美立場，爭取第二次川金會取得實質性成果。青瓦台對待金正恩訪韓一事的態度則正好體現了這一觀點。 \n \n從目前來看，金正恩回訪首爾的時間可能定在第二次川金會之後的3-4月。雖然有觀測認為，金正恩可能在三一抗日獨立運動百周年紀念儀式舉行之際訪韓，但是由於美朝領導人在2月底會晤，金正恩2月底或3月初訪韓時間倉促，恐難成行，3-4月回訪的觀點更有說服力。 \n \n相關分析指出，若美朝談判未能取得進展，金正恩將對訪問首爾一事感到更大壓力。尤其是美朝在涉朝制裁問題上無法尋找到交集時，領導人會談上可談論的內容範圍將大幅縮小，屆時金正恩回訪事宜也有可能不了了之。 \n \n據青瓦臺有關人士指出，只有川金會取得理想成果，兩韓關係改善步伐才能進一步提速。儘管有觀點認為即使朝美談判無切實成果，韓朝領導人也可提前會晤打破僵局，但從目前來看，這些變數不在考慮範圍，此時此刻協調朝美分歧是重中之重。
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付了斡旋金才發現「隔壁是凶宅」房仲揭悲慘代價
即使房價高不可攀，很多人還是想一圓買房夢想，一名網友上網詢問，最近看上一間房子，付了斡旋金才發現隔壁是凶宅，不知該怎麼辦？PO文引發鄉民熱議。房仲業者指出，屋主沒有義務告知買方隔壁房屋是不是凶宅，如果屋主同意斡旋價，買方毀約不買，付出去的斡旋金就會被沒收。 \n一名網友在PTT上PO文，說自己看上一間無尾巷臨路透天，並下了斡旋金，事後查詢實價登錄資料，才發現同一巷弄中有一物件成交價很低，經向房仲、屋主詢問，才知道因為有租客燒炭自殺才以低價賣出，而且這間低價成交的物件，就位在他看上房子的隔壁。該網友認為屋主知情卻不告知，上網詢問下一步該怎麼做。 \n網友看法兩極，有人說「隔壁戶出事，真的會覺得毛毛的」、「有疙瘩就不要買，趕快撤回斡旋」、「隔壁有兇宅感覺很恐怖」；但也有人認為，「哪條巷子沒死過人」、「又不是你買的物件是凶宅，有什麼關係？」、「如果大樓某戶出事不就整個社區住戶都毛毛的」。 \n《經濟日報》引述房仲說法指出，根據內政部對凶宅的定義，凶宅只限於發生的當戶，鄰居不包含在內，依照上述案例，如果違約不買，斡旋金就會被沒收。房仲提醒，下斡前應先調查清楚物件本身及附近房屋狀況，透過詢問房仲、鄰居就能知悉一二，以避免踩雷。 \n \n \n \n \n
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編‧輯‧室‧報‧告－「川金帶寅」世紀會的啟示
1945年6月12日，舊金山會議通過聯合國維持和平實施辦法，那是二次大戰歐洲戰事結束後，勝方賦予戰後新世界組織「聯合國」的一大使命。兩個月後，戰時打著「大東亞共榮」口號在亞洲掀起腥風血雨的日本，震懾於美國投下的兩顆原子彈，宣布無條件投降。自此，舉世未再見全面性戰爭，但留下兩德、兩韓，以及後來兩岸分裂的殘局。 \n 兩德走過45年冷戰對峙，於1990年再度統一。兩韓分據北緯38度線兩端，戰爭一觸即發的緊張感，始終挑撥著本是同根生的朝韓兩軍。2016年的韓流夯劇《太陽的後裔》一開頭，身為特戰部隊軍官的男主角宋仲基在黑暗中與北韓士兵肉搏戰，正是這種緊張感的具象化。 \n 在《太陽的後裔》熱映時期，大概沒有人會料想到，兩韓很快就有機會止戰和談。然而，事實的發展是，在諸多偶然與必然的激盪之後，今年的6月12日，極可能是另一個重大「維和任務」的歷史性起點，這一天不僅牽動兩韓能否真正終戰統一，更攸關大東亞能否以和平方式邁向共榮之路。 \n 絕妙的是，化敵為友的關鍵之鑰，竟掌握在兩個「狂人」手裡。一個是剛跟G7盟友鬧翻的「老番顛」，另一個則是涉嫌殺兄長砍親信的「小火箭人」。 \n 經歷了「要開，不開，還是要開」的曲折，美國總統川普與北韓領導人金正恩的「川金會」12日終於要在新加坡登場。這場世紀大戲，主角固然是兩位影帝級的政治戲精，但中國國家主席習近平作為推手，韓國總統文在寅作為觸媒，也至關重要。 \n 尤其是文在寅的角色變化，無疑是東亞情勢峰迴路轉的最大偶然！要不是韓國前總統朴槿惠因為閨蜜崔順實事件下台入獄，文在寅的總統任期不可能與川普交疊。要不是文在寅上台後推動新南方與新北方政策，中韓關係不會快速解凍，兩韓官民也不可能落淚見證雙方領導手牽手，跨越38度線兩端的大和解畫面。要不是文在寅的軟調斡旋，川金會更可能就此胎死腹中。 \n 也因此，談川金會的歷史定位，絕對要帶上文在寅一筆。公允的說，這是場「川金帶寅」世紀會。用川金帶「寅」取代川金帶「文」，無非是從最樂觀想，希望川金會能開啟東亞「穿金戴銀」的昇平序幕。 \n 當然，最樂觀的想望只是「腳本」之一。一念天堂，一念地獄，此刻看似撥雲見日的東亞局勢，隨時也可能被一個反向的偶然事件給逆轉。 \n 只是，身處東亞一隅（嶼）、擺脫不了兩岸拉鋸的我們，還是應該認真設想：「當金正恩不再是麻煩製造者，台灣該何以自處？」這個課題，對於親美畏中被韓仇視的日本首相安倍而言，也是個大哉問！
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川普金正恩將會面 美名主持人酸：兩頂最醜髮型同框
據英國衛報（The Guardian）報導，透過南韓特使團居中牽線，美國總統川普（Donald Trump）於昨日答應，將計畫於5月份和北韓領導人金正恩（Kim Jong-un）會面會談一事，震驚全球眼光。雖然大陸等國家對此事樂觀其成，但卻有不少名人嗤之以鼻。美國知名脫口秀主持人吉米·金摩（Jimmy Kimmel），就在自己的節目《吉米·金摩直播秀》（Jimmy Kimmel Live!）中諷刺，「（我無法想像）川普與金正恩會面同框的畫面，那將是兩頂全球最醜陋的髮型聚首之時。」 \n \n曾率團代表總統文在寅（Moon Jae-in）訪問平壤、並獲金正恩親自接見的南韓國家安保室長鄭義溶（Chung Eui-Yong），昨日在前往白宮（White House）訪問時，將金正恩的信件親手轉交川普，更轉達金正恩願意放棄核武試驗與任何彈道飛彈計畫，換取與美國進行最高層會談的機會，成功推動這歷史一刻。 \n \n不過，雖然白宮與川普都表態美朝元首會面正「計畫中」，但其中包含的多項但書和條款，像是廢除核武與停止彈道飛彈研發等項目，至今都仍是雙方互不信任且猜忌的關鍵位置。若無法在5月前，在此兩項關鍵議題上取得共識，這場世紀會談仍有很大機會僅僅是一場夢。 \n \n事實上，從韓戰（Korean War）開打至今，始終與北韓站在對立面的美國，多年至今仍無任何現任總統曾經踏上北韓領土之上。不過，倒是有兩位退休總統，分別以人道救援名義，踏上平壤（Pyongyang）與金家三代斡旋，他們是美國前總統卡特（Jimmy Carter）與柯林頓（Bill Clinton）。若川普與金正恩真能面對面會談，不僅是國際重要大事，外界更好奇，兩位不按牌理出牌的領導人，將會如何運作這場會面。 \n
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地方掃描－房仲挪用斡旋金 輕生竟辯遭搶劫
台中：從事房屋仲介的王姓男子，因將客戶的25萬元購屋斡旋金挪用，無法處理債務，今年3月間從路橋上跳下輕生，造成肋骨、腰椎骨折等傷勢，王男擔心遭追究責任，報案謊稱遭搶劫，並從橋上被丟下來，但警方調閱監視器後戳破謊言，台中地檢署依誣告罪將他起訴。
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男欠債輕生獲救 竟謊報遇搶遭起訴
從事房屋仲介的王姓男子，因將客戶的25萬元購屋斡旋金挪用，無法處理債務，今年3月間從路橋上跳下輕生，造成肋骨、腰椎骨折等傷勢，王男擔心遭追究責任，報案謊稱遭搶劫，並從橋上被丟下來，但警方調閱監視器後戳破謊言，台中地檢署今天依誣告罪將他起訴。 \n30歲王男擔任房屋仲介公司業務員，由於財務發生問題，今年3月23日晚間，將向購屋客戶收取的斡旋金25萬元挪作他用，但仍不知如何處理龐大債務，萌生輕生念頭，晚間10點多，他從南屯區向上路的陸橋跳下，導致腰椎、肋骨骨折，並出現氣血胸等傷勢。 \n王男被送到醫院救治後，擔心挪用款項恐遭追究責任，自行打電話報案，謊稱遇到搶劫，財物都被搶走了，還被人從橋上丟下來。警方獲報後數次前往醫院製作筆錄，經調閱路口監視器後，發現根本沒人搶劫他，王男才坦承說謊。檢方偵結後，依誣告罪將王男起訴。 \n \n★再給自己一次機會 \n自殺諮詢專線：0800-788995（24小時） \n生命線：1995 \n張老師專線：1980
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「這間賣你超便宜」？小心有「詭」！
想看房又不想花太多心力做功課，找仲介最省事？錯！請房仲幫忙帶看，更要先做好功課，看房時也要自己用手摸、用眼瞧，才不會付了仲介費又蝕本！ \n【戳破仲介 3大帶看話術】 \n近十年來，全台房地產價格飆漲，有產階級賺翻天，全民瘋買房大夢。但可要知道，買賣房子過程相當繁瑣，交易眉眉角角不少，光是選地點、找社區、看屋、簽約到交屋，都有需要注意的細節。購屋族親自做功課的基本功馬虎不得，但由於花費時間，也有不少人尋求房屋仲介協助，希望省時又省力。 \n【話術1─百萬裝潢超豪華？小心賠了動線設計】 \n俗話說：「老王賣瓜、自賣自誇。」仲介人員在銷售產品時，難免大聲讚揚帶看的物件有多好，有的甚至把缺點、嫌惡設施都說成獨到優點。這時候，能不能「參透」房仲包裹糖衣的賣屋話術，就考驗看屋族的智慧了。 \n「這間房子位處邊間，房間採光、通風佳，外牆還可當成廣告牆出租。屋主是室內設計師，這些百萬裝潢都是他親自設計的，要不是因為要移民，才捨不得賣呢。」上述對話，曾經跟著仲介看房的民眾應該不陌生，但多跟幾家仲介看房後，你很可能不自覺疑惑：坊間真的有這麼多屋主是室內設計師？且剛好都在看屋時遇上了？ \n「不用懷疑，這很可能就是投資客的房子！」房市專家Sway表示，一般而言，市面上的多數仲介，在帶看屋時，為了要讓你對物件心動，一定會祭出甜美話術誘導，誇揚產品的優勢、不會主動告知住宅的瑕疵。強調格局方正，但動線設計不一定好，用裝潢擋住屋內大量的樑柱，也是時有所聞。另外，裝潢太過華麗的屋子，也需要特別注意。為了吸引消費者第一印象，投資客偏好將裝潢設計得富麗堂皇，但這類裝潢並不難。例如老舊公寓的天花板、地板、牆壁，這房地產俗稱的裝潢關鍵「天地壁」，只要一經過粉刷、貼上壁紙、鋪上地板，加上部分家具，賣相馬上從30分變90分。 \n因此，Sway建議，看屋時可以從小細節觀察，例如看裝潢的好壞，可以從地板看起，多走幾次瓷磚地板、用手摸摸宣稱實木地板的實際材質，看看是否只是貼皮。最好隨時做筆記，一一記下仲介敘述的重點，如果房仲只強調格局、採光條件，那就要仔細觀察室內動線設計、空間實際大小、使用現況等。 \n【話術2─賣得比同社區便宜？小心遇到假報價】 \n「同一棟社區，兩個月前才成交一戶，實價登錄一坪賣60萬元，這間屋主急著脫手，才賣58萬元，超便宜！不買很多人搶著要呢。」早期國內房屋買賣沒有官方版成交行情，民眾買屋只能聽仲介的說辭，但自從內政部實價登錄網揭露後，民眾多了房價行情的參考平台可使用。 \n然而，這並不代表實價登錄的資訊都可以全部相信。Sway分析，實價登錄網站揭露成交行情以來，價格和實際行情有落差的情況層出不窮，而且實價登錄也成為有心人士操作行情的公寓。例如有投資客擁有同一社區的5戶住宅，只要先假成交1間，將原本1坪僅70萬元的社區，價格拱高到1坪80萬元，其他幾戶再以每坪75萬元開價，讓新手買方一看到「價格低於最新成交行情」，就願意阿莎力的埋單。 \n另外，政府主動扣除3%最低與最高價的行情揭露，讓成交案件無法顯示，加上採區段與識別化揭露，公開資訊內容中，價格、坪數有無涵蓋車位登記的物件標示不清，都容易造成消費者混淆。 \n【話術3─先付斡旋金再砍價？小心墊高成交賣價】 \n「這只是開價，屋主的底價還沒到啦，先付斡旋金，我來幫你跟屋主談談看，一定沒問題。」聽到這裡，先別太開心，以為仲介站在你這邊，超替你著想，那可就太傻、太天真了。 \nSway表示，仲介收了斡旋金，理當應該賣力為客戶談價格，但這斡旋金也可能是拿來跟其他組客戶「宣戰」的工具，告訴其他客戶，「你再不出高價，喜歡的房子很快被別人搶走了。」如此一來一往，就把成交價格墊高，仲介也就樂得收高額佣金。 \n仲介看屋話術何其多，利用攻勢攻破看屋者心防，就是為了贏得成交機會。專家建議，要突破話術，不妨多上網找資料，多到社區附近實地觀察，並且找當地各家仲介業者帶看，多問多聽多比較，很有機會聽到不同面向的說法，提供自己判斷基礎。畢竟看屋只是認識仲介的第一步，接下來的選屋、簽約、交屋，更是讓準購屋族買房的震撼教育。
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金溥聰下月掌國安會
內閣改組紛擾不休，據透露，在執政黨高層內部斡旋整合後，確定採兩階段人事改組。已知第一階段先調整國安、外交團隊，駐美代表金溥聰可望返國接掌國安會，啟動馬英九總統任期逾半前最關鍵的權力布局，此一人事案近日內就會底定並對外宣布，其餘人事留待第二波再行彈性調整。 \n 財經閣員 待命改組 \n 至於甚囂塵上的財經閣員異動，因決策高層的政治角力猶在拔河中，仍未拍板定案，換言之內閣絕非按兵不動，而是待命改組。 \n 府院從春節前開始醞釀內閣改組，馬總統出訪期間也拋出「如果有需要，會再與行政院長江宜樺討論，並在適當時候宣布」。經濟部長張家祝上月請辭遭慰留，隨即又傳出國科會主委朱敬一去年底也送出書面辭呈，政院昨晚僅表示「沒有聽說」，使內閣改組更增添詭譎氣氛。 \n 沈改駐美 朱傳請辭 \n 據透露，馬英九、江宜樺在春節期間已就行政團隊人事改組多次交換意見，兩人並取得高度默契，確定將採兩階段改組模式。國安與外交團隊先行改組，內政與財經內閣人事充分授權江揆來主導，但因執政黨高層意見尚未完成整合，內閣改組時間點延後。 \n 第一階段國安外交人事，由駐美代表金溥聰返國啟動，他預定3月出任國安會祕書長，遺缺則內定曾任駐美副代表、外交部政次的駐英代表沈呂巡，人事案已進入最後作業階段，知情人士透露，「（人事案）這幾天就會定案」。 \n 配合金溥聰返國，國安會祕書長袁健生另有安排，外交部長也可能隨之異動；駐英代表遺缺盛傳由外交部次長史亞平繼任，但史本人極力否認，強調「毫無所悉」。 \n 第二階段內閣配合3月組改，包括科技部、勞動部升格掛牌在內，皆是可能的時間點。張善政與國發會主委朱敬一，被點名是未來掌科技部的熱門人選，但張善政昨上午在行政院新春團拜受訪時表示，「我做政委做的很高興，沒有想別的事情」；勞委會主委潘世偉成為末代主委，當初扶正即屬意外。 \n 龍爭議大 恐將去職 \n 而被外界視為國王人馬的文化部長龍應台，因為行事風格及用人政策引發極大爭議，藝文界批評聲浪湧現，立法院內又樹敵太多，也遭點名去職。 \n 此外，包括政務委員楊秋興被徵召參選高雄、副祕書長簡太郎也確定參選屏東縣長，屆時兩人都將擇期請辭，內閣人事也都有調整的空間。 \n 財經內閣部份，張家祝雖請辭獲慰留，府院仍保有財經小內閣改組的可能性，以強化拚經濟的動能，張昨也說「不戀棧部長職位，更沒必要做不必要的妥協」，留給外界不少想像空間。
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不付斡旋金也可委託房仲出價
「終止委售或買賣契約」是近年房地產消費糾紛前3名，其實透過房仲業買房，買方不一定要給斡旋金才能和賣方談價格。但是房仲業表示，不論有無給斡旋金，只要簽約之後違約都是得付違約金，對買方並不會較有利。 \n 依內政部公布102年房地產消費糾紛前3名分別是房屋漏水、終止委售或買賣契約及隱瞞重要事件，因此，透過買賣房子究竟要如何做才能避免「終止委售或買賣契約」糾紛的產生，十分重要。 \n 信義房義客法部專案經理鄭啟新指出，正因為買賣房屋的糾紛不少，從民國88年開始，主管機關即要求房仲公司要採「雙軌制」房仲業在跟客戶簽約時，要跟客戶說明兩種制度的權利義務並讓客戶自由選擇，因此客戶可以給斡旋金請房仲去談價，也可不給斡旋金。 \n 太平洋房屋表示，客戶若和房仲業者簽「不動產意願書」，簽約後，客戶即要付斡旋金給房仲業；客戶也可以和房仲業簽「要約書」，客戶可以不必先付任何斡旋金即委託房仲業和賣方談價格。 \n 太平洋房屋副總經理章克勤表示，若客戶選擇付斡旋金，當契約成立，斡旋金轉為訂金後，買方若無法完成交易，賣方得沒收定金即解除契約；倘若賣方違約不賣，則要加倍返還訂金。 \n 若民眾簽約時是選擇使用「要約書」，違約一方須賠償買賣委託價3％做為賠償金，只要違約，另一方可依約催告或解除契約並請求賠償。
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金廈小三通夜航 6月17日啟動
交通部航港局在馬英九總統五二○就任前夕，宣布金廈小三通夜航六月十七日啟動。現行最後一航班下午五時卅分，將延至晚間七時開航，有助於提升小三通競爭力。 \n 兩岸談判多時的金廈小三通夜航，在航港局居中斡旋下，雙方達成共識，昨下午三時兩岸同步宣布，金廈小三通夜航將在六月十七日啟動。 \n 航港局表示，小三通金門至廈門航線在民國九十年起實施，今年已邁入第十二年，去年旅運量達一四六萬人次，創造歷史新高，政府為繁榮金門發展，希望能為金廈小三通旅運量締造佳績，積極推動金廈小三通夜航新措施。 \n 航港局航務組長許國慶表示，金廈小三通今年可望突破一六○萬人次，其中六成是大陸觀光客，四成是台商，目前，金廈小三通最早一班航班是上午八時開航，最晚航班十七時卅分開航，六月十七日將延至十九時，未來希望延至廿一時開航的目標，讓觀光客在金門停留更多時間旅遊、採購，甚至吃完晚餐再搭船回廈門，有助創造金門商機。
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房仲惹糾紛 監院糾正內政部
監察院昨天公布內政部調查顯示，95年至99年全國房地產消費糾紛共8,082件，房仲業就占了52.4％，其中與斡旋金有關的「定金返還」與「仲介斡旋金返還」糾紛共1,030件，占12.7％，監院認為，斡旋金契約很多顯然不利於消費者，通過糾正內政部並要求儘速檢討。 \n 監察院日昨指出，房仲業收取的佣金是成交價的5～6％，導致委託買賣房屋者負擔偏高，因此糾正內政部。 \n 監委李炳南與劉玉山昨日又公布一份調查報告指出，根據消保會統計，98、99年購屋類申訴案件都排名全國第7，申訴最多的依序為品質爭議類有760件、定金違約金類357件，2者計1,117件，占62.16％。 \n 內政部購屋糾紛調查中，「定金返還（含斡旋金轉成定金返還）」與「仲介斡旋金返還」者合計1,030件，占12.7％，不僅高於「施工瑕疵」，且位居糾紛原因第2名，顯示業者收取斡旋金造成糾紛的情形嚴重。 \n 為解決此一問題，內政部於86年曾公告「要約書」應記載及不得記載事項，提供業者使用，希望藉此逐漸取代收取斡旋金。 \n 不過監察院調查發現，實務上以斡旋金進行交易的情況並未有任何改變，「斡旋金契約」性質上與日本的買方媒介契約相當，屬業者單方擬定的定型化契約，有許多顯然不利於消費者，諸如房仲業隱藏委託底價，藉以哄抬，賺取差價；又有對於同一標的物，向數個消費者收取斡旋金而衍生糾紛等。 \n 監察院認為，內政部未能積極處理這類不利消費者行為，導致消費者權益未獲保障，也使糾紛迭起，因此通過糾正內政部並要求儘速改善。
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房仲資訊透露不明 家舜遭罰20萬
許多透過房屋仲介管道購屋時，房屋仲介會向欲購屋者要求繳納斡旋金，不過，房屋仲介須同時告知消費者，有政府版本的「要約書」可為替代，否則，就是資訊不明，觸犯公平法。家舜不動產商行就因為只提出斡旋金的表求，沒有告知還有要約書的存在，進而被公平會罰新台幣20萬元。 \n 公平會說，仲介在事先必須要充分告知，否則，仲介就是利用相對優勢地位，就是觸犯了公平法。
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老國手孫金鼎 台大的棒球情緣
台大校史上第一位棒球國手孫金鼎，一拖拉庫同學都是「大人物」，他算是最熱心「雞婆」，數十年如一日，扮演著聯繫同窗情誼的關鍵要角，沒有「大人物」不佩服他。 \n曾是1973年世界青少棒冠軍國手，高二因眼疾選擇棄武從文，埋首苦讀，1976年以華興中學(五育)第1名畢業考取台大法律系，成為台灣棒球界另類傳奇。 \n「我因國手資歷，降低錄取標準(加分25%)才進台大，自知不足更須用功。」惟因個人特殊背景，剛進台大，壘球隊學姊便找上門，盛情難卻，1977年更出任台大棒球隊隊長，隔年交棒給小他一屆的電機系棒球國手吳誠文，注定一輩子和棒球剪不斷的情緣。 \n李居明、沈清文是他台南縣南新國中同學，「福將」余宏開、林華韋、李宗源、蘇豐原、侯德正、許永金、盧瑞圖則是華興同窗，多為家喻戶曉的金龍、七虎名將。 \n1993年他被選為華興校友會會長，任內完成校友通訊錄、校友會組織章程、創立棒球季刊、捐助獎學金、校友返校薪傳等重要事項，卸下會長後還續任「大郭」郭源治、黃武雄等會長的祕書長，做什麼、像什麼。 \n蔣宋美齡過世時，他代表校友會撰文追思，華興棒球隊停招時，負責跟校方協商，3年前明星公益棒球賽他以50歲高齡奪得勝投，去年辦完華興棒球隊創立40周年慶祝大會，4月24日晚上6點半，還要率台大棒球隊校友會在新莊棒球場與明星棒球隊進行比賽，孫金鼎皆扮演居中斡旋要角。 \n「我才剛從法院回來！」他說，「我是65年進台大，69年畢業，今年畢業30周年，正忙著籌備6月5日的全屆30重聚大會，」孫金鼎忙著造冊、聯繫、收費，即使畢業後他未選擇走上法律這條路，仍免不了要跑法院跟同學接觸。 \n台南縣長蘇煥智、駐香港代表楊家駿、民進黨立委彭紹瑾、總統府辦公室主任康炳政、台大法學院長蔡明城和許多法官、律師都是同班同學，孫金鼎回憶當年，「班上有好多班對，楊家駿也是棒球隊一員，蘇煥智熱中政治，比較少來上課。」該屆台大法律系司法組有60餘人，在孫金鼎積極聯繫下，預計有40人將參與返校活動。 \n「只要願意犧牲奉獻，不會有人怪你做不好。」孫金鼎說，他樂於為同學們服務，同學們都信任他，就是他最大的收穫。
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大台中提名 金溥聰：胡最有望
國民黨祕書長金溥聰斡旋大台中市長人選，十一日先和台中市長胡志強早餐會，胡強調會爭取提名、不會強求；金中午與中縣派系餐會，副縣長張壯熙與立委紀國棟均表態參選。立委徐中雄說：「先喊不一定先贏」，拱廖了以意味濃厚。 \n金溥聰在早餐會後說，胡志強是最有希望被提名的人選，將協調推出徵召人選，有人如堅持參選，做民調再協調。 \n金溥聰說，台中縣市都有人表態要參選，這次到台中縣、市就是要了解參選人想法，聽聽在地聲音，並強調不是來召集所有參選人，而來是協調拜會，請教選情看法。 \n胡志強說，「我當然是盡力爭取，但爭取不是強求。」 媒體也問金溥聰，五都選舉是否壓力沉重？他說不會，會盡力做，而且氣氛都很和諧。 \n昨天中午金溥聰與台中縣地方派系大老、立委等十多人召開座談餐會，現場氣氛詭譎。 \n當媒體問到前議長林敏霖「是否帶著祕書長廖了以的志願卡出席？」他立即表示「志願卡是在徐中雄身上」，徐中雄強調「先喊的不一定先贏」，兩人拱廖意謂相當濃厚；派系大老也說，黨中央要考慮台中縣民眾的感受，以及縣、市間的城鄉差距。 \n立委紀國棟則直言，五都選舉若只考慮大台中，可能連三席都守不住，以胡志強的戰略高點，應該到他處參選，當領頭羊的角色；他反對用民調決定，應該靠協調來決定提名人選。
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收付訂金、斡旋金 需各遵規定
農曆春節看屋潮湧現，對於心愛的房子，依預售屋或中古屋類型不同，通常要付出斡旋金或訂金，以表達購屋意願，而專家提醒，買賣雙方付（收）斡或下（收）訂金後，各應遵守不同規定，否則必須沒收或加倍返還。 \n先以中古屋來看，永慶房屋東門店店長劉錦峰指出，當買方喜愛某個物件，但出價與屋主有差距時，就可支付斡旋金，簽妥「不動產買賣意願書」，委由房仲向屋主議價，斡旋金的比率大約是10萬元或總價的5％，若屋主同意該價格，斡旋金就轉為訂金，屋主可收下斡旋金、簽妥訂金收據，並在3天至5天內簽約。 \n若屋主同意但買方反悔，則可由屋主原價沒收斡旋金，但若屋主反悔，則應依斡旋金的金額加倍返還給買方。 \n而因應眾多買方付出斡旋金後，擔心不肖仲介私吞或衍生其他糾紛，內政部也提供一份要約書，買方不必支付斡旋金，就可簽訂要約書，委由房仲向屋主議價。太平洋資產管理公司總經理張欣民說，通常房仲會讓買方選擇付斡或簽要約書等模式，若該物件很搶手，多數房仲會建議買方以付斡的方式，較能表達購屋的誠意。 \n也有一種狀況是買方完全接受屋主的開價，不必透過房仲議價，由買方直接支付訂金，約為總價的5％，劉錦峰指出，一旦付了訂金，買賣雙方都不可反悔，否則也要依上述規定沒收或加倍返還。 \n至於買預售屋的民眾，住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋的款項收取，包括訂金、簽約、開工等（訂簽開）要達到總價的10％至12％不等，其中訂金約占1％至1.5％比率，若喜愛該房子，可先支付約5,000元至1萬元的小訂，爭取保留的機會，並可享有5天的合約審閱期，只要在審閱期間反悔，業者必須全數退還小訂。 \n但若決定現場簽約，等於是放棄審閱的權利，簽約後才反悔，訂金、簽約等款項則由業者全數沒收。
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金見證 邱鏡淳、張碧琴大和解
去年新竹縣長選舉期間，當時兩位縣長候選人邱鏡淳與張碧琴互提十一件告訴案，昨在國民黨祕書長金溥聰斡旋下同意和解，並向檢察署、法院撤回告訴。金溥聰三日在張碧琴陪同下，公布和解書內容，但縣長邱鏡淳並未出席，指派祕書張德清參加。 \n金溥聰完成新竹縣「大和解」後表示，根據他的經驗，政治這條路不好走，「張議長還有美好人生在前頭，現在能夠放下是件美事」。 \n金溥聰說，這次新竹縣長選舉的若干紛爭，都是受到選舉造勢氛圍影響，選舉過程中出現激烈選舉語言跟文宣品，造成雙方社會形象受損及法律訴訟困擾，彼此誤會已獲澄清，雙方為表達善意願握手言和，盡棄前嫌。 \n金溥聰說，既然雙方都是本著喜悅、誠信簽訂和解書，前所提之民刑事訴訟，同意向法院或檢察署撤回或表示不予追究，並不得再主張任何權利。 \n這份和解書共有邱鏡淳、劉家豐、劉貴雄、林國平、張碧琴、李鴻章、鄭添水等七人簽字，見證人是金溥聰。 \n邱鏡淳解釋，昨天已事先安排勞軍行程，無法爽約，他強調，他是第一個在和解書上簽名的人，已展現十足誠意。 \n立法院長王金平昨天也趁拜訪邱鏡淳之便，找來國民黨新竹立委補選候選人鄭永堂，一起向新竹縣民拜早年。 \n王金平表示，這次新竹縣立委補選，希望大家支持鄭永堂，對於邱縣長的施政才會事半功倍，發揮最大效果。