首購族不再被話術牽著走！什麼是「斡旋金」？怎麼下、付多少才合理

看房時，總會聽到房仲鼓吹：「房市現在真的很熱，物件非常搶手！」叮嚀客人趕緊下斡旋。到底什麼是「斡旋金」？斡旋金、定金用途一樣嗎？準備買房前該準備多少斡旋金？買房小白趕緊跟著《網路溫度計》了解議價前談斡旋金該注意的事。

砸160萬買房！他一看實價登錄臉綠了 網嘆：要有心理準備

政府打炒房風聲鶴唳，日前拍板預售屋禁換約，違者最高可罰5千萬，震撼房地產市場。一名網友在去年消息傳出前，下160萬斡旋金追高買一間預售屋，但之後驚覺房價漲幅稍緩，實價登錄大多已經低於買進的價位，令他萌生退意，詢問是否斡旋金全部拿不回來？底下網友看了紛紛搖頭，「要有全賠的心理準備」、「沒救了」。

下斡旋準備買房！仲介一句話讓他多噴43萬 內行嘆：中計了

買賣房屋時，買家會下斡旋表達購買意願，隨後進行磋商，談出一個雙方都滿意的價格。有網友近日看中一間房子，但仲介聽了他開出685萬斡旋金後，以「另有買家開更高價位」為由，建議提高斡旋金；未料加碼43萬到728萬後，仲介立馬安排與屋主見面，讓他心生警惕，認為自己是否被套路了？底下網友看了也認為是話術，直言「中計了」。

騙很大！ 591「租屋大叔」狂詐30小資族被羈押

北市精華地段日租套房出現假房東詐騙訂金，被害的小資族在「591租屋網」看上吳興街、忠孝東路五段的套房，吳姓假房東在被害人看屋後，佯稱多人搶租，若不付訂金恐怕租不到，收到錢後即消失不見，士林地檢署檢察官本月3日，搜索吳男等2人住處，發現近30份租約，被害人均繳交訂金尚未入住，混然不知被蒙在鼓裡，檢察官呼籲被害人出面指認，2人則因詐欺罪現已遭羈押。

《傳產》想買房？下斡旋前要注意的事

在看房子的階段，為了把握成交的機會，許多人會選擇利用斡旋契約或要約書來向屋主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓雙方價格達成共識，但是斡旋契約跟要約書兩者有什麼不同呢？永慶房屋客法部經理陳繼先表示，無論是斡旋契約或是要約書都是用來表達購買意願，房屋交易金額龐大，建議在簽立斡旋契約或簽要約書之前，應該要先查閱相關謄本等資料，了解房屋的歷史、現況再做決定。

斡旋簽約突反悔 他被凹車位臉綠了 行家竟狂賀：提早領年終

買家相中滿意物件時，大多通過斡旋方式，以表購買意願，但也有出現不少斡旋成功後反悔的案例。近日有網友請益，自己已經斡旋成功，屋主也在契約上簽名，但簽約當天卻突然反悔，希望買家能多買一個車位，讓原PO十分為難，遇上這種情況該怎麼處理？大多網友分析屋主先違約，需要為此賠斡旋金，「二個方式：屋主賠斡旋金，或是你就趁機砍車位的價格買下來」、「提早領年終囉」。

永慶房屋房地產專家分析斡旋契約、要約書的差異

在看房子的階段，看到喜歡又滿意的物件實在難得，為了把握成交的機會，許多人會選擇利用斡旋契約或要約書來向屋主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓雙方價格達成共識，但是斡旋契約跟要約書兩者有什麼不同呢？由永慶房屋的房產達人來替你解惑。

仲介房屋 顏婉嫣當成社會服務

　以專業榮獲新北巿政府頒發新北巿地政局傑出不動產經紀人，信義房屋新北區公所店專案經理顏婉嫣的業績表現十分優異。升任專案經理2年來，連年業績高達千萬，去年躋身新店區成交第1名，並曾1年名列8次信義房屋龍虎榜。即使業績表現亮眼，顏婉嫣不改將心比心服務客戶初衷，過去還是菜鳥時，日日到所轄社區服務的習慣，不曾改變。

房仲業開店熱 營保基金規模飆

　今年房市交易熱絡，也帶動一波房仲業開店熱潮，據房仲公會統計，房仲業者依法需繳存的營業保證金家數與退還家數分別為716家、344家，比例高達2：1，房仲開店熱度直逼2014年，營保基金規模19.3億元也逼近2015年高點，反應新進業者競相投入房仲產業撈金。

潛規則？他買建地仲介要求「先付押金」 網揭真相：非常合理

百億房產教練RENBA：小心！黑心仲介這樣爽賺你10萬斡旋金

每年全台房地產交易案件有超過5成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多所謂的陷阱提醒，例如斡旋金、要約書差異等，其實只是皮毛，教練過去於大型連鎖房仲服務多年，更是全區的業績TOP1，從過往碰過的可怕案例來跟大家分享真正內行人才了解地的「買房5大陷阱」。

吸金1.5億元 北檢起訴通緝宋慧喬

女子宋慧喬與她的丈夫王安石共組「建富」集團，對外打著與與腎臟名醫江守山合作提供月子餐，並在廈門經營做月子中心的名義，以年利率12到24％的保證獲利進行吸金，總共吸金超過1.5億元後落跑，台北地檢署21日依違反《銀行法》將宋慧喬夫婦等6人起訴，並對宋慧喬、王安石及葉姓業務發布通緝。

直播賣房意在蓄客 難成主流

　淘寶直播一姐薇婭直播賣房端出不錯成績，激起直播賣房是否成為後疫情時代的大陸房仲市場新潮流？對此台資房仲業者與房產專家都認為，這會是未來大陸看房必備選項，但不會成為主流。上海衛民不動產策畫智庫負責人蔡為民認為，許多房企陸續經營直播，背後用意在於疫情下「蓄客」，透過持續曝光行銷，爭取疫情結束後的商機噴發。

付了斡旋金才發現「隔壁是凶宅」房仲揭悲慘代價

即使房價高不可攀，很多人還是想一圓買房夢想，一名網友上網詢問，最近看上一間房子，付了斡旋金才發現隔壁是凶宅，不知該怎麼辦？PO文引發鄉民熱議。房仲業者指出，屋主沒有義務告知買方隔壁房屋是不是凶宅，如果屋主同意斡旋價，買方毀約不買，付出去的斡旋金就會被沒收。

地方掃描－房仲挪用斡旋金 輕生竟辯遭搶劫

台中：從事房屋仲介的王姓男子，因將客戶的25萬元購屋斡旋金挪用，無法處理債務，今年3月間從路橋上跳下輕生，造成肋骨、腰椎骨折等傷勢，王男擔心遭追究責任，報案謊稱遭搶劫，並從橋上被丟下來，但警方調閱監視器後戳破謊言，台中地檢署依誣告罪將他起訴。

男欠債輕生獲救 竟謊報遇搶遭起訴

從事房屋仲介的王姓男子，因將客戶的25萬元購屋斡旋金挪用，無法處理債務，今年3月間從路橋上跳下輕生，造成肋骨、腰椎骨折等傷勢，王男擔心遭追究責任，報案謊稱遭搶劫，並從橋上被丟下來，但警方調閱監視器後戳破謊言，台中地檢署今天依誣告罪將他起訴。

「這間賣你超便宜」？小心有「詭」！

想看房又不想花太多心力做功課，找仲介最省事？錯！請房仲幫忙帶看，更要先做好功課，看房時也要自己用手摸、用眼瞧，才不會付了仲介費又蝕本！

雙北購屋糾紛 隱瞞重要資訊居冠

　第四季即將進入年度購屋旺季，不過房地產消費糾紛經常被買方視為地雷。最新統計顯示，往年總是高居最常發生糾紛類型榜首的「漏水」問題，今年上半年則由「隱瞞重要資訊」取代，高居雙北市購屋糾紛第一名。

不付斡旋金也可委託房仲出價

　「終止委售或買賣契約」是近年房地產消費糾紛前3名，其實透過房仲業買房，買方不一定要給斡旋金才能和賣方談價格。但是房仲業表示，不論有無給斡旋金，只要簽約之後違約都是得付違約金，對買方並不會較有利。

房仲惹糾紛 監院糾正內政部

　監察院昨天公布內政部調查顯示，95年至99年全國房地產消費糾紛共8,082件，房仲業就占了52.4％，其中與斡旋金有關的「定金返還」與「仲介斡旋金返還」糾紛共1,030件，占12.7％，監院認為，斡旋金契約很多顯然不利於消費者，通過糾正內政部並要求儘速檢討。