【新手買房必修】斡旋金多少合理？下斡旋反悔斡旋金可以退嗎？5大常見問題一次解答

買方與賣方常見的四種談價方法，分別為口頭談、斡旋談、要約談及見面談，以下幫大家彙整談價時最常碰到的5個問題。

小心「假賣房真詐財」 永慶房屋潘雅甄助客戶挽回10萬斡旋金

買房時買方為展示誠意，通常會先給出一筆「斡旋金」，提供仲介向賣家議價。由於議價過程中的斡旋金由仲介保管，然而，若是遭遇到黑心仲介，有可能會發生收了斡旋金卻消失的詐財事件。對此，永慶房屋經紀人潘雅甄分享一個真實案例，提醒民眾付斡旋金後，哪些情形需要提高警覺，避免被黑心仲介騙取斡旋金。

買房必知關鍵步驟 信義房屋自製Podcast傳授斡旋秘訣

一般購屋流程中，若遇見心儀的物件，房仲會建議盡快下斡旋展現購屋誠意、進入議價階段，確保可以順利買入房子。但買房是多數民眾第一次動用大筆資金消費，對於買房整體流程陌生，對此，信義房屋於自製Podcast節目《房屋聽信義》中請來信義房屋台北東門店店長程紹幃親授眉角，為民眾說明何謂斡旋、哪些情況可以反悔以及斡旋前需要清楚哪些事情。

達‧人‧小‧叮‧嚀－下斡旋 展現購屋誠意

　「斡旋」是常見的房地產下訂方式，不過，劉惠萍說，嘉義人比較少在下斡旋，多數還是習慣用見面談的方式。事實上，在資訊透明且發達的社會中，藉由支付斡旋金來展現購屋的誠意，也能讓買賣雙方不會隨意的違約。

男控房仲騙走30萬斡旋金 他怒衝店面撒冥紙抗議

基隆市警察局第二分局信六路派出所30日上午獲報，義一路段有男子於房仲公司前撒冥紙。員警到場了解後，發現顏姓男子聲稱疑遭該房仲公司朱姓店長藉由房屋買賣騙取斡旋金新臺幣30萬元。警方當場依恐嚇罪嫌將顏男移送臺灣基隆地方檢察署偵辦，另顏男對該朱男提告詐欺罪部分依規定受理後，將再行通知朱男到案說明。

3年看100間房都沒緣！1通電話秒簽約 他驚：房子會找人

買房置產是許多人畢生的心願，但這種事情真的急不得。一名網友分享買房經驗，自己在沒幾年的時間就看了100多間房，不過卻沒有一間讓他感到滿意，某天房仲突然來電介紹物件，起初，他不抱任何期待，不料了房子後，連斡旋金都沒下就直接簽約，也讓這名網友驚喜直呼：「看房子不要急，房子本身會找人」。

看房超滿意 秒下5萬斡旋金 再看兩次卻崩潰

買房子是人生大事，除了貨比三家，網友喻「三顧茅廬」也很重要。一名網友透露，日前相中一間中古屋，在房仲勸說下，他當場付了斡旋金5萬元，不料事後再約兩次看房，「與想像中的完全不同」，嚇得決定棄買，代價就是5萬元遭沒收，直呼學到教訓。

看房超滿意 秒下5萬斡旋金 再看兩次卻崩潰

買房子是人生大事，除了貨比三家，網友喻「三顧茅廬」也很重要。一名網友透露，日前相中一間中古屋，在房仲勸說下，他當場付了斡旋金5萬元，不料事後再約兩次看房，「與想像中的完全不同」，嚇得決定棄買，代價就是5萬元遭沒收，直呼學到教訓。

首購族不再被話術牽著走！什麼是「斡旋金」？怎麼下、付多少才合理

看房時，總會聽到房仲鼓吹：「房市現在真的很熱，物件非常搶手！」叮嚀客人趕緊下斡旋。到底什麼是「斡旋金」？斡旋金、定金用途一樣嗎？準備買房前該準備多少斡旋金？買房小白趕緊跟著《網路溫度計》了解議價前談斡旋金該注意的事。

砸160萬買房！他一看實價登錄臉綠了 網嘆：要有心理準備

政府打炒房風聲鶴唳，日前拍板預售屋禁換約，違者最高可罰5千萬，震撼房地產市場。一名網友在去年消息傳出前，下160萬斡旋金追高買一間預售屋，但之後驚覺房價漲幅稍緩，實價登錄大多已經低於買進的價位，令他萌生退意，詢問是否斡旋金全部拿不回來？底下網友看了紛紛搖頭，「要有全賠的心理準備」、「沒救了」。

下斡旋準備買房！仲介一句話讓他多噴43萬 內行嘆：中計了

買賣房屋時，買家會下斡旋表達購買意願，隨後進行磋商，談出一個雙方都滿意的價格。有網友近日看中一間房子，但仲介聽了他開出685萬斡旋金後，以「另有買家開更高價位」為由，建議提高斡旋金；未料加碼43萬到728萬後，仲介立馬安排與屋主見面，讓他心生警惕，認為自己是否被套路了？底下網友看了也認為是話術，直言「中計了」。

騙很大！ 591「租屋大叔」狂詐30小資族被羈押

北市精華地段日租套房出現假房東詐騙訂金，被害的小資族在「591租屋網」看上吳興街、忠孝東路五段的套房，吳姓假房東在被害人看屋後，佯稱多人搶租，若不付訂金恐怕租不到，收到錢後即消失不見，士林地檢署檢察官本月3日，搜索吳男等2人住處，發現近30份租約，被害人均繳交訂金尚未入住，混然不知被蒙在鼓裡，檢察官呼籲被害人出面指認，2人則因詐欺罪現已遭羈押。

《傳產》想買房？下斡旋前要注意的事

在看房子的階段，為了把握成交的機會，許多人會選擇利用斡旋契約或要約書來向屋主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓雙方價格達成共識，但是斡旋契約跟要約書兩者有什麼不同呢？永慶房屋客法部經理陳繼先表示，無論是斡旋契約或是要約書都是用來表達購買意願，房屋交易金額龐大，建議在簽立斡旋契約或簽要約書之前，應該要先查閱相關謄本等資料，了解房屋的歷史、現況再做決定。

斡旋簽約突反悔 他被凹車位臉綠了 行家竟狂賀：提早領年終

買家相中滿意物件時，大多通過斡旋方式，以表購買意願，但也有出現不少斡旋成功後反悔的案例。近日有網友請益，自己已經斡旋成功，屋主也在契約上簽名，但簽約當天卻突然反悔，希望買家能多買一個車位，讓原PO十分為難，遇上這種情況該怎麼處理？大多網友分析屋主先違約，需要為此賠斡旋金，「二個方式：屋主賠斡旋金，或是你就趁機砍車位的價格買下來」、「提早領年終囉」。

永慶房屋房地產專家分析斡旋契約、要約書的差異

在看房子的階段，看到喜歡又滿意的物件實在難得，為了把握成交的機會，許多人會選擇利用斡旋契約或要約書來向屋主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓雙方價格達成共識，但是斡旋契約跟要約書兩者有什麼不同呢？由永慶房屋的房產達人來替你解惑。

仲介房屋 顏婉嫣當成社會服務

　以專業榮獲新北巿政府頒發新北巿地政局傑出不動產經紀人，信義房屋新北區公所店專案經理顏婉嫣的業績表現十分優異。升任專案經理2年來，連年業績高達千萬，去年躋身新店區成交第1名，並曾1年名列8次信義房屋龍虎榜。即使業績表現亮眼，顏婉嫣不改將心比心服務客戶初衷，過去還是菜鳥時，日日到所轄社區服務的習慣，不曾改變。

房仲業開店熱 營保基金規模飆

　今年房市交易熱絡，也帶動一波房仲業開店熱潮，據房仲公會統計，房仲業者依法需繳存的營業保證金家數與退還家數分別為716家、344家，比例高達2：1，房仲開店熱度直逼2014年，營保基金規模19.3億元也逼近2015年高點，反應新進業者競相投入房仲產業撈金。

潛規則？他買建地仲介要求「先付押金」 網揭真相：非常合理

百億房產教練RENBA：小心！黑心仲介這樣爽賺你10萬斡旋金

每年全台房地產交易案件有超過5成以上是中古屋交易，而跟仲介買賣的糾紛更是屢見不鮮，坊間很多所謂的陷阱提醒，例如斡旋金、要約書差異等，其實只是皮毛，教練過去於大型連鎖房仲服務多年，更是全區的業績TOP1，從過往碰過的可怕案例來跟大家分享真正內行人才了解地的「買房5大陷阱」。

吸金1.5億元 北檢起訴通緝宋慧喬

女子宋慧喬與她的丈夫王安石共組「建富」集團，對外打著與與腎臟名醫江守山合作提供月子餐，並在廈門經營做月子中心的名義，以年利率12到24％的保證獲利進行吸金，總共吸金超過1.5億元後落跑，台北地檢署21日依違反《銀行法》將宋慧喬夫婦等6人起訴，並對宋慧喬、王安石及葉姓業務發布通緝。