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以下是含有新北房市的搜尋結果,共210

  • 《傳產》「疫」籌莫展 Q2房市難置身事外

    新冠肺炎疫情全球延燒,雖台灣目前防疫準備得宜,民眾依舊維持日常生活,但消費信心創32個月來新低,而請領失業補助的人數已創十年來單月新高,都一在顯示經濟受到疫情嚴重衝擊,而房市也難置身事外。根據永慶房產集團研展中心統計:今年3月與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少15%,其中桃園、新竹縣市表現最為亮眼,量增9%與持平,其餘五大都會區均量縮,台北減少13%,新北量縮21%,台中與台南均減少18%,高雄市則量縮29%,房市表現相對較弱。

  • 房市亮點-新北房市 機能UP 淡海新市鎮吸引首購

    房市亮點-新北房市 機能UP 淡海新市鎮吸引首購

     新北市淡水區淡海新市鎮過去大批建案推出後,適逢房市谷底使交易滑落,近年在淡海輕軌綠山線通車,商場和影城等進駐之後,房市再起,又因外送平台興起,補足重劃區相對缺乏的機能,大幅提高生活便利度,加上房價相對親民,持續吸引首購移居,加持淡水於2019年成為新北市交易最熱區。

  • 《傳產》不甩新冠肺炎疫情,年後看屋仍積極

    近期新冠肺炎疫情延燒,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察農曆年後民眾看屋量,與過年前甚至是去年12月相比,不相上下,顯示民眾看屋腳步未受疫情影響而放緩,自住、置產購屋需求仍在。反觀屋主因疫情持續擴散衝擊售屋信心,開價略為鬆動,讓價意願增加,買賣雙方價格認知差距拉近,讓2月房市交易量增。

  • 房市亮點-新北房市 捷運環狀線通車 沿線房市看俏

    房市亮點-新北房市 捷運環狀線通車 沿線房市看俏

     捷運環狀線第一階段1月31日通車,總共14站,橫跨新店、中和、板橋、新莊區,其中,「新北產業園區站」具環狀線、桃園機捷雙捷交會的優勢,通車並同時啟用市區預辦登機及行李託運服務;房仲業者指出,該站將串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈,未來最具房價潛力。

  • 【金鼠房市旺7】建設添柴火 新北重劃區舊案新推

    【金鼠房市旺7】建設添柴火 新北重劃區舊案新推

    和桃園一樣,新北房市熱區多集中在大型重劃區,包括新店央北重劃區與板橋江翠北側重劃區等,三重二重疏洪道重劃區和仁義重劃區也有案量釋出。指標案有中和左岸壓軸「遠雄百富」、「遠雄豐河」及「遠雄Park One」三案,總銷共一九四億元、新莊舊市區捷運新莊站旁「永鼎帝京」總銷約七十億元、汐止新台五路小宅案「未來樹」,三期總銷約八十億元。

  • 新市鎮鹹魚翻身!淡水崁項里五年人口翻倍

    房市盤整期間新市鎮鹹魚翻身,根據新北市政府公布2019各區各里戶數最新統計,新北市人口及戶數最多的三個里都在林口及淡水二大新市鎮,林口湖南里以1萬714戶蟬聯冠軍,林口南勢里1萬499戶居次,而淡水崁頂里9,101戶,成為新北第三大里,崁頂里五年來人口更翻倍成長。

  • 房市亮點-新北房市 土城金城商圈 受首購族追捧

    房市亮點-新北房市 土城金城商圈 受首購族追捧

     2019年房市由自住客撐起,致使新北市蛋白區交易熱度大幅升溫,土城受惠交易明顯增加,2019前11月不動產交易買賣年增率成長34.9%;其中,「金城商圈」雖現階段無捷運加持,因生活機能成熟度高,光金城路三段上就有11家銀行,受到首購族追捧。

  • 《傳產》中美貿易戰、大選干擾鈍化,全台房市紅盤封關

    中美貿易戰降溫,且明年1月有望簽署第一階段協議文本,讓全球股市紛紛走高,台股也站上12,000點,國內受惠於轉單效應及台商回流,消費者信心回溫,購買耐久財信心創12年新高,民眾購屋信心轉趨樂觀,購屋意願增加,讓12月房市旺季小幅成長,全台房市紅盤封關。根據永慶房產集團研展中心統計:全台12月份交易量較11月增加4%,至於各都會區房市交易量,北市增加11%,新北成長7%,桃園小增6%,新竹縣市增加1%、台中成長4%,台南與高雄分別增加13%與持平。 \n \n 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,若與去年同期相比,全台交易量增加19%,根據永慶房屋研展中心統計:與去年12月相比,北市交易量增加24%,新北增加18%,桃園成長32%,新竹縣市增加31%,台中成長30%,台南與高雄則分別增加36%與減少2%%,顯示今年房市表現優於去年,房市交易增溫。 \n 謝志傑說明,通常第四季為購屋旺季,民眾看屋意願增加,不過,觀察12月看屋量與11月持平,顯示民眾看屋仍積極,且付斡意願也有小幅提升,購屋需求不減。謝志傑補充,據2020年Q1永慶房產趨勢調查顯示,民眾看平房價比重拉升至45%,是五年來新高,顯示房價續走平盤整理格局,在自住市場下,房價大漲大跌的機率低,不過,近期台商回流、轉單等利多新聞發酵下,民眾購屋信心確實有回升,若買賣雙方價格認知差距能拉近,市場買氣可望延續至農曆年前。 \n 謝志傑提醒,雖然今年房市持續復甦,全年房市交易量挑戰30萬棟,已連續四年成長,但年增率已出現收斂、鈍化,房市交易量能持續回溫,但還稱不上熱絡,加上自住市場預期仍是房市主力,在薪資未明顯成長的狀況下,購屋民眾購屋負擔仍重,有限的購屋預算難以推升追價力道,加上明年仍有貿易戰、超額供給,以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數下,房市後市不能過度樂觀期待。 \n \n

  • 環狀線通車 等於房價漲聲響起?

    環狀線通車 等於房價漲聲響起?

     最近讓北台民眾最振奮的,莫過捷運新北環狀線試營運。未來從大坪林站至新北產業園區站共有14座車站優先啟用,路線行經新店、中和、板橋、新莊4個新北市行政區,串起西側四大行政區的,不只能大幅縮短各行政區之間的通勤時間及成本,更讓沿線各站周邊房市充滿想像空間。 \n 如要說帶動大台北地區房市的關鍵,首屬捷運線。台北市從第一條文湖線開始,以中心十字型往外擴散,近幾年雙北人口變化,台北市人口逐年遞減,反之,新北市人口持續成長,今年突破400萬人,另一方面,隨著新北市各區域公司行號、商辦、廠辦設立,從新北到台北通勤就業已非主要模式,上半族在新北市各行政區通勤、台北市到新北市也成為許多大台北地區民眾的日常,捷運效應可見一斑,不過因為捷運線採十字發展,讓新北市民眾還是得轉進北市方向再轉到相鄰的行政區,不方便又耗時間,未來環狀線通車後,這狀況將被打破,以中和到板橋為例,車程至少縮短15分鐘,民眾一定有感。 \n 基於軌道經濟的經驗,凡是捷運通車不免聯想到周邊房價是否會有慶祝行情,這樣的命題在房市多頭時期很容易獲得正面回應,目前環狀線第一階段各站成交均價約在每坪34~50萬之間,比較台北市平均房價6字頭,這14站的價格相對親民。不過房市經過盤整修正後,目前為買方市場,即使市場回溫、交易量增加,買方依然不追高,尤其捷運網絡越來越密集、幅員越來越廣闊,買方選擇多元,捷運站周邊這種條件所代表的獨特性逐漸弱化,因此,房價走勢會隨著整個大盤起落,而各站之間則依循機能強弱而有不同,交通利多可撐住房價,不至於出現價格崩盤。 \n 當然,也有人認為通車後利多出盡,先前因議題炒作而拉抬的價格會縮水,觀察各站的價格走勢確實漲跌不一,不過房價下修的幅度有限,價格不容易到崩跌的程度。簡言之,在現階段入手,房市築底回溫、價量穩定,至於擔心未來房價下修的民眾,在捷運通車後房價有撐,不至於發生一買就大跌的慘況。 \n 不過,通車和周邊房市穩中求進都可以確定,除此之外,身為新北民眾的一份子,免去舟車勞頓之苦,享受一個超便利的環狀日常,還是新年最棒的一件事了。

  • 房市亮點-新北房市 捷運線串聯 翻轉新莊幸福生活圈

    房市亮點-新北房市 捷運線串聯 翻轉新莊幸福生活圈

     新北市新莊區「幸福生活圈」因兼具舊市區生活機能與新興重劃區,加上房價自5字頭修正至4字頭,且因交通便捷性高,可連接國道、快速道路,同時被新莊線、機場線與即將通車的環狀線三條捷運線環繞,生活機能趨向完善,吸引雙北其他行政區人口移居,促使交易量谷底反彈,2019年以來房價逐步回穩。 \n 新莊區幸福生活圈以幸福路、幸福東路為核心,總長約2.8公里,由西至東串聯舊市區和頭前重劃區,交通機能是幸福生活圈的一大亮點。信義房屋幸福捷運店店長洪銘鴻指出,幸福生活圈與雙北各區交通連結十分便利,區內設有捷運環狀線、新莊線、機場線,其中預計年底通車的環狀線,可串聯新店、板橋、中和等區,未來會在思源路、幸福路口設置幸福站,並可在新北產業園區站轉乘機場捷運線,提升交通機能。 \n 另從思源路開車可接至大漢橋到達板橋區,由台65線快速道路可到土城、五股區,並能接至國道1號,和台1線快速道路也不遠,可連接至台北市。 \n 洪銘鴻表示,幸福生活圈被幸福路和思源路切割分出東西側,東側位於頭前重劃區內,街廓整齊,以住宅大樓為主,近期因捷運環狀線幸福站加持,吸引不少在台北市工作的上班族及中永和、板橋的買方,帶動2019年買氣回溫。 \n 洪銘鴻表示,在頭前重劃區內,幸福東路屋齡十年內的大樓,依照坪數大小不同,成交單價約38~46萬元,思源路上的住宅若近捷運站則行情略高,屋齡十年內每坪約40~47萬元,主流產品為兩房加車位總價約1,200~1,600萬元,以及三房加車位則約1,700~2,000萬元;建物總坪數50坪以上的大三房、四房,總價約落在2,200~3,000萬元內,又因屋齡相對新,較受外地換屋族青睞。 \n 幸福生活圈西側則位於新莊傳統舊市區內,有強勁生活機能支撐,沿街充斥連鎖且具品牌知名度的餐飲商家,包含星巴克、全聯、肯德基、福勝亭、杏子豬排,也有康是美、健身房、銀行及診所等,住宅以中古產品居多。 \n 洪銘鴻表示,該舊市區的屋齡約20年左右大樓,單價均落在30~36萬元,愈近捷運幸福站行情愈好,對於首購族而言,總價是相對好入手,兩房約800~900萬元,三房則約1,000~1,200萬元。

  • 新北環狀捷運即將通車 30年老屋換屋潮、長者安居 為兩大主力買盤

    新北環狀捷運線即將在今年十二月底前通車,房市利多題材再現,據建商調查,受惠新北市政府大力推動危老和都更政策,預料30年老屋換屋潮、長者安居,將為兩大主力買盤,尤其捷運沿線的新興電梯大樓社區,最受青睞。 \n鄉林集團董事長賴正鎰表示,對雙北市民而言,捷運路網愈來愈完整,居住地方離捷運站遠近成了購屋考慮要件,新北捷運環狀線第一階段通車在即,通車段的起點為新店大坪林站,終點至新北產業園區站,沿線新店、中和、板橋、新莊四區房市都會持續受惠。 \n賴正鎰預估,未來新店大坪林站可轉松山新店線、景安站轉中和蘆洲線、板橋站轉板南線與高鐵台鐵;新莊頭前庄站轉中和蘆洲線、新北產業園區站轉機場捷運線,大大縮短雙北之間的交通時間,這些區段的房價將穩定上揚。 \n房市回溫,今年前10個月六都的房屋買賣移轉交易量達18萬9928棟(戶),較去年同期的17萬5,753棟,增加8.1%。其中,新北因為居住人口密集,房市交易量向來居全台之冠,10月份新北市買賣移轉棟數5,576 戶,月增 12.9%,年增 18.5%。 \n鄉林不動產研究室今天表示,台北市因房價高生活大不易,人口持續負成長,根據內政部統計,台北市2019年1~10月淨移出人口數逼近2.5萬人,創下18年來新高,這些從北市外移的人口,主要轉往新北市、桃園市最多,今年由台北市遷到新北市人口數已達4.8萬人次。 \n鄉林表示,新北市捷運與台北市的交通連結越來越便利,平均房價卻只有台北市的一半,比價效應下吸引不少台北市民選擇跨區到新北市購屋。 \n鄉林不動產研究室指出,新北老舊建築物林立,住宅汰舊換新需求逐年升高。 \n根據地政局統計,新北30年至50年屋齡的建築物比例佔36.6%,逼近四成;加上台灣已經邁入高齡社會,65歲以上人口在去年已超過331萬人,佔總人口數的14.1%,許多高齡長者住在透天老屋或沒有電梯的舊公寓,上下樓很不方便,為了讓家中長輩能安心生活,成中年青壯族換屋,改買大樓社區的主因之一。 \n新北市十月份的前三大交易熱區為板橋區、新莊區及淡水區,主因是江翠北側重劃區、捷運迴龍站及淡海新市鎮周邊,持續有新成屋交屋移轉挹注。此外,今年上半年傳出等了十年的新北環狀捷運即將在年底通車,環狀捷運沿線周邊的新建案成為購屋者的優先選擇。 \n鄉林建設協理劉安康表示,近年新北市政府積極打造新莊副都心成為下一個信義計劃區,包括台灣電影文化園區、AU捷運商城、國際創新園區等多項重大建設,都將在明年陸續完工,重大建設即將一一到位,也宣告新莊副都心再度崛起。 \n鄉林鄰近環狀線A4副都心站的預售案「鄉林淳真」,已購客層以在地及台北市跨區各半,從年初蓄客階段時就能量大爆發,每坪成交單價坐穩5字頭,且銷售業績太好,決定提前到三月就動工,從正式公開到完銷僅短短八個月,再度創下佳績。

  • 捷運環狀線即將通車 五大站周邊房價看漲

    捷運環狀線即將通車 五大站周邊房價看漲

    新北環狀捷運線今年12月底前通車在即,縮短雙北的交通距離,對沿線房市注入催化劑,鄉林集團董事長賴正鎰預期,未來新店大坪林站可轉松山新店線、景安站轉中和蘆洲線、板橋站轉板南線與高鐵台鐵;新莊頭前庄站轉中和蘆洲線、新北產業園區站轉機場捷運線,大大縮短雙北之間的交通時間,這些區段的房價將穩定上揚。 \n \n 房市回溫,今年前10個月六都的房屋買賣移轉交易量達18萬9928棟(戶),較去年同期的17萬5,753棟,增加8.1%。其中,新北因為居住人口密集,房市交易量向來居全台之冠,10月份新北市買賣移轉棟數5,576 戶,月增 12.9%,年增 18.5%。 \n \n 鄉林不動產研究室說,台北市因房價高生活大不易,人口持續負成長,根據內政部統計,台北市今年1~10月淨移出人口數逼近2.5萬人,創下18年來新高,這些從北市外移的人口,主要轉往新北市、桃園市最多,今年由台北市遷到新北市人口數已達4.8萬人次。 \n \n 新北市捷運與台北市的交通連結越來越便利,平均房價卻只有台北市的一半,比價效應下吸引不少台北市民選擇跨區到新北市購屋,根據金聯中心「購置住宅貸款統計資訊」揭示,從去年Q3到今年Q2的最近一年內,台北市電梯大樓住宅平均每戶鑑價約2,773萬元,核貸授信金額為1,811萬元,是新北市電梯大樓住宅平均鑑價1,330萬元、核貸授信915萬元的二倍之多。 \n \n 新北市不動產買賣熱絡,除了首購族群之外,跨區換屋買盤也相當強勁,鄉林不動產研究室指出,新北老舊建築物林立,住宅汰舊換新需求逐年升高。 \n \n 地政局統計,新北30年至50年屋齡的建築物比例占36.6%,逼近四成;加上台灣已經邁入高齡社會,65歲以上人口在去年已超過331萬人,占總人口數的14.1%,許多高齡長者住在透天老屋或沒有電梯的舊公寓,上下樓很不方便,為了讓家中長輩能安心生活,成中年青壯族換屋,改買大樓社區的主因之一。 \n \n新北市10月份的前三大交易熱區為板橋區、新莊區及淡水區,主因是江翠北側重劃區、捷運迴龍站及淡海新市鎮周邊,持續有新成屋交屋移轉挹注。此外,今年上半年傳出等了十年的新北環狀捷運即將在年底通車,環狀捷運沿線周邊的新建案成了購屋者的優先選擇。 \n \n賴正鎰說,對雙北市民而言,捷運路網愈來愈完整,居住地方離捷運站遠近成了購屋考慮要件,新北捷運環狀線第一階段通車在即,通車段的起點為新店大坪林站,終點至新北產業園區站,沿線新店、中和、板橋、新莊四區房市都會持續受惠。 \n \n他預估未來新店大坪林站可轉松山新店線、景安站轉中和蘆洲線、板橋站轉板南線與高鐵台鐵;新莊頭前庄站轉中和蘆洲線、新北產業園區站轉機場捷運線,大大縮短雙北之間的交通時間,這些區段的房價將穩定上揚。

  • 房市亮點-新北房市 海山生活圈 獲換屋族青睞

    房市亮點-新北房市 海山生活圈 獲換屋族青睞

     板橋區為新北市首善之區,尤以新板特區最為精華,產品以豪宅為主,單坪房價逾六字頭,不過緊鄰在旁的海山生活圈擁明星學區、第一體育場等機能,大樓單價四字頭起相對親民,其中的板新路設有捷運環狀線板新站,年底即將通車,為區域行情增添新利多。 \n 海山生活圈北以區運路與新板特區相鄰,南以長安街與中和環球購物中心相望,主要生活圈是以海山學區為核心,約在板新路、民族路與中山路一段。 \n 信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示,板新路商家林立,長安街及民享街有傳統市場提供採買,漢生東路則有板橋第一運動場、旁邊的深丘公園可提供休憩,整體生活機能無虞。 \n 也因緊鄰新板特區,前往新北市政府洽公,或至誠品、大遠百、麗寶百貨等百貨商場消費皆方便,距離發展早的埔墘商圈也不遠,再加上附近的中和區員山商圈、莒光德光商圈及環球購物中心,生活機能非常豐富。 \n 交通機能除距離有高鐵、台鐵、捷運板南線及環狀線等四鐵共構的板橋站不遠外,公車班次也不少,開車則可走台64號快速道路及國道3號,南來北往相當便捷。趙家琳表示,近期最大建設利多是捷運環狀線設於板新路上的板新站,買方詢問度增加不少。 \n 趙家琳指出,該區房價相較新板特區動輒六字頭的行情平易近人,吸引附近換屋族及想便宜買進板橋市中心的民眾,另有更大的購買力來自區內雙語教學的海山國小及附設幼稚園、海山中學,屬明星學區,具備完整教育資源,可從幼稚園讀到高中,因此成為許多家長趨之若鶩、爭搶設籍的學區宅標的。 \n 海山生活圈的交易物件以屋齡約20年大樓的二至三房為多數,總價1,500~2,000萬元;屋齡十年內大樓三房總價2,000~2,500萬元,若是公寓,總價800~1,000萬元就可買三房。 \n 趙家琳進一步說明,這區多數買方較喜歡公設比低、管理品質佳的大樓,以位於板新路且接近捷運板新站的大樓最受歡迎,屋齡約20年行情每坪40~48萬元。 \n 至於與新板特區豪宅路段交界的漢生東路,因靠近新板特區的大樓行情愈高,房價每坪48~65萬元皆有,以戶數單純、門禁森嚴的社區較受青睞,但釋出量不多。此外,靠近板橋第一體育場的民族路也是熱門交易路段,屋齡十年內大樓行情每坪46~55萬元,20年左右大樓行情每坪40~48萬元。

  • 賣到沒房可賣 北台灣完銷建案 全年衝85個

     受惠低利環境、台商資金回流,帶動房市買氣回溫,甚至建商賣到沒房可賣!據專業市調機構最新調查,今年截至10月25日止,北台灣「完銷建案」已達71個,估計全年將衝上85個,可望挑戰近四年最大量。 \n 住展雜誌31日公布2019年開賣、且於今年完銷的建案,調查發現,前10月北台灣完銷案已達71個,其中新北市完銷案最多、達27個;台北市完銷案則有13個;宜蘭6個、基隆1個、桃園11個、新竹13個。 \n 住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於房市買氣持續回溫,今年不少新案都繳出亮麗成績單,有些建商不是房子賣光、甚至賣到八成就選擇先結案,待完工後再對外銷售,看多後市心態濃厚。如果年底前房市買氣保持穩定,預估2019全年完銷建案數應可達80~85個,挑戰近四年最大量。 \n 今年完銷案冠軍新北市,最令人驚豔的戰區是在板橋,完銷案就包辦6個,包括「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「風和樹」等,都宣告光榮完銷。何世昌表示,主要原因是板橋居住環境與發展水準不錯,不少新案成交單價只有40多萬~50多萬元,與新店、永和相比,CP值比較高,買方出手的意願相對高許多。 \n 何世昌分析,台北市房價居高不下,新北房市成為最大的受惠者,在高房價推擠效應之下,有些買家對北市高房價失望、或放棄等待跌價想法,乾脆轉往新北市購屋,因此形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面,使新北市完銷案數居北台灣之冠,顯示北市高房價環境正不斷加劇。 \n 台北市方面,受惠置產客出籠,也繳出不錯成績單,前十月完銷案已13個,超越去年全年的12個,包括「璞園至仁愛」、「忠泰值」、「達永秋鄉」、「松露院」等,雖成交單價並不便宜,台北人還是願意埋單,宣布光榮結案。 \n 桃園則有11個建案完銷,包括中壢「聯上3Q」、桃園「昭揚君硯」等,其中「聯上3Q」位在青埔特區,青埔特區自從房市反轉以來,幾乎沒有建案能在短時間內完銷,直到今年才又有完銷案出現,原因是建商品牌、定價合宜,青埔市況也明顯變好。 \n 何世昌表示,北台灣今年迄今推出建案數946個,完銷建案比率約為7.5%,比去年的7.3%微幅攀升0.2個百分點,從數據來看,透露著北台灣今年房市穩健成長,「只要建商穩健推案,不要漫天喊價偏離行情,新案就能夠順利銷售,過上一個好年了。」

  • 《傳產》今年房子好賣,完銷建案數可望攀高

    據住展雜誌統計,2019年截至10月25日止,北台灣「完銷建案」(僅限於今年度開賣、且於今年度完銷之建案)已累積至71個,只比去年全年少10個。住展雜誌企研室經理何世昌表示,受惠於房市買氣持續回溫,今年不少建案銷售繳出亮麗成績單,假如年底期買氣保持穩定的話,預期今年全年完銷建案數應可達80~85個,完銷建案數可望比去年稍多一些。 \n 何世昌表示,北台灣今年迄今釋出的建案數946個,完銷建案比率約為7.5%,較去年的7.3%微幅成長約0.2個百分點。從數據面來看,透露著北台灣今年市況仍舊穩定,只要建商穩健推案,不要漫天喊價偏離行情,建案就能夠順利銷售,過上一個好年了。 \n \n 住展雜誌統計,今年北台灣2019年完銷建案分布概況,台北市有13個、新北市27個、宜蘭地區6個、基隆市1個、桃園市11個、新竹地區13個。截至10月底止,新北市已有27個案完銷,其中以板橋區6個建案完銷最多。 \n 板橋完銷案眾多的原因,主要是以新北市一線行政區相比,板橋居住環境與發展水準還不錯,而不少新建案成交單價只有40幾萬到50幾萬,與新店、永和市區相比,CP值比較高,買方出手的意願相對高許多。 \n 何世昌分析,台北市房價居高不下,新北房市成為最大的受惠者。今年來在高房價推擠效應之下,對北市高房價失望、或者放棄等待跌價念頭,遂轉至新北市購屋的台北人有增無減,形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面,使新北市完銷建案數居北台灣之冠,同時也代表北市高房價環境正在不斷加劇當中。 \n \n

  • 今年房子好好賣!2019年完銷建案數可望攀上4年最高

    據住展雜誌今(31)日統計,今年的房子,好好賣!係金咧!截至2019年10月25日止,北台灣「完銷建案」,只限於今年度開賣、且於今年度完銷之建案,已累積至71個,只比去年全年少10個;估計全年完銷案將衝上85個,有機會攀上近4年最高點。 \n住展雜誌企研室經理何世昌表示,受惠於房市買氣持續回溫,今年不少建案銷售繳出亮麗成績單,假如年底期買氣保持穩定的話,預期今年全年完銷建案數應可達80~85個,完銷建案數可望比去年稍多一些。 \n何世昌表示,觀察房市,北台灣呈現「台北人跑出去,新北市發大財」的格局。 \n住展雜誌統計,今年北台灣2019年完銷建案分布概況,台北市有13個、新北市27個、宜蘭地區6個、基隆市1個、桃園市11個、新竹地區13個。 \n截至10月底止,新北市已有27個案完銷,其中以板橋區6個建案完銷最多,已完銷的指標案如「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「風和樹」等案。 \n何世昌分析,台北市房價居高不下,新北房市成為最大的受惠者。今年來在高房價推擠效應之下,對北市高房價失望、或者放棄等待跌價念想,遂轉至新北市購屋的台北人有增無減,形成「台北人跑出去、新北市發大財」的局面,使新北市完銷建案數居北台灣之冠,同時也代表北市高房價環境正在不斷加劇當中。 \n受到投資置產族群需求增多的影響,台北市前10個月完銷建案有13個,超越去年全年的12個。 \n桃園則有11個建案完銷,案量較大的如中壢區「聯上3Q」、桃園區「昭揚君硯」。

  • 高房價推擠效應 新北預售完銷案冠北台

    高房價推擠效應 新北預售完銷案冠北台

    台北市房價居高不下,新北房市成為最大的受惠者。住展雜誌企研室經理何世昌指出,在高房價推擠效應下,對北市高房價失望、或者放棄等待跌價,轉至新北市購屋的台北人有增無減,形成「台北人跑出去、新北市發大財」局面。據住展統計,今年至10月25日止,北台灣「完銷建案」已累積至71個,各區中又以新北市27案居冠。 \n \n 住展統計,今年北台灣2019年完銷建案分布概況,台北市有13個、新北市27個、宜蘭地區6個、基隆市1個、桃園市11個、新竹地區13個。 \n \n 截至10月底止,新北市已有27個案完銷,其中以板橋區6個建案完銷最多,已完銷的指標案如「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園-挪威森林」、「風和樹」等案。板橋完銷案眾多的原因,主要是以新北市一線行政區相比,板橋居住環境與發展水準還不錯,而不少新建案成交單價只有40幾萬到50幾萬,與新店、永和市區相比,CP值比較高,買方出手的意願相對高許多。 \n \n 受到投資置產族群需求增多的影響,台北市前10個月完銷建案有13個,超越去年全年的12個,其中案量較大的指標案如中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、文山區「松露院」等案。 \n \n \n 桃園則有11個建案完銷,案量較大的如中壢區「聯上3Q」、桃園區「昭揚君硯」。值得一提的是,「聯上3Q」位在青埔特區,而青埔特區自從房市反轉以來,幾乎沒有建案能夠在短時間內完銷,直到今年才又有完銷案出現,原因除了與建商品牌、定價合宜有關外,青埔市況明顯變好也是關鍵。 \n \n何世昌進一步表示,北台灣今年迄今釋出的建案數946個,完銷建案比率約為7.5%,較去年的7.3%微幅成長約0.2個百分點。從數據面來看,透露著北台灣今年市況仍舊穩定,只要建商穩健推案,不要漫天喊價偏離行情,建案就能夠順利銷售,過上一個好年了。

  • 房市亮點-新北房市 永安商圈 鄰公園、捷運雙優勢

    房市亮點-新北房市 永安商圈 鄰公園、捷運雙優勢

     中永和是新北市第一圈,區內最精華地段非「永安商圈」莫屬,由捷運永安市場站點和有雙和之肺封號的四號公園所形成之生活圈,是新北市罕見同時擁公園和捷運的優質生活機能,離捷運100公尺內的公園第一排住宅成交價破7字頭,屋主相當惜售,一旦釋出即秒搶。 \n 「捷運與公園僅100公尺的距離,這在新北市找不到這樣條件的地方,可媲美大安森林公園的生活機能」。信義房屋永安店店長賴威源表示,永安商圈擁廣達11公頃的四號公園,內有國立台灣圖書館及大片綠地;距離最近的永安市場捷運站點前是熱鬧非凡的中和路,舉凡麥當勞、SUBWAY等連鎖餐飲品牌及家樂福、全聯等超市,更有多家銀行,周邊也有傳統市場,生活機能豐富。 \n 根據台北市捷運局統計,永安市場捷運站點每日進出量人次高達6萬人左右,逼近商業發達的台北市公館站,可見商圈發展的繁榮性。 \n 以交通來看,永安商圈除擁有捷運永安市場站,另可連接64快速道路接秀朗橋,通往三重、新莊、板橋等地區。另外,走福和橋、永福橋可到台北市的信義計畫區、大安區。就學區而言,區域內有永和國小、秀朗國小等兩大明星學校。 \n 賴威源強調,永安商圈優質的生活條件,成為雙和最精華核心的區段,尤其是四號公園第一排房價甚至超越台北市文山區,與南港部分區域相當,其中最鄰近捷運的公園第一排「中安街」屬黃金門牌,單價已站上7字頭,尤其在線銷售的新建案開價更高達9字頭,顯見其具備之住宅優勢。 \n 雖然正向公園享有開闊視野與永久棟距,中安街的屋主因惜售造成釋出量少,且房價居高不下,賴威源表示,不少想要居住在公園周邊的民眾也會選擇四號公園第二、三排著手,除較第一排減少一成房價外,議價空間相對具有彈性。 \n 賴威源說,接近四號公園且近永安市場捷運站的中安街巷弄裡,以屋齡20年左右的電梯大樓指名度最高,每坪成交單價約60~63萬元,公寓二~三樓的每坪單價約40萬元左右,適合想住在公園旁且預算有限的買方。 \n 距離公園約第二排與第三排的雙和街、宜安路房價更是親民,屋齡10年左右的電梯大樓單坪成交價為53~58萬元,屋齡20年左右的中古大樓每坪單價為45~50萬元,公寓價格則更低,36~38萬元間。

  • 新北豪宅退燒 五區交易腰斬

     近年自用小宅產品成為主流,加上豪宅推案交屋高峰期已過,新北總價逾5,000萬元的高總價住宅交易量不僅逐年萎縮,月均量從房地合一前實施的28.1件,減少至房地合一實施後16.6件,除了永和及新店二區較穩定外,過去曾大量推案的板橋、新莊、中和及林口、淡水五區榮景不再,豪宅交易規模幾乎呈腰斬之勢。 \n 房市景氣熱絡的2013~2014年間,新北市總價逾5,000萬元的豪宅約有400件的交易規模,不過房市反轉後,近年每年僅約200件,自2016年起更呈逐年衰退的趨勢,今年上半年僅64件。 \n 新北市的高總價住宅市場交易量多由豪宅新建案、交屋量主導,過去房市熱絡時新北各舊市區、重劃區高總價住宅預售推案遍地開花,在這波完工交屋高峰期後,市場交易多數來自新建案餘屋出售,以及零星的中古屋交易。 \n 在2016年房地合一實施後,板橋豪宅月均交易量衰退54%,新莊、淡水、林口、中和衰退幅度更達60~66%。房地產業者指出,曾是新北豪宅推案熱門地段的板橋新站特區、新莊副都心、淡水小坪頂及紅樹林河岸首排,以及林口新市鎮地段較佳的區段,景氣好時只要有題材、基地條件允許,建商多規劃大坪數、高總價產品,然而景氣反轉、主流產品易位,高總價產品變燙手山芋,不僅餘屋滯銷,也少有高總價新建案推出。 \n 較例外的為永和及新店二區,如永和「吉美一品花園」,新店「合環御寶」、「鑫洋百景」「吉美君品」、「國泰雙璽」等高總價社區仍陸續有交易,也顯示高資產族群在區位選擇上,回歸以鄰近台北市、生活機能完善的蛋黃區。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近來台北市精華地段指標豪宅交易回溫,不過新北豪宅價量還不見明顯起色,新北豪宅族群和台北不同,選擇新北豪宅主力買盤多為原本就在新北發跡,白手起家的國內小企業主,這類買方雖有財力,但更務實,沒有足夠價格誘因不會出手。

  • 房市亮點-新北房市 府中生活圈 首購小家庭最愛

    房市亮點-新北房市 府中生活圈 首購小家庭最愛

     府中生活圈位於新北市板橋區,當年因板橋舊火車站坐落於此而形成,過去被稱為「板橋後站商圈」,即使車站已經遷移,依然十分熱鬧,現改以捷運府中站為核心,生活機能豐富,且距離商辦、豪宅區新板特區,僅捷運一站之隔,但每坪房價卻便宜10萬~20萬元,成為上班族、小家庭購屋首選之地。 \n 府中生活圈集結捷運、商場、美食及夜市,每逢下班、假日時間,總擠滿人潮;不少公家機關和文化設施集結於該商圈包括板橋區公所、新北市警察局、林家花園及府中15新北市動畫故事館等;聞名的黃石市場,或板橋果菜批發市場也在此地;湳雅夜市更是商圈知名美食勝地。 \n 信義房屋板橋府中店店長林子翔表示,府中商圈最熱鬧路段非中山路一段莫屬,因緊鄰捷運出口,還有誠品生活館、星巴克,並群聚許多服飾業、餐飲店及美華泰、屈臣氏等美妝店,吸引逛街人潮,也因此成為店面行情最佳路段,透天店面月租金每坪約3,000元左右,買賣地坪單價約250萬~300萬元。 \n 府中生活圈商業機能發達,鄰近的新板特區又有許多商辦大樓,上班族群多選擇就近購屋,但新板特區房價動輒單價6字頭、總價3,000萬~4,000萬元以上,屬舊市區的府中生活圈因享有價格優勢而受到年輕人的青睞,包括重慶路上屋齡十年左右大樓每坪46萬~48萬元,屋齡20年大樓單價約38萬~43萬元;四川路一段屋齡十年大樓每坪約47萬~53萬元,大樓三房總價約1,500萬~2,000萬元就能入手。 \n 另外,府中生活圈也有不少套房產品。林子翔表示,像在中山路一段因近捷運站,屋齡15年左右套房總價約600萬~900萬元,南雅南路屋齡20多年套房,總價更只要500萬~700萬元。 \n 若想在府中生活圈挑選鬧中取靜的住宅,林子翔首推忠孝國中、後埔國小周邊,因發展較早,舊公寓居多,且區域房價行情以東西向的成都街為分界,成都街以北的舊公寓,如重慶路前段及四川路一段,因近捷運站,單價約33萬~38萬元,以南則單價較低,每坪約28萬~32萬元,價差約一成,舊公寓成交總價約落在900萬~1,100萬元,因房價相對親民吸引不少首購小家庭。

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