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以下是含有新北百坪豪宅的搜尋結果,共04

  • 新北百坪豪宅 爆賠售

     新北市近來不少過去高點入手豪宅的屋主認賠出場。據最新實價登錄顯示,淡水紅樹林豪宅「頤海大院」近一年多就有三筆賠售記錄,其中27樓戶別以約1.27億元出售,雖然是今年新北第一筆億元豪宅交易,但與屋主三年多前的買價相較,折價了2,239萬元。

  • 新北百坪豪宅 賣不動

     雖然整體房市回溫,不過新北市的百坪豪宅市場卻持續萎縮。據台灣房屋統計,新北市去年僅444件百坪豪宅交易,為連續第二年衰退,且今年來百坪豪宅每坪35.5萬、平均總價4,225萬元,均為近年最低水位,反應出新北市大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化的現象。

  • 大戶掃房 新板豪宅重回8字頭 砸2.84億買3戶東方富域

     新北市新板特區豪宅報佳音,有大戶砸下2.84億一口氣買下「東方富域」30樓頂樓3戶建商保留戶,每坪單價80.1萬~82.4萬元,讓新板特區豪宅再度站回8字頭;據了解,豪氣買下3戶的買方應是大誠保險經紀公司董事長王文全夫婦。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,去年至今,新北房價最高的新板特區住宅大樓已不見8字頭身價,今年新板豪宅成交單價平均落在60~70萬元,出了新板特區,百坪豪宅售價更下滑至50~56萬元,普遍都比前兩年下修1~2成。 \n 目前新板豪宅最高單價王是「橋峰」,以單價92萬元奪冠,但該社區今年5月14樓成交單價來到67.1萬元。 \n 此外,板橋「馥華雲鼎」、「寶佳臻峰」,「謙岳」、「畫世紀」也都曾有8字頭的行情,今年成交單價下修至6、7字頭。 \n 而「東方富域」過去最高價為103年9月交易的24樓戶,單價82.3萬元,此次最新頂樓交易3戶當中,其中1戶單價為82.4萬元,改寫社區新高價,也讓新板特區豪宅再度站回8字頭。 \n 張旭嵐分析,近兩年建商售屋讓價空間大,「東方富域」已有7年屋齡,交易價格確實令人驚訝,不過此交易應屬個案,依照現在「殺價為王」的房市氛圍,不容易帶動新北豪宅的交易價格。 \n 觀察今年實價登錄板橋百坪豪宅交易共19筆,其中12筆在新板特區中,而「東方富域」就占了5筆,且包辦最高單價前4名;而有破億身價的除「東方富域」外,還有「橋峰」和「馥華雲鼎」。 \n 值得注意的是,今年板橋還有一筆百坪的住宅大樓交易,18樓面積128.34坪以總價3,268萬元成交,單價僅26.8萬,便宜得驚人。此價格在台北市精華區只能買舊公寓,在板橋卻能買下百坪新大樓。 \n 優美地產捷運亞東加盟店店店東吳柏儒表示,該社區為去年交屋的「嘉廷家傳」,位在華東街、近亞東捷運站,平均成交單價落在50萬元上下。 \n 除此之外,還有一筆19樓57坪、單價26萬元成交,而2字頭單價確實遠低於市場行情,雖然實價備註欄並無登載特殊交易,但此2筆低價交易,應該是地主戶或其他因素,才會有破盤行情。

  • 堅持大坪數 中悅總座陳再河:我就是賣豪宅

    房市一片低迷,全市場都以中小坪數為主線產品,百餘坪豪宅成了市場毒藥。中悅機構總經理陳再河依然堅定,「我們堅持大坪數,不因市場而改變」,要沿續貫有的巴洛克風格。 \n 政府多年打房下來,將投資客趕出市場,整個房市成為自住或換屋的需求在支撐,使得近年的房屋買賣移轉棟數逐年下滑,甚至今年有可能再創有紀錄以來新低,而量縮價跌,市場更充滿觀望氣氛。 \n 市場既然是自住客和換屋者,需求的是低總價和低單價的中小型住宅,相對的高總價和高單價百餘坪起跳的豪宅產品自然少人聞問,再加上政策對豪宅貸款限制絲毫未放鬆,鮮少建商敢在此時再推百餘坪的豪宅案,以免落入長時間銷售,積壓資金過多過久,萬一發生週轉困難,可能整個企業都會被拖下水。 \n 而前幾年房市一片流行推出大坪數豪宅,剛好這兩年完工交屋時,卻碰上市場蕭瑟,原本堅如崗石的豪宅價也只好向下修正,以求快速結案,免得夜長夢多。 \n 但向來是豪宅指標的中悅機構似乎有一種氣定神閒的蘊味,今年和明年照樣在新北新莊副都心、林口、桃園藝文特區、桃園中路重劃區、竹北等地推出百餘坪的豪宅案,絲毫不擔心市場趨勢。 \n 陳再河說,這些建案中只有新莊副都心的案子稍微小一點,「每戶大概90多坪」,其餘都是百餘坪,但最大不超過150坪。 \n 陳再河坐在先建後售的竹北「中悅一品花園」大廳中告訴中央社記者,中悅在南嵌推出不少豪宅案,尤其是「中悅帝寶」每戶260坪,更是南嵌之最,中悅更成為業界最想探尋風向球的指標。 \n 多年下來,客戶都知道,中悅只建大坪數豪宅,不會去蓋中小坪的建案,而大坪數房屋的整體規劃、寬闊度、氣度、施工的細膩度更是精益求精,這也是中悅機構董事長李兩平向來的要求,也是必須滿足購屋人需求最重要的工作。 \n 陳再河舉例,「中悅一品花園」除了中悅建案既有的穹頂、挑高門廳、崗岩列柱、藝術迴廊等元素之外,較過往中悅產品更講究居住的舒適度,加上價格相對適當,因此吸引不少在附近竹科工作的高階主管,有的是一次買2、3戶,有的是先買一戶之後決定再買一戶。 \n 但是政策對豪宅不友善,房屋稅和地價稅不斷調高,大多數建商不敢觸碰豪宅,中悅難道不擔心?陳再河指出,中悅的客戶不會是首購族,而且手頭是寬裕的,客戶要的是房屋品質、舒適度、私密性、便利性,而且有的是買來退休養老用,根本不會被市場問題所影響。 \n 陳再河不諱言的說,景氣好的時候,建築還在結構體階段就完銷,目前的銷售較集中在先建後售,豪宅的銷售期會拉長一點,但畢竟來買中悅房屋的人都是自住,沒有投資客,所以中悅也不會受市場氛圍影響而改變自己的風格,更不會去進行市場調查,「恐怕是同業來市調我們比較多吧!」 \n 他說,中悅在竹北至今推出3個建案,之後因為沒有土地,所以不會在竹北再推案;反而回到大本營的桃園藝文特區、中路重劃區等地推案,仍然是百餘坪,帶有古典巴洛克風格的建築為主。他深深了解,桃園一帶有非常多隱藏版、身價不凡的傳統產業企業主,他們對豪宅的需求並未受限於市場氛圍,依舊強勁。 \n 對於2017年的房市,陳再河認為市場平平,沒有太大起色,主要也是這5年以來房價漲幅太大,中悅也認為房價衝太快不是好事,所以這兩年房價走軟,估計2017年的跌勢應會緩和下來,過去推案量頗大的高鐵桃園青埔站區一帶的跌勢也將趨緩。1051210 \n

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