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以下是含有新北重劃區的搜尋結果,共99

  • 溫仔圳重劃區通過都審 近10億底價土地即求脫手

    溫仔圳重劃區通過都審 近10億底價土地即求脫手

    塭仔圳市地重劃案延宕了數十年,終於在2019年年底正式獲得主管機關審議通過,而振豐興業隨即宣布委託CBRE世邦魏理仕,公開標售持有位於新北市塭仔圳重劃區約3159坪住三土地,標售總底價近10億元、換算每坪單價約31萬元,於2020年3月5日正式開標。

  • 溫仔圳重劃區都審剛通過 底價近10億土地即求脫手

    溫仔圳重劃區都審剛通過 底價近10億土地即求脫手

    塭仔圳市地重劃案延宕了數十年,終於在2019年年底正式獲得主管機關審議通過,而振豐興業隨即宣布委託CBRE世邦魏理仕,公開標售持有位於新北市塭仔圳重劃區約3159坪住三土地,標售總底價近10億元、換算每坪單價約31萬元,於2020年3月5日正式開標。

  • 重劃區帶頭衝 2019年全台推案量破1.5兆

    建商購地發燒,帶動全台北中南各地重劃區推案,房市總推案再攀新高,根據591新建案統計,2019年全台房市推案量破1.5兆,全台案量前十大行區幾乎多由新興重劃區推案所貢獻,板橋區在新板「馥華艾美」加上江翠北側眾案衝出924億案量,居全台最高。 \n591新建案統計全台七大都會區推案量(不含重推案),新北市在板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道等重劃區推案不斷下,今年推案量達近4,000億元居全台之冠,台中因捷運線綠線、水湳經貿園區等建設,帶動首購族進駐蛋白區,建商也看好人口磁吸效應,今年案量超過2,800億元全台第二,明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。 \n高雄、桃園各自因市區小宅推案熱絡、重劃區推案暢旺,今年也都有2,300多億元的新案量釋出,明年仁武、楠梓等緊鄰精華地段的1字頭區塊,將是推案熱區。 \n就各自行政區來看,全台推案十強中,新北有板橋、新莊、三重、桃園各占三席最多,推案重鎮幾乎推案多為重劃區所貢獻。其中,全台推案量最大的板橋案量超過900億元,除了新板特區旁的總銷150億元指標豪宅案「馥華艾美」,量體都集中在江翠北側重劃區,包括立信、麗寶都有推出百億以上的系列推案,推案熱度預計至少會延續到明年329檔期。 \n此外桃園龜山區因A7重劃區推案大躍進,包括「竹城甲子園」、富宇四案聯銷等,總案量近800億元,成為全台第二的推案重鎮,未來仍有多件建案的二期產品醞釀進場銷售,A7重劃區明年供給量欲小不易。台中北屯區因?子、機廠特區及水湳等重劃區推案,總案量近700億元,居全台第三;新北市新莊區的副都心及頭前二大重劃區,以及桃園區包括中路及今年進入推案的小檜溪二大重劃區,各自有逾500億案量釋出,分居四、五名。

  • 企業狂買總部 新莊中央大道瞬間燙金

    企業狂買總部 新莊中央大道瞬間燙金

     台商回流投資是真的!瑞普萊坊統計,北市辦公室租金2019年漲幅2.2%,累積五年漲幅高達一成,近兩年國內企業共砸了618億元購置企業總部大樓。加上台北市A辦平均空置率約4%~5%左右,信義計畫區甚至不到3%,市場租金也不斷再高漲,甚至出現一辦難求的現象,旺盛的需求往東到南港汐止,往南則外溢到到即將成熟崛起的新莊副都心。 \n 副都心2019年傳出專業伺服器機殼領導廠勤誠興業以約5億多元總價購買位於新北市新莊副都心「中悦IFC」商辦大樓,和以MOXA品牌打入國際市場的亞洲第一大串列通訊產品製造商四零四科技,以總價32.2億元,向遠雄購買副都心1,659坪土地做旗艦總部使用。中茂資產總經理簡宗達分析,「主因是2020年將是新莊副都心建設一一到位、進入噴發期的關鍵年。」特別是「副都心商辦總部市場,相較南港、內科、信義,具有高CP值和起漲段優勢。」當重劃區建設和土地開發進入最後倒數20%~30%階段,正是商用不動產的最佳進場點。 \n 新莊副都心不單年底拚捷運環狀線通車,2020年第二季預計開幕的AU商城,這兩大利多都在2020確定實現,環狀線通車加上機場捷運,增加副都心人口輸入的動能,匯聚美麗華新影城、VR遊樂體驗、美食、時尚、3C的宏匯廣場則會產生跨區磁吸效應,2019年副都心從預售案到成屋案屢傳捷報,就是最佳證明。 \n 另,拚上交通與生活消費的拼圖,接著而來就是帶動產業與就業雙引擎的商用不動產市場升溫,包括凱悅嘉軒酒店要開張,宏匯i-Tower,儒鴻複合式企業總部落成、同時還有黃金三磚產業計畫、國家電影文化中心、新莊國際創新園區等,都在2020年落成啟用,全面接軌國際。 \n 與新北當前推案熱度高的新興重劃區相較,副都心開發程度跑贏新北眾多重劃區,很明確要迎來新一輪行情,龐大的消費與就業人潮將蜂湧而至,形塑「下一個新板特區」,創造千億產值的燙金城市。 \n 因此,中悦建設機構2019年一口氣在新莊副都心推出三大旗艦商辦總部案,一棟是即將完工且16樓以上樓層全數售出的「中悦IFC」,另一棟是隔30米中平路於第四季開工動土的「CBD時代廣場」,第三棟是位於機場捷運A3站出口、正對宏匯集團旗下加緊興建的宏匯凱悅嘉軒酒店的「A3新創總部」。洽詢電話:(02)8521-6886。

  • 新北人口消長 蛋黃褪色、蛋白發光

    少子化浪潮下,新北人口成長一支獨秀,不過人口消長與房價高低相關,蛋黃褪色、蛋白發光,根據住商機構調查,人口成長率最高的的五個行政區(林口、淡水、五股、汐止、三峽),均為房價2字頭的平價區;雙和、土城、三重等四區人口負成長,房價在3~4字頭。 \n新北市人口已在今年4月突破400萬大關,11月更達401.6萬人,主要因相對於台北市較低的物價、房價壓力,帶動搬遷移入,也有較高的生育意願,大家房屋企研室主任郎美囡觀察,高人口成長率的區域,多為新興重劃區,而新北人口減少的四區中,雖多為新北第一圈的蛋黃區,享有較完善的通勤與生活機能,但人口減少與與發展飽和、高房價不無關聯。 \n自2016年起算,新北市人口成長率最高為林口區,人口已從約10.3萬人成長至11.5萬人,成長了11.8%,此外淡水也7.8%居第二、五股4.6%居第三,郎美囡指出,重劃區的開發帶動人口移入,特別林口、淡水各因擁有機捷的林口新市鎮、擁有淡海輕軌的淡海新市鎮,房價2字頭,總價千萬左右、甚至以內多能購得三房加車位產品,在房價修正、發展漸趨趨成就後,帶動人口成長。 \n相較下,永和人口四年負成長1.6%,三重、土成、中和分別減少0.6%、0.4%、0.3%,人口密度高與較高的房價,使人口往低價、居住空間大的區域移動,各地方政府爭相提出社會福利支票,加上低房價成為近年購屋顯學,居住「捨舊換新」轉進新開發區,讓人口移動產生有別以往的變化。

  • 聲寶、三洋電 加速活化閒置資產

     聲寶(1604)、三洋電(1614)及大同(2371)三家老牌家電業者,正加快活化閒置土地資產腳步,又以聲寶及大同表現最積極。聲寶土城舊廠完成地目變更,預計2019年底或明年初動工興建;大同莊園二期綠建築案10月預售,資產活化已成為老牌家電業者營運新動能。 \n 東元(1504)土地資產包括北市南港軟體園區有營運總部、松江辦公大樓,新北淡水、新莊、五股、桃園中壢、觀音及新竹湖口有廠房,全台土地超過4萬坪。 \n 東元表示,新莊舊廠1.1萬多坪是目前唯一打算開發的閒置土地資產,台北縣時代就規劃提出變更申請為住商綜合區,但囿於新莊舊廠位於捷運新莊線頭前庄站附近,新北市政府畫為頭前重劃區,商業用地開發比例不得低於50%,為此東元持續補件中。 \n 聲寶集團總裁陳盛沺回鍋重掌董座後,加速閒置土地資產,向新北市標得林口麗林段土地興建聲寶智慧宅,總計50多戶,採取出租策略。陳盛沺表示,聲寶土城舊廠完成地目變更,由李祖原規畫設計三棟三代同鄰宅,三棟總樓地板面積1.5萬坪,其中一棟銀髮族樂齡宅只租不賣,最快2019年年底或2020年初動工,預計2021年完工,每坪售價40萬元,目標是成為土城區住宅建案的指標。 \n 聲寶土城廠捐地200多坪土地,打算以BOT與新北市政府合作,興建醫療照護中心;林口廠4萬多坪土地則向桃園市政府申請山坡地解編,獲准後才進行開發。 \n 三洋電指出,泰山廠2.3萬坪土地目前朝自辦都更,將變更為住商綜合區,規畫開發為購物中心、辦公大樓及住宅,全案要等新北市政府召開認定會,公開展覽30天無疑義,新北市政府才會召開小組會議,尚未進入開發階段。 \n 之前購入高雄岡山本洲工業區土地約五千坪,一半作為三洋電南區倉庫,另一半與某大物流公司談妥合作,預計年底動工興建倉庫,2020年底完工可讓物流業進駐,總地樓板面積3,500坪,年租金三千萬元。 \n 大同指出,大同莊園一期住宅建案完工,陸續交屋,二期10月正式預售,大同旗下尚志資產新北市中和區健康段478地號等13筆(捷運開發區3)總計5,255多坪土地,配合捷運萬大線第一期交通建設,委託仲量聯行協助徵求興建合作方,確保尚志資產開發保有原單一地主參與聯合開發權益。

  • 新北桃園五熱區 吸首購

     隨著「北北桃一小時生活圈」成形,新北、桃園區域內新興重劃區開發提供更多住宅供給,交通建設路網漸趨完善,今年前三季新北、桃園人口淨移入的移居熱區前五名,依序為新北淡水、林口、汐止,以及桃園市的中壢、桃園,幾乎多為房價不到3字頭的平價區段,最吸引人口移入。 \n 新北市近年隨著房市回暖及以首購型態為主的剛性自用買盤挹注下,在吸引移居人口上轉為更強勢,淡水及林口因有二大新市鎮開發漸趨成熟,及淡海輕軌與機場捷運完工通車效應,加上房屋量供給量大,多數建商推案房價仍在2字頭,訴求低自備、低月付、小房型搶攻首購族,淡海甚至不乏1字頭建案,二區近五年來人口淨移入分別達1.7萬人及1.3萬人,堪稱新北市二大吸納首購族重點熱區。 \n 不過,新北市並非全面行政區都吸引人口移居進駐,發展成熟飽和與題材受限的行政區,人口仍是移出,例如房價不下於台北市的永和區,仍是遷出比遷入人口還要多。 \n 升格為直轄市、近年正值人口高度成長的桃園市,雖然近年吸引人口移入的力道稍轉弱,但吸引北客的力道仍不容小覷,桃園包含較偏鄉的復興鄉在內的13個行政區,每年都維持大量人口淨移入。 \n 兩大核心區桃園、中壢,分別有不少具交通、機能成熟的重劃區開發,近五年來分別吸引2.3萬、2.5萬人淨移入,2字頭房價及總價不到千萬的小三房,相對大台北房價更具吸引力。 \n 此外,近五年來龜山、八德淨移入超過1.5萬人,楊梅、蘆竹、平鎮也在1萬人左右,不少三房建案總價僅600~800萬元,吸引具地緣關係的人口進駐。

  • 新北重劃區 淡新林餘屋庫存多

    新北重劃區 淡新林餘屋庫存多

     依內政部不動產資訊平台資料顯示,全台2018年第2季全台新建待售餘屋高達8.01萬戶,且自2011年逐年攀高,是9年來最高待售水位。 \n 所謂的新建待售餘屋是指屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能的新屋,觀察六都新建待售餘屋發現,新北市以17,087戶居六都之冠,由於新北市可開發的土地仍多,加上重劃區不少,一直是建商推案的重點區域,不過,目前市場仍以自住需求為主力,過多的市場供給讓去化速度緩慢,累積出大量的新屋庫存。 \n 觀察新北市境內的幾個整體開發區新建餘屋量,可以看到淡海新市鎮有2,347戶最多,其次則是新莊副都心與頭前重劃區共1,423 戶,林口新市鎮則以1,339戶位居第三位,顯示「淡新林」餘屋庫存仍高。 \n 像是淡海新市鎮近期在淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕,淡江大橋有望在2024年完工等利多加持,生活機能與交通運輸似乎有逐步完善的趨勢,今年買氣回溫,加上淡海輕軌通車後,讓沿線交易量增加,房價維持平穩,吸引不少年輕首購族群進駐。不過,目前淡海新市鎮餘屋庫存是新北重劃區中最高,建議建商放緩推案速度,嚴格把關建案品質,這才是讓淡海新市鎮房市穩定發展的良策。 \n 反觀過去大家認為的「林三淡」是賣壓重災區,但三峽已甩開「鬼城」汙名,目前三峽北大特區餘屋量只剩200戶,近期沒有大量新屋供給,讓餘屋逐步去化,市場供需逐步平衡,反而讓北大特區房市轉趨穩定、健康。 \n 重劃區的特色就是規劃整齊的街廓、充足的公共建設以及新穎的建案設計,整體居住環境的確較舊市區吸引人,但重劃區發展有待人口進駐與生活機能逐步到位,在供給與需求之間取得平衡,才能讓重劃區穩定發展,若想買重劃區的新屋,也要盡量避開「入手容易求售難」的房子,像是地段較邊陲、建案戶數過多或是坪數過大、過小等問題,以免受到開發期冗長、餘屋爆量等干擾,讓自己辛苦累積的資產有減損風險。

  • 《營建股》新潤灑7.6億跨足商辦領域,標下新北產業用地逾900坪

    因應台商回流,產業用地需求增溫,新潤興業(6186)以總價7.6億元標下新北產業用地907.5坪,新潤副總賴嘉鴻表示,未來將規劃合宜的商辦產品,提供回台企業設立商辦需求,就業人口進入,可望帶動雙北生活圈住宅市場發展。 \n \n 新潤副總賴嘉鴻指出,標下來的這塊土地位於新莊副都心、頭前重劃區北側,東側鄰近三重都市計畫區,西至中港大排,西北緊鄰新北產業園區,結合機場捷運線,串聯雙北兩大生活圈。他指出,近兩年新北市商辦需求增溫,市場供不應求,其中新莊商辦需求最熱,由於目前釋出較少,且屋齡較為老舊,加上空置率低,優質且大面積的產業用地稀珍可貴,未來新潤除穩健住宅市場,更跨足商辦,可望為營運再添成長動能。 \n 新潤標購取得新北市政府標售的新莊北側知識產業園區區段徵收案,標售底價7.23億元,總面積907.5坪,每坪得標單價83.72萬元,溢價率為5.12%。是新北市政府為獎勵土地大規模開發,減少畸零地情形,將新莊區新知段54及54-1地號,彈性調整為「合併優先招標投標制」,成為此次新莊產業用地標售面積最大的土地。 \n 新莊北側知識產業園區,總面積為26.57公頃,其中產業專用區面積合計5.84公頃,占開發區總面積近22%,交通包含中山高、捷運環狀線及機場捷運線、特二號快速道路及東西向快速道路八里新店線,「一高二捷二快」交通便捷,且可連結新北產業園區(原五股工業區)優勢,發展重點事業,藉群聚效應帶動產業發展。 \n \n

  • 新北土地標售 26筆標售出10筆

    新北市地政局1日標售新莊、三重、金山和林口等26筆、總底價約29億元土地,總計出脫十筆、總金額約18.35億元,平均溢價率約3.4%,新潤興業以7.6億元標下新莊新知段907坪土地,累計新北市政府今年已 標出逾70億元土地。 \n這此新北市政府共標售新莊北側知識產業園區、三重二重疏洪道市地重劃、林口新市鎮以及金山市地重劃等四處重劃區土地,其中新莊北側知識產業園區最為熱絡,總計出脫約14.9億元土地。除新潤興業外,日泰國際以4.1億元標下520坪土地,明遠企業也以近2億元取得236坪土地,平均標脫單價約在每坪78萬~84萬元。 \n新潤所標得的新知段54及54-1地號產專區土地,為新北市府為獎勵土地大規模開發,彈性調整為「合併優先招標投標制」,為此次新莊產業用地標售面積最大的土地。新潤副總賴嘉鴻表示,產業用地需求增溫,新潤除深耕住宅市場,更跨足商辦,未來將規劃合宜的商辦產品,提供回台企業設立商辦需求。 \n科達機構董事長賴建程表示,新莊北側知識產業園區全區約26公頃,擁機捷、環狀線的雙捷運優勢,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求,其所串連的新莊副都心,包括儒鴻、中悅等企業均在此設立總部,宏匯集團打造地標型商辦、商場,新莊可望成為新北大型商業金融重心。 \n二重疏洪道重劃區的三重段此次標出三筆土地,總金額約2.1億元。此外,金山市地重劃區也標出三筆土地,總標脫1.4億元,其中一筆154坪小型土地有高達27.6%的溢價幅度,不過林口新市鎮的四筆土地則全數流標。

  • 都更危老開花結果 新北舊市區大案搶進

    都更危老開花結果 新北舊市區大案搶進

     都更、危老案在法規適度鬆綁下,陸續有個案開花結果,促使新北中永和、板橋、三重等舊市區分別有大案搶進,如板橋「永雄卓閱」、「幸福昇樺」,三重「昕悅灣」,以及928檔永和最大案、總銷85億的「漢皇盛世」也正式進場。 \n 二代宅 年輕人買得起 \n 928檔自住與置產型買盤大舉出籠,帶動雙北的房屋交易熱度持續攀升,房屋成交量呈現正成長。許多區域老牌建商看好市況回溫,在舊市區的都更案紛紛開花結果下,陸續規畫進場。 \n 信義房屋企研室經理曾敬德表示,新北市舊市區長久以來推案量不多,主因就是土地很難取得,但在地建商深耕多年,熟悉市場,較有管道取得土地。在市況上,他認為,舊市區買氣十分穩定,主要因機能成熟,總體推案量不會很大,只要有新案推出多年順順的賣,受到區域客歡迎。 \n 甲山林機構董事長祝文宇指出,永和地區鄰近新北之肺—四號公園,生活機能完善,加上區內沒有重劃區,新案少,大基地建案更少,以至推出後多能締造不錯銷售成績。 \n 有趣的是,「漢皇盛世」訴求年輕人買得起的二代宅,其實個案背後的主事者也是集團二代,業主漢皇集團由二代、副董事長孫鼎翔負責,而代銷則是甲山林機構少主、甲山林建設總經理祝藝擔綱。 \n 祝藝透露,兩人是在四年前一位廣播大師促成下認識,同為8年級生,兩人的理念相同,都想在最適合消費者居住地點,以最合理價格,賣最好的產品,鄰近樂華夜市、四號公園以及捷運站,土地逾千坪的「漢皇盛世」基地正好符合這些要求。 \n 「漢皇盛世」雖是孫鼎翔首個主導個案,不過,因總愛在假日逛案場,在漢皇集團已歷練逾7年的他,對雙北市況、土地價格如數家珍,與祝藝一拍即合,他透露,集團持有的4、5塊基地,未來都可望與甲山林合作。 \n 近捷運 甫開案即熱銷 \n 在鄰近江翠北側重劃區的舊市區推出「幸福昇樺」,昇樺建設總經理谷念勝透露,這塊位於江子翠市中心土地,其實原為板橋林家土地,不但鄰近3個捷運站,區域還內有江翠國小、江翠國中等4所名校,且有4座特色公園環繞,甫開案即熱銷近7成。 \n 舊市區的優勢在生活機能到位,並特別獲得周邊想換屋的區域客喜愛。孫鼎翔便指出,像是永和許多30幾年的老公寓、舊大樓,在台灣近年來地震頻仍間,不少屋主因想換新屋,或期望入住電梯大樓,一旦有中意的新案推出,往往會為自己買一戶,也為二代買一戶,二代比鄰而居。

  • 新北豪宅退燒 五區交易腰斬

     近年自用小宅產品成為主流,加上豪宅推案交屋高峰期已過,新北總價逾5,000萬元的高總價住宅交易量不僅逐年萎縮,月均量從房地合一前實施的28.1件,減少至房地合一實施後16.6件,除了永和及新店二區較穩定外,過去曾大量推案的板橋、新莊、中和及林口、淡水五區榮景不再,豪宅交易規模幾乎呈腰斬之勢。 \n 房市景氣熱絡的2013~2014年間,新北市總價逾5,000萬元的豪宅約有400件的交易規模,不過房市反轉後,近年每年僅約200件,自2016年起更呈逐年衰退的趨勢,今年上半年僅64件。 \n 新北市的高總價住宅市場交易量多由豪宅新建案、交屋量主導,過去房市熱絡時新北各舊市區、重劃區高總價住宅預售推案遍地開花,在這波完工交屋高峰期後,市場交易多數來自新建案餘屋出售,以及零星的中古屋交易。 \n 在2016年房地合一實施後,板橋豪宅月均交易量衰退54%,新莊、淡水、林口、中和衰退幅度更達60~66%。房地產業者指出,曾是新北豪宅推案熱門地段的板橋新站特區、新莊副都心、淡水小坪頂及紅樹林河岸首排,以及林口新市鎮地段較佳的區段,景氣好時只要有題材、基地條件允許,建商多規劃大坪數、高總價產品,然而景氣反轉、主流產品易位,高總價產品變燙手山芋,不僅餘屋滯銷,也少有高總價新建案推出。 \n 較例外的為永和及新店二區,如永和「吉美一品花園」,新店「合環御寶」、「鑫洋百景」「吉美君品」、「國泰雙璽」等高總價社區仍陸續有交易,也顯示高資產族群在區位選擇上,回歸以鄰近台北市、生活機能完善的蛋黃區。 \n 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近來台北市精華地段指標豪宅交易回溫,不過新北豪宅價量還不見明顯起色,新北豪宅族群和台北不同,選擇新北豪宅主力買盤多為原本就在新北發跡,白手起家的國內小企業主,這類買方雖有財力,但更務實,沒有足夠價格誘因不會出手。

  • 林口工一重劃區 2022年完工

    林口工一重劃區 2022年完工

     新北市長侯友宜29日前往林口視察工一市地重劃區進度,該區東以文化北路2段為界,南鄰新北市特殊教育學校,西以保護區及綠地用地為界,北以保護區為界,總面積108公頃,67公頃可供產業進駐,預計2022年完成,可充分提供產業用地,創造2萬1000個就業機會。 \n 預計可創2萬就業機會 \n 侯友宜表示,林口地理位置優越,不僅鄰近桃園機場、台北港,也擁有機場捷運線,是新北市最重要的門面,林口工一重劃區完工後,將成為新北市未來科技產業重心,帶動產業結構轉型升級。 \n 林口工一也將結合住宅興建,帶動周邊區域繁榮,並規畫自然公園、森林小徑、滯洪池,融入環境永續、生態友善及透水城市的理念,提升工業區友善空間。 \n 隨後,侯友宜前往林口市場視察工程進度,這是結合地景元素打造的現代化智慧市場,他表示,目前建設進度超前,有信心可望在明年3月準時完工,林口市場完工後,屆時不但有現代化的市場,還有公共托育、圖書館、活動中心,可以帶動市民在市場有新的不同生活環境。 \n 林口市場保留在地特色 \n 新北市政府市場處表示,原林口市場於1976年啟用,動線設計與老舊設施已經不符合需求,去年起新建林口市場,使用LED照明燈具、低輻射玻璃窗戶。除變頻空調系統,並設置肉品集中低溫共同處理,未來生鮮類全面導入冷藏展示設備。 \n 市場處表示,林口市場外觀以現代化風格,結合原址老茄冬樹打造庭園保留在地特色,獲108年度「國家卓越建設獎」最佳規畫設計類公共建設類組卓越獎。

  • 林口工一2022年完工 創造2.1萬就業機會

    林口工一2022年完工 創造2.1萬就業機會

    新北市長侯友宜今日上午前往林口工一市地重劃區視察工程進度,侯指出,林口地理位置優越,近年人口增長,有許多產業進駐,重劃區預計在2022年完工,將可提供高科技產業進駐,創造2萬1000個就業機會。 \n \n侯友宜表示,林口地區鄰近桃園國際機場、台北港,還擁有機場捷運線,是新北市最重要的門面,發展潛力無限,林口工一重劃區完工後,可以提供高科技產業用地,帶動產業結構轉型升級,促進區域活化及地方繁榮。 \n \n工務局表示,林口工一重劃區預計於2022年元月完成重劃,完工後不但可充分提供產業需求,增加2萬1000個就業機會,並結合住宅興建,帶動周邊區域繁榮,重劃區也將規畫自然公園、森林小徑、滯洪池等配置,大幅提升工業區友善空間。

  • 環狀線將完工 新北產業園區站週邊預售新案來客增3成

    環狀線將完工 新北產業園區站週邊預售新案來客增3成

    新北環狀線捷運正在緊密試車力拚年底通車,沿線的頭前庄站、幸福站、新北產業園區站這三個站,周邊房價也悄悄的回漲,終結近兩年多來的盤整格局;尤以新北產業園區站附近新建案,接待中心的來客量,在七月增加幅度,激飆近3成。 \n建商表示,購屋客戶主要是看好桃園機場捷運與環狀線的「雙捷運」效益,軌道經濟加上「AU商城」可望在2020年Q2開業,提前進場卡位布局。 \n鄉林不動產研究室今(19)日公布最新調查指出,在房價盤整修正近三年後,有購屋打算的自住客明顯不再觀望,預售市場回頭客動作積極,隨著交通利多即將到位,加上境外資金專法在8月15日已經上路,即將迎來1.78兆元資金活水,股、房二市同受激勵。 \n看好台資回流效益,最近新北市政府更通過緊鄰新莊副都心的「塭仔圳都市計畫修正案」,預計今年底完成都市計畫審議後,重啟動市地重劃作業,未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等,並延續新莊副都心、新莊知識產業專用區及結合輔大醫院的發展,劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地,預估將再掀起一波搶地熱潮。 \n交通愈來愈便利的新莊區,除了新北產業園區之外,鄰近副都心及頭前重劃區的北側知識產業園,最近也傳出有金屬機械、生醫科技、綠色能源等產業想要入駐,預計將帶來一波波就業人潮,也為房市推波助瀾。 \n根據六都地政局統計資料顯示,全台六都今年前七個月房屋買賣移轉棟數總計13萬3171棟,比2018年同期的12萬3044棟,增加8.2%。 \n其中雙北市,房價基期高,成長幅度不若其他四都明顯,台北市增幅僅1%,新北市增幅為3%。 \n受惠交屋潮及交通建設逐步到位,前三大交易熱區,分別為淡水區4,300戶、板橋區3,588戶及新莊區3,231戶。 \n交易熱區前三名當中,新莊成長幅度超越淡水和板橋。 \n對照前7月實價登錄數據,目前新莊區捷運環狀線3站周邊最近交易房價,以新北產業園區站周邊每坪平均單價為46.2萬元,是三站周邊最高的。 \n其次為幸福站,每坪均價44萬元。另外,頭前庄站均價40.1萬元,大約較去年小漲2%。 \n如今環狀線即將通車,串接機捷與捷運新蘆線,更加便捷,讓許多通勤族心動。 \n鄉林集團董事長賴正鎰表示,交通便捷地區的建案買盤強勁,像是鄉林在新莊副都心的第四筆建案「鄉林淳真」,挾著機捷、新莊捷運及即將通車的環狀線等「三捷運」優勢,從2019年初進場至今,才七個多月就已銷售八成;光是七、八月預約賞屋客就近200人。 \n從已購客分析,在地及台北市跨區者各半,都是看好新莊副都心的生活機能、高綠覆性及環狀線通車,不僅到台北車站只要三站,就算往中永和地區也可大幅縮短交通時間。 \n新北環狀線第一階段通車共有14站,除了頭尾站都有連接路網,沿線有六站也均是與另條捷運交匯的站點。其中十四張站,是捷運安坑線的起站;景安站可轉乘中和線;中和站連接萬大中和樹林線;板橋站則可轉乘板南線與台鐵與高鐵;頭前庄站連接新莊線等。現在新店區大坪林站前往中和地區,目前須轉乘一次並經過八個站才會抵達,等環狀線第一階段通車後,將免除轉乘費時的困擾。 \n鄉林不動產研究室分析,大台北人口密集,捷運一直是區域生活機能的關鍵指標,新莊區近年利多不斷,吸引各家建商搶地推案,新建案集中於副都心、頭前二大重劃區。而集商場、商辦、影城、展演空間等設施於一身的新莊「AU商城」,預定2020年三、四月營運,將引進「美麗新影城」、日本SONY集團專業展演Zepp場館、「VR Zone」,也將為新莊商圈添新亮點。

  • 房市亮點-新北房市 新莊兩大重劃區 自住客青睞

    房市亮點-新北房市 新莊兩大重劃區 自住客青睞

     新北「副都心」、「頭前」兩大重劃區近五年交易量低迷,機捷2017年3月通車後,沿線成為大台北推案熱點,2018年開始,環狀線第一階段通車消息釋出,兩大重劃區受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢,加上重大建設到位、商城進駐,在房價修正多年後,兩大重劃區以平均四~五字頭房價吸引自住買盤,帶動交易谷底回彈,2019年是新莊翻轉元年,2020年邁向關鍵成熟期。 \n 機場捷運、環狀線交會的機捷A3新北產業園區站,捷運環狀線第一階段2019年底將通車,新北產業園區也吸引儒鴻、佳能等國際企業設置總部,中央合署辦公室、國家電影文化中心等國家級建設陸續到位,宏匯集團標下思源路、中央路口的「新莊國際創新園區」BOT案,商辦「新北宏匯i-Tower」2018年4月開工,將打造地上39樓地標型商辦,預計引進200家產業,同時興建五星級「新莊凱悅嘉軒酒店」,預計創造五千個工作機會。 \n 此外,Au商城招商案「宏匯廣場」斥資46億元規畫新莊唯一大型百貨商城,甚至引進美麗新影城、日本SONY集團專業展演Zepp場館、「VR Zone」,受惠政府、企業等大型建設挹注,多數規畫2020年完工。 \n 東森房屋科達思源加盟店店長林俊傑表示,機捷A3站南邊,以思源路相隔,東側為頭前重劃區、西側為新莊副都心,兩大重劃區過去雖因房價漲過頭,副都心一度漲破六字頭,2014~2016年歷經交易低迷,平均房價每坪53萬元,近三年自五字頭修正至四字頭,2016~2019年平均房價每坪約45萬元,整體下修10%~15%。 \n 隨整體房市買氣回溫,2018年明顯買氣復甦,各大建設可望在2020~2022年內完工,帶動剛性買盤進場。不少建商2019年也看好推案,光是副都心重劃區總銷逾300億元,相比過去產品規畫坪數大,2019年有中小坪數預售案出籠,主打總價千萬元內搶攻自住客。 \n 副都心每坪45萬~50萬元已成買賣雙方皆認同的價格,指標案「遠雄九五」平均每坪61萬元,2019年3月交易23樓戶,更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元,遠雄「中央公園」、「米蘭公園」與「京雅苑」、「旺洲MORE」、「宏普賓麗」等社區站穩五字頭房價。 \n 東森房屋科達頭前加盟店店長賴建辰表示,頭前重劃區2014年平均房價每坪約46萬元,近四年每坪成交皆在三~四字頭,不少社區入住率超過八成,頭前重劃區過去房價低於副都心約每坪10萬元,2019年頭前重劃區成交約每坪39萬~42萬元。

  • 【新北重劃區千億案量大車拚】重劃區狂推案 買家這樣選

    【新北重劃區千億案量大車拚】重劃區狂推案 買家這樣選

    重劃區之所以吸引人,的確與房價有關。一般而言,與台北市一水之隔的新北市房價便宜三分之一,重劃區又因建案新規劃好,有公園、綠地及兒童遊樂設施等,成為購屋首選。 \n \n不過,重劃區推案量大,消費者該怎麼選?《住展雜誌》企研室經理何世昌認為,「重劃區發展至少需要10至15年,重劃區面積不宜太大,也不宜太小,面積太大需要更多時間醞釀,生活機能才能完備,面積太小則腹地不足,生活機能將受限。」他進一步分析,新店央北重劃區面積剛好;江翠北側面積夠大,缺點是基地呈現狹長型,較為零碎,腹地也不太夠。 \n \n何世昌也建議,重劃區的房子離舊市區愈近愈好,因為具備生活機能,外來客下手意願也會提高,若有賣場進駐,發展會更快一些,但還是要觀察是否有重大交通建設及捷運經過。 \n \n至於孩子就學問題,何世昌說,雖然重劃區內多設有學校預定地,「但開設學校需要達到一定的人口規模,如果家中有5年之內需就學的孩子,就不適合買重劃區的房子。」 \n \n台灣房屋新板特區遠百特許加盟店協理賴玉枝則提醒,「住戶要有住在工地五年的心理準備,因為重劃區量體大,隨時有房子在裝潢。此外,部分重劃區地質特殊,例如江翠北側重劃區屬於行水區,地質比較脆弱,選擇好的建商品牌,才能確保建築結構安全,住得安心。」 \n \n「購買重劃區建案,還要留意投資客比例是否過高。」賴玉枝指出, 3年前江翠重劃區第一個推案「江翠ONE」,當時469戶住宅,一半以上都是投資客,如今有屋主脫手現賠100萬元。 \n \n賴玉枝建議,「快要結案的建案,銷售現場的物件通常不好,例如樓層較差,買方若不介意,有機會談到比較便宜的價格。」或是尋求仲介,也許會買到同區域價廉物美的物件。 \n \n觀察重劃區周邊近5年房價走勢,新屋行情因為2016和2017年政府打房影響,呈現高檔修正。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,在交通建設完工題材加持下,自用族群的需求增溫,將帶動重劃區買氣,價格能逐漸回穩。(記者/羅秀文) \n \n

  • 新建案網路百萬點閱 超夯區域出爐

    根據數字科技旗下591新建案統計2019年第二季點閱數較去年成長6成,突破2400萬次,前三名分為位於台中北屯、桃園市桃園、中壢區,冠軍台中北屯區更刷新紀錄,靠著重劃區秒殺個案討論度,單季突破百萬次點閱。 \n冠軍由首購熱區台中市北屯區奪下,點閱數在第二季突破百萬次,受惠於重劃區秒殺建案的拉抬,像是鄰近11、14期重劃區的「舜元知了」5月開賣,因地段生活機能完善,目前已近完銷;機捷特區第二季也有兩個秒殺案,如開案前就有600組預約的「惠宇千曦」開案當天即完銷,證明在地建商品牌依舊吃香,「達麗居山」第一期開案不久就有95%的銷況,周來人可達2百組,反應熱烈。 \n桃園市桃園區及中壢區分居亞、季軍,桃園區中路重劃區迎來一波大坪數成屋潮,「京懋一號」、「京澄無為」均是規劃3房以上大坪數,雖總價較高,但還是有周邊自營商購屋客青睞,另外,寶佳集團則瞄準首購客推出「唯樂之丘」主打2房含車位688萬,十分吸睛。 \n中壢青埔地區第二季表示依舊穩定回溫,受惠於5月華泰名品城二期開幕,提升不少區域能見度,像是「良茂詠恆」、「鉅陞永麗花園」等建案,都有打出千萬內買3房的訴求,不少雙北客買單。 \n新北市板橋區挾著江翠北側重劃區的案量位居第四名,是雙北各行政區最好的區域,該重劃區第二季指標案莫過於「潤泰峰匯」除有千坪公園、捷運站等地段賣點外,潤泰品牌再加上信義代銷的店頭來人客資源,多重力道支持下,6月進場時衝出周來人百組的好成績,平均成交價上看6字頭。 \n第五名為新莊區,交通議題光環加持,環狀線即將通車,帶動頭前重劃區新案進場能見度,位於雙線交會的新北產業園區站旁的新案「日健?」在地建商品牌再加上2房主力坪數相對總價低,討論度高;三重區靠重劃區破盤價殺出一條血路,攀上本季為第六名,二重疏洪道重劃區左岸部分3字頭成交價不少,「?捷棧」主打兩房24-27坪產品,開出單價38-45萬。

  • 北台灣推案熱 A7、央北、江翠三大重劃區來人爆量

    總統大選白熱戰,建商搶上半年強勢推案,北台灣機場捷運話題、環狀線年底開通等建設議題,推升新店央北側、板橋江翠北側與桃園A7三大重劃區為推案主力,520檔期、端午連假期間指標案週來人量可衝破100~200組,而科達機構旗下科達環球建築、東森建設於三重仁義段重劃區推出「日日東森」,開賣5個多月,住宅也在今年Q1全數完銷,成為新北重劃區「賣最快」的案子。 \nA7重劃區目前線上累計有20個新案,今年進場新案每周來人量平均可達40~50組,以寶佳機構旗今年進場5案聯銷可達250~260組相對熱門。 \n新店央北各案開價5~6字頭不等,部分建商打低自備、中低總價帶策略搶人,指標案案平均每週80~100組來人量。板橋江翠北側重劃區推案以核心DE、F區最夯,多數以4~5字頭首購產品搶攻剛性市場,平均每週來人約50~60組,東森房屋研究中心經理于靜芳表示,顯見今年北台灣重劃區上半年人氣爆棚,但下半年碰上總統大選白熱化,未來銷售仍待觀察。 \n北台灣買氣旺還有新北三重仁義段重劃區,科達機構旗下科達環球建築、東森建設共同推出預售案「日日東森」,具備雙捷運話題,開賣5個多月,住宅戶已在今年Q1全數完銷,規劃6戶店面也在520檔期前釋出,住宅戶熱賣也推升店面詢問度熱絡。 \n「科達機構」旗下有科達建業建設、科達環球建築、科達房產仲介、科達地政士、科達假期等企業組織,未來將不排除聯手大型建商、大型代銷一同合作,共同推出開發、規劃、銷售、代租售全方位一條龍服務,目前鎖定已新北新莊、板橋、中和、三重等人口量大的行政區、捷運周邊獵地。 科達機構董事長賴建程表示,科達機構朝「不亂買地」、「不盲目推小宅」、「專為年輕人圓買房」三大目標前進,朝雙北、桃園市區、人口多需求高的區域,以購地或合建為主,推出首購族買得起的親民預售新案,近1年已鎖定新北新莊、板橋、中和、三重等人口量大的行政區獵地,最快下半年就會推出「4字頭」的第二案自住產品。

  • 新店央北重劃區 200億案量搶市

    新店央北重劃區 200億案量搶市

     看好IKEA、京站先後開幕,加上捷運環狀線第一階段工程年底通車,新店央北重劃區再掀新一波推案潮,計有國建、宏普、遠雄等重量級建商搶進,5至7月間估計至少有逾200億案量問世。 \n 海悅總經理王俊傑表示,央北過去一年來,新推案穩定去化,議價空間縮小,特別是新北市新店區除了家樂福、燦坤等大型賣場,向來缺少百貨等商場空間,位捷運新店線小碧潭站共構商場的IKEA新店店於5月開幕,京站也預計今年第4季進場營運,成為在地第一個大型百貨商場,大舉提升當地生活與採買機能,加上年底環狀線通車,使得重劃區民眾將可分別透過小碧潭站、十四張站,搭乘捷運通往雙北各地,生活便利性堆疊的速度遠較其他地區快。 \n 宏普中央公園 總銷60億 \n 第二波央北最大案是品牌建商宏普規畫興建的「宏普中央公園」,宏普董事長段津華指出,該案立地條件好,面對廣達7700坪的中央公園,基地約2000坪、總銷60億,產品主要規畫為20多坪、30多坪與40多坪,偏向中小坪數,主要為符合剛性需求,開價約在7字頭上下。 \n 段津華指出,看好區域發展,宏普還參與央北二期重劃,未來將持續在當地推案。 \n 繼推出「國泰豐格」表現不俗,老牌建商國建趁勝追擊,推出二期「國泰豐和」,國建發言人林清樑說,二期主力坪數較一期略小,因緊鄰學校用地,開價較一期高約1萬、每坪約70萬,目前在潛銷中,因規畫坪數較小,對首購族來說也較易入手。他也表示,將加碼購入當地土地,除去年標購的土地外,目前持續看地中,不論買斷、合建都在談。 \n 重大建設加持 買氣不弱 \n 代銷總銷40億的「誠鑫」,創下開賣2天便售出50餘戶的璞園總經理張嘉生表示,央北最大先天優勢,就是重劃範圍不大,卻被成熟生活圈包圍,所以買氣一直不弱,在客源上,較特殊的是,許多想買重劃區建案的民眾,會比較其他重劃區特性,但在新北各大新興重劃區中,央北環境相對較佳,又有重大建設加持,集客效力也較強。 \n 至於遠雄推出的「遠雄青青」,鄰近「宏普中央公園」,遠雄房地產行銷協理林宏偉表示,該案總銷11億元,基地面積401坪,面學校、近公園,主打健康宅,如設有松下全熱交換器可阻隔空汙,另備有德國三合一氣泡濾水機,有過瀘功能,還可產生氣泡水,較特別的是該案挑高3米5,坪數分為32坪與37坪,全案都是3房產品。

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