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以下是含有新店房市的搜尋結果,共83

  • 「防疫宅」成富豪新寵?有錢人搶買新北郊區億級豪墅

    「防疫宅」成富豪新寵?有錢人搶買新北郊區億級豪墅

    疫情之下,郊區住宅反而成為房地產新寵?根據最新實價揭露,新店「青山鎮」172.08坪的4層樓別墅,屋齡已21年,3月成交1億1388萬元,成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易。買家是僑外資公司「安致勤資管理」,主要負責會計師事務所業務。 無獨有偶,今年2月「勁博投資」以總價1億256萬元,單價每坪58萬元,買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶,也是今年以來淡水總價第2高豪宅案,而前屋主1億1297萬入手價,賠1041萬出場,新屋主等於以9折價接手。 統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有8筆,以總價排名,第1名為淡水的頤海大院以總價2.13億居冠,第2、3名為新店山區豪墅,「新普國玉」和新交易的「青山鎮」,商業機能強的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲鼎」則名列4、5名,而第6、7名仍為水岸景觀的「遠雄左岸香榭園」和「大隱豐盈海」,第8名則是新莊「遠雄九五」。 台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析,淡水紅樹林是豪宅聚落,單價最高曾到6字頭,買家不乏企業董座、企業主等。近年百坪以上的豪宅價格下修盤整,低樓層有機會見到4、5字頭,的確也出現不少買家趁此時機來談價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北豪宅買家動輒1~2億,買家絕對有在北市插旗的實力,不過高資產族捨台北就新北,其實首先多半有「地緣關係」考量,例如新板豪宅「橋峰」,2月成交23、24樓,每坪70萬元,顧姓新買家原戶籍就在板橋,無貸款購入,顯示在熟悉的生活圈升級置產。其次,在全球疫情肆虐影響之下,買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等,且豪客重視「景觀視野」,因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店,河岸第一排或山區別墅產品,成為最佳防疫豪宅。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,全台疫情拉警報,因此像淡水、新店山區等市中心外圍,因居住密度低成為區域房市另一利多,即便是豪宅房價也相對他區便宜,使用空間更大,舒緩疫情封鎖下的密閉感,有望出現一波防疫移民潮。 住商不動產新北區協理趙中康指出,新北豪宅在過去經歷過盤整,現在入手更能全方位的從區域與個案條件評估入手與否,相較於北市,新北豪宅有更多選擇,無論是在區域或是在產品類型上,這也讓近1~2年有不少低調富豪願意轉進新北做資產布局。

  • 新店最賺社區!「寶徠花園」只要有賣就是賺 最爽獲利820萬

    新店最賺社區!「寶徠花園」只要有賣就是賺 最爽獲利820萬

    雖然今年5月受疫情影響,全台房市交易呈現停滯,不過觀察最新實價登錄可發現1~4月房市表現相當火熱,出現多筆獲利了結交易,更有社區只要有賣就是賺,許多屋主在前一波房市回溫多頭時賺飽飽。根據全國不動產企研室統計,發現新北市新店區「寶徠花園」今年至今出現多筆交易,每戶都有上百萬獲利,可說是新店最賺社區,其中19樓戶持有7年轉手大賺820萬元,房價增值約20%,表現最亮眼。 觀察新店區「寶徠花園」今年實價登錄1~4月交易,全國不動產總經理藍怡婷表示,幾乎都是在2013年購入,規劃以74~99坪大坪數戶別為主,其中83.35坪、19樓戶最賺,前屋主以4136萬元買進,今年4月以4956萬元脫手,獲利高達820萬元。除了大坪數戶別,也有34.65坪、4樓中小坪數戶交易,前一手屋主以1699萬元成本持有,今年3月以2180萬元售出,價差也高達481萬元,房價增值28%,投資報酬率佳。 全國不動產新店七張店經理李才柏指出,「寶徠花園」位新店家樂福生活圈,緊鄰捷運七張站,有許多名人入住,是新店在地相當知名的社區,由於去年七張出現「合環LANDMARK」、「聯上拾玉」等指標預售案接連進場,且成交價達每坪65~70萬元,不但帶動七張房價上揚,更支撐起在地知名社區行情,包括「寶徠花園」、「合環御璟」等,也讓許多屋主趁勢獲利了結,每戶至少賺5~10%起跳,獲利頗豐。 除了大型建商持續推案進駐,李才柏分析,未來新店家樂福商圈還有新店裕隆城商場利多,預計2023年將有誠品、威秀進駐,因此去年「寶徠花園」每坪均價已從62~64萬元來到67~68萬元行情,「合環御璟」也從均價62萬元來到65~66萬元,這些在地知名社區現在開價都已來到7字頭。 由於這些獲利交易都在今年1~4月買賣,而此波疫情來勢洶洶,新店房市從5月下旬至今也幾乎凍結,李才柏透露,新店中古屋市場的看屋量確實降了一半以上,現在仲介都以帶看空屋為主,仍是有陸續在成交,不過觀察賣方態度,目前都沒有要降價的意願,且沒有議價空間,因此新店房價是否會受到此波疫情影響,接下來走向仍有待觀察。

  • 線上看屋夯!網友最愛社區出爐 雙北竟然還有1字頭

    線上看屋夯!網友最愛社區出爐 雙北竟然還有1字頭

    本土疫情來勢洶洶,讓有購屋需求的民眾轉往線上看屋,根據永慶房屋統計2021年5月15日至2021年6月15日三級警戒期間雙北市各社區的網路點閱量,並篩選出雙北市點閱量前十名的社區,北熱門點閱社區以「美河市」奪冠,「大直美堤花園」、「新巨蛋」排2、3名。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三級警戒時期的熱門點閱社區中,半數社區都位於居住人口較沒有這麼密集的蛋白區,顯示在疫情的影響下,民眾看房的偏好也逐漸走向蛋白區及平價社區,不僅周邊的自然環境較佳,同時在預算有限的情況下,可以購得較大的空間,讓在家防疫也能舒適自在。 點閱量排名第一的社區為「美河市」,近一年平均單價為每坪54.3萬元。陳金萍說明,美河市為與小碧潭捷運站共構的捷運宅,鄰近河岸也是其特色之一,由於社區戶數龐大,交易量也相對較大,幾乎是雙北熱門社區的固定班底。 點閱量排名第2的社區為「大直美堤花園」,平均單價為每坪55.1萬元。陳金萍表示,大直美堤花園前身為基河國宅二期,其位於大直重劃區內,不僅擁有大直商圈的生活機能,且鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會,再加上優良的水岸環境,搭配「5字頭」的親民房價,可以說是北市CP值相當高的社區。 點閱量排名第3的社區為「新巨蛋」,平均單價為每坪70.6萬元。陳金萍說明,新巨蛋位於板橋區,是與捷運新埔站共構的捷運宅,周邊生活機能相當豐富,再加上便捷的交通,近年環狀線通車後,對於該社區更是一大利多。而新巨蛋在地理位置、生活、交通機能等種種優勢之下,成為本次點閱量排行前十名中單價最昂貴的社區,同時也是新北單價排行前幾名的住宅大樓。 在十大熱門點閱社區中,單價最為親民的社區為「達觀鎮」,平均單價為每坪19.2萬元。陳金萍表示,達觀鎮位於新店區,是安坑當地知名的大型社區,由於位置離市中心較遠,因此價格也相對親民,總價大約都落在千萬以內,未來有安坑輕軌,相當適合預算有限的小資族購屋。 而平均單價第2親民的社區為汐止區的「瓏山林」,平均單價為每坪23.2萬元。陳金萍說明,瓏山林社區一樣是位置離市中心較偏遠的大型社區,但值得注意的是,雖然瓏山林社區的門牌在汐止區,但其實與內湖區僅有一橋之隔,生活圈大多依賴東湖商圈,但是平均房價較東湖商圈親民許多,若是預算有限的民眾不妨可以納入考慮。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房價居高不下,民眾自然以價格為線上選屋主要考量,相較區域的蛋白地段、戶數多的社區榜上有名也不意外,除了資產較低的首購族群易達標購置,置產收租客亦是買盤,買氣與點閱量成正比。 另外,新店區有兩社區入榜,陳炳辰認為當地本為房市熱區,距離台北市近,生活機能佳,且不乏高價區塊,為新北市數一數二的居住地帶,而位於安坑的達觀鎮、捷運小碧潭站的美河市,房價因屬親民而受青睞,與當地他區都有約兩成的價差,價格市場主導下因而受到矚目。

  • 抗疫宅在家!雙北最夯量販店住宅出爐

    抗疫宅在家!雙北最夯量販店住宅出爐

    國內疫情急速升溫,「一次購足」購物環境的量販店,成為疫情時代民眾採買物資的首選。根據永慶房產集團根據內政部實價登錄統計近1年距離雙北市大型量販店700公尺範圍內的資料,整理出雙北市前十大熱門量販店,由新北市搶進前5名。其中,新北市淡水區的「家樂褔淡新店」以415筆交易一舉拔得頭籌,住宅均價落在21.9萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「家樂褔淡新店」位於淡海新市鎮,距輕軌淡水行政中心站步行2分鐘,周邊有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施,燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐,生活機能逐步到位。學區方面有額滿學校新市國小和正德國中。親民「2」字頭房價,吸引大台北首購族和小資族。 排名第2為新店區「家樂福新店店」每坪單價約為50.8萬元。陳金萍說明,新店家樂福商圈為新店市區的3大生活圈之一,主打24小時不打烊,近捷運七張站,生活機能便利。近年來利多話題不斷,包含裕隆城商場將於2022年第2季開幕,誠品百貨、威秀影城將入駐,還有目前開始招商的新店寶高智慧產業園區,預估將提供1萬6000個工作機會,都激勵該區房市。此外,新店最大的都更案「新店寶強段都更案」預計於2025年完工,42層的摩天大樓屆時可望成為新店新地標,在各重大建設的利多加持加上生活機能完備的狀況下,吸引不少民眾進駐。 【北市量販位居6~10名 中山區搶進2個名額】 至於台北市量販店則是拿下第6~10名,位居第6的是萬華區「家樂福桂林店」,住宅均價落在56.8萬。陳金萍指出,「家樂福桂林店」生活圈周邊餐飲、商家選擇眾多,步行10分鐘達捷運西門站、龍山寺站以及小南門站,日常生活採買、交通都相當方便,加上房價相對實惠,深獲不少想購入北市門牌的購屋族青睞,購屋需求穩定。 此外,在北市入榜的5名中,中山區就佔了2個名額,分別為「大潤發中崙店」和「家樂福大直店」。陳金萍解釋,大潤發中崙店鄰近捷運南京復興站和忠孝復興站,周邊還有建國高架和市民大道兩條快速道路,交通機能可便捷。附近也有東區SOGO商圈、微風廣場、遼寧夜市,提供生活採買,對於通勤族或是有學區需求的民眾都相當具有吸引力。近1年因成交多筆高單價住宅,如「明日博」、「元大花園廣場」及「達官苑」,因此推升該區域住宅均價至81.1萬。 而「家樂福大直店」位大直重劃區,是著名的豪宅區,周邊有國際飯店、豪宅林立,且大直美麗華百貨、ATT 4 Recharge就在一旁,加上坐擁大直河岸美景、綠地,交通上也有捷運劍南路站,居住環境及生活機能都相當優秀,自然吸引不少企業主、內科科技人才的目光,住宅價格約為82.2萬。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,以往民眾買房喜歡在量販店旁,主要原因除採買便利外,更因量販店、生鮮超市的設點,往往都會選擇人潮聚集的區域,區位條件佳,保值性相當高。甚至以家樂福來說,家樂福分店更常坐落在有發展潛力、周邊重大建設的區域,像是重劃區、新興發展區等,購屋增值潛力濃厚。所以跟著量販店買房,近年成為另類的買房不敗保證。 不過,陳傑鳴也提醒,這次全台肺炎疫情嚴重,確診案例頻傳,不少民眾居家上班減少外出,而量販店跟生鮮超市因產品多元、購物便利,容易吸引民眾會前往採買物資,但也讓這些量販店成為不少確診者必經的「足跡」。不可諱言,近期已有越來越多民眾,不敢到這些量飯店去,特別是針對疫情嚴重區的量販店,短線抗性更有明顯提升的趨勢,估計這些地區周邊房市買氣,短期內可能會受到不少影響,價格也可能有修正的狀況。

  • 《傳產》七都買房 自備款破百萬元

    疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達5百萬元,甚至等同於台南房子的成交總價,十分驚人。 據591實價登錄統計顯示,近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是台北市,想在台北買房總價中位數破2千萬元,因此光自備款就需要5百多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房,南北差距有夠大,591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,北市地段精華房價居高不下,又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡,帶動整體房市發展。 新北市房價總價中位數也有破千萬元水準,自備款則需約250萬元,但與北市相比,總價少了千萬元,不少北客被房價擠壓到新北市,不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量,讓推案熱絡,去年環狀線正式通車後,串接新店、中和、板橋、新莊,四大重要行政區,建設題材向來房市的強心針,新北房價緊追台北市。 北台灣最低總價落在桃園,七百萬元有找,自備款落在150萬元內,新竹縣市則是總價都有約8百萬元的水準,自備款落在160萬元左右,竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道,去年竹北更出現4字頭新建案,依舊銷售亮眼。 台中總價中位數落在7百萬元,自備款須155萬元,交易量還是集中在三大屯區,近期台中捷運終於通車,對於房市提供許多話題,其中7百萬元的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品,也是適合首購小家庭入手的區域。 南台灣部分,資料顯示台南總價500萬元,是七都最低總價,自備款約1百萬就能買房,畢務潔分析,這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋,但在三井開發案、台積電設廠的利多下,台南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬元左右,北高雄近期同樣有許多重大的發展議題,其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多,再加上市區高房價推擠,交易狀況熱絡。

  • 北市買房需自備500萬? 專家:善用優惠房貸 你可以不必悲觀

    北市買房需自備500萬? 專家:善用優惠房貸 你可以不必悲觀

    疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,根據「591實價登錄」以及聯徵中心資料,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達500萬元,甚至等同於台南房子的成交總價,十分驚人。房市專家指出,民眾若選小坪數產品且本身信用良好,可降低自備款門檻,不用太過悲觀。 「591實價登錄」統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全台買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是台北市,想在台北買房總價中位數破2000萬,因此光自備款就需要500多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在台南買房,南北差距有夠大,591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,北市地段精華房價居高不下,又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡,帶動整體房市發展。 新北市房價總價中位數也有破千萬水準,自備款則需約250萬元,但與北市相比,總價硬是少了千萬,怪不得不少北客被房價擠壓到新北市,不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量,讓推案熱絡,去年環狀線正式通車後,串接新店、中和、板橋、新莊,四大重要行政區,建設題材向來房市的強心針,新北房價緊追台北市。 北台灣最低總價落在桃園,700萬元有找,自備款落在150萬元內,畢務潔指出,雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區,但更不乏觀音、新屋等親民區塊,中古屋還有300~400萬元總價,拉低總價平均,新竹縣市則是總價都有約800萬的水準,自備款落在160萬左右,竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道,去年竹北更出現4字頭新建案,依舊銷售亮眼,可見竹科客群口袋之深。 同樣也近期房市火熱的台中,總價中位數落在700萬,自備款須155萬元,交易量還是集中在三大屯區,近期台中捷運終於通車,對於房市提供許多話題,其中700萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品,也是適合首購小家庭入手的區域。 南台灣部分,資料顯示台南總價500萬元,是七都最低總價,自備款約100萬就能買房,畢務潔分析,這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋,但在三井開發案、台積電設廠的利多下,台南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬左右,北高雄近期同樣有許多重大的發展議題,其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多,再加上市區高房價推擠,交易狀況熱絡。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該數據應仍由不少高價宅拉高平均值,事實上像在台北市,首購族多有總價千萬元產品可購置,新北市更不乏低於千萬元物件,搭配銀行推出的優惠房貸利率,以及自身與銀行往來的信用分數,如果物件位置距離捷運站不遠,即便是小宅要貸到8成都有成功案例,便能讓自備款來到200萬左右,民眾也不需太過悲觀。

  • 土地交易竄升 三重房市潛力股

    土地交易竄升 三重房市潛力股

     政府打房,影響建商推案意願,520檔北台灣預售巿場推案量較去年同期大減200多億,創2018年以來同期新低,其中推案量最大的新北巿重心放在新店、淡水與三重等地,對於房地產後巿,業者專家看法分歧,不過,就近3年土地交易統計,以及新北巿日前標售三重土地數字分析,三重未來房價欲小不易。  新店板橋熱度續攀升  住展最新統計,今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量,預估量約2133.81億元,較去年同期減少9%,創近4年同期新低,主要縣巿中,以新北推案823.8億元居冠,推案重心在新店、淡水與三重等地。  不過,新北土地交易熱度持續上升,據新北市地政局資料顯示,從2019年3月到2021年3月全市土地交易筆數累計194141筆,其中新店區20853筆居第一;三重區更以黑馬之姿竄出,以17037筆拿下第二名,板橋區16464筆排名第三。  國建新案上看7字頭  近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區三重段174地號1982坪土地,吸引17封標單搶標,最後由國泰建設以3億9千多萬元得標,溢價率達71.37%,每坪脫標價約171萬元,打破該區地價紀錄引發關注。住展研發長何世昌表示,以國泰建設標得價格回推,未來推案時,新案成交價將攀升至每坪60萬,開價應上看70萬元。  今年三重已經開賣的有「鄉林恆美」、「大亮時代6」、「閱河」、「皇鼎富邑」、「悠遊居」、「元信國翠」、「國泰和河」、「錸德京湛」、「漢特金捷」等。今年年底前預計開賣的個案還有「亞昕淳白」、「漢皇鼎真」、「馥都悅2」、「智寶家合」、「峰雲360」、「集美臻旺」、「上仁一品苑」、「順天淳美術」、「寶石心富町」、「大阪五谷王段案」、「連美五谷王段案」等。  房市長線發展具前景  冠德指出,外界矚目的三重太子汽車廠案,量案百億,會在第4季推出,近期則在三重左右岸各有一案推出,其中鄰近三重站案,總銷12億,坪數規畫為25至38坪,至於先嗇宮站附近新案總銷22億,規畫坪數在25至40坪間。  潤泰新也看好房市長線願景,計畫2021年推出4件新案,包括北市臥龍街、犁和街2件都更案,及新北市三重等新案。  台灣房屋三重國小特許加盟店店東林紫雲分析,三重後續還有新北第二行政中心、果菜市場遷移、銀新未來城、北環段興建、機場捷運增設A2a站等利多可期,房市發展深具前景。

  • 移居新北潮 8萬人對新北SAY YES

    移居新北潮 8萬人對新北SAY YES

    中信房屋統計去年六都間人口相互遷徙狀況,其中以新北市人口磁吸效應最強,遷入人口為遷出人口的2.74倍,其中台北市正大幅流失人口,遷往他都的人口也位居六都之冠。 觀察新北市遷入來源,2020年有5萬6201人從台北市逃至新北市,五都共有超過8萬人移居新北,中信房屋分析,新北市幅員廣闊,生活環境選擇多,而且房價比台北市更具彈性,因此讓新北市成為在大台北地區謀職、生活遷居的首選。 中信房屋研展室依據內政部資料統計去年六都人口遷徙狀況,各都遷徙以台北市遷出流動最多,遷往他都(其他五都)的人口為7.4萬人,但由他都遷入台北市的人口卻只有4.4萬人,遷入遷出比約為0.6倍,顯示社會增加人口正大失血。而新北市由他都遷入的人口為8萬人,遷往他都僅有2.9萬人,遷入遷出比約為2.74倍,明顯高於桃園市的1.89倍、台中市的1.39、台南市的1.1倍,與高雄市的1.02倍。 端詳六都遷入遷出人口,遷出人口由多至寡依序是台北市、新北市、桃園市、高雄市、台南市、台中市。而遷入人口則是新北市、台北市、桃園市、台中市、高雄市、台南市。以各都戶籍人口計算遷出率,以台北市2.9%最高,台中市0.4%最低。 中信房屋研展室副理張漢超分析,六都間人口遷徙大多以鄰近的他都為主,例如台北市與新北市、台南市與高雄市都互為人口流入最大來源,顯示多數人選擇遷居地點主要是考量地緣環境文化,而房價能否負擔也可能是因素之一。像是由高雄遷居北部的人口多數會選擇新北市,桃園市次之,最後才會選擇台北市,箇中原因可能是新北市各地遷入人口較多,南部民眾北上遷居較容易找到具有「家鄉味」的人事物,且由於在台北工作生活,新北市的房價也比較能負擔,在各種權衡後,最終以新北市勝出。 房價強者如台北市,大概只剩下新北人願意大舉遷居,但實際上北市人遷居新北市其實更多。張漢超指出,新北市目前發展已不輸台北市,尤其比鄰的新店、中永和、板橋、三重、新蘆地區更是炙手可熱的房市熱區,部分區域房價雖也不低,但仍可找到超值的標的,這也是北漂人口首選新北遷居的可能原因之一。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市大量的人口遷出不脫高房價因素,如以住宅產品平均單價來說,台北市來到6字頭,而新北市則在30~40萬元,比價效益下自然出現遷移狀態,且有捷運通勤體系便於與台北市中心往來,如鄰近台北市的新北市生活圈頂溪、台北橋、大坪林、江翠北側等處,都見居住熱潮,機能健全也多住宅新案,還不乏推升到單價5、6字頭,而去年的預售市場熱潮,多在新北市的新興重劃區地帶,也是拉抬人口移居數量的因素,事實上新北市如新莊、中和、新店、土城等處都也發展出工商業辦公地帶,不少商辦林立,都不見得非定居台北市不可,新北市在商業行為、生活機能、物件屋齡、房價偏低等CP值優勢下,遂令不少民眾棄台北、選新北。 張漢超認為求學就業造就了人口遷徙,因此一個城市能否滿足遷徙人口,就決定了吸納人口的能力。實務上各城市優缺點大不相同,房價僅是其中一項因素,遷徙民眾自有自的考量。像是台北市雖是六都遷出人口最高的城市,但卻也拿下遷入人口最高的第二,而且新北人還趨之若鶩,顯見台北市還是具有像是社會福利、城市規劃、生活機能、公設品質等房價以外遷入的價值。

  • 打房沒在怕! 全台329檔期推案量破6000億大關

    打房沒在怕! 全台329檔期推案量破6000億大關

    近期房市火熱引起關注,政府開始打炒房,祭出信用管制、火速拍板實登修法以及行政院通過房地合一稅草案,動作頻頻引起業界一片嘩然,不過在剛性購屋需求不滅下,建商推案信心依舊,根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,329檔期六都、新竹推案量破6600億元,較去年同期成長4成,也創下3年來的新高,主因雙北精華地段案量大爆炸以及受惠台積電擴廠議題拉抬台南案量衝高,成為此次黑馬區塊。 今年開春就開紅盤,329檔期六都有超過半數縣市推案量成長,其中台北市可說是「久旱逢甘霖」將近百分百的成長,信義、大同及文山區3大百億建案量體灌入,是北市精華地段少見的大基地釋出,讓今年案量衝到近2000億元,其中信義計畫區罕見的預售豪宅案「玥隱信義」,且千坪大基地及百坪規劃,再加上稀有地段加持,開價有望上看200萬起跳, 去年年初受到疫情影響頗大的新北市,今年重返榮耀恢復以往推案千億量體水準,近幾年受惠江翠北側重劃區推案的板橋區,今年大量體建案集中舊市區,市區房價有多少支撐力值得期待,鄰近北市的重劃區也有不錯表現,像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區,都各有超過百億元的量體登場,其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗,推出小宅產品,房價上看6字頭應有不是問題。 桃園市2021年整體案量小幅上漲,約4成左右,近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個,賣壓不小,建商進場力道略減緩,今年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區,329檔期有國泰、亞昕等二期推案進場,部分品牌建商開價都已3字頭起跳。去年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過,但是接連的建案稽查、紅單開罰,讓建商先行轉為低調行事,以房價最高的竹北市來看,本次檔期推案地區都屬較外圍區塊,因此整體329檔期案量也隨之下滑,略減近3成。 去年傳出投資客大批搶房的台中,今年檔期推案穩住千億水準,漲幅約1成,十分穩健,有賴於中捷綠線下月正式通車話題帶動,此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場,首先台中在地建商-豐邑機構在三井Lalaport附近推出新案,稀有精華地段,價格上看4字頭,另外,總太地產在北屯廍子重劃區推造鎮系列案,近150億元的量體,因其基地為台中市政府釋出的公有地,原本標售價格不低,因此進場後成交單價也站上2字頭,廍子段正式告別1字頭行情。 建設議題以往都是房地產不敗的利多消息,「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等等,台南房市添柴火,看準未來就業人口購屋需求,台積電廠區所在地的善化區有50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場,同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區,去年新案快速完銷,本次檔期推案也吸引不少關注。 今年推案略減超過1成的高雄,329檔期中大量體建案進場少,因高雄缺工嚴重,土地成本居高不下,種種外在因素讓營造成本估算困難,不少建商轉為保守推案,寧願不推也不要賠錢,觀望氣息濃厚,僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年以來房市熱潮以重劃區較多的非台北市地帶為主,而像是新店央北、桃園小檜溪等熱門重劃區今年持續走高都不意外,反而是素地少的台北市,今年在傳統蛋白區文山區、南港區都見指標建商新案,由於以台北市來說的區域房價偏屬親民,有望吸引目前主流自住、投資買盤市場。 陳炳辰表示,今年年中有即將登場的預售屋實價揭露,而近期剛通過預售屋也將納入房地合一獲利所得稅限制,對於新案將有一定的影響,預料價格不斷走揚態勢有機會受到控制,加上疫情有望受控,低利環境有變,可望讓房市恢復理性,而329檔期的新案市場高潮也有演為告別演唱會的可能。

  • 2021房市指標案 牛氣沖天

    2021房市指標案 牛氣沖天

     儘管去年底打炒房政策陸續登場,賞屋人潮略見降溫,但市場預期反而有助於讓自住買盤放心進場,金牛年房市仍可望「Happy牛 Year」;2021年房市計畫登場的指標大案,也呈現牛氣沖天,蛋黃、蛋白、蛋殼區以及都更、危老案,統統沒缺席。  鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰表示,去年新冠肺炎疫情衝擊全球,為什麼台灣房價沒有明顯下跌?因為在2003年前爆發SARS時,不少人進場買房紛紛獲利,有了經驗值,此次儘管疫情來得又快又凶,但在超低利率環境、海外台資持續回流下,賣方有預期心理、信心度又高,因此很少有人願意降價求售。  賴正鎰觀察,近一年來買方在這三、四年房市打底完成、今年疫情房價又沒降之下,紛紛趁著低利進場買房;更有不少留在台灣出不了國的台商、及手中現金充裕的買方,紛紛出手買房,呈現剛性需求和置產客雙主流的現象,房價相對有撐,預料2021年房市牛氣沖天,多頭仍占上風。  住展雜誌調查顯示,在利低環境、剛性需求撐出房市之際,今年還是有不少指標大案將陸續登場。  在首善之區台北市,今年不論自地自建案、都更案和危老重建案等,都可以用遍地開花來形容今年的房市推案熱度。  較具指標的大案,例如三圓建設「正義國宅」都更大案「Diamond Towers」預計4、5月將申請使用執照,屆時潛銷動作也將更明朗化,據悉該案總銷逾400億元,可望成為金牛年台北市規模最大的單一個案,每坪單價也有意挑戰250萬元,日前已有房市「大戶級」客戶被邀請前往賞屋,銷售動作蠢蠢欲動。  另外,大陸建設南京東路五段馥敦飯店危老重建案「鐫萃」,據悉該案將與凱悅飯店聯手引進尚萃(Hyatt Centric)飯店進駐,住宅戶將引進五星飯店管理和服務,可望挑戰區域天價。  就戰區來說,2021年房市將以新北市、桃園最為熱門,不少上市櫃建商已摩拳擦掌。  例如宏普將推出新店「宏普Garden Park」、聯上新店「聯上央北」、遠雄集團和遠雄建設中和將推出「遠雄豐河」,三重方面,冠德五谷王段F案及J案、鄉林興德路「鄉林恆美」,以及國泰三重仁義段「國泰和河」等也準備潛銷。

  • 《百貨股》汰舊換新激發1月營收 詩肯添動能

    看好農曆年前家具汰舊換新需求,台灣連鎖家具廠—詩肯(6195)1月營收可望維持高檔,今年第1季可望比去年同期好,今天股價強勢收高,公司與家樂福合作,今年可能還有2到4家新店,公司亦考慮與更多購物商場合作展店,為營運增添動能。 受惠台灣房市交易熱絡,詩肯2020年12月合併營收2.51億元,年成長16.99%,創下單月歷史新高,累計2020年合併營收21.27億元,年成長16.33%,首度突破20億元,創下歷史新高紀錄。 詩肯表示,去年台灣零售業在疫情籠罩之下,表現較為蕭條,但家具產業表現相對穩定,並未受到太大衝擊,且2020年台灣房市交易熱絡,轉移棟數創下2014年來的新高,帶動家具產業蓬勃發展,搭配詩肯的行銷策略在進入傳統消費旺季效益明顯,多重因素帶動去年12月合併營收表現亮眼;而公司在疫情發生初期即做好萬全準備,庫存與現金流充裕,加上新加坡NOVA受惠解封後報復性消費需求,成為2020年營收創新高的推手。 雖然政府去年底祭出政策打房,但主要是抑制投機炒房,剛性需求不致受到太大影響,整體家具產業應能維持穩定成長的趨勢,而鄰近農曆春節,民眾的家具汰舊換新需求持續爆發,加上NOVA自解封後營運持續穩定成長,詩肯預估,今年1月營收仍能繳出亮麗成績單。 截至去年12月底,詩肯旗下詩肯柚木、詩肯居家、詩肯睡眠精品3品牌全台分別有84、52、6店,共142店,較11月增加3店;詩肯去年7月與量販龍頭家樂福攜手,開出首家量販型門市後,反應熱烈,全年共開出8店,今年還規劃要再展出2到4家量販型門市。 展望今年,詩肯營運長于洪武表示,今年成長有三大動能,包括:單店業績成長、購物商場量販店新店及推出如:完美料理餐桌等更貼近市場需求的黑科技產品,公司亦透過組織調整,結束坪效不佳的店面,降低整體費用率,預估今年營運會比去年好。

  • 受惠房市升溫 都更宅標售金額 年增逾五成

     財政部國產署28日指出,2020年國產署都更宅標售51戶、年增逾三成,進帳28.6億元約年增55%,明顯較2019年的39戶、18.4億元大幅成長,主因推案量增加、資金寬鬆、房貸利率正處低檔。展望2021年,國產署手上還有台北文山區南方莊園、新北新店區友座臻美等大案、總共有109戶,預計可以創造至少30億元收入。  2020年房市買氣有如倒吃甘蔗,依照買賣移轉棟數統計顯示,2020年下半年起全台交易量幾乎都維持單月2.8~3.1萬棟的高水準,為房地合一政策上路以來新高,尤其是7~11月交易量較2019年同期為雙位數成長,預估2020年全年買賣移轉棟數可站上32萬棟大關、挑戰自2014年以來新高。  房市升溫,國產署也受惠。據國產署統計,自2004年至2020年12月,國有土地累計參與都市更新案件達1,517件,面積達83.85公頃。  國產署都更分回宅自2017年起每年約標脫30戶,進帳金額多為20億元左右,但2020年呈現高度成長態勢,國產署也趁勝追擊,預計2021年首批都更分回宅將於2月24日公告標售,先行列標32戶。  2021年首批標售都更宅包括台北市大安區「明日博」7戶與「耕曦」4戶、中正區「正隆天第」6戶、萬華區「全坤威峰」1戶、內湖區「昇陽樹也」及大安區「清歡」各1戶,而新北市則有新店區「友座臻美」6戶、板橋區「昇陽文薈」5戶、三重區「翔譽雙子星」1戶。  此外,國產署副署長李政宗表示,2021年3月後還會有超級大案、也就是北市文山區南方莊園共71戶。根據實價登錄統計顯示,南方莊園地點位於捷運文湖線的辛亥站附近,坪數多為27坪~56坪,每坪單價約60萬~70萬元,總價多在2,000萬~4,000萬元左右。

  • 三重房市衝十年新高量 仁義重劃區吸建商搶進

    三重房市衝十年新高量 仁義重劃區吸建商搶進

    受北市高房價擠壓,沿著便捷交通動線往新北市移居成為購屋潮流。觀察新北市各大重劃區移居熱區,近來與士林天母僅一橋之隔的三重仁義重劃區頗富話題,主打5分鐘車程可省一半房價,並規劃純住宅區,訴求購屋區段超值、總價千萬元左右成家,加上三重房市推案量衝上近十年新高,因此近期在房市回溫之際更備受矚目。 新北市有多個熱門重劃區,如新莊副都心、新店央北、土城暫緩發展區、北大特區、三重仁義、中和左岸、台北港、淡海新市鎮以及鶯歌鳳鳴重劃等。大型重劃區因為開發時程長,行銷曝光的聲量大,房價也因此有明顯較大的調漲,反觀後起規劃的三重仁義重劃區,價值與價格仍位起漲階段,主打一橋一站進北市,對購屋預算有限的族群來說,新屋總價1000萬左右即可成家,有強大的吸引力。 三重仁義重劃區在2018年推出首案後,至今年新案湧現,銷售加速。撇開新北其他行政區,光是三重區境內就有重陽重劃區、二重重劃區、仁義重劃區3大重劃區。根據住展調查統計,三重今年以來推案量已達2400多戶,接近去年2800多戶的水準。估計年底前推案量上看3000戶,將一舉衝上近十幾年來的新高量。 三重仁義重劃區與士林區僅一橋之隔,為自辦市地重劃區,位中山高國道北側,東臨環河北路、西以仁愛街為界,主要以仁義街、元信一、二、三街和元富一、二街為主要幹道,因腹地不大,開發面積僅約22公頃,規模小而美,開發時程較快,目前基礎工程道路、公園綠地都已完成,新建案陸續公開銷售。 業者表示,重陽重劃區最早受外地客青睞,近期焦點則主要落在仁義段重劃區。仁義重劃區交通位置便捷,目前已有佔地550坪的全聯超市旗艦店進駐營運,提升區域的生活機能,不只在地建商在此推案,各大品牌建商也紛紛搶進,包括達麗、國泰、元利及麗捷建設等,其中麗捷建設推出的「麗捷花園廣場」為目前最接近商圈的建案,主打豪宅建材規格,規劃全區唯一22.5cm制音中空樓板,業者指出,區域內以2∼3房剛性需求產品為主力,「麗捷花園廣場」推出訂簽88萬起買3房含車位,吸引首購族目光,因此創下熱銷,部分坪數房型已即將完銷,備受關注及討論。

  • 聯上新店危老案2個月賣破9成 站穩6字頭

    聯上新店危老案2個月賣破9成 站穩6字頭

    聯上開發(2537)今日舉辦「聯上拾玉」開工動土典禮,該案為聯上首度揮軍至新店的推案、也是聯上首件危老重建案,總銷規模逾20億,預計可分回約9億多,在今年9月4日正式公開,不到2個月即步入銷售尾聲,可售54戶僅剩4戶可售。聯上開發總經理李志明表示,「聯上拾玉」基地步行3分鐘達捷運七張站,對面就是明星學區北新國小,生活商圈成熟,因此區域客相當買單,成交單價全站上6字頭,高樓層達7字頭,聯上也看好新店房市,明年Q1將推央北超級大案,總銷高達130億,受市場矚目。 「聯上拾玉」都更案由原住戶自行成立更新委員會,以不記名投票的方式從4家知名建設公司中選出聯上建築集團,基地面積約287坪,地上15樓共98戶住家、6戶店面,規劃可售19~57坪2~4房,每坪60~70萬元,總價1500~4000萬元,基地位新店永新街,緊鄰捷運七張站1號出口,擁北新路商圈、悠遊時代商城、家樂福24H旗艦店以及百億裕隆生活城,負責銷售的信義代銷專案經理簡榮華表示,「聯上拾玉」因坪數、房型規劃符合新店客層需求,潛銷期就有大量客戶預約,多半以區域內服務業、科技業消費者為主,加上聯上粉絲,不到2個月就僅剩4戶可售。 看好新店買氣,李志明表示,聯上預計在明年Q1於央北推出該重劃區最大案,基地位中央三路、中央路口,總銷高達130億,該案將開創央北重劃區4個第一,不但是總銷最高建案,也是地上30樓樓高最高、基地3450坪最大基地以及上看8字頭單價最高建案,預計規劃30~70坪,有機會在明年底動工,這也是聯上推案至今最大指標案。 除此之外,聯上明年還有青埔IKEA旁基地醞釀中,面積達1545坪,希望能達到4字頭單價的成績;以及士林北投科技園區2大塊商辦土地,各為1150坪與1735坪,1150坪基地進度較快。而今年下半年房市相當熱絡,李志明表示,在工資、土地成本皆上揚之下,今年北台灣光是造價成本就增加1成,也帶動房價上漲,此波房市買盤以遞延已久的剛性需求客群為主,預計短期之內房市可望持續熱絡。

  • 刷新區域天價 宏普新店央北獵地 每坪176萬

     看好新店央北重劃區房市需求,宏普建設繼去年推出的央北地王大案「宏普中央公園」熱銷九成多之後,日前再加碼央北搶地,砸下14.3億吃下公園第一排810坪土地,換算每坪取得成本達176.5萬元,再度改寫前高每坪165萬元,刷新區域天價。  宏普建設副總游武龍表示,這塊地依取得成本換算每坪價格為176.5萬,超越去年底央北最高單價165萬元,主要是基地面對公園,與「宏普中央公園」二期同樣位於公園第一排的地王地段,未來還會再整合鄰地擴大面積,短期內不會推出。  今年宏普積極購地補庫存,除上述新店央北外,還分別以6.6億買下桃園青昇段969.42坪土地、10.96億買下青昇段1,044.41坪土地,累計今年已斥資32億元收購三筆土地。游武龍表示,宏普土地都座落於都會區核心地段,看好房市自用需求持續,還會再伺機加碼。目前新店央北為重點耕耘區,目前「宏普中央公園」一期已銷售九成多,即將榮光結案。  游武龍表示,宏普預計11月將再推出「宏普中央公園」二期,總銷超過80億元,主要走二、三、四房,其中三房可以用不到30坪的面積規畫出來,建築師功力相當深厚。

  • 疫中守穩 裕隆城延後開幕

    疫中守穩 裕隆城延後開幕

     受到疫情影響,裕隆集團對2020年事業推進態度保守,包括對今年兩岸車市作出衰退的預估,下修自家汽機車產銷目標,新店裕隆城開發案也因工程延誤,開幕時程將後延一年至2022年第二季。  裕隆汽車經歷去年底大舉提前認列發展自主品牌相關損失244億元後,今年浴火重生,剛公布的半年報每股淨利達0.5元,轉虧為盈,加上近期國內房市熱,裕隆握有新店裕隆城資產題材,讓近期裕隆再度成為外資追捧的標的,19日召開的裕隆、中華車、裕融三家上市公司法說會,吸引不少人到場關心。  裕隆表示,今年前七月國內新車銷量仍較去年同期衰退0.6%,儘管疫情有所趨緩,國內新車買氣在疫情過後有明顯回升,但增加的銷量仍以進口車為主,國產車前七月市占率跌破五成,加上新台幣大幅升值,更增加進口車逐鹿台灣市場的籌碼。  包括裕隆、中華車維持今年台灣車市43.2萬輛的預估,年減1.8%;大陸車市估約2,000萬輛,年減22.4%。裕隆旗下納智捷、日產兩品牌全年新車銷售估約4萬輛,中華車因3.49噸級小貨車升級5噸的修法推遲,影響商用車業務,全年新車內銷估4.5萬至5萬輛,僅與去年持平或小幅調降。  中華商用車外銷主要市場中東,今年大受疫情、低油價衝擊,當地車市明顯萎縮,中華車全年整車外銷目標從1,000輛下修至850輛。  中華電動機車今年受台灣補貼減碼等政策急轉彎因素影響,前七月銷量不足2,000輛,被迫將電動機車(含電動自行車)全年銷售目標從1萬輛腰斬至5,000輛。  大陸事業方面,裕隆表示,轉投資東風裕隆汽車的整改計畫,持續與中方股東溝通研商,現階段以嚴控成本為重心。中華車轉投資東南汽車受到大陸車市染疫重挫影響,前七月新車銷售僅1.05萬輛,估全年約2萬~3萬輛,未能如預期反彈,原訂第四季上市的大型休旅車DX9,確定延至明年第二季發表。  新店裕隆城商業區開發案方面,裕隆表示,商場開幕時間將延後至2022年第二季,認列相關收益的時程也向後推延。新店裕隆城商業區總樓地板面積約4.3萬坪,其中地下一樓至地上四樓將出租誠品,七至八樓出租威秀,五至六樓裕隆保留另行招租。

  • 安坑青森匯 開盤即熱銷5成

    安坑青森匯 開盤即熱銷5成

     繼捷運環狀線各站陸續通車後,新北房市買氣一飛衝天,其中又屬新店區域的表現格外亮眼,由於其近距敦南、信義等核心商業區之地理優勢,除了在地客層之外,目前業已吸引大量北市消費者移民。而新店全區內,又以安坑的價格特別引人入勝,近日全新公開的「青森匯」,一登場即熱銷五成,造成轟動。  「青森匯」擁有緊鄰森態保護區優勢,掌握了都會型產品中可遇不可求的永久棟距,而占地2,264坪的超大基地、戶數卻相當稀貴,僅160戶的低建蔽率建築,規劃29.9%超低公設比的二~四房,做到精緻名門規格。  在交通便利性方面,「青森匯」緊鄰新北環快、中安大橋、安一特快道路、國道三號,北上南下都方便,且社區前即備有12線專車路線,班班直抵台北各線捷運接軌。  散步300米抵安坑輕軌捷運K2站(玫瑰中國城站),收藏軌道經濟學的保值增值性,亦達成「便利即王道」的美好生活學,捷運一線收納陽光運動公園、十四張與大坪林,瞬間串起新店、中和、板橋、新莊四大行政區與機場捷運。  「青森匯」能在短期內磁吸眾人目光,除上述各點優勢外,包括市場上極度罕見的29.9%超低公設比,買得超值,住得舒服。而且相較央北重劃區,以央北1/2輕盈價入主「青森匯」,可以住得更大更好,現場銷售人員表示,個案熱銷不靠奇蹟,全是產品會說話,非常適合時尚家庭前往賞屋。地址:新店安康路二段160號,洽詢電話:(02)2211-8588。

  • 新北重劃區賣壓大?這裡還沒蓋周邊就開漲

    新北重劃區賣壓大?這裡還沒蓋周邊就開漲

    環繞台北市的新北市行政區一向都是一級的房市熱區,新店區就是一例,新店近來出現多個房市指標熱區,其中央北重劃區還沒興建之前就開漲,由於央北重劃區預售新案目前多未出現在實價資訊中,仍以周邊中古屋為主,但在央北帶動下,實價揭露從去年單價43.4萬來到46.1萬,受房市矚目。 新店位台北市南側,以新店溪與其支流景美溪與台北市文山區為界,區內數個重點居住生活區各有特色,如高價區域五峰重劃區、傳統生活圈的中央新村、捷運小碧潭站周邊、緊鄰台北市捷運大坪林站中古屋區塊,和最強新興重劃區中央新村北側重劃區,還有別墅區域大台北華城一帶,以及未來規畫輕軌的安坑區塊。 由實價揭露數據觀察,整體新店區的住宅產品行情這2年都抗跌在單價36萬,今年迄今較去年小漲近1成,來到36.3萬,細部觀察主要居住熱區房價,新店區蛋黃區的捷運七張站周邊與五峰重劃區,今年的單價都在單價58萬,高點依舊。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年創下新北市高單價交易,每坪來到80.8萬的「寶徠花園」,以及高價社區如「美麗殿」、「鑫洋百景」,便均位於捷運七張站周邊與五峰重劃區,當地過去本是純住宅區,之後為新店區最早規劃的重劃區,兩個捷運站點七張站與新店區公所站,生活、交通機能俱佳,不乏規劃破億元高價建案搶進後,齊聚相互拉抬房市,近期即便指標話題裕隆城爭議不斷,還是不減這兩區高價市場光環,合環建設也將於寶橋路家樂福旁推大型都更案,規劃42層樓的擎天雙塔,都讓該區塊來勢水漲船高。 此外,值得注意的是,中央新村北側新興重劃區今年的漲幅較去年來到6.2%,為此次觀察新店區熱門居住區塊唯一走漲地段,由於央北重劃區預售新案目前多未出現在實價資訊中,仍以周邊中古屋為主,但在央北帶動下,從去年單價43.4萬來到46.1萬。 陳炳辰說,央北重劃區自2009年因環狀線規劃當地設置營運站點,由新北市政府地政局規劃周邊區域重劃,面積共計39.8公頃,2017年啟動土地標售,各大建商蜂擁獵地。當地在交通上擁雙捷運優勢,也鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,串聯起與台北市區的交通動線。其採低密度開發,具備水岸河濱優勢,還規劃17.4公頃的學校與公園綠地,兼具生活、交通、綠地3大潛力發展優勢,無怪乎未演先轟動,帶動周邊住宅房價,新案平均開價價碼都在5、6字頭,亦有來到7字頭水位,直追五峰重劃區高價豪宅區塊。 相較之下,屬新店區外圍的安坑地區,乃房價較低的居住地段,今年平均單價在31.5萬,較去年的34.3萬降幅達8.2%,陳炳辰表示,達觀國中小往玫瑰中國城、雙城國小區塊,均價更落至2字頭,不過安坑輕軌具備地方興利建設效益,對於像在地熱區安德街生活圈有望錦上添花。而若安坑一帶的低價買盤未來改走漲勢,輔以五峰重劃區、央北重劃區價格看漲抗跌,新店區整體房價亦將逐步往4字頭靠攏,直追新北市高價行政區如永和、板橋等地。

  • 不怕疫情!交通、房價是主因  新北市成房市黑馬

    不怕疫情!交通、房價是主因 新北市成房市黑馬

    近期新冠肺炎肆虐,許多產業不堪一擊,但房市卻穩定成長。雙北市房價多年居高不下,促使許多購屋族外移至附近的新北市;除了房價因素之外,也因著交通建設的陸續興建,使新北市許多地區成為房市黑馬,交易熱度節節升溫! 新莊、五股、三重房價谷底反彈 高CP值提升買氣 新北市因著重劃區推案崛起及環狀線開通,使新莊、五股、三重房市交易升溫,成為房市黑馬。新莊區分為上新莊及下新莊兩地區,其中上新莊的副都心重劃區、頭前重劃區為房市聚焦點,因著捷運環狀線的開通,發達的交通帶起周邊的發展趨勢,進而吸引國際商展中心、國家電影文化中心等等進駐,使新莊重劃區站穩4字頭房價,甚至漲破4字頭,年成長更衝破7%! 五股泰山輕軌正在規劃中,計劃由環狀線分子尾站沿路經過三重區、蘆洲區、五股區、泰山區並止於桃園機場捷運,指日可待的發展潛力也讓五股區的洲子洋重劃區成為新北房市黑馬之一;而之所以吸引買氣,原因在於親民房價,洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區,使區內新成屋房價落在3字頭,相對鄰近的蘆洲4-5字頭房價來得親民許多,故吸引不少附近區域居民移居此地購屋。 繼環狀線第一階段通車後,第二階段將行經三重、蘆洲地區,深受通勤族、首購及換屋族的關注,進而帶動此區的房市買氣。三重重陽重劃區除了環狀線之外,還鄰近中山高交流道且有綠地規劃,生活品質佳;三重仁義重劃區座擁雙捷運,區內有24小時家樂福及全聯旗艦店,生活機能良好,使該區新推案開價每坪4字頭,高CP值吸引民眾前往購屋。 這5區交通超方便!成為房市交易熱區 因著交通越來越便捷,往外圍區域購屋已成趨勢,因此土城、汐止、蘆洲、新店、林口這5區成為大台北移居民眾的青睞。土城擁有兩大重劃區,分別為暫緩重劃區及頂埔鴻海科技園區旁的重劃區,而暫緩重劃區算新興重劃特區,未來更有三環三線的萬大二期G10站,開車至台北市也只要半小時,對於買不起大台北地區的民眾來說,土城勢必是個好選擇。 汐止一直都是大台北居民購屋的首選之一,因著鄰近台北市南港區、內湖區以及房價親民等原因,吸引大量外來人口。對於首購族及換屋族來說,購買新房趨勢升高,「買房就要買新房」已經是年輕人購屋的新觀念,其中,汐止的自強里、福安里因著擁有新房和便利生活機能及鄰近學區,使這兩區成為人口增加快速的地方,也提升中古屋的價值和帶動新房不降反升的房價。 根據永慶房屋統計實價資料顯示,去年(2019)上半年新北房價漲最多的是蘆洲區,漲幅近5%,原因在於此區與士林區、大同區只有一橋之隔,但房價卻相差了近一倍之多,再加上南港子重劃區優秀的生活機能,帶動蘆洲房價持續上漲,對於投資或是自住客都是買房的好選擇。隨著環狀線的開通,新店區房市也跟著受惠,而最近受到矚目的央北重劃區擁有新店少見的大面積土地、捷運規劃及河岸景觀,也有不少建商準備進駐,交通便捷不說,周邊的發展更是潛力無窮。 桃園林口一直都是近年房市討論的焦點,自從機場捷運開通後,周邊商場林立,發展速度及繁華程度有目共睹,也拉近了市區間的距離,桃園、雙北往返不再花費太多時間,而且生活機能不輸雙北,但房價卻親民許多,大大提升從市區移居到林口購屋的人口數,也刺激了周邊房價的回升。 淡水、八里房價最親民 一圓首購族買屋夢 雙北市房價一直居高不下,許多首購族始終下不了手,退而求其次選擇鄰近雙北的新北,其中淡水、八里成為買房新寵兒,因著清幽的居住環境及親民價格,讓購屋族有能力一圓購屋夢。因著淡海輕軌開通,串起了淡水、淡海的生活圈,也帶起周邊產業及房市。淡江大橋主段橋已經動工,可縮短淡水、八里兩者25分鐘的距離,而連結淡水區及八里區的八里輕軌也已通過交通部審查。淡水、八里擁有獨天得厚的河岸景觀,居住環境優美、交通便捷,但卻是大台北少有機會找到的2字頭房價,如此親民的房價促使許多購屋民眾願意捨棄雙北,直接在淡水、八里區下手。

  • 新北市成房市黑馬 不怕疫情!交通、房價是主因

    新北市成房市黑馬 不怕疫情!交通、房價是主因

    近期新冠肺炎肆虐,許多產業不堪一擊,但房市卻穩定成長。雙北市房價多年居高不下,促使許多購屋族外移至附近的新北市;除了房價因素之外,也因著交通建設的陸續興建,使新北市許多地區成為房市黑馬,交易熱度節節升溫! 新莊、五股、三重房價谷底反彈 高CP值提升買氣 新北市因著重劃區推案崛起及環狀線開通,使新莊、五股、三重房市交易升溫,成為房市黑馬。新莊區分為上新莊及下新莊兩地區,其中上新莊的副都心重劃區、頭前重劃區為房市聚焦點,因著捷運環狀線的開通,發達的交通帶起周邊的發展趨勢,進而吸引國際商展中心、國家電影文化中心等等進駐,使新莊重劃區站穩4字頭房價,甚至漲破4字頭,年成長更衝破7%! 五股泰山輕軌正在規劃中,計劃由環狀線分子尾站沿路經過三重區、蘆洲區、五股區、泰山區並止於桃園機場捷運,指日可待的發展潛力也讓五股區的洲子洋重劃區成為新北房市黑馬之一;而之所以吸引買氣,原因在於親民房價,洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區,使區內新成屋房價落在3字頭,相對鄰近的蘆洲4-5字頭房價來得親民許多,故吸引不少附近區域居民移居此地購屋。 繼環狀線第一階段通車後,第二階段將行經三重、蘆洲地區,深受通勤族、首購及換屋族的關注,進而帶動此區的房市買氣。三重重陽重劃區除了環狀線之外,還鄰近中山高交流道且有綠地規劃,生活品質佳;三重仁義重劃區座擁雙捷運,區內有24小時家樂福及全聯旗艦店,生活機能良好,使該區新推案開價每坪4字頭,高CP值吸引民眾前往購屋。 這5區交通超方便!成為房市交易熱區 因著交通越來越便捷,往外圍區域購屋已成趨勢,因此土城、汐止、蘆洲、新店、林口這5區成為大台北移居民眾的青睞。土城擁有兩大重劃區,分別為暫緩重劃區及頂埔鴻海科技園區旁的重劃區,而暫緩重劃區算新興重劃特區,未來更有三環三線的萬大二期G10站,開車至台北市也只要半小時,對於買不起大台北地區的民眾來說,土城勢必是個好選擇。 汐止一直都是大台北居民購屋的首選之一,因著鄰近台北市南港區、內湖區以及房價親民等原因,吸引大量外來人口。對於首購族及換屋族來說,購買新房趨勢升高,「買房就要買新房」已經是年輕人購屋的新觀念,其中,汐止的自強里、福安里因著擁有新房和便利生活機能及鄰近學區,使這兩區成為人口增加快速的地方,也提升中古屋的價值和帶動新房不降反升的房價。 根據永慶房屋統計實價資料顯示,去年(2019)上半年新北房價漲最多的是蘆洲區,漲幅近5%,原因在於此區與士林區、大同區只有一橋之隔,但房價卻相差了近一倍之多,再加上南港子重劃區優秀的生活機能,帶動蘆洲房價持續上漲,對於投資或是自住客都是買房的好選擇。隨著環狀線的開通,新店區房市也跟著受惠,而最近受到矚目的央北重劃區擁有新店少見的大面積土地、捷運規劃及河岸景觀,也有不少建商準備進駐,交通便捷不說,周邊的發展更是潛力無窮。 桃園林口一直都是近年房市討論的焦點,自從機場捷運開通後,周邊商場林立,發展速度及繁華程度有目共睹,也拉近了市區間的距離,桃園、雙北往返不再花費太多時間,而且生活機能不輸雙北,但房價卻親民許多,大大提升從市區移居到林口購屋的人口數,也刺激了周邊房價的回升。 淡水、八里房價最親民 一圓首購族買屋夢 雙北市房價一直居高不下,許多首購族始終下不了手,退而求其次選擇鄰近雙北的新北,其中淡水、八里成為買房新寵兒,因著清幽的居住環境及親民價格,讓購屋族有能力一圓購屋夢。因著淡海輕軌開通,串起了淡水、淡海的生活圈,也帶起周邊產業及房市。淡江大橋主段橋已經動工,可縮短淡水、八里兩者25分鐘的距離,而連結淡水區及八里區的八里輕軌也已通過交通部審查。淡水、八里擁有獨天得厚的河岸景觀,居住環境優美、交通便捷,但卻是大台北少有機會找到的2字頭房價,如此親民的房價促使許多購屋民眾願意捨棄雙北,直接在淡水、八里區下手。

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