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以下是含有新竹土地標售的搜尋結果,共39

  • 賣出9筆 台北港區土地標售旺

    賣出9筆 台北港區土地標售旺

     新北市地政局29日辦理整體開發區土地標售,總共標脫10筆,總價約40億元,其中「台北港特定區」標脫9筆,「林口新市鎮第三期(三、四區)」標脫1筆,買氣熱絡。  地政局表示,台北港區鄰近台61線及台64線,加上淡江大橋興建及八里輕軌規畫,未來往來大台北都會區將更為便利,商機與發展可期;加上新冠肺炎疫情影響,海運貨物快遞因運價較為便宜,運量逆勢成長情況下,同時帶動港區周邊經濟活動,也刺激這次買氣。  地政局指出,新北經發局日前招租台北港4塊產業專用區土地,分別由輝達玻璃公司、新竹物流公司得標,昨日再標脫9筆,標售成績也明顯反應該區發展潛力。  另林口重畫區近年建設及投資增溫,配合林口工一重畫區開發,加速當地發展。本次台北港區溢價率平均6.1%,最高11.3%,林口也有2.2%,反應不錯。  地政局說,新北市目前整體開發區尚餘12筆土地未標出,其中台北港區徵區僅存2筆住宅區及1筆商業區、金山市地重畫區3筆住宅區及二重市地重畫區6筆,將再擇期辦理標售,相關標售訊息可至「新北市土地標售行動網」查詢。

  • 新竹高鐵站地上權招商 啟動

     交通部鐵道局在新竹高鐵站特定區啟動地上權招商,基地為高鐵出口第一排,面積廣達5,252坪,是近年新竹高鐵釋出首件以地上權型態標售的土地,亦是少見大面積精華地,預估總投資額逾50億元,22日舉辦招商說明會,吸引各大壽險、商場經營、開發、科技業者30多家潛在投資人參與。  近一年來,竹北高鐵站的所有權土地標售熱絡,商業區土地行情已達每坪80~90萬元,住宅預售案銷況火熱,屢傳開案即「秒殺」個案,台商回流及軌道經濟兩大優勢,帶動竹北高鐵周邊大型開發案齊發,此次睽違多年竹北高鐵再有地上權土地釋出,備受市場矚目。  該案土地使用分區為高鐵車站專用區,容積率為298%,容積樓地板面積達1.57萬坪,可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓,使用彈性多元,權利金採分年繳納,權利金底價合計為7.58億元,換算每坪土地權利金僅14.43萬元,推估總投資金額約50億元。  擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理戴廣平表示,竹北高鐵站周邊多棟商辦大樓出租率約在八至九成,租金單價則介於每坪900~1,000元間,部分指標辦公大樓更可達1,300元以上。  該案具案交通便利優勢,適合規劃辦公大樓、引進多元產業進入,並朝智慧建築機能發展,市場辦公需求持續提升,預估新建辦公大樓租金約在每坪1,000元左右。  此外,近年新竹地區的商場開發多集中在竹北,除了既有的「暐順6+PLAZA」外,尚有遠東新世紀購物中心、龍享、豐邑等商場,將陸續營運,大型商場開發飽和下,也可朝地區生活零售及休閒型態的複合型商場規劃。

  • 高鐵新竹車站5千餘坪地上權土地 權利金底價7.58億標售

    高鐵新竹車站5千餘坪地上權土地 權利金底價7.58億標售

    地上權土地愈來愈夯,第三季又有地上權土地公開招標。第一太平戴維斯接受交通部鐵道局委託,將正式辦理招商「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」,該案為50年地上權案,折現後底價合計為7.58億元,預計7月22日將舉辦招商說明會,9月29日下午5時截止申請。 台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動,高鐵竹北高鐵站區週邊大型開發案齊發,交通部鐵道局已於六月底正式公告招商「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」。 第一太平戴維斯表示,該招商案為竹北高鐵站第一排的5,252坪地上權,土地使用分區為高鐵車站專用區,容積率為298%,樓地板面積達1.57萬坪,可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓,使用彈性多元。 這筆招商案,預計於7月22日舉辦招商說明會。 第一太平戴維斯表示,預期將吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。 擔任招商顧問的第一太平戴維斯協理戴廣平表示,本案為50年地上權案,期滿得延長20年,權利金採分年繳納,折現後底價合計為7.58億元,換算每坪土地權利金僅14.43萬元,對於投資人而言,財務操作上更為彈性。

  • 新竹推案夯 上半年上看5000戶

    新竹推案夯 上半年上看5000戶

     新竹房市推案爆量,今年上半年推案戶數可望上看5,000戶,竹北高鐵特區、新竹介壽段、八大學區等三地推案最熱。去年土地標售眾建商搶地的竹北高鐵站,建案紛出籠,合計1,500戶案量釋出,是近年少見大量;新竹市介壽段四大建商搶進,共千餘戶案量釋出,價格均往新高邁進。  去年5月竹北高鐵土地標售熱絡,標得土地建商新案紛紛籌備推出,根據住宅週報市調指出,今年上半年竹北高鐵至少有逾1,500戶新案釋出,包括去年在土地標售中大有斬獲的寶佳機構旗下的合陽、鴻築,以及惠宇、豐邑等建商,在高鐵特區推案均蓄勢待發。  加上既有在銷建案尚有300多戶待售,過去幾年推案略為低迷的竹北高鐵特區,在本地、外地建商及寶佳機構布局下,成為今年新竹地區推案量最大的區域。  新竹房市另一個亮點則為介壽段重劃區,在關埔重劃區土地多已開發完成後,成為新竹市最受矚目的重劃區,擁有最近竹科園區入口的地段優勢,除太睿機構二筆基地外,富宇、美麗華與昌禾等三家建商分別取得各約1,200多坪土地。  其中,太睿機構「寶睿博第」二案日前公開,二案共約469戶,未來富宇等三案亦將陸續進場,合計千餘戶供給量,將成為除竹北高鐵特區外,案量最大的區域,房價也站穩3字頭。  住宅週報社長陸敬民表示,過去幾年大新竹地區上半年新推案量約3000~4000戶,不過今年上半年籌備推出新案可望上看4,500~5,000戶,從寶佳機構持續購地擴大推案量能外,包括如昌禾、春福等在地建商,除新竹市區與竹北外,尚大舉布局南寮、新埔、湖口、新豐、寶山等外圍地區,推案能量驚人。  陸敬民表示,近年以二房及小三房為主流產品型態,大三房、小四房格局比例漸提高,甚至也有曾是票房毒藥的60~70坪大四房推出,反應換屋客層需求漸提升。

  • 竹北豪宅加溫 高端客掀換屋潮

    竹北豪宅加溫 高端客掀換屋潮

     隨著近年竹北土地標售熱絡加上生醫園區成形,新竹高鐵站周邊成為新竹主要豪宅聚落,今年以來,包括「中悦一品花園」、「若山系列」、「國泰Twin Park」等豪宅社區均有交易價站上4字頭。建商觀察,社區大樓管理完善,帶動高資產族群一波由別墅轉換至大樓的換屋潮。  大新竹房市每年約有150~200件總價超過3,000萬元的交易,經歷過一波大坪數產品供給量過大的整理期,高總價建案隨時間去化漸趨稀有,不少具有高樓層景觀、建商品牌與的高檔大樓社區,反而成為搶手貨。  以桃園豪宅建商中悦機構在竹北推出的「中悦皇苑」、「中悦一品花園」來說,均已進入銷售尾聲,實價登錄顯示,「中悦一品花園」預售時高樓層曾創下4字頭單價,近期交易的27樓高樓層戶也以總價6,032萬交易,單價亦站上每坪40萬元,成為近年大新竹地區少數房價能站上4字頭的豪宅社區,整體平均成交價約每坪36~37萬元。  建商指出,近年新竹地區出現別墅轉換至大樓的富豪換屋潮,加速了豪宅大樓建案的去化,整體呈現高端人士選擇離市區較近的高檔社區的趨勢。主要因為別墅地點較遠離城市,也無法像高樓層大樓一樣享受高樓層視野;加上規劃良好的公設如景觀咖啡廳、交誼招待所、獨立會館游泳池等,提供更尊榮、高品質的生活型態;且離高鐵站步行僅5分鐘,有3成客戶除招待朋友,更多是為了二代交通需求。  中悦建設機構、中麓建設總經理陳再河指出,新竹竹北豪宅買家絕大多數以園區的企業主為大宗,偏好知名在地建商作品。成功企業都是在良好的「數字管理」決策下創造更佳的業績,高端人士買房特別重視「數字」。  「中悦一品花園」公設比僅27~30%,比起一般類似建築公設比普遍在31~34%來說,多出4%的實際使用坪數,創造出62~64%的得房率,比起同類產品僅53%左右的得房率,明顯感受室內實際坪數放大。  此外,高端客戶購屋也相當關心竹北高鐵特區的都市計劃、區域發展等房地產基本條件的「數字」,均是重要的參考依據,如鄰近生醫園區、體育園區、知識經濟旗艦園區、交大分校預定地、清大第二校區預定地等各大公共建設的期程,以及公園、文教設施的數量、實際距離等。

  • 高鐵新竹特定區 鐵道局公告標售

    交通部鐵道局今(14)日表示,將公告辦理標售「高鐵新竹、臺中車站特定(地)區土地」,計5標共7筆土地,並將於9月10日上午11點開標。 鐵道局指出,新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人,並呈逐年攀升趨勢,帶動本特定區進駐人口之成長加速,設定地上權招商案之暐順經貿大樓及竹北百貨商場6+Plaza廣場均已開幕營運,更帶來完善生活機能,投資商機錯失不再。 此外,在臺中車站部分,鐵道局說,該地區有高鐵、臺鐵及捷運之三鐵共構,擴大運輸版圖,都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能,有大台中會展中心、國泰人壽保險公司及永聯物流投資之永聯物流共和國、即將落成之臻愛花園大飯店及野好公司興建中之城市休閒園區,將是掌握軌道經濟的適合時機。 鐵道局指出,本次標售土地,投標期間自公告日起至9月10日上午10時開啟郵政信箱前,並訂於9月10日上午11時,於鐵道局13樓1301會議室開標。

  • 「拚經濟」口號帶旺! 掀建商搶地卡位戰

    「拚經濟」口號帶旺! 掀建商搶地卡位戰

    土地是房地產的原料,而土地買氣常被當作未來房市的先行指標。今年上半年,土地交易量的數字破表,高達1431億元,筆數超過250筆,賣掉近80萬坪土地,相當於1.72個信義計畫區大小的面積。 這個數字,已超過2018年前3季之土地交易量,並突破1287億元的10年均線,戴德梁行甚至預估2019年全年土地交易量,可望輕易創下兩千億元的歷史新高。 有土地釋出,才有買賣,這批土地的供應方多是政府。 公地釋出 標售比重逾5成 當中鐵道局標脫的桃園、新竹與台南高鐵特定區土地金額達173億元之外,各縣市政府也積極釋出優質土地,其中包括台南市政府總計標售109億元最高,其次分別為台中市政府的53.8億元、高雄市政府的26億元,以及桃園市政府的23.7億元。 整理交易中,土地的類別以商業土地、住宅土地居多,加總起來占近8成,而非台商回流所買的工業用地,因只占其總量的20%,顯見台商偏好現成廠房直接生產製造,因從買土地開始蓋廠無法達成快速供貨的需求。戴德梁行董事總經理顏炳立也說,工業地不在前10大交易金額中,也代表多數台商買方都十分理性,不會一窩蜂追價。 究竟是誰在買土地?高力國際董事總經理劉學龍表示,主要買家仍是以建築開發業者為主,上半年的獵地金額便高達1202億元,占整體比重逾8成。 顏炳立分析,土地爆量的主因在於總統大選不論是誰當選,多數人都看好下一任總統拚經濟的政策,希望先存地,是種「卡位跟賭注」,怕到時地價已起卻沒存到貨。 高力國際資本市場及投資服務執行董事黃正忠認為,政府用標售釋放出來的地,建商、開發商買賣較單純,而地塊也方正、大面積,容易塑形,達到造城、造鎮的整體規畫;另一點是,房市自2014年開始修正,建商進貨開始保守,經過近年土地去化後,存貨漸少、土地價格也有修正,「就算不是谷底,下跌的風險也有限,」所以大膽進場。 看好拚經濟 建商積極進場 去年營建股獲利王長虹建設,5月向東昌企業買進南港兩千坪土地和109坪建物,總交易金額達19億元,也在第2季前10大土地交易之列;長虹建設發言人陳茂慶證實,存貨為日後推案做準備,近期也會積極看地。

  • 建商搶高鐵地 標脫率達74%

    建商搶高鐵地 標脫率達74%

     高鐵局13日標售桃園、新竹、台中、台南共27筆土地、合計5.8萬坪、總底價168億元,吸引包含多家大型建商在內的77封標單搶標,最後出脫20筆土地、標脫率74%,合計標脫173億元,整體溢價率13.3%,此次標售金額最高的竹北土地,由寶佳集團少東林家宏以46.9億元標下。  此次標售除了台中高鐵土地均流標外,包括桃園青埔、新竹六家及台南竹歸仁土地都相當熱絡,其中竹北高鐵站合計出脫95億元土地,最受矚目的世興段11、12、13地號,2015年時由聯發科以11億元標得地上權,解約後改為所有權標售,據悉,林家宏以近47億元、溢價5%,標下5,867坪土地,每坪單價79.9萬元,此外包括惠宇機構的惠理建設、豐謙、合億等建商,也都有所嶄獲。  四站中發展最成熟的桃園青埔站區四筆土地也全數標脫,合計逾24億元,其中櫻花建設以6.99億元標下青平段1,666坪土地,新纖子公司新群實業、中悅機構的臻富資產,也各投逾8億元標下青埔土地。  台南站區業者搶標亦相當熱絡,達麗建設以17.7億元、溢價47%,標下7,771坪商業區土地,每坪單價22.7萬元,創下此區域商業土地新高價;此外,包括華友聯、遠雄建設各砸11.66億、4.68億元取得土地,值得注意的是,食品業者大成長城也以2.32億元標下約1,595坪住宅區土地。  對此,大成集團發言人周叔恆表示,該土地未來將作為大成辦公樓之用,主要是評估該地點交通方便,緊鄰高鐵站,且距大成台南永康總部車程僅約半小時,不過目前公司員工數及辦公空間,尚無容納不下的問題,暫無使用急迫性,確切開發時間及規畫,待進一步評估。  信義全球資產經理王維宏表示,建商帶頭衝帶旺土地市場,此次標售吸引大型建商搶標,企業購地意願轉強,新竹、台南站商業區土地大型投資者搶插旗,今年土地交易持續升溫,前四月土地交易總金額達460億元,回到2013年的榮景。

  • 高鐵站區土地標售熱 台南站區商業區創高價

    土地交易持續火熱,帶旺高鐵特定區標售熱潮,交通部高速鐵路工程局13日公開標售,桃園、新竹、台中、台南四站27筆土地標售,土地面積約5.8萬坪,雖然位置較多屬於後站,但仍吸引許多企業插旗,包含遠雄建設、華友聯開發、達麗建設、櫻花建設等進場投標,並以台南站區土地最熱門,共10筆標脫。  這次標售共有77封標單搶標,20個標號順利脫標,脫標率達74.1%,整體溢價率為13.3%。其中達麗建設以最大溢價率46.9%,搶下台南歸仁商業區土地;另這次最熱門土地是南12標的土地,有14封搶標,最終由華友聯開發標得!  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台南「沙崙智慧綠能科學城」動工,中研院南部院區未來也可望帶動就業人口,還有不少娛樂觀光規畫,包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等利多題材,去年八月標售就台南建商已經著手搶地,不過出價相對保守,溢價率都在10%之內,而此次台南第5和13標溢價率都超過四成,顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢,積極獵地開發因應後市。  信義全球資產經理王維宏則指出,市場購地意願轉強,新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域,台南站區成為此次標售最熱的區域,受到大型建設陸續推動的影響,包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。今年土地交易持續升溫,光前4月土地交易總金額達460.11億元,回到2013年的榮景,建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案,吸引許多知名企業前來搶標,再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。

  • 台肥D7改公開標售 拚挹注業績

     台肥(1722)明(1)日將召開董事會,其中最重要議案為新竹D7約8500坪土地,將改採公開標售方式出售,預估標售底價38~39億元,目前潛在買家已有IC設計大廠聯詠科技,若順利標售出去,預估台肥獲利約可達25億元,對業績表現將是一大助益。  台肥配合新竹市政府積極推動的竹科X計畫「一園區、二廊帶、三支箭」產業政策,台肥新竹D7整體街廓開發案也開始啟動,其中,台肥欲出售的D7約8500坪土地,日前已獲農委會核准,不過出售方式將由原先專案讓售改為公開招標。  台肥明日董事會可望通過此筆土地出售議案,預計8/10上網招標,並規畫9/10截標,標售底價約38~39億元,換算每坪底價約46~47萬元。  據了解,為符合政策方向、土地使用效益,台肥標售內容將明訂排除壽險業、開發商參與,及必須符合在科學園區登記在案且資本額超過40億元以上的科技公司,且得標者10年內土地不得轉售等條件限制。  台肥該筆土地經鑑價單位鑑價後,目前每坪市價約46~47萬元,總出售金額可望近40億元,由於台肥D7土地持有成本低,若順利出售,預估台肥獲利約24~25億元,EPS貢獻度超過2元,對今年業績表現將是錦上添花。  而D7另一塊土地,台肥將自行開發另一商辦,D7整體街廓開發案除可帶動「TFC ONE」商辦招租外,未來還有利於周邊D3~D6土地開發整體規劃。  台肥首季營業利益3.59億元,毛利率、營益率皆維持雙位數高檔,轉投資的朱肥首季貢獻獲利約9500萬元,因成本降低、油價上漲,朱肥4月獲利年增1倍,第二季業外挹注貢獻大,法人估上半年台肥獲利可望達10億元、EPS上看1元。

  • 高鐵土地標售 24筆226億元

    高鐵土地標售 24筆226億元

     交通部鐵道局即日起辦理高鐵桃園、新竹、台中、台南等站區特定區土地標售,共24筆、22標案,共226億元,預計8月6日上午開標,其中以台中站烏日站區土地2萬餘平方公尺面積最大、金額38.85億元最高。  今年3月交通部已經辦理新竹、台中、台南等車站周邊11筆特定區標案,共47.6億元,但是新竹、台中等站區因為是商業區土地,無人投標後宣告流標,台南7筆住宅區土地也脫標。僅有台南高鐵站附近,4筆土地順利標出。  鐵道局官員指出,這次是交通部高鐵工程局與鐵路局合併為鐵道局後,首次辦理高鐵站區標售案,包括桃園、新竹、台中、台南等4個站區周邊特定區土地。  本次24筆土地,共22件標案,總金額達226億元。其中總價以高鐵台中站烏日站地號89、90、96,面積2萬5,310.62平方公尺商業區土地,共38.85億元為最高。桃園車站青昇段的單價最高,每平方公尺為30.1萬元。  鐵道局指出,桃園車站特定區吸引民間資金投入,國泰、華泰集團已經進駐產專區,打造首座美式露天型outlet,另外冠德注入住宅和商場經驗,桃園體育園區將成為複合式健康城。  新竹特定區因新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。竹科從業人口已突破15萬人,並呈逐年攀升趨勢,帶動本特定區進駐人口之成長加速。鐵道局官員指出,設定地上權招商案暐順經貿大樓去年完工營運,再加上竹北百貨商場6+Plaza廣場開幕,更帶來完善生活機能,本次推出緊鄰高鐵新竹站體商業區土地之標售,具潛在投資商機。  另外,台中車站有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構,都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能,可望掌握軌道商機。台南車站特定區也有大眾運輸系統,台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達台南市中心。

  • 鐵道局下半年標售 高鐵車站特定土地

    交通部鐵道局於6月11日整併交通部高速鐵路工程局與交通部鐵路改建局後,首次辦理標售高鐵桃園、新竹、台中、台南車站特定(地)區土地共24筆土地,計22標,標售總價約226億餘元,並訂於8月6日上午11時整開標。 桃園車站特定區民間企業爭相插旗,國壽、華泰攜手進駐產專區,打造全台首座美式露天型outlet;冠德注入住宅及商場營運經驗,機場捷運A19站桃園體育園區將成為複合式健康城;又內政部都市計畫委員會已於2014年7月29日審議修正通過「桃園航空城特定區計畫案」,加速成為全台自由貿易重要核心指標。 新竹車站特定區由於新竹科學園區三期、知識經濟旗艦園區、國際綠能智慧園區及新竹世博館等重大建設,已加速帶動地區開發並成為國際重要科研核心。自2013年起竹科從業人口已突破15萬人,並呈逐年攀升趨勢,帶動特定區進駐人口成長加速,鐵道局進一步表示,設定地上權招商案暐順經貿大樓去年完工營運,再加上竹北百貨商場6+Plaza廣場開幕,更帶來完善生活機能,本次推出毗臨高鐵新竹站體商業區土地標售,投資商機錯失不再。 至於台中車站地區有高鐵、台鐵及捷運三鐵共構,擴大運輸版圖,都市計畫同時考量商業、購物及居住等機能,拓展無限增值前景。台南車站特定區則有便利的大眾運輸系統,台鐵沙崙支線可於20分鐘內到達市中心,特定區公共設施比例高,均已完成開發,環境品質優良。 行政院並已核定中央研究院計畫於本特定區內設置「南部院區」,及科技部、經濟部於產專區設置綠能研發中心及示範場域,打造「沙崙智慧綠能科學城」,已於3月31日舉行動工典禮,將帶動南部學術研究發展空間,增值可期。 鐵道局表示,本次標售土地,投標期間自公告日起至民國8月6日上午10時開啟郵政信箱前,並訂於8月6日上午11時整於鐵道局13樓1301會議室開標。歡迎有興趣者參加投標,相關訊息請至鐵道局網站www.rb.gov.tw查詢,或致電鐵道局02-80723333分機5301、5302、5303洽詢。

  • 213億不動產標案 開春搶市

    213億不動產標案 開春搶市

     繼新北市新店央北重劃區土地標售飆出大紅盤之後,大大小小不動產標售案密集登場,估計至少有213億元的標售底價,競相搶市,堪稱開春後測試商用不動產市場的指標。其中,尤以台北市信義計畫區有「最貴停車場」封號的D3土地,將以底價160億元進行法院拍賣,每坪底價高達1,034萬元,為最貴底價的土地標售案。  今年年初,新店央北土地標售一舉飆破78%脫標率,為不動產標售市場注入一針強心劑,緊接著農曆新春連假之後,不動產標售將密集登場,測試市場水溫。  據調查,台北市信義計畫區「最貴停車場」D3,位於信義路五段、台北101大樓正對面,面積共1,552.73坪,是幸福人壽前董事長鄧文聰的富創建設所持有的土地,預計明(23)日台北地院將以160.58億元,進行一拍,標售規模最大。高鐵局高鐵車站附近土地則有11筆土地,進行標售,總底價約近48億元,3月16日開標;另外基隆愛買承租的9,441坪量販商場,預計5月8日以4.6788億元底價公開標售。總計,至少超過213億元土地標售案登場。  其中富創建設的D3最受矚目,此次被執行拍賣的共有447坪、918坪、80坪、89坪、16坪等5筆土地,拍賣底價分別為:46.24億元、95.03億元、8.36億元、9.26億元、1.69億元,總底價160.58億元,將於2月23日執行第一次法拍。  據司法院資料顯示,D3土地由富創建設信託在新光商銀,被台北地檢署要求「禁止處分」(各行政機關依據相關法令規定,以公函行文方式,囑託登記機關禁止登記名義人處分其土地),但法拍不在禁止處分範圍內。  該地目前出租給岳洋公司經營停車場,租期至2020年1月7日,迄今租約不到2年。此次一拍總底價達160.58億元,換算每坪將高達1,034.17萬元,雙雙創下單筆土地總價、單價的新高法拍紀錄;市場預期,將問鼎全台第二高單價「地王」紀錄,也直逼全台「地王」-新加坡不動產基金首峰資金管理公司(簡稱AIP)以每坪1,147萬元買下中華路土地的成交紀錄。  另外,高鐵局3月16日將公開標售高鐵站周邊土地總計11筆,包括:新竹站2筆、台中站2筆、台南站7筆,合計標售土地近1.68萬坪。

  • 新竹高鐵站前宅釋出 暐順詢問度高

    新竹高鐵站前宅釋出 暐順詢問度高

     用心經營高鐵特區的暐順營造,洞悉極具競爭力的地段價值,早先一步在最好點位為購屋者布局,如今高鐵站乘載量愈趨上升,新竹站運輸成長率為全台前三名,依賴軌道通勤的竹科新貴與外國商務人仕紛紛選定於此置產,顯示暐順品牌的精銳眼光,目前站前三座知名好宅哈洛德、置地廣場─帝景、馥邑雙星釋出壓軸戶,以前所未見的優惠價格回饋客戶,吸引許多竹科換屋族詢問。  軌道經濟全球發燒,站前特區保值潛力有目共睹,近日交通部高速鐵路工程局公開標售新竹站周邊土地,國泰人壽看好發展前景,以每坪90萬元標得世興段31地號土地,是繼聯發科總部、台大醫院後再次令人振奮的好消息,待明年暐順經貿大樓正式營運,結合車站共構與百貨商城、精品飯店、微型商辦等複合式經營帶動區域繁華,新竹高鐵特區盛茂榮景指日可待。  該案有25%~28%超低公設比,從戶外羽球場到室內游泳池、KTV、電影視聽室、健身房或是交誼廳、練琴室,為休閒時光賦予比豪宅更精采的玩樂饗宴;50餘座高科技廠辦實力、甲級營造工法,不計成本使用SA級鋼筋續接器、新日鐵制震、中空樓板與太陽能光電系統,為夢想家園打造最堅實的內骨,安心守護長長久久。高鐵站前第一品牌,暐順聯銷中心,洽詢專線:(03)658-2255。

  • 《傳產》高鐵周邊標售,桃園最亮眼、其餘冷清清

    交通部高速鐵路工程局昨日公開標售,分別位於桃園、新竹、台中、台南四站周邊15個標號(17筆土地)。標售結果僅桃園站土地脫穎而出,桃2與桃3各出現一封標單,桃園脫標率高達66.67%,其他站冷清清無人投標,乏人問津,整體標售共2個標號順利脫標,脫標率13.3%。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園站商業區土地則由豐和國際投資股份有限公司,以總價11.38億元得標,溢價率3.38%,雖然不高但買家出價保守,以此價格得標相當划算。桃園站標售表現最亮眼,主要是此次標售底價貼近市場行情,加上硬體的公共建設陸續到位時,投標者看準未來發展,認為經過2年價格回檔,現階段CP值相對高,因此,引吸買家青睞而出手,預計將帶動高鐵周邊建設發展,刺激房市的成長,成為六都土地買氣的風向球指標。 江怡慧表示,桃園開標結果,桃2標,青溪段568地號,由李姓自然人等2人,以每坪單價39.5萬元得標,符合行情價格,又屬水岸周邊,推判規畫景觀住宅將較有競爭力。另外,桃3標號,青昇段460及461地號商業區土地,面積共約1387.72坪,由豐和國際投資股份有限公司,總價11.3億多元,每坪82多萬元得標。

  • 高鐵局標售4站土地 桃園脫穎而出

    高鐵局標售4站土地 桃園脫穎而出

     交通部高速鐵路工程局昨(12)日公開標售台灣高速鐵路桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號共17筆土地,結果僅桃園站脫穎而出,脫標率66.67%,其他站乏人問津,整體脫標率也因此降到13.3%。  房地產業界透露,高鐵桃園站的青埔地區近年房市冷清,近來已受到建商青睞,逐漸看到獵地以備未來之需,部分建商更指名路程10分鐘內土地。  台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴分析,目前住宅區土地行情每坪40萬元到45萬元,商業區土地每坪約80萬元,高鐵桃園站商業區土地因緊鄰華泰名品城、國壽開發案,未來自然榮景可期,再加上桃園市長鄭文燦對於航空城計畫勢在必行的決心,也讓民眾增加不少信心,青埔地區許多利多陸續到位確實能讓置產者心動,但近期買盤仍逾8成為自住客。  高鐵局昨天標售桃園站3個標號、4筆土地,其中2個標號各為商業地、住宅地,也各僅有1封標單且順利脫標。  桃園站商業區土地由豐和國際投資以總價11.38億元得標,溢價率3.38%相對不高,但台灣房屋智庫經理江怡慧表示,買家出價雖保守,但得標划算。  江怡慧說,桃園站昨天在4站表現最亮眼,主要這次標售底價貼近市場行情,加上硬體公共建設陸續到位,投標者看準未來發展,認為青埔經過2年價格回檔後,現階段CP值相對高,預計將帶動高鐵周邊建設發展、刺激房市的成長,成為「六都」土地買氣的風向球指標。  江怡慧說,桃2標青溪段568地號以每坪39.5萬元得標,符合行情價格,又屬水岸周邊,推判規畫景觀住宅將較有競爭力;桃3標號青昇段460及461地號商業區土地,面積共約1,387.72坪,豐和國際以總價11.38億元、每坪82萬元得標。

  • 高鐵標售桃園最亮眼 脫標率66.67%

    高鐵標售桃園最亮眼 脫標率66.67%

    交通部高速鐵路工程局今(12)日公開標售位在桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號共17筆土地,結果僅桃園站脫穎而出,脫標率66.67%,其他站無人投標、乏人問津。 桃園站商業區土地由豐和國際投資以總價11.38億元得標,溢價率3.38%相對不高,但台灣房屋智庫經理江怡慧表示,買家出價保守但得標划算。 江怡慧指出,桃園站標售表現在今天最亮眼,主要這次標售底價貼近市場行情,加上硬體公共建設陸續到位時,投標者看準未來發展,認為經過2年價格回檔後,現階段CP值相對高,因此吸引買家青睞,預計將帶動高鐵周邊建設發展、刺激房市的成長,成為「6都」土地買氣的風向球指標。 江怡慧說,桃2標青溪段568地號由李姓等兩位自然人,以每坪39.5萬元得標,符合行情價格,又屬水岸周邊,推判規劃景觀住宅將較有競爭力;桃3標號青昇段460及461地號商業區土地,面積共約1,387.72坪,由豐和國際投資以總價11.38億餘元、每坪82萬餘元得標。 台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴分析,目前住宅區土地行情每坪40萬元到45萬元,商業區土地每坪約80萬元,台灣高速鐵路桃園站商業區土地因緊鄰華泰名品購物城、又有國壽開發案等領頭,自然榮景可期,再加上桃園市長鄭文燦對於航空城計劃勢在必行的決心,也讓民眾增加不少信心,青埔地區許多利多陸續到位,確實能讓置產者心動,近期買盤逾8成以自住客為主。

  • 《傳產》調高底價,高鐵站區土地僅1筆標脫

    交通部高鐵局今日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區共17筆土地,桃園、新竹、台中三個站區,雖然不乏位置不錯的標的,過去標售表現也都相當亮眼,但卻意外流標,反觀台南過去反應最冷,本次卻成為唯一收到標單的區域,標售結果跌破市場眼鏡,推估此次高鐵局略調高標售底價,可能也是影響市場反應的關鍵因素之一,畢竟近來不動產市場信心較不足,企業評估相對保守,不願貿然追捧土地價格,導致標脫率僅5%,與半年前標售熱絡的情形大相逕庭。 本次唯一標脫的南3標,是台南6筆住宅區待標土地中,面積最大的一筆,標脫單價為11.27萬元一坪,標脫總價約3.34億元,溢價率僅0.3%,大致符合近兩年台南站住宅區土地單價約在8~12萬元間的行情,由其易投資股份有限公司得標。該地除了面積規模較大,同時也是基地方正的角地,斜對面即為國小用地,鄰近公園用地,未來規劃住宅建案的條件佳,目前土地單價也不高,分析因此吸引投資人先進場卡位,待中研院南部院區、沙崙綠能科學城發展漸趨明朗,再進行推案。過去台南站區標售,由於缺乏大型投資案引導,未能形成企業投資群聚效應,站區又距市區較遠,因此過去表現通常較弱勢,本次住宅區土地逆勢脫標,值得觀察後續是否越來越多投資跟進。 信義全球資產經理王維宏指出,上次高鐵局標售熱度高,各區皆有土地標脫,因此高鐵局調高本次標售底價,目前桃園、新竹、台中站區周邊發展也漸趨成熟,吸引許多知名企業投資,原本的確應該一片看好,但由於不動場市場仍未明朗,企業評估保守,符合近來住宅土地市場購地意願轉強,但加價意願相對低的趨勢。不過綜觀近幾次標售,整體而言,桃園、新竹、台中高鐵站區周邊發展越來越好,仍有許多企業持續投入,未來只要價格合適,也可能再出現熱況,本次的低標脫率可視為一次市場價格測試,而非對高鐵站區之基本面失去信心。

  • 《傳產》新竹工業區高科技廠房公開標售,底價16.5億元

    第一太平戴維斯受託辦理新竹工業區高科技廠房公開標售,標的正臨20米寬的光復路,距離國道一號湖口交流道不到100公尺,基地三面臨路,土地面積8760坪,土地使用分區為工業區丁種建築用地,建蔽率及容積率分別為70%和300%,基地上座落9,919坪的RC及SRC廠房,標售底價16.5億元,開標日期為5月26日,即日起即開始領標。 緊鄰國道一號的新竹工業區(原湖口工業區),由於交通便利,占地廣大且鄰近新竹科學園區,再加上相對低廉的土地成本,吸引不少廠商陸續近駐擴廠。經濟部工業局統計,占地517公頃的新竹工業區,目前共有456家廠商進駐,以金屬、電子與汽車零件產業為主,近期不少廠商加碼投資,例如2015年台灣資生堂在自有的萬坪基地,擴大新建2,000坪廠房,生技新藥公司聯生藥(6471)在同年度亦斥資12億元擴大在園區設立研發生產大樓。 新竹工業區屬於經濟部編定工業區,不僅園區規劃完善,工業地價格相較於桃園、新北等北部縣市工業地,動輒每坪超過20萬元的行情,新竹工業區土地價格低廉,因此受到自用廠商的青睞,2017年3月,達運精密工業(6120)即斥資9.15億元購買6,100坪的廠辦,擴充精密金屬加工的新產能,換算工業地單價每坪將近19萬元,另外,日揚科技(6208)與添鴻科技也分別在去年投資2.4億元及3.9億元在該區購置土地廠房。 主辦本次公開標售的第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示,新竹工業區交易活絡,當地工業土地行情由2年前的每坪14萬至15萬元,緩步上升至目前的16萬元至17萬元,成長幅度約13%。本次標售的高科技廠房,基地面積8,760坪,是近3年來新竹工業區最大規模,總價最高的廠房釋出。廠房正臨20米光復路,距離國道一號交流道僅3公尺,交通位置優越,且現有近萬坪的廠房,附有無塵室、純水設備、動力設備、空調設備等,可立即提供產能,是市場難得的出售標的,預期會吸引園區內外廠商積極評估。

  • 新竹高鐵名宅 換屋族聚焦

    新竹高鐵名宅 換屋族聚焦

     用心經營高鐵特區的暐順營造,洞悉極具競爭力的地段價值,早先一步在最好點位為購屋者布局,如今高鐵站乘載量愈趨上升,新竹站運輸成長率為全台前3名,依賴軌道通勤的竹科新貴與外國商務人仕紛紛選定於此置產,顯示暐順品牌的精銳眼光,目前站前3座知名好宅「哈洛德」、「置地廣場-帝景」、「馥邑雙星」釋出壓軸戶,以前所未見的優惠價格回饋客戶,吸引許多竹科換屋族詢問。  軌道經濟全球發燒,站前特區保值潛力有目共睹,近日交通部高速鐵路工程局公開標售新竹站周邊土地,國泰人壽看好發展前景,以每坪90萬元標得世興段31地號土地,是繼聯發科總部、台大醫院後再次令人振奮的好消息,待明年暐順經貿大樓正式營運,結合車站共構與百貨商城、精品飯店、微型商辦等複合式經營帶動區域繁華,新竹高鐵特區盛茂榮景指日可待。  該案有25%~28%超低公設比,同時還能享受豐富全齡化VIP設施,從戶外羽球場到室內游泳池、KTV、電影視聽室、健身房或是交誼廳、練琴室,為休閒時光賦予比豪宅更精采的玩樂饗宴;50餘座高科技廠辦實力、甲級營造工法,不計成本使用SA級鋼筋續接器、新日鐵制震、中空樓板與太陽能光電系統,為夢想家園打造最堅實的內骨,安心守護長長久久。高鐵站前第一品牌-暐順聯銷中心,洽詢專線:(03)658-2255。

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