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以下是含有新竹建案的搜尋結果,共180

  • 看好下半年房市!國泰建設布局190億 全台搶推5大案

    看好下半年房市!國泰建設布局190億 全台搶推5大案

    國泰建設(2501)今日於國泰萬怡酒店召開股東會,去年全年營收133.36億元,每股盈餘1.28元,預計每股配發1元現金股利。國泰建設表示,看好下半年房市,已備妥190億元案量,將在全台推出5大指標案。

  • 說好的「打炒房」呢?房市陷「漲價風暴」!台北每坪漲5.7萬驚死人

    說好的「打炒房」呢?房市陷「漲價風暴」!台北每坪漲5.7萬驚死人

    據住展雜誌統計,今年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價通通上漲,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,且漲幅持續擴大當中,僅基隆一地維持平盤。

  • 全台5月房市推案 急凍

    全台5月房市推案 急凍

     新冠肺炎疫情攪局520檔期,全台新推案雪崩式下滑,幾近冰凍,根據591市調,5月全台新推案1,266億元、月減35.7%,不過就上、下半月來看,5月上半月有153個新案、總銷1,183億元公開銷售,在三級警戒後僅有17個新案、總銷83億元推出。  三級警戒 建商縮手  今年疫情爆發前,房市推案持續升溫,全台推案量逐月攀升,1月約1,100億元,329檔期起跑的3月達1,660億元,4月更逼近2,000億元。5月中旬起因肺炎疫情爆發,三級警戒籠罩下,建商推案縮手,上半月熱絡的推案動能急劇降溫,下半月新進場個案數僅上半月的11%、總銷金額僅上半月的7%。  雙北嚴峻 南部影響小  5月中旬起推案急凍下,全台僅有17個建案進場,尤其疫情較嚴峻的雙北市,合計只有二個新案開賣;桃園、新竹與台中亦分別有二個建案進場,疫情影響相對輕微的南部有九新案開案,占全台一半以上,其中台南在建設利多剛性需求增溫加持 下,部分案場仍維持原定時間推案,選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告,吸引疫情後的延遞買盤回籠。  就各地看屋來人量觀察,不僅雙北,包括台中及高雄來人數幾乎都減少七至八成,先前預售市場相當火熱的新竹,當地部分品牌建商在剛性需求及投資買盤支撐下,直接改為個別預約帶看,還仍保有四至五成的來人數,銷況較不受疫情影響。  六月回溫恐不樂觀  總計整個5月台北市、桃園市與高雄市三都,各自有南港「擎天森林」、桃園「潤隆國家大院」、左營「鑫高鐵3」等指標大案進場,推案量較4月成長,不過新北市呈下滑了逾八成,僅有總銷131億元新案推出,成為全台推案萎縮幅度最大的都會區。  以5月下半月推案動能急凍的狀況預估,6月尚在三級警戒的籠罩下,建商應維持保守態度,推案動能回溫不樂觀。

  • 推案急凍 5月下半月全台僅17新案公開

    5月疫情爆發,攪局520檔期,全台新推案雪崩式下滑,幾近冰凍,根據591市調,5月全台新推案1,266億元、較上月減少35.7%,不過就上、下半月來看,5月上半月有153個新案、總銷1,183億元公開銷售,在三級警戒後僅有17個新案、總銷83億元推出。 即使政府去年底起持續祭出打炒房措施,不過今年疫情爆發前,房市推案持續升溫,全台推案量逐月攀升,1月1,100億元左右,329檔期起跑的3月達1,660億元,4月更逼近2,000億元。5月中旬起因肺炎疫情爆發,三級警戒籠罩下,建商推案縮手,上半月熱絡的推案動能急劇降溫,下半月新進場個案數僅上半月的11%、總銷金額僅上半月的7%。 5月中旬起推案急凍下,全台僅有17個建案進場,尤其疫情較嚴峻的雙北市,合計只有二個新案開賣;桃園、新竹與台中亦分別有二個建案進場,疫情影響相對輕微的南部有九新案開案,占全台一半以上,其中台南在建設利多剛性需求增溫下,部分案場仍維持原定時間推案,選擇在疫情期間搶先曝光、打廣告,吸引疫情後的延遞買盤回籠。 就各地看屋來人量觀察,不僅雙北,包括台中及高雄來人數幾乎都減少七至八成,先前預售市場相當火熱的新竹,當地部分品牌建商在剛性需求及投資買盤支撐下,以及透過之前醞釀,直接改為個別預約帶看,還仍保有四至五成的來人數,銷況較不受疫情影響。 總計整個5月台北市、桃園市與高雄市三都,各自有南港「擎天森林」、桃園「潤隆國家大院」、左營「鑫高鐵3」等指標大案進場,推案量較4月成長,不過新北市呈下滑了逾八成,僅有總銷131億元新案推出,成為全台推案萎縮幅度最大的都會區。以5月下半月推案動能急凍的狀況預估,6月尚在三級警戒的籠罩下,建商應維持保守態度,推案動能回溫不樂觀。

  • 疫情重災區5月好慘 建案拉下鐵門、成交掛蛋

    疫情重災區5月好慘 建案拉下鐵門、成交掛蛋

    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,5月分數降至34分,較4月(37.2分)減少3.2,對應燈號意外未跌至藍燈、連續亮出15顆黃藍燈,但分數更創下近一年以來新低。風向球六大構成項目中,僅議價率、成屋供給量等二項分數不變,其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等4項分數悉數下滑。 近期新建案市場完全顛覆所有人預期;原先,外界擔憂政府打炒房措施能抑制房市,但沒想到中途殺出程咬金,突爆式疫情對房市的衝擊程度顯然比政策抑制更大,北台灣房市已暫時進入冷卻狀態。 5月預售屋推案量僅剩約600多億元,而大部份都在5月上旬所推出,其中單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-士林「新美齊心岳」、文山「蔚來之森」、北投「禾碩樹晴」、新北市-板橋「立信天禧-天禧」、三重「上河滙」與「漢皇鼎真」、泰山「明日城2-勝華怡家」、林口「立軒天諾」和「福樺中央大樓」、淡水「湯泉紅樹林」、桃園市-中壢「憶聲智匯科技園區」、龍潭「華曜大謙」、楊梅「雲集」、桃園「亞昕一見」與「美麗一森」、八德「寶欣G5綻」、新竹縣-竹北「禾樂」及「利豐御邸」、湖口「弘峻理享城」等案。 同期新釋出的成屋案則約200多戶,與4月差異不大,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-板橋「臻園」。 疫情瘋狗浪來襲,建商放緩推案腳步,但5月房價議價率卻文風不動,代表多數建案並未降價,主因應該是業者被成本卡死了,尤其持續高漲的營造成本,造成建築開發商龐大的壓力。且在疫情爆發後,缺工情況更嚴峻,有的工地更因工人染疫而停工消清,嚴重影響到工程進度,未來要注意有沒有可能爆發新一波延後交屋潮。 受到全國防疫升三級警戒的影響,市況下滑並不讓人意外,5月住展風向球指標建案平均來人組數為27.5組/週,較4月(42.6組/週)銳減15.1組/週,月減幅高達約35%。5月住展風向球指標建案平均成交組數為2.3組,較4月(3.2組/週)減少0.9組/週,月減幅約28%。 以時間點來看,5月前2週假日市況表現出色,但第3週起至第4週假日市況快速冷卻,大多數建案單週來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零,顯示市況之惡劣。然而,覆巢之下竟有完卵。受影響最小的是新竹蛋黃區房市,雖然建案來人量也普遍少許多,但蛋黃區市況如竹北與竹市東區熱度幾乎沒什麼改變;由於供給緊俏,建案只賣熟客就能夠熱賣,且價格還在繼續上揚。 而受疫情衝擊最劇烈的,莫過於疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地。其中,萬華與中和市況衝擊最大;萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業,而中和則有約8成案場休息,兩地在5月第3週假日起成交量趨近於零。 短期而言疫情仍是房市的主宰,6月狀況可能也不會太理想,但後市並未如想像中那麼悲觀;若三級警戒解除、且民眾渡過恐慌期後,遞延性買盤遲早將會出現,房市應能快速回溫。 【何世昌小檔案】 ★現職:住展雜誌研發長 ★專長:房地產市場分析、新建案市調 ★經歷:住展雜誌企研室經理

  • 古地圖結緣 新竹都更首案問世

    古地圖結緣 新竹都更首案問世

     新竹市的「東區」是非常古老的舊城區,是新竹市府都更重點區域,動輒都是古蹟或人文空間建築;以新成屋建案「磐龍」為例,方圓1公里內就有多達44處文化設施,包含4個國定古蹟,新竹州廳、新竹火車站、迎曦門、進士第等。  因此市府不能直接把舊建物打掉重蓋,而是採用類似台北大稻埕的老城更新活化;另外,市府特別規畫一個整體性的計畫「步行城市」,新建案都必須退縮4公尺,還給市民寬敞的友善人行步道和休憩空間,也讓旅人感受新竹歷史人文之美。  據了解,金旺宏實業董事長謝清芝在規畫「磐龍」這新竹市第一個都更案,也是第一個配合「步行城市」退縮4公尺、提供友善人行步道的建案時,機緣巧合看到新竹古地圖,舊城區有護城河環繞、如龍盤踞,跟從未在新竹推案的桃園建商弘新建設總經理邱世湞談到時引發共鳴,還促成兩人合作,該案案名也應運而生、取名「磐龍」。  新竹舊城區護城河與鳳山縣舊城東門段護城河,同為台灣目前僅存的護城河,經過整治後,結合現代建築,現為具休憩功能的親水公園。護城河中有各種魚悠遊水中,一旁的草地上也不時有文化藝術表演,創意家陸宜指出,方便熱鬧、發展純熟的東區,較竹科附近、需要等待多年建設的重劃地區相比更有宜居優勢,雖然後者價錢較便宜(每坪約36~37萬元);不過因東區幾乎已經沒有可建設用地,所以房價較能保值、甚至增值。

  • 《傳產》全台新案賣壓區排行 新北包下近半數

    疫情緊張為房市投下不確定因素,尤其是待售建案多的地區更是首當其衝,591新建案統計六都、新竹各行政區的新案餘屋量,前15大餘屋量區域,近半數集中在新北市,像是淡水與板橋區分別奪下冠亞軍,季軍則是北屯,主因是區域內均有推案集中的成熟重劃區因此待售戶數多,餘屋多、選擇也多,建議有買房意願的民眾不妨把握機會,趁著疫情期間先上網多比較。 數字科技旗下591新建案統計全台各行政區新案餘屋量,根據統計顯示,六都前15名待售物件最多的行政區,新北市就佔了7個,接近半數,包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區域,上述區域由於重劃區多,且建商推案量龐大,也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍。 中台灣部分,台中受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,建商紛紛插旗推案,房市相當火熱,根據統計資料顯示,台中北屯、南屯與西屯三大屯區餘屋戶數皆入榜前10名,其中又以北屯區4721戶拿下全台第3名。 高雄楠梓由於房價基期低,向來是北高首購熱區,其中高大特區近年來有橋頭科學園區議題帶動區域買氣,加上未來新台17線工程完工後通往鼓山、左營市區可縮短15~20分鐘車程,生活機能日漸健全,也使得建商推案不間斷,根據591新建案市調表示,自去年第4季至今年第1季的時間,僅僅半年內又注入了千戶量體,同時也推升該區餘屋數量。

  • 愛山林今年推九大案 總銷660億

     愛山林首季營收噴發,預料獲利明顯飆升。甲山林集團、愛山林建設總經理張境在表示,由於資金回流台灣加碼投資,加上各國實施史上最大、最長一波的貨幣寬鬆政策,超低利環境短期內不會改變,因此房市逆勢向上價量成長。  張境在分析,尤其台股站上萬七,不論北中南等都會區土地溢價率都高達60~70%,加上營建原物料、工資雙漲,短期並沒有解決的配套,民眾將感受到潛在通膨現象,就最佳資金配置來說,購買不動產或換屋,不論自住或保值都是最安心、穩當的操作策略之一。  張境在認為,儘管政府從去年12月來打炒房,但就需求端觀察,民眾為求保有最佳的資產配置,還是會積極買房,帶動房貸餘額或土、建融同步創新高。  去年預售市場熱,愛山林代銷事業豐收,房屋成交額逾150億元,衝高全年營收達47.78億元,年增1.16倍,改寫七年最高紀錄;今年第一季營收12.04億元,雖比前一季15.4億元略降,卻比去年同期激增近五成。  愛山林董事長祝文宇表示,愛山林股本僅14億多元,但擁有土地資產逾5萬坪,最大手筆是新竹寶山約4萬多坪,與宏國建設機構以各占五成方式合作開發,合計新竹寶山案基地規模達8.2萬坪,預計今年取得建照,並伺機推出第一期。  愛山林計畫今年大舉推出自建案,估計9大案、總銷約660億餘元,包括4月推出板橋江翠天禧2期約40億元,7月新竹寶山案第一期約300億元,屏東藝文中心50億元,高雄文華帝寶40億元,及三重捷運先嗇宮五谷王段約80億元等四筆。

  • 打房出現效果了?520檔推案量創4年新低

    打房出現效果了?520檔推案量創4年新低

    據住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量預估量約2,133.81億元,較去年同期減200多億元、年減幅約9%,並創下2018年以來、近4年同期新低。 住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期不動產市況還算穩定,但520檔推案量不增反減,主要是受到政府打房干擾,以及營建成本不可控風險飆高,導致建商降低預售推案意願所致。縱使有高達500多億元延推案量加持,供給量依然無法放大,未來供給緊俏的問題恐將提早浮現。 【房市主戰場 仍在大台北】 北台灣房市520檔的主戰場,依然是雙北市。其中,台北市推案量估約有727.95億元,新北市則約有823.8億元。 台北市520檔建案在產品規劃上,小、中、大房型大致三分天下、各占三分之一,顯示市場正多元化、且蓬勃發展,建商可以多角化出擊。在建案分布方面,北市蛋黃區以松山區推案最踴躍,案量逾百億元,又以馥敦飯店改建案「鑴萃」案量45億元最大;蛋白區則是大同區案量逾200億元最多。 但無論是蛋黃或是蛋白,北市大多數指標案都是都更或危老重建案,顯示老屋重建為北市新推案主流的趨勢不變。 新北市推案重心在新店、淡水與三重等地,新興重劃區供給豐沛。不過,新北市與北市多元化供給截然不同,高達8成多的戶別是20~50坪房型,意味著新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層的基調。 基隆520檔推案數雖很少,但因有大型指標案「新橫濱」開賣挹注,總案量逾150億元。 桃竹地區520檔推案量都很有限,桃市僅約300億元,新竹則僅約百億元,供給進入低谷。桃園以中壢推案最來勁,主要是青埔特區推案動能強勁,指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」;而除了青埔之外,其餘區域推案零星。 【建案不公開 買新房很難】 何世昌指出,新竹房市供給更為低迷,除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外,新竹市沒什麼大型指標案。由於新竹精華區開發成熟、素地有限,使推案量減少之外,近來官方嚴格稽查之下,更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式。一般民眾若想買新房子,恐怕只能淪為「接盤俠」,越來越難買到第一手的新屋。 何世昌認為,雖然今年520檔期推案量縮,但建案可看性還是很高,甚至有不少百億級指標案登場,例如「宏國大道城」AB區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」等四案。再者,520檔結束之後,7月起實登2.0與房地合一2.0將同時實施,今年520檔市況冷熱可說將是下半年房市的試金石。

  • 《傳產》打房強震 520檔推案量創4年新低

    據住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔新成屋、預售屋推案量預估量約2,133.81億元,較去年同期減2百多億元、年減幅約9%,並創下2018年以來、近四年同期新低。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然近期不動產市況還算穩定,但520檔推案量不增反減,主要是受到政府打房干擾,以及營建成本不可控風險飆高,導致建商降低預售推案意願所致。縱使有高達5百多億元延推案量加持,供給量依然無法放大,未來供給緊俏的問題恐將提早浮現。 何世昌認為,雖然今年520檔期推案量縮,但建案可看性還是很高,甚至有不少百億級指標案登場,例如「宏國大道城」AB區、「聯上澐朗」、「蒔光泊旅」、「新橫濱」等四案。再者,520檔結束之後,七月起實登2.0與房地合一2.0將同時實施;因此,若說今年520檔市況冷熱將是下半年房市的試金石,一點都不過為。 北台灣房市520檔的主戰場,依然是雙北市。其中,台北市推案量估約有727.95億元,新北市則約有823.8億元。台北市520檔建案在產品規劃上,小、中、大房型大致三分天下、各占三分之一,在建案分布方面,北市蛋黃區以松山區推案最踴躍,案量逾百億元,又以馥敦飯店改建案「鑴萃」案量45億元最大;蛋白區則是大同區案量逾2百億元最多。但無論是蛋黃或是蛋白,北市大多數指標案都是都更或危老重建案,顯示老屋重建為北市新推案主流的趨勢不變。 新北市推案重心在新店、淡水與三重等地,新興重劃區供給豐沛。不過,新北市與北市多元化供給截然不同,高達八成多的戶別是20~50坪房型,意味著新北建商仍維持著搶攻首購、首換客層的基調。 竹地區520檔推案量都很有限,桃市僅約300億元,新竹則僅約百億元,供給進入低谷。桃園以中壢推案最來勁,主要是青埔特區推案動能強勁,指標案如「新潤君頤」、「國際青塘帝寶」;而除了青埔之外,其餘區域推案零星。 何世昌指出,新竹房市供給更為低迷,除了竹北外圍自辦重劃區還有稍多小規模建案外,新竹市沒什麼大型指標案。由於新竹菁華區開發成熟、素地有限,使推案量減少之外,近來官方嚴格稽查之下,更讓新竹業者選擇不公開、只賣熟客的銷售模式。一般民眾若想買新房子,恐怕只能淪為「接盤俠」,越來越難買到第一手的新屋。

  • 堵空防死角 南部設新型預警雷達

    堵空防死角 南部設新型預警雷達

     為因應中共軍機侵擾我西南空域,以及掌握西南空域防空預警,軍方已建案將採購「新型預警雷達系統」,部署在南部山區。至於新型預警雷達是否與空軍新竹樂山基地同型式的長程預警雷達,國防部表示,沒有任何評論。  根據國防部近期送達立法院的「國防部109年度施政績效報告」,第5頁內容指出,依據5年建軍計畫,完成「新型預警雷達系統」等67項新增建案。這份報告清楚說明國軍建案,將採購1座新型預警雷達。  目前雷達偵蒐範圍不足  不過,報告內容並未說明建案內容,也沒有說明預算經費。由於建案名稱是「新型預警雷達系統」,而非「長程預警雷達」,因此無法判斷這座新型的雷達,是否與樂山的長程預警雷達同型,然而,建案名稱有「預警」兩字,所以也不是一般防空雷達。  據透露,軍方建案的新型預警雷達,將於明年起編列預算,今年9月預算書送達立院審查。國防部表示,國軍各項武器裝備籌建,都是依敵情威脅以及實際需求,審慎評估後辦理。至於外界報導,國防部沒有評論。  據了解,我空軍在南部數個雷達站,偵蒐有一定距離,共機在西南空域以及南海活動,我有偵蒐死角,超出我雷達偵蒐範圍,平時都以E-2K空中預警機升空,擔任中繼的角色,可以偵蒐得更遠,彌補空防死角,全程監控共機動態,因此,軍中有高度共識,必須建構偵蒐距離較大,能提供預警功能的新型雷達。  新竹現有長程預警雷達  空軍現有一座長程預警雷達,部署於新竹樂山陣地。1996年兩岸危機,大陸發射飛彈恫嚇,台灣跟瞎子一樣,看不到大陸飛彈軌跡,於是循軍售管道向美方採購長程預警雷達,本預訂採購2座,部署在一南一北山區,後在預算考量下,斥資400餘億元買1座。  長程預警雷達屬戰略性高科技裝備,雷達比10層樓還高,中共發射飛彈,可爭取5至7分鐘的預警時間。而美方對於能在離大陸這麼近的地方,部署偵蒐範圍3000公里以上,涵蓋大陸全境的雷達,認為極具情報價值,所以同意軍售,但共享情資。  蔡英文總統曾於去年10月視導位樂山的長程預警雷達站,總統府公布的視導影片中,有多名美方技術人員現身,這是政府首度公開美方人員進駐樂山站。

  • 紅單交易 新竹地區占比最高

     為嚴查預售屋紅單炒作亂象,內政部召集財政部五區國稅局聯合稽查各建案。北區國稅局19日指出,該局2020年針對宜蘭、新北、桃園、新竹、基隆等五大縣市查核紅單交易共查獲34案,其中以新竹縣市19案占比最高,包括新竹市9案、竹北市7案、竹東鎮3案。  官員指出,除新竹縣市以外,新北板橋、桃園中壢、宜蘭羅東也各有1案,桃園市桃園區、新北三重區、新北新店區各2案,至於基隆市、新北市新莊區各3案。  民眾轉賣紅單,必須先跟買家簽訂交易契約,再向建商變更預售屋契約。官員表示,國稅局從源頭掌握資訊,要求建商定期提供購買名單比對。  若購買人有變化,國稅局將發函給原持有人、要求申報紅單交易資訊,以適用財交所得稅制,未依規定申報等同刻意逃漏稅,可裁處補稅與罰鍰,追稅期間為七年。  至於課稅方式可分為兩種,首先去年交易、需在今年5月申報,還有今年7月前交易、要在明年申報綜所稅;但若7月後交易適用房地合一2.0新稅制。  若民眾轉賣預售屋、紅單賺取差價,在7月房地合一2.0稅制上路前,預售屋與紅單依所得稅法定義仍屬「財產權利」,其買賣價差為財產交易所得,因此要併入綜合所得課稅、適用5%~40%綜所稅率,隔年5月申報繳稅。  不過,若7月房地合一稅與實價登錄2.0上路後,民眾出售預售屋、成屋賺取價差都會落入房地合一稅範圍,持有二年內出售適用45%所得稅率、二到五年內為35%稅率等,五到十年為20%。  實價登錄2.0上路後禁止紅單交易,買受人不能將預售屋紅單轉售給第三人,違者按戶裁處15萬~100萬罰鍰。官員強調,國稅局每年有例行稽查,未來若抓到違法紅單交易、將直接通報內政部處罰。

  • 建商不怕打房!全台Q1房市「案照推、價照漲」

    建商不怕打房!全台Q1房市「案照推、價照漲」

    從去年房市交易過熱讓政府啟動打房,除了央行率先在去年底祭出信用管制,實價登錄修法、房地合一稅改革也預計在7月上路,三管齊下,市場充滿不確定性,但根據591新建案統整2021年第一季新進場建案,重力打房下,還是有縣市「馬照跑、舞照跳」,甚至房價依舊上漲,像是之前傳出炒房被重點稽查的新竹、台中、台南三縣市,Q1進場新案與上季相比總銷還有2成以上成長,證明市場正熱,建商不甩外在紛擾搶完銷最重要。 根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計,2021年Q1新案大數據,591新建案總編輯李忠哲指出,六都、新竹新進場個案數與上季相比數量、總銷及戶數都有約1成的下滑,但以房價部分來分析,新案不管是季成長或是與去年同期相比,均為向上趨勢,其中新案開價年成長有高達近2成的漲幅。 全台首善之都台北市,Q1新案開價維持百萬水準,與上季相比雖然整體進場個案數略下滑,但是總銷表現還算是穩住表現水準,今年大量體新案集中在南港、中正等舊市區,地段商圈發展完整,市中心機能地段有一定支撐性,像是富邦建商久違的豪宅型產品「富邦醴仁」農曆年節前進場,仁愛路豪宅區段再加上建商品牌,高樓層逼近單坪200萬的成交行情,可見高端資產族群的購買力。 以往都是北台灣推案主要戰場的新北市,今年Q1反而推案狀況轉為保守,主要如板橋江翠、三重二重疏洪道及新店央北等各大重劃區待售案量都在高水位,因此包括個案數量、總銷、戶數等則有1~2成的下滑,僅剩下市區建案支撐,像是板橋文化路二段「三輝玳門」是本季少見百億規模建案,近江子翠捷運站,周邊已少有素地有其稀有性,區段新案行情約在7字頭,該案有望挑戰區域新高價。 桃園市Q1新案表現不管是個案數及總銷與上季相比都下降,像是總銷、戶數更有超過3成的跌幅,主因是原本推案熱區龜山A7重劃區在線個案逼近50個,待售壓力不小,因此讓建商推案力道轉為保守,不過去年才開始大爆發的小檜溪重劃區,Q1進場新案全是知名建商,像是遠雄、國泰、亞昕等,開價穩站上3字頭。去年火熱一整年的新竹房市,在政府出手稽查,轉為低調行事,但推案時程不受影響,Q1在新竹市的東區、北區有指標新案進場,如東區的「新竹之昇」鄰近新竹車站商圈,開價45~50萬元也是區域新高價,此外,較外圍的湖口、新埔、芎林等區也有小型透天案進場,照亮新竹房市。 去年台中房市也是風風火火,市區指標建案有現金掃戶的情形,觸動炒房敏感神經,今年建商則轉回外圍推案,沉寂許久的海線地區又迎來一波推案潮,建商把目標瞄準在台中港重劃區,聯悦建設推出「聯悦臻」總銷高達70億元,可說是目前該區最大總銷建案,規劃24層樓,主打高樓層有無敵海岸景觀,開價隨著海浪也來到2字頭,接下來該區還有超過百億「遠雄之星9」預計在第2季進場,延續熱度。 台南Q1進場新案價量各項指標與上一季相比都是正向成長,主因是各個新興重劃區的推案加持,像是年初歸仁高鐵特區也有民眾排隊預約買房消息一出,雖引發許多關注,但房市正熱建商信心滿滿,持續推案,像是號稱台南信義區的東區平實營區重劃區,首案「世界.巨星」周邊近南紡購物中心機能地段佳,開價上看5字頭,總價突破1500萬元,挑戰台南新高價,還是考驗高端客群接受度。台南熱但高雄房市卻好似走入小冰河期,個數、總銷與上季相比均量縮,主要是缺工、土地成本上漲,建商傾向成屋再售,整體推案進度只能順延,待市場反應明朗化再說。

  • 新竹暫不進入紅燈 祭建案工地、中油挖井3招為中部增水

    新竹暫不進入紅燈 祭建案工地、中油挖井3招為中部增水

    水情嚴峻,今天水情會議(中央旱災應中心)再度召開,會前經濟部長王美花宣示,新竹還不會進入紅燈「分區供水」,但工業用水節水比例須從11%再提升至13%。而為了讓苗中「供5停2」維持,不進入下一階段限水,她也強調已規劃三管道多找水,包括從台中2建案工地取水、中油鑽探人員於鯉魚潭鑿3口深水井,以及抗旱水井增到88口,合計可日多17.8萬噸用水,協助中部度過難關。 王美花表示,4月降雨還是不理想,水情比較嚴峻,所以會從多節水、多調水、多找水三方向來做。 她指出,目前中部供5停2,經兩輪(兩周)來看效果很好,都有達到節水15%。至於新竹地區,初步看來不會轉紅燈,但工業用水要從節水11%提升到13%,大力節水。高雄部分,暫時維持減量供水橙燈,會看現有伏流水、增加水井方式去調度,5月是否進入紅燈,則要看氣象狀況。 對於三個找水管道,她說明,第一是台中有兩個建案工地,湧出來的水經檢測水質非常好,已請廠商來做過濾設備,打算把水取出來檢驗合格後打到自來水系統,這一天就可取4.8萬噸,相當20萬人一天用水量。 第二點是台中地形為軟礫石,石頭間有豐沛水源,台中抗旱水井本只有25口,預計4月底至5月初,可以打到88口,相當多11.5萬噸水,能供50萬人使用。 經濟部最後也想到國營事業中油,王美花表示,中油有鑽探專家,因此請工程人員協助,拿出三個設備在鯉魚潭比較深的地方挖3口深水井,每口可有5000噸。預計4月底以前完成,合計每天出水量1.5萬噸。 王美花強調,這些開發工作內部同仁本說是要2個月才能完成,但就是把當時做口罩精神拿出來,壓縮在最短時間內,才能於兩周內提出。

  • 打房暈頭轉向 推案風向轉彎注意安全

    打房暈頭轉向 推案風向轉彎注意安全

    據住展雜誌統計,今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量約為2,359.46億元,季減1,106.64億元、季減幅高達約31.9%;若與去年同期相比,則減約461.37億元、年減幅約16.4%。 北台灣各縣市中,以桃園市衰退幅度最為劇烈,Q1推案量近444億元,比去年同期大減200餘億元,年減幅高達34%。 住展雜誌研發長何世昌表示,今年首季新建案推案量銳減,透露出建商對於政府打房的擔憂、以及迴避打房鋒芒的作為相當地明顯。大部份建商本著民不與官鬥的原則,表面上對打房措施並未多作評論,但實際上已調整推案腳步來因應市場變化。 【重劃區熄火 桃市量急縮】 何世昌指出,桃園推案量大減,主因與新興重劃區推案青黃不接有關。由於青埔特區、A7重劃區等,兩大重劃區Q1推案熄火,導致桃園整體案量快速緊縮;尤其A7的Q1案量更僅剩10億元左右,創下A7開發以來單季新低量。雖然桃園市Q1大幅量縮,但A7、青埔、中路、小檜溪與八德擴大等各大重劃區,線上均有許多籌備中的指標案即將開賣,預期Q2新案將還是會大舉放量。 除了桃園市之外,大台北地區推案量也連袂下滑。其中,台北市Q1推案量約647億元,年減約2百億元、年減幅約23%。新北市推案量不到900億元,年減幅近1成。 何世昌分析,北市Q1蛋黃區推案一片沉寂,僅南港區供給量飆至近300億元最多;而在高壓環境之下,供給量大的地區建案銷售都非常低調。新北市Q1推案集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區,這兩大重劃區推案量總合逾500億元,占新北市Q1總案量一半以上。觀察大台北Q1房市,北市推案多在蛋白區,新北市則集中於重劃區,雙北市舊市區建案大多還在拔草測風向,等待政策塵埃落定再推出。 【延推案挹注 新竹微成長】 至於宜蘭、基隆與新竹地區,今年Q1推案量都呈現正成長。不過,基隆、宜蘭兩地推案量基期偏低,雖然年增幅高達約八成,但意義不大。 新竹地區Q1推案量達230.7億元,年增幅約9%。新竹推案量逆勢增加,原因是去年Q4竹縣禁止紅單買賣,各大重劃區指標案成為官方聯合稽查的目標,導致部份建案延後至Q1推出。雖然新竹地區推案量稍增,但單季僅約200餘億依然偏低。 何世昌認為,雖然Q1北台灣新建案供給量縮,但籌備中的建案再延有限,遲早得推出,預期Q2將會爆量演出。而房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,將逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此而減少。原本若推案量持續2、3年大爆量,市場恐怕會因供過於求而反轉急墜,但如今因房地合一稅將讓市場供給量縮,7月新制上路後恐會出現供給緊俏的狀況,反而容易助漲房價,房市意外被「補血」、躲過爆量危機,多頭好時光恐怕還沒結束。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,政府接連祭出抑制房價策略,甚至也將預售屋交易納入房地合一稅課徵對象,影響房市信心在所難免,若以過往的經驗來說,在制度未上路或預告上路的前半年市場量能會先冷靜,隨後在上路前夕的1~2個月則有衍生逃命潮的爆量交易,如今疫情控制有望,升息與否也屢屢成為話題,都讓後疫情時代房市變數多,特別是價格的推升應已有所限縮,自住為出發的民眾也可趁勢考量是否進場。

  • 《傳產》暫避鋒芒 Q1推案量縮、桃園少最多

    據住展雜誌統計,今年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量約為2,359.46億元,季減幅高達約31.9%;年減幅約16.4%。住展雜誌研發長何世昌表示,今年首季新建案推案量銳減,透露出建商對於政府打房的擔憂、以及迴避打房鋒芒的作為相當地明顯。大部份建商本著民不與官鬥的原則,表面上對打房措施並未多作評論,但實際上已調整推案腳步來因應市場變化 雖然Q1北台灣新建案供給量縮,但籌備中的建案再延有限,遲早得推出,預期Q2將會爆量演出。何世昌認為,而房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,將逐漸降低建商推預售屋意願,長線來看預售屋供給量將因此而減少。原本若推案量持續二、三年大爆量,市場恐怕會因供過於求而反轉急墜,但如今因房地合一稅將讓市場供給量縮,7月新制上路後恐會出現供給緊俏的狀況,反而容易助漲房價,房市意外被「補血」、躲過爆量危機,多頭好時光恐怕還沒結束。 北台灣各縣市中,以桃園市衰退幅度最為劇烈,Q1推案量近444億元,年減幅高達3成4。何世昌指出,桃園推案量大減,主因與新興重劃區推案青黃不接有關。由於青埔特區、A7重劃區等,兩大重劃區Q1推案熄火,導致桃園整體案量快速緊縮;尤其A7的Q1案量更僅剩10億元左右,創下A7開發以來單季新低量。雖然桃園市Q1大幅量縮,但A7、青埔、中路、小檜溪與八德擴大等各大重劃區,線上均有許多籌備中的指標案即將開賣,預期Q2新案將還是會大舉放量。 除了桃園市之外,大台北地區推案量也連袂下滑。其中,台北市Q1推案量約647億元,年減約2百億元、年減幅約二成三。新北市推案量不到9百億元,年減幅近一成。 何世昌分析,北市Q1蛋黃區推案一片沉寂,僅南港區供給量飆至近3百億元最多;而在高壓環境之下,供給量大的地區建案銷售都非常低調。新北市Q1推案集中在三重二疏洪道和新店央北重劃區,這兩大重劃區推案量總合逾5百億元,占新北市Q1總案量一半以上。觀察大台北Q1房市,北市推案多在蛋白區,新北市則集中於重劃區,雙北市舊市區建案大多還在拔草測風向,等待政策塵埃落定再推出。 至於宜蘭、基隆與新竹地區,今年Q1推案量都呈現正成長。不過,基隆、宜蘭兩地推案量基期偏低,雖然年增幅高達約八成,但意義不大。

  • 三波聯合稽查70案 逾9成有紅單交易

     內政部在329檔期前夕,於九縣市進行第三波聯合稽查,在26個預售屋建案中發現,有13案是樣品屋或銷售中心未取得建築許可,另有16案買賣契約不合規定。官員表示,三波聯合稽查總計70案,其中66案涉及紅單交易,實價登錄2.0在7月份上路後,紅單將不得轉讓,請建商與消費者注意。  另民眾買預售屋,業者若在預約單上備註「本戶售價須經業者同意,如業者不同意,預約單失效,無息退還訂購金」等類似文字,在實價登錄2.0上路後,業者使用的購屋預約單若還有不利消費者的約定,可重罰最高100萬元。  時值房市329檔期,內政部在全國九縣市展開第三波聯合稽查,共針對26個建案,其中買賣契約不符合規定有16案、代銷業收取預約金或訂金單據未指派不動產經紀人簽章有二案、廣告看板未註明代銷業名稱有三案、要求先繳納預約金始提供契約審閱有一案、銷售時未揭露預售屋買賣契約書資訊有一案、樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用有13案。  外界關注紅單交易部分,內政部官員指出,三波聯合稽查行動共查察70個建案,其中66個建案有紅單交易的行為,例如第一波查到新竹協勝花漾城,因未指派專業經紀人簽章,已被開罰12萬元。此次第三波查到桃園威均園舞曲、台中達麗創世紀,也沒有指派經紀人簽章,將予以開罰。  內政部也指出,這次聯合稽查發現違規比率最高的,是買賣定型化契約不符合規定,例如交屋保留款低於房地總價5%、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差未明確記載等。未來實價登錄2.0實施後,如不符規定將按戶直接處罰最高30萬元,希望買賣雙方更注意定型化契約的規範。

  • 《營建股》愛山林祝文宇:房價跌否 7月見分曉

    愛山林(2540)2021年自建推案量達662億元、代銷接案達791億元,董事長祝文宇,打炒房政策一波接著一波,近兩周的周末假日,成交少了1成,來客數減少2成左右,現在市場資金仍然充沛,物價已有開始上漲的跡象,通膨壓力漸漸浮現,可是現在股市仍在高點,部分獲利資金會往房市,房地合一稅2.0草案通過,自己是樂觀其成,至於房價是否會跌,7月就能可見分曉。 祝文宇說,這2~3年資金回流,台灣搶蓋工廠,現在缺工又缺料,鋼構營造成本一坪漲4萬、一般營造成本一坪漲2萬,短期還看不出解決的方法,房價很難降。 愛山林2021年包括自建案662億元及代銷案791億元,新竹寶山鄉開發案地高達8.2萬坪的寶香案預計在第二季取得建照,預計7月公開,第一期總銷300億元,是愛山林自建案中最大的一筆,將推出美式別墅及大樓住宅建案,其餘自建案包括屏東藝文中心案50億元、高雄文華帝寶40億元及三重捷運五谷段80億元銷售,計劃都將在7月時公開。 愛山林2020年營收47.78億元,毛利率42.79%,年增6.85個百分點,稅後純益9.06億元,創新高,年增3.47倍,每股純益6.18元。董事會通過每股擬配息1元、配股1元。

  • 緊盯預售屋 公平會開罰三建案

     公平會配合政府政策「用力」打房,17日委員會一口氣針對北市內湖「湖美閱」、新竹「晴園都心」、北市「中山凱宴」三建案開罰,罰款金額總計340萬元,其中「中山凱宴」建案,罰最重200萬元,「湖美閱」建案罰百萬,「晴園都心」建案則是罰40萬元。  三建案都犯了資訊揭露不充分,有虛偽不實引人錯誤的表示,也就是廣告不實。其中,「中山凱宴」建案,公平會指出,因宣稱「賺到租金增值 租金漲幅高達25%,高投報養房」而被罰。  公平會指出,「中山凱宴」建案的博元建設,在廣告文案以「房租金真實案例」宣稱2房租從2017年11月每月租金6萬元到2019年8月每月租金7萬5千元,不到一年時間,租金漲幅高達25%。讓人誤以為房租1年內漲了25%。事實是,那是2個不同戶別租賃實例,前者租金包含1個車位,後者租金是含3個車位。  而「湖美閱」建案,公平會指出,建案的廣銘建設在接待中心提供民眾賞閱5樓實品屋,作了夾層使用設計,使購買者以為未來購屋後可合法使用夾層屋。但事實是,若沒有經過申請核准並擅自搭建夾層是違建,且違反違章建築等建築法令規定。  公平會指出,「晴園都心」是由晴園建設在竹北市的建案。廣告宣稱「大四房雙主臥」及「立即入住」,讓人以為購買後可供「住宅」使用,但事實是,建案使用執照登載用途是「一般事務所」,若未申請變更用途為「住宅」無法入住。  公平會指出,建商為了讓民眾有感,在廣告常以高投報率或漂亮的樣品屋吸引民眾眼球,因此呼籲想購屋的民眾要特別注意。

  • 打房沒在怕! 全台329檔期推案量破6000億大關

    打房沒在怕! 全台329檔期推案量破6000億大關

    近期房市火熱引起關注,政府開始打炒房,祭出信用管制、火速拍板實登修法以及行政院通過房地合一稅草案,動作頻頻引起業界一片嘩然,不過在剛性購屋需求不滅下,建商推案信心依舊,根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,329檔期六都、新竹推案量破6600億元,較去年同期成長4成,也創下3年來的新高,主因雙北精華地段案量大爆炸以及受惠台積電擴廠議題拉抬台南案量衝高,成為此次黑馬區塊。 今年開春就開紅盤,329檔期六都有超過半數縣市推案量成長,其中台北市可說是「久旱逢甘霖」將近百分百的成長,信義、大同及文山區3大百億建案量體灌入,是北市精華地段少見的大基地釋出,讓今年案量衝到近2000億元,其中信義計畫區罕見的預售豪宅案「玥隱信義」,且千坪大基地及百坪規劃,再加上稀有地段加持,開價有望上看200萬起跳, 去年年初受到疫情影響頗大的新北市,今年重返榮耀恢復以往推案千億量體水準,近幾年受惠江翠北側重劃區推案的板橋區,今年大量體建案集中舊市區,市區房價有多少支撐力值得期待,鄰近北市的重劃區也有不錯表現,像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區,都各有超過百億元的量體登場,其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗,推出小宅產品,房價上看6字頭應有不是問題。 桃園市2021年整體案量小幅上漲,約4成左右,近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個,賣壓不小,建商進場力道略減緩,今年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區,329檔期有國泰、亞昕等二期推案進場,部分品牌建商開價都已3字頭起跳。去年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過,但是接連的建案稽查、紅單開罰,讓建商先行轉為低調行事,以房價最高的竹北市來看,本次檔期推案地區都屬較外圍區塊,因此整體329檔期案量也隨之下滑,略減近3成。 去年傳出投資客大批搶房的台中,今年檔期推案穩住千億水準,漲幅約1成,十分穩健,有賴於中捷綠線下月正式通車話題帶動,此次檔期市區、蛋白區有單案百億建案進場,首先台中在地建商-豐邑機構在三井Lalaport附近推出新案,稀有精華地段,價格上看4字頭,另外,總太地產在北屯廍子重劃區推造鎮系列案,近150億元的量體,因其基地為台中市政府釋出的公有地,原本標售價格不低,因此進場後成交單價也站上2字頭,廍子段正式告別1字頭行情。 建設議題以往都是房地產不敗的利多消息,「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等等,台南房市添柴火,看準未來就業人口購屋需求,台積電廠區所在地的善化區有50億元的大量體建案「桂田磐古2期」進場,同樣也是受惠建設題材利多的高鐵特區,去年新案快速完銷,本次檔期推案也吸引不少關注。 今年推案略減超過1成的高雄,329檔期中大量體建案進場少,因高雄缺工嚴重,土地成本居高不下,種種外在因素讓營造成本估算困難,不少建商轉為保守推案,寧願不推也不要賠錢,觀望氣息濃厚,僅剩大型品牌建商像是興富發、龍騰及京城等推案撐場。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年以來房市熱潮以重劃區較多的非台北市地帶為主,而像是新店央北、桃園小檜溪等熱門重劃區今年持續走高都不意外,反而是素地少的台北市,今年在傳統蛋白區文山區、南港區都見指標建商新案,由於以台北市來說的區域房價偏屬親民,有望吸引目前主流自住、投資買盤市場。 陳炳辰表示,今年年中有即將登場的預售屋實價揭露,而近期剛通過預售屋也將納入房地合一獲利所得稅限制,對於新案將有一定的影響,預料價格不斷走揚態勢有機會受到控制,加上疫情有望受控,低利環境有變,可望讓房市恢復理性,而329檔期的新案市場高潮也有演為告別演唱會的可能。

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