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以下是含有新莊副都心土地的搜尋結果,共34

  • 興富發建設新莊547坪土地 以10.3億元易手給中悅機構總裁李兩平

    當許多建商正在大歎搶不到土地的時候,上市營建股「營收王」興富發建設(2542)卻逆勢公告,要把新北市新莊的一筆佔地547坪土地,「割愛」脫手,以總價10.3億元的價格,易手給集團總裁鄭欽天的「總裁麻吉」好友-中悅機構總裁李兩平。

  • 新莊國際創新園區動土 新北雲端產業、國際飯店新據點

    新莊國際創新園區動土 新北雲端產業、國際飯店新據點

    全國首座由民間開發的雲端園區「新莊國際創新園區」BOT案,2日舉行動土典禮,新北市長朱立倫、宏匯集團董事長許崑泰至現場動土祈福。園區預計2020年4月完工,屆時除打造北台灣最大的傳統製造業雲端創新升級、國際級飯店進駐外,也將創造出5000個工作機會,帶動在地商機。 \n  \n朱立倫表示,「新莊國際創新園區」位於新莊副都心,當地擁有完善交通,並搭配市府推動區內中央合署辦公大樓、電影文化園區、新莊Au捷運商城等重大建設,使得新莊副都心成為新北最具發展潛力的重劃區之一。而未來園區規劃地下3層、地上39層的商辦大樓,可引進200家產業辦公室、購物商場,另外商業區將興建國際旅館「新莊凱悅嘉軒酒店」,讓新北市成為國際級旅館據點。 \n \n許崑泰表示,該園區將成為新北市內產值最大、就業人口數最多的產業園區,除此之外,新莊凱悅嘉軒酒店將成為新北市首座國際品牌商務酒店,而屆時「新北宏匯i-Tower」大樓,也會成為最具發展潛力的新莊第一辦公高樓。 \n \n新北市經發局表示,市府近年積極透過BOT案擴大產業、觀光及商業之投資,進而帶動地區發展,除了新莊國際創新園區招商案外,宏匯集團也投資「新莊Au捷運商城」招商案,兩起投資案,不僅豐富新莊副都心居民生活、休憩以及商務辦公需求,同時也刺激活絡商業活動,提升市有土地利用效益。

  • 儒鴻企業總部 落腳新莊副都心

    由於先前決定以24.05億元買下的泰山重劃區土地,因土地重劃配地時程延滯,儒鴻(1476)董事會昨〈13〉日決議,取消泰山重劃區土地購置,改以33.67億元,買新莊副都心1566坪土地,興建企業總部。 \n \n因興建新打樣中心,薪資及研發費用增加,且有新台幣匯率影響;儒鴻今年前三季的稅後淨利19.83億元,較去年同期衰退13.8%。 \n \n另一影響儒鴻未來一年營收獲利的因素是,儒鴻越南廠新的生產線原本預計在今年9月啟用投產;但,卻因為執照申請、及招工的問題,預料將延後6個月才能投產。 \n \n雖然,儒鴻指出,今年營收下滑,主要還是因為新台幣升值的關係,如果扣掉匯率因素,今年還是成長的;而對於第4季以及明年的展望,儒鴻還是樂觀看待。 \n \n不過,法人對於儒鴻今、明年的表現,有許多雜音,13日出現賣超,讓股價跌破300元關卡,以跌停290.5元收盤,成交量也放大到6365張。

  • 炎洲北台灣資產開發 題材活絡

    炎洲(4306)集團總裁李志賢指出,旺洲建設林口、新莊二期建案瞄準首購、換屋族群,2015年規劃推案規模達85億元。旺洲建設目前台北共3棟大樓,新莊、泰山也各有飯店、倉儲中心,手中可儲備開發土地合計約達3千坪。 \n李志賢說,新莊副都心二期建案基地約900坪,規劃30~40坪住宅,總銷50億元;林口二期建案基地約700坪,規劃30~40坪住宅,總銷預估35億元。

  • 新莊副都心 商用地每坪衝上280萬

    新莊副都心 商用地每坪衝上280萬

    新莊副都心重劃區房市,受惠於中央合署辦公大樓啟用,近3500位公務人員陸續進駐,帶動區內商圈及生活機能發展,房市量能不墜。根據實價揭露以來,新莊副都心段一小段土地共有28筆交易,其中住宅及商業用地各半,總交易金額達114億元,且商業用地成交單價來到每坪280萬元,打破三年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄,至於住宅用地也在去年10月攀上200萬大關,顯示仍有許多投資人看好副都心房市後續發展。 \n 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,其實從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來,每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標,其中副都心段一小段444地號在2010年的9月每坪飆上232.21萬元的高價最受到矚目,因為其靠近捷運機場線的副都心站,地理位置相當優越,當初吸引了12封標單搶標,多家建商、壽險公司參與競標,最後由史恩實業得標,但根據最新實價登錄官網,有三筆在去年7、8、9月的副都心土地交易價格打破這個紀錄,每坪單價分別為240、250、280萬,其中副都心段一小段1~50地號單價280萬的土地,剛好位於2010年7月所標售地號19及435號周邊,當時成交單價為213萬,顯見經過三年多,該區域土地價格成長31.5%。 \n 劉志雄指出,根據副都心計劃開發規定,第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50%,不能全部規劃為豪宅使用,但仍帶動副都心商業土地價格的攀升,主要原因為機場捷運原預計去年就可以完工並配合中央部會機關進駐等利多消息刺激,但隨著捷運延後至2015年通車,造成區域房價發展停滯,目前根據實價登錄資料顯示,副都心成交價格多在4字頭及5字頭區間。 \n 副都心及頭前重劃區是新莊房市兩大火車頭,龐大的交易量帶動去年新莊買賣移轉棟數大幅成長32.19%,擠下板橋成為新北市房市交易第三名。 \n 劉志雄分析,雖然中央合署辦公大樓進駐帶動副都心人氣,但許多重大建設並未如期同步到位,交通的混亂及不便,勢必影響房市買氣,但隨著公務員適應周遭環境及考量通勤時間後,短期擇租,長期置產的房市需求大增,對於土地及房市交易又是一大支撐。

  • 新莊副都心 投資客倒貨

    新莊副都心 投資客倒貨

     在板橋土生土長的板信商銀董事長劉炳輝,昨針對大台北房價表示,新莊副都心、頭前等地區「價錢很亂」,房價有鬆動跡象。知名房地產作家Sway也說,新北市的五股洲子洋、淡海新市鎮及桃園八德、青埔等區域,目前有「紅單多」的倒貨現象,新莊副都心及頭前則更慘,部分個案陷入「賣不動」窘境,看中上述區域的民眾,可以狠狠殺、用力比價。 \n 「賣壓重,但價格會不會掉則很難說!」房仲業者表示,部分區域明顯有投資客想出手,但又不願意便宜賣的狀況,價格仍硬,青埔等地區則是「有行無市」,想賣的人很多,但想買的人很少。他認為,在低利率支撐下,大部分投資客仍在「ㄍ一ㄥ」,個別建案成交價低於均價,可能與建商銷售手法有關。 \n 劉炳輝旗下事業包括三輝建設、山輝建設等,推案以新北市為主。劉炳輝認為,政府祭出奢侈稅等政策後,讓交易遲緩,抑制了炒風,預期未來房價將漸漸回歸基本面,以地段、產品狀況做基準,不會再漫天喊價。 \n 劉炳輝指出,整體來看大台北房價不易跌,不過現在新莊副都心、頭前區域「價錢很亂」。他表示,有部分建商在市政府標售時高價取得土地,成本高,「現在恐怕都虧慘了」。 \n Sway說,大部分建商都早早獵地布局,「不可能會虧啦」!若有建商開始修正開價「向市場低頭」,是正面訊息,但大部分建商都是「偷降」,表面價格沒動,但是實際成交價都已經降了。 \n Sway指出,投資案多、供給量大的地區現在呈現「多殺多」,不少熬過2年奢侈稅閉鎖期的投資客,都高掛紅單求售,讓價格只會低不會高。預期到年底成交價會一直向下修正,建議買屋民眾要多多比較。至於北市精華地區近期推案規模小,總價低的小坪數仍夯,但大坪數的產品則因價格太高有滯銷狀況。 \n 房仲業者則指出,8月在QE退場、奢侈稅修正及鬼月等利空影響下,交易量下修,但是9月已恢復生氣,房價也續漲。尤其北市精華區,大安區中古套房每坪單價還超過150萬元。 \n 至於新莊頭前等地區,房仲業者表示,部分個案8、9成都是投資客持有,但生活機能尚未健全,加上機場捷運延後通車,吸引不到自住客,造成紅單多、買氣冷。不過,投資客在低利率支撐下,不願便宜賣,目前房價是「上不去,也下不來」。

  • 土地款入帳 亞昕3月營收翻倍

     亞昕國際(5213)在出售新莊土地款入帳帶動下,3月營收大幅攀升至15.2億元,月增率達1倍,該筆土地EPS貢獻度達0.5元,將於第1季入帳。此外,亞昕3月底出售林口土地,獲利約1億元,也將於第2季入帳。 \n 亞昕去年底處分新莊副都心土地予新潤興業及希華建設2家公司,每坪單價高達220萬元,總交易金額為8.78億元,亞昕獲利1.6億元,以公司股本32.15億元計算,EPS貢獻度近0.5元,將於第1季入帳。 \n 亞昕除土地款入帳外,北市承德路四段「餘白」、林口「日向」及新莊「平方」3個案,也持續完工交屋入帳,帶動3月營收大幅攀升至15.2億元。 \n 亞昕在今年3月底又出售林口204坪土地,總交易金額約2.6億元,獲利約1億元,可望在第2季認列。亞昕表示,總銷10億元的「細見一期」目前銷售率已近4成,該案將於今年完工,為業績來源之一;此外,總銷40億元的「天地昕」近期銷售率也近8成,該案若能趕在今年底完工交屋,將成為今年業績大補丸。

  • 新北市地價漲幅冠五都新莊區漲最兇

    新北市地價漲幅冠五都新莊區漲最兇

     據內政部最新公布的地價指數中,近4年來5都中,以新北市的漲幅最為明顯,其中新莊區漲幅又位居新北市之冠,反映在實際的市況上,根據信義房屋統計,新莊地區的房價4年來也出現高達7成的漲幅,尤其是新莊副都心的指標推案,每坪最高已站上60萬元,未來捷運通車後,房價還有上漲的空間。 \n 受惠於大台北都會區向外擴張,新莊地區有龐大且完整的地塊可供開發,加上交通等重大建設眾多,建商推案時不乏開發題材,其中「新莊副都心」及「新莊頭前市地重畫區」,更被定位為台北都會區西部的副都會中心,甚至與新板特定區,被看好為新北市的「雙子城」。 \n 日前內政部公布最新的地價指數,若以2008年3月統計至今來看,新莊地區的地價指數漲幅位居5都之冠,最新地價指數為161.4,總計4年以來地價指數共上漲了61.4%,根據信義房屋統計,新莊地區2008年平均房價每坪約為15.6萬元,而目前最新統計新莊地區的平均房價,已經達到每坪26.4萬元,4年來新莊地區的平均房價已上漲將近7成。 \n 位於頭前重劃區的「竹城新東京」專案經理沈容儀表示,新莊地區的副都心及頭前兩大重劃區,龍年以來人氣、買氣漸漸回籠,由於買方發現房價要跌不跌,由觀望轉趨積極,其中50~60坪的自住型產品買氣明顯回溫。 \n 而日前皇翔建設擊敗10家競標對手,以21.32億元標下占地千坪的新莊副都心商2土地,每坪約198.9萬元,溢價率達120%,顯示建商對於新莊副都心的發展長期仍看好。 \n 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新莊尚有其它建設遠景,如捷運機場線、環狀線等即將通車,與中央合署辦公大樓落成,將帶進大量的自住與投機需求,未來房價還有緩步上漲的空間。

  • 土地成交金額連4季突破300億元

    土地成交金額連4季突破300億元

     在土地市場方面,根據戴德梁行統計,第二季土地交易量為300億元,並已連續4季維持在300億元以上的單季交易量,其中以新北市為第二季最大的土地交易戰場。 \n 在本季前10大土地交易案中,位於新北市的土地即佔4筆,包括國泰人壽透過法拍程序取得太子汽車位於土城工業區的1.2萬坪土地,金額達43.9億元;冠德建設取得葉國一於2010年向太子汽車購得之三重工業地,金額為29.8億元,未來有機會朝變更住宅區或商業區方向發展;宏泰人壽則以9.39億元,從宏盛建設取得取得淡海新市鎮的中心商業區土地,其中最受注目的交易,則為皇翔建設力退其他建商,以21.33億元取得新北市政府釋出的最後一筆新莊副都心商業土地。 \n 地上權土地 成各路資金新寵 \n 高力國際董事李日寶表示,建商、壽險仍積極尋覓理想土地,但在好地難求下,位於優質地段的地上權土地,將越來越受重視。 \n 高力國際董事總經理劉學龍表示,地上權土地將成為各路資金「獵地」新目標,像皇翔建設日前以23.88億元的價格擊敗富邦人壽,成功標下台北市士林官邸地上權1261坪土地,預期下半年將有不少地上權土地釋出,除世貿2館會開標外,國營事業如台酒公司、台電公司以及各地政府,也將持續釋出大面積地上權土地。 \n 其中,高力國際即將在下半年陸續招標3處地上權土地,包括板橋台酒公司900坪飯店和辦公開發案、台電宜蘭礁溪800坪、台北市財政局林森北路善導寺後方1千坪土地。 \n 不過,財政部財訓所地上權開發案日前二度開標,結果仍因無人投標而以流標收場。按初步規劃,得標廠商除了可替財訓所興建辦公大樓及學員宿舍外,其餘土地提供50年地上權,可開發成住宅、辦公室、商場及旅館。外界預估,若全數興建住宅,總銷金額約為70億元。 \n 房仲業者分析,該案位雖近景美站,但因周邊並非主要精華商圈,且財訓所雖土地面積大,但地上權不能移轉,也影響投標意願,加上本案開發限制過多,流標並不意外。

  • 新莊國際創新園區 造台灣數位城

     新北市府以五年期推動「新莊國際創新園區」計畫,整合新莊副都心、北側農業區等區塊九.二公頃土地,以BOT方案招商,預計可增一萬人就業、創造一千五百億產值,打造台灣的「香港數位城、首爾麻谷研發城」。 \n 新北市經發局長江俊霆預計在今天市政會議中,向市長朱立倫報告這項計畫,等朱裁示後,再向中央爭取兩千萬經費,以利後續規畫。 \n 所謂「創新產業園區」並非一塊獨立區域,而是分散在新莊副都心計畫、新莊知識產業園區等土地,未來將朝向知識密集產業發展,全案也獲得中央列為優先整體開發區。 \n 創新產業園區共分三期,第一期共兩塊土地,面積一.六公頃,包括思源路、中央路旁的停車場用地(停一),以及中港大排旁商業區,開發成本約廿億,預計一○三年完工,未來將以BOT招商,換算卅年租期,每坪租金僅有南港軟體園區的三分之一,頗具商機。 \n 江俊霆說,園區周邊交通發達,鄰台六四線、台六十五線快速道路,以及捷運環狀線、機場線,距離台北市也僅有一橋之隔,交通便捷,潛力很大。 \n 未來創新園區計畫,將建造多棟四十層以上的產業專用大樓,引進數位匯流等產業。

  • 金融快訊-遠雄新莊買地 保險局盯上

     針對保險局發函要求遠雄人壽解釋25日以61.15億元拿下新莊副都心土地案,遠雄人壽29日已回覆,且強調9個月內一定會取得建照,保險局目前正檢視一切投資流程是否合法,官員表示,必要時,不排除要遠雄人壽到保險局親自說明。 \n 金管會2月24日已正式發函,要求所有保險業投資土地必須帶有建照,6個月動工;亦或是不需與鄰地整合開發者,在9個月內申請建照,且金管會原則希望壽險資金多朝帶有收益的商辦大樓發展,降低外界對壽險資金炒地的疑慮。

  • 遠雄剛標到地 保險局就上門關切

     不畏金管會祭出壽險業最好少買素地的措施,遠雄人壽25日以61.15億元拿下新莊副都心3,353坪土地,保險局緊急發文,要求遠雄人壽在3日內,必須就其在新莊副都心的3筆土地,說明是否符合即時利用且有收益,還要附上具體評估文件,若無法說服保險局,可能被限期處份或不准購買。 \n 金管會在2月24日已公布保險業最新不動產管制措施,其中要投資土地必須是帶有建照、或可單獨興建,無需再與鄰地合併開發者,必須取得後9個月內送件申請建照;再加上近來立委不斷在立法院財政委員會要求金管會調降保險業投資不動產上限,金管會主委陳裕璋公開替壽險業背書,即大部分壽險公司為了去化資金,都是投資有收益的商辦大樓,極少買土地。 \n 因此昨日新莊副都心競標案,多家壽險公司雖然都有董事會授權,但都考量到金管會近來的新措施及降溫房市態度,不打算競標素地,也未出手競標昨日的土地。 \n 保險局表示,從單一投資限額或總額看來,遠雄人壽昨日拿下新莊土地「表面上合法」,但是否能符合2月24日的函令,就必須解釋,因此保險局下午緊急發文,要求遠雄人壽文到3日內,要就這次取得土地,以先前已取得兩塊新莊副都心土地一併說明,是否符合現行法令,且要有整體評估及開發計畫等,若保險局認為不符新函令規定,會要求限期處份或處罰遠雄人壽負責人。

  • 新聞幕後-金管會、遠雄 都有無奈

     在政府降溫房市的氛圍下,在金管會一連串管理保險資金流入養地、開發不動產,及限縮銀行對不動產授信政策後,遠雄人壽仍是出手標下新莊副都心土地,金管會也隨即緊急發文,要求3日內檢討遠雄人壽在新莊3筆土地的運用情況及計畫,金管會及遠雄人壽都有不得不為的壓力。 \n 金管會身為管理金融業的主管機關,面對外界一再質疑保險業養地、炒高地價,甚至立委諸公已建議要修法調降保險法投資不動產30%的上限,金管會擋不住「民意」下,只好在農曆年前火速宣布管理保險業投資素地的新行政命令,要求投資素地必須是帶建照,或不得花時間整合、申請都更、變更地目的完整土地,且要在9個月內申請建照。 \n 金管會要的只是保險業先避避風頭,先保住資金去化的管道及限額,大部分的壽險公司也能理解金管會的難處,雖然看見很多「美好」土地,但現階段也多能忍住不出手。 \n 但是對遠雄人壽而言,遠雄集團在新莊副都心已有1萬多坪的土地,有長期造鎮計畫,不出手競標土地,可能失去開發完整性,最重要的是,若每坪交易價格下跌,遠雄人壽先前握有的新莊土地,未來可能要認列跌價損失,集團也可能被銀行追繳或是補提擔保品,出手標地也可能屬於護盤的動作。 \n 對金管會而言,輿論出現壽險業不畏金管會措施,逢低搶地、養地聲音再起,不出手處理是不可能,但力度要多強、能有多少行政工具,要有效扼阻還有其他壽險公司又衝出來高價標土地,考驗金管會的智慧,現在保險業最擔心金管會一氣之下,又祭出新的全面性管理措施,讓投資範圍更限縮。

  • 2011.3 25 新莊副都心標售 探水溫

     新北市政府預計周五(25日)公開標售新莊副都心兩塊商業區土地,一塊是占地3,369坪、底價30.3億元,另一塊則占地3,533坪、底價31.8億元,總共標售底價達62.1億元。 \n 市場預期,這將是奢侈稅送進立法院審議後,測試土地市場的最佳觀測站。 \n 新莊副都心被多次點名投機客比例最多,是打房打擊範圍鎖定的重點區域。 \n 25日又有兩塊新莊副都心土地要標售,其中副都心段一小段281、440地號,基地面積3,369坪,底價30.3億元,副都新心段一小段407、452、453地號,基地面積3,533坪,底價31.8億元,兩塊地每坪底價都僅有90萬元。 \n 最近,金融壽險公司董事會通過將購置大台北地區不動產,一般預料進場競標新莊副都心土地,頗有可能。 \n 房地產業者指出,此次兩塊新莊副都心土地鄰近機場捷運線A4副都心站,且每坪底價約90萬元,僅是前次標售最高價約4成。因此,標脫不是問題,但是在奢侈稅衝擊下,標售價格是否能創新高,可作為未來房市的參考指標。 \n 信義房屋評估,這兩塊地,「地段佳、門檻高」,估計可以順利脫標;但奢侈稅的疑慮未除,多少錢標脫?誰可以順利得標,都是新莊房市重要的風向球。 \n 信義代銷協理何胤諭指出,這兩塊土地靠近捷運站,去年9月史恩實業以每坪232萬元,取得緊鄰捷運站旁的商業用地,當時距離現在房價與土地都有一定漲幅,現在有奢侈稅的議題出現,但兩塊待標售土地的地段奇佳,基地面積大且方正,的確有條件超越先前的價格。唯獨兩塊土地面積大、總價高,有能力參與的開發商有限,因此得標價格、投標與得標人,都值得關注。

  • 《熱門法拍》新莊副都心 土地寸寸金

     新北市新莊副都心開發區繼去年成功舉辦3次土地標售作業,並全部標售一空後,再於3月4日公告上網標售2標大面積商業區土地(共5筆地號,面積2.28公頃)。地政局指出,為符合本區都市計畫最小開發面積規定,並營造商業區土地使用效益之最大化,分別依其所處區位合併為2個標號公開標售,將於3月25日上午11:30,在市府大樓辦理開標作業。 \n 信義代銷協理何胤諭指出,2塊土地地點位於機場捷運線A4副都心站兩旁,基地面積近7,000坪,此次標售底價每坪僅約90萬元,與先前重劃區的商業區土地頻「標破」200萬元來看,要順利脫標不成問題,不過此塊基地「地段佳、門檻高」,加上「奢侈稅」疑慮未除,多少錢標脫?誰順利得標,都是新莊房市的風向球。 \n 新莊副都心2塊土地進行標售,其中副都心段一小段281、440地號,基地面積3,369坪,底價30.3億元,副都新心段一小段407、452、453地號,基地面積3,533坪,底價31.8億元,兩者單價每坪都僅有90萬元,若以每坪200萬元以上的行情試算,標售價格很有機會突破百億元。 \n 信義房屋新莊店店長李杰峰指出,先前幾次新莊土地標售,對重劃區預售案房價有相當激勵效果,連帶區域的新成屋產生比價,中古房價也緩步走揚,去年新莊整體房價漲幅可觀,以中平路的歐洲村為例,房價逐漸站上每坪35萬元。現在頭前重劃區預售個案,已有轉手個案出現在仲介市場。

  • 陳銘梓:副都心下半年房價上看8字頭

    陳銘梓:副都心下半年房價上看8字頭

     羅浮宮建設自1991年創立至今20個年頭,推案從台北市、新北市、桃園,往南至嘉義、台南地區,已累積20多件作品。董事長陳銘梓出身新北市新莊地區農家,兒時農忙所在的土地,就位在新莊副都心地區,所以對目前火熱的當地房市了解甚深,如今開設的建設公司在此推出建案,有何特色?新莊副都心房市發展的現狀如何?以下是陳銘梓的看法。 \n 前年頭前重畫區推案行情,每坪不過30多萬元,當時不少人認為旁邊甚麼都還沒有,沒有這樣的價值,然而僅1年半的時間,歷經土地標售和周邊公共建設陸續到位,推升當地土地行情,住宅區土地價格從每坪45萬元,到目前已漲到每坪130萬元,所以帶動房價上漲,來到目前每坪60多萬元。 \n 加上今年第一季副都心段開始發放建照,根據統計,目前整個副都心地區建照約有50張,其中頭前重畫區佔26張,副都心段和頭前重畫區結合的效益將更為明顯,且此地推案量將爆發,光從329檔期到520檔期,就有約300億元的推案量,而預估今年全年總推案量上看800億元,將是今年全台推案量最高的區域。 \n 雖然,政府有考慮到不要讓房價飛漲得那麼快,但是房價溫和上漲,我相信是大家所樂見的狀況。今年是建國100年,相信政府對國家的經濟,以及產業龍頭建築業,都是很用心規劃和發展。 \n 台商返鄉置產 占比逾2成 \n 「兆之丘」醞釀了3、4年,這塊地我們家族已經擁有100多年了,算來我的父親屬於第三代,我是第四代,在我和我弟弟們小時候,都要和父親到此做農事,因此對這邊的土地是很有感情的,所以我們會非常用心來雕塑它。 \n 其實大家會認為現階段新莊副都房價太貴,不過,不少上市建商在新莊副都心握有的土地更多,下半年2家比較指標性的上市建商大陸工程、潤泰,都將在副都心段推案,據了解開價絕對會在每坪80萬元以上。 \n 但價格還是要看市場狀況,以目前「兆之丘」的買氣,上周才正式公開,但銷售率已經突破7成,可見買氣還是蠻暢旺的,過年期間也有不少台商放假回台,所以客戶中也有不少台商族群,約佔2~3成。 \n 我認為「兆之丘」最好的規劃,就是1戶1梯廳的設計,一般住宅社區要做這樣的規劃比較不容易,因為一般建築的梯廳規劃,不管是雙併、4併或6併,通常都是電梯在中央,住戶從電梯出來後,在從這個公用空間往自己家走,我們這邊是電梯一出來,梯廳就是該戶單獨使用,安全門也是緊急情況時才會自動開啟,所以各戶住家享有更高的私密性。 \n 「兆之丘」是公司在新莊副都心這邊第1期的推案,第2、3期的土地公司都已經儲備好了,也已經送照申請,其他的土地也在評估當中,如果覺得價格合理,我們還是會持續進場。

  • 國泰新莊園 頭前重劃區純住社區

     位於新北市新莊頭前重劃區的預售案「新莊園」由上市建商國泰建設推出,訴求國泰建設品牌,且為國泰建設目前在新莊副都心唯一自有土地開發案,基地面積超過千坪且3面臨路,採當地少見的零店面純住宅規劃,坪數43~75坪,最大合併戶可達118坪,開價每坪54~62萬元。 \n 在台北縣升格新北市的帶動下,新莊副都心房市持續發燒,由國泰建設佈局新莊頭前重劃區的唯一地塊,也在去年底開案上市,案名為「新莊園」,基地北側面12米福德二街,東、南分別臨8米福前街與未命名街道,基地3面臨路且方正,面積達1085.93坪,素地開發條件好。 \n 臨福德二街退縮20米 \n 「新莊園」由璞園建築團隊代銷,現場專案經理王勻彤表示,在新莊副都心的發展潛力與國泰建設的品牌效應下,108戶的量體已去化近7成,客層來自三重、蘆洲、板橋與新莊等地的在地客,以及一些因公司在附近而有地緣關係的北市顧客,自住用途約佔6成多,投資約為2~3成。 \n 王勻彤指出,「新莊園」在頭前重劃區中,是極少數願意捨棄1樓店面效益規劃的純住宅社區,為的就是替住戶創造較佳的居住環境,基地北側面臨福德二街退縮20米,避開車道吵雜聲。 \n 社區內保留600多坪的綠帶空間,提供住戶在社區內休憩。夜間照明燈光採用LED燈,並設計成分為3時段的省電照明,平均每戶的月負擔不到30元,並搭配雨水回收系統、冷暖變頻分離式主機與光纖到府等設備。 \n 2棟建物單層8戶規劃 \n 基地距離環狀線與新莊線雙線交會的五股工業區站只有700公尺,步行約8分鐘,還可快速連結台一線快速道路與中山高速公路,聯外動線便捷。生活機能方面,鄰近化成路上就有眾多餐飲店家,跨過思源路也有成熟的區域商圈,均能供應日常採買所需。 \n 產品規劃為鏡射配置的2棟樓高15層樓建築,棟距5公尺,保留3面開窗的機會,並增加通風效益。1棟規劃4戶,單層為8戶,面北棟為75坪搭配43坪,面南棟則是2戶53坪雙併,13~15樓預設為110坪與118坪的2種合併戶型。建築結構為RC搭配深度35米、厚80公分的連續壁,以及複牆設計、筏式基礎組成。 \n 樓層分布上,1樓為挑高7米43的門廳,與挑高4米2的服務空間,2樓以上全為樓高3米23的住宅。公設包括1樓門廳、地下1樓的第2門廳、1樓庭園、空中花園、宅配櫃檯、管理櫃檯、信箱區、健身房、KTV室、瑜伽教室、宴會廳、圖書館等,整體公設比為30.7%。社區每戶與車位配比為1.35車位/1戶,但僅大坪數戶型才可搭配雙車位。

  • 中麓總經理陳再河:將持續深耕新竹市場

    中麓總經理陳再河:將持續深耕新竹市場

     向來在桃園蓋豪宅的中悅機構,隨著蘆竹、南崁與桃園市的土地開發逐漸飽和,觸角往南前進新竹的竹北地區,並推出首宗豪宅案「中悅帝苑」,市場反應超出預期的好,讓該機構旗下中麓建設總經理陳再河對竹北更具信心,表示將積極經營竹北房市。以下是陳再河的訪談摘要: \n Q:中悅機構為何會走出桃園,轉戰竹北市場? \n A:中悅已深耕桃園15年之久,且只在直徑4公里的區域之間,就推出過5000戶以上的住宅,每戶坪數幾乎都在百坪以上,在同業間相當少見。會走出桃園,主要是在整個桃園市場中,我們看好的蘆竹、南崁與桃園市等區塊,已經沒有適合中悅產品的土地可以蓋房子,所以才會進軍到竹北。 \n 從我第一次來到竹北,就覺得這個區塊的公共設施非常完善,不亞於其他縣市,而「中悅帝苑」的基地前面有頭前溪、離司法特區也近,又緊鄰公園綠地,還面對8米寬的大道,雖然土地取得成本較高,但仍是相當值得,該案將會是中悅在新竹的一個開始。 \n 我們是採取永續經營的方向看待竹北市場,雖然開發仍要看土地供應的狀況,不過,目前規劃仍是至少將持續深耕7~8年。實際進展方面,則除已開賣的「中悅帝苑」外,在鄰近不到100公尺的地方,還有一塊面積1900坪的基地,預計將在明年動工,坪數將更放大,而在高鐵重劃區也有取得土地,會陸續開發。 \n Q:是否有其他開拓其他新市場的計劃與進度? \n A:除竹北外,中悅在新莊副都心也有土地,完全沒有開發,目前也暫無規劃,因土地取得時間點較早,已有部分轉手獲利,現在持有面積約在7000~8000坪。 \n 暫不開發的原因,主要是考量目前中悅的推案量已經夠大,例如今年桃園藝文特區的二期推案就有190億元,成屋案「御之苑」也有60多億元,再加上「帝苑」的40億元,推案量已經足夠。撤出三峽則是因為土地已經用完了,並非受到當地房價大漲影響。同業的狀況,向來不是中悅思考的,我們只走自己的路。 \n Q:因應不同的市場,未來中悅的推案模式是否會跟著改變? \n A:從過去在桃園15年的深耕經驗,我們學到是「眼見為憑」,因此很多都採取先建後售的模式,加上中悅的單價都比別人高很多,到一個新地方,價格又要比別人每坪貴個10萬、8萬,要讓客戶實際看到中悅的品質,客戶才會接受。目前「帝苑」的銷售已突破5成,就一個新市場來看,竹北的市場反應比預期中要好。 \n 中悅現在已經累積出一定的品牌效應,未來銷售模式應該會有所改變,尤其到竹北之後,現在已經小有名氣,品牌與誠信度已被消費者接受,「帝苑」才開挖地下室,就已有客戶陸續來買房,認為只要是中悅蓋的,品質就沒有問題,因此,不排除未來可能會逐漸從目前的先建後售模式轉變為預售,以滿足消費者需求。

  • 雙十檔期紅火 千億房案出籠

     今年的928檔推案量為1,084億元,是近5年來的最低量,當9月30日央行理監事會議決議升息半碼,對建商土建融緊縮信貸的警報再次解除,許多已是箭在弦上、不得不發的大型建案,在雙十檔後爆量出籠,根據住展雜誌的最新統計,928檔過後的11月起,又將有1,175億元的量體重新公開,扣除928檔延後推案的量體約有570億,於是11月起,新增的案量有605億元,新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮。 \n 台北市推案火紅的地區,包括台北市的南港、士林及文山區三個地區,推出的新建案,都是單一量體超過50億元的指標大型建案。北市南港區的「大同璽苑」,在成交價站上80萬元,預料「元利世紀匯」及「台肥R-5案」的房價將開在80~90萬元之間試探買氣。至於未正式公開已引起媒體爭相報導的士林區「國泰天母」,每坪是否真的開出160萬元1坪的區段天價,也是備受市場矚目。 \n 台北縣方面,最火紅的推案地區非新莊頭前段與新莊副都心了。一如預期,9月24日新莊副都心第二次的標地案,再度上演搶地大戰,15筆土地全數脫標,其中由史恩實業拿下的一筆598坪土地,脫標單價達232萬,再創區段新高,其中有5筆單價破200萬元,如未來公開銷售價格換算將站上60萬元大關。 \n 不讓新莊地區房市專美於前,928檔後,北縣的三重、林口、三峽、板橋與新店地區的推案熱度也將跟著加溫。由合康建設投資興建,位於三重的2筆先建後售案、總銷售金額達35億元,位板橋新埔捷運站旁,由三圓建設全新完工的「新巨蛋」,有39億元的量體也將隆重登場,而皇翔建設位於三峽的百億大案,更是年底前的重頭戲。同樣擁有32億案體的「國賓山莊」由國賓大地在新店推出,預料將引爆新店捷運線沿線購屋客新一波的輕移民風潮。

  • 土地標售飆高 北縣賺飽飽

     新莊副都心土地標售再創新高,扣除總開發成本七十八億元,為北縣府賺進兩百廿六億元,達到北縣年度歲收的三成,可謂「點石成金」。未來還將有新莊塭仔圳、三重二重疏洪道兩側、土城暫緩開發區、台北港等開發案,這些都是下一個「金雞母」。 \n 縣府地政局專門委員吳堂安指出,面積四十八公頃的新板特區,當年扣除成本共替縣府賺進一百八十多億元,當時每坪百來萬的價格就令人驚呼連連,如今副都心竟創下兩百卅二萬元的區域新高。 \n 這次八十四公頃的副都心都市計畫區土地標售,總開發成本七十八億,土地拍賣所得三○四億元,約占北縣府年度歲入九百億的三成左右,這還不包括六筆縣府「刻意保留」的大面積土地,縣府荷包滿滿,可說最大贏家。 \n 吳堂安指出,除了江子翠北側民間市地重劃受到矚目,現階段還在審議的公辦案件中,包括三百八十公頃的新莊塭仔圳重劃區、七十公頃的二重疏洪道兩側、一百三十公頃的台北港重劃區、以及四十多公頃的土城暫緩開發區,這些都是明日之星。

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