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  • 旺House》售服中心喬遷 太陽帝國進入完銷倒數

    旺House》售服中心喬遷 太陽帝國進入完銷倒數

    新北市中永和一代開發早,區域內許多建物的屋齡超過40年,且由於人口稠密緣故,建商想整合一塊大面積的建地難度較高,因此當地新推建案,基地面積多在300~400坪之間。美聯開發經過多年協調,於景新街整合一塊面積達1,128坪的建地,推出中和區睽違20年之久的鋼骨結構建案「太陽帝國」,甫推案即造成瘋搶,近期售服中心也已順利入駐,準備在完銷倒數階段為消費者進行後續服務。

  • 看準商辦超火熱!地產財經名人接力開講,「新潤A+商務中心」教你小資金變大租金

    看準商辦超火熱!地產財經名人接力開講,「新潤A+商務中心」教你小資金變大租金

    後疫情時代可說是商用不動產爆發元年,從北市公司登記家數大幅成長、僑外資持續來台重金投資、指標商辦市場接力成交等跡象顯示,全台商辦、廠辦、工業用地等商用不動產市場正火熱發展,成為房地產最矚目新焦點。有鑑於此,新潤興業特別舉辦一連4場商用不動產投資講座,要讓參與民眾輕鬆從頭家到房東、小資金變大租金,此次新潤力邀4大名家指導優退投資煉金術,講座消息一出便吸引許多民眾積極洽詢、爭相報名,盼在新開春的一年就贏得最佳投報率。 \n \n根據新潤興業公布的「新潤A+頭家論壇-巴菲特也愛!機捷X輕軌 置產新捷境」置富講座資訊,將從2021年3月6日起一連4周,在每周六下午14:00~16:30於「新潤A5」接待中心接力開講。3月6日率先登場的是住展雜誌研發長何世昌,有房產業行業明燈之稱的他將主講「房市多頭再起!2021投資新趨勢」,講述在央行打炒房、更健全的房市之下,如何運用商辦活棋,選擇最佳投資標的。 \n \n3月13日則由近期網路聲量急遽竄高的資深專欄作家-地產秘密客黃竹君、黃敏婷開講「後疫情時代 台灣商用不動產市場剖析」,地產秘密客是近來最富話題的房產界網紅,將告訴民眾信義區、新板特區如何從過去的空地翻轉為金磚,現下該如何找尋最新下一波投資標的,而捷運CBD就是翻轉重劃區的關鍵。 \n \n4月起由有房產界張老師之稱的正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民登場,張欣民在房產界走跳資歷超過20年,著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》等多本暢銷書籍,這次將講述「小資金變大租金!優退前你應該這麼投資」,讓民眾了解,不是公務員的你該如何靠自己的努力打拚到18%。 \n \n更請來置富講師阮慕驊壓軸當場,告訴你「央行打炒房,反成商辦市場新契機」,阮慕驊是台灣資深媒體記者與電視談話性節目特別來賓,現任電台NEWS98.1「財經晚點名」、「世界一把抓」主持人,將在「新潤A+頭家論壇」壓軸提供小資金賺大租金、靠物業置富與優退的穩投煉金術。 \n \n以上4場財經講座將在「新潤A+商務中心」舉辦,看準商用不動產投資掏金熱潮,新潤興業也跟上此波潮流,於新莊、泰山、五股交界處規劃集合住宅、商辦、商店街、飯店的複合式規劃案「新潤A+」,位於今年即將開始重劃的「塭仔圳重劃區」的最北端,步行至捷運機場捷運A5站泰山站僅3分鐘,地段條件與發展在此波商辦熱潮中備受矚目。 \n \n財經專家分析,新北重劃區將是北市商辦飽和之下,最新致富、置富首選標的,而「新潤A+」位享捷運環狀線、機場線、新蘆線、新五泰板輕軌交通利多的上新莊機捷A5特區,基地位溫仔圳重劃區最北端,緊鄰機捷A5站與規劃中的五泰板軌A5a站,周邊有金屬製品業、機械設備業、塑膠製品業等產業工廠環繞,未來也是國家各項重要建設經濟發展核心地段,也成為上下游廠商鏈的選址首選。 \n \n新潤興業看好此波商辦投資熱趨勢,將主推「新潤A+商務中心」,主打40~55坪、單層145坪,提供包租3年、搶賺3%穩投,投資資訊與報名講座洽02-2898-8115。 \n \n \n

  • 旺House》農16成商業熱門區 京城集團推A級商辦引企業關注

    旺House》農16成商業熱門區 京城集團推A級商辦引企業關注

    從2018年起中美貿易戰開打,至今持續延燒,再加上今年新冠疫情肆虐,影響到企業營運方針,從原本低成本導向,轉變為低風險考量,不少長年在外工作的台商選擇帶著大筆資金回到國內,並開始尋覓合適的商辦設立據點,造成北中南各地商辦市場漸趨熱絡。傳統思維裡,如果想做生意「就要找一家好店面,才有生意上門」,但隨著商業模式轉變,多數店家轉戰電商平台,經營起線上店鋪,實體店面需求下降,但無論是接洽廠商、聯繫買家或是服務客戶,總要為員工開闢一個空間來辦公,因此商業辦公室的需求量近年不減反增。建商嗅到這股熱潮帶來的商機,推出商辦建案,搶食辦公室市場大餅。 \n【台北台中企業主看好高雄發展 將設置分公司】 \n這次台商回流所帶來的台商群聚效應是驚人的,它串起了整合土地、租賃辦公室,以及購買豪宅一條完整的需求鏈,布局地點已不再侷限於台北與台中,南部的高雄前景看好,當地商辦市場正逐漸抬頭。不過,對比台北與台中,高雄在商辦等級上產生較明顯的落差,由於台北有信義計畫區,台中有七期重劃區,區域內皆有格局氣派的A級商辦,因此租金均破千,台北則逼近三千大關,高雄則多屬C級商辦,平均租金則約一千,企業為顧及門面,多將總部或智庫中心設置在台北與台中,形成重北輕南的現象,往後若高雄推出A級商辦建案,會考慮高雄設置分公司。 \n【農16條件良好 亟需A級商辦撐起門面】 \n過去高雄產業給人的印象,多以石化、鋼鐵、金屬等重工業為主,近年來全球供應鏈重組,為了吸引台商回流、外商進駐設廠,高雄正力拚產業轉型,仁武產業園區與橋頭科學園區,讓當地蛻變為高科技產業重鎮,未來也將有媒體、遊戲等高附加價值產業進駐,但高雄多為C級商辦,普遍有動線不佳、氣勢不足與空間過小等缺點,在A級商辦數量不足的情況下,當地企業苦無更換商辦的機會。京城集團為了讓企業主有更多優質商辦可以選擇,特地選在農16精華地段,推出總銷65億,外觀氣派的A級商辦—「京城Park Tower」,已吸引許多企業主的關注,詢問進駐細節。 \n【京城Park Tower位置極佳 提出CPBD全新概念】 \n上揚國際建築團隊高雄營業三處總經理黃惠玲表示,「京城Park Tower」位在農16特區精華地段,在捷運凹子底站加持下,交通十分便利,周遭有H2O飯店、巨蛋百貨帶動商圈發展,也坐落在龍華國小、明華國中等優質學區內,吸引高素質客戶關注,更提出CPBD概念,讓中心商業區不只是中心商業區,更有68,000坪農16森林公園的開闊視野,大片公園綠海為「京城Park Tower」帶來宜人的無價景觀。該筆建案外觀採用水氣泡瀑布造型,傳達生生不息的意象,並且用龍麟造型設計大廳,讓客戶一進門就感受到華麗雄偉的視覺震撼,全棟樓高32層、地下6層,10樓以下為680坪,10樓以上則為550坪,目前開價將上看40萬,預計在114年完工。 \n【京城集團布局農16 打造國際級中心商業區】 \n現在企業主在尋找商辦時已有新思維,期望「住商分離」,並注重辦公室門面,以及商辦內部格局。京城集團考量到高雄需要國際級商辦,提供給企業主更多的選擇,於是著手進行「農16K計劃」,期望改造商辦,提升至豪宅的境界。整個計劃的規模將有如內湖科學園區,預期將吸引有國際級視野,企圖將事業推展至全球的企業主前來入駐。

  • 旺House》百萬自備款買新北三房 神采飛洋賣破七成

    旺House》百萬自備款買新北三房 神采飛洋賣破七成

    近期新北市五股洲子洋重劃區建設不斷,從設置產業園區,到規劃中的五泰輕軌,同時擁親水的大台北都會公園,讓五股成為房市熱門區,其中多為三重、蘆洲移居過來,剛成家不久的青年首購族,在租金漲個不停的情況下,普遍有「租不如買」的觀念。而首購族在買房時,首要考量的就是房價,畢竟地段再好,生活品質再棒的房地產,也必須有足夠預算才買得起。茂德建設在五股推出的新案「神采飛洋」,即針對首購族需求而規劃,打出「百萬自備款即可入主新北三房經濟宅」等口號,成功引起熱銷。 \n【房租連漲10年 促使租屋族轉當首購族】 \n據內政部統計,近十年房租均呈現上漲趨勢,而自2018年起,房租上漲幅度都在5%以上,加上房貸利率持續走低的助攻下,不少租屋族興起「租不如買」的念頭,紛紛進場購屋,也因此炒熱預售屋以及中古屋市場。 \n【神采飛洋標榜購屋有三低 開賣即造成熱銷】 \n針對首購族對於房價較為敏感,「神采飛洋」標榜「低總價、低月付、低自備」三低付款模式。總價上,最低只要1,068萬即可買到三房兩衛含車位,而兩房加車位最低也只要768萬;月付2萬也在剛成家的住戶可負擔的範圍內;自備款為總價的10%,約110萬左右就能入住三房,若是購買兩房則只需80萬自備款。三低付款模式成功減輕預算上的壓力,讓消費者買房更輕鬆。 \n另外,由於「神采飛洋」位於五股精華地段,除價格親民、入手難度較低外,還保有良好的抗跌性,未來五泰輕軌完工後,交通便利性大增,將順勢帶動當地房價上漲,使得「神采飛洋」有更大增值空間。 \n【洲子洋重劃區題材豐富 發展前景看好】 \n「神采飛洋」坐落在新城五路與新城八路之間,鄰近成泰商圈與工商路商圈,知名賣場如全聯、頂好均在此設有分店,造就優異生活機能。而經歷COVID-19疫情後,住戶也建立起居家防疫概念,「公園防疫宅」成為購屋新趨勢,「神采飛洋」鄰近洲子洋公園,大片綠地與自行車道,構築起水岸生活圈,提升生活品質。交通部分,原本就享有國1、64與65、新北環快速道路,開車只需約15分鐘即可抵達台北車站,而規劃中的五泰輕軌也將在此設置F08站點,使得交通更加便捷。 \n與成泰路上的其他建案相比,「神采飛洋」的另一特點就是避開主要幹道,避開64快速道路車流往返所製造的噪音,既擁有便利交通,也享有安靜的居家環境。 \n【符合首購族買屋需求 神采飛洋熱銷7成】 \n擁有輕鬆付款、地段優異以及未來增值性高等特點,「神采飛洋」成功引起首購族與置產客的關注,從七月推案至今,每周平均有50~60組顧客前來賞屋,現已熱銷七成,即將進入完銷倒數階段。

  • 「新潤A5」開出銷售紅盤 熱銷近5成 11月吉時順利動工

    「新潤A5」開出銷售紅盤 熱銷近5成 11月吉時順利動工

    新潤興業(6186)於機場捷運A5站旁投資興建的塭仔圳重劃區指標案「新潤A5」,公開2個月熱銷近5成,並於11月8日吉時舉辦動土典禮,宣告順利開工,當日包括新潤機構董事長黃文辰、新潤興業董事長郭長庚、台灣十大建築師蕭家福、亞昕國際董事長姚連地等大咖長官與貴賓皆到場蒞臨參與,受到不動產業界關注。目前「新潤A5」推出988萬起買2+1房含車位、1288萬起買3房含車位的優惠廣告戶,持續攻佔自住買盤。 \n \n近期塭仔圳重劃消息不斷,除了華固與潤泰新插旗搶地,位於機捷A5站旁的複合開發大案「新潤A5」也已於11月8日開工,目前規劃2期超過50億的量體,就是看好塭仔圳的未來前景,公開至今吸引千組預約客賞屋,並在2個月售出近5成,已購客戶超過百戶,銷售開出紅盤。 \n \n「新潤A5」位機場捷運A5站旁,位近來討論度最高的塭仔圳重劃區,也是新北市長侯友宜近年最大力推動、並誓言將改變大台北地區國際門面的開發計劃。不僅地理位置緊鄰新莊副都心重劃區,享副都心建設利多與舊商圈生活機能,由於過去未有建案開發,可說是雙北機捷生活圈的最後一塊處女地,因此仍享新興重劃區房價,而新潤興業看準其發展潛力,率先揮軍推出機捷A5特區首開個案「新潤A5」,為目前A5站唯一捷運宅。 \n \n「新潤A5」距離機捷A5站240米、步行約2分鐘,設計地上12~20樓、地下5樓共4棟建築,規劃2棟設計純住宅、1棟一般事務所以及1棟飯店,特別效法海外Complex City(城市創合)的車站複合開發規劃,輔以「食住商憩行綠」自成一座垂直生活圈,並將住宅與其他設施的人車完全分離,訴求打造如日本東京中城、紐約福爾頓街車站,為一次囊括飯店、商場、住家聯合開發的捷運宅,在台灣房市相當罕見。 \n \n「新潤A5」規劃263戶住家、28戶店面、29戶一般事務所以及1棟飯店,住家與商辦飯店採分棟規劃。住家設計19、20坪2房,24、25坪2+1房,28坪3房以及36坪3+1房,每坪開價42~46萬元。建築團隊部分,邀請蕭家福建築師事務所負責建築設計、宇寬室內設計事務所操刀公設、方極景觀設計規劃園藝景觀。 \n \n除了親民房價訴求,「新潤A5」更以生活者需求為出發,主打30多項暖心升等配備,包括PM2.5防霾紗窗、全戶式除氯淨水器、室內潔淨氣流系統的氧生住宅規劃;多層實用鏡櫃、淋浴收納架、盥洗櫃的建材收納;電梯SHARP空氣清淨機、公設HONEYWELL滅菌清淨機、商用高效臭氧機的智能防疫;1年免費社區代管、「RUENN CAFE潤咖啡」社區俬廚的社區營造;以及設備保固3年、防水保固5年、建築主結構保固15年、主動房屋健檢等售服保固多項心建築創舉,不只守護家人的健康,更將生活機能的便利性與售服貼心引入社區與住宅。 \n \n受到塭仔圳市地重劃掀起建商搶地潮、民眾搶房潮帶動,「新潤A5」100戶早鳥優惠戶與4房產品1個月就快速完銷售罄,全案銷售破百戶,已售近5成,現在祭出推出988萬起買2+1房含車位、1288萬起買3房含車位的優惠廣告讓利,在新北市擁有相當的低總價優勢,訴求「輕鬆打贏新莊副都心,不必付多薪!」 \n \n【新潤A5 基本資料】 \n投資興建:新潤興業股份有限公司(股票代號:6186)、新苑興業股份有限公司 \n建築代銷:新聯陽機構-新聯祥廣告 \n建築設計:蕭家福建築師事務所 \n公設規劃:宇寬室內設計事務所 \n園藝景觀:方極景觀設計事務所 \n基地位置:泰林路一段29號旁 \n商辦規劃:43、52坪 \n住宅規劃:20~42坪,2~4房 \n每坪開價:42~46萬元 \n貴賓專線:02-2898-2222

  • 旺House》北市蛋黃區打造豪宅規格?築億丰盛堅持頂級品質

    旺House》北市蛋黃區打造豪宅規格?築億丰盛堅持頂級品質

    「想在台北買房子,必須不吃不喝好幾年;想在台北買好房子,必須不吃不喝好幾十年。」一句話道盡所有想在台北市置產族群的心聲。由於台北已開發多年,在交通與商圈部分均發展成熟,房價自然居高不下,若打算買在黃金地段,又想兼顧建材與居住品質,預算勢必得再拉高,如此一來離台北購屋的夢想又更加遙遠。 \n築億建設,經營理念為「不僅是蓋好一棟棟的好房子而已,而是一個幸福溫暖的家。」他們堅持為客戶打造頂級品質的房屋,近期在屬於台北市「蛋黃區」的大同區推出新建案「築億丰盛」,不僅規格為豪宅等級,價格也十分親民,為該區域內相當罕見的優秀建案。 \n【採用Alfa Safe建築工法 柱中柱設計盡享安全穩固居家質地】 \n「築億丰盛」在規劃時便以安全第一為考量,因此在結構設計、建材挑選以及內配裝置上均琢磨再三,房屋結構上特別採用建築安全履歷協會理事長戴雲發的Alfa Safe柱中柱工法;建材部分則選用工研院研發的抗壓耐震防火輕質系統磚,且能有效杜絕壁癌發生,該系統磚也屬於綠建材,對地球環境負荷最小;內配部分則使用5合1AI智慧門鎖、林內三機、德國知名品牌innoci衛浴設備,大幅提升居住安全性與生活質感,讓住戶回家不只放鬆,更能放心。 \n【隱形保全滿足便利與安全生活 築億丰盛打造全方位智慧宅】 \n近年來,E化科技智慧住宅成為新趨勢,住戶僅透過手機APP連接網路,也能管理家中大小事,業者表示,「築億丰盛」無論在公設配備如大廳大門電子鎖、電子信箱的設置,還是居家智慧門鎖,抑或是利用QR code取代傳統門禁卡,E化智慧設計使得訪客與外送快遞造訪時,更能方便聯繫,宛如隱形保全一般,守護居家安全。 \n【築億丰盛生活機能完備豐盛 全齡皆適宜居住】 \n回歸民眾最關心的地段選擇,「築億丰盛」位在民權西路站與大橋頭站之間,10分鐘以內即可步行至其中一座捷運站,知名的大稻埕商圈也能滿足一般生活需求,附近也有大同國小、民權國中等學校,乃文風鼎盛的學區,蘭州公園與大同運動中心則是周末假日好去處,在生活機能均能完善提供的情況下,更符合業者取名「丰盛」的意義。 \n【總價平易近人 吸引大批年輕族群預約賞屋】 \n目前「築億丰盛」在台北市蛋黃區算得上十分親民,現階段首購族不強求大坪數、期望有豪宅等級居住品質,坐擁蛋黃區黃金地段,「築億丰盛」完全能滿足首購族的需求,也因此每周皆吸引許多年輕族群前來賞屋。目前該案已進入完銷倒數,想趁機入主北市蛋黃區的首購族更需把握機會。

  • 慶熱銷百戶!「新潤A5」祭出988萬起買2+1房含車位優惠讓利

    慶熱銷百戶!「新潤A5」祭出988萬起買2+1房含車位優惠讓利

    機場捷運沿線與重劃區向來是北台灣不動產投資焦點,在新北市府的推動下,塭仔圳重劃區將在2021年啟動搬遷作業,而位於機捷A5站旁的A5特區已提前自辦重劃,一次囊括機捷+重劃區議題,帶動塭仔圳明年推案量體上看200億元,專家分析,未來房價將全數站穩4字頭,塭仔圳市地重劃後再掀起另一波建商搶地潮,持續推升房價漲勢,其中A5特區首開指標案「新潤A5」1個月就熱銷百戶,祭出總價988萬元起買2+1房含車位優惠讓利,以親民總價掀首購、首換族買盤熱潮,全案熱銷達4成。 \n \n【「新潤A5」近上新莊機能 1個月熱銷突破百戶】 \n新北市政府力促「塭仔圳市地重劃案」,面積近400公頃,環繞上新莊、下新莊及泰山3大商圈,其中機捷A5特區鄰近新開幕的新北市娛樂地標「宏匯廣場」,加上周邊有「中平中原路商圈」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」共3大舊市區商圈環抱,以及交通串連三環三線、匯集國道,成功帶動新莊經濟脈絡,順勢帶動周遭區域人潮與錢潮,讓A5特區成為人氣關注焦點,吸引上新莊市區、「歐洲村」等上萬居民,以舊屋換新家,就近住更好。 \n \n十大上櫃建商新潤興業(6186)於北台灣首創氧生宅,更為住戶貼心設想各項暖心加值,13年來獲得逾5,000戶家庭的青睞,此次於機捷A5特區的推出的「新潤A5」仿效國際複合開發案例,集結「食、住、商、憩、行、綠」共6大機能的複合機能住宅新案,規劃20~42坪2~4房,每坪開價42~46萬元,100戶早鳥優惠戶與4房產品1個月就快速完銷售罄,且熱銷4成,為慶祝公開即熱銷,「新潤A5」特別祭出總價988萬元起買含車位2+1房、1288萬元起買含車位3房的優惠讓利戶,在新北市擁有相當的低總價優勢,訴求「輕鬆打贏新莊副都心,不必付多薪!」 \n \n除了親民房價訴求,「新潤A5」更以生活者需求為出發,主打30多項暖心升等配備,包括PM2.5防霾紗窗、全戶式除氯淨水器、室內潔淨氣流系統的氧生住宅規劃;多層實用鏡櫃、淋浴收納架、盥洗櫃的建材收納;電梯SHARP空氣清淨機、公設HONEYWELL滅菌清淨機、商用高效臭氧機的智能防疫;1年免費社區代管、「RUENN CAFE潤咖啡」社區俬廚的社區營造;以及設備保固3年、防水保固5年、建築主結構保固15年、主動房屋健檢等售服保固多項心建築創舉,不只守護家人的健康,更將生活機能的便利性與售服貼心引入社區與住宅,因此甫公開即熱銷4成,成功攻佔自住客買盤。 \n \n【新潤A5 基本資料】 \n投資興建:新潤興業股份有限公司(股票代號:6186)、新苑興業股份有限公司 \n建築代銷:新聯陽機構-新聯祥廣告 \n建築設計:蕭家福建築師事務所 \n公設規劃:宇寬室內設計事務所 \n園藝景觀:方極景觀設計事務所 \n基地位置:泰林路一段29號旁 \n商辦規劃:43、52坪 \n住宅規劃:20~42坪,2~4房 \n每坪開價:42~46萬元 \n貴賓專線:02-2898-2222 \n \n

  • 接軌國門、人口紅利加持 新莊機捷沿線吸企業總部搶駐

    接軌國門、人口紅利加持 新莊機捷沿線吸企業總部搶駐

    台灣新冠肺炎防疫顯著,加上國外疫情未見趨緩、全球經濟前景不明下,促使台商資金持續回流設廠,就連外資也加碼布局台灣,帶動國內大量商業不動產需求。而接軌國際的機場捷運沿線成為兩岸三地與外資首選區塊,也是佈局企業總部、開設商場飯店的重點規劃,尤以新莊擁交通機能完善、大樓新穎等特性,除吸引企業搶著進駐設立據點,連帶也帶動周邊商業活動的群聚效益,讓新莊機捷沿線成為新北市明日之星。 \n \n如拿下投資金額破600億元「台北雙子星開發案」的藍天宏匯集團就是選擇沿著機場捷運布局,除了搶下國門地標門面,投資150億元的新莊「宏匯廣場BOT案」百貨商城也緊接著在今年開幕,鎖定的就是台北、新莊「雙北雙國門」定位,新莊接下來還有國際五星級「凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「I-TOWER雲端科技大樓」、國家電影文化中心等重大建設,持續帶動「新五泰地區」就業利多,吸引企業主競相進駐,就是看準新莊、五股、泰山龐大的人口紅利與消費力。 \n \n新莊擁有開發中的「新莊國際創新園區」、「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」,具產業群聚效應,將帶動周邊商業活動,大幅提升整體生活機能,加上環狀線及機場捷運雙捷運以及鄰近台64、65號快速道路連接國道,完善的交通機能優勢,吸引許多企業在此做為企業總部,根據永慶房產集團統計,不少國際企業已紛紛搶進設立,包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐,在交通、就業機會和生活機能到位之下,也讓周邊房市穩定成長。 \n \n看好擁有機場捷運線、商場各項利多的新莊,知名上櫃建商新潤興業(6186)也搶先各大開發商布局機捷A5站,A5站特區不只緊鄰「新莊國際創新園區」、「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」,更位新北市長侯友宜積極翻轉建設的大台北地區國際門面開發計劃「塭仔圳重劃區」,新潤興業特別選在400公頃重劃區內目前唯二商住區規劃的機捷A5特區推出「新潤A5」,為結合飯店、商場的罕見聯合開發捷運宅,規劃2棟設計純住宅、1棟商辦以及1棟飯店,打造「食住商憩行綠」自成一座垂直生活圈。 \n \n根據信義全球資產公司統計,隨著捷運路網越來越密集,讓雙北市整體辦公商圈及零售市場產生變化,能結合零售商場的複合式捷運商辦大樓,因交通樞紐便利性、加上大樓新穎,對企業進駐有很高吸引力,租金行情都有明顯超過10%的漲幅,加上近年北台灣發展以大眾運輸樞紐、車站為核心,結合商場、辦公、飯店等產品業種規劃,進而成商業活動集中區域的TOD發展概念已成為趨勢,規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔也成為現在企業總部拓點必要顯學。 \n \n觀察雙北市場,當捷運商用大樓朝向複合式辦公大樓開發,在低樓層設置商場,滿足樓上辦公大樓企業戶的商業機能、甚至休閒娛樂等消費需求,同時也服務捷運往來人潮需求,為商場快速帶來營業額,這種互補效益能創造雙贏,不只能受企業青睞進駐,也可帶動各商圈商業機能更加聚集。 \n \n「新潤A5」地理位置緊扣新莊副都心百貨商場、電影文化中心等重大建設利多,主打「多坐一站,價格省更大」,基地距離機捷A5站240米、步行約2分鐘,設計地上12~20樓、地下5樓共4棟建築,規劃2棟設計純住宅、1棟商辦以及1棟飯店,特別效法海外Complex City(城市創合)的車站複合開發規劃,訴求打造如日本東京中城、紐約福爾頓街車站,為一次囊括飯店、商場、住家聯合開發的捷運宅,其中商辦規劃43、52坪,坪數規劃適中,適合企業揮軍拓點,亦可合併設計使用打造規模企業總部,因此近期公開創熱銷,吸引相當高的詢問熱度。 \n \n【新潤A5 基本資料】 \n投資興建:新潤興業股份有限公司(股票代號:6186)、新苑興業股份有限公司 \n建築代銷:新聯陽機構-新聯祥廣告 \n建築設計:蕭家福建築師事務所 \n公設規劃:宇寬室內設計事務所 \n園藝景觀:方極景觀設計事務所 \n基地位置:泰林路一段29號旁 \n商辦規劃:43、52坪 \n住宅規劃:20~42坪,2~4房 \n每坪開價:42~46萬元 \n貴賓專線:02-2898-2222

  • 聰明「機捷置產學」曝光「 A5特區」房價CP值奪冠 完勝其他23站

    聰明「機捷置產學」曝光「 A5特區」房價CP值奪冠 完勝其他23站

    接軌國際的機場捷運沿線向來是台灣不動產市場焦點,觀察各站房價,從北市核心A1台北車站出發,隨著行駛距離從每坪80~90萬元逐站遞減,目前A2三重站已上看6字頭,A3新北產業園區站、A4副都心站周邊房價也來到每坪5字頭,而A5站每坪單價仍在4字頭,僅一站之差,相同產品可省下不少預算,相較A9林口站每坪已來到45~55萬元開價,機捷A5站可說是位屬機捷房價鞍部區,且擁有討論度最高的塭仔圳重劃區利多話題,未來發展備受看好,可說是投資機捷CP值最高的聰明置產學。 \n \n全台在今年下半年疫情逐步解封之下,不只出現報復性出遊,更出現報復性搶房現象,剛性需求、資金回流催生房市買氣高漲,加上低利率環境助攻,使站在第一線、最能嗅得市場先機的建商推案信心激升,928檔期全台推案量突破5000億元量體,機捷沿線房市再度成為投資置產族最愛,也再次出現最佳入場時機點。 \n \n桃園機場捷運線自A1站台北車站發車,一路行經三重、新莊、泰山、林口,於A12、A13站抵達機場第一、第二航廈,之後行經大園、領航等站串聯A18高鐵桃園站,最後行駛至桃園市中壢區,目前最後一站為A21環北站,未來將延伸規劃至A23中壢車站,全線共24座車站,路線全長約53公里,由於橫跨台北市、新北市、桃園市3大都會區,行經市中心並接軌桃園機場國門,因此每座捷運站規劃都是在地重大建設利多,周邊房價受房市矚目。 \n \n而位在雙北市的機場線捷運站,由於緊鄰市中心生活圈,地段含金量高,尤以上新莊最富重大建設利多,不只擁有機場線、中和新蘆線行經,捷運環狀線也已通車串起板橋、中和、新店沿線生活圈,接下來還有五(股)泰(山)板(橋)輕軌規劃。 \n \n根據新北市政府捷運工程局公告,五泰板輕軌將行經新莊塭仔圳市地重劃區、板橋都市計劃區,銜接中和新蘆線、板南線銜接、萬大線,從政府官方各項建立發展來看,未來上新莊將成為新北市捷運路網密集度最高聚落,因此房價支撐力強勁,吸引如潤泰新、華固、新潤等明星建商爭相搶進。 \n \n如A3新北產業園區站每坪房價來到47~52萬元,2020年5月7日市府標售地價預估每坪80~90萬,回推房價大多將落在每坪40萬元以上,確定站穩4字頭行情,並上看5字頭;A4副都心站擁有百貨插旗進駐,每坪也有45~52萬元行情,且房價看高,因此緊鄰A3、A4站利多的機捷A5特區,享有「多坐一站,房價省更大」的利多,成為最新的機捷置產的鎂光地帶。 \n \n機捷A5特區位北台灣不動產市場上最受矚目的「塭仔圳重劃區」,也是新北市長侯友宜近年最大力推動、並誓言將改變大台北地區國際門面的開發計劃。 \n \n不僅地理位置緊鄰新莊副都心重劃區,享副都心建設利多與舊商圈生活機能,由於過去未有建案開發,可說是雙北機捷生活圈的最後一塊處女地,因此仍享新興重劃區房價,而新潤興業(6186)看準其發展潛力,率先揮軍推出機捷A5特區首開個案「新潤A5」,為目前A5站唯一捷運宅,推出即開出紅盤,2週創造3成熱銷,也吸引媒體爭相報導。 \n \n分析「新潤A5」熱銷原因,地理位置緊扣新莊副都心宏匯百貨商場、電影文化中心等重大建設利多,生活機能與新莊市區趨近,每坪開價約在42~46萬元,相較副都心重劃區、頭前重劃區價格站穩4字頭並成交至5字頭來看,相同產品可省下數十萬元以上預算,且觀望A9林口站每坪開價更已來到45~55萬元,機捷A5站位屬機捷房價鞍部區,相當具有發展潛力。據地產業者表示,新潤A5作為塭仔圳唯一的A5站捷運宅,具有區域指標性,在賞屋與購屋客中,區域客佔約6成,其餘皆為雙北其他區自住及投資客,足見塭仔圳已成為雙北房市的引力區。 \n \n「新潤A5」為結合飯店、商場的罕見聯合開發捷運宅,規劃2棟設計純住宅、1棟一般事務所以及1棟飯店,特別效法海外Complex City(城市創合)的車站複合開發規劃,輔以「食住商憩行綠」自成一座垂直生活圈,並將住宅與其他設施的人車完全分離,訴求如國外的國際車站複合開發體,為一次囊括飯店、露天商場、住家聯合開發的捷運宅,在台灣房市相當罕見,住家規劃20~42坪2~4房,每坪開價42~46萬元,已出現多組打包掃貨的大咖買家搶房買盤,公開即創下三成熱銷。 \n \n【新潤A5 基本資料】 \n投資興建:新潤興業股份有限公司(股票代號:6186)、新苑興業股份有限公司 \n建築代銷:新聯陽機構-新聯祥廣告 \n建築設計:蕭家福建築師事務所 \n公設規劃:宇寬室內設計事務所 \n園藝景觀:方極景觀設計事務所 \n基地位置:泰林路一段29號旁 \n產品規劃:20~42坪,2~4房 \n每坪開價:42~46萬元 \n貴賓專線:02-2898-2222 \n

  • 旺House》A7秒殺豐岳2.0  璞岳進化再升級!早鳥預購中

    旺House》A7秒殺豐岳2.0 璞岳進化再升級!早鳥預購中

    隨著政府重大建設的興起,看準A7重劃區的優質環境與未來發展,吸引眾多建商紛紛插旗,此區建案也陸續突破銷售佳績。頤昌建設以好住、實用聞名,之後更提供良好高端服務,讓「頤昌豐岳」一推出就在5個月內全面完銷。如今,2期「頤昌璞岳」即刻搶灘,全面進化再升級! \n由於1期秒殺的速度徹底震撼A7,因此2期保留1期原有的優點再更升級。現場專案經理陳愈紘表示, 2期基地是A7重劃區內極為稀有的正公園景觀宅,擁有被公園圍繞的環境生活,而這次為了回饋客戶,2期「頤昌璞岳」推出與1期相同的早鳥優惠,而且還玩更大,開案前來現場保證有驚喜! \n居住是長久的事,因此在購屋前,環境絕對是考慮的重點之一。「頤昌璞岳」位居A7重劃區的綠核心,基地三面臨路,被3座公園環繞,可享受高綠覆率的優質環境;更與郵政智慧物流園區為鄰,外型是效仿加州蘋果總部,並以生態共榮的概念規劃,整體面積是4000坪的開放綠地空間,政府未來會協商規劃影城、商場,提升生活機能的豐富性。另外,徒步就能走到A7唯一的雙語學區文青國小,直接坐擁第一排,而且四周街廓寬敞,對於重視孩童成長的家長來說,讓孩子提早習慣學習環境是最好的選擇。交通方面,則是鄰近機場捷運A7體育大學站,抵達台北車站不用30分鐘;附近更有國道一號高速公路,是南北往返的便利交通樞紐。 \n值得一提的是,林口擁有3大園區,包含國際媒體園區、華亞科技園區及零污染智慧園區,預計將創造3萬名的就業機會,未來勢必會湧入移居人潮,以上優勢讓A7成為最具爆發力的重劃區,漲幅空間大大提升。建設及就業機會成熟後,就能帶動商機興起,基地鄰近長庚醫療商圈、環球購物中心、三井OUTLET,以及威秀和國賓兩大影城,附近更有五星級飯店進駐,使「頤昌璞岳」擁有非常理想的居住品質及生活機能。 \n頤昌建設推出的2期「頤昌璞岳」,無論是空間還是建材等等,皆保留1期的優點之外又再更升級!現在只要在10月1日正式公開前,把握早鳥捷足先登,再限量加碼送你全室日立冷氣、PM2.5全熱交換機,A7珍貴稀有的公園圍繞環境、2-4房優質格局,先搶先贏!

  • 旺House》八德區地段佳 成首購族最愛定居地

    旺House》八德區地段佳 成首購族最愛定居地

    近年來桃園八德區公共建設不斷,捷運綠線工程穩定進行中,預計2025年開放第一期通車,加上打通延平路與和平路,能滿足桃園與八德之間龐大的交通需求,並紓解該區域的塞車問題。不僅交通利多,良好生活機能與適宜居住環境,也是讓該區人口迅速成長的重要原因。當地居民表示:「跟其他區比起來,這裡房價合理許多,附近也有公園綠地,生活起來很舒服。而且捷運已經在蓋了,未來交通會更便利。」目前八德區已躍升為桃園人口密度第二高行政區,足可見未來發展潛力。 \n【八德區優異生活條件 吸引建商進駐推案】 \n八德區地段良好,居住條件完善,也吸引建商進場推出新建案,ㄧ期「涵悅」廣受好評,這次推出二期「涵悅+」,讓民眾能有購買優質房產機會。 \n「涵悅+」鄰近豐德公園,豐德公園擁有大片綠地面積以及完善休閒設施,除豐德公園外,在興豐商圈旁還有興豐公園與湖濱公園,讓小朋友與長輩能夠玩樂活動與散步健身。且「涵悅+」鄰近八德國小、八德國中,是人文薈萃的教育學區,對爸爸媽媽來說,對爸媽來說,也能安心讓小孩上下課。 \n【涵悅+二至三房規劃 對首購族極具吸引力】 \n央行在今年三月降息一碼,讓台灣進入低利率時代,許多人認為「租不如買」已成未來趨勢,更強化大家買房意願。悅佳建設這次推出的「涵悅+」格局規劃為二至三房,深受小家庭喜愛,目前成交的客群結構也以首購族為主,有不少民眾來自於雙北地區。房型規劃適宜加上政策影響,造成「涵悅+」開賣即造成熱銷,如果想把握這次機會入住八德擴大重劃區,可得加緊腳步了。

  • 旺House》 引領全台建築潮流 「新潤心城」打造無障礙友善住宅 創超高詢問熱度

    旺House》 引領全台建築潮流 「新潤心城」打造無障礙友善住宅 創超高詢問熱度

    台灣少子化、高齡化趨勢難以逆轉,根據國發會8月18日最新人口推估報告指出,預估2025年台灣就會進入超高齡社會,每5人有1位是65歲以上老人,內政部因應人口老化趨勢,大力推動無障礙住宅設計,主打友善居住空間,包括門檻需低於3公分以下、衛浴空間設置扶手等規範,以貼心細節規劃打造全齡化住宅,也成為全球未來建築潮流趨勢,如上櫃建商新潤興業(6186)土城暫緩重劃區指標建案「新潤心城」特別配合政府政策,在193戶住家之中爭取到10戶無障礙「全齡友善宅」,標榜全齡化空間設計,17~18坪空間規劃符合退休族需求,總價950萬元起,享低總價、高投報,自住置產皆宜,推出後創下高詢問熱度。 \n台灣邁入高齡化社會,全齡化無障礙設施成為新一代建築潮流,新潤興業看準其龐大市場需求,在今年首度揮軍至土城暫緩重劃區推案的「新潤心城」建築設計中,特別領先業界,向政府爭取規劃10戶無障礙「全齡友善宅」,標榜「家是一個照顧0~100歲的友善舒適空間,符合全齡居住需求」作為出發點,在土城暫緩重劃區相當稀有。 \n過去台灣尚未有太多建設公司重視全齡化友善空間,使民眾只能自行透過裝潢加裝補強,而「新潤心城」針對友善空間預先設想的「全齡友善宅」貼心規劃,將成為新一代建築潮流,也成為不動產的加分項目。 \n為打造友善的無障礙住宅設計空間,內政部對於新建住宅細節要求嚴謹,自進門到客廳、廚房、衛浴設計,都有一定的法規規範來提升出入安全以及充足寬裕的輪椅進出空間,如玄關門檻需低於3公分、淨寬需大於90公分、直徑需大於120公分;浴室及廁所不得有高低差,淋浴間應設固定或活動式防滑座椅,馬桶側面牆壁需裝置L型扶手;廚房工作檯面高度應距地面高75~85公分,下方應留設至少65公分高容納膝蓋空間,方便輪椅使用者使用。 \n土城暫緩重劃區指標推案「新潤心城」特別向政府爭取的10戶無障礙「全齡友善宅」規劃,不只適合高齡退休長者,居住空間規劃也相當適合出租給年輕單身貴族、頂客族作為置產投資標的,且租客年齡層更為廣泛,租金投資報酬率高,規劃17~18坪1房2廳1衛,每戶總價950萬元起含坡道平面車位,以在地月租金行情2~2.1萬元換算,投資報酬率達2.53~2.65%,目前五大銀行1~3年平均定期存款利率僅0.77~0.79%,「新潤心城」投報率比定存高出3倍以上,適合提前作為退休宅置產並兼具投資收租效益,相較其他小宅投資有更充裕的資金規劃空間,可說是投資自住皆宜,因此創下高詢問熱度。 \n建材配備部分,除了符合政府官方對無障礙友善空間規定,「新潤心城」全棟規劃更再加碼貼心升級「心建築・新建築」購屋配套,從抗菌社區、氧生標配一應俱全,如標配淨化箱、全戶式除氯淨水器、透氣防霾紗窗驅逐PM2.5、細菌、病毒、過敏原;首創全台超淨化防疫抗菌,公設配備空氣清淨機、電梯空氣清淨機、臭氧機等,從公共設施、居住空間到建材配備,完整打造舒適健康氧生的「全齡友善宅」。 \n【新潤心城 基本資料】 \n投資興建:新潤興業股份有限公司(股票代號:6186) \n建築設計:邱垂睿建築師事務所 \n結構工程:築遠工程張盈智 \n公設規劃:田田設計褚世宇 \n園藝景觀:大群設計黃皓如 \n廣告行銷:海鉅開發股份有限公司 \n接待中心:新北市土城區學海街、龍山二街交叉口 \n坪數規劃:17~37坪1~3房 \n每坪開價:43~45萬元 \n戶數規劃:193戶住家、4戶店面 \n貴賓專線:02-2263-7888

  • 旺House》 一張圖帶你看懂 台南哪邊生活機能最強

    旺House》 一張圖帶你看懂 台南哪邊生活機能最強

    生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素,根據好時價分析台南市近3,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數,統計發現台南車站及新營車站周圍的老市區最熱鬧。 \n \n觀察台南市的生活機能分布狀況,明顯仍以舊台南市區最方便,從台鐵台南站至大橋站附近地區的分數最高,熱區包含東區、中西區、北區及南區等行政區;舊台南縣的部分,則以新營車站周圍地區最熱鬧,範圍橫跨新營區及柳營區。 \n \n從以上熱點的分布來看,交通機能依然左右著地區的發展。好時價產品總監丁肇毅說明,早期鐵道站體的設計,使都市的發展切割為兩側,近年來受限於開發飽和且地價昂貴,各政府皆朝著鐵路高架化或地下化努力,希冀促使都市縫合、釋出更多稀缺的土地。 \n \n值得注意的是,除了交通區位,台南市各地區的信仰中心也是生活機能的熱點所在,如安平區開台天后宮、西港區慶安宮、佳里區金唐殿等,附近地區的機能亦相對較佳。以行政區而言,台南市整體生活機能分數最高的前5名皆位於舊台南市,依序為中西區、東區、北區、安平區及南區。此外,近期新市區的南部科學園區有台積電進駐的題材,為提供未來工作人口的日常需求,各式生活機能也會逐漸萌芽,帶動區域發展。 \n

  • 旺House》 體重降房價升! 這公園宅房價漲幅超車青埔

    旺House》 體重降房價升! 這公園宅房價漲幅超車青埔

    都市人受限於空間環境,大樓間棟距狹小,深感壓迫,加上擔心疫情,因此公園、綠地或景觀周邊住宅就成了搶手貨,觀察桃園市8大綠地公園1公里內成交單價,桃園市8大公園宅近2年房價平均漲幅6.8%,其中以風禾公園周邊住宅房價漲勢最大居冠,2年房價成長15.8%,其次是埔頂公園周邊住宅漲13.9%,兩區漲幅超車青埔地區的青塘園的10.9%。 \n台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,房價漲幅最多的這3大公園,共通點就是綠地廣達5~6公頃,視野遼闊活動空間大,健身運動概念興起,再加上交通便捷性佳,在地居民喜愛,也吸引外來客打卡拍照,讓綠地公園宅也成了現今家長購屋的參考指標,尤其房價在1字頭更是加倍受到購屋客喜愛,因此讓綠地公園概念宅走夯。 \n江怡慧表示,2020年「風禾公園」周邊住宅均價來到每坪24.9萬元,主要是知名建案拉抬成交單價,加上中路特區以高綠覆率作為主要賣點,3大指標公園及六座兒童公園,尚有足球場、網球場,綠地等等,使得房價得以支撐,又緊鄰桃園市核心市區,在整體居住環境氛圍極受買方好評,且是最靠中正藝特區的重劃區,因此除享有中正藝文特區的優勢,能享有原有市府商圈的便利性,省房價、也少去新興重劃區等待發展時期的不便性,年輕首購族,偏好購屋總價1000萬內的2房車,而3房車購屋總價約在1200~1500萬元。 \n \n房價漲幅居次的是「大溪埔頂公園」,每坪房價從2年前16.6萬元來到18.9萬元。台灣房屋大溪仁和直營店店長黃正偉指出,區內有透天別墅與大樓產品多元,且「大溪埔頂公園」有萬坪樹海、楓林步道、植生空橋、落羽山丘、親子休憩為設計主題的公園,周邊主要路段為埔頂路一、二段、介壽路及員林路組成,員林路可銜接台66線前往觀音區、國道1號,沿埔頂路可銜接國道3號、國道2號,聯外交通便利,距離大溪老街只有3分鐘車程,因為高綠覆率特色加上交通便利等優勢,吸引許多建商爭相推案,相當受購屋族好評。 \n江怡慧表示,位於青埔地區之「青塘園」週邊房價一直都比區域行情高,可謂桃園的大安森林公園。中壢區青埔的「青塘園」擁有綠地與親水生態,及水岸景致,加上近機場捷運線A19站,和桃園國際棒球場,尚有冠德購物商場、桃園美術館以及亞洲矽谷計劃等利多,因此吸引不少買家,另外尚有許多外籍人士來此居住,其中不乏有機師、空姐或是航空業與物流業從業人員到此購屋。 \n江怡慧補充,近日最受歡迎踩點的「大有梯田生態公園」,週邊住宅均價僅有1字頭,較桃園區均價2字頭低,生活機能完善亦是相當值得購屋者留意的區域。 \n全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,從北到南的大型公園概念宅,比方大安森林公園、中正紀念堂、四號公園、青塘園、豐樂公園等,價格都相較區域行情為高,甚至是高價宅聚落,然無法一概而論的是,屬社區類的小型公園也常被拿來當作公園宅,這類小公園,又或可能只是所謂的廣場,不一定具備加分效果,如果是低樓層還可能受到早起或晚歸的民眾活動干擾,亦恐有蚊蟲害,複雜份子的聚集也不無所聞,建議民眾依自身需求挑選,不必特別迷信公園效益。

  • 旺House》雙北百貨商場激戰!周邊房市熱區大公開

    旺House》雙北百貨商場激戰!周邊房市熱區大公開

    近年來雙北百貨商場接二連三的開幕,從一級戰區信義計畫區,到北市蛋白區的南港區、內湖區以及新北市的主要都會區,都有百貨商場陸續插旗進駐,近3年新開幕的百貨商場就高達7家,而未來預計開幕的也有4家,戰況相當激烈。 \n \n永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近年來網路購物崛起,實體店面體驗式經濟當道,而百貨商場將美食餐飲、親子設施及休閒娛樂等不同體驗模式融入商場,讓消費者在商場內滿足各式需求,增加消費者前往商場的意願及依賴度,使百貨商場逐漸成為生活中不可或缺的一環,進而成為區域生活機能的指標,並帶給周邊房價一股支撐力道。 \n \n永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計2020上半年雙北市百貨商場周邊800公尺範為內住宅平均單價與交易量,其中平均單價最高為北市信義計畫區周邊住宅,平均單價為每坪93.8萬。謝志傑說明,信義計畫區為台北市的精華地帶,區內共有14家百貨公司,是台灣百貨公司的聖地,每家都有各自的特色及吸引的客群,且預計今年年底還要新開一家Taipei Sky Tower,相當令人期待。而區內除了百貨公司外,還有部分住宅區,在地理位置、生活機能及生活環境等支撐下,許多豪宅都坐落於此,使此區單價突破9字頭。 \n \n而周邊住宅平均單價次高的百貨商場則為中山區的ATT 4 recharge,平均單價每坪72.7萬元。謝志傑表示,ATT 4 recharge位於大直重劃區中,周邊也有開業十餘年的美麗華百樂園,以及美福、萬豪等五星級飯店,再加上淡水河岸邊的豪宅,拉高了當地的住宅行情。另一方面,內湖科技園區的就業人口也是當地房市的重要支撐,尤其大直的生活機能良好,是許多內科就業民眾的購屋熱門地區。 \n \n另從交易量來看,CITYLINK內湖店為周邊住宅交易量最多的百貨商場,今年上半年交易量達148件。謝志傑說明,CITYLINK內湖店是與捷運內湖站的聯開共構案,具有捷運與商場的誘因,再加上原本就是日湖商圈,為內湖較早期開發的區域,商業機能十分活絡。此外,周邊住宅種類也相當多元,從住宅大樓至公寓都有可供選擇的物件,5字頭的房價就能擁有便利的交通及生活機能,可以說是相當實惠。 \n \n新北市周邊住宅交易量最多的百貨商場則是8月剛開幕的宏匯廣場,擁有三萬坪的空間,是新北市難得的大型百貨。謝志傑表示,宏匯廣場位於新莊區新莊副都心內,除了宏匯廣場外,周邊還有2個BOT案正在開發,一次滿足百貨、飯店及辦公三大設施,相當具有發展前景。而新莊副都心也是建商推案的熱門地區,許多知名建商都有在此推案,在建設利多的加持下,近期房市交易也相當熱絡。 \n \n而周邊住宅單價最親民的則是位於淡水的美麗新廣場,平均單價為每坪19.9萬元。謝志傑說明,美麗新廣場位於淡海新市鎮中,由於距離台北市中心較遠,因此房價也相對親民。不過,在未來淡北道路及淡江大橋完成後,交通應會有所改善。而現階段的房價,相當適合資金較不充裕的首購族及小資族前來購屋。 \n \n最後,謝志傑補充,居住於百貨商場周邊雖生活機能良好,夏天也多一個消暑的地點,但要注意的是,假日百貨商場人潮多的時候,恐會造成周邊交通壅塞,建議民眾購買周邊住宅時,可以多多觀察周邊交通條件,才能享受到百貨公司帶來的便利,又不受交通所困擾。

  • 旺House》 信義區這棟老豪宅首揭交易 要價1.65億

    旺House》 信義區這棟老豪宅首揭交易 要價1.65億

    近期實價登錄揭露一筆位於信義計畫區松勤路上的豪宅「大炁四方」交易,為4樓之樓中樓,總價1億6500萬,推估拆車位單價約每坪138.5萬,由於該社區先前僅有親友交易,且僅為部分移轉,故此次4樓為社區在實價上首筆完整交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,信義計畫區屋齡超過20年的豪宅交易少見,由於這些老豪宅的公設比低、實際使用坪數大,且單價較新豪宅低,因此頗獲買方青睞。 \n \n「大炁四方」位於信義計畫區松勤街、松智路口,樓高12層,屋齡約22年,是信義計畫區的中古豪宅,屬於交錯式樓中樓,由於豪宅前方為停車場,故可無遮蔽物近看101大樓。郎美囡指出,信義路五段南北兩側豪宅林立,信義路南側、松勤路及松智路上除了「大炁四方」外,還有「贊泰花園」、「御之苑」、「信義之星」等知名豪宅,平均交易單價在160~180萬上下,坐落地段鬧中取靜,是許多高端買方偏好的地段。 \n \n住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,豪宅市場買氣增溫,建商推案信心增強,不僅新豪宅交易備受矚目,中古豪宅也在市場佔有一定比例,尤其指標地段豪宅,若維護得宜依然歷久彌新。

  • 旺House》必選「合雄5號花園」,超值入主桃園司法特區

    旺House》必選「合雄5號花園」,超值入主桃園司法特區

    桃園自從升格為直轄市後,市政府大量推動公共建設,其中重中之重的地區,就屬中路重劃區,因為這裡涵括全國最大司法園區啟用,設置有地方法院、地檢署、檔證大樓等機關用地,未來發展潛力無窮,吸引許多知名建商相繼進駐。 \n \n中路重劃區開發面積約104公頃,不僅有司法園區生活圈,更設置9,000坪大面積公園綠地,視野景觀佳,媲美國際級水準重劃區,區域範圍由文中路、廈門街、國際路及永安路所圍起,而且距離中正藝文特區、桃園市政府不遠,附近已有成熟的商圈,可階段性替代重劃區發展中的生活機能。 \n \n依據桃園市政府都市計畫,考量司法園區將產生相當規模之商業需求,故將園區所劃設之行政區變更為商業區、並增加劃設公園用地,計畫區變更使用後,會以大型量販店及商業辦公大樓為規劃定位,並結合周邊公共設施、國際路、國道2號及未來捷運橘線等交通系統,創造高優質服務的複合型商業購物與辦公中心,在轉型發展下,加速吸引桃園區及內壢地區周邊擁擠的商業與住宅人口進駐,並帶動中路地區住宅及商業的發展機會。 \n \n \n合雄建設挑地一向精準,深耕桃園在地多年,從南崁、藝文再到八德屢創佳績,累積出好口碑,迄今已協助3,000多戶家庭完成購屋夢想,這次推出的「合雄5號花園」,位於司法園區旁靜巷及學校預定地,不僅環境單純還有百來坪的綠帶走廊,同時享受靜謐生活及永安路熱鬧商圈,離塵不離城的生活型態,吸引區域換屋客及外地自住客紛紛進駐。 \n \n \n「合雄5號花園」周邊有學校預定地現為綠化景觀,還有環狀綠帶、農業保護區景觀優勢絕佳。在聯外交通方面,「合雄5號花園」靠近南桃園交流道,3分鐘直上國道中山高、北二高,可快速抵達機場國門及高鐵桃園站;鄰近的中埔國小附近,則設有統聯、桃園客運、高鐵接駁車站牌,讓往返台北、桃園火車站、桃園高鐵站更為便利。 \n \n在桃園交通局規劃研擬下,南桃園交流道塞車問題已有解,由國際路打通至南平路,不但可舒緩南桃園交流道及大興西路交通壅塞問題,也能更快速銜接藝文特區,加速周邊區域發展,市政府施作的道路貫穿工程,是把國際路從永安路口打通至南平路,預計總長約880公尺,將於110年底完工通車。 \n \n桃園市政府住宅發展處,所規劃的社會住宅工程進度如期進行,中路二號社會住宅位於中路重劃區,桃園市政府住宅專責機構亦入駐在此,並設立居住服務中心、公托中心、庇護工場等,與周鄰社區共享社會福利資源。社會住宅1、3、4號,預計皆在2021-2022年底完工啟用,可預見未來因人口成長,也加速司法特區發展,以及周邊基礎建設推動,帶進便捷的機能生活。 \n \n中路特區以司法園區為核心,3,600坪行政園區近期已先行整地,活絡區域發展指日可期。園區周邊名宅林立、生活水平高,再加上房價比雙北市親民許多,成為許多年輕族移居首選。「合雄5號花園」位於司法園區生活圈,除了周邊公園綠帶相當豐富,未來更是學校第一排,綠意生活加上單純環境,自住或投資都是很好的選擇。

  • 旺House》【崴爺愛看房】捷運公園宅潛力股!宜居八德擴大重劃區「涵悅+」

    旺House》【崴爺愛看房】捷運公園宅潛力股!宜居八德擴大重劃區「涵悅+」

    買房自住「保值」是基本條件,如果未來還有「增值」的可能性,那就更完美了。要買到不貶值、又有增值可能的房子,「挑對地點」是最重要的功課;一個地區的未來性,看地方建設、看人口數變化,大概可以看出端倪。 \n \n八德人口成長率 70年正成長 \n崴爺查了資料,2019年桃園市人口的增加量、成長率居全臺最高,分別為增加2萬8165人、1.268%;而八德區的人口數是桃園市近五年人口增加量第三多、成長率第二高的行政區,八德區人口自1946年幾乎呈現逐年增加之勢,僅1949、1950、1995這3年為負成長,其餘70年皆呈正成長。 \n八德擴大重劃區 宜居、移居熱點 \n雙北市的房價高居不下,不少人移居到相對親民的八德區,因為不斷移入的人口帶動了當地的生活機能、交通建設,加上房價親民讓八德擴大重劃區成為熱門區域;對於購屋預算有限的首購族、或是想要尋找宜居環境的換屋族,八德擴大重劃區是宜居、移居的區域。 \n公園城市 43%高綠覆率 \n最近崴爺認真關注桃園「八德擴大重劃區」,相對於其他重劃,這裡的居住的品質不遜色於雙北的重劃區;本區最大的特色就是擁有43%的高綠覆率,經常一個轉彎又見一片公園,被綠意包圍特別心曠神怡。 \n捷運、交流道 交通建設不斷進化 \n當然,八德擴大重劃區最引發熱議的絕對是前景可期的交通了!受惠於捷運綠線、再加上未來捷運三鶯線延伸八德段完工後,就可以輕鬆從八德擴大重劃區的G01站快速到達雙北,對在雙北上班的人來說真的是一大利多。除了捷運,而八德擴大重劃區的交通建設還不少,特別是即將要增設的「大鶯豐德交流道」,開通後更加完整了八德擴大重劃區的交通機能,上二高只要5分鐘十分便利!當政府願意花費心思打造這個重劃區時,就可以看出這個地區未來的潛力,八德擴大重劃區的未來性還蠻值得期待。 \n雙公園雙校園近商圈 「涵悅+」擁有完整生活機能 \n在八德擴大重劃區的建案中,由悅佳建設推出的「涵悅+」是一個指標性的建案!它的地理位置相當棒,下樓散步就到豐德公園,也鄰近興豐公園、湖濱公園,不論是散步、運動、溜小孩都輕鬆愉快,所謂的公園宅永遠都是最受大家歡迎的選擇;也因為「涵悅+」不是大馬路的建案,少了車水馬龍的嘈雜、更多了分居住的寧靜,但是生活機能也不因此而打折扣! \n完整學區、生活機能、公園綠地 一次到位 \n以往大家對於重劃區的印象一定就是生活機能可能還需要數年才能陸續到位,但八德擴大重劃區特別的就是因為它是由原來的八德市中心所延伸出來,無論是生活機能或校園規劃都已經完整具備,「涵悅+」走路5分鐘就可以到寶雅、全聯及7-11,附近的餐飲店也都很多選擇。在學區部份,近八德國小附設幼稚園、八德國小、八德國中,皆步行即可抵達的距離,同時也鄰近區公所及圖書館,對有小孩的家庭、亦或是準備結婚養育下一代的夫妻來說,這裡確實擁有相當出色的地理條件,是很多重劃區無可比擬的! \n「涵悅+」戶戶邊間採光通風好 高品質配備增加生活質感 \n「涵悅+」是一期悅佳「涵悅」的升級版,擁有了不錯的口碑之後再推出,格局規劃二到三房,預計2021年完工。二期在規劃上配備更加優越,包括像是使用TOTO的衛浴設備、林內三機搭配大雅的廚具,冠軍地磚、耶魯電子鎖、銀立淨乳膠漆等等,對一般的小資首購族來說,能夠一次擁有這麼棒的配備確實能夠為生活增添不少品質。而且「涵悅+」特別強調它是戶戶邊間、單層僅四戶、雙電梯的規劃;採光也是他們強調的優勢,三房三面採光,兩房亦擁有兩到三面的採光,能夠擁有這樣的居住品質確實非常吸引人。 \n周邊生活機能完整 未來性可期 \n綜觀下來,八德擴大重劃區擁有完整的學區、便利的生活機能,重大建設包括捷運、交流道、北區青年活動中心的規劃等等,真的是從各方面條件比較下來都相當出色,而「捷運公園宅」永遠都是最受歡迎的條件,如果你也嚮往這樣的美好生活、想要居住在充滿綠意的生活圈,不妨就到八德擴大重劃區的「涵悅+」親自感受一下。 \n

  • 旺House》林口新市鎮人口紅利及政策到位 晉身優質潛力股

    旺House》林口新市鎮人口紅利及政策到位 晉身優質潛力股

    林口近十年來移入人口逐年攀升,平均每年成長3千人以上,預估今年可增至11萬9千人,有機會突破12萬人,具人口紅利。而國家財稅主要收入來源落在35-55歲,林口居住人口平均年齡約為37歲,屬於財稅主力族群,也使得林口區域平均年所得始終名列前茅。 \n林口新市鎮發展歷史悠久,政府政策逐一到位,開發完整及高綠覆率規劃,坐擁國道一號交通便利等優勢,吸引許多來自雙北市及在地人購入自住,房價相對穩定成長。而近年來港澳人士移居台灣人數增加三成多,林口區域房價符合其預算,加上機場捷運通車後,前往桃園國際機場的地利之便,也吸引許多來自香港的客戶移居至此。 \n由福樺建設所推出的「富貴中山」,地點位於富貴路與中山路口,緊鄰富貴公園。以往建商多以80坪以上的產品為主力,本案首次規劃35-55坪、2-3房格局,貼近市場首購、首換族群及海外人士移居需求。在疫情過後,建商人力成本及原物料隨之上揚,在市場自住剛性需求及實價登錄愈趨透明化的情況下,台灣房價勢必將穩步成長。 \n \n目前政府有計畫性在林口持續推動公共建設,例如工一工業區重劃區、林口公車轉運站、長庚轉運站及國家檔案館等,有助交通轉運及人口就業率。另外除了現有的民視林口總部,未來三井Outlet二期、東森集團總部、三立影城等,也將落腳於此,可預期在大型商業進駐後,將對商辦大樓產生需求。福樺建設看準商機,預計在林口核心興建地上30層的A級商辦,為林口企業帶來新的選擇。 \n

  • 旺House》高雄藝術地標「京城美術皇居」擁空中泳池 、超強會館超低公設比

    旺House》高雄藝術地標「京城美術皇居」擁空中泳池 、超強會館超低公設比

    高雄政府近年陸續完成幾項重大建設,像是輕軌捷運計畫、高雄鐵路地下化、推動愛河流域景觀改造、美術公園綠美化等,使附近區域成為推案熱點,也是台商帶著大批資金回流,購買不動產的指標。其中,占地144公頃的美術館特區,擁有1/3綠覆蓋率及良好生活機能,成為豪宅聚落的寶地,而距離高雄市立美術館走路只要5分鐘的「京城美術皇居」,以炫彩亮麗的藝術建築外觀示人,更擁有全台最長空中泳池等豐富會館,公設比卻只有31%,成為此區CP值最高的新推案! \n \n現場蘇專案表示,以高雄市四個特區來說,農16特區、亞灣特區、美術館特區、文山特區中,美術館特區是四個中的主推,經過高雄市政府重大建設的興建,原住戶不願意搬離,反而外地客想移居到此,而且美術館特區已經沒有多餘空地可以興建房屋,因此建案更顯珍貴,再加上二手屋價格不斷攀升,導致預售及新成屋售價陸續突破過往新高,台商帶著大批資金回流也選擇美術館特區作為投資標的,可見未來發展趨勢指日可待。 \n「京城美術皇居」位在高雄市美術東二路旁,擁有閃耀繽紛的藝術建築外觀,顏色總數多達20多種, 是高雄最醒目的大型藝術地標。每個顏色都經由精密計算與美感配置而成,以最貼切、縝密的手法,跨世紀重現PAUL KLEE保羅·克利大師的經典夜火名畫,使美術館特區的建築不再是清一色的黯淡灰白,而是進入創新活力的彩色時代。除了建築外觀之外,內部也以「藝術」貫穿整棟建築設計風格,結合了17到20世紀的古典主義、印象主義及超現實主義,使其成為全台唯一軟硬體藝術風格一致的特色建築。 \n京城建設「美術皇居」在頂樓特別規劃全台僅有的50米、池底印有梵谷名畫「星空」的空中無邊際泳池,以及空中花園賞景區,住戶可以眺望美術館園區、左營軍港、北高雄市區及柴山夜景,飯店式享受在家就能獨有;29樓休閒會館更規劃整層豐富的休閒設施,多功能圖書閱覽交誼廳結合整面玻璃牆,擁有一望無際的無敵山景和海景,廣闊視野打造了舒適無壓力的環境;此外,還有宴會廳、電影院、健身房、兒童遊戲室、廚藝家政教室、美式運動吧、KTV等等,在家就能享受多元休憩活動。擁有多元豐富的會館,公設比卻只有31%,換算同坪數的建案,室內坪數更比其他建案多出一個房間,根本就是名副其實的超高CP值! \n此外,「美術皇居」29樓的會議室與宴會廳,使用的傢俱皆是來自歐洲品牌BOFFI、Italy Formenti,曾與杜拜帆船酒店、墨爾本皇冠度假酒店等知名高級飯店合作,無論用材品質、外觀設計都既高級又有質感,保留了歐洲皇家元素的精隨,每個物件都重現經典的古典輪廓,打造優雅舒適的自在空間,讓住戶願意待上好多時間。 \n \n而為了住戶居住安全,「美術皇居」採用的建材也一點都不馬虎,使用日本專利最新工法「中空樓板」,可杜絕上下層噪音,而且特殊輕量高剛性安全結構,可以減少地震受力情形,更具備高隔熱性,使熱量減半進入屋內,使住戶享受寧靜、舒適溫度的居住體驗。此外,也採用了美國防震科技公司研發的EPS制震器,是美國國家級公共工程與台北藝術中心指定使用的建材,可有效減緩地震對建築的衝擊,減少結構受力程度,而達到抗震效果。 \n \n「美術皇居」擁有便捷的交通,距離台鐵步行3分鐘即可抵達,開車前往捷運站或國道十號也只要10-15分鐘;附近校區則鄰近中山國小、七賢國中,是需要遷戶設籍至此一段時日才有可能就讀的明星總量管制學校。此區屬於純住宅區,但商店集中方便,附近更有5-6間銀行,藝文、醫療也都應有盡有,生活機能成熟便利。「美術皇居」基地面積約3008坪,坪數規劃為58~120坪、3~4房,樓層規劃是地上29樓、地下4樓。想要入住藝文特區並擁有優質的居住體驗,絕對要搶要快,現在絕對是入手時機! \n

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