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  • 明管明線 打造百年建築

    明管明線 打造百年建築

     不管是智慧建築或是綠建築,都必須要有「百年建築」的永續建築精神,而「耐震」就是永續建築的指標。 \n 對於耐震,「明管明線」是最重要的一件事,一個建築超過30年,塑膠管開始會腐化、造成漏水,讓建築容易因地震而斷裂,甚至倒塌。台北市規定屋齡30年以上要都市更新,就是這個原因。而國外的研究報告指出,明管明線的建築可以維持140年歷史,也是歐美國家也非常常見的工法。台灣或許因為傳統觀念等考量,多不採行此工法,漏水問題往往成為大樓住戶時常發生的糾紛,但若採行架高地板,將管線妥善配置在隔間空間,就算漏水也不會漏到樓下。 \n 明管明線建築不破壞主體結構、提升水電安全性,還能夠方便依使用者需求客製化隔間,我認為政府應推行這項做法,因為在推廣智慧、綠建築之餘,「永續」的重要性也應該要受到民眾的重視。 \n 而在智慧建築部分,綠建築可以提供我們環保與節能的房屋環境,但我們還需倚賴智慧化的感測功能,以主動的方式去運用建築環境。例如全熱交換器可以改善室內空氣品質,但我們可以用智慧化的感知器,在室內人多時主動感測室內二氧化碳濃度,自行依狀況啟動;或是用手機控制家中的空氣清淨機、瓦斯等設備;甚至是何處漏水,都可以透過感知器連結到手機上,隨時了解家中狀況。 \n 以我們自身建案為例,若推行智慧永續建築,所花費的成本往往超過10%,恐怕連業者都不願意去做。雖然民眾在今年南台灣大地震後,才比較能願意接受智慧永續建築,但對於民眾在這方面的教育上還有很大的進步空間。我們應繼續把建築未來的發展向民眾介紹,宣導民眾住「好」宅,才能讓智慧永續建築普及到全台灣。

  • 輝泰琴海 三代宅住三代

    輝泰琴海 三代宅住三代

     華泰名品城在桃園青埔吸引人潮,近outlet琴海建案詢問度大增,輝泰建設總經理黃德華表示,琴海以三代宅住三代概念,引起建物生產履歷。 \n 建物生產履歷是近年建築界熱門話題,黃德華指出,猶如建物身分證一般,琴海建案從開發到完工過程作記錄,包括攝影、相片、平面結構圖與水電這些資訊都傳到雲端,購屋者只要上網就可以對自家住屋全面掌握。 \n 琴海高成本明管明線的設計在房地產界獨樹一格,黃德華說,不只管道間可以相互移動,管線不相屬,房間格局要改變可以讓設計師輕鬆進行設計規畫。 \n 琴海強調第三代住宅,建築特色包括:百年建築明管明線、綠建築標章、建物生產履歷、耐震建築標章、智慧建築標章、物聯網遠距健康照護等。洽詢電話:(03)280-6899。

  • 琴海 黃金級綠建築

    琴海 黃金級綠建築

     不只植物有履歷證照,建物生產履歷是建築業近年極受重視議題,青埔熱銷建案琴海打出第三代住宅住三代概念,輝泰建設總經理黃德華表示,明管明線、建物生產履歷及智慧化的系統引進,是建商給買房大眾最佳的品質保證,百年建築不是口號,而是歷久彌新的確定。 \n 琴海高成本明管明線的設計在房地產界少見,黃德華說,不只管道間可以相互移動,管線不相屬要撤掉或重新布置,都可以讓設計師輕鬆進行設計規劃。 \n 針對建物生產履歷,黃德華指出,這好比建物身分證,輝泰建設很盡責的把琴海從開發到完工過程作記錄與攝影,相片、平面結構圖、水電圖這些資訊都傳到雲端中。 \n 有別於傳統交屋時的清冊,琴海會給購屋客戶一組雲端號碼,住客可以透過雲端電腦系統清楚的看到建物相關所有標章與測試。甚至施工時所需求的細節都可一目了然,不管是結構或水電配置,對於自己住的房子,所住戶都可以安心的居住且真實的了解建物。 \n 琴海首重生態、節能、環保與健康綠建築指標,獲得黃金級的綠建築標章,並且在監督單位六大檢驗流程中,經過滴水不漏層層的驗收脫穎而出拿下耐震建築設計標章。洽詢電話:03-2806899。

  • 琴海第三代住宅好品質 明管明線、建物生產履歷掀話題

    琴海第三代住宅好品質 明管明線、建物生產履歷掀話題

     華人買屋向來看建商,用心的建商可以在市場打出好牌,輝泰建設總經理黃德華初到青埔時當地仍屬荒蕪,為了打造地區住宅好品質,黃德華不只擔任航空城發展協會理事長向政府建言,住宅上更以建物生產履歷、明管明線住好宅,在施工絕佳品質上做領頭羊。 \n 黃德華日前在房地產博覽會上向聽眾完整的解釋第三代住宅住三代的概念,從明管明線,建物生產履歷及智慧化系統引進,加上輝泰建設提出住滿三年不滿意購回保證,都引起看屋潮持續發酵,也顯示出他對自己蓋的房子充滿信心。 \n 以琴海30公分高的高架地板為例,黃德華說,因為管道間可以移動,漏水不會困擾其他住戶,可住三代原因在此,因管線不相屬要撤掉或重新布置都方便,即使漏水透過智慧建築物聯網,漏水感知器會感知漏水點,將資訊傳到管理處及住戶手機中;打開維修孔即可維修。 \n 同時,高架設計也能隔絕噪音,並且是顧慮到老人家與無障礙空間的友善設計;除了每棟大樓都有無障礙電梯,大門與LOBBY大堂兩者連接平坦無坡。 \n 針對百年建築,因為RC裡沒有水電管鋪設在內;根據國內外文獻可知,如果是清潔的RC可以使用140年之久,琴海RC非常堅固不會有老化問題。此外琴海耐震標章是經過第三公正機關認可,由內政部頒發。 \n 再談到建物履歷,黃德華指出,此猶如建物身分證,和植物生產履歷相同,負責任的把建物開發到完工過程作記錄與攝影,此包括相片,平面結構圖、水電圖,這些資訊都傳到到雲端裡中,有別於傳統交屋清冊,琴海會給一組雲端號碼,購屋者可以在電腦中看到建物相關所有標章,測試,與當初施工的細節,例如7樓住戶上網就可以查看7樓當初建造過程結構、水電配置等。 \n 另外,客製化隔間也是琴海優勢,黃德華認為,建物應該要看重住客需求,按個人所需做規畫,依設計做房間數調整;不會出現房子蓋好後不適合打掉的情形;不只浪費建材同時也破壞環境產生廢棄物。 \n 琴海防水工程也是一絕,一般陽台極怕漏水,但琴海陽台不怕漏水還可以蓄水降溫。綠建築蓄水用作回收水澆灌之用,使用後可以降溫二至三度。 \n 琴海強調綠建築,生態上有萬坪綠視野公園,一樓前後景觀生態池園,加上老街溪經過都能降溫2~3度,建築師王朝雍所設計的深凹窗,讓太陽無法直射進來,加上複層LOW-E玻璃與斷冷斷熱節能窗;及大樓LED燈節能設備。環保廚餘有機肥料可以種菜;中央集塵避免灰塵藏垢,偵測二氧化碳濃度啟動全套管,引進新鮮空氣等都讓琴海在生態 節能、減廢、健康等指標上通過考驗拿下黃金級綠建築標章。

  • 琴海 採明管明線工法配置

    琴海 採明管明線工法配置

     談到琴海建築特色,輝泰建設總經理黃德華特別強調「明管明線」工法配置,為什麼集四十年建築經驗,已身經百戰的他如此在意明管明線設計,主要是近年來明管明線在國外室內設計中已愈益普遍,為現代化建築的指標。但國內建築因考量成本都還在紙上談兵階段,要把明管明線落實在住宅中直接挑戰建商「聽道後行道」的決斷力。 \n 取代以往一般把電線走在牆壁或天花板內的暗線設計,套上電管後直接裸露,輝泰建設分析,除了維修方便增加室內設計現代感元素,明管明線的設計可以讓裝潢與空間使用更為便利有效率。 \n 一般建築的壽命遠長於室內的管線與設備,黃德華指出,琴海是以三代宅做願景規畫,當然把明管明線同步視為好宅住三代的指標,除了對住戶未來的變動、居住維修與健康等方面細膩的看見,也是建商願意用較高成本與先進工法來滿足購屋者需求負責的做法。 \n 輝泰建設說,明管明線作業體現於模組化施工,減少暗管的配置可以與RC結構做出區隔,管路線材不會影響到RC混凝土的握裹,不只確保結構體的完整性,也能達到日後方便修繕與強化建物主結構的目的。 \n 此外,三代宅的住宅成員與需求會改變,黃德華解釋,引進德國穩速搭標準化系統,具有插接模組高靈活度特性,可讓的施工配置因應不同的隔間做調整,甚至更動衛浴與廚房位置也不受既成排水管、給水管的限制。而且,住戶在管線的保養與汰舊上配管可以自行處理,無須勞師動眾要上下樓層聯繫,保有現代屋主極為看重的隱私與獨立性。 \n 明管明線的確是延長建體使用年限極佳的模式,建物和強化樓板除了增加耐震性,中空樓板移植別墅概念,也讓住戶與上下鄰居之間沒有共鳴共振的影響,隔音效果佳,解決了大樓住戶最擔心的上下樓層住客和諧議題。

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