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  • 房市亮點-高雄房市 文山特區推案 建商火力全開

    房市亮點-高雄房市 文山特區推案 建商火力全開

     有「高雄天母」稱號的高雄文山特區,大樓房價已站上每坪25萬元以上,包括聯上、鑫龍騰都進場推出首購房,而被稱「高雄推案王」的城揚建設,在文山特區的推案更是火力全開,但近期已更弦易轍,推出「小二宅」和「小三宅」的「文山ID」大樓建案,要抓住首購族的心 。 \n 城揚首席副總陳靜儀指出,城揚建設大約在七年前,首度進軍澄清湖附近的文山特區,連續推出「文山帝寶」一和二期透天建案之後,接著推出「帝匯」、「帝之匯」、「帝凡妮」、「文山方城市」、一直到目前的「文山ID」,產品都是大樓住宅,總共有七個建案,可以說是文山特區推案量最多的建商。 \n 陳靜儀表示,以往的建案,除了「帝匯」二棟的其中一棟有二房的產品之外,其餘都是中大坪數,不過,預定在今年6月底可望取得使用執照,過戶交屋的「文山ID」,在市場的區隔上,則是完全不同的產品。 \n 陳靜儀表示,由於號稱「高雄天母」的文山特區,大樓房價早就從每坪20萬元起跳,而且站穩20多萬元,因此,「文山ID」每坪售價從25.8萬元到29萬元之間,坪數從25坪到39坪,產品以「小二房」和「小三房」為主,不包含車位,總價最高一千多萬元就可以入住,因此,產品的定位鎖定首購族為主。 \n 高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示,「文山ID」位於覺民路上,近澄清路,而澄清路則是介於文山特區以及陽明商圈兩大商圈之中,使得此區域的個案銷售成績,表現都相當好,也是建商的必爭之地。 \n 姜仲憶表示,主因還是因為此一區域生活機能相當完善,中大型連鎖商店林立,例如家樂福、全聯等,採買相當方便,後來陸續加入的健身工廠、星巴克等,也帶動越來越多人口移入。 \n 他指出,文山特區內的寶業滯洪公園,占地4.46公頃,不僅是假日休憩的好去處,更是平常此一區域居民下班運動的地方,對外交通方面,從澄清路轉至中山高速公路九如交流道,不到10分鐘,前往漢神巨蛋百貨商圈與高速公路鼎金系統交流道,車程也不到15分鐘車程。 \n 正因如此,聚集各項優點,使得這個區域的房價保值性很強,姜仲憶說,如果民眾想選擇寧靜且未來兼具增值性的區塊,此一區域是值得考慮的地段之一。

  • 《金融股》巧立名目強取豪奪?安泰銀駁斥:與事實不符

    針對立委吳秉叡召開記者會,批評安泰銀(2849)向易揚建設收取不合理的貸款手續費,安泰銀對此發布聲明澄清,強調陳情人所指述內容與事實多有不符,目前已進入司法訴訟程序中,對於任何和解方案仍秉持開放態度,若未達成和解共識,應耐心續循司法審判解決。 \n \n安泰銀表示,由於銀行法對客戶資料有保密義務,礙難提供相關細節資訊,但由於記者會中陳情人所指述內容,與事實多有不符,對此深表遺憾。為維護本行商譽與股東權益、避免影響司法判決,在不涉個案細節下提出嚴正澄清。 \n \n首先,對陳情人「趁客戶急迫收取不合理費用」情事,安泰銀表示,向客戶收取任何費用皆須符合法規及內部規範,此案雙方契約訂定皆依據金保法第7條,歷時數個月先反覆討論協商,徵得同意後才進行簽約對保、核予融資額度及收取費用,過程中已盡說明告知義務。 \n \n安泰銀強調,此案向各授信戶收取的規畫服務等費用,為完成上述融資規畫設計服務所收取的合理報酬,且符合相關法令規定及契約約定,並有確認其合法性的司法確定判決先例可循,「趁客戶急迫輕率無經驗」或「巧立名目強取豪奪」之說絕非事實。 \n \n其次,此案架構極為龐大,具相當複雜性及專業性,且牽涉數件土地開發案、他行授信債務及地主權益等問題,不僅是單純借款。安泰銀需依據此案性質為客戶量身規畫,深入了解並分析授信戶及關係人等需求,事先進行各項繁複準備作業,並審閱多份文件。 \n \n因此,記者會中提及安泰銀要求授信戶提前給付規畫服務費用等,是由於已提供規畫服務完畢,規畫服務等債務已成立,各授信戶之後因自身因素無法及時完成授信款項動撥條件,故雙方因應而協商解決方式,過程中皆經雙方充分溝通,當時亦均欣然同意。 \n \n安泰銀強調,此案屬綜合性金融服務,對於此類複雜案件提供的規畫服務、費用收取及授信條件等,皆事先與客戶反覆討論及協商,於徵得客戶同意後始進行簽約對保、核予融資額度及收取費用,並非一般金融機構所單方制訂的定型化消費借貸契約。 \n \n因此,此案授信商不應因其自身因素無法完成部分授信條件,導致無法完成撥款,即推翻之前雙方所合意議定的條件,要求本行返還已付出勞務、並完成複雜融資規畫案應收取的合理報酬。 \n \n安泰銀指出,此案所有規畫內容均是與各授信戶充分討論後達成的成果,事後雖因授信戶自身因素無法完成部分授信條件,無法在約定的2014年12月底前完成撥款,亦配合陳情人要求二次延長撥款日至2015年4月底,絕無趁客戶急迫輕率無經驗、或巧立名目強取豪奪。 \n \n安泰銀最後表示,各授信戶對此案爭議早在2015年9月間即已主動提起訴訟,目前進行司法訴訟程序中,此時向立委陳情並訴諸媒體,恐有企圖影響司法判決的意圖。雖然各授信戶表達和解意願、卻遲未提出方案,安泰銀對此仍秉持開放態度,竭誠歡迎,縱使無法達成和解共識,亦籲請耐心續循司法審判解決。

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