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以下是含有時程獎勵的搜尋結果,共70

  • 台北市危老重建計畫申請再現搶掛潮

    台北市危老重建計畫申請再現搶掛潮

    危老條例於2021年5月11日起時程容積獎勵再減2%,台北市危老重建計畫再現搶掛潮,統計2021年3月至5月11日止共有105件申請案,台北市危老重建熱度不減。 建管處處長劉美秀表示,為鼓勵民眾申請及加速台北市危老屋之重建,除2021年4月20日修正「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」簡化變更流程,台北市建管處再次提出3項措施,對於已核准之重建計畫且已拆除動工案件,如擴大範圍或增加容積獎勵者,免再重新檢附未變更之文件,如原核准範圍內之合法建築物同意書…等,有助於改善危老重建基地過小問題。並期以更精簡之危老重建計畫申辦流程及文件處理日益龐大的危老申請案。 免除會辦程序,改為「分軌審准,併同核發」。原重建計畫如涉及耐震評估、合法建築物認定或是申請公共設施用地開闢獎勵,均併於重建計畫再會辦各單位審查,除需等候各單位回覆耗費審查時間外,也拖延危老重建進度;故未來涉及文化資產認定、耐震評估、合法建築物認定或是申請公共設施用地開闢獎勵…等事項,均由各轄管單位各自審理,且危老重建計畫亦同步受理審查,僅需在重建計畫審查完成後,核發前併入重建計畫內即可,以「分軌審查,同步進行」方式加速審查效能。 再次簡化文件係將原先應檢附之建築設計書圖等有關建築師簽證負責法令之書圖文件均再次簡化免予檢附,以有助於加速重建計畫前期製作時程。 相關簡化後危老重建計畫應備文件亦可至本處網站危老重建專區下載(網址:https://dba.gov.taipei/News.aspx?n=3807026F3A50DC3Fsms=C41804EE8B003440)。 另統計至2021年5月底,已受理申請重建計畫704件,其中已核准481件,申請量、核准量及核准率高居全國之冠。且為協助為數眾多的老屋住戶及早整合重建意願,目前全市已設置138處「危老重建工作站」,並安排「危老重建推動師」進駐,為市民提供免費的在地化諮詢服務,並擴大結構安全性能評估費用之補助金額,特別呼籲有重建需求的社區,務必把握時間進行整合,並掛號申請。

  • 危老容獎8%倒數 12日降至6%

     危老重建條例時程容積獎勵,將於5月12日從8%調降為6%,雖時程容積獎勵下調,但內政部仍鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建,擴大危老重建的規模,享有每100平方公尺0.5%規模容積獎勵,時程及規模兩者合計最高容積獎勵仍維持10%。  內政部次長花敬群坦言,4月的確出現搶搭8%時程容積獎勵熱潮,單月送件申請逾百件,較平時5、60件更多,預計5月1日至11日,還會有另一波送件潮。花敬群說,危老時程容積獎勵逐年減2%,遊戲規則訂得很清楚,沒有人抱怨,也不致影響送件力道,平均每年送件約600件,穩定成長。  為鼓勵30年以上、結構安全有疑慮危險老舊房屋重建,蔡政府2017年推出《危老重建條例》,只要土地及合法建物所有權人都同意,就可向地方政府申請危老重建,不受面積大小限制,並可享有容積獎勵,實施時程為10年。  原本時程容積獎勵僅前三年,但在各界呼籲下,10%時程獎勵自條例實施第四年起,每年調降2%,2021年已經是第五年,5月12日起時程容積獎勵將降為6%。  官員指出,危老條例獎勵後建築容積,仍將維持該建築基地原建築容積的1.5倍,或該建築基地1.3倍基準容積,不受都市計畫法對基準容積,以及增加建築容積總和上限限制。  危老容積獎勵最高為10%,雖然時程獎勵下降2%,但內政部官員說,仍可靠面積來提高容積獎勵。建築基地達到200平方公尺者,可增加2%基準容積的獎勵,每增加100平方公尺,給予基準容積獎勵0.5%。換算之後,只要危老重建基地達到600平方公尺,就可獲得4%的容積獎勵,搭配時程獎勵6%,也可以拿到上限10%的最高容積獎勵。  官員表示,危老條例希望老舊建築物能盡快改建,並且擴大改建面積,若基地面積能夠達到1,000平方公尺,就能走都更程序,享有更高的容積獎勵。

  • 危老時程獎勵5/12調降至6%

    危老時程獎勵5/12調降至6%

    《都市危險及老舊建築物加速重建條例》2017年5月10日公布施行,依條例規定3年內10%時程容積獎勵已於2020年5月11日屆期,逐年遞減2%,自2020年5月12日至2021年5月11日施行8%時程獎勵,2021年5月12日將再次調降至6%。台中市政府都市發展局呼籲,經認定符合條件的危老建物所有權人如有重建需求,請儘早提出申請。 都發局表示,時程獎勵自2020年5月12日開始逐年遞減2%,預計至2025年5月11日將完全歸零。2021年5月11日前申請危老重建仍有8%時程獎勵,2021年5月12日後時程獎勵將再下修至6%。 此外,依據危老條例第6條第4款規定,時程容積獎勵與建築規模獎勵合計不得超過10%基準容積,申請基地面積達200平方公尺以上可獎勵2%,每增加100平方公尺再予以獎勵0.5%。 都發局提醒,透過危老條例辦理重建,可享「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」等好處,請民眾把握機會申請,讓危險老舊建築物重建新生。

  • 危老重建夯 開188萬/坪 新天價

    危老重建夯 開188萬/坪 新天價

     「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策自2017年5月10日正式實施以來,將屆滿四年,不論申請件數、核准件數都創雙新高,尤其北台灣都會區,更在公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價四大指標,連續三年同步改寫新高紀錄,預期今年將持續飆高。  其中,每坪衝出區域天價的危老案,更是遍地開花,今年第一季將出現每坪188萬元的史上最貴危老重建屋,出現愈危老、房價愈貴的現象。  危老重建條例上路近四年以來,隨著持續修法、加碼獎勵,加入危老行列儼然躍居為新顯學。10%時程獎勵已在去年5月10日到期,改為採取時程、規模雙軌制,時程獎勵方面,第四年起逐年依序採8%、6%、4%、2%、1%,直到施行第九年歸零;規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公尺再加碼0.5%基準容積,且時程加規模不超過10%。  由於危老誘因大,據住展雜誌最新調查發現,北台灣已連續三年,包括公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價,這四大指標,都同步爆出天量;預期2021年將持續創高,挑戰史上天量。  其中案量方面,住展調查,2018年至2020年,自2案、11案增加至53案,暴增3.8倍;估計今年,將激增到80案。  在推案金額方面,2018年約8億元,2019年成長至95.2億元,去年更放量至550.55億元,每年成長率以數倍計,估計2021年將攀升至800億元。  在可售戶數方面,2018年推出48戶,2019年成長至381戶,去年更爆量至2,139戶、激增4.6倍;估計今年有機會噴出至3,300戶。  在單價方面,更是逐年明顯飆高,近三年危老案自每坪最高98.5萬元,一路飆到去年的185萬元。  住展雜誌研發長何世昌分析,危老案因開發變數低、容積獎勵項目明確,及開發時程較短,獲利可以快速入袋,堪稱房地產最強煉金術。今年第一季位於敦化北路、長春路口的「衍見築」可望是危老指標大案,由永沛和忠泰建設合作,原為「全錄大樓」改建,總銷約60億,據悉每坪開價將上看188萬元,應是最貴危老案。  接下來,位於南京東路五段大陸建設馥敦飯店危老案「鐫萃」,總銷逾65億元,據悉開價也頗具牛氣。

  • 儘早申請 危老時程獎勵逐年遞減2%

    儘早申請 危老時程獎勵逐年遞減2%

    《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年5月10日公布施行,依條例規定3年內10%時程容積獎勵已於2020年5月11日屆期,並自2020年5月12日開始逐年遞減2%。台中市政府都市發展局表示,時程容積獎勵將逐年遞減至歸零,呼籲有需求的民眾把握機會儘早申請,讓危險老舊建築物重建新生。 都發局表示,時程獎勵10%已於2020年5月11日到期,額度將逐年遞減2%,預計114年5月11日歸零。2021年5月11日前申請危老重建仍有8%時程獎勵,不過2021年5月12日後時程獎勵將再下修至6%。 都發局指出,危老條例另有修正法令,只要申請基地面積達二百平方公尺者,給予基準容積2%的規模獎勵,每增加一百平方公尺,另給予0.5%獎勵,而規模獎勵加上時程獎勵至多10%。時程獎勵將逐年調降,請民眾儘早申請。 都發局表示,為簡政便民,對於申請時程、規模獎勵及結構安全評估獎勵等案件者,不需另排會審查,以會辦各業務單位方式辦理,可縮短審查時程;此外,透過危老條例辦理重建,有「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」等好處,請民眾把握機會申請,讓危險老舊建築物重建新生。

  • 鼓勵危老重建 苗縣一條龍諮詢服務

    鼓勵危老重建 苗縣一條龍諮詢服務

     今年5月12日危老條例將由現行基準容積獎勵8%下修至6%,苗栗縣政府鼓勵民眾把握機會,與苗栗縣建築師公會合作,推派具有危老重建推動師資格的建築師到縣府內駐點,每周一提供民眾危老重建法令及建築執照申辦一條龍諮詢服務。  苗栗縣屋齡30年以上的住宅超過全縣住宅的5成,老舊房屋普遍缺乏電梯、無障礙設施,且危險建物更充滿安全疑慮,縣府為鼓勵民眾提出危老重建案,訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」,提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施,前年起更培訓危老推動師,共培訓119位危老推動師,深入社區主動出擊,去年共核准10件危老重建案。  縣府指出,縣內119名危老重建推動師,其中具建築師資格者共12人,今年並與建築師公會合作,升級建管法規諮詢服務,在諮詢櫃台加入危老建築相關諮詢服務,每周一指派具有危老重建推動師資格的建築師到縣府內駐點,提供危老重建法令及建築執照申辦一條龍諮詢服務。  工商處說明,為鼓勵重建,縣府訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」,提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施,去年中央修正危老條例,容積獎勵新增規模獎勵,土地達200平方公尺以上者給予2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予0.5%獎勵,時程獎勵和規模獎勵合計上限為基準容積10%。  因應今年中央推動危老條例邁入第5年,為加速推動訂有時程獎勵,基準容積獎勵8%將下修至6%,縣府提醒,符合條件民眾務必把握機會,盡早於5月11日前提出申請。

  • 危老時程獎勵逐年遞減2% 中市都發局籲儘早申請

    危老時程獎勵逐年遞減2% 中市都發局籲儘早申請

    《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年5月10日公布施行,依條例規定3年內10%時程容積獎勵已於去年5月11日屆期,並自去年5月12日開始逐年遞減2%。台中市政府都市發展局表示,時程容積獎勵將逐年遞減至歸零,呼籲有需求的民眾把握機會儘早申請,讓危險老舊建築物重建新生。 都發局表示,時程獎勵10%已於去年5月11日到期,額度將逐年遞減2%,預計114年5月11日歸零。今年5月11日前申請危老重建仍有8%時程獎勵,不過今年5月12日後時程獎勵將再下修至6%。 都發局指出,危老條例另有修正法令,只要申請基地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%的規模獎勵,每增加100平方公尺,另給予0.5%獎勵,而規模獎勵加上時程獎勵至多10%。隨著時程獎勵逐年調降,如欲維持總數10%獎勵,請民眾儘早申請。 都發局強調,為簡政便民,對於申請時程、規模獎勵及結構安全評估獎勵等案件者,不需另排會審查,以會辦各業務單位方式辦理,可縮短審查時程;此外,透過危老條例辦理重建,有「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」等好處,請民眾把握機會申請,讓危險老舊建築物重建新生。

  • 安信建經代建信義路透天 速獲40%危老容積獎勵

    安信建經代建信義路透天 速獲40%危老容積獎勵

    位於台北市中正區信義路二段的48年透天老宅,在安信建經協助代建之下,北市危老都更成功案例再添一筆。本案於民國109年9月建築執照核准,並於110年1月4日進行拆除、重建,預計112年完工,打造地上十樓、地下二樓的全新住宅大樓,經過多年漫長的等待,屋主一家人即將擁有夢寐以求的嶄新智慧住宅,扣除地主自住部分,其餘將進行銷售,亦可獲得銷售後之收益。 信義路二段的透天老宅,屋齡48年,地上四層、地下一層,基地面積為90.45坪,目前為地主及家人自住,住宅外觀及內部陳設尚且得宜,但畢竟房屋老舊,加上歷經多次地震撼動,壁面已出現多處裂痕,深怕居住安全受到威脅,地主在三年前即有重建意願,並與建設公司洽談合建,但發展並非想像中順利,所遇建商掌握主控權,卻遲遲未有動作,眼看即將錯過危老時程獎勵,地主心急如焚卻求助無門。 安信建經張峰榮總經理表示:「此案即為『全案管理』典型承作案例,所有權單純的透天厝,所在地段及基地大小亦符合開發經濟效益,重點是安信可滿足及解決地主有關重建所有問題的需求。」因此安信建經從合作銀行得知此案的狀況,立刻與地主接洽,協助申請危老重建作業,至108年11月重建計畫正式核准,期間僅花三個多月,即順利為地主爭取到最高40%的危老容積獎勵。 安信建經從接受代建委託後,即陸續提供地主危老自建的相關服務,期間除了邀請優質建築師,針對地主需求量身訂作,進行建築規劃設計,且高效率地通過危老重建計畫,同時攜手長期合作金融機構,順利取得融資。一站到位的全方位服務,讓地主坐享資產增值的利益,除了扣除地主自住部份,其餘將進行銷售,以當地的預售行情每坪約120~130萬元,預估地主可獲利上億元,相較自建前資產增值近二倍。 安信建經為信義集團所投資之企業,旗下「全案管理」服務,一條龍整合集團內部及外部之不動產資源,服務期間安信負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目,主要為協助地主危老自建,改善居住安全、帶動市容翻新為使命。

  • 危老獎勵將下修 5/11前申請把握8%容積

    危老獎勵將下修 5/11前申請把握8%容積

    苗栗縣政府推動危老重建,提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施,並且培訓危老推動師深入社區主動出擊,今年中央推動危老條例將邁入第5年,為加速推動訂有時程獎勵,基準容積8%將下修至6%,縣府提醒,符合條件民眾務必把握機會,儘早於5月11日前提出申請。  工商處說明,依據去年中央修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第6條,容積獎勵新增規模獎勵,土地達200平方公尺以上者給予2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予0.5%獎勵,時程獎勵和規模獎勵合計上限為基準容積10%。但若民眾土地規模較小,可儘早提出危老重建申請以把握時程獎勵額度,也可整合周邊危老基地獲得較多規模獎勵額度。  苗栗縣屋齡30年以上的住宅超過全縣住宅的5成,老舊房屋普遍缺乏電梯、無障礙設施,危險建物更充滿安全疑慮,縣府為鼓勵民眾提出危老重建,訂定「苗栗縣都市危險及老舊建築物加速重建建蔽率及建築物高度放寬標準」,提供減免地價稅與房屋稅等優惠措施,前年起更培訓危老推動師,共培訓119位危老推動師,深入社區主動出擊。  工商處都市計畫科說明,今年5月12日危老條例將由現行基準容積8%下修至6%,工商處提醒,符合條件的民眾,5月11日前檢具危老重建計畫書及相關證明文件等,向苗栗縣政府提出申請,把握基準容積8%時程獎勵額度。

  • 危老重建時程容積獎勵5月11日前仍有8%

    危老重建時程容積獎勵5月11日前仍有8%

    營建署表示,統計至2020年12月底全國危老重建案累計申請1,646案、核准1,213案;其中2018年度受理申請136件、核准72件,2019年度受理申請433件、核准314件,至2020年度受理申請已達1,077件、核准827件,顯示危老重建案件量漸增,預期2021年也是穩定成長。 儘速申請把握8%時程獎勵 營建署說明,2020年5月6日修正公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文,其中時程獎勵由2020年5月11日屆期延長至2025年5月11日止,但獎勵額度逐年遞減2%,另為鼓勵危老重建基地整合擴大,俾提供適切公共空間及良好規劃設計,並輔以增加規模獎勵項目。營建署強調,2021年5月12日危老條例將邁入第5年,時程獎勵將再下修至基準容積6%。經認定符合條件之危老建物所有權人如有重建需求,請儘早於5月11日前,檢具危老重建計畫書及相關證明文件等,向各地方政府提出申請,以把握基準容積8%之獎勵額度。 2021年續行辦理耐震評估補助 營建署強調,為鼓勵及協助民眾辦理耐震評估,內政部已核准2021年度補助全國22縣市辦理耐震能力評估及擬具重建計畫經費,合計約2億4,878萬元,並編列2千萬持續補助各直轄市、縣(市)政府成立重建輔導團,以深入社區提供專案服務方式,協助民眾申請、辦理危老重建事務。 營建署再次呼籲,考量各類型危險及老舊建築基地重建特性,民眾可依自身需求及整合情形選擇採危老條例或都更條例辦理重建,如有重建輔導需要或相關問題,歡迎到內政部營建署都市更新入口網「危老專區」查詢下載相關資料(https://twur.cpami.gov.tw/zh/theme/main/6);也可電洽內政部1996全國服務熱線、或各地方政府1999服務熱線,以提供必要諮詢服務。

  • 簡易都更少限制、增誘因 危老小基地報佳音

    簡易都更少限制、增誘因 危老小基地報佳音

    新北市政府為推動都市更新,提供多元都更政策方案,以適用更多樣的基地條件,讓民眾居住環境更安全、更適宜,新北市於2013年8月全國首創「簡易都更」,透過程序簡化、明確建築配置方式引導老舊或危險房屋重建,大幅縮短了審查期程,提升重建效率。市府為加速危老小基地重建已取消簡易都更面積限制並增訂容積獎勵項目,期盼提高誘因更完善多元的都更政策。 市府都市更新處張壽文處長表示,簡易都更原係500平方公尺以上超過30年住宅區或商業區基地經整合100%同意後,向市府申請20%額度內之容積獎勵,免除結構安全性能評估並可納入違章建築物計算投影面積,本次修法放寬申請重建基地免再受規模及臨路條件限制,另增訂規模、時程等容積獎勵項目及配合範圍調整之變更申請規定,新制已於2020年12月22日上路,期盼藉由市府更具彈性及符合市民需求的多元都更政策,能夠促進老舊建築物重建,讓小基地也享有大改造的機會,也讓更多民眾都能享有安全舒適的居住空間。 簡易都更係以提升重建效率與促進都市防災、居住安全及生活品質為目的,讓民眾除循一般都市更新條例所訂途徑外,能有更多元的選擇,避免社區因申請都市更新程序繁雜且冗長,只要申請基地範圍內老舊建物坐落面積及違章建築物投影面積合計達一定比例,重建後的建築規劃符合相關規定即能申辦「簡易都更」,目前累積已核准27案,並有7案已完工。相關資訊請上新北市政府都市更新處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw/),或加入都更小百科Line群組(加入好友功能中輸入ID:@urradio1999)隨時掌握都更資訊。

  • 危老重建三級跳 全年衝500億

    危老重建三級跳 全年衝500億

     住展雜誌29日調查指出,累計至10月25日為止,北台灣危老重建已公開案量達447.6億,遠超乎預期,在政策大灑幣下,預期全年將爆量至500億元。不過,受限危老案多為迷你基地,超過65%以上危老案單戶坪數都不到30坪,「紙片屋」、小宅成為趨勢。  住展雜誌研發長何世昌表示,今年來北台灣危老新案共推出38個,比去年全年11個激增245%;推案金額累計達447.6億元,年增3.7倍。其中,台北市危老案量高達384億,占比高達86%;可售戶數也比去年攀升3.46倍至1,699戶。  何世昌表示,危老重建條例實施四年多以來,今年五月開發時程獎勵落日前,地主、建商紛紛催油門搶著掛照;內政部於落日後再度祭出基地規模容積獎勵,提供60.5坪以下小基地若周邊鄰房未達30年,再加碼2%容積獎勵,容積獎勵可謂「給好給滿」。他預期全年可輕易突破500億元,締造歷史新高。  何世昌指出,危老容獎給得大方,更免經都審程序,甚至有都更案乾脆直接改申請危老,因此快速在台全遍地開花;其中,台北市是危老案最熱門戰區,今年已推出29個新案,房價愈高的地方建商愈有利可圖、屋主改建意願愈大;其次是新北市五個,桃園市、新竹市各一個。  有趣的是,今年開賣的38個危老案中,高達32個是30坪以下小宅。何世昌分析,危老建案大多規劃首購型小宅,原因與市場需求、基地條件有關。近年相對低總價小宅成交最熱絡,業者自然會跟著市場走,才能創造最大利潤、加快銷售速度;其次,部份危老案基地面積過小,臨路寬太窄,建築需退縮或有建築削線等限制,室內格局可能不太漂亮,若規劃小宅銷售阻力較小。  何世昌認為,危老已成為政策寵兒,頻頻釋出容積獎勵等利多來鼓勵民間重建。業者在因勢利導之下,更是一窩瘋往危老衝。在可見的未來,若危老推案量彎道「超車」贏過都更案,也不會太意外。

  • 內政部鼓勵危老小基地重建 給予2%的容積獎勵

    為鼓勵被建物包圍的危老小基地重建,內政部部務會報通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案,增訂重建計畫範圍內,建築基地未達200平方公尺,且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者,給予基準容積2%的容積獎勵,以提供誘因,加速危老建築物重建,改善民眾居住安全。 根據內政部營建署統計,全台危老案件平均重建計畫面積為682.75平方公尺,平均申請容積獎勵額度約為25.77%,其中面積未達200平方公尺的案件約占申請案件31%,又其平均申請容積獎勵額度約為16%,其額度遠低於整體案件。 內政部表示,有些小基地鄰接建築物屋齡均為30年以下建築物,因鄰接建築物結構較無安全疑慮,不易再透過整合鄰地擴大重建計畫面積到200平方公尺以上,來申請至少2%的規模獎勵。且因時程獎勵逐年遞減,使小基地逐漸降低重建誘因。 為降低時程獎勵逐年減少以及規模獎勵實施的衝擊,因此,這次內政部修法新增未達200平方公尺的建築基地,若鄰接屋齡均為未達30年的合法建築物基地時,即適用簡化認定程序,給予基準容積2%獎勵。 內政部指出,考量各類型危老建築基地類型重建特性,今(109)年5月已修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,這次再修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,使民眾辦理危老屋重建整合及申請容積獎勵,能夠更多元與彈性,也呼籲符合危老屋條件的民眾,儘快提出重建申請,以保障自身居住安全。

  • 危老建築 建商獵地新焦點

    危老建築 建商獵地新焦點

     鄉林不動產研究室指出,台中市今年前3季形成一股搶地風潮,多家建商轉向整合舊城區危老建築。今年危老案的核准件數不僅是全台第3名,通過審核都更案件數也是去年的4倍。  根據內政部營建署統計資料顯示,全台截至今年9月底止,各縣市提報危老重建計畫累計1491件、核定999件,前3名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。  都更部分,今(109)年1至8月全台已核定63件,其中台北市占28件;新北市和台中市同樣是12件。與去年核定件數比較,雙北都更核定呈現負成長;桃園以及台中、台南、高雄則是倍數成長 。  全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建。  歸功於內政部在《危老條例》容積獎勵案於今年5月9日到期後,很快就檢討並通過延長5年方案,所以今年將是危老重建及都市更新「大爆發年」。內政部推估危老重建案今年將突破1200件,都更核定案也有100餘案。  大台中地區今年加快危老都更,掀起整合風潮,鄉林不動產研究室說,根據各家建商經驗,危老改建比較單純,也是建商現階段參與的主力市場。  至於都更案件,牽涉到原住戶利益與立場,需要整合地主或舊屋主,推動難度相對較高,像是中區千越大樓、遠東百貨大樓及金園大樓都更案,至今仍在進行中。  賴正鎰說,過去都更案實際執行常會面臨兩大難題:一是不動產持有稅相較舊屋過高,很多地主擔心未來蓋的新房子不但造價高,還得繳比原來舊房子高的地價稅和房屋稅。  二是房屋分配坪數比例因為容積率關係大幅縮水,影響原有住戶意願,加上行政程序繁複,所以推動與整合很慢,不好推動。  他指出,政府重視危老都更重建,5年前實施《危老條例》,加速都市風貌更新。  但內政部《危老條例》新修正時,將獎勵重建時程調整,逐年折降最後至第8年止,降為1%(至2025年5月12日之後就無時程獎勵)。  取消合併鄰地面積限制,並新增「規模容積獎勵」以危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵。  每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵,以替代逐年遞減的時程獎勵,惟時程獎勵與規模獎勵,兩者合計不得超過基準容積10%的額度上限。  對此,賴正鎰建議營建署與立法院應加速推動《都市更新條例》的修法。同時《危老條例》的獎勵條款,時程與規模獎勵合計不能超過10%的部分,希望能提高獎勵誘因,相信危老都更速度會更快。

  • 小基地危老有福 獲2%容積獎勵

     內政部部務會報22日通過《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》修正草案,增訂重建範圍內建築基地未達200平方公尺,且鄰接屋齡均未達30年合法建物基地者,予基準容積2%獎勵。  營建署統計指出,全台危老案件平均重建計畫面積為682.75平方公尺,平均申請容積獎勵額度約為25.77%;其中,面積未達200平方公尺案件約占申請案件31%,平均申請容積獎勵額度約16%,其額度遠低於整體案件。  為降低時程獎勵逐年減少以及規模獎勵實施的衝擊,這次內政部修法新增未達200平方公尺的建築基地,若鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地時,即適用簡化認定程序,給予基準容積2%獎勵。官員指出,門檻降為200平方公尺後,推估有7成申請案件可適用規模獎勵,但「時程獎勵」併計「規模獎勵」不得超過10%,與現行時程獎勵額度上限相同。  另外,許多危老建物基地條件不好,且因四周都已經蓋大樓, 沒有往外擴大可能,考量危老建物有儘速重建必要,因此給予小基地鼓勵,希望危老建物加速改善。

  • 內政部:小基地危老屋重建新增容獎2%

    內政部:小基地危老屋重建新增容獎2%

    為促進被已建築完成基地包圍的小型危老建築基地重建,內政部部務會報今天通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案,增訂重建計畫範圍內,建築基地未達200平方公尺,且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者,給予基準容積2%的容積獎勵,以提供誘因。 內政部營建署統計,全台危老案件平均重建計畫面積為682.75平方公尺,平均申請容積獎勵額度約為25.77%,其中面積未達200平方公尺的案件約占申請案件31%,又其平均申請容積獎勵額度約為16%,其額度遠低於整體案件。 內政部表示,有些小基地鄰接建築物屋齡均為30年以下建築物,因鄰接建築物結構較無安全疑慮,不易再透過整合鄰地擴大重建計畫面積到200平方公尺以上,來申請至少2%的規模獎勵。且因時程獎勵逐年遞減,使小基地逐漸降低重建誘因。 為降低時程獎勵逐年減少以及規模獎勵實施的衝擊,因此,這次內政部修法新增第4條之一,凡未達200平方公尺的建築基地,若鄰接屋齡均為未達30年的合法建築物基地時,即適用簡化認定程序,給予基準容積2%獎勵。 內政部指出,考量各類型危老建築基地類型重建特性,今年5月已修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,這次再修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,使民眾辦理危老屋重建整合及申請容積獎勵,能夠更多元與彈性,也呼籲符合危老屋條件的民眾,儘快提出重建申請,以保障自身居住安全。

  • 北市危老重建時程獎勵逐年遞減「把握申請」

    北市危老重建時程獎勵逐年遞減「把握申請」

    台北市統計30年以上建築物約97,427棟,中央為鼓勵老屋更新重建,於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,推出三項改建誘因獎勵,第一獎勵法定容積上限30%、第二放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。 時程容積獎勵在2020年5月9日到期後,自5月12日起危老重建時程獎勵將逐年折降最後至第8年止降為1%(至2025年5月12日之後就無時程獎勵),並新增「規模容積奬勵」以危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵,以替代逐年遞減的時程獎勵,惟時程獎勵與規模奬勵,兩者合計不得超過基準容積10%的額度上限。 建管處處長劉美秀表示,雖然危老重建沒有最小基地面積限制,但因考量都市景觀計畫,鼓勵基地規模較小能儘量整合為大面積,以助整體都市景觀發展。呼籲有重建需求的建物持有人,務必把握時間儘速提出申請,以免錯失良機。 此外,建管處為加強危老重建相關法令宣導,特別選定2020年9至11月期間,統合12個行政區舉辦6場次的法令說明會(詳附表),首場已擇訂9月28日(星期一)下午13:30於「興雅區民活動中心(A教室)」舉行,說明會採免付費免報名方式,現場備有危老重建三折頁供民眾索取,歡迎市民踴躍參加。

  • 加速危老都更 獎勵再擴大

    加速危老都更 獎勵再擴大

     為鼓勵民眾參與危險與老舊建築物整建,內政部營建署近期預告修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,讓200平方公尺(約60坪)以下,沒有辦法與相鄰地合建的危老建物,也可享有2%的容積獎勵,預計最快9月上路。  趕在危老條例5月時程獎勵落日前,立法院三讀通過危老條例修正案,將時程容積獎勵以逐年遞減方式,分五年降低。5月後,時程獎勵由10%降為8%,接著逐年降為4%、2%、1%,希望藉此做法,讓民眾在這幾年積極提出危老建物重建計畫。  其中新增規模容積獎勵部分,危老基地合併鄰地達200平方公尺以上者,可獲2%容積獎勵,每增加100平方公尺,增加容獎0.5%。時程和規模容獎合併上限為基準容積10%。  內政部官員指出,由於危老整建時程獎勵逐年遞減,可能影響重建意願,且依核准資料統計,重建面積不足200平方公尺者,占申請案件31%,平均申請容積獎勵額度約為16%,有必要鼓勵小面積危老建物進行整建。  據內政部統計,至6月底止,全國申請危老重建計畫共1,416件,各地方政府累計核准793件,其中以台北市530件為最多,平均面積為677平方公尺。不過,金門縣、台南市、新竹市的平均核准面積最小,約在150平方公尺左右。  為增加誘因,加速危老重建,營建署依據新修正危老條例,提出「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正案,增訂鼓勵小面積危老建物進行重建的條文。新條文規定,危老建築物基地面積未達200平方公尺,且未接鄰其他30年以上危老建物者,可享2%的容積獎勵。  官員表示,許多危老建物基地條件不好,且因四周都已經蓋大樓,沒有往外擴大的可能,考量危老建物有儘速重建的必要,因此給予一些鼓勵,希望危老建物加速改善。  在時程獎勵、規模獎勵,及新增的小規模基地重建獎勵都上路後,幾乎各種形式的危老建物重建,都可獲得容積獎勵。官員指出,目前危老建物容積獎勵辦法,將在8月10日結束公告期,待內政部部務會報通過後最快9月實施。

  • 高雄都發局祭容積四利多 鼓勵危老重建

    高雄都發局17日表示,高雄市推動危老重建,案量持續成長,迄今已核定47案,較前2年翻倍成長,為激勵市區危老建物汰舊換新,都發局更加碼釋出「放寬住宅區建蔽率」、「放寬容積移轉及增額容積併用限制」、「補助擬具重建計畫費用與重建稅賦優惠」,以及「都更危老重建社區輔導說明會」等多項利多,希望為舊市區注入發展新動能。 都發局指出,高雄已核定的危老重建案,以市區居多,三民區13案居冠、苓雅區9案居次,其中,備受矚目的是位於三民區自立路高客北站基地,規模逾2,000坪,是目前高雄市核定案中最大基地,已核定40%容積獎勵,將開發為面積近萬坪的影城、購物及餐飲等複合機能商場,預估創造50億元商機,活絡後驛地區的商業機能。 該局表示,因危老條例修正,自2020年5月12日起,原有10%的危老重建時程獎勵,降為8%,並逐年遞減,同時有新的規模獎勵上路,只要是200平方公尺以上基地(約60.5坪),即可享有2%規模獎勵,加計今年仍有的8%時程獎勵,總計仍可享有10%的容積獎勵,還可依據危老容積獎勵辦法,申請最多達30%的重建獎勵。 都發局表示,為了刺激民間推案量能,也同步鬆綁危老重建案併用容積移轉及增額容積的限制,例如位於中正路金融商辦區的危老重建案,該基地周邊銀行林立,鄰近捷運美麗島站,土地使用分區為第五種商業區,除申請40%危老容積獎勵外,再加上30%容積移轉,共達1.7倍基準容積,將興建34層耐震、銀級智慧建築的特A級商辦大樓,預計可創造40億元以上的總銷金額,甦活中正路金融商辦區域,帶動美麗島商圈發展,是國際級企業超前部署,進駐高雄一級商辦區位的首選。 都發局表示,除了整合多筆基地的大規模商業投資案件外,危險老舊透天厝自地自建的熱潮,也緩步升溫,不僅在舊市區逐漸醞釀,更外擴到仁武、燕巢及旗山等行政區。 因此,為了提升小基地屋主重建意願,都發局針對都市計畫住宅區的危老重建案,放寬建蔽率至60%,並提供每案上限5萬5,000元的重建計畫補助費用,減輕一般自地自建屋主負擔。 此外,危老重建還有多項稅賦優惠,例如重建期間免徵地價稅、重建後2年地價稅、房屋稅減半徵收,若是重建後未移轉房屋所有權,房屋稅減半徵收最長還可延長為12年。

  • 教育部獎補私校 半年沒下文

    教育部獎補私校 半年沒下文

     公私立大學教育資源差距形成的不公平,政府透過補助和獎勵的方式因應,挹注經費讓私校大學生得以受惠,但台北市高等教育教職員協會表示,私校以符合教育部的規範來制定與執行計畫申請獎勵跟補助,並先用自己的基金墊支,但教育部額外獎補助卻延遲了半年。  台北市高等教育教職員協會指出,目前高等教育面臨內部生源少子女化,外部生源又因疫情及兩岸情勢更顯得不穩定,加上私校學雜費的調整受到主管機關教育部的節制而沒有主控權,因此政府針對私校每年約30億元的獎補助,可以說是非常重要的及時雨。  台北市高等教育教職員協會表示,這些獎勵跟補助除了要提交計畫書說明各項校務指標運作正常,並且要陳述私校的辦學特色,還須聘用符合教育部規範的教師資格與數量,兼任教師的鐘點費和專任教師的學術研究加給也要不低於公立學校等規定,才能增加獎勵經費。  台北市高等教育教職員協會認為,各私校年初擬定好執行計畫,然而過一半,除年初先按去年的額度撥發3成外,今年確切總額及發放時程皆還未可知。  台北市高等教育教職員協會直言,私校以符合教育部的規範來制定與執行計畫,並且聘用師資並給予等同公立大學的俸給,這些經費都先由私校自己的基金墊支,而希望能獲得額外獎補助,等了半年全無音訊事,痛批教育部把自己當成私校的主管機關,展現出好大的官威並且疏忽瀆職。  北市教育局主祕陳素慧表示,針對私立大學的獎勵補助發放屬中央權責,北市教育局則有針對私立高中職做獎勵補助發放,一年補助一次,有學校申請核定後,也依照時程準時發放。

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