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  • 烟花凌晨生成恐升級中颱  最接近台灣時間點曝光

    烟花凌晨生成恐升級中颱 最接近台灣時間點曝光

    今年第6號颱風正式生成!中央氣象局表示,原位於琉球南方海面的熱帶性低氣壓,今天凌晨2時發展為輕度颱風,國際命名In-Fa(中文譯名:烟花),預測路徑先朝北北西再轉往西北西方向移動,預計20日起逐漸接近台灣北部海面,氣象局將密切觀察對台灣影響程度。

  • 救命鋒面來了 雷雨彈掃全台今晚雨最大 這5水庫雨最多

    救命鋒面來了 雷雨彈掃全台今晚雨最大 這5水庫雨最多

    受到鋒面接近影響,今天全台灣都有下雨的機會,氣象局表示,鋒面今晚至明天白天通過台灣,降雨更顯著,全台都有陣雨或雷雨,中部以北、東北部雨最大,北部甚至有大雨,氣象粉專「台灣颱風論壇」也PO出今起3天的累積雨量預測圖,降雨主要落在西北部地區,翡翠、石門、寶山、德基、日月潭水庫都落在雨最多的區域中,最乾的台中、竹苗一帶也有明顯降雨,「終於輪到中台灣了」。 氣象局表示,今天白天鋒面接近,水氣增多,中部以北、東半部都有降雨機會,南部雲量增多,午後山區也有降雨,幾乎全台有雨。鋒面今晚至明天通過台灣,雨勢加大,全台都有陣雨或雷雨出現,其中中部以北、東北部降雨情況較明顯,甚至在北部有較大雨勢發生機率,花東及南部山區較為局部,南部平地則是比較零星,氣溫方面,各地低溫約20至22度,高溫在北部地區略降至23、24度左右,其他地區仍維持在26至30度。周四小降溫,各地高溫再略降2、3度。 臉書「台灣颱風論壇|天氣特急」也製作了今起3天累積雨量預測,最新歐、美數值預報算有共識,這波春雨鋒面的主力,預計將落在西北部地區,尤其目前最乾的竹苗、台中一帶,這次很有機會吃到一些雨量,其中歐洲模式模擬,除了北部翡翠水庫,最乾的石門、寶山、德基、日月潭水庫附近都有降雨,終於輪到中台灣下雨了。 台灣颱風論壇表示,雖然這波鋒面降雨預期大約20至40毫米的雨量,仍是不可能完全解除旱象,但起碼能拖點時間,撐到梅雨季,而且如果能配合午後陣雨,會更有幫助,大家可以小小期待一下。 之後鋒面明天(29日)下半天遠離台灣,氣象局表示,周五(30日)北部、東北部早晚天氣較涼,花東、南部有局部短暫雨,午後山區零星短暫陣雨。周六至下周二(5月1日至4日)全台晴到多雲,接著下周三至下周四(5月5日至6日)鋒面通過,中部以北、東半部有局部短暫陣雨,其他地區為多雲。

  • 《傳產》臺灣金融都更三週年 推動全新經營模式

    臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司(臺灣金融都更)今日舉辦三週年慶祝暨合作夥伴簽約典禮,成立三年來,共計輔導超過600個危老社區,並成功與11個危老基地完成締約,完成重建的理想。 臺灣金融都更是內政部及財政部集結公股行庫投資成立的都市危老更新公司,專責協助民間推動更新重建。董事長林旺根表示,有鑑於民間自辦更新推動不易,特別是因為重建資金籌措困難,讓整合到重建遙遙無期。為此,公司服務及業務模式將鎖定更新重建的招商引資,透過民辦都更招商來擴大與外部專業和資金的合作。 臺灣城市老化及老舊建物耐震程度不足,臺北市30年以上屋齡已達63.42萬戶(70.43%),新北市30年以上屋齡亦達75.62萬戶(46.08%),加速推動都市更新與老屋重建已成為政府重要的政策。 臺灣金融都更規劃了新年度的長期合作夥伴,與長期致力於協助民間推動自主更新重建的現代地政聯盟,希望借重由王進祥董事長所帶領,全國逾500位專業地政士及經驗,共同來推動和促成都市危老的重建與再生。將現代地政「前期的協調整合」的專業,與臺灣金融都更「後期籌資、營建及履約管理」結合,強強聯手打造全新都更模式,也代表者金融都更三週年的新里程碑。 臺灣金融都更第一個成案的都更案,便是與九鼎都更公司合作輔導新北市三重區的海砂屋社區實現更新。此案屬於海砂屋危險建築,擁有接近1000坪的基地,在前期九鼎都更耗時近10年的時間溝通整合近百名所有權人後,同時由臺灣金融都更發揮專業於籌資、財務及營建管理服務,全案預計規劃312戶,273個車位。目標成為臺灣都市更新代理實施的典範。

  • 台灣金融都更公司董座林旺根:「重建荊棘路,我們來突破!」

    台灣金融都更公司董座林旺根:「重建荊棘路,我們來突破!」

    台灣金融聯合都市更新服務公司(簡稱臺灣金融都更)今(20)日舉辦三週年慶祝暨合作夥伴簽約典禮,董事長林旺根表示,台灣金融都更是內政部及財政部集結公股行庫投資成立之都市危老更新公司,專責協助民間推動更新重建。成立三年來,共計輔導超過600個危老社區,並成功與11個危老基地完成締約,完成重建的理想,實踐住戶們安居樂業的心願,「重建荊棘路,我們來突破!」 林旺根表示,台灣金融都更公司剛好成立屆滿第三週年,今年都更融資就一千多億元,不過還有更多需要協助的老舊社區進行都更,看到很多前輩都還是繼續奮進 今天也宣布與現代地政聯盟、九鼎都更公司進行合作。 林旺根表示,因鑑於台灣城市老化及老舊建物耐震程度不足,台北市30年以上屋齡已達63.42萬戶(70.43%),新北市30年以上屋齡亦達75.62萬戶(46.08%),加速推動都市更新與老屋重建已成為政府重要的政策。但在獎勵更新過程中,至今尚欠全方位得能協助地主自主都更之全案管理組織,臺灣金融都更,此次透過專業的結合,將藉由深度合作的方式,為民創利。 身為新創的臺灣金融都更,擅長以金融為主要工具全案管理為風控手段協助地主自地自建,成立三年來,業務主力放在危老案件上,迄今已完成11件的簽約案件,成功獲得各界的信任,相信臺灣金融都更已有充分的專業能力可全面為更多都更案件提供服務。 在成立三週年的同時,也宣布與新的合作夥伴合作,未來將著重於發揮從管理到招商選商的專業,給予民眾最好的服務。 董事長林旺根也表示:「有鑑於民間自辦更新推動不易,特別是因為重建資金籌措困難,讓整合到重建遙遙無期。為此,公司服務及業務模式將鎖定更新重建的招商引資,透過民辦都更招商來擴大與外部專業和資金的合作。」 都更首案攜手九鼎都更目標成為台灣都市更新代理實施的典範! 臺灣金融都更第一個成案的都更案,便是與九鼎都更公司合作輔導新北市三重區的海砂屋社區實現更新。 該案屬於海砂屋危險建築,擁有接近1,000坪的基地,在前期九鼎都更耗時近10年的時間溝通整合近百名所有權人後,同時由臺灣金融都更發揮專業於籌資、財務及營建管理服務,全案預計規劃312戶,273個車位。目標成為台灣都市更新代理實施的典範! 臺灣金融都更規劃了新年度的長期合作夥伴,與長期致力於協助民間推動自主更新重建的現代地政聯盟,希望借重由董事長王進祥所帶領,全國逾500位專業地政士及經驗,共同來推動和促成都市危老的重建與再生。將現代地政「前期的協調整合」的專業,與臺灣金融都更「後期籌資、營建及履約管理」結合,強強聯手打造全新都更模式,也代表者金融都更三週年的新里程碑。

  • 何宗勳嘆 官僚體系實在難撼動

    何宗勳嘆 官僚體系實在難撼動

     近日「珍愛藻礁公投連署」響應熱烈,反映人民對環境保護意識的提升,台灣公民參與協會理事長何宗勳表示,一個政黨在野和執政後考量的地方不同,感嘆「即便是環保起家的民進黨,執政後經濟掛帥,環保也不再是優先,更何況是藻礁」。  何宗勳指出,基本上任何政黨在野時和NGO都比較接近,社運基本上也都會參加,國民黨因為歷史因素,在野時雖然也會試著和社團接近,但不會像黨外起家的民進黨那樣「接地氣」,也不會那麼順利。  他說,國民黨執政時,比較有御用的公益慈善等社團,民進黨執政時就會有社運團體的人擔任委員或當官,這是不同政黨的特色。  何宗勳說,一個政黨在野時,只要任何公民團體有主張,基本上都會出席,那時也不會去想哪天會輪到你執政,否則保留太多別人下次就不會再找你來了;但是等到接近大選時,勝選越有希望的政黨,在簽連署書或承諾時,就會愈發謹慎,可以回頭看總統蔡英文競選時簽署的並不多。  他感嘆,2016年蔡英文總統就任後,2017年環團因為藻礁議題和執政黨激烈辯論,2018年也同樣如此,「關心環保應該沒有人心懷惡心,但上位後關注的議題真的會變,在利害考量下很難再回到環保優先,即便是以環保起家的民進黨,而且官僚體系實在難以撼動。」

  • 福興盃網賽》進入單淘汰複賽 各隊實力更接近

    福興盃網賽》進入單淘汰複賽 各隊實力更接近

    第18屆福興盃全國大專暨青少年網球錦標賽今天邁入第5天賽事,隨著賽事進入單淘汰複賽,各校實力相當接近,競爭日趨白熱化,大專一般女生組複賽名單及男生16強席次也在今日出爐。 報名隊數多達4隊的中央大學今天在大專一般男、女生組分頭進擊,現場吶喊助陣的聲音響遍全場,中央大學代表陳彥綸表示該校網球隊會一同進行訓練,與一般球隊男、女生分開訓練不同,「我覺得我們男女球隊感情都滿融洽的,賽前也會一起約出去練球」,中央大學的團隊凝聚力與向心力讓人有目共睹,男女團也攜手挺進明日複賽。 大專一般女子組在本日下午進行複賽,目前就讀高雄醫學大學碩士班的羅香筠畢業於陽明大學,是各大網球盃賽的熟面孔,談到有關南北網球風情的差異,羅香筠說到:「南部比較少下雨,打球的時間比在台北多很多,只是大部分是紅土球場,剛開始需要適應。」羅香筠表示,在高醫球隊的訓練步調比較彈性,跟北部的快步調有所不同,但仍不影響她與隊友之間的默契,今日為高醫大贏得雙打勝利,幫助高醫大以3比0晉級複賽次輪,明天挑戰上屆冠軍成功大學A隊。 大專一般男子組上屆冠軍東海大學A隊本次以頭號種子身份出擊,複賽首輪迎戰地主中山大學A隊,東海大學隊長姜睿宏以強勁的球質及多變打法,幫助東海拿下關鍵勝利,以2比1晉級次輪。姜睿宏自小學時期便是福興盃的常客,在與對方拉鋸時展現強大的心理素質,幫助球隊贏得關鍵勝利。 深藏不露的姜睿宏其實是「網球二代」,其父親姜治文是台灣少數的國際白牌裁判,在台灣各大職業賽都能見到其身影,本次也擔任大專公開男生組決賽的主審裁判。姜睿宏深受父親影響,進而考取中華民國網球協會裁判證照,週末時父子倆也時常一同打球。熱愛網球的「姜氏父子檔」先後在本次福興盃登場,完成另類合體,也成為賽事一大亮點。 其餘焦點賽況,身為大專一般男子組上屆季軍的第二種子逢甲大學遭到中原大學B隊擊落,奪冠呼聲高的台灣大學A隊則是遭遇中國醫學大學A隊的強勢挑戰,有驚無險以2比1晉級,持續尋求隊史在福興盃的第4冠。

  • 美加油機與長榮客機「危險接近」 張競:我們可有與美交涉?

    美加油機與長榮客機「危險接近」 張競:我們可有與美交涉?

    軍事航空網站「警報5」(Alert 5)在1月19日發布一則消息,表示依據空中飛航廣播式自動相關監視ADS-B記錄,發現1月13日呼號為PEARL50之美軍KC-135空中加油機,在臺灣南方空域與長榮BR225班機,發生空中危險接近事件,兩機空層相距不足1000呎,已稱的上「危險接近」。遇到如此頗為明顯的飛航不安全事件,中華戰略學會研究員張競博士不禁想問:我們現在這個「對美關係史上最好」的政府,是否有向美國方面交涉此事? 根據「警報5」的報導,事件發生在1月13日,planefinder.net捕獲的ADS-B(空中廣播式自動相關監視)資料,當天當天早上在恆春以南的巴士海峽空域,美國空軍KC-135空中加油機(空中編號PEARL50),與長榮航空的BR225航班,垂直距離不到1,000英尺(約300公尺)。依國際民航組織的規定,在FL290(飛航空層29000英尺,約8840公尺)以上飛行的飛機,應保持最少2,000英尺(600公尺)的垂直距離。當天兩架飛機的垂直距離小於1,000英尺。 「警報5」也發表了台北飛航管制局的錄音,該段錄音明顯可聽到管制人員呼叫ADS-B識別編號1400,並且位於KABAM管制點附近之不明機,其已干擾臺北飛航情報區內之飛航活動,並要求其轉換通信頻道至127.9MHz與臺北區管中心通聯。」 中華戰略學會研究員張競博士解釋這則新聞,他說:「美機在臺海周邊活動時,ADS-B所顯示答訊機識別碼經常為1400,而依據國際民航組織規範,在民航機飛航空層FL290至FL410(飛航空層41000英尺,12496公尺),其標準空層間隔是2000呎(600公尺),但若是採取縮減垂直隔離空域作業(RVSM: Reduced Vertical Seperation Minimum)時,才會縮小到1000呎(300公尺)。 但是由於美機並未接受台北飛管中心管制,因此空層距離絕對要保持更大的區隔,這也就是Alert 5表示,兩機最小距離要保持至少2000英呎的意思。總之這兩機確實是接近到危險狀態,這沒有任何爭議。」 張競說,其實早在去年7月,就曾被媒體問過相關問題,當時就預見到美國軍機在此等空域活動,特別是進行加油訓練或是真正實施加油作業,總有一天會產生飛航安全事件,結果「不幸而言中」,但所幸這起事件只是接近,而沒有出現更可怕的損失。 張競認為,這起事件如果沒有Alert 5的報導,我們根本不知,真的必須質疑幾件事:首先是民航單位是否曾透過外交管道向美軍交涉,並要求提出解釋與說明?其次是為何民航單位不主動發佈新聞稿,反而是國外航空網站將此事曝光,政府是要遮掩什麼? 另一方面,美國軍方在全球經常發生這種空中危險接近的飛航狀況,而且動輒就譏評對方「不專業」,但是仔細聽聽台北區管中心管制員呼叫內容,從這個事件上來看,美國軍機任務空域選擇與臨場應變,其實,也不太專業。 最近在共機在台灣海峽南部,我防空識別區西南角多次飛航,該空域各過境國際航線與國內航線又極度密集,假若共軍不能妥善管制其戰機飛航空層,遲早也會發生此種情事。 臺海周邊外籍與共軍機艦海空活動頻繁,但民用航空安全講究專業管控,希望不要因政治取捨,掩蓋或扭曲真實面貌,更不應姑息任何飛航安全問題。

  • 標普調升特斯拉評等 更接近投資級

     在特斯拉即將加入標普500指數前夕,信評機構標普全球評級(SP Global Ratings)17日(周四)宣布調升特斯拉債券評等,由「BB-」上調至「BB」,使這家電動車大廠距離投資等級只有兩級的差距。此為標普繼10月以來再度調升特斯拉評等。  標普分析師表示,由於特斯拉流動性不斷攀升,大幅降低財務風險,是調升該車廠評等的原因。該機構對特斯拉展望列為正向。  標普今年10月曾將特斯拉債信評等調升一級,當時由「B+」上升至「BB-」。  特斯拉近期出售50億美元的股票,加上今年稍早募資的73億美元,合計2020年透過售股籌措123億美元。標普分析師指出,該車廠在今年結束前手握逾190億美元的現金與約當現金,也讓該公司淨負債「趨近於零」。  分析師並提及,特斯拉持續改善營運執行,不但生產上更具效率,同時積極在全球開疆闢土。有鑑於資產負債表上的現金多過於債務,這讓該公司可輕鬆利用這些資金在中國、歐洲進行擴張,隨著未來德州奧斯汀廠房完成後,將可進一步拓展美國製造產能。此外,在資金充裕的情況下,該公司應能度過疫情捲土重來引發的持續經濟衝擊。  標普全球評級預料,特斯拉今年交車量超過47萬輛。  不過該機構也指出,未來的不確定性仍是特斯拉面臨的風險,包括電動車普及率較預期趨緩以及市場競爭激烈。  標普強調,全球車廠到2021年底前預料會有約20~25款新電動車問世,意味特斯拉面臨日益嚴峻的市場競爭。  特斯拉周四股價勁揚5.3%至655.9美元,再度刷新歷史高點。拜特斯拉即將於21日(下周一)加入標普500指數所賜,該公司過去一個月股價飆升61%,今年以來暴漲676%,反觀標普500指數今年累升14%。

  • 《金融股》華南銀追趕危老都更業務 一條龍服務強化信賴度

    華南金(2880)旗下華南銀強化危老都更業務,提供「危老都更一條龍服務」,累計至11月底,華南銀危老都更信託資產餘額為287.7億元。其中危老件數20件,信託資產餘額為39.22億元;而都更件數為24件,信託資產餘額為248.48億元。  據統計,各大行庫內部規畫2021年推動都更及危老重建案,單以自有行舍所參與的都更面積就已接近6千坪,若再計入其他與八大行庫共襄盛舉的民間地主及開發商,明年以八大行庫自有行舍為觸媒所發動的都更及危老重建案,將上看萬坪。目前都更實施及危老重建面積最大的首推合庫金(5880)旗下的合庫銀,而土銀和台企銀也相當積極。  華南金於「2020台北.金融博覽會」推出「美感便利金融生活」主題展,展出三大主題館-便利生活館、樂齡樂活館及財富領航館,為分屬不同年齡層的族群提供全方位的金融服務。其中,展覽最大亮點之一為華南金融集團所組成堅強陣容的「危老都更華南隊」,整合集團資源,提供民眾危老都更一條龍的整合服務,實現舊屋換新屋的心願,更幫助地主保障權益! 為響應政府的危老都更政策,實現民眾舊屋換新屋的心願,也讓都市容貌煥然一新,華南金融集團組成陣容堅強的「危老都更華南隊」,以客戶需求導向提供「危老都更一條龍服務」,從專業諮詢、規劃整合、起造、土地及建築融資至導入資金信託管理、專款專用及工程查核等,皆由華南金融集團提供整合服務。集團子公司華南金資產可擔任都市更新之實施者或危老重建案之起造人,提供彈性的合作方案,並協助整合不同地主間意見,讓舊屋重建之路更為順暢;華南銀行則提供土地及建築融資,並導入興建資金信託、專款專用,提高信賴強度。

  • 八大行庫明年都更 上看萬坪

    八大行庫明年都更 上看萬坪

     各大行庫內部已完成2021年所要推動都更及危老重建案的盤點,各行庫以自有行舍所參與的都更面積就已接近6千坪,若再計入其他與八大行庫共襄盛舉的民間地主及開發商,明年以八大行庫自有行舍為觸媒所發動的都更及危老重建案,將上看萬坪。  目前都更實施及危老重建面積最大的首推合庫。合庫2021年已確定七件,包括京東宿舍、寶通大樓、圓山分行、南京東路分行、中崙畸零地、板橋分行、新莊分行等行舍及不動產入列,其中寶通、板橋、新莊三案,合庫自身為主導者,倘若合計其他地主與開發商所持有的面積,合計相關的都更及危老重建總地坪已超過3,260坪,合庫自家行舍所參與的面積為1,431坪。  土銀、台企銀分別以八件為全體行庫件數最多。台企銀的總面積亦高達1,258.64坪,為全體行庫自有行舍參與都更或危老重建面積第二大;根據台企銀內部最新統計,明年包括重慶南路的舊總行大樓、北投行訓所、以及信用卡部大樓這些總行部室大樓。  土銀明年在配合都更案方面,則全以自有行舍參與鄰近地區所發起的都更案,本身並非主導者,其中七案位於台北市,包括台北市杭州南路、大安路、泰順街等三處的員工宿舍、及同樣位於杭州南路上的閒置倉庫,和信義路、四維路、木柵興隆路等地段,一件為位於高雄市前金區五福三路的中山分行,總坪數約664坪。  台銀自有行舍參與都更的面積則與土銀旗鼓相當,不同之處在於區位。台銀明年將推動三個都更案,且只有一處位於台北南門,另外都在外縣市,其中馬祖分行還位於離島,也將是八大行庫第一家針對離島地區提出都更實施的行庫。

  • 致富膠囊-拜登勝選 哪些新興債市是贏家?

    致富膠囊-拜登勝選 哪些新興債市是贏家?

     拜登可望獲勝對全球新興市場的影響深遠,儘管無法解決美中持續緊張,但預計他將重新關注戰略對話和合作領域。其他新興市場可能受影響,部分受益緊密的聯繫,而另一些則面臨批評或可能的制裁。  整體而言,拜登政府的計劃與方式對新興市場會更正面,可能會採取更具建設性的態度並帶動全球增長。全球增長對於新興市場特別重要,可以避免潛在的挑戰,鑑於許多國家仰賴外部需求,美國的增長動能將產生重大影響。  市場預計拜登政府將採取更少的對抗性外交政策,可能會重新加入世界貿易組織和巴黎氣候協定,並在多邊框架內與新興國家有更多合作。全球供應鏈的不確定性和波動性降低應有利於國際貿易,進而有利於新興市場。  拜登很可能聯合多國來對抗中國,並採取更具可預測性、減少對抗性的外交政策。即使如此,兩個經濟巨頭的貿易緊張關係仍將持續。拜登不太可能立即取消對中國的關稅,第一階段貿易協議將暫時保留,他可能會更專注於與中國就氣候變化和流行病等全球問題展開更具戰略意義的對話與合作。  印度似為明顯受益者,儘管人們對人權以及印俄的國防聯線感到擔憂,但因普遍希望制衡中國,拜登與印度的聯繫將更緊密。拜登可能會在多國論壇上為印度發聲,包括成為聯合國安全理事會之常任理事國,儘管中國可能會加以阻止。  亞洲另一個可能的贏家是越南,對於中國在南中國海行動的擔憂,為美越關係帶來助力。但是,最近美國的301條款指出越南是貨幣操縱國,短期內可能使兩國緊張關係升高。  再轉到拉丁美洲,北三角國家(瓜地馬拉、薩爾瓦多及宏都拉斯)是潛在的贏家。拜登已宣布一項40億美元的北三角計劃,重點是加強安全合作,經濟發展和防止腐敗。他將取消川普的移民政策,包括使這些國家處於困境的安全第三國協議。但是,這種支持將以提高透明度和尊重民主規範為條件。在宏都拉斯,總統埃爾南德斯的販毒活動將受到越來越多的審查。在瓜地馬拉,賈瑪蒂政府將被迫恢復透明度。在薩爾瓦多,拜登對布基爾總統的獨裁傾向可能不會那麼寬容,可能會把經濟援助與對企業的更多尊重加以連結。  墨西哥無疑是贏家,因為它將受益拜登振興汽車業的計劃,以便與中國在電動汽車領域競爭。相對較低的勞動力成本,更接近美國地理位置(降低運輸成本和時間)以及相同時區,墨西哥可以吸引那些希望避免因中美緊張而供應鏈中斷的公司,亞洲以外供應鏈的多元化也是有利墨西哥的中期因素。拜登不太可能重新審視最近批准的USMCA貿易協議,惟可能因勞動標準的遵循引起緊張,而這是民主黨支持該協議的關鍵。環境問題存在疑慮,但是雙邊關係因此嚴重破壞的風險很小。

  • 亞昕賣都更地 處分利益5.2億

     亞昕國際(5213)耕耘達11年的北市大安區都更案,終於開花結果!25日以13.75億元處分給佳穎(3310),處分利益達5.2億元,估計可貢獻EPS約1元以上,預計年底前入帳;雙方並同步公告再合建,計畫開發為豪宅大樓,總銷約35億元,預計明年「329檔期」推案,作為2023~2024年的業績。  素有「林口王」封號的亞昕國際,近年在北市大安區的都更案,已接近開花結果,昨日公告以13.75億元的價格,把整合長達近11年的台北市大安區敦南街的都更案,其土地學府段一小段280地號土地及281、281-1、281-4、281-10、281-12~281-16地號等9筆持分土地,賣給佳穎精密,土地面積為250坪,每坪交易價格為550萬元。  亞昕表示,此次售地對象佳穎精密,其董事代表人姚政岳為亞昕總經理,也是亞昕董事長姚連地的公子,去年9月才正式接掌亞昕國際總經理;換言之,佳穎精密為姚連地家族的所投資的公司,但與亞昕並非關係人交易。  亞昕並公告,董事會決議進一步與佳穎精密、國原營造兩家公司等持分地主,合建開發,加計其餘持分土地後,整個基地已擴大為350坪;預計都更案可望在今年底之前獲得核定,若一切順利,將計畫在2021年3月搭建接待中心,「329檔期」開始對外預售。  亞昕指出,大安區敦南街案預計開發為地上21樓、地下四層的豪宅大樓,主力坪數規劃以50~60坪為主,未來每坪行情可望在150萬元以上,目前未定,一樓則規劃為店面,可售金額估計在35億元左右。

  • 無懼打房 預售都更案照開高價

     最近政府緊盯房市,內政部更大陣仗清查預售案,不過多筆第四季至明年上半年登場的都更新案,開價還是沒在客氣,每坪百萬已是常態,甚至挑戰區域新高。  內湖「新光人壽碧湖天」傳將開出每坪100~118萬,挑戰區域新高。「碧湖天」為新光人壽都更案,華固建設參與合建,華固已於2018年推出分回的「華固碧湖天」對外預售,開價每坪68~90萬元,推出未久即完銷,造成轟動,預計2021年四月完工交屋。最近新光人壽將對外銷售「新光人壽碧湖天」,市場預期開價將站上百萬,部分戶別將上看118萬元。  另外冠德大直北安公辦都更案也備受矚目,傳出每坪開價上看三位數。大陸建設與彰銀合作的天津街老舊行舍都更案醞釀下季推出,近期也傳出依大陸建設品牌實力,未來開賣每坪可能挑戰破百萬的區域新高。  三圓建設「Diamond Towers」鑽石塔更是指標,基地達1,525坪,為現階段台北市整合時間最長、開發規模最大、每坪市價最高的都更案,目前結構體和外觀都接近完成,三圓估計2021年中完工,市場預期每坪將從200萬起跳,總銷至少400億元,更被視為2021年房市指標大案。  另在新北市方面,新店都更案「合環LANDMARK」最近接待中心剛落成,規劃興建42樓摩天地標,據傳總銷上看200億元,未來每坪可能開到8字頭,成為新店房市新指標。  住展雜誌研發長何世昌分析,台北市寸土寸金,都更和危老改建案幾乎成為建商取得土地推案的主流,像中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港等區域,幾乎泰半預售新案都來自老房子「轉世」重建。  也由於都更重建的整合成本較高,通常也都位於有再開發價值的精華地段,一旦有機會打掉重練,票房也會炙手可熱,房價相對較區域行情突出。

  • 亞洲北約 台灣入局還是入甕

    亞洲北約 台灣入局還是入甕

     最近,美國國務卿蓬佩奧的足跡遍布全球,繼歐洲、中東與南美之後,他又來到東亞,在東京與印度、澳洲、日本的外長舉行四方安全對話,其主要的目的就是要建立一個國際反中聯盟。蓬佩奧如此風塵僕僕,可見美方此次不只是來真的,而且還會是來大的,而台灣的戰略價值更加凸顯。  蓬佩奧此次從美國出發上飛機前,記者曾問及他此次是否會順道訪問台灣,蓬佩奧未置可否,只稱記者知道他的行程。可見美國高官是否要訪問台灣的議題已經浮上檯面,一旦發生也不會令人意外。在東京,蓬佩奧也答覆記者稱,若中共攻打台灣,美方將會想方法來緩解區域的緊張,還趁機羞辱中共不是追求和平,並以香港與釣魚台、印度、新疆、蒙古等為例。他雖未明言出兵護台,但已相去不遠,這與美方以往的態度有相當大的差別,甚至還稱上述四國的安全合作未來還會擴大,確實有建立「亞洲北約」集體聯防的態勢與冷戰圍堵大陸的架構,而台灣勢必將以某種形式參與其中。  由此可見,美方目前已經不把一中政策放在眼裡,與大陸的關係幾近停擺,而與台灣則正在全面性發展雙邊關係。這對北京而言,已接近要積極反應的臨界點。但因美國大選將近,此次因川普盲動與躁動之故,要發生內部動亂的機率在擴大。尤其若現在對台灣出手,就剛好陷入川普的圈套,提供他一個可以表演的平台,以便因護台而塑造他英雄的形象,達到勝選的目的。  尤其目前川普的染疫情況發展,已變成一個世界性的關注焦點。若一切如常,他也將會不顧美國的制度與安寧,來達成勝選的目的。若川普有任何三長兩短,導致美國各州選務機關措手不及,那將更會產生戲劇性的結果,屆時正提供北京一個大好的機會來對付台灣。  目前因美台關係熱絡,官方甚至有暫時冷卻的跡象,比如外交部長吳釗燮曾稱台灣不會進行與美建交事宜,總算是有些自知之明。但是看到美方如此接近歇斯底里式的反中情緒,規模之大與力道之猛,前所未見,而美方極為重視台灣的忠誠度,以便確認台灣牌的效力,我方的自主空間必定被壓縮,因而進兩步後再退一步,總是比較妥當。  面對如此凶險的情勢,台灣還是應以避戰為最佳選擇,而不要直球對決。尤其兩岸之間的特殊關係所致,就算發生戰事也只能算是內戰,因為兩岸人民之間的牽連既深且廣,諸如文化傳統、投資事業與親屬關係等,絕非一般國與國關係可以比擬。  這也可以解釋,為何台灣有接近一半的民眾不願為抵抗大陸而上戰場,再加上兩岸軍事實力的差距,更讓人覺得雙方的戰事毫無意義。  因此,只有消弭兩岸的敵意,才能確保雙方的尊嚴,一旦有所偏差,所造成的傷害將難以彌補。  (作者為國立政治大學國際關係研究中心兼任研究員)

  • 三重觀瀾案整合200位地主 新北市超複雜都更案幕後

    三重觀瀾案整合200位地主 新北市超複雜都更案幕後

    從日治時代開始的地主和佃農,憑藉一張手寫租約、世代傳承的地上物,三重這群老屋面對時代變遷的重建需求,讓這個都更故事超神奇展開。 從台北市民權西路一路向西,上台北橋往新北市方向,大橋在接近三重這端的右前方一棟深灰色、低調現代感的26層高樓「觀瀾」,拔地而起,與周圍老屋矮建物形成強烈對比,異常吸睛。 三重新地標!26層大樓拔地而起 「觀瀾」絕對是新北市複雜度名列前茅的都更案。昕彤建設創辦人、同時是建築師的劉致錚回憶,朋友多年前向3位地主買下土地,由於案子裡面早已有不少人馬前來插旗、不斷角力,多年來一直無法排除地上物談成都更,2014年劉致錚受朋友之託,接手差點胎死腹中的都更案。 原來,三重河邊北街的這塊基地,從日治時代開始就是農田,也是三重最早發展、最熱鬧的地方,所以用「開元里」命名。地主有田,找來佃農耕作,為了就近工作,佃農們向地主承租土地在農田旁蓋房,世世代代傳承,形成佃農後代有建物所有權,卻無土地所有權的窘況。當中不乏日治時代所興建的木造房,一共32棟,樓高1~4樓不等。 一位不動產相關人士說,這狀況要在古早時候建商的作法是:「放火,一把火燒了房子,就可以都更了。」顯見這個案子的難度。 前3個月劉致錚每天去現場報到,要搞清楚住戶、地主、承租戶們的關係,也嘗試傾聽大家的想法。他到處打招呼,卻沒有人理他,索性在旁邊搭起服務處,主動講解都更的權利範圍,久而久之,住戶們從不理不睬到點頭致意,然後小聊幾句,最後大談一個上午,甚至一位李媽媽還嚷嚷著要把女兒嫁給他。 一接觸才知道裡面的問題百百種,沒有經驗的代書還承作不來。劉致錚表示,首先要把家族的族譜翻出來,找到如何認定繼承關係、從屬關係等個人權利價值多少?比如十坪的木造房,評定現值已經變成零,連房屋稅都不用繳了,沒有人辦理繼承,可卻是家族20多人共有,需要每個人簽名蓋章,但有的在南部,有的在國外,有的死了。 還有一段插曲,早年有一戶佃農從南部找來童養媳,但最後佃農子愛上別人,並未娶童養媳,因此婚約取消。但佃農與童養媳的「養父女」關係並未中斷,仍有繼承權,前一陣子劉致錚下南部找到已故童養媳後來嫁的丈夫,她的家人才知道有這麼一段歷史。 最後劉致錚僅花了1年時間就將地上物整合完成,送件都更,跌破眾人眼鏡。劉致錚說,都更想要成功,沒有別的撇步,就是開誠布公、信任關係和彈性條件。有的建物所有權人得到了1坪換1坪的新房子,有的是將權力賣給了劉致錚。美中不足的是有個兩層樓地上權的角地釘子戶,獅子大開口說要多1倍簽約金,最終被畫出都更範圍,看著觀瀾一天天長高,悔不當初再找上里長幫忙,卻為時已晚。

  • 類出國夯 賞鯨市場吹起遊艇風

    類出國夯 賞鯨市場吹起遊艇風

     花蓮外海觀察到的鯨豚種類約達27種,賞鯨活動已成旅遊熱點。後疫情時代,東部賞鯨人潮絡繹不絕,業者以造價3000萬元,打造一艘重49噸、外型具有遊艇流線的「維納司」號,投入賞鯨市場,昨先行試航,遊客直呼快又穩;船東王登義說,國旅「類出國」正夯,嶄新賞鯨船8月底完工,將提供更棒賞鯨品質。  花蓮新賞鯨娛樂漁船「維納司」號,以遊艇造型全新打造,純白配色的船體,在海面上格外潔淨耀眼,可乘載88人,船長23.93公尺、寬5.57公尺,因比傳統賞鯨船寬,舒適穩定度更高,加上擁有雙引擎、900匹馬力,前進動力十足。  花蓮區漁會前總幹事、維納司業者王登義說,看準賞鯨業的前景無限,去年底開始投入造船,以全新遊艇式的外型打造,由於今年恰巧碰到疫情不能出國,國旅「類出國」正夯,更加速催生賞鯨船,雖然目前接近賞鯨尾聲,但希望提前打響知名度,提供更棒的賞鯨遊憩品質,遊艇流線打造的賞鯨船,有度假舒適風,也將提供公司、全家「包船」服務,也讓遊客有更多選擇。

  • 臺企銀:股價回淨值 再增資

     增不增資,就看淨值。臺灣企銀去年雖有私募增資,但仍無法達到增設國內外新據點的標準,今年除發債、盈餘轉增資,28日舉行線上法說會時,法人關心增資進度。臺企銀總經理張志堅回應,現階段將先提升績效、公司治理,待股價接近淨值時,再啟動增資計畫。  張志堅強調,臺企銀股價在2019年6月曾達13.95元,今年因疫情影響,股價仍低於淨值,且在除權息後,股價貼近面額,不利籌資規劃。  因此,臺企銀現階段將重心放在提升營運績效與強化公司治理,爭取更多投資人認同,希望股價表現能夠更上層樓,待接近每股淨值時,將會啟動現金增資計畫。  台股仍穩健守在高點,臺企銀內部預計,可能在第四季或明年第一季啟動普通股的公募現金增資。臺企銀28日股價收在10.05元,距離每股淨值12.94元還有一段距離。  臺企銀於2019年完成私募方式辦理現金增資發行普通股計50億元,引進單一策略性投資人「國家發展基金」,有助於臺企銀提升各項資本適足的法定比率。  在業務推動上,臺企銀今年上半年放款手續費成長12.5%,接下來持續辦理紓困業務,響應政府政策,積極推動兆元振興,臺企銀規劃,應可維持放款手續費成長,今年、明年預估有向上成長空間。  此外,臺企銀上半年的財務操作占獲利比重為14.5%,較去年同期的18%下滑,由於目前景氣慢慢提升,下半年將加重股票部位,目前債券60%、外匯34%、股票及其他6%,股票部分將伺機加碼。

  • 提高資本適足率 臺企銀 8月發百億金融債

     為提高銀行資本適足率,強化財務結構,臺灣企銀8月將發行無到期日非累積次順位金融債券100億元,採年率1.62%固定計息。這是臺灣企銀今年第二度發債,3月時該行也發行10年期次順位金融債券100億元。  為有利長期業務拓展及市場競爭力,臺企銀去年私募增資50億元,引進單一策略投資人「國家發展基金」,今年股東會也通過辦理盈餘轉增資35.66億元。臺企銀表示,為增加自有資本、提升風險胃納程度,擴大營運動能、強化政府政策配合力度,後續仍有增資計畫。  臺企銀主管解釋,現階段持續會將重心放在提升營運績效與強化公司治理,爭取更多投資人認同,希望股價表現能再更上層樓,等接近每股淨值時,就會啟動新一波現金增資計畫,初步預計將在下半年或明年第一季啟動並完成普通股公募現增。  臺企銀說明,現金增資主要考量到股本稀釋程度、提升普通股權益比率,以及第一類資本比率等因素,臺企銀股價2019年6月最高達13.95元,但今年初受新冠肺炎疫情影響,致使股價目前低於淨值,考量除權息後股價貼近面額,不利籌資規劃,因此會以股價接近每股淨值為增資的時點。  臺企銀22日除權息,28日股價收在10.10元,股價距離每股淨值13.52元還有一段距離。

  • 《傳產》舊商辦都更熱潮 敦南敦北將成頂級戰區

    接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮,持續帶動此商圈開發與需求熱度,在企業剛性需求仍旺盛的情況下,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲。根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。 其中,敦北民生商圈交易持續熱絡,以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3099元來看,高出原本周邊區域行情許多,逼近信義世貿商圈行情,進駐業者多以外商為主,超水準表現引發關注。隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3000元的頂級A辦商圈。 另外,敦南商圈亦不遑多讓,指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓,在92年完工,目前平均租金站穩每坪3000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年,部分商辦大樓正在研議都更,而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過30年,近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓,例如信義計畫區、內科等鄰近區域,而此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。

  • 明天會更熱!彭啟明:高壓大幅接近 午後雷陣雨將持續

    明天會更熱!彭啟明:高壓大幅接近 午後雷陣雨將持續

    今天(26日)午後對流旺盛,多地出現午後短時強降雨,氣象局更針對雙北地區發布豪雨特報及即時大雷雨災警示訊息,共計對全台17縣市發布大雨特報。不過,氣象達人彭啟明指出,近期午後雷陣雨都會持續,隨著太平洋高壓再度靠近,明天將會更熱,民眾外出要記得防曬,多喝水,慎防中暑、熱傷害。 氣象局「報天氣」指出,今持續受到太平洋高壓持續影響,上午各地多雲到晴、穩定炎熱,台北市還測出37.8度,為六月份歷史第4高溫。彭啟明表示,明天高壓將大幅西伸,更靠近台灣,預估天氣會更熱,不排除再度創下高溫紀錄。 氣象局預估,明(27)午後在各地山區以及中部以北、東北部地區預計仍可能有熱對流發展,形成午後雷陣雨,和今日的發展差不多,氣溫方面,各地高溫仍普遍在34度以上,其中大臺北地區、基隆、花蓮縱谷及西半部近山區氣溫更高,仍可能達36度以上,出遊民眾一定要做好防曬工作多補充水份以防中暑,午後留意天氣變化。

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