曼哈頓公寓上季暴跌12％ 創10年最慘

　紐約房仲業者Core近日公布數據顯示，曼哈頓公寓今年第三季房價中位數暴跌12％，跌幅創下2009年第四季以來新高。由於百萬美元以上的豪華公寓乏人問津，加上高價公寓持續供過於求，導致曼哈頓房市買氣低迷。 　數據顯示，曼哈頓公寓第三季房價中位數降至999,950美元，此為四年來首度跌至百萬美元以下。 　房仲業者指出，曼哈頓公寓房價走低，除了供應過剩因素外，另一原因則是紐約市第二季底開始徵收「豪宅稅」（mansion tax）削弱買氣，且市場預期房價跌幅恐加劇，導致公寓成交時間拉長、交易件數下降。 　Core市場分析師主管戴德里安（Garrett Derderian）表示：「很少看到房價跌得如此慘。現在超過300萬美元的公寓根本沒人會買。」 　曼哈頓房市買氣低迷，迫使房地產開發商想方設法提高成交機率，他們除了提供優惠折扣外，更祭出「先租後買」（rent-to-own）的策略。換句話說，他們與房客約定好，房客可支付一定費用保留購買房子的權利，每月房租則可當成買屋頭期款。 　戴德里安表示：「房地產業者改採先租後買策略，這代表的是，現在根本沒人買房子。」 　曼哈頓房價近年來持續暴跌，反觀該區房租卻創下歷史新高，顯示民眾寧願租房也不想置產。 　Core數據亦顯示，曼哈頓第三季公寓整體成交件數較去年同期大減6％，而公寓庫存暴增8％。該季公寓平均成交所需時間約192天，創下2012年第四季以來最長，建商當時約193天才能找到買家完成交易。 　這些成交案件大多是價格較低的公寓。曼哈頓第三季價格不到50萬美元的產權公寓（Condo）與合作公寓（Co-op）成交件數暴增35％，相較之下，2千萬美元以上的公寓成交件數跌33％。