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以下是含有最大戶的搜尋結果,共208

  • 桃園航空城被徵收戶 訴請法院撤銷

    桃園航空城被徵收戶 訴請法院撤銷

     台灣有史以來最大開發案桃園航空城計畫,第一期徵收範圍戶數3000多戶、徵收面積多達2599公頃,其中十多位被徵收戶因不願被強制納入徵收,22日委任律師向台北高等行政法院遞狀,請求法官撤銷內政部對他們徵收土地的處分,並停止訴訟,聲請釋憲。

  • 今起全台微解封 醫斷言:726仍不會開放餐飲內用

    今起全台微解封 醫斷言:726仍不會開放餐飲內用

    全國三級警戒逾2個月,今是微解封首日。衛福部草屯療養院醫師沈政男表示,雙北市疫情都已獲得有效控制,現在最重要的就是撲滅現存的極少數感染黑數,但就算近日能清零,因未達14天觀察期,即便7月26日解封,餐廳仍無法開放內用。

  • 本土疫情趨緩 柯文哲憂家戶感染成最大宗 還在想辦法處理

    本土疫情趨緩 柯文哲憂家戶感染成最大宗 還在想辦法處理

    新冠肺炎本土疫情趨緩,不過,台北市長柯文哲9日憂心地表示,家戶感染成為北市最大宗,怎麼處理還在想辦法,提醒民眾在家吃飯想辦法在空間、時間上隔開。此外,由於接下來1天要施打超過4萬人,北市首度把花博園區設置接種站。

  • 天熱少雨 澎湖牡蠣暴斃產量腰斬

    天熱少雨 澎湖牡蠣暴斃產量腰斬

     今年澎湖海膽產量掉了一大半,就連牡蠣也慘兮兮;西嶼養殖業者驚爆牡蠣集體暴斃,殘存牡蠣也個頭小、肉質薄、空包彈多,不排除與今年少降雨有關,業者感嘆,雨太多怕蟲害,沒有雨牡蠣又長不好,今年真是多災多難。

  • 北市聯醫忠孝院區2員工確診 1打過疫苗

    北市聯醫忠孝院區2員工確診 1打過疫苗

     台北市聯合醫院傳出有2人染疫,忠孝院區院長陳修聖6日證實,2名急診室員工無症狀確診,由於院內每周會定期篩檢,5日發現這2名員工確診後,隨即匡列約90人疫調。台北市長柯文哲另指出,「家戶感染」仍是最大問題,台北市曾經有1例個案在社區感染後,回家一口氣傳給其他12人,結果一家13口都染疫。

  • 北市家戶感染問題大 柯P爆有案例回家「1傳12」

    北市家戶感染問題大 柯P爆有案例回家「1傳12」

    中央流行疫情指揮中心今宣布新增27例本土確診,以北市14例最多,台北市長柯文哲表示,目前家戶感染是最大的問題,最近看到一個案例,家中有1人感染,結果全家13個都確診,台北市社區感染不多,但大家最近都窩在家,即使在家中,還是要預防家戶感染。

  • 欠稅大戶欠稅金額破千億 企業欠稅最大戶仍是環亞飯店

    財政部今日公布今年欠稅大戶名單,不論是個人或企業仍多為「老面孔」,總欠稅金額突破千億大關。已故股市聞人黃任中之子黃若谷以欠稅19.18億元,續居個人欠稅第一名,加計黃任中本人及兩名姐姐,累計家族欠稅攀升至52.31億元。企業欠稅排名第一仍是環亞大飯店,欠稅24.73億元。

  • 馳援紓困 行庫中小企授信續衝

    馳援紓困 行庫中小企授信續衝

     本土疫情爆發,紓困牽動八大行庫中小企業授信5月再衝高。根據八大行庫內部最新統計,截至5月底止,全體行庫的中小企業授信餘額單月增加626億元,總戶數增加5,658戶,雙雙創下近半年單月最大增幅。截至5月底止,八大行庫中小企業授信餘額合計4兆8,927億,總戶數29萬1,246戶。  其中,資本額3,000萬元以下的小企業戶5月新增4,192戶,約包辦行庫當月新增戶數的近四分之三,行庫主管指出,主要就是許多小企業主,尤其是服務業商家受到疫情衝擊,向行庫新貸周轉金貸款救急。  行庫主管認為,本土疫情是在5月下旬後進入三級警戒,因此廠商的救急需求是在5月的下半月才湧現,隨著受衝擊的商家範圍擴大,紓困周轉金的相關需求將在6月進入高峰,因此估計6月的增幅可能再倍增。  尤其是財政部領銜各大行庫推出5,500億元的自辦紓困貸款,屆時其中一部分的紓困新貸資金,即會反應在6月的中小企業授信餘額成長。  根據至5月底的最新統計,八大行庫中小企業授信餘額前三大分別是一銀8,025億元、合庫7,882億元、台企銀6,452億元,戶數前三大分別為台企銀61,357戶、合庫60,519戶、一銀47,129戶。  若以5月底餘額較去年底比較,近五個月相關中小企業授信餘額成長最多的分別為華銀、合庫、台企銀,總戶數成長量最大則為合庫、台企銀、華銀;至於5月較4月的單月變動,放款成長則以華銀、一銀、兆豐為前三大,戶數則以合庫、台企銀、華銀排名前三。  此外,據了解,信保基金的核保件數,到了周日晚間將可望完成50萬戶,甚有可能已經超過;據指出,為了避免對50萬名額之後全部喊卡,造成銀行和客戶間的爭議,目前勞動部可能會以6月18日暫停收件之前的時間為準,在此之前銀行對信保基金的進件,信保基金仍將繼續受理、核保,估計之後勞動部追加的勞工紓困貸款名額可能由原本50萬名增至70萬名以上。

  • 金管會核准 零接觸、零紙本投保 國壽試辦

     真正完全用視訊投保。國泰人壽15日宣布,獲保險局核准試辦--保,除不用印出要保書,連現在法規要求的「三張紙」,即同意遠距服務同意書、電子投保確認書、轉帳或信用卡授權書都可改用電子化,真正可作到保戶與業務員「零接觸、零紙本」。  金管會5月25日同意保險業可因應疫情推出視訊投保的暫行措施,即業務員不用親訪親晤客戶,改用視訊錄音錄影方式,親視保戶簽名即可,國壽表示,推出至今,已有逾8千張新契約保單是透過視訊完成,應是保險業第一名,未來可免紙張,將可進一步解決現在視訊投保的痛點。  國壽15日取得保險局核准,可試辦其新的視訊系統,真正作到「視」客如親的遠距投保,即國壽推出國泰CVX平台(Cathay Vision Experience),結合「國泰上上簽」電子簽名技術,打造目前保險業唯一「零接觸、零落地、零紙本」的遠距投保。  金管會雖然同意保險業可用視訊取代面見保戶,但因為法規要求,保戶仍是要簽署至少三張紙本,即同意遠距服務或視訊的同意書,第二是電子投保的確認書,三是保戶要用信用卡扣款或轉帳的授權書,若是保戶家中沒有印表機,業務員必須先印出來,寄到保戶家,再啟動視訊,親視保戶簽名,若是無法作到電子保單的公司,連要保書都要先印出來,寄給保戶,一併簽名,未來疫情緩解,這些紙本都要寄回保險公司,或業務員再去保戶家收取。  國壽該系統則不用額外傳送電子檔,更不必列印紙本文件;在國壽的視訊環境下辦理業務,影像資訊自動加密回傳,與過去最大的不同在資料不落地,保戶不用擔心個資安全問題,業務員後續也不必上傳眾多文件及影像檔案,就能完成投保。

  • 布局美元保單 注意三要點

    布局美元保單 注意三要點

     不少民眾趁2020年美元弱勢時入手美元資產,但該如何妥善運用美元資產,達到其他效益,投保利率變動型美元壽險成為不少人的首要選擇。壽險業者提醒,投保前除釐清自身需求外,必須要看懂匯率風險及換匯手續費、宣告利率的影響及附加附約強化保障等三大眉角。  全球人壽指出,美元保單的繳費及各項保險金給付皆以美元收付,對於需以新台幣兌換美元來繳納保費者,平時可多留意匯率,並逐步兌換所需繳納的保險費,以分散匯率風險。未來若有將保險金兌換為新台幣的需求者,則需承擔匯率風險及負擔換匯之手續費。  此外,也進一步建議保戶應搞懂「宣告利率」的影響。全球人壽說明,利率變動壽險商品與一般壽險最大不同,就是除了擁有預定利率來保證最低的保障額度外,還有宣告利率機制,可隨市場環境,有機會利用宣告利率來獲得增值回饋金分享金;且保戶還可選擇把增值回饋金分享金用來購買增額繳清保險金額,來增加自己的保障額度,或以匯款方式領回、儲存保單帳戶中孳息。但切記,宣告利率並非固定不變,當宣告利率低於預定利率時,則無法獲得增值回饋金分享金。  最後,全球人壽也提醒,對於利用繳費年期較長的利變美元壽險來做保障或退休規劃時,別忘了加保豁免保險費附約,在繳費期間內若不幸發生嚴重失能,可免繳保費,讓保單持續有效。  壽險業者指出,保戶若有資金需求,除了解約之外,也可選擇用保單貸款,在兼顧保障的情況下,還可靈活周轉使用保單價值。但要提醒採用保單借款的保戶,保單借款利率屬於短期利率且具變動性,通常會高於保單預定利率,所以在沒有資金周轉需求時,提早返還保單借款,才不會影響保單提供的保障。

  • 高雄樹葬收費5000 挨批六都最高

    高雄樹葬收費5000 挨批六都最高

     政府推廣自然葬,但巿議員蔡武宏認為,六都公有環保葬,有的只收3000元甚至不用錢,反觀燕巢深水山璞園生命園區的樹葬收費5000元是六都最高。對於收費標準,民政局表示,去年已從1萬元減半,殯管處則表示會再研議。  蔡武宏29日在議會質詢指出,各縣市推廣自然葬,如台北市陽明山第一公墓臻善園、富德公墓詠愛園、新北市金山環保生命園區及三芝櫻花生命園區等公有環保葬都是免費,台中市和台南市的樹葬區也只收3000元。  反觀燕巢區深水山樹灑葬區卻要收5000元,是六都收費最高,他問收費標準怎麼訂的?民政局長閻青智答詢說,燕巢樹葬區自103年開放以來,有5年的免費推廣,108年起恢復收費,因民眾反映收費太高,去年已從1萬元減半至5000元。  市議員林智鴻昨則針對鄰長負擔戶數質詢,建議因應都市條件不同,有些是新式大樓、老舊公寓或獨棟透天,應在制度面優化戶數標準,將每鄰200戶的天花板,下修到70戶較切實際,以減輕鄰長負擔,提升服務品質。  他說,依現在高雄市里鄰編組標準,人口密集地區每鄰以200戶為原則,分散地區則為70戶,全巿各鄰平均約65戶,鳳山區各鄰平均雖是70戶,但最大跟最小卻可相差11倍,換言之,人口稠密區的鄰長負擔已經過大。  閻青智答詢說,每鄰的戶數標準如果降低,等於就是增加鄰數設置、增加鄰長人數,但牽涉到鄰長的福利待遇,就會增加財政一定的支出,不過重點還是要跟里長就實際里內的情況做討論,鄰的編組會尊重地方的發動。

  • 施瓊華:保險業進入人機協作時代

     保險業預計2022年底之後逐步進入全面數位化時代,很多作業都能以網路取代馬路,保險局長施瓊華表示,保險從業人員「與客戶的連結依舊存在」,人力不會被電腦取代,尤其業務人員是進入「人機協作」時代,可以空出更多時間替保戶作更好的保險規畫與服務。  近年的多項保險數位化措施中,施瓊華認為,5月3日要上線的「保險理賠醫起通」,算是極大的進展,「現在有些理賠需要更仔細的醫生診斷書,保戶還必須再次掛號、請醫生開證明」,未來若保戶授權,保險公司可以直接與醫院對接,調閱理賠需要的文件,可讓保戶省下很多時間、申請成本。  保發中心統計,全台民眾共有近7,900萬張健康險有效保單,每年有逾1,100萬件的健康險理賠申請。施瓊華說,未來醫療險理賠若能電子化、平台連動,將是解決多年來民眾「最大的痛點」,因為許多健康險申請流程很複雜,保戶有時很無助,才會出現一堆理賠代辦(有些即是俗稱的保險黃牛)。  5月3日起,保戶若是在平台上四家合作醫院就醫,只要向醫院填寫同意書,拿走醫療診斷及費用證明正本,並向其中一家保險公司申請理賠後,平台上有承保同一保戶的保險公司都會收到通知,並可向醫院調閱診斷證明PDF檔,逕自辦理理賠。  過去幾家大型壽險公司個別去洽談合作醫院,推動並不順利,在壽險公會結合大家力量後,終於有台北市四家醫院加入平台,雖然初步只是診斷書的PDF檔,各醫院格式仍未統一,在處理理賠上仍是需要一些時間,但施瓊華表示,總歸是跨出一大步。  目前規劃三至五年內,全台主要醫院都能參加理賠平台,且逐步統一格式,除可節省保戶的時間,也能減少醫院開立證明的作業、降低醫生要額外開診斷證明的困擾,保險公司也可提升服務。  施瓊華表示,保戶可省下逐一向各保險公司申請、備妥多分證明的時間與成本,未來還會持續優化,統一相關格式後,保戶也不會有補件或額外請醫生開證明的需求,一切由保險公司與醫院對接,保戶理賠感受將可大幅提升。

  • 潤泰南港推案400億 規模最大

     潤泰創新國際董事長簡滄圳表示,潤泰創新計畫2022年將推出「南港之心」住宅大案,市場估計總銷將超過400億元,可望會是潤泰歷年規模最大的住宅案。  至於今年7月起,將有兩個房市新政策的2.0版本同步登場,簡滄圳表示,從去年12月迄今,政府陸續修法管制房市,包括7月起將實施實價登錄2.0,及房地合一稅2.0修法,新的政策對於房市短期炒作的投資客,可能會造成一定的影響,但對於潤泰創新來說,迄今手中預售和即將交屋個案沒有人退屋,幾乎都是長期自住客。  對於潤泰創新的部分高總價住宅豪宅客戶來說,由於多是自住客,因此儘管央行再度限縮貸款成數一成,但對這些客戶來說,自備款成數差異並不大。  簡滄圳指出,潤泰創新的豪宅客戶最在意的,不是稅、不是貸款,而是實價登錄2.0版即將上路,以後必須逐戶揭露實價資訊,這一點對想要低調、不張揚的人來說,乾脆都改採法人持有來因應。  簡滄圳表示,在新政策陸續實施之際,房市長線看好,潤泰創新在購地推案計畫上不會改變。計畫2021年推出四筆新案,包括北市臥龍街、犁和街兩筆都更案,及新北市三重五谷王兩筆新案;2022年則可望有重頭戲登場,潤泰創新取得的公辦都更大案「南港之心」,估計明年第一季將取得建照、第二季推出住宅大案約1,200戶。  「南港之心」就在南港車站大樓旁邊,為南港規模最大的公辦都更案,基地面積7,880坪,總開發規模達11.3萬建坪,包括交通轉運站、國際會展中心、辦公空間、生技創新園區、商場、住宅、立體空橋等,潤泰將分回住宅約3.6萬建坪、1,200戶,及停車位800個;其他台鐵分回,尤其辦公空間約達5.9萬坪,未來採只租不售。  市場估,潤泰「南港之心」若明年上半年開賣,依附近住宅行情及潤泰品牌每坪開價120萬元估,未來總銷將達430億元;至於停車位總銷,估將有20億元,全部加計總銷將達450億元,可望將是南港規模最大的住宅案。

  • 3月人民幣存款減幅 七個月最大

     中央銀行19日公布3月底銀行人民幣存款餘額為2,416.34億人民幣、月減1.95%,減幅創七個月來最大;觀察其中活存增加、定存減少,法人戶增加、個人戶(散戶)減少。  中央銀行官員表示,3月OBU(國際金融業務分行)及DBU(外匯指定銀行)人民幣存款同步減少,其中OBU減少原因除了一般常態的支付三角貿易貨款,主要是有單一電子業大額匯出,投資同集團在大陸子公司所發行的人民幣可轉換公司債,該筆金額2月時從美元轉換為人民幣活存,3月即匯往大陸。  至於DBU存款減少,主要則來自個人戶,觀察當月法人戶,壽險業者匯回20億元海外投資款,大於台商貨款支出及石化業匯出股本投資,但個人戶存款減少的金額高出上述差額。央行央員指出,個人戶資金移出推測是因銀行優存利率下滑效應,資金轉至較高收益的人民幣投資商品。  3月人民幣匯款大幅增加971.53億元、106.33%。央行官員說明,主要原因包括2月農曆年效應基期偏低、貨款收付金額增加帶動國內資金調度需求增加、壽險及投信對外投資款匯出匯入金額增加、人民幣國際債,以及基金申贖金額大。  當月有五檔人民幣債到期、金額50.35億元,三檔新發行金額僅18.8億元,提前贖回一檔、金額3.55億元。人民幣計價基金有四檔新募集、合計2億元,及當月淨申購6.25億元,金額相對高。  台灣人民款存款餘額目前在主要離岸人民幣市場仍然排名第二,次於香港至2月底的7,610億元,高於新加坡(季公布)至2020年底的1,340億元,以及南韓至2月底的109億元。

  • 精進地上權標售 研擬地上權3.0 配套更周延

    精進地上權標售 研擬地上權3.0 配套更周延

     國有非公用土地招標設定地上權機制,已躍居活化大面積國有地、充盈政府財源的主流管道,不過當前最大困境是銀行普遍不願承作地上權住宅的分戶貸款;對此,國產署繼2016年修正地租計收方式後,接下來將針對分戶貸款取得困難、成數偏低和利率偏高等最大痛點,在近期邀集銀行進一步溝通,研擬推出地上權3.0版,以創造政府、民眾和業者的多贏局面。  銀行法限制 應研議鬆綁  永信建設前副總顧岳軍表示,地上權分戶貸款融資無門的問題是重中之重,他建議銀行局協助辦理三大重點,首先請各金融機構修正章程及作業手冊,把地上權住宅納入抵押貸款項目;第二應促請銀行公會儘速建立地上權住宅估價機制,讓銀行貸款有所遵循;第三,地上權住宅貸款應排除在銀行法第72-2條的限制,避免排擠到一般房貸。  台灣智慧城市發展協會理事長林建元表示,政府推動地上權土地標售是良法美意,不過政策配套上想得不夠遠,社會對地上權住宅的認知也普遍不足,因此衍生許多問題,政府若要推動地上權作住宅使用,在權利義務設計上就必須確保購屋貸款,多年來已累積相當多的求貸無門案例,政府應回到一個高度來解決,簡單來說要有人買單。  中華民國不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明表示,目前最迫切需要改善之處,就是買方分戶貸款問題,尤其他們是真正居住需求者,應納入居住正義照顧的對象;全聯會建議,政府應對地上權住宅貸款給予「政策支持」,包括指引公股銀行配合融資,另銀行辦理地上權住宅貸款不受銀行法第72-2條限制,並給予利息補貼。  地價稅應比照自用住宅  文化大學環境設計學院院長楊松齡主張,公有地地上權住宅應朝兩個方向精進,首先是比照一般自用所有權住宅地價稅,地上權住宅地租以一般3.5%計算,將為一般住宅17倍,負擔較自用住宅課徵地價稅為重,建議政府對收租與收稅應等同看待。其次是貸款協助,貸款問題攸關地上權住宅發展榮枯,建議政府指定公股銀行承作地上權住宅貸款,並對年輕人採優惠利率。  國產署將邀公股銀行溝通  金管會銀行局主秘童政彰表示,有關地上權住宅貸款,各銀行主要是基於授信5P和授信風險來決定辦理貸放,銀行取得地上權作為貸款擔保品,相關法令並無限制,貸款成數也沒有特別規定;至於未來地上權住宅貸款可否不受銀行法第72-2條限制,則要站在政策高度上來看,例如政府積極推動都更和危老,即排除在限制之外。  財政部國產署署長曾國基表示,業界普遍反應目前最大問題在於分戶貸款不易取得,國產署將主動洽商公股銀行協助辦理地上權貸款,以創造政府、民眾和業者三贏局面。他指出,國產署甫邀集22家地上權投資人座談,盤點地上權住宅所面臨的問題,預定5月再邀請公股銀行進行溝通,進一步調整地上權政策,研擬3.0版的配套和機制,作為精進國有非公用土地公開招標設定地上權業務的參考依據。  工商時報社長陳國瑋表示,目前地上權住宅面臨最大的困境,就是銀行普遍不願承作分戶貸款,衝擊投資人未來的投標意願,在此樂見國產署將進行3.0版地上權住宅相關配套的修訂,未來是否納入公股銀行配合承作分戶貸款以創造多贏,頗值得期待,並希冀政府部門進行跨部會協商,制定一個政策綱領,作為活化地上權土地的依據,達成政府、企業、人民三贏的目標。

  • 台股3月交易人數 暴增60萬人 大戶、中實戶、散戶首季三創新高

    台股3月交易人數 暴增60萬人 大戶、中實戶、散戶首季三創新高

     內資大戶、中實戶及散戶大軍集結,群起衝向台股。證交所12日公布,第一季集中市場交易,大戶、中實戶及散戶成交人數,三創歷史新高,各衝上各衝上3,178人、2萬6,834人及389萬5,972人,其中,大戶人數更第一次突破3,000人;台股熱鬧滾滾,3月有交易戶數衝上336萬4,509戶,也改寫歷史新高,較2月的276萬956戶大增60.35萬戶。  台股第一季交投熱絡,且指數一路過關斬將,衝上16,500點,蓄勢向萬七衝關,但第一季外資大賣超2,440億元,內資則打死不退,合力拉抬、大舉挺進,扮演台股創高的最大功臣。  集中市場第一季代表大戶的季成交5億元以上、代表中實戶季成交1~5億元,以及代表散戶的季成交1億元以下,各達到3,178人、2萬6,834人及389萬5,972人,三創歷史新高。另去年第四季大戶交易人數為2,401人,中實戶2萬506人,散戶則為338萬9,353人,今年第一季較去年第四季大增。  而去年第一季大戶交易人數僅有1,216人,中實戶1萬1,380人,散戶283萬744人,今年第一季成交人數分別年成長1.56倍、1.45倍及35%,更是跳躍式攀升,其中,散戶螞蟻雄兵大增近106.6萬人規模。  證交所也公布3月定期定額投資金額首次衝過30億元大關,達30.61億元,創開辦以來新高,較2月的23.51億元大增7億元以上,增幅達3成。  證交所並公布,3月台股集中市場成交量周轉率飆高至17.31%,高於2月成交量周轉率10.37%;另3月當沖成交值占比32.85%、平均每日當沖戶數111,952戶,與2月各為34.08%、111,420戶相較,分別一降一增。  此外,3月自然人及外資成交值比重,各為64.12%及26.62%,分別較2月的61.53%高及28.7%減少;更受到關注的是,3月有交易戶數衝上336萬4,509戶,也改寫歷史新高,較2月的276萬956戶大增60.35萬戶

  • 貸款無著落 地上權住宅恐成空

    貸款無著落 地上權住宅恐成空

     地上權土地標售熱度不減,但最新的發展卻情勢卻令人憂心,建商憂心忡忡表示,幾年前標得的地上權案近期陸續完工後,卻面臨沒有銀行願意承作分戶貸款的困境!業者指出,尤其在去年底央行祭出房市信用管制後,情況更是雪上加霜,業者直言,政府若不嚴肅看待此一狀況,地上權住宅恐將就此走入歷史,不但影響居住正義的落實,也將衝擊未來地上權土地的標售。  回顧過往發展,地上權土地原本在高地租、高利率、低貸款成數、低存續年限的二高二低條件下,一度淪為燙手山芋,直到102年政策鬆綁,將存續年限從50年延長至70年,且產權可分割可過戶;105年進一步修正地租計收方式,改採「部分固定、部分浮動」,其中1%按公告地價調幅浮動調整,另外2.5%則固定、依決標當年度公告地價計算,大大降低地租大漲的不確定風險,地上權土地才鹹魚大翻生。  業者轟政府只做半套  不過,受到金管會配合央行措施,嚴格金檢所影響,地上權住宅分戶貸款卻面臨銀行不願承作,苦無著落的窘境。房地產業者指出,政府推動地上權卻只關心標售成績,卻不關心整體配套措施,無異只做半套,恐將衝擊未來的地上權標售案。  麗盛建設總經理何昭宏也指出,地上權是政府活化國有地,並降低開發商、購屋者負擔的良法美意,也是時代潮流,但目前最大問題在銀行不再承作地上權住宅分戶貸款,在沒有銀行融資支援下,地上權住宅根本也不用賣了!這些年企業響應政府政策投入地上權土地開發,如今卻進退不得,讓業者相當無奈。  建商承受不合理財務負擔  何昭宏表示,部分願意有條件承作的銀行,要求建商必須額外回存總融資金額的二成,才能取得融資額度,且擔保年限更長達20年;換言之,建商必須備有融資金額一成四押在銀行20年,才能讓購買地上權住宅的客戶取得合理的分戶貸款,對於支持政府政策的建商來說,必須積壓可觀資金,形成龐大財務負擔,非常不合理。此外,地上權住宅由於價格相對親民,對幫助首購族圓夢、落實居住正義有不可取代的效益,但有意購買者卻無法獲得應有的購屋貸款,對他們相當不公平。  地上權標售恐受衝擊  不願具名的房地產業者表示,地上權住宅儘管多次修正、鬆綁,但因為銀行融資意願不高、分戶貸款缺乏完整配套,導致當前地上權住宅出現諸多問題。他指出,目前地上權住宅的問題與困境包括,一,儘管企業界參與地上權土地意願不減,但分戶貸款卻告貸無門;第二,銀行不承作地上權宅分戶貸款,也衝擊二手流通市場;第三,產權移轉需經原土地所有人同意才能交易,衍生諸多問題。  建商指出,這些年地上權住宅開發經歷各種阻礙,不是分戶貸款困難,就是地租高漲衍生糾紛,業者只能各自求解套,有些建商另提擔保品,同時擔任地上權人、地上權房屋所有權人、銀行貸款債務人三種角色,才能籌得資金、再貸款給客戶。業者強調,如果政府不願正視此一困境,地上權住宅在缺乏金融體系奧援下,勢必走入歷史,而政策希望藉此幫助部分較為弱勢者購屋的美意也將無疾而終,屆時將是政府、產業、民眾三輸的局面。

  • 抗議捷運開發徵收 男子2度自殘血濺桃市府門口

    抗議捷運開發徵收 男子2度自殘血濺桃市府門口

    桃園捷運綠線G09站因站體必要設施需徵收20戶,有居民不捨離開家園,6日在桃園市政府前陳情,黃姓居民情緒激烈,2度自殘,血濺市府門口。黃的簡姓妻子說,住在當地30多年,得知房子要被徵收後,這幾個月都睡不好,煩惱被迫拆遷要何去何從。 桃園市捷運工程局表示,有20戶民宅是G09站體必要設施,從2017年持續溝通至今,目前已經有17戶同意,將持續以最大誠意和民眾溝通。 台灣反迫遷連線、台灣人權促進會6日和居民一起到市府前陳情。眾人齊喊口號「一紙公文,毀我家園」,還高舉「土匪鄭文燦欺壓市民」,黃姓男子不滿住家被徵收,拿著美工刀走向放在地上的看板,先拿美工刀刺腳,一旁員警隨即上前搶下,但黃又拿另外一把刀子刺向左手,血濺市府門口及土匪字樣看板。 黃說,自己沒念過書,市府來的公文根本看不懂,後來才知道原來自家要被徵收。簡姓妻子說,數十年來,每天工作16個小時還兼差,才終於買下房子。提到丈夫為何用如此激烈手段?她說,就是不甘願,努力這麼久的房子要被徵收,幾個月都睡不好。 在當地經營水電行的劉姓阿嬤則是一度哽咽無法講話,她說,原本以為可以在家安老,但是未來不知道要何去何從。 黃男原本抗拒送醫,直喊自己是「勇敢的台灣人」,在眾人勸說下,最後同意前往醫院,但在擔架上,他又徒手戳向自己傷口,現場又一度緊張。 ★中時新聞網關心您:再給自己一次機會 自殺防治專線:1925(依舊愛我)24小時服務 生命線:1995 張老師專線:1980

  • 央行出手 法人戶購屋影響最大

     中央銀行再度出手打炒房,多家大型行庫主管分析,這可能會帶來兩種效應,一是房貸或相關週轉金業務可能從民營銀行回流,牽動國內不動產授信洗牌;二是各大行庫未來對於中南部的房貸及工業區土地相關的土融貸款將更趨謹慎。  行庫主管分析,一般而言,法人戶大致以買商辦不動產居多,至於買自用住宅的法人戶,主要以上述的不動產開發公司為主,從此次央行祭出的新管制措施,以法人戶買自用住宅資金被緊縮幅度最大,「從第一戶就直接降為四成」,比原本六成的幅度縮水兩成,等於從銀行可取得的資金槓桿「直接被砍了三分之一」。  不僅如此,為了避免未來央行、金管會在金檢上的質疑,銀行在受理不動產開發公司的貸款案件,除了成數,在其他借款條件設定上也會更為嚴格。  大型行庫內部統計,目前公股銀行的所謂第三戶房貸,佔全體房貸案件比率甚低,尤其台銀、土銀,甚至不到1%,因此央行此次再針對第三、第四戶房貸縮減成數,對於公股行庫房貸業務的影響微乎其微,倒是投資客房貸業務量偏高的部分民營銀行,房貸業務量會受到較大的影響。  大型行庫主管私下指出,另一個重要的影響,在於不動產業務的區域別將愈來愈被放大檢視,因為在去年12月央行祭出第一波打房措施之後,北部的房價已轉跌,但中南部的房價甚至還小升,因此央行本次打炒房意謂對於中南部房價下不來的情況高度重視,未來中南部,特別是工業區、科學園區近來土地熾手可熱的台南、台中地區,將成為各大行庫承作不動產授信的高度警戒區。

  • 中壽特牛保戶摸彩 最大獎特斯拉汽車

    中壽特牛保戶摸彩 最大獎特斯拉汽車

     隨著疫情衝擊逐漸趨緩,牛年轉職潮展開,根據人力銀行公司調查,今年想跳槽的上班族比例,創近12年新高,除了比較薪資、獎金之外,中國人壽建議上班族,還可多留意公司的團體保險(下稱團險)福利,有機會藉此補強保障,且日後想要加保其他商品,也能更加便利。  團險是由企業主幫員工投保,因為是「員工一起投保」,在規模大的企業裡頭,能夠為員工建立保障基礎,甚至有些企業也開放讓員工家屬投保,以照顧員工家人。然而台灣目前在少子化、高齡化兩大社會趨勢下,越來越多上班族關注的退休議題,若想善用保險工具來做退休規劃,中壽建議上班族就可留意所屬公司團險,是否有提供相關保險可添購,亦或透過所屬公司團險的服務人員,協助進行規劃,讓整體服務及保障更周全到位。  中國人壽為助益企業留才,鼓勵廣大企業員工超前部署退休生活,推出「中壽特牛」保戶摸彩活動,鼓勵中壽團險保戶,在有了基礎保障後,持續補強完善個人保障與退休規劃,還有機會抽中特斯拉汽車等大獎。  即日起至4月30日(含)前,凡中國人壽團險有效被保險人投保中壽特定商品,即可依保費額度獲得1組~20組不等的抽獎序號,除了最大獎項特斯拉汽車(Model 3)之外,還有iPhone12及全家禮券等好禮;此外,企業客戶新投保中國人壽團體專案商品,企業主也能取得摸彩機會。詳情可洽中國人壽官網公告(https://www.chinalife.com.tw/wps/portal/chinalife)、中壽服務專線0800-098-889、全台業務同仁。

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