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  • 投機資金炒作玉米 恐成糧市殺手

    投機資金炒作玉米 恐成糧市殺手

     大陸什麼都能炒,如今炒房已不稀奇,連「玉米」也成大媽炒作標的。這段時間玉米價格波動較大。據大陸《瞭望》周刊引述糧食經紀人透露,糧價波動除供需關係外,投機資本的介入更起到推波助瀾作用。透過調查發現一些投機資本乘波動囤積、炒作糧價牟取暴利,甚至有炒房資金進入糧食市場。  專家和業內人士表示,當前糧食價格已不再單純由糧食供需關係決定,越來越多受到境內外的投機資本影響,讓大陸糧食市場已成為國內外投機資本追逐對象,可能成為糧食市場的「隱形殺手」。  大陸從去年新玉米上市以來價格不斷上漲,今年3月初玉米收購價格達到最高每噸3080元(人民幣,下同)左右,之後價格一路下降,4月初創下階段新低約2730元,1個月內每噸累計下跌350元,之後又出現反彈。  在黑龍江綏化市綏棱縣擔任玉米經紀人的吳立昌說,從事收購玉米10多年,這波玉米價格的大幅震盪,除了供需基本面的基本因素外,資本介入起到推動作用;更有糧食經紀人說,當地糧食圈的人基本都互相熟悉,但去年開始出現些不認識的人搞糧食貿易,甚至有炒房資金湧入市場「炒」玉米。  黑龍江孫吳縣哈屯玉米種植專業合作社去年種了2.1萬畝玉米、1.5萬畝大豆,並將熟成的大豆、玉米賣給了貿易商。合作社理事長王躍龍表示,大豆是按保值方式賣的,就是根據賣後一段時間內的最高價格結算,種了這麼多年地從沒看過類似最近這波情形,貿易商都在搶黃豆且收購資金非常充足。  據王躍龍了解,稍早賣出的這批黃豆目前沒有進入終端市場,然囤積在中間貿易商,如今黃豆價格已遠超市場預期。「賣的時候每斤2.5、2.6元覺得已經很高,後來每斤漲到快3塊錢。」  中國社科院農村發展研究所研究員李國祥說,近期國內外資本頻繁炒作疫情,與糧食無關的機構也進入玉米、黃豆市場炒作套利,加上部分自媒體放大效應,助推糧食價格上漲。多位業內人士也指出,在經歷近半年資本炒作後,推動玉米市場的金融屬性變強。

  • 郭樹清示警 金融衍生品風險大

    郭樹清示警 金融衍生品風險大

     第十三屆陸家嘴論壇10日在上海開幕,一行兩會(人民銀行、銀保監會、證監會)談到諸多市場關注熱點。其中,人行行長易綱表示,儘管受到新冠肺炎疫情衝擊,但如果從去年和今年兩年平均來看,預測中國GDP增速將接近於潛在增長率水準。銀保監會主席郭樹清表示,從成熟金融市場看,金融衍生品非常不適合個人投資理財,普通個人投資者參與其中,無異於變相賭博,損失的結果早已註定,要切實防範金融衍生品投資風險。  易綱表示,在從高速增長轉向高品質發展的過程中,中國經濟總量基數越來越大,同時受勞動生產率增速下降和人口結構變化等影響,潛在經濟增長率也會有一定減緩。人口結構變化也會對經濟供給和需求兩側產生影響,在人口老齡化趨勢下,以資本和勞動投入來拉動經濟的增長模式難以為繼,未來可持續增長主要靠提高全要素生產率,並透過一系列改革措施釋放經濟增長潛力。  易綱預測,今年全年的消費物價指數(CPI)走勢前低後高,平均漲幅預計在2%以下。「當然,外部的疫情形勢、經濟回升和宏觀政策等都有不確定性,對來自各方面的通膨和通縮的壓力均不可掉以輕心。」  郭樹清指出,那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人,很難有機會致富。正像押注房價永遠不會下跌的人,最終會付出沉重代價一樣。他還強調,要嚴密防範影子銀行死灰復燃,中國高風險影子銀行與國外不同,具有典型的「體系內」和「類信貸」特徵。經過整治後,中國影子銀行規模已較歷史峰值壓降人民幣20兆元,但存量規模依然較大,稍有不慎就極易反彈回潮。  證監會主席易會滿指出,為實現經濟高品質發展,中國政府深入推進供給側結構性改革,加快實施創新驅動發展戰略,努力推動科技、資本與實體經濟高水準循環,這對有效發揮資本市場功能作用提出了新的更高要求。

  • 疫苗炒股 毀傷人民信任

    疫苗炒股 毀傷人民信任

     衛福部在特別預算早已編列,在疫苗採購預算寬裕無虞下,卻讓新冠疫苗進口速度慢得出奇,遭民眾質疑為扶植國產疫苗刻意延緩進口,更離奇地以重重關卡阻擋宗教或民間團體捐贈疫苗,本末倒置地將產業發展列於國人生命價值之上;甚至有配合炒作國產疫苗股票之嫌,才出現國人幾無疫苗可打的奇特現象。  民怨高漲之下,蔡總統親上火線澄清:政府內部清查顯示政務人員沒炒股問題;若有提出具體指控會依法嚴查,不讓政府公信力受挑戰,若沒證據也不該捕風捉影、打擊專家的研發努力。這種制式回應的結果,可能是「信者恆信,不信者恆不信」,因為沒有政務人員會笨到用自己名義來炒作股票;而且,經司法判決確定的炒股案,幾乎都是經過司法人員長期抽絲剝繭、勞心勞力後才能確定真相定罪的。蔡總統居然可以用「光速行動」得知政務人員沒有炒股,大概只能讓原來就沒有質疑的國人相信,說服不了幾個原來就有質疑的國人。  一個較有意義的回應,可能是要求司法部門組成一個「特別調查小組」,認真地調查政務和重要黨務人員及其三等親,是否有「炒作」國產疫苗股票情事,並趁便要求行政院(金管會)提出現階段防止股市內線交易的檢討報告,作為進一步防杜股市內線交易和炒作股票行為的改進方案。若能如此宣示並具體落實,當然就能化危機為轉機,不僅能驅散炒股疑雲、重建國人信心,也能讓長期受詬病的台灣股市進一步提升品質,蔡總統也能贏得國人掌聲並獲得正面的歷史地位。  兩種國產疫苗,在二期解盲之前、沒有三期試驗之下,就獲得衛福部大量採購1000萬劑,並另有1000萬劑的開口合約,被質疑者指證歷歷為配合炒股的證據;加上陳時中部長誤指幾款國際領先的疫苗,都沒有經過三期試驗即獲得緊急授權使用,但立刻被專家澄清打臉,更坐實了「捍衛無品質保證的國產疫苗」掩護炒股的指控。  在疫情迅速惡化、確診和死亡數急遽攀升之下,施打新冠疫苗成為最有力的保護,也是能恢復正常生活的唯一解方;但政府耗費1年多時光,既未能有效獲得疫苗為民眾大量施打,又似不樂見各地方政府的自保篩檢,再又對民間團體進口疫苗捐贈國家的義舉設下「重重關卡」,更讓焦急的民眾認定政府對國產疫苗過度保護,以人命為代價來「護盤」。新加坡即使已經進口大量疫苗,卻還是開放醫療院所得自行進口疫苗施打。相形之下,蔡政府的種種理由都顯得蒼白無力,在在似乎都在落實民眾對「護國苗、挺股價」的指控。  如今的解套之道,只有火速進口政府採購的疫苗,並在確保品質和調配下,協助民間的捐贈盡速完成,讓民眾以最快速度打完疫苗、生活回歸正常,才能去除民意對政府的質疑。各種造成延遲進口和大量施打疫苗的行為,都會讓民眾對蔡政府殘存的信任補上最後一刀,並反映在未來的選舉。套句俗話:「出來混,遲早要還的」。(作者為華梵大學人文教育中心特聘教授)

  • 在野立委籲查高端 有無大戶炒股

    在野立委籲查高端 有無大戶炒股

     衛福部28日與高端疫苗、聯亞生技完成簽署採購合約,在野黨質疑為何急著採購?國民黨立委許淑華昨要求證交所針對高端股票有無異常交易,公開對外說明?特別是在利多消息公布前夕,是否有特定帳戶大舉買入該公司股票?民眾黨更指出,每當政府主動釋放國外疫苗採購的壞消息,就是這支股票的好消息,質疑當中有無經濟套利。  疾管署與高端疫苗簽署500萬劑採購合約,但台股昨一度大漲200多點,高端疫苗股價不但沒跟著台股大盤漲,反而先以平開出,短短20分鐘後,隨即被打入跌停鎖在350.5元,到收盤都無法打開。  分析師表示,疫苗就是「炒話題」,內行人知道,疫苗不能出口、內銷500萬劑、1000萬劑,對公司來說,能不能「獲利」是大問號,另疫苗最重要的安全性、有效性如何,在高端對外說明前,誰都不敢保證。  對於仍有投資人願意承接疫苗股,分析師建議,「沒有內線,疫苗股少碰為妙」。  儘管高端股價未順勢上漲,但政府提早釋出消息,也引發立委關切。 藍委賴士葆說,指揮中心為何要卡救命疫苗?如今有了解答,指揮中心就是要護著高端疫苗,更進一步講,是要保護高端疫苗的股價。外面傳得沸沸揚揚,有一群炒作高端股票的集團,高端疫苗以前每年虧損,今年就靠這次疫苗不斷炒作股價。  中廣董事長趙少康更質疑,民進黨裡有沒有用人頭購買高端股分?這麼多外國合格有效疫苗不買,偏偏花大錢買連二期都還沒解盲的高端,「支持國產也不是這種支持法」。他要求衛福部公布購買高端疫苗的價格與條件。為何高端重訊說明裡只交代「依照採購機關要求」,其他細節不公開?  民眾黨立委張其祿說,不論有無官員涉入炒作,高端股價翻數倍是不爭的事實。現在最重要是高端的母公司,就是過去就是連續跌停19根,被稱為台灣生技股核彈的基亞,近期股票波動加上股東不良紀錄,外界當然有疑慮。他表示,高端疫苗萬一解盲失敗,是否又是另一個基亞?

  • 控蔡英文有炒作高端疫苗股票之嫌 趙少康:籲金管會調查

    控蔡英文有炒作高端疫苗股票之嫌 趙少康:籲金管會調查

    中廣董事長趙少康今天質疑,疫情指揮中心宣告本土疫情爆發第一時間,蔡英文總統13日釋出7月底開打國產疫苗訊息,「高端疫苗」的股價就連3天上漲,即使今天台股大盤大跌473點,高端仍然漲停板到每股417元。蔡英文有炒作高端股價的嫌疑,因為圈內人都知道高端是最可能先上市的國產疫苗,趙少康呼。 趙少康問蔡總統,台灣3家疫苗廠為什麼不替國外大廠代工製造疫苗提供國內使用,既迅速又安全?請問高端有做過什麼疫苗的經驗嗎?高端有設備自己製造疫苗嗎?高端的疫苗為什麼可以不做第3期人體試驗就上市? 趙少康並質疑,蔡英文有什麼資格代衛福部核准,宣佈高端疫苗可以7月上市?WHO會不會核准承認高端的疫苗?政府買不到國外疫苗是真的買不到,還是故意買不到,企圖護航高端疫苗?這麼多異常離譜的疑點,請蔡英文不要迴避,給國人一個明確交代。

  • 預售屋納房地合一2.0 存兩矛盾

    預售屋納房地合一2.0 存兩矛盾

     房地合一稅2.0實施在即,重稅打擊投機炒作,反對的聲音自然不多,但就事論事,這次將預售屋納入房地合一稅2.0課稅,明顯的有點名不正,言不順,存在著兩大矛盾點。  為了打擊房市投機炒作,中央各部會都動起來,財政部也沒缺席,祭出房地合一稅2.0,上個月順利在立院三讀,7月1日即將實施,除了延長短期交易適用高稅率之年限外,也將法人企業、股權交易以及預售屋都納入。  其中預售屋是一般投資客的最愛,也是最近這波房市炒作最嚴重的標的,當然逃不出政府打炒房的手掌心,所以繼去年底內政部實價登錄2.0修法,禁止紅單轉售第三人之後,這回房地合一稅2.0也將預售屋賺價差納入,而且規定預售屋轉成屋後,課稅閉鎖期年限重新計算,似乎要將預售屋炒作的空間及漏洞一舉都堵住,但這其中其實還是有些美中不足。  怎麼說美中不足呢?主要是有兩大名不正,言不順的地方,因為財政部這次修法有自相矛盾之處,這在先前立院財委會舉辦房地合一稅2.0公聽會的時候,筆者就有特別提出來。  其一是,對預售屋定義的前後矛盾,2016年實施房地合一稅後,財政部轄下國稅局針對預售屋交易之解釋:「個人轉讓預售屋或交易紅單與一般出售成屋不同,買方購買的是未來於建案完工後請求不動產過戶予買方的『權利』,應併同其他所得辦理綜合所得稅…」。  另根據《不動產經紀業管理條例》,「預售屋︰指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。」所以說預售屋是屬於權利移轉而非產權轉移之交易,但是在相關法令都沒改變的情況下,房地合一稅2.0卻將「不是房也不是地」的預售屋當「成屋」看待,「視為房地交易」,要課房地合一稅,這是前後自相矛盾之處。  其二是,閉鎖期的矛盾,撇開上一個矛盾,財政部既然已將預售屋當「成屋」看待,那麼閉鎖期年限就該一路計算到完工之後,而不該在完工過戶之後又歸零計算,這裡財政部似又回過頭來,否定自己認證預售屋是「成屋」的角色,這是第二個矛盾之處。  筆者不是要否定財政部打炒房的作為,維護居住正義之苦心,而是想說,行政部門在任何修法之前,思慮要更加周延,不要自相矛盾,更不要自打嘴巴,免得再落入「官字兩個口,怎麼說都對」之譏!

  • 美國推出水期貨 反應兩極

    美國推出水期貨 反應兩極

     水已經成為21世紀的重要商品。全球最大的期貨交易市場「芝加哥商品交易所」去年12月7日正式推出與「那斯達克韋萊斯加利福尼亞水指數」掛鉤的期貨合約,代表現在「水」像原油、黃金等大宗商品一樣,可以透過期貨避險交易,也成為市場可以炒作標的。  這是美國首次推出水期貨,這種期貨結算時不要求真實的實物水交割。專家認為,水期貨交易背後有倫理爭議,畢竟水對人類的生存具有非常重要的意義,是否可以被允許作為投機炒作的標的值得討論。  推出水期貨與加州連年發生野火有關,由於加州農業過度開發、無節制使用水資源,地下水乾涸,導致加州野火頻繁發生。支持者認為,水期貨既可幫助加州用水大戶對沖水價上漲,同樣可以協助全球投資者判斷水資源的稀缺程度,「沒有水期貨,人們將難以管控水供應風險,水期貨或許不能完全解決缺水問題,但在人們遭遇供水中斷時,能夠幫助他們降低財務損失」,「如果農民想知道6個月後的加州水價,水期貨價格將是最佳參考」。  聯合國官員擔心,缺少危機會因投機炒作歪風而惡化;2010年聯合國通過將飲用潔淨水定為基本人權,如今在期貨市場拿水作交易,將使得此一基本人權岌岌可危。  此外,投機會導致糧食供應危機。例如,2008至2010年,對沖基金押注可可價格會上漲,果然導致可可豆價格飆升150%。在2007、2008年,小麥和大豆價格大幅上揚,在多個發展中國家引發飢荒和社會騷亂,金融掮客染指也是因素之一。芝商所則說明,水期貨具有地方性,且交易規模很小,這裡流動的不是真正的水,而是錢。

  • 韓國打房打出醜聞

    韓國打房打出醜聞

     韓國土地住宅公社(LH)爆出員工靠「內線」集體炒作土地的醜聞,不但讓一個部長下台、兩位LH員工還因此留下遺書身亡,更再一次重創文在寅政府的「清新」形象。  ■Land Minister Byeon Chang-heum has resigned after just three months in office as a snowballing land scandal consumed the state-owned company he had until recently run.  韓國國土交通部長卞彰欽(Byeon Chang-heum),上任不到三個月,即因其所主管的韓國土地住宅公社(LH)爆發醜聞,而引咎辭職下台。LH員工被爆利用掌握資訊優勢進行洩密、集體炒作土地,不僅害卞彰欽丟官,更再次重創執政黨的「清新」形象,也讓文在寅政府的居住政策陷入「信任危機」的風暴中。  重創文在寅政府形象  在卞彰欽下台前,初步調查發現至少20名LH現職、前任員工確定涉案,同時,已有兩名LH主管級員工留下遺書身亡,然而,過世的這兩名員工,經初步調查,並不在涉及「集體炒作」的名單之列。在LH醜聞風暴愈演愈烈之際,輿論猛批文在寅政府「打房打出了LH醜聞」!  韓國的公共住宅,是由LH規畫承造,而LH都會選擇很難賣出去、即使賣了價格也不漂亮的區域,作為興建公共住宅的「新市鎮開發區」。當原本不值錢的土地被LH圈為「開發區」,政府會依據公訂價格給予補償費。  補償費依據過去的經驗,雖然可能會低於行情,但是與被列為開發區前的價格相比,依然是「巨款」。這次爆發LH員工「集體炒作」地域是在京畿道始興市,當地目前的地價與2015年相比已經漲20%,而被劃為「開發區」內的土地則翻漲兩倍。  依據經驗,凡被LH畫為開發區的土地若事前曝光,容易成為投機炒作的目標,進而會造成土地徵收與興建公共住宅的難度,因此「法有明文規定」,在正式公告前,必須保密。  同時,法也有明文規定,凡相關人等將工作過程中接觸到的信息,提供或透露給其他人,將處以五年以下有期徒刑,或5千萬韓元(約新台幣135萬元)的罰款。  這次LH員工爆發集體炒作的是京畿道光明、始興市一帶,被列入三期新城開發區。而始興市新城開發區,是2018年9月制定的開發計畫,也是文在寅上任後的重要的居住正義的住宅政策之一。  沒想到,2021年2月時,被在野黨國會議員揭露,從2018年到2020年公告地點的兩年期間,竟有多位韓國執政黨議員本人、議員太太、家人等,都有買入「新城開發區」土地的交易紀錄,甚至還有人以「債務人」身分出現在土地交易紀錄裡。顯示,若不是投資眼光獨道,就是有「內幕消息」。  更沒想到的是,一經調查,2018年到2020年公告前的兩年時間裡,竟有74名買土地的交易名字,與LH員工的名字一致。再進一步調查,其中有30名證實是LH的前、現職員工,目前仍在陸續查核其他人是否為同名同姓?  民眾對住宅政策喪失信心  74名公告前買入的土地面積,據調查相當於四個標準足球場那麼大,土地交易總金額118億韓元(約新台幣3.19億元)。若按當地土地價格翻倍計,相當於平均每人賺1.6億韓元(約新台幣432萬元)。  執政黨為亡羊補牢,將修法針對LH包括社長在內全體員工,每年都要定期進行一次住宅、土地交易調查並予以公開。不過已無法挽回韓國民眾對文在寅政府「住宅」政策信心。

  • 去年建物移轉32萬棟 創小英上任新高

    去年建物移轉32萬棟 創小英上任新高

     政院日前通過打炒房「房地合一稅2.0」修法,出手頗快。據了解,近年房市持續活絡,去年全年建物所有權買賣登記棟數,已飆破蔡總統上任以來新高,可望突破32萬棟,比起2016年的24.5萬棟,足足多出7萬餘棟,為近6、7年來新高。蘇揆昨也重申,勿將房屋當成商品炒作。  央行去年12月無預警宣布祭出選擇性信用管制,18日又出重手打炒房,限制第3戶貸款成數降至5.5成;立法院去年也通過實價登錄2.0修法,房價揭露到門牌、禁止紅單轉讓,預計7月正式上路;政院本月11日又通過房地合一稅2.0,修正短期持有的定義,從2年拉長到5年,境內營利事業也比照個人,5年內賣屋課重稅35%至45%,並增訂「交易預售屋及其坐落基地」視為房地交易,納入房地合一課稅,打炒房可謂一波接一波。  不過,房地合一2.0因「溯及既往」引發社會恐慌,財政部澄清,不會因實施房地合一2.0,已經納完稅的案件而有「補稅」問題。財政部官員表示,現在民眾擔心2016年以後取得的房子,賣掉房子也會被追稅或補稅的問題。財政部解釋,有所得才會有繳稅的問題,若房子出售時適用房地合一1.0,就採行當時法規,不會有追、補繳稅的問題。  蘇揆昨在立院總質詢時也表態,對於買房屋炒作、炒房不以為然,要賺錢可以做各種生意,但千萬不要把房屋當成商品炒作,政府推動「房地合一稅2.0」修法,就是要防止短買短賣,不讓投資客有機會靠炒作賺取暴利。  蘇揆強調,政府一直為民眾居住正義努力,一方面大量興建社會住宅,並推動包租代管的政策,同時不再提供高成數貸款,就是希望能夠實現居住正義,讓大家都買得起房。  據了解,政府已掌握多項訊號,確定房市交易熱度尚未有效控制。其中,內政部今將公布最新建物所有權買賣棟數統計。據悉,極有可能突破2014年的32萬1000棟大關紀錄,也就是說,這將是蔡總統上任以來的新高。蔡總統2016年上任時,當年交易棟數為24.5萬棟、2017年則為26.6萬棟、2018年27.8萬棟、2019年更提高到30萬棟。

  • 打炒房!蘇貞昌:想賺錢可做生意 不要把房屋當成商品炒作

    打炒房!蘇貞昌:想賺錢可做生意 不要把房屋當成商品炒作

    政府為打炒房,近期推動一連串打房措施,包括「房地合一2.0」修法、房貸成數調降等,行政院長蘇貞昌表示,對於買房屋炒作、炒房不以為然,要賺錢可以做各種生意,但千萬不要把房屋當成商品炒作,所以政府推動「房地合一2.0」修法,就是要防止短買短賣,不讓投資客有機會靠炒作賺取暴利。 因應房市熱潮,政府近期陸續寄出打房措施,例如行政院推動「房地合一2.0」修法,未來持有2年內就出售房地將重課45%,持有2年以上、未滿5年出售則課35%,並將預售屋及特定股權交易納入適用。中央銀行則祭出房貸成數管控措施,調降多屋貸款成數,第3戶只能貸5.5成,第4戶以上只能貸5成。 行政院長蘇貞昌今赴立法院備詢前受訪表示,政府一直為民眾居住正義努力,一方面大量興建社會住宅,並推動包租代管的政策,同時對於買房炒作不以為然,要賺錢可以做各種生意,但千萬不要把房屋當成商品炒作。 蘇貞昌強調,政府推動房地合一稅修法,把期限延長是為了不要短買短賣,炒作賺取暴利,央行也對於購買第三間房以上,不在提供高成數貸款,就是希望能夠實現居住正義,讓大家都買得起房。

  • 政府出手打炒房 蘇貞昌:不要把房屋當成商品炒作

    政府出手打炒房 蘇貞昌:不要把房屋當成商品炒作

    政府為打炒房,近期推動一連串打房措施,包括「房地合一2.0」修法、房貸成數調降等,行政院長蘇貞昌表示,對於買房屋炒作、炒房不以為然,要賺錢可以做各種生意,但千萬不要把房屋當成商品炒作,所以政府推動「房地合一2.0」修法,就是要防止短買短賣,不讓投資客有機會靠炒作賺取暴利。 因應房市熱潮,政府近期陸續寄出打房措施,例如行政院推動「房地合一2.0」修法,未來持有2年內就出售房地將重課45%,持有2年以上、未滿5年出售則課35%,並將預售屋及特定股權交易納入適用。中央銀行則祭出房貸成數管控措施,調降多屋貸款成數,第3戶只能貸5.5成,第4戶以上只能貸5成。 行政院長蘇貞昌今赴立法院備詢前受訪表示,政府一直為民眾居住正義努力,一方面大量興建社會住宅,並推動包租代管的政策,同時對於買房炒作不以為然,要賺錢可以做各種生意,但千萬不要把房屋當成商品炒作。 蘇貞昌強調,政府推動房地合一稅修法,把期限延長是為了不要短買短賣,炒作賺取暴利,央行也對於購買第三間房以上,不在提供高成數貸款,就是希望能夠實現居住正義,讓大家都買得起房。

  • 笨蛋 問題就在囤房

    笨蛋 問題就在囤房

     為抑制不動產短期炒作、落實居住正義,行政院會11日通過《所得稅法》修正草案。現行《所得稅法》第14之4條,自然人原本持有房屋1年內出售課徵45%稅率,延長為2年內出售適用45%稅率;原持有房屋超過1年未逾2年者稅率為35%,延長為超過2年、未逾5年;原持有2年未逾10年者稅率為20%,延長為超過5年未逾10年;而持有超過10年者稅率15%不變。  這次房地合一稅制改革,將短期持有的定義從2年拉長為5年,境內營利事業比照個人納入房地合一稅課稅。至於外界寄予厚望的囤房稅則缺席此次改革。  但修法後房價飆漲與炒作亂象就會消失嗎?南韓總統文在寅2017年上任後,為抑制房價上漲,先後頒布了20多項政策措施,包括限制房貸規模、增加新稅種、增加房產供給、打擊投機性囤房炒房等,去年下半年還推出綜合房地產稅,房地產持有稅從最高稅率3.2%調高至6%,購置稅率最高也上調至12%。但實施至今,首爾房價飆漲與炒作仍無休止跡象。  面對國人居住困境,去年底我國央行採取全國不分區的信用管制措施,12月30日三讀修正通過實價登錄地政三法,將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報,並增訂主管機關查核權及加重罰責,還納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定,遏止預售屋交易炒作,健全市場發展。但近期房市預售屋買賣與紅單交易仍舊火熱,六都房價呈現南熱北溫的上揚。  究其原因,不外有三。一是市場游資浮濫,加上缺乏可供投資去化的管道。新冠疫情衝擊全球經濟,但世界性的寬鬆貨幣政策不但讓全球股市回穩,房價也都同步上漲,加上海外資金回流,利率持續走低,都讓房價易漲難跌。  二是為降低房市衝擊,打擊面有限。政府一方面宣布看似嚴厲的抑制房價措施,但為減輕選情衝擊或避免傷及無辜,通常會訂有一些除外情況。在上有政策,下有對策的風氣下,投機客還是可以鑽政策漏洞,炒作農舍、預售屋,或是藉由人頭買房。  三是房地持有成本低。除了交易成本不高外,更重要的是房屋持有成本,不合理的公告地價與房屋造價成本標準,導致台灣房屋持有成本相較其他先進國家低。另一個不合理的制度就是自用住宅認定,讓一個家庭的直系尊卑親屬都能成為人頭。  政府勇於矯正炒房亂象,值得讚許,但建議仍應從朝「單一自住更輕鬆」與「提高多戶持有成本」的方向努力,調降自用住宅稅率與提高差別稅率上限,讓房市回歸穩定的自住市場,實現「居住人權」與「翻轉青貧世代」。此外,政府更應從健全投資環境與加速產業轉型升級著手,引導民間資金投入實體建設,與建造適量的社會住宅,這才是正本清源之道。(作者為國立空中大學商學系兼任講師)

  • 廣州中山大學校門口敲鑼打鼓 學妹送學長粉紅色勞斯萊斯?

    廣州中山大學校門口敲鑼打鼓 學妹送學長粉紅色勞斯萊斯?

    最近因為藝人送賓士豪車引起社會熱議,大陸廣東省廣州市中山大學甚至傳出有學妹送一部粉紅色勞斯萊斯汽車給學長,還將勞斯萊斯五花大綁貼上標語、架著彩燈氣球,用平台貨車載到學校門口。大陸網友們為此議論紛紛,年輕的網民說:「這學長應該是特長生」、「炒作的吧?」 據網友在微博上貼文顯示,大陸廣東省廣州市中山大學門口昨天出現一輛小貨車,車上載著以透明膠框罩著的粉紅色勞斯萊斯,引起路人駐足圍觀。透明膠框上貼著大號字體標語「送給謝學長的聖誕禮物」、「祝23歲謝學長聖誕節快樂」。 網友回應貼文稱,「太瘋狂了!」「這學長肯定是特長生」、「網友酸了,咱跟這學長差哪了?真心不知道他有啥特長。。。學妹為啥不送我?」「搞的和賣大麻花一樣」。 有許多網友認為這可能是營銷公司炒作「在我們學校這裡,炒作的啦!」「之前有個送給學妹,現在送學長,這些人炒作無下限」、「送你一輛你養得起?」「根據某義大利超跑品牌2020年發佈在華銷量僅一百二十餘輛,其中國內某視頻app使用者購買約兩萬五千輛」、「這特麼送台粉色是不是自己開膩了的」。 就在學妹送23歲學長粉紅色勞斯萊斯的圖文在網上出現後不久,微博上就出現學長回贈學妹林媛一部名貴粉紅色跑車的貼文,車商炒作的痕跡相當明顯。

  • 社區購戰役 線上巨頭燒錢進場

    社區購戰役 線上巨頭燒錢進場

     受到新冠肺炎疫情推力,今年大陸社區團購越來越熱門,看好2022年消費規模有望成長至千億元(人民幣,下同)等級。加上最新報告指出今年該領域融資金額逾百億、年增達356.3%,也讓互聯網巨頭入局。專業機構和業內人士認為,社區團購領域龍頭獲得融資加上線上巨頭布局,短期市場競爭或加劇「燒錢大戰」的開啟,但同時應警惕二級市場概念炒作。  舉例來說,提供社區果蔬、生鮮及家居用品的團購平台十薈團,光今年就3度獲得投資、共獲2.497億美元融資;興盛優選也完成8億美元的C+輪融資,投資方來頭也都不小,包括KKR、騰訊投資、紅杉資本等機構。  疫情刺激 加速需求  大陸所謂「社區團購」是藉由互聯網方式,進行團購銷售日常所需商品與生活服務,並在社區內提貨的購物模式。通常以一個社區為單位,並招募團長來負責該社區的民眾團購。  但今年受到疫情刺激、不便出門,讓民眾對於社區團購等相關需求快速擴大。回顧2019年的大陸社區團購規模為340億元,但據艾媒諮詢報告顯示,今年市場規模預計為720億元,2022年規模或上看到1020億元。  這也點燃資本市場的追捧熱度,根據新華網引述企查查大數據研究院近日《2020年社區團購投融資數據報告》指出,2018年是社區團購的融資高峰期,公開件數達23起,但揭露融資金額不過16.7億元,直到今年件數雖僅19起,但光是揭露融資金額就高達171.7億元、年增356.3%創下歷史新高。  此外,大陸互聯網巨頭也紛紛進場,像是蘇寧推出社區團購業務「蘇小團」;8月拼多多旗下社區團購項目「多多買菜」上線;9月阿里也成立盒馬優選事業部,進場社區團購,而京東的京東優選也傳出正在籌備中。  留意相關概念股炒作  但在資本狂熱背後,市場人士也提醒,當前社區團購競爭格局與獲利表現仍不確定,對二級資本市場上市公司的影響有限,短期很難對公司業績有大幅提升,因此對於相關概念股的題材炒作,投資者也需要保持謹慎態度。

  • 炒作松崗獲利上億 國寶總裁朱國榮股市老師鄭光育4人起訴

    炒作松崗獲利上億 國寶總裁朱國榮股市老師鄭光育4人起訴

    國寶集團總裁朱國榮涉嫌於2018年炒作松崗資產管理公司股票,將股價由28.5元一路炒至53元,獲利1.2億元,另同一時間前股市老師鄭光育透過網路散布訊息炒高松崗股價至94.4元。台北地檢署今依證交法起訴朱、鄭、朱的助理林桂馨、鄭的友人沈振東4人。 起訴指出,朱國榮2自018年2月中旬至4月22日間,指示林桂馨利用人頭戶,以相對成交等方式炒作松崗股價,從每股28.5元炒到最高到53元,不法獲利超過1億2740萬4000元。 另松崗炒股案除了朱國榮等人涉案外,股市作手鄭光育在2018年2月17日在「168理財網」上見網友發布「小道消息」,指松崗將大漲,將被全台最大的比特幣公司入主,獲利極高」,認為炒作松崗有獲利機會,遂與友人沈振東散布松崗不實利多訊息,藉此炒作松崗。 鄭、沈在2018年3月前,透過逾3000人的LINE群組大量發送炒作松崗訊息,吸引網友下單追買,鄭並指示沈以連續虛偽掛單手法,讓松崗股價自2018年3月5日至4月20日止,暴漲至73.8元,期間在3月29日甚至高達94.4元。

  • 台股進入投機階段? 黃天牧:有基本面支撐

     台股大盤站穩「萬四」後,開始有學者專家示警,認為台股已進入「投機」階段。金管會主委黃天牧17日指出,股市不管在任何階段都有風險,投資人要自己注意,但他認為,台股2020年的成長不只有「資金面」,也有「基本面」因素。  台綜院創辦人劉泰英日前表示,台股大盤上看「萬五」有可能,但就算站上萬五,時間也會很短、很快就會下來。因為本次股、房市熱絡、甚至炒作,不是因為經濟有特別表現,純粹是靠「資金行情」拉動,是因為美元無限印鈔沒地方去造成的「不正常現象」,政府如果過度放手,會催化成通膨泡沫,非常危險。  黃天牧指出,每個專家學者對股市都有看法,但過去這段時間,台股價、量表現是有「資金面、也有基本面」,尤其疫情期間,台灣經濟成長是全球少數為正的地區,代表台股表現有基本面支撐。17日財委會有立委質詢,台股2021年會不會漲到2萬點?黃天牧回應「要看整個經濟的情況」。立委追問「若漲到2萬點你害不害怕?」黃天牧則回「要看怎麼漲」,股市每個階段都有監理機關要重視的風險。

  • 央行打房 李同榮:未中靶心

     中央銀行總裁楊金龍昨日宣布打炒房四項選擇性貸款限制,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,打炒房是全民共識,但央行職責是風險控管,選擇性信用管制應該是在房市過熱時,扮演滅火的角色,如今,央行自認房市漲幅尚稱溫和卻率先出手,是錯把後衛當前鋒,而四項限貸措施則是「立意良善、但未中靶心」。  李同榮指出,房市目前的炒作核心問題在於預售紅單與土地炒作,雙北市以外地區因房價年漲幅超過10%,成為紅單炒作的溫床,假性需求過多加上資訊不對稱,使得購屋者盲目追價,因此內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色,嚴格稽查掃蕩非法行為;再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行為,達到遏止紅單亂象。當然,內政部的實價登錄也需進階,讓門牌全都露,並將「租賃全面登錄」優先修法,一併解決租賃市場的炒作亂象。  他指出,土地是麵粉,房屋是麵包,全台各地的土地價格近兩年平均漲三到四成,這些地主獲利比建商更多,但繳稅卻更少;加上政府趁勢瘋狂標售國有市有土地,地價屢創新高,這才是房市炒作亂象的根源。  李同榮表示,土地才是房市炒作根源,央行限貸措施「立意良善但未中靶心」,雖已避免傷及自住與換屋族群,但在資金氾濫下,限貸難不倒投資大咖。另一方面,餘屋的限貸應該考量先建後售的建商,因為他們房屋完工未銷售前就面對限貸與囤房稅的壓力而無辜受害。至於土地限貸部分,雖有些微管控效力,但對地價飆漲,仍難達到抑制的具體成效。

  • 李同榮:央行四限貸 「未中靶心 政府恐自亂陣腳」

    李同榮:央行四限貸 「未中靶心 政府恐自亂陣腳」

    中央銀行總裁楊金龍昨日宣布打炒房四項選擇性貸款限制,分別針對多戶公司法人丶多戶自然人丶建商購地丶建商餘屋丶等四大類祭出貸款的限制條款。打炒房是全民共識,但央行職責是風險控管,選擇性信用管制應該是在房市過熱時,扮演後衞滅火的角色,如今,央行自認房市漲幅尚稱溫和,卻率先祭出「打炒房」措施,雖有提前部署的宣示意味,但錯把後衛當前鋒,四項限貸的打炒房措施,在程序時程與內容上可謂「立意良善丶但未中靶心」,打炒房隊伍包括內政部丶財政部丶及各相關單位,在未整軍之前恐會先自亂陣腳丶各行其道。 國發會的十四項打抄房措施日前才剛向行政院報告,如何協調十四項任務中相關內政丶財政丶央行丶金管會丶各部會分工合作,依房市過熱現象的輕重緩急,按部就班的分配任務,央行急於出招,片面防堵措施,難以真正抑制房市炒作亂象。房市目前出現的炒作核心問題在於預售紅單與土地炒作,分別敘述如下: (一)預售的紅單炒作,將造成假性需求氾濫現象 雙北市以外地區因房價年漲幅超過10%,所以成為紅單容易炒作的溫床,假性需求過多加上資訊不對稱,使得購屋者盲目追價,因此內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色,嚴格稽查掃蕩非法行為,再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行為,達到遏止紅單炒作的亂象。當然內政部的實價登錄也須進階,讓門牌全都露丶資訊透明化,並將「租賃全面登錄」優先列入修法,一併解決租賃市場的炒作亂象。 (二)土地漲幅過大,將造成地價超漲的泡沫化亂象 土地是麵粉,房屋是麵包,全台各地的土地價格在近兩年平均漲幅3到4成,這些地主獲利比建商更多,但繳稅卻更少。而中央政府與地方政府趁勢瘋狂標售國有市有土地,地價屢創新高,這才是房市炒作亂象的根源。 央行打炒房的四大限貸措施如下: (一)公司法人部分:第一戶房貸限貸六成、無寬限期,第二戶以上房貸限貸五成,無寬限期。 (二)自然人部分:第三戶以上房貸限貸六成丶無寬限期,豪宅貸款維持目前六成、無寬限期規定。 (三)購地貸款部分:購地限貸6.5成,保留一成款項動工時撥付,並須檢附具體興建計畫。 (四)餘屋貸款部分:針對建築業新建餘屋貸款限貸五成。 土地才是房市炒作根源,央行限貸措施「立意良善丶未中靶心」 央行四項限貸措施可謂「立意良善丶但精而不準」,因為,處理麵粉(土地)的事央行比較使不上力,所以只能針對成屋與土地的貸款著墨,雖現貸已避免傷及自住與換屋族群,但在現階段全台資金氾濫的環境下,限貸難不倒投資大咖,限貸措施「精而不準」難以命中靶心。 另一方面,餘屋的限貸應該考量一些先建後售的殷實建商,因為他們房屋完工未銷售前就面對限貸與囤房稅的壓力與無辜受害。針對法人購屋部分,若是法人自用辦公商業大樓也應排除在限貸之外。至於土地限貸部分,雖有些微管控效力,但宣示作用重於實質,對地價的飆漲現象,仍難達到抑制的具體成效。 針對房市炒作亂象提出兩大建言 (一)治本勝於治標,致力抑制土地炒作 央行有所為,也有所難為,限貸乃治標措施難以治本。針對土地炒作的核心問題,財政部應提出一套土地稅制的革新措施,包括政府必須以身作則,如何製訂土地重劃與公有土地標售的嚴密規範,把土地重劃與公有土地標售注入「高占比的社會住宅」,一方面抑制地價上揚,另一方面照顧弱勢族群,也才是實行「居住正義」的實際行動。當然,加速交通建設擴大都會範圍也是疏緩房價上漲的治本良方。 (二)疏洪勝於防堵,引導游資投入公共建設 建議國發會健全房市措施應強化長遠的房市健全治本方針,尤其是對資金充斥游資氾濫的疏洪措施,導入民間資金投入新台灣公共建設,很多前瞻建設的公共工程都可引導回流的資金投入,當然,政府要勇於承擔,規劃出良好投資誘因,正確性的圖利民間企業投入公共建設,才是消化過剩游資的最佳解決方案。

  • 官方說法:台南房價升高「是這個原因」

    官方說法:台南房價升高「是這個原因」

    為抑制房市短線炒作,財政部已特別要求各國稅局,針對紅單、預售屋和成屋交易列為選案查核重點,以維護租稅公平,惟目前社會各界對於囤房稅之課徵及對抑制房產炒作之效果仍有雜音,待「房屋稅條例」修法有共識或明確方向,努力整合各界共識後提出適當方案。 台南市政府為抑制房市炒短線亂象,積極加強銷售及預售查核,地政局及法制處聯合不定期抽查市場銷售建案,除進行不動產經紀業業務檢查外,並查核轄內預售屋建案之買賣契約書等15項攸關消費者權益之應記載及不得記載事項進行稽查,同時也檢查該建案是否已取得建照,以維護消費者交易安全。截至2020年12月1日共查核46件預售屋案件,符合規定25件(54%)、不符合規定21件(46%),其中已限期改正完畢有18件,改正中有3件,如逾期未改正將依相關規定裁罰,展現市府維護不動產交易秩序的決心。 台南市政府地政局在實價登錄資訊正確性部分,也持續查核申報不實案件,不論逾期申報或價格申報不實,可處3萬元以上15萬元以下罰緩,2020年至今已開罰10件,請業者及買賣雙方切勿以身試法。 另外,2020年10月31日及11月26日內政部與縣市政府地政、建管與消保官等單位進行聯合稽查,主要查核重點包括:預售屋建案是否在尚未取得建造執照前就擅自銷售、使用購屋預約單(紅單)情形、刊登廣告有無不實或誤導消費者認知、預售屋買賣契約是否符合內政部規定應記載及不得記載事項、代銷人員執業過程是否符合法令規範及接待中心或樣品屋是否取得雜項執照等事項。 為實現宜居城市,降低青年及弱勢族群居住負擔,落實台南市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念,台南市政府配合中央住宅政策推動,選定台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地,規劃興建公營住宅;基地西臨台南公園,東鄰成功大學及台南火車站,交通區位良好。 台南市政府表示,台南市房價升高,是因台積電積極投資南科、綠能科學城等產業鏈所帶動,導致北部青年紛紛南下發展所帶動,和台南市人口增減無關。

  • 龔明鑫:炒房若持續 會有更積極作為

     行政院會3日拍板「健全房地產市場方案」,即日啟動,從五大面向、14項措施穩定房地產,國發會主委龔明鑫強調,行政院跨部會會議將持續召開,觀察第一波措施的成效如何,如果炒房現象持續,會提出更積極的措施因應,「千萬不要懷疑政府決心,一定會極力遏止房市炒作」。  至於何種情況可能提出更積極的作為?龔明鑫表示,會從不同面向觀察房地產狀況,並從各項指標判斷目標有無達成,譬如說房市是否有持續炒作、逃漏稅情形有無改善、不合理資金流向是否有控制等,經開會討論,若有需要就會提出更積極的作為。  「健全房地產市場方案」中,立即實施或啟動的短期措施有四大面向:防炒作房市、防逃漏稅、防止房市資金泛濫、落實居住正義打造優質居住環境,採取10項措施;第五面向則是持續辦理及中長期研議措施,採取四項措施。  防止房市資金泛濫,金管會將督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款,採差別或審慎授信。必要時,央行也會依法採行選擇性信用管制措施。金管會也將強化不動產授信金融檢查,控管銀行授信風險。  有關貸款差別授信,金管會主委黃天牧表示,攸關銀行資本計提的「風險權數」改以貸款成數(LTV)計算,快的話,年底有幾家銀行可以上路,明年7月正式實施,採用LTV法將更為細緻。市場解讀,改採LTV法可能影響銀行承作高成數房貸。  至於選擇性信用管制,目前央行是採請業者「喝加啡」,道德勸說銀行持續強化不動產授信風險控管,何時會採行強制性信用管制措施,央行副總裁嚴宗大表示,要由央行理事會議決定。  強力稽查紅單交易,將建立不動產市場供需價量、交易行為是否健全的診斷指標,中央已成立「預售屋管理小組」,與地方政府合作,強力稽查預售屋的紅單行為,且已依消保法開出120萬元罰單。行政院長蘇貞昌強調,此一嚴查哄抬炒作的行動還會持續下去。  龔明鑫表示,隨經濟發展、交易量增加、房市上漲本也是正常現象,但是房屋是用來住的,房地產不應被當作一般投資商品炒作,更不可取的是,炒作是用銀行資金,政府一定會想辦法因應這種狀況。

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